2020年商鋪買賣合同范本

1、編號:2020年商鋪買賣合同范本甲方：乙方：簽訂日期：年月日2020年商鋪買賣合同范本出賣人:地址：法定代表人:聯(lián)系電話：委托代理人:聯(lián)系電話：風(fēng)險提示：核實賣方身份III購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實賣i方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐 !騙，損失大筆購房款！如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專III業(yè)律師。買受人:地址:法定代表人:聯(lián)系電話：委托代理人:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一

2、條 項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為, 土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名/暫定名。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為O第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為現(xiàn)房/預(yù)售商品房。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為0第三條買受人所購商鋪的基本情況。風(fēng)險提示：核實房屋狀況i除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房I屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查

3、I封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而 給買方帶來巨大風(fēng)險，岀現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等I情況。買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平而圖見木合同附件一，編號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪：該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑而積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑而積計算該商鋪價款：該商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。第五

4、條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記而積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房 款;（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買 受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按利

5、率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi) （含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出 賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計變更造成而積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定而積與產(chǎn)權(quán)登記而積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價，雙方 同意對產(chǎn)權(quán)登記而積與合同約定而積發(fā)生差

6、異部分互不找補。第七條付款方式及期限。風(fēng)險提示：付款方式 雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、 數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較II 好地維護自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方木人銀行I 賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)I 金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。i買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付 款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的

7、銀行（賬戶名稱：,賬號：）（1）年月日前支付全部房價款的%，計（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整；（2）年月日前支付全部房價款的%,計（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。3、按揭付款（1）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的%,計（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整；（2）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的%,計（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整；（3）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式風(fēng)險提示：違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想 不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后岀現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合 同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的

8、I 原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理:按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約 金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，岀賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、買

9、受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為 未按木合同規(guī)定的時間付款，按木條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的， 買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買 受人應(yīng)按木條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1、該商鋪經(jīng)驗收合格。2、該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3、該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外

10、，出賣人 可據(jù)實予以延期：(1) 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；(2) 因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起H內(nèi)通知買受人的；第十條 岀賣人逾期交房的違約責(zé)任。除木合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按木合同規(guī)定的期限將該商 鋪交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付己交付房價款萬分之的違約 金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，岀賣 人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部己付款，

11、并按買受人 累計己付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼 續(xù)履行，自木合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出 賣人按日向買受人支付己交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中 的比率）的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要 導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn) 同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）o買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在 通知到達(dá)之H起15日內(nèi)未作書面答復(fù)

12、的，視為接受變更。出賣人未在規(guī)定時限 內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人己 付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽 訂補充協(xié)議。第十二條交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方 進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交 接單。岀賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由 此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受 人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔(dān)。第十三

13、條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因?qū)缳u 人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全 部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn), 或賠償差價。3 o第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以 下H期達(dá)到使用條件：1、供水、供電在

14、房屋交付時即達(dá)到使用條件；2、電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件；3其它：o如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：、O第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后H內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的 資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬 證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按己付房價款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3、o第十七條

15、保修責(zé)任。雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見附件三）。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，岀賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因 不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維 修費用由購買人承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，岀賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲第頁共14頁 譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的 管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理

16、服務(wù)。第十九條雙方就下列事項約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸岀賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人；3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告 知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為己通知，郵寄后日 或公告后日視為通知到達(dá)之日。4、o第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營 范圍進行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu) 和用途。除木合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人 共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分 攤而積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：第12頁共14頁1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起