（精選文檔）旌德農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

1、旌德縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同合同編號(hào)： 簽訂日期： 甲方（出讓方）： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 住址： 乙方（流入方）： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 住址： 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易鑒證書編號(hào)：為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法和關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見（國(guó)辦發(fā)201471號(hào)）等法律法規(guī)和有關(guān)政策文件的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，訂立本合同。第一條流轉(zhuǎn)（租賃）土地基本情況及用途甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） 村（居） 組的畝土地（詳見下表）經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)（出租）給乙方，從事

2、（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)為甲方通過(guò)以下方式取得：1、以家庭承包方式取得的耕地；2、通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)為。流轉(zhuǎn)土地基本情況表序號(hào)地塊名稱地類地力等級(jí)四至界限面積土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或承包合同編號(hào)東南西北1234合計(jì)（大寫）畝，（小寫）畝注：地類指流轉(zhuǎn)前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級(jí)評(píng)定執(zhí)行農(nóng)業(yè)部全國(guó)耕地類型區(qū)、耕地地力等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)（NY/T 3091996），分一十級(jí)。第二條流轉(zhuǎn)（租賃）期限土地流轉(zhuǎn)（租賃）期限為年，自 年 月日起至年月

3、 日止（最長(zhǎng)不得超過(guò)土地承包期剩余期限）。甲方應(yīng)于 年月日之前將土地交付乙方。第三條流轉(zhuǎn)（租賃）價(jià)格與支付方式（一）現(xiàn)金形式支付1、第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為。2、本合同簽訂天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付本年全年土地流轉(zhuǎn)租金，以后每年月日前乙方向甲方支付當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。（二）實(shí)物（稻谷）折現(xiàn)形式支付1、協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年每畝 公斤 稻谷（稻谷等級(jí)），以后遞增方式及比例為 。2、本合同簽訂天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付本年全年土地流轉(zhuǎn)租金，以合同簽訂日的稻谷市場(chǎng)價(jià)或當(dāng)年稻谷最低收購(gòu)價(jià)為準(zhǔn)折以現(xiàn)金兌付，以后每年_月_日為兌付日，以兌付

4、日的稻谷市場(chǎng)價(jià)或當(dāng)年稻谷最低收購(gòu)價(jià)為準(zhǔn)折以現(xiàn)金支付當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)（租賃）土地，制止乙方損壞流轉(zhuǎn)（租賃）土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。3、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，除按投資權(quán)屬明確為乙方或第三方的青苗補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償外的其他補(bǔ)償歸甲方享有。4、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、依法享有該土地的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自

5、主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設(shè)施。3、依法保護(hù)合理利用土地，不損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。4、依法享受國(guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。5、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租土地、不得以流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保等。7、租賃期滿，及時(shí)向甲方交還流轉(zhuǎn)（租賃）土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃

6、。8、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條合同的變更、解除和終止（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無(wú)法履行除外。（二）合同期滿后，甲方有權(quán)收回該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方應(yīng)清理承包土地上的所建設(shè)施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設(shè)施的除外。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，但需按照當(dāng)時(shí)的土地流轉(zhuǎn)政策與甲方重新簽訂合同。（三）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的家庭承包期限，超過(guò)的時(shí)間無(wú)效。（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一

7、致可以解除本合同；2、訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；3、一方違約，使合同無(wú)法履行的；4、因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無(wú)法履行的；5、合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終止。（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任：1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；2、借土地流轉(zhuǎn)之名違規(guī)搞非農(nóng)建設(shè)的；3、在基本農(nóng)田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的；5、逾期未交納土地流轉(zhuǎn)租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；6、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地或以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的；7、經(jīng)營(yíng)

8、狀況顯著惡化，合同無(wú)法履行的。第六條、違約責(zé)任1、因一方擅自變更或解除本合同，無(wú)過(guò)錯(cuò)方依法可免除責(zé)任，有權(quán)要求過(guò)錯(cuò)方按照當(dāng)年轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金的%承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方逾期支付轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金，每日按當(dāng)年應(yīng)支付金額的承擔(dān)違約金；甲方逾期交付土地，每日按當(dāng)年轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金的承擔(dān)違約金。3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。4、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。第七條、其他約定1、簽訂合同時(shí)，對(duì)甲方留在轉(zhuǎn)包/出租土地上的樹木、竹林、地上附著物

9、等的處理約定：；合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)募s定: 。2、合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設(shè)施外,對(duì)改變了土地使用用途的設(shè)施，若甲方接受則乙方不負(fù)責(zé)修復(fù)；甲方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。3、乙方對(duì)土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，需征得甲方書面同意，再流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)本合同約定的流轉(zhuǎn)期限。4、乙方自合同簽訂10日內(nèi)，按不低于一個(gè)年度的土地流轉(zhuǎn)租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）三資委托代理中心繳納風(fēng)險(xiǎn)保障金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農(nóng)戶租金、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對(duì)土地從事掠奪性經(jīng)營(yíng)損壞地質(zhì)的補(bǔ)償?shù)?，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無(wú)違約違規(guī)行為的，返還乙方風(fēng)險(xiǎn)保障金本息。3、其他需說(shuō)明的事項(xiàng)： 。4、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定（是或否）申請(qǐng)鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。5、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求村民（居民）委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向縣（市、區(qū)）農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向縣（市、區(qū)）人民法院起訴