物權(quán)承諾書（共8篇）

1、物權(quán)承諾書（共8篇） 第1篇：債權(quán)債務(wù)承諾書(物權(quán)債權(quán))綜合法律門戶債權(quán)債務(wù)承諾書個(gè)體工商戶名稱_，注冊(cè)號(hào)_，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)型為有限責(zé)任公司 合伙企業(yè) 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，債權(quán)債務(wù)已清理完畢。轉(zhuǎn)型后，原個(gè)體工商戶若有經(jīng)營(yíng)期間未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)，仍由本人（家庭經(jīng)營(yíng)的，由全體參加經(jīng)營(yíng)的家庭成員）承擔(dān)。承諾人：_年_月_日注：個(gè)人經(jīng)營(yíng)的由本人簽名，家庭經(jīng)營(yíng)的由全體參加經(jīng)營(yíng)的家庭成員簽名來源:http:/法律家法律法規(guī)_提供最新法律法規(guī)、司法解釋、地方法規(guī)的查詢服務(wù)。法律家http:/第2篇：物權(quán)法課程策劃書物權(quán)法課程策劃書課程目標(biāo)：向公司全體職工普及物權(quán)法知識(shí)增強(qiáng)全體職工的法律意識(shí)與操作能力課程對(duì)象：公司內(nèi)部職工課

2、程時(shí)間與地點(diǎn)：每周六下午，公司會(huì)議室課程內(nèi)容：物權(quán)法相關(guān)知識(shí)，物權(quán)法法條與相關(guān)司法解釋，結(jié)合物業(yè)管理相關(guān)案例課程安排：每課時(shí)40-60分鐘，以ppt或者電子雜志的方式展示1、方案一：物權(quán)法基礎(chǔ)課程一個(gè)課時(shí)2、方案二：物權(quán)法基礎(chǔ)課程+物業(yè)相關(guān)法條解釋兩個(gè)課時(shí)3、方案三：物權(quán)法基礎(chǔ)課程+法條精講+物業(yè)管理相關(guān)解釋+周邊材料四個(gè)課時(shí)以上課程準(zhǔn)備計(jì)劃：1、復(fù)_物權(quán)法語物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)內(nèi)容2、制作課程ppt與周邊材料3、向上級(jí)提交課程安排與初稿，并修改4、進(jìn)行模擬訓(xùn)練，課程效果考核：附：1、課程周邊材料：試卷、講義、重點(diǎn)法條整理、法律術(shù)語解析手冊(cè)2、上課通知書第3篇：以物抵債承諾書以物抵債承諾書本人因資

3、金周轉(zhuǎn)向出借人借款人民幣元整，并提供本人名下車輛一部作為借款抵押（車號(hào)：發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：）。借款自年月日至年月日如借款到期本人不能按約定履行還款義務(wù)并逾期，本人自愿將該車抵償給出借款人，并以本人全部個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押做還清債務(wù)，出借款人有權(quán)無償使用和處置此車。無論此車在抵償時(shí)其價(jià)格是否超過所借款額，本人均不再追究，并保證該車產(chǎn)權(quán)歸出借人所有，同時(shí)應(yīng)積極配合出借款人辦理此車的產(chǎn)權(quán)變更等所有手續(xù)，并放棄法律上的一切抗辯權(quán)，同時(shí)承擔(dān)法律責(zé)任。承諾人（借款人）：年月日第4篇：物權(quán)法no.1 物權(quán)生活解釋：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他

4、的，任何人都不能干涉你。理論解釋：物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。no.2 所有權(quán)生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對(duì)這棟房屋的所有權(quán)。理論解釋：所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)的權(quán)利。no.3 用益物權(quán)生活解釋：麥當(dāng)勞租用別人的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，它依法享有對(duì)租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒有處分房屋的權(quán)利。也就是說麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。理論解釋：用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。另外，

5、國家對(duì)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。no.4 擔(dān)保物權(quán)生活解釋：甲向乙借款20萬元，以其價(jià)值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金3萬元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對(duì)借款本金在6萬元數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。丙承擔(dān)的是物的擔(dān)保以外的擔(dān)保責(zé)任。理論解釋：擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。no.5 不動(dòng)產(chǎn)生活解釋：甲買了乙的一套房屋，在

6、變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙又將房屋賣給了丙，且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管甲與乙房屋買賣合同在先，但是不得對(duì)抗丙對(duì)房屋的合法擁有。理論解釋：不動(dòng)產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當(dāng)以登記為要件，不登記，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無從談起。no.6 動(dòng)產(chǎn)生活解釋：張三有一張桌子，想賣給李四，不管價(jià)錢是怎么商定的，桌子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是以桌子交付給李四時(shí)為準(zhǔn)。再比如，甲賣給乙一頭牛，雙方約定好價(jià)錢，尚未給付價(jià)款的情況下，甲就將牛交給乙。當(dāng)天夜里，雷電將此牛擊死，乙應(yīng)該對(duì)牛的死亡承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榕５乃袡?quán)以交付而發(fā)生轉(zhuǎn)移。理論解釋：動(dòng)產(chǎn)，顧名思義，就是可以活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和

7、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，自交付時(shí)發(fā)生效力。no.7 共有生活解釋：甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為13。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。因甲乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板。再比如，甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。如各共有人事先對(duì)此未作約定，則甲的抵押行為無須經(jīng)任何人同意。這就是按份共有。理論解釋：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照其份額對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而共同共有則是，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。no

8、.8 建筑物區(qū)分所有權(quán)生活解釋：南京某城市花園是南京市鼓樓區(qū)的一個(gè)高檔住宅小區(qū)，_年9月，開發(fā)商申報(bào)時(shí)，南京市規(guī)劃局以建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書要求，其規(guī)劃建筑應(yīng)按機(jī)動(dòng)車0.2車位/戶，非機(jī)動(dòng)車2車位/戶配建停車庫。小區(qū)建成后，3幢樓下建有連片整體地下車庫，共有59個(gè)機(jī)動(dòng)車泊位。開發(fā)商在銷售住宅時(shí)也承諾：小區(qū)配建地下車庫供業(yè)主停車。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只有購買車位才能取得停車權(quán)。開發(fā)商以至少8萬元的單價(jià)賣掉了其中的37個(gè)車位，其余車位則被小區(qū)物管公司以每月250元的租金租了出去。年6月，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向鼓樓區(qū)人民法院起訴開發(fā)商，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)該小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、處分的權(quán)利

9、歸全體業(yè)主所有。法院判決：開發(fā)商將小區(qū)地下停車庫移交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理，并由全體業(yè)主享有地下停車庫的權(quán)益。這起案例就涉及了物權(quán)法草案中的“建筑物區(qū)分所有權(quán)”。理論解釋：建筑物區(qū)分所有權(quán)人，對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。物權(quán)法草案中對(duì)百姓關(guān)注的會(huì)所、車位的歸屬，作出原則規(guī)定：有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除了建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。no.9 孳息生活解釋：天然孳息是指，母牛生的小牛、果樹上接的果子等。法定孳息是指，銀行的利息、房屋的租金等。理論解釋：孳息包括天然孳息和法定孳

10、息。天然孳息由用益物權(quán)人取得，沒有用益物權(quán)人的，由所有權(quán)人取得，但當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明的，按照交易_慣取得。no.10 相鄰權(quán)生活解釋：張三有一塊土地，他完全有權(quán)禁止其他人進(jìn)入自己的土地，但是李四若不經(jīng)過張三的土地就不能到達(dá)自己的土地，張三就應(yīng)該給李四提供必要的便利。當(dāng)然，李四應(yīng)當(dāng)盡量避免給相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害，如造成損害，應(yīng)當(dāng)給予賠償。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人張三以及租用張三土地的其他人。理論解釋：不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。 no.11 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)生活解

11、釋：中央電視臺(tái)焦點(diǎn)訪談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農(nóng)民土地一事，不但沒有給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償，而且侵犯了農(nóng)民合法的30年土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。理論解釋：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法有權(quán)對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人給予合理補(bǔ)償。no.12 建設(shè)用地使用權(quán)生活解釋：山東省臨沂市一家單位以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的同時(shí)，不但沒有對(duì)土地上已經(jīng)存在的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，反而強(qiáng)行推倒別人的房屋，就是對(duì)已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的侵害。理論解釋：建設(shè)用地使用權(quán)人依法有權(quán)對(duì)國家所有

12、的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利。no.13 宅基地使用權(quán)生活解釋：村民甲批得一塊宅基地，在此造了兩間住房和一間偏房。一年后，因要搬到城里兒子家住，甲將此房轉(zhuǎn)賣給了本村正要申請(qǐng)宅基地的村民乙。村民甲行使的即為宅基地使用權(quán)。理論解釋：宅基地使用權(quán)人有權(quán)對(duì)集體所有的土地占有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設(shè)施。同時(shí)，宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民；住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。一戶只能擁有一處宅基地。no.14 地役權(quán)生活解釋：甲為了能在自己的房子里欣賞

13、遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)。這就說明，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記。不登記，不得對(duì)抗善意第三人。理論解釋：地役權(quán)人有權(quán)按照合同利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。no.15 遺失物生活解釋：甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲。理論解釋：拾得遺失

14、物應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起半年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。no.16 居住權(quán)生活解釋：張先生與李女士結(jié)婚時(shí)住的兩居室是張先生單位分的，后兩人因感情不和離婚，法院將房子判給男方，但李女士可以暫時(shí)居住。離婚后李女士收養(yǎng)一子和她一起生活，不久，李女士突然病世。其子要求繼續(xù)在此房居住，張先生不同意，遂將此房收回。李女士離婚后對(duì)房子擁有的就是居住權(quán)。由于居住權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓，因此她收養(yǎng)之子不能繼續(xù)住在此房。理論解釋：居住權(quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。但居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。而且，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附

15、屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。no.17 抵押權(quán)生活解釋：甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價(jià)值均為15萬元。若甲到期未履行債務(wù)，乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補(bǔ)不足，乙可同時(shí)就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實(shí)現(xiàn)任意比例債權(quán)。再如，甲向乙借款5萬元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。如果發(fā)生糾紛，應(yīng)該按照什么順序進(jìn)行受償呢？應(yīng)該是乙優(yōu)先于丙受償 ，丁優(yōu)先于乙受償 。理論解釋：為

16、擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。no.18 質(zhì)權(quán)生活解釋：甲將所持有的a公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述債券。正確的做法應(yīng)該是，乙以債券已出質(zhì)對(duì)抗丙的執(zhí)行申請(qǐng)。理論解釋：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的不同在于前者是轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)的占有，而后者則是不轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)的占有。質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。前者是有形的

17、，后者是無形的。no.19 留置權(quán)生活解釋：農(nóng)民甲到期沒有履行對(duì)農(nóng)民乙的債務(wù)，乙就留置了甲與債務(wù)有關(guān)的農(nóng)用車一輛，但是甲還在這輛車上設(shè)立了抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，如果各個(gè)權(quán)利人均對(duì)此車行使自己的權(quán)利，誰應(yīng)該首先得到補(bǔ)償呢？應(yīng)該是設(shè)立了留置權(quán)的乙。理論解釋：債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。no.20 占有生活解釋：趙某孤身一人，因外%考/試大/出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款_0元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董

18、歸李某所有。因?yàn)楹贤男Яξ炊ǎX某的行為屬無權(quán)處分行為，無權(quán)處分行為產(chǎn)生的合同效力未定。所以，錢某屬于無權(quán)占有。孫某能取得古董所有權(quán)，因?yàn)閷O某的行為符合善意取得的條件，孫某因善意取得而取得所有權(quán)。孫某的行為就屬于善意占有。趙某有要求占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵權(quán)發(fā)生之日起一年以內(nèi)沒有行使，該請(qǐng)求權(quán)消滅。本案中，趙某只能要求錢某返還古董，而不能要求孫某返還，因?yàn)閷O某是善意占有。理論解釋：占有，包括有權(quán)占有和無權(quán)占有，無權(quán)占有包括善意占有和惡意占有。第5篇：物權(quán)法1、物的概念：民法上的物是指人們能夠支配的物質(zhì)實(shí)體和自然力。2、物的特征：客觀物質(zhì)性、可支配性。3、雪不是物，商標(biāo)不是物。人不是物。智

19、力成果不是物，游戲幣不是物，鑲在人身體上的金牙不是物。4、物都是有形的。物都是有體的。5、物的種類：（1）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不因移動(dòng)而損害其價(jià)值的物。不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但移動(dòng)會(huì)損害價(jià)值的物。土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定代附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。樹、草為不動(dòng)產(chǎn)。附屬于不動(dòng)產(chǎn)上的附屬物為不動(dòng)產(chǎn)。意義：兩者的流通性和范圍有區(qū)別。不動(dòng)產(chǎn)中除土地、公路、鐵路等禁止流通外，其他多為限制流通物，流通物種類很少，但動(dòng)產(chǎn)中大多數(shù)都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比較小。物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同。不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)一向以國家行政機(jī)關(guān)登記為要件（也有一些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)不

20、以登記為要件的，具體參見相關(guān)部分的論述）。而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，一般以物的交付為要件。訴訟管轄不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛適用專屬管轄，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。而因動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛，訴訟管轄的確定較為靈活。（2）特定物與種類物。特定物是具有獨(dú)立特征或被權(quán)利人指定而不能以它物替代的物。包括獨(dú)一無二的物和從一類物中指定而特定化的物。前者如一件古董、名人的一幅字跡乖。后者如從一批機(jī)器設(shè)備中挑選出來的某一臺(tái)等。意義：有些法律關(guān)系只能以特定物為客體。意外滅失時(shí)的法律后果不同。特定物在交付前意外滅失的，可以免除義務(wù)人的將會(huì)義務(wù)，權(quán)利人只能請(qǐng)求賠償損失。種類物在交付前意外滅失的，由于其有可替代性，故不能免除義

21、務(wù)人的交付義務(wù)，義務(wù)人仍應(yīng)交付同種類物。（3）主物與從物：主物是指獨(dú)立存在，與其他獨(dú)立物結(jié)合使用，并在其中發(fā)揮主要效用的物。在兩個(gè)獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的是從物。主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。從物一定是一個(gè)獨(dú)立的物，否則就不是從物。房屋的門、窗，不能脫離房屋而存在，因而不是從物，而是物的組成部分。球與球拍不是主從關(guān)系。（4）原物與孳息：原物是依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物。孳息是指物或者權(quán)益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。孳息一定是獨(dú)立于原物的物。天然孳息，由所有權(quán)人取得；一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。

22、當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得。沒有約定或者約定不明確的，按照交易_慣取得。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。6、物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是和債權(quán)對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成的民法中最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)形式。7、物權(quán)特征：（1） 物權(quán)的權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定。（2） 物權(quán)內(nèi)容是直接支配一定的物并排除他人干涉。8、物權(quán)的分類：（1） 所有權(quán)與他物權(quán)。所有權(quán)是指所有人依法可以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。他物

23、權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，是所有權(quán)的部分權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離，由所有權(quán)人以外的主體對(duì)物享有一定程度的直接支配權(quán)。（2） 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)：用益物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。兩者的區(qū)別表現(xiàn)在：用益物權(quán)注重物的使用價(jià)值；擔(dān)保物權(quán)注重物的交換價(jià)值。用益物權(quán)一般是在不動(dòng)產(chǎn)的成立的物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)留下了發(fā)展的空間，但物權(quán)法規(guī)定的具體的用益物權(quán)只是在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立；擔(dān)保特權(quán)既可以在不動(dòng)產(chǎn)，也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，需以主債權(quán)的存在為前提。（3） 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。9、物權(quán)法的基本原則：（1） 平等保護(hù)

24、原則（2） 物權(quán)法定原則：物權(quán)種類法定：當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類物權(quán)。如我國的擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)三類。物權(quán)內(nèi)容法定：物權(quán)的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得在特權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押就不能產(chǎn)生物權(quán)效力。（3） 公示、公信原則公示原則：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。公信原則：10、占有的屬性：（1） 占有是物權(quán)的重要內(nèi)容，是所有權(quán)產(chǎn)生的前提。（2） 占有制度是以事實(shí)上的管領(lǐng)為規(guī)范對(duì)象，不以有權(quán)利來源為前提。11、12、準(zhǔn)占有

25、：對(duì)所有權(quán)以外的其他物權(quán)和債權(quán)的占有稱為準(zhǔn)占有。 占有：民事主體對(duì)物進(jìn)行管領(lǐng)形成的事實(shí)狀態(tài)。占有的客體只能是物，對(duì)于物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)只能成立準(zhǔn)占有，不能成立占有。（1） 占有的適用范圍：基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。（2） 分類：自主占有與他主占有。有所有的意思占有標(biāo)的物的稱為自主占有。不以所有的意思占有標(biāo)的物的稱為他主占有。小偷對(duì)贓物的占有是自主占有。直接占有與間接占有。有權(quán)占有與無權(quán)占有善意占有與惡意占有：這是對(duì)無權(quán)占有的進(jìn)一步分類。善意占有是指無權(quán)占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道且不應(yīng)當(dāng)知道

26、其占有是非法占有的情形。惡意占有是指無權(quán)占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)明知或者應(yīng)當(dāng)知道行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有的情形。（3） 占有的推定效果：事實(shí)推定：一是推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意的、和平的及公然的；二是在占有前后的兩個(gè)時(shí)期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。權(quán)利推定：受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責(zé)任，由相對(duì)人就沒有權(quán)利提出反證。（4） 無權(quán)占有與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系：在無權(quán)占有的情況下，權(quán)利人請(qǐng)求返還占有物的，無權(quán)占有人與返還請(qǐng)求人之間產(chǎn)生如下法律效果：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。占有人因使

27、用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人應(yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（5） 占有的法律保護(hù)：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)13、生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。 物權(quán)變動(dòng)：（1） 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)

28、依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。此條所指的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不限于所有權(quán)，還包括在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。如依法屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)雖然可以不登記，但如果在自然資源設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，仍以辦理登記為必要。 法律另有規(guī)定 的除外，主要是指?jìng)€(gè)別不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)的變動(dòng)以登記為對(duì)搞要件的情形：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)自動(dòng)役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權(quán)的變

29、動(dòng)不以登記為生效要件。非以法律行為發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)也不要求以登記為生效要件：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。上述三種情形的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為生效要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（2） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的登記規(guī)則、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記地點(diǎn)、登記方式等的具體規(guī)則是：登記地點(diǎn)：由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理.登記

30、簿與權(quán)屬證書：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。在辦理完登記簿上的登記手續(xù)以后，登記機(jī)關(guān)發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。更正登記與異議登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上記載的權(quán)利失去權(quán)利推定效力，第三人不得主張基于登記產(chǎn)生的公信力。為了避免登記

31、效力因異議登記而長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，法律要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。如果異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同與登記：在不動(dòng)產(chǎn)買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另

32、有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。登記機(jī)構(gòu)禁止作為的行為：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；超出登記職責(zé)范圍的其他行為。（3） 動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的類型主要有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、動(dòng)產(chǎn)抵押、留置權(quán)等。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等貴重動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)采取登記對(duì)抗主義。交付是指將物或提取標(biāo)的物的憑證移置給他人占有的行為。簡(jiǎn)易交付：是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律

33、行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)。指示交付：又稱返還請(qǐng)求權(quán)的讓與，是指讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三個(gè)占有，讓與有可以將其享有的對(duì)第三個(gè)的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三個(gè)返還原物的權(quán)利代替交付。占有改定：是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物由出讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付，并在雙方達(dá)成物權(quán)讓與合意時(shí)，視為已經(jīng)將會(huì)。（4） 所有權(quán)取得的特別規(guī)則：原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的方式有：勞動(dòng)生產(chǎn)、先

34、占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。善意取得：是指動(dòng)產(chǎn)占有人或者不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的法律制度。善意取得是原始取得。善意取得必須具備以下要件：a：受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意。b：以合理的價(jià)格有償受讓。c：依照汗毛規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 善意取得涉及三方當(dāng)事人，即權(quán)利人、讓與人、受讓人。善意取得成立后，在當(dāng)事人間發(fā)生如下法律效果：a：在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，受讓人基于善意取得制度獲得標(biāo)的物所有權(quán)。b：在讓與人與受讓人之間，讓與人

35、與受讓人基于有償法律行為發(fā)生債的法律關(guān)系，受讓人承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù)，不能基于讓與人無權(quán)處分拒絕支付價(jià)款。c：在原權(quán)利人與讓與人之間，原權(quán)利人可以要求讓與人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美?，但無權(quán)要求讓與人返還原物。在理解善意取得制度時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn):第6篇：物權(quán)法一、單項(xiàng)選擇題1.屬于主物與從物關(guān)系的有( )。a.甲的鎖和乙的門 b.甲的拖拉機(jī)和乙的拖犁c.甲的電視機(jī)和遙控器 d.房屋和家具2.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，質(zhì)押合同的生效時(shí)間是( )。a.借款合同簽訂之日 b.質(zhì)押合同簽訂之日c.向證券登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理出質(zhì)登記之日 d

36、.證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日3.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是( )。a.借款合同簽訂之日b.質(zhì)押合同簽訂之日c.向證券登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理出質(zhì)登記之日d.證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日4.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣與丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊搶走后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是( )。a.甲 b.丙 c.丁 d.庚5.在物保與保證并存時(shí)， 當(dāng)事人沒有約定或者約定不明的，下列關(guān)于清償順序的表述中不正確的有( )。a.當(dāng)事人另行約定b.保證與債務(wù)人提供的物保并存，物保優(yōu)先c.保證與

37、第三人提供的物保并存，物保優(yōu)先d.保證與債務(wù)人提供的物保并存，保證優(yōu)先6.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列合同中，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人不可以行使留置權(quán)的是( )。a.保管合同 b.委托合同c.加工承攬合同 d.行紀(jì)合同7.根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，以企業(yè)債券進(jìn)行質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是( )。a.主合同簽訂之日b.質(zhì)押合同簽訂之日c.將企業(yè)債券交付債權(quán)人之日d.辦理出質(zhì)登記之日8.甲、乙、丙三人分別出資修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，但對(duì)樓房的所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)( )。

38、a.三人共同共有 b.三人按份共有c.三人區(qū)分所有 d.甲擁有所有權(quán)，乙、丙擁有使用權(quán)9.甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。a.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑b.甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑c.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑d.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑二、多項(xiàng)選擇題1.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以用于抵押的有( )

39、。a.招標(biāo)取得的農(nóng)村荒地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且發(fā)包方同意b.依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)c.股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)d.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有的房屋2.下列選項(xiàng)中，甲不享有返還原物請(qǐng)求權(quán)的情形有( )。a.乙將甲丟失的羊牽回家中，喂養(yǎng)兩月后被甲發(fā)現(xiàn)b.甲出國前委托乙保管名人字畫，乙賣給知情的丙c.乙將甲暫時(shí)存放的樹根加工成價(jià)值昂貴的根雕d.甲乙買賣電腦，乙取走電腦后轉(zhuǎn)賣給丙，卻遲遲不付款3.下列事項(xiàng)需要經(jīng)由業(yè)主共同決定，并且應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的業(yè)主同意才能通過的有( )。a.業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員b.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金c.改建、重建

40、建筑物及其附屬設(shè)施d.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人4.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，以( )出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。a.商標(biāo)專用權(quán) b.依法可以轉(zhuǎn)讓的股票c.匯票 d.實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用5.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于用益物權(quán)的有( )。a.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) b.建設(shè)用地使用權(quán)c.宅基地使用權(quán) d.地役權(quán)6.甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方

41、簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4、6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4、6層，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。a.丙可以向戊主張通行的權(quán)利b.丙可以向寅主張通行的權(quán)利c.丁可以向戊主張通行的權(quán)利d.丁可以向寅主張通行的權(quán)利7.甲向乙借款5萬元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。a.乙優(yōu)先于丙受償b.丙優(yōu)先于丁受償c.丁優(yōu)先于乙受償d.丙優(yōu)先于乙受償8.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列合同中，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)

42、人可以行使留置權(quán)的是( )。a.保管合同 b.委托合同c.加工承攬合同 d.行紀(jì)合同9.年10月5日，甲向乙借款1000元，同時(shí)簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。a.質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月5日b.質(zhì)權(quán)的設(shè)立時(shí)間為10月8日c.小牛應(yīng)歸乙所有d.小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的10.下列抵押物符合物權(quán)法要求的是( )。a.違法、違章的建筑物b.依法獲準(zhǔn)尚未建造的房屋c.共同共有人以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，其他共有人知道而未提出異議的d.農(nóng)作物及其所附著土地的使用權(quán)四、綜合題年1

43、2月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價(jià)值800萬元的二手機(jī)器設(shè)備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個(gè)月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設(shè)備自12月5日時(shí)仍由乙暫時(shí)占用一段時(shí)間，于12月 15日交付給甲。年12月15日，乙向甲按時(shí)交付設(shè)備后，甲又將購入的該設(shè)備作為固定資產(chǎn)于年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔(dān)保，當(dāng)日簽訂了抵押合同，于1月24日向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù).抵押擔(dān)保的債權(quán)期限2年。甲企業(yè)為及時(shí)籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金，2月20日又將該用于抵押的設(shè)備以.900萬元的價(jià)款轉(zhuǎn)

44、讓給丙公司，該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)甲忘了通知銀行，也未將轉(zhuǎn)讓的設(shè)備已甩于抵押的情況告訴丙。為了節(jié)約運(yùn)輸成本，甲企業(yè)準(zhǔn)備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過a村的一片耕地，甲企業(yè)與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)簽訂了一項(xiàng)合同，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予a村集體適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，該合同于3月1日簽訂，施工當(dāng)天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會(huì)認(rèn)為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。要求：根據(jù)以上資料結(jié)合物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，分析回答以下問題：(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時(shí)間是哪天分別說明

45、理由。(4)在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效(6)村委會(huì)的觀點(diǎn)是否正確并說明理由。答案：甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)自12月5日時(shí)移轉(zhuǎn)。根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力(即占有改定)。本題中，甲乙雙方約定設(shè)備自12月5日暫時(shí)由乙占用，實(shí)際占有之日視為設(shè)備已經(jīng)交付，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。(2)甲將購入后尚未付款的設(shè)備用于銀行貸款抵押擔(dān)保是否合法抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立答案：在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同無效。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外

46、。本題中甲轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)未經(jīng)銀行同意，所以轉(zhuǎn)讓合同是無效的。(5)甲企業(yè)與村委會(huì)簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同并說明理由。答案：村委會(huì)的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。根據(jù)規(guī)定，土地上已設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。本題中，村民郭某依法承包了該片耕地，是土地的用益物權(quán)人，而村委會(huì)與甲企業(yè)未經(jīng)郭某的同意便簽訂了地役權(quán)合同，因此該合同是不符合規(guī)定的，設(shè)定的地役權(quán)無效。3.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是( )。a.借款合同簽訂之日b.質(zhì)押合同簽訂之日c.向證券登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理出質(zhì)登記之日d

47、.證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日正確答案：d答案解析：以基金份額.證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。4.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣與丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊搶走后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是( )。a.甲 b.丙 c.丁 d.庚正確答案：c答案解析：(1)丙屬于善意取得，享有所有權(quán)，因此丙、丁之間的贈(zèng)與有效，丁依據(jù)贈(zèng)與取得所有權(quán);(2)拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。5.在物保與保證并存時(shí)， 當(dāng)事人沒有約定或者約定不明的，下列關(guān)于清償順序的表述中不正確的有( )。a.當(dāng)事人另行約定b.保

48、證與債務(wù)人提供的物保并存，物保優(yōu)先c.保證與第三人提供的物保并存，物保優(yōu)先d.保證與債務(wù)人提供的物保并存，保證優(yōu)先正確答案：c答案解析：根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法、合同法等相關(guān)法律，債的擔(dān)保有物的擔(dān)保、人的擔(dān)保和金錢擔(dān)保三種，其中物保就是物權(quán)法中的三種擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán))，人的擔(dān)保指保證，金錢擔(dān)保指定金。三種保證方式并存時(shí)，法律規(guī)定：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債

49、權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。因此，沒有約定或者約定不明，如果保證與第三人提供的物保并存，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，應(yīng)選選項(xiàng)c。第7篇：物權(quán)法在承包經(jīng)營(yíng)期限范圍內(nèi)， 承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包，互換，轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過訂立承包合同方式確立。耕地：30年草地：30年至50年林地：30年至70年根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，以土地承包經(jīng)

50、營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)， 建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)， 地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果雙方在合同中約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)。抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，則此條款無效。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人以物權(quán)法規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備，原材料，半成品，產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。因此對(duì)這些財(cái)產(chǎn)是否進(jìn)行抵押登記，完全由當(dāng)事人決定。留置權(quán)成立的條件：1） 債權(quán)人占有債務(wù)的動(dòng)產(chǎn)2）

51、 債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。3） 債權(quán)已屆清償期且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行義務(wù)。融資租賃合同：在融資租賃合同中，出租人和承租人對(duì)租賃期間屆滿租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。隨時(shí)解除合同：1）定作人可以隨時(shí)解除合同， 但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2）在不定期租賃合同中，“出租人或承租人”可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。3)委托合同的委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同，因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。4）客運(yùn)合同中的旅客可以自行決定解除合同。5）在承運(yùn)人將貨物交付到收貨人之前， 托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸，返還貨物，變更到達(dá)地或?qū)⒇浳锝唤o其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到損失。15天異議登記：法律要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。60天1股東會(huì)或股東大會(huì)、董事會(huì)的會(huì)議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者公司章和，或者決議內(nèi)容違反公司章程的，股東可以自決議作出之日起60日內(nèi)，請(qǐng)求人民法院