黑龍江定制家具家居項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告

1、黑龍江定制家具家居項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告投資分析/實施方案黑龍江定制家具家居項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢分析第三章 重點企業(yè)調(diào)研分析第四章 重點投資項目分析第五章 總結及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析近年來房價高升不斷，對于裝修行業(yè)也是一個很沉重的打擊。全屋定制家具行業(yè)是裝修行業(yè)中的一個重頭，這方面也是廣大消費者最關心質量檔次的地方，所以前景還是有的。但是很多對全屋定制行業(yè)有加盟意向的人還是很糾結。下面小編就理性從市場角度分析一下全屋定制家具行業(yè)的前景怎么樣。首先，全屋定制家具的可塑性非常強。全屋定制家具，全屋定制軟裝再到裝修，其實這是

2、一個很連貫消費者需求。如果自己單純是有一個全屋定制家具店，自己也可以找到有實力的合作商，為客戶提供一條龍裝修服務。就算自己目前只有一個全屋定制家具店，但是，自己只要經(jīng)營好這個店，獲得不錯的信譽口碑，以后有更強的實力的時候，還可以涉足別的建材項目?？梢哉f，全屋定制家具是建材界創(chuàng)業(yè)之人一個不錯的起點。其次，全屋定制家具講究的是整屋家具定做，也就是說，每一個全屋定制家具的訂單基本上都是上萬元，客單值非常高。如果開全屋定制家具專賣店，一個月保證有10個訂單，基本能讓你立于不敗之地。最后，客戶所需。全屋定制家具比普通家具要貴上那么一點，所以全屋定制家具的消費者群體會比較窄。但是全屋定制家具的有點在于，它

3、可以適用很多種奇葩戶型，它更可以充分挖掘每一件家具的收納性能，通過合理科學的設計，不會浪費空間?？纯刺幱诖鬅岬臉鞘?，再看看那些已經(jīng)成為常態(tài)的的60方，80方的戶型，想要做投資的你，必然可從中看到商機。二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國制造2025供給側結構性改革深入推進為經(jīng)濟高質量發(fā)展提供新動力，深化供給側結構性改革是建設現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的關鍵環(huán)節(jié)，是推動我國經(jīng)濟強起來的關鍵步驟。近年來，我國“破、立、降”力度持續(xù)加大，“三去一降一補”深入推進，實體經(jīng)濟活力不斷釋放，經(jīng)濟發(fā)展新動力不斷增強。這主要表現(xiàn)在：經(jīng)濟結構不斷優(yōu)化，消費拉動經(jīng)濟增長作用進一步增強，服務業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率接近60%，高技術產(chǎn)

4、業(yè)、裝備制造業(yè)增速明顯快于一般工業(yè)；能源資源利用效率提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗下降，發(fā)展質量和效益繼續(xù)提升；新動能快速成長，一批重大科技創(chuàng)新成果相繼問世，新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加快轉型升級，新動能正在深刻改變生產(chǎn)生活方式、塑造發(fā)展新優(yōu)勢。創(chuàng)新是引領發(fā)展的第一動力，是建設現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的戰(zhàn)略支撐。面向未來，我國正以全球視野謀劃和推進創(chuàng)新，加強前沿科技布局，完善國家創(chuàng)新體系。創(chuàng)新，正在開啟中國經(jīng)濟永續(xù)發(fā)展的新未來。推動高質量發(fā)展，做好當前和今后一個時期的經(jīng)濟工作，要堅定不移地用新時代中國特色社會主義經(jīng)濟思想指導經(jīng)濟實踐，牢牢把握社會主要矛盾變化這個關系全局的歷史性變化，牢牢把握高質量發(fā)展這個根

5、本要求，推動經(jīng)濟發(fā)展質量變革、效率變革、動力變革，努力實現(xiàn)“四個轉變”。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃要堅定不移走綠色發(fā)展道路，保持“不掩蓋、不回避、不懈怠”的態(tài)度，正視綠色發(fā)展中談“霾”色變等不足，劃清經(jīng)濟發(fā)展的生態(tài)紅線，嚴守生態(tài)安全的底線；樹立“保護生態(tài)環(huán)境就是德政”的觀念，切實抓好生態(tài)保護的“兩個責任”，做到為官一任造福一方；明確“堅持保護生態(tài)環(huán)境就是保護生產(chǎn)力、改善生態(tài)環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力”的綠色發(fā)展理念，堅定不移走生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展之路。改革開放以來，我國在推動資源節(jié)約和綜合利用，推行清潔生產(chǎn)方面，取得了積極成效。但是，傳統(tǒng)的高消耗、高排放、低效率的粗放型增長方式仍未根本轉變，資源利用率低，環(huán)

6、境污染嚴重。同時，存在法規(guī)、政策不完善，體制、機制不健全，相關技術開發(fā)滯后等問題。本世紀頭20年，我國將處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段，面臨的資源和環(huán)境形勢十分嚴峻。為抓住重要戰(zhàn)略機遇期，實現(xiàn)全面建設小康社會的戰(zhàn)略目標，必須大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，按照“減量化、再利用、資源化”原則，采取各種有效措施，以盡可能少的資源消耗和盡可能小的環(huán)境代價，取得最大的經(jīng)濟產(chǎn)出和最少的廢物排放，實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益相統(tǒng)一，建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會。（三）xxx十三五發(fā)展規(guī)劃堅定實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設創(chuàng)新型國家，培育新增長點，形成新動能。國家出臺了一系列扶持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策舉措，著力培育壯大新興產(chǎn)業(yè)，加

7、快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，新舊動能轉換明顯加快?？梢愿爬椤俺砷L快”“活力強”“業(yè)態(tài)新”“環(huán)境優(yōu)”四個特點。（四）xx高質量發(fā)展規(guī)劃展望未來，改革開放依然是決定實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標和實現(xiàn)中華民族偉大復興的關鍵一招，停頓和倒退是沒有出路的?！伴_弓沒有回頭箭，改革關頭勇者勝”。在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下全面深化改革，要更加注重改革的系統(tǒng)性、整體性和協(xié)同性，狠抓改革攻堅，突出創(chuàng)新驅動，強化風險防控，加強民生保障，應當成為全面深化改革關鍵時期需要著力做好的重要工作。引領新常態(tài)，就要加快培育經(jīng)濟增長新動力。進入經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)的中國，經(jīng)濟韌性更好、潛力更足、回旋空間更大，在產(chǎn)業(yè)轉型升級、新型城鎮(zhèn)化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、對外開放

8、等諸多方面都孕育著重大機遇。我們要積極順應世界科技革命和產(chǎn)業(yè)革命的大勢，在穩(wěn)住經(jīng)濟運行的同時，積極謀“進”，以更有力的改革舉措、更“活”的市場、更“實”的創(chuàng)新、更“寬”的政策，激勵更多人去創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造，培育新的經(jīng)濟增長點，讓新的增長“發(fā)動機”動力更充沛，讓中國經(jīng)濟在新常態(tài)中邁上新臺階、實現(xiàn)新跨越。以轉變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以提升工業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展能力為立足點，以提高自主創(chuàng)新能力為動力，努力推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上層次、提技術、創(chuàng)品牌、增效益，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)走創(chuàng)新型、效益型、集約型、生態(tài)型的發(fā)展模式，引導傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)從塊狀經(jīng)濟向產(chǎn)業(yè)集群、從低端生產(chǎn)向高端制造的“雙轉型”。三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展在我國國民經(jīng)濟和社會

9、發(fā)展中，制造業(yè)領域民營企業(yè)數(shù)量占比已達90%以上，民間投資的比重超過85%，成為推動制造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明顯放緩，2015年首次低于10%，2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中央、國務院高度重視民間投資工作，近年來部署出臺了一系列有針對性的政策措施并開展了專項督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1-10月，制造業(yè)民間投資增長4.1%，高于去年同期1.5個百分點。國家支持民營經(jīng)濟發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時的權宜之計，更不是過河拆橋式的策略性利用。對于非公有制經(jīng)濟的地位和作用，“三個沒有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中的地

10、位和作用沒有變，我們毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經(jīng)濟發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有制經(jīng)濟發(fā)展營造良好環(huán)境和提供更多機會的方針政策沒有變?！蓖瑫r，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本經(jīng)濟制度，這是不會變的，也是不能變的。進入新時代，中國的民營經(jīng)濟只會壯大、不會離場，只會越來越好、不會越來越差。引導民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業(yè)服務機構，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。四、項目必要性分析全屋定制是集家居設計及定制、安裝等服務為一體的家居定制解決方案，全屋定制是家居企業(yè)在大規(guī)模生產(chǎn)的基礎上

11、，根據(jù)消費者的設計要求來制造的消費者的專屬家居。當房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，各種戶型、裝修風格的居室也層出不窮時，使得大多數(shù)家具在設計時相對大眾化，很難滿足個性要求。很多家具在展廳里格調(diào)優(yōu)美，一旦搬到具體的家里卻黯然失色，不是尺寸與房屋空間不符，就是款式不符合整體裝修風格，定制則為中國廣大消費者提供個性化的家具定制服務，包括整體衣柜、整體書柜、酒柜、鞋柜、電視柜、步入式衣帽間、入墻衣柜、整體家具等多種稱謂的產(chǎn)品均屬于全屋定制范疇。全屋定制家具也成了眾多家具廠商推廣產(chǎn)品的重要手段之一。隨著社會的發(fā)展，科技的日新月異，消費者越來越注重生活品味的提高，家具在講究實用的基礎上，其藝術價值和審美功能也日益凸顯出來

12、。作為整體家具的一個升級版，全屋定制個性突出，在設計的過程中講究和消費者的深度溝通，能充分的結合消費者的生活習慣和審美標準。買新房裝修已經(jīng)成為如今都市白領頭疼的一個問題，首先是裝修周期長，有時候工程能長達半年之久，嚴重的影響了消費者的工作和生活。其次是需要購買和操心的東西太多，有時候作為外行還經(jīng)常受到欺騙，全屋定制概念的提出，大大的簡化了整個裝修的流程，一體化的設計，讓消費者不用在東奔西跑東拼西湊，在享受到整體性優(yōu)勢的同時，也節(jié)約了大量的時間。能夠推出全屋定制的企業(yè)，必然有著深厚的技術沉淀和品牌美譽度，這是一種實力的象征。再加上全屋定制注重在環(huán)保方面的挖掘，無論是在選材上，還是在工藝制作的過程

13、中，都將環(huán)保提升到了一個至高無上的地位。全屋定制作為整體家具新的發(fā)展方向，雖然年輕，但是已經(jīng)展示出了朝氣蓬勃的發(fā)展實力，在不久的未來，全屋定制將在中國的整體家具市場，必然會成為主流。對現(xiàn)代人來說，家具不僅是一種實用品，更代表了一種生活態(tài)度。全屋定制家具越來越受到消費者的認可。定制家具，既可以合理利用家中的各種空間，又能夠和整個家居環(huán)境相匹配。如整體衣柜定制，可以將衣柜嵌入墻內(nèi)，配上適宜的推拉門，衣柜就和整個裝修風格渾然一體，并且還可以根據(jù)主人的個性特別定制，充分體現(xiàn)主人的品位。針對2013年房地產(chǎn)市場小戶型居多的特點，全屋定制更能充分地發(fā)揮設計的想象，讓小戶型充滿“大智慧”。在傳統(tǒng)營銷模式中，

14、家具企業(yè)往往根據(jù)簡單的市場調(diào)查，跟隨家具潮流進行家具研發(fā)生產(chǎn)。但這種模式生產(chǎn)出來的家具不是尺寸不符合要求，就是款式不能滿足個人偏好。而全屋定制將市場細分到個人，根據(jù)個人要求設計家具，消費者就是家具的設計者之一?？筛鶕?jù)個人愛好提出一些特定要求，如顏色搭配，個性化規(guī)格等等。在傳統(tǒng)營銷模式下家具企業(yè)為了追求利潤最大化，通過大規(guī)模生產(chǎn)來降低產(chǎn)品成本，一旦市場遭遇稍微不測，這種大規(guī)模生產(chǎn)的家具由于雷同必然導致滯銷或積壓，造成資源浪費。而全屋定制是根據(jù)消費者定單生產(chǎn)，幾乎沒有庫存，加速了資金周轉在傳統(tǒng)營銷模式中，家具企業(yè)為了占領市場，往往通過廣告宣傳、建專賣店營業(yè)推廣等方式來拉動銷售，因而成本較高。而全屋

15、定制只要家具質量可靠、價格合理，家具就可以順利銷售出去。在全屋定制中廠家直接面對消費者減少了銷售環(huán)節(jié)，也減少了各種開支。中國家具市場之所以在發(fā)展中遭遇重重亂象，根本原因就在于產(chǎn)品的山寨化和盲目跟風。前幾年整體家具逐漸風行走俏市場，很多的傳統(tǒng)家具生產(chǎn)商紛紛跟風，在沒有技術實力和人才沉淀的基礎上依靠模仿和山寨打價格戰(zhàn)，結果發(fā)展受阻。如今全屋定制日漸火爆，一些不具有設計實力的工廠又是紛紛跟風，企圖再一次渾水摸魚分一杯羹，然而全屋定制設計師指出，由于全屋定制門檻高，要求多，流程復雜，想要做好，必須要有一定的實力。全屋定制作未來家具的一個新的發(fā)展方向，對很多家具品牌來說，是機遇，也是挑戰(zhàn)，能不能抓住，就

16、看其品牌實力，設計實力和服務實力了。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢分析現(xiàn)階段定制家居行業(yè)即將迎來集中度加速提升期。而價格競爭、渠道集中、全國產(chǎn)能布局和環(huán)保需求，都將助力集中度提升。其中，價格戰(zhàn)將會是最直接有效提升集中度的手段。在行業(yè)價格戰(zhàn)預期之下，股息率的穩(wěn)健提升，是作為長牛股的重要基因。目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亞分紅歷史良好，歐派家居和我樂家居創(chuàng)造企業(yè)自由現(xiàn)金流能力相對較強，尚品宅配擁有行業(yè)內(nèi)較高的每股未分配利潤。同時，歐派家居和索菲亞兩大龍頭現(xiàn)金儲備充足。從成本端考慮，索菲亞擁有衣柜行業(yè)最低的單位成本，我樂家居在相對定位高端櫥柜品牌中，單位成本也較有優(yōu)勢，而歐派家居我們則認為，在價格戰(zhàn)初

17、期其產(chǎn)品降價空間相對充足，預期綜合毛利率大幅波動概率較小。定制櫥柜+定制衣柜整體市場規(guī)模超過2000億元，但百億公司僅歐派一家，足見集中度之低。外部經(jīng)驗來看，韓國漢森通過多品類、工程業(yè)務拓展以及切入裝修領域，于2017年在韓實現(xiàn)20%的市占率。同為后周期的空調(diào)行業(yè)，憑借價格戰(zhàn)實現(xiàn)集中度提升，2017年CR3集中度達到70%以上。據(jù)此判斷，國內(nèi)定制家居行業(yè)集中度可以實現(xiàn)提升，且現(xiàn)階段上市企業(yè)推進的大家居、整裝等業(yè)務有利于集中度提升。第三章 重點企業(yè)調(diào)研分析隨著80后90后成為我國家居消費的主力擔當，單調(diào)而傳統(tǒng)的成品家具已經(jīng)不能滿足年輕人的個性化需求和自我意識表達的訴求，尤其是在一二線城市戶型普遍

18、偏小的情況下，成品家具往往難以做到滿足客戶需求，定制家具應運而生。定制家具核心是量身定做，能充分利用空間，也讓設計更人性化和個性化，據(jù)券商研報顯示，2016年我國家具行業(yè)市場規(guī)模8560億元，預計到2018年將突破萬億大關。但是隨著市場規(guī)模的不斷擴大，家具行業(yè)整體業(yè)步入了緩慢增長階段，其中定制家具行業(yè)15%左右年復合增速大幅島嶼家具行業(yè)整體10%年復合增速，成為了成長性最好的細分子行業(yè)。根據(jù)2015年中國建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告顯示，目前定制家具僅占我國整體家具市場份額的20%-30%，參照國外60%以上的滲透率，還有較大的提升空間。由于家具企業(yè)市場份額普遍很低，之后定制家具滲透率將會不斷提升。所

19、以在傳統(tǒng)模式發(fā)展出現(xiàn)瓶頸和消費升級的大環(huán)境下，定制家具發(fā)展迅速，成為家居行業(yè)一匹黑馬，一方面逼迫傳統(tǒng)家具企業(yè)實現(xiàn)技術轉型，另一面促使產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，行業(yè)集中度得到進一步提升。定制家具龍頭企業(yè)還有很大的發(fā)展空間。在資本市場上，我們也能看到一些積極的信號，首先是定制家具企業(yè)掛牌上市數(shù)量近年來呈現(xiàn)井噴趨勢。從2011年首家全屋定制企業(yè)A股上市之后，2015年第二家定制衣柜登錄上交所，在這之后，定制家具企業(yè)出現(xiàn)上市潮，可以看出，投資者對于定制家具的前景頗有信心，從另一方面來看，借助資本市場募集資金的定制家居企業(yè)顯示出它的成長性，正處于快速擴張結算，產(chǎn)能。渠道急需進一步提高，急需資本的支持。然而，隨著涉足定制

20、家具行業(yè)的企業(yè)越來越來多，龍頭企業(yè)先發(fā)優(yōu)勢的紅利也將消失。新進入市場的企業(yè)面臨的僅是如何從單品或渠道上做出差異化來獲取自己的市場份額，而龍頭企業(yè)則需要選擇的是在單品上做精做強，鞏固單品市場地位，還是從單品類定制向多品類定制延伸，用品牌和渠道優(yōu)勢拓寬公司的整體業(yè)績規(guī)模。這里我們先簡單了解一下定制家具企業(yè)的主要分類，一般可以分為定制衣柜、定制廚柜、全屋定制三類。目前龍頭企業(yè)多以定制衣柜和廚柜這樣單品類作為主營。但是隨著整個行業(yè)進入快速擴張階段后，一旦單品滲透率難以短期有效提高，整體業(yè)績增長將會放緩。所以近年來各個單品企業(yè)都開始著手布局多品類定制衍生甚至涉及全屋定制。這是一個不錯的戰(zhàn)略方向，但是需要

21、注意的是目前我國定制家具行業(yè)無論是滲透率或行業(yè)集中度都在較低水平。根據(jù)中國建筑建材年度報告披露，目前定制衣柜行業(yè)滲透率30%。最大的定制衣柜龍頭僅占衣柜行業(yè)的4%。定制廚柜雖然滲透率較高達到60%，但參考國外80%的滲透率依舊具備提升空間。另外，定制廚柜行業(yè)集中度相較定制衣柜更為分散。根據(jù)2015年相關數(shù)據(jù)顯示，廚柜龍頭企業(yè)合計市場占比僅為7.4%，集中度很大的提升空間。因此，布局全品類定制雖然能短期快速提升業(yè)績規(guī)模，但是如果企業(yè)生產(chǎn)成本管控水平?jīng)]有跟上盲目擴張的話，非但不能體現(xiàn)出規(guī)模效應的優(yōu)勢反而在原本領域內(nèi)可能會受到著力于深耕單品定制類企業(yè)的挑戰(zhàn)，失去領先的位置。所以，我們認為在家具定制行

22、業(yè)集中度還有很大提升空間的情況下，盲目擴張布局全品類并不可取。反而有些單品類定制企業(yè)若能在全屋定制的大潮下另辟蹊徑，沉下去做大做強其主營產(chǎn)品從而增強其領域垂直的品牌影響力會是更好的對策。一、xxx科技發(fā)展公司本公司秉承“以人為本、品質為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質營造未來，細節(jié)決定成敗”為質量方針；以“真誠服務贏得市場，以優(yōu)質品質謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領軍、技術領先、產(chǎn)品領跑的發(fā)展目標。 通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不斷增長，企業(yè)貢獻力和影響力大幅提升。 本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術力量，先進的生產(chǎn)設

23、備以及完善、科學的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡、優(yōu)良的售后服務贏得了市場。產(chǎn)品不僅暢銷國內(nèi)，還出口全球幾十個國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好評。2018年，xxx科技發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入29508.61萬元，同比增長16.81%（4245.60萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務全屋定制家具生產(chǎn)及銷售收入為27925.53萬元，占營業(yè)總收入的94.64%。2018年營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入6196.818262.417672.247377.1529508.612主營業(yè)務收入5864.367819

24、.157260.646981.3827925.532.1全屋定制家具(A)1935.242580.322396.012303.869215.422.2全屋定制家具(B)1348.801798.401669.951605.726422.872.3全屋定制家具(C)996.941329.261234.311186.844747.342.4全屋定制家具(D)703.72938.30871.28837.773351.062.5全屋定制家具(E)469.15625.53580.85558.512234.042.6全屋定制家具(F)293.22390.96363.03349.071396.282.7全屋定

25、制家具(.)117.29156.38145.21139.63558.513其他業(yè)務收入332.45443.26411.60395.771583.08根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司2018年實現(xiàn)利潤總額6515.09萬元，較去年同期相比增長1463.82萬元，增長率28.98%；實現(xiàn)凈利潤4886.32萬元，較去年同期相比增長887.73萬元，增長率22.20%。2018年主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元29508.61完成主營業(yè)務收入萬元27925.53主營業(yè)務收入占比94.64%營業(yè)收入增長率（同比）16.81%營業(yè)收入增長量（同比）萬元4245.60利潤總額萬元6515.09利潤總額增長率

26、28.98%利潤總額增長量萬元1463.82凈利潤萬元4886.32凈利潤增長率22.20%凈利潤增長量萬元887.73投資利潤率55.05%投資回報率41.29%財務內(nèi)部收益率21.75%企業(yè)總資產(chǎn)萬元46910.91流動資產(chǎn)總額占比萬元36.21%流動資產(chǎn)總額萬元16988.65資產(chǎn)負債率25.10%二、xxx集團公司不斷加強新產(chǎn)品的研制開發(fā)力度，通過開發(fā)新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結構來增強市場競爭力，產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶的好評；通過多年經(jīng)驗積累，建立了穩(wěn)定的原料供給和產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡；公司不斷強化和提高企業(yè)管理水平，健全質量管理和質量保證體系，嚴格按照ISO9000標準組織生產(chǎn)，并堅持以質量

27、求效益的發(fā)展之路，不斷強化和提高企業(yè)管理水平，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結構、質量、效益相統(tǒng)一，堅持在結構調(diào)整中發(fā)展總量的原則，走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路。公司緊跟市場動態(tài)，不斷提升企業(yè)市場競爭力?；诖髷?shù)據(jù)分析考慮用戶多樣化需求，以此為基礎制定相應服務策略的市場及經(jīng)營體系，并綜合考慮用戶端消費特征，打造綜合服務體系。公司堅持精益化、規(guī)?；?、品牌化、國際化的戰(zhàn)略，充分發(fā)揮渠道優(yōu)勢、技術優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品質量優(yōu)勢、規(guī)?；a(chǎn)優(yōu)勢，為客戶提供高附加值、高質量的產(chǎn)品。公司將不斷改善治理結構，持續(xù)提高公司的自主研發(fā)能力，積極開拓國內(nèi)外市場。 公司憑借完整的產(chǎn)品體系、較強的技術研發(fā)創(chuàng)新能力、強大的訂單承

28、接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業(yè)務經(jīng)營模式。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司產(chǎn)品已覆蓋全國各省市。公司與國內(nèi)多家知名廠商的良好關系為公司帶來了新的行業(yè)發(fā)展趨勢，使公司研發(fā)產(chǎn)品能夠與時俱進，為公司持續(xù)穩(wěn)定盈利、鞏固市場份額、推廣創(chuàng)新產(chǎn)品奠定了堅實的基礎。xxx集團2018年產(chǎn)值21271.79萬元，較上年度18933.50萬元增長12.35%，其中主營業(yè)務收入19430.59萬元。2018年實現(xiàn)利潤總額6838.86萬元，同比增長24.42%；實現(xiàn)凈利潤1704.77萬元，同比增長23.01%；納稅總額145.72萬元，同比增長16.56%。2018年底，xxx集團資產(chǎn)總額4

29、0513.51萬元，資產(chǎn)負債率40.59%。第四章 重點投資項目分析一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限公司二、項目建設符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限公司承辦的“黑龍江定制家具家居項目”主要從事全屋定制家具項目開發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性黑龍江定制家具家居項目選址于某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。

30、（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：黑龍江定制家具家居項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱黑龍江定

31、制家具家居項目隨著80后90后成為我國家居消費的主力擔當，單調(diào)而傳統(tǒng)的成品家具已經(jīng)不能滿足年輕人的個性化需求和自我意識表達的訴求，尤其是在一二線城市戶型普遍偏小的情況下，成品家具往往難以做到滿足客戶需求，定制家具應運而生。近年來房價高升不斷，對于裝修行業(yè)也是一個很沉重的打擊。全屋定制家具行業(yè)是裝修行業(yè)中的一個重頭，這方面也是廣大消費者最關心質量檔次的地方，所以前景還是有的。但是很多對全屋定制行業(yè)有加盟意向的人還是很糾結。下面小編就理性從市場角度分析一下全屋定制家具行業(yè)的前景怎么樣。（二）項目選址某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黑龍江省，簡稱黑，是中華人民共和國省級行政區(qū)，省會哈爾濱，黑龍江省位于中國東北部，北、東

32、部與俄羅斯隔江相望，西部與內(nèi)蒙古相鄰，南部與吉林省接壤，是中國最北端以及陸地最東端的省級行政區(qū)，介于東經(jīng)1211113505，北緯43265333之間，總面積47.3萬平方千米，居全國第6位。邊境線長2981.26千米。黑龍江省地貌特征為五山一水一草三分田。地勢大致呈西北、北部和東南部高，東北、西南部低，由山地、臺地、平原和水面構成；地跨黑龍江、烏蘇里江、松花江、綏芬河四大水系，屬寒溫帶與溫帶大陸性季風氣候。黑龍江省位于東北亞區(qū)域腹地，是亞洲與太平洋地區(qū)陸路通往俄羅斯和歐洲大陸的重要通道，中國沿邊開放的重要窗口。2019年，黑龍江省下轄12個地級市、1個地區(qū)，共54個市轄區(qū)、22個縣級市、45

33、個縣、1個自治縣，常住總人口3751.3萬人，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GD）13612.7億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值3182.5億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值3615.2億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值6815.0億元，三次產(chǎn)業(yè)結構為23.4：26.6：50.0，人均地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)36183元。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積59949.96平方米（折合約89.88畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)68.52%，建筑容積率1.05，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.22%，固定資產(chǎn)投資強度184.97萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積59949.96平方米，建筑物基底占地面積41077.71平方米，總建筑面積6

34、2947.46平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程43695.36平方米，項目規(guī)劃綠化面積3284.63平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計151臺（套），設備購置費6449.98萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量508293.40千瓦時，折合62.47噸標準煤。2、項目年總用水量29543.43立方米，折合2.52噸標準煤。3、“黑龍江定制家具家居項目投資建設項目”，年用電量508293.40千瓦時，年總用水量29543.43立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）64.99噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量21.66噸標準煤/年，項目總節(jié)能率24.21%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目

35、符合某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資22619.09萬元，其中：固定資產(chǎn)投資16625.10萬元，占項目總投資的73.50%；流動資金5993.99萬元，占項目總投資的26.50%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入52196.00萬元，總成本費用40875.45萬元，稅金及附加427.18萬元，利潤總額11320.55萬元，利稅總額

36、13309.19萬元，稅后凈利潤8490.41萬元，達產(chǎn)年納稅總額4818.78萬元；達產(chǎn)年投資利潤率50.05%，投資利稅率58.84%，投資回報率37.54%，全部投資回收期4.16年，提供就業(yè)職位1043個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。將整個項目分期、分段建設，進行項目分解、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。四、報告說明報告有五大用途：可用于企業(yè)融資、對外招商合作；用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項；用于銀行貸款告；用于申請進口設備免稅；用于境外投資項目核準。項目報告從系統(tǒng)總體出發(fā)，對技術、經(jīng)濟、財務、商業(yè)以至環(huán)境保護、法律等多個

37、方面進行分析和論證，通過對的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。五、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)全屋定制家具行業(yè)布局和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)全屋定制家具產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技發(fā)展公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“黑龍江定制家具家居項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某

38、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位1043個，達產(chǎn)年納稅總額4818.78萬元，可以促進某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率50.05%，投資利稅率58.84%，全部投資回報率37.54%，全部投資回收期4.16年，固定資產(chǎn)投資回收期4.16年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、在我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中，制造業(yè)領域民營企業(yè)數(shù)量占比已達90%以上，民間投資的比重超過85%，成為推動制造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明顯放緩，2015年首次低于10%，2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中

39、央、國務院高度重視民間投資工作，近年來部署出臺了一系列有針對性的政策措施并開展了專項督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1-10月，制造業(yè)民間投資增長4.1%，高于去年同期1.5個百分點。國家支持民營經(jīng)濟發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時的權宜之計，更不是過河拆橋式的策略性利用。對于非公有制經(jīng)濟的地位和作用，“三個沒有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位和作用沒有變，我們毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經(jīng)濟發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有制經(jīng)濟發(fā)展營造良好環(huán)境和提供更多機會的方針政策沒有變?！蓖瑫r，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本

40、經(jīng)濟制度，這是不會變的，也是不能變的。進入新時代，中國的民營經(jīng)濟只會壯大、不會離場，只會越來越好、不會越來越差。引導民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業(yè)服務機構，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米59949.9689.88畝1.1容積率1.051.2建筑系數(shù)68.52%1.3投資強度萬元/畝184.971.4基底面積平方米41077.711.5總建筑面積平方米62947.4

41、61.6綠化面積平方米3284.63綠化率5.22%2總投資萬元22619.092.1固定資產(chǎn)投資萬元16625.102.1.1土建工程投資萬元5608.842.1.1.1土建工程投資占比萬元24.80%2.1.2設備投資萬元6449.982.1.2.1設備投資占比28.52%2.1.3其它投資萬元4566.282.1.3.1其它投資占比20.19%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比73.50%2.2流動資金萬元5993.992.2.1流動資金占比26.50%3收入萬元52196.004總成本萬元40875.455利潤總額萬元11320.556凈利潤萬元8490.417所得稅萬元1.058增值稅萬元1

42、561.469稅金及附加萬元427.1810納稅總額萬元4818.7811利稅總額萬元13309.1912投資利潤率50.05%13投資利稅率58.84%14投資回報率37.54%15回收期年4.1616設備數(shù)量臺（套）15117年用電量千瓦時508293.4018年用水量立方米29543.4319總能耗噸標準煤64.9920節(jié)能率24.21%21節(jié)能量噸標準煤21.6622員工數(shù)量人1043第五章 總結及展望1、現(xiàn)階段定制家居行業(yè)即將迎來集中度加速提升期。而價格競爭、渠道集中、全國產(chǎn)能布局和環(huán)保需求，都將助力集中度提升。其中，價格戰(zhàn)將會是最直接有效提升集中度的手段。在行業(yè)價格戰(zhàn)預期之下，股息

43、率的穩(wěn)健提升，是作為長牛股的重要基因。目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亞分紅歷史良好，歐派家居和我樂家居創(chuàng)造企業(yè)自由現(xiàn)金流能力相對較強，尚品宅配擁有行業(yè)內(nèi)較高的每股未分配利潤。2、投資項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合項目建設地行業(yè)布局和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進項目建設地制造產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。該項目建設選址合理，自然條件良好，綜合優(yōu)勢突出，功能分區(qū)明確，投資規(guī)模適度，符合項目建設地“十三五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，切合項目建設地經(jīng)濟發(fā)展的實際需求，是一項經(jīng)濟效益明顯、社會效益良好、環(huán)境保護效益突出的開發(fā)建設項目。投資項目的實施，對于增加國

44、家財政收入，加快當?shù)厝娼ㄔO小康社會步伐具有重要意義。3、當前，我國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好，積極的因素、邁向高質量發(fā)展的因素在不斷地積累增多。從下半年來看，外部環(huán)境確實有很多的變數(shù)，不確定性、不平衡性有所上升。從外部來看，上半年世界經(jīng)濟呈現(xiàn)復蘇的態(tài)勢，復蘇的同時也有一些分化，但是世界貿(mào)易保護主義持續(xù)升溫，這對世界經(jīng)濟復蘇會構成一個重大的挑戰(zhàn)，對我們來講也增加了一些挑戰(zhàn)和不確定性。從內(nèi)部來講，經(jīng)濟發(fā)展的不平衡性、不穩(wěn)定性還有，當前正處在結構調(diào)整轉型升級的攻關期，下一步，要堅定地推進供給側結構性改革，持續(xù)擴大內(nèi)需，使經(jīng)濟運行始終平穩(wěn)運行在合理區(qū)間。4、全屋定制是集家居設計及定制、安裝等服務為一

45、體的家居定制解決方案，全屋定制是家居企業(yè)在大規(guī)模生產(chǎn)的基礎上，根據(jù)消費者的設計要求來制造的消費者的專屬家居。附表：附表1：主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米59949.9689.88畝1.1容積率1.051.2建筑系數(shù)68.52%1.3投資強度萬元/畝184.971.4基底面積平方米41077.711.5總建筑面積平方米62947.461.6綠化面積平方米3284.63綠化率5.22%2總投資萬元22619.092.1固定資產(chǎn)投資萬元16625.102.1.1土建工程投資萬元5608.842.1.1.1土建工程投資占比萬元24.80%2.1.2設備投資萬元6449.982.

46、1.2.1設備投資占比28.52%2.1.3其它投資萬元4566.282.1.3.1其它投資占比20.19%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比73.50%2.2流動資金萬元5993.992.2.1流動資金占比26.50%3收入萬元52196.004總成本萬元40875.455利潤總額萬元11320.556凈利潤萬元8490.417所得稅萬元1.058增值稅萬元1561.469稅金及附加萬元427.1810納稅總額萬元4818.7811利稅總額萬元13309.1912投資利潤率50.05%13投資利稅率58.84%14投資回報率37.54%15回收期年4.1616設備數(shù)量臺（套）15117年用電量千瓦時

47、508293.4018年用水量立方米29543.4319總能耗噸標準煤64.9920節(jié)能率24.21%21節(jié)能量噸標準煤21.6622員工數(shù)量人1043附表2：土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程29041.9429041.9443695.3643695.364282.751.1主要生產(chǎn)車間17425.1617425.1626217.2226217.222655.301.2輔助生產(chǎn)車間9293.429293.4213982.5213982.521370.481.3其他生產(chǎn)車間2323.362323.362534.332534.33

48、256.962倉儲工程6161.666161.6612513.8612513.86892.022.1成品貯存1540.411540.413128.473128.47223.002.2原料倉儲3204.063204.066507.216507.21463.852.3輔助材料倉庫1417.181417.182878.192878.19205.163供配電工程328.62328.62328.62328.6226.353.1供配電室328.62328.62328.62328.6226.354給排水工程377.91377.91377.91377.9123.574.1給排水377.91377.91377.

49、91377.9123.575服務性工程3902.383902.383902.383902.38278.175.1辦公用房1832.431832.431832.431832.43166.725.2生活服務2069.952069.952069.952069.95111.466消防及環(huán)保工程1100.881100.881100.881100.8888.286.1消防環(huán)保工程1100.881100.881100.881100.8888.287項目總圖工程164.31164.31164.31164.31-129.217.1場地及道路硬化10636.662273.982273.987.2場區(qū)圍墻2273.

50、9810636.6610636.667.3安全保衛(wèi)室164.31164.31164.31164.318綠化工程4197.37146.91合計41077.7162947.4662947.465608.84附表3：節(jié)能分析一覽表序號項目單位指標備注1總能耗噸標準煤64.991.1年用電量千瓦時508293.401.2年用電量噸標準煤62.471.3年用水量立方米29543.431.4年用水量噸標準煤2.522年節(jié)能量噸標準煤21.663節(jié)能率24.21%附表4：項目建設進度一覽表序號項目單位指標1完成投資萬元11834.101.1完成比例52.32%2完成固定資產(chǎn)投資萬元7766.632.1完成比

51、例65.63%3完成流動資金投資萬元4067.473.1完成比例34.37%附表5：人力資源配置一覽表序號項目單位指標1一線產(chǎn)業(yè)工人工資1.1平均人數(shù)人7091.2人均年工資萬元5.961.3年工資額萬元3278.102工程技術人員工資2.1平均人數(shù)人1562.2人均年工資萬元5.822.3年工資額萬元1042.643企業(yè)管理人員工資3.1平均人數(shù)人423.2人均年工資萬元7.873.3年工資額萬元321.834品質管理人員工資4.1平均人數(shù)人834.2人均年工資萬元5.094.3年工資額萬元466.025其他人員工資5.1平均人數(shù)人535.2人均年工資萬元6.555.3年工資額萬元414.956職工工資總額萬元5523.54附表6：固定資產(chǎn)投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元5608.846449.98184.9716625.101.1工程費用萬元5608.846