惠州市惠城區(qū)南部新城控制性詳細規(guī)劃

1、.目 錄文 本第一章 總 則2第二章 發(fā)展目標與功能定位3第三章 地塊劃分及編碼3第四章 建設用地性質(zhì)控制4第五章 建設用地使用強度控制5第六章 道路交通規(guī)劃5第七章 公共服務設施和市政公用設施用地規(guī)劃7第八章 城市設計10圖 則精品.第一章 總 則第一條 本規(guī)劃適用范圍（以下簡稱本片區(qū)）為：惠城外環(huán)路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大鐵路以東的城市建設用地，總用地面積24.17平方公里。第二條 制訂本規(guī)劃的主要規(guī)劃依據(jù)是：惠州市城市總體規(guī)劃（20062020年）（報批稿）。第三條 本規(guī)劃法定文件由文本和圖則構成。文本是指規(guī)定規(guī)劃強制性內(nèi)容的具有法定效力的規(guī)劃條文，圖則是指反映文本

2、內(nèi)容的規(guī)劃圖紙及相關表格。文本與圖則具備同等的法律效力，兩者應同時使用。第四條 本片區(qū)的土地使用及一切開發(fā)建設活動必須遵守本規(guī)劃的有關規(guī)定，還應符合國家、廣東省及惠州市的有關法律、政策、規(guī)范相關條款的規(guī)定。第五條 本規(guī)劃所確定的道路交通設施和市政設施的用地范圍，可能在詳細設計時略有修改，但須報城市規(guī)劃行政主管部門審定。第六條 本規(guī)劃由惠州市城市規(guī)劃行政主管部門負責解釋，如需調(diào)整，必須符合廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例的相關規(guī)定。第七條 本規(guī)劃自惠州市人民政府批準之日起實施。即日起，該地區(qū)原有的控制性詳細規(guī)劃自動廢止。精品.第二章 發(fā)展目標與功能定位第八條 本片區(qū)發(fā)展目標為：依托高起點、高標準

3、的惠州市體育文化中心、惠州教育園區(qū)以及惠州數(shù)碼園，將本片區(qū)發(fā)展成為集商業(yè)/商務中心、體育/文化中心、高等教育園區(qū)、城市住區(qū)和高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)為一體的，服務于惠州市的綜合新城。第九條 本片區(qū)主要有五大發(fā)展功能，分別是：體育/文化、商務/商業(yè)、城市住區(qū)、高等教育、高新技術產(chǎn)業(yè)。第三章 地塊劃分及編碼第十條 主要根據(jù)道路界線進行本片區(qū)的街坊及地塊劃分，編號的順序依次為從西至東、由北至南。地塊編碼采用兩級編碼方法，由編制區(qū)代碼（街坊代碼）地塊代碼組成。第十一條 本片區(qū)總共分為26個編制區(qū)（街坊），由448個地塊組成。第十二條 本規(guī)劃所確定的地塊界線，并不一定代表確實的用地紅線范圍，在詳細的規(guī)劃設計和開

4、發(fā)建設中，可根據(jù)實際情況將地塊進行合并或細分。精品.第四章 建設用地性質(zhì)控制第十三條 依據(jù)本片區(qū)的功能定位，確定本片區(qū)的主要土地用途為：體育、文化娛樂、商業(yè)、居住、教育、工業(yè)等。本片區(qū)內(nèi)各地塊土地利用性質(zhì)詳見圖則。第十四條 本規(guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導，現(xiàn)狀合法的土地用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能，一旦這類土地要求進行改造與重建時，必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符。第十五條 本規(guī)劃所確定的公共配套設施及市政設施，若安排在土地使用權已出讓的地塊內(nèi)，規(guī)劃主管部門可根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時候依法收回土地使用權，并對擁有土地使用權的單位或個人給予適當補

5、償。第十六條 本規(guī)劃對地塊規(guī)定了三類土地利用性質(zhì)：（1）一類用地性質(zhì)是指“規(guī)劃確定的用地性質(zhì)”；（2）二類用地性質(zhì)是指“經(jīng)惠州市城市規(guī)劃行政主管部門批準方可變更的用地性質(zhì)”；（3）三類用地性質(zhì)是指“經(jīng)惠州市城市規(guī)劃委員會批準方可變更的用地性質(zhì)”。精品.第五章 建設用地使用強度控制第十七條 本片區(qū)城市建設用地內(nèi)各項建設項目必須滿足本圖則建筑容量控制指標（含建筑容積率和建筑密度）的規(guī)定，各地塊建筑容量指標詳見圖則的規(guī)定。第十八條 規(guī)劃中工業(yè)用地的容積率控制為上限，容積率控制下限按相關主管部門依據(jù)不同行業(yè)的特點所制定的建設標準確定。第十九條 在規(guī)劃執(zhí)行過程中，遇到以下特殊情況時，土地開發(fā)項目及建設總

6、量應保持不變：（1）對圖則確定的地塊進行合并開發(fā)的；（2）對圖則確定的地塊進行細分開發(fā)的。第六章 道路交通規(guī)劃第二十條 本片區(qū)對外聯(lián)系的主要通道為惠大高速公路、莞惠高速公路、惠南大道、主1號路、主3號路（三環(huán)路南延段），各建設地塊出入口及內(nèi)部支路詳見圖則。第二十一條 本片區(qū)內(nèi)道路采用網(wǎng)狀道路結(jié)構，區(qū)內(nèi)道路分為六個等級：（1）高速公路：惠大高速、莞惠高速，紅線寬度控制60-80米；精品.（2）快速路：惠南大道、四環(huán)路，紅線寬度60米；（3）城市主干路：主1號路、主3號路（三環(huán)路南延段）、主2號路、主4號路、6號路，紅線寬3660米，雙向68車道；（4）城市次干路：紅線寬3242米，雙向46車道；

7、（5）級支路：聯(lián)系各街坊及組團間的支路，紅線寬1832米；（6）級支路：各街坊及組團內(nèi)部道路，紅線寬18米。第二十二條 本規(guī)劃確定的級支路，可能在下階段詳細設計時略有修改，但須報城市規(guī)劃主管部門審定。第二十三條 地塊的機動車出入口距城市道路交叉口的距離應符合以下規(guī)定：（1）沿城市主干路，除規(guī)劃設置的道路，嚴格控制在城市主干道上直接設置機動車出入口；（2）在道路交叉口路緣石半徑的端點，向主干路方向延伸80米，向次干路方向延伸60米及向支路方向延伸30米的范圍內(nèi)，是禁止為機動車開口的路段。（3）機動車停車場出入口不宜設在城市主干路兩側(cè)，如確需設置，應執(zhí)行右進右出的交通管制。第二十四條 本片區(qū)的機動

8、車位配置標準按惠州市城市規(guī)劃標準與準則（評審稿）中的“主要項目配建停車場（庫）的停車位指標”執(zhí)行。體育中心的配建車位根據(jù)舉辦體育賽事時的實際需求確定。停車方式可根據(jù)具體情況采用地面、地下停車方式。精品.第二十五條 本片區(qū)內(nèi)設27處社會公共停車場，主要滿足社會公共停車需求，對配建停車場起補充調(diào)節(jié)作用。社會公共停車場分別位于1-08、1-21、2-08、3-03、3-07、3-11、4-11、4-25、4-29、6-04、6-09、6-11、7-03、7-07、7-16、7-19、8-03、8-12、8-14、9-02、9-06、9-15、10-11、11-05、12-02、13-06、21-33

9、-2地塊。第二十六條 所有停車場均應為殘疾人提供不小于總數(shù)1.5%的停車位，專位專用。第二十七條 本片區(qū)內(nèi)的軌道交通線路及站點、公交服務線路及站點的位置根據(jù)專項規(guī)劃確定。第二十八條 本片區(qū)地面公共交通場站分為兩級設置：公交樞紐站及?？空尽９粯屑~站共設9處，分別位于1-07-3、1-16、2-06、4-03-1、10-08、12-18、15-02、18-06、19-08地塊；在干道上應設港灣式?？空?。第七章 公共服務設施和市政公用設施用地規(guī)劃第二十九條 本片區(qū)的配套設施包括公共服務設施和市政公用設施。第三十條 本規(guī)劃中的配套設施依據(jù)上層次規(guī)劃和本片區(qū)的人口規(guī)模綜合確定，當實際人口規(guī)模超過規(guī)劃人

10、口一定限度時，應對本規(guī)劃進行必要的檢討。第三十一條 本片區(qū)內(nèi)配套設施設置詳見“配套設施規(guī)劃一覽表”（見圖則）。精品.第三十二條 本規(guī)劃中為本片區(qū)及周邊地區(qū)服務的交通設施、污水處理設施、環(huán)衛(wèi)設施、消防設施等城市交通、市政設施，可在專項規(guī)劃中進行深化，在深化過程中確需對本規(guī)劃確定的上述設施進行修改的，應報城市規(guī)劃主管部門審定。第三十三條 本規(guī)劃規(guī)定的配套設施是為本片區(qū)服務的必不可少的基本設施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。第三十四條 同一紅線地塊內(nèi)的小區(qū)級配套設施，其具體位置可局部調(diào)整。第三十五條 配套設施的建設必須滿足相應的防護、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范的要求。配套設施規(guī)劃一覽表（表7.1）序號類別項目名稱數(shù)量

11、（個）一般規(guī)模（平方米/處）服務規(guī)模（萬人）所處地塊號建設方式建筑面積用地面積1教育設施職業(yè)技術學校18-07、19-06寄宿制高中（60班）16000066000960001000003-04現(xiàn)狀普通高中（36班）4216002520032400396005.56.54-24、10-5-2、13-05-2、18-08獨立占地九年一貫制學校（45班）1018000225003370040500232-04、3-12、6-14、8-04、10-10、12-07、12-24、13-10、15-08、17-18獨立占地幼、托兒園（9-12班）1824003900270043000.71.51-06、

12、1-23-1、1-24、2-03、2-07、2-09、3-01、3-02、4-08、6-09、7-15、7-29、8-01、9-01、9-19、10-07、10-12、11-04、12-01、12-16、12-23、13-09、13-15、14-03、15-07、17-09、17-19、18-09、20-08、21-04、21-12、21-34、26-03-2獨立占地2醫(yī)療衛(wèi)生設施綜合醫(yī)院51-17、3-05、4-18、12-05、18-11獨立占地精品.門診部32000300030005000358-02、10-12、15-07可附建3文化娛樂設施圖書館16-03可附建博物館113-04-2

13、獨立占地文化站25000700010127-10、17-17可附建電影院27-10、17-17可附建居住區(qū)級文化中心530005000351-23-1、2-03、7-29、15-14、21-34可附建科技館17-25獨立占地青少年中心17-25獨立占地4體育設施市級體育中心25500005-01、13-18獨立占地5行政管理社區(qū)服務設施街道辦事處31500250010153-13、12-20、17-21獨立占地社區(qū)居委會19200300121-23-1、2-03、7-15、7-22、8-02、9-01、9-14、10-12、12-01、12-13、12-23、13-02-1、15-07、17-

14、09、17-19、20-08、21-13、21-38、26-03-2可附建派出所2250030002000250010153-13、17-21獨立占地6市政公用設施變電站1320004-04、11-10-1、18-01、22-06現(xiàn)狀610000或45001-02-02、2-17、9-08-02、11-10-1、18-01、22-06獨立占地郵政分局1210014-05現(xiàn)狀郵政支局8150015003-01、4-27、8-02、10-12、13-14、18-09、20-08、25-03可附建電信支局1350014-07現(xiàn)狀電信目標局1400010-13獨立占地光纖接入網(wǎng)機房91501503-0

15、1、7-02、8-02、12-01、13-11、18-09、20-08、21-10、25-03可附建有線電視分中心150010003-01可附建消防站345002-11、12-06、18-10獨立占地給排水泵站46-06-1、12-03、13-20、22-09獨立占地燃氣調(diào)壓站113-19獨立占地燃氣供應場站41-04-1、1-04-2、9-10、15-13獨立占地精品.7交通設施加油站61-23-2、4-03-2、9-08-1、11-10-2、19-02-2、21-02-2、21-15-2獨立占地公交場站91-07-3、1-16、2-06、4-03-1、10-08、12-18、15-02、1

16、8-06、19-08獨立占地社會公共停車場271-08、1-21、2-08、3-03、3-07、3-11、4-11、4-25、4-29、6-04、6-09、6-11、7-03、7-07、7-16、7-19、8-03、8-12、8-14、9-02、9-06、9-15、10-11、11-05、12-02、13-06、21-33-2獨立占地8環(huán)境衛(wèi)生設施垃圾轉(zhuǎn)運站83003-02、7-29、8-13、12-16、12-23、15-07、21-18、23-16獨立占地環(huán)衛(wèi)工人休息站157-201-13、2-09、3-02、7-29、8-13、10-04、11-04、12-16、12-23、14-08、

17、15-07、17-20、18-09、21-18、23-16可附建公共廁所4430-1201-03、1-13、1-20、2-05、2-09、3-01、3-02、4-06、4-15、4-22、5-01、6-05-2、6-06-2、6-13、7-08、7-20、7-29、8-02、8-13、9-12、10-04、10-14、11-04、11-06、11-12、12-16、12-23、13-08、13-18、14-01、14-08、14-11、15-04、15-07、17-03、17-10、17-12、17-20、18-09、21-18、21-27、21-38、23-03、23-16可附建第八章 城市

18、設計第三十六條 本片區(qū)是惠州市重要的體育文化區(qū)，本片區(qū)內(nèi)的任何開發(fā)建設活動均應遵循下列原則：（1）充分利用本片區(qū)北部由金山湖經(jīng)體育中心通往本片區(qū)中部的生態(tài)休閑帶狀空間的自然地形特征，組織步行公共休閑活動帶，突出公共活動空間形象和品質(zhì)。（2）加強對本片區(qū)中部公共休閑活動帶的自然景觀保護，體現(xiàn)本地區(qū)在環(huán)境景觀方面的整體性、連續(xù)性的特色。精品.第三十七條 本片區(qū)“主1號路、景觀路沿線地區(qū)”是重要的城市門戶區(qū)域、“由金山湖經(jīng)體育中心通往本片區(qū)中部的公共休閑活動帶”是標志性的公共活動空間。第三十八條 本片區(qū)的道路景觀設計應遵循以下原則：（1）主1號線、景觀路、主3號路等主要道路界面應注重景觀的連續(xù)性、節(jié)奏感和標志性， 強調(diào)整體風格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（2）城市道路應盡量保證路燈高度、造型等的統(tǒng)一和連續(xù)；（3）沿城市主次干道一側(cè)的建筑群體在建筑風格、材料及色彩上應保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一。第三十九條 本片區(qū)步行系統(tǒng)包括：地面步行道及由金山湖經(jīng)體育中心通往本片區(qū)中部的公共休閑活動帶。步行系統(tǒng)應按相關規(guī)范進行無障礙設計。第四十條 由金山湖經(jīng)體育中心通往本片區(qū)中部的公共休閑