住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書

1、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證 書住宅使用說明書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制M：感謝您購買本公司開發(fā)的商品房。為使您購買的房屋使用安全，請認真閱讀本說明書，并妥善保存。開發(fā)單位 （章）年月日- 3 -住宅使用說明書商品房項 目名稱開發(fā) 單位名 稱地址電 話設(shè)計 單位名 稱地址電 話施工 單位名 稱地 址電 話監(jiān)理名 稱單位地 址電 話房屋 部 位、部件使用說明和注意事項梁、柱、 樓板梁、柱、樓板是房屋的承重構(gòu)件，用于切 勿自行在梁、柱、樓板處切割、鑿洞或剪 斷鋼筋（絲），切勿猛然大力敲打樓面，以 免破壞構(gòu)件的承載力。用戶在裝飾地面時， 應(yīng)盡量采用輕質(zhì)材料，以減輕樓板的承重。 在日常使用中，應(yīng)避免在某

2、一局部位置集 中放置過于沉重的物品，以免樓板變形和 破壞。在裝飾地面、天棚時應(yīng)注意暗埋線 路的敷設(shè)走向，以免造成線路破壞。天棚 吊頂必須是可拆卸的，以便檢修。衛(wèi)生間 安裝衛(wèi)生設(shè)施時，切勿破壞防水層，以免 引起滲漏。梁、柱表面冷橋保溫砂漿或其他保溫層、 裝修時不得破壞。墻承重墻是承重部件。用戶切勿擅自拆除、 移動承重墻，切勿自行拓寬門窗洞口、力口 設(shè)門窗或自行增設(shè)磚、石、混泥土墻（木體板、塑料等輕質(zhì)材料隔墻外）。切勿在承重 墻上剔水管槽、線槽，以免損害承重墻受 力強度。用戶裝修房屋時，不得改變外立 面，不得增設(shè)外圍護墻。承重外墻與非承 重外墻的保溫、隔熱、防滲、防裂設(shè)施、 不得因裝修造成破壞，不

3、得擅自改變墻體 外表邊的顏色。門囪本商品房米用玻璃 門鋁合金窗。用戶在使用時注意輕開輕關(guān)，避免重力沖擊。 對窗戶玻璃要特別注意檢查，防止松動、 破碎而墜落傷人。陽臺用戶使用陽臺時要注意安全、整潔、美觀。 勿在陽臺上集中放置過重物品或過份集 中人員，勿在陽臺上做激烈運動，切勿猛 然大力敲打陽臺樓板或直接大力沖擊陽 臺欄桿。陽臺加設(shè)防盜網(wǎng)須經(jīng)開發(fā)單位/物業(yè)管理公司同意，并按規(guī)定的樣式和材 料制作，防盜網(wǎng)外挑部位不得集中放置花盤或堆放重物、雜物，以免墜落傷人。應(yīng) 及時清理陽臺排水口，有防水隔熱層的陽 臺表面防止破壞，以防產(chǎn)生裂縫屋面本商品房房為不上人屋面。未經(jīng)開發(fā)公司 /物業(yè)公司同意，用戶請勿順便登

4、上屋面， 以免損壞屋面隔熱層和防水層。應(yīng)注意及 時清理屋面雨水口，防止屋面積水，不得 擅自改變屋面保護層的材質(zhì)、顏色，不得 在屋面堆放雜物。上水、下水本房供水方式為直供水，用戶水表已經(jīng)有 相關(guān)單位檢驗，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)單位同意，用戶不得調(diào)換。本房排水方式為污廢分流到污水處理站 再排入市政管道。未經(jīng)開發(fā)單位或物業(yè)管理公司同意，用戶 切勿擅自改變排水管的走向及使用功能， 勿在排水橫管上懸掛重物，勿將排污管檢查口封死。更換衛(wèi)生潔具必須是用水量不大于原裝 潔具的節(jié)水潔具，并及時維修跑、冒、滴、 漏。本房戶額定總?cè)萘縆W,插座wKW ;照明與插座線路分開/敷設(shè)；插座線 受/漏電保護器控制；插座線為單相三

5、線/, 用 電線載面；插座線 m m，,空調(diào)插座m m2，照明線m m2,進戶線10 mm；線色區(qū)分：相線 紅、綠、黃色，接地 電 線黃綠色，零 線 藍色。戶內(nèi)電表已經(jīng)經(jīng)供 電部門檢驗，未經(jīng) 物業(yè)服務(wù) 單位同意，用戶不得隨意調(diào)換。用 戶移動或增加戶內(nèi)線路時，必須符合安全 用電要求并請專業(yè)技術(shù)人員施工，改動后 的線路圖必須報物業(yè)管理公司存檔。如更換空調(diào)設(shè)備，應(yīng)選用節(jié)能型設(shè)備，改變空調(diào)室外機的位置應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司同意、。燃氣本房的燃氣供應(yīng)為官道/瓶裝供氣。用戶 在使用管道燃氣前，應(yīng)了解燃氣設(shè)備的使 用功能，防患未然。發(fā)生燃氣泄漏時，應(yīng) 注意任何可能引起火花的活動，如金屬物 相碰，開啟電氣設(shè)備等。用

6、戶管道燃氣設(shè) 施設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)告知通知燃氣公司派專人檢杳維修，用戶切勿隨便 移動、更換燃氣管道和有關(guān)設(shè)施，以免發(fā) 生危險和影響整個系統(tǒng)的使用性能。消防設(shè)施本棟大樓消防設(shè)施專物專用，任何人不得 擅自開啟或隨意玩弄，以免造成消防設(shè)施 的損壞。通訊線路有關(guān)設(shè) 備、設(shè) 施安裝 預(yù)留位 置的說 明和安 裝注意 事項- 11 - 12 -其他- 13 -住宅質(zhì)量保證書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制- 15 -M：感謝您購買本公司開發(fā)的商品房。 為使您購買的房屋使用安全， 請 認真閱讀本說明書，并妥善保存。開發(fā)單位 （章）年月日住宅質(zhì)量保證書商品房項目名稱房屋地址房號棟單元（座）室房屋結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量等 級竣工日期

7、年月日交付使用日 期年月日保修期起 始日年月日開發(fā)單位名 稱地址電 話質(zhì)量 保修 單位名 稱地址電 話用戶報修 部門報修聯(lián)系 電話序 號保修內(nèi)容保修期最低保修 期1地基基礎(chǔ)工程和 主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計規(guī)定的該工程的合 理使用年限2屋面、外墻的防滲 漏和隔熱保溫5年3年3有防水要求的衛(wèi) 生間、房間和外墻 面的滲漏5年3年4供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖 期、供冷期1個采暖 期、供冷期5電氣系統(tǒng)、給排水 管道、設(shè)備安裝和 裝修工程2年1年6地面空鼓開裂、大 面積起砂2年1年7門窗翹裂、五金件 損壞、密封性能下 降2年1年8墻面、頂棚抹灰層 脫落2年1年9衛(wèi)生潔具2年1年10燈具、電器開關(guān)6個月6個月11游泳池

8、沉降、開 裂、滲水12欄桿、扶手、圍墻 使用功能完好13小區(qū)內(nèi)道路、溝、 渠、池、井及景觀使用功能完好14小區(qū)內(nèi)花、草、樹、 木長勢良好15其他項目注：第10-15項保修期按建設(shè)單位與施工單位約 定填寫，施工合同沒有約定的，由出賣人與買受 自行約定。保證書根據(jù)國家用部明書商品的宅實亍住定制定2單位向建宅的保出具的質(zhì)量于建設(shè)工程承包期的存續(xù)；存續(xù)期少于商品住宅實行質(zhì)量保證 書和住宅使用說明書的規(guī)定以及質(zhì)量保證書 確定的最低保修期限的，保修期不低于最低保修 期限。3、收鞍品房戶使用品房內(nèi)應(yīng)勺當(dāng)施付使用驗質(zhì)量正常運行驗收計算；由于買受人原因未能按交付時限辦理交房 使用的，按出賣人發(fā)出商品房交付使用書之日起 計算；由于雙方對交付使用事項發(fā)生爭議原因， 未能辦理交付手續(xù)的，按商品房買賣合同約定的 發(fā)生爭議處理方式解決，及確定最低保修期限起 止日。5、本保證書內(nèi)未詳?shù)钠渌课弧鸩考谋Ｐ奁?限由本公司與用尸自行約定。國冢對商品房6、報修咅保嚮內(nèi)因修現(xiàn)有關(guān)質(zhì)量問題7日內(nèi)答用尸可向工廠質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家 規(guī)定執(zhí)行。- 23 -答和處處理其間屬于過道滲漏。堵塞的保修項目，戶裝修不當(dāng)7、或扌在保修期內(nèi)因不可抗力因而造成用質(zhì)量問題，不屬保修范圍結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測贈重親買受人有經(jīng)房;給買主人造成質(zhì) 失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9、 出賣人承諾的其他內(nèi)容：10負 址出責(zé)售