個(gè)人住房貸款借款合同樣本

1、個(gè)人住房貸款借款合同樣本合同范本 1甲方 (借款人 :抵押人 ):乙方 (貸款人 :抵押權(quán)人 ):丙方 (擔(dān)保人，即開發(fā)商或賣方):第一章總則第 1 條簽訂合同的依據(jù)中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國合同法 、中華人民共和國擔(dān)保法 、貸款通則、中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章第二條雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履行本合同。第三條本合同包括貸款:抵押、擔(dān)保等。第二章貸款第四聯(lián)借款用途見本合同第 46 條第 5 條貸款金額見本合同第 47 條第 6 條貸款期限見本合同第 48 條第 7 條貸款利率見本合同第 49 條本合同項(xiàng)下貸款利率在

2、貸款期限內(nèi)按國家法定利率調(diào)整，新利率按相應(yīng)期限檔次的利率于次年1 月 1 日?qǐng)?zhí)行。但貸款期限不足1年(含 1 年)的，執(zhí)行合同利率，法定利率調(diào)整時(shí)不調(diào)整合同利率。當(dāng)國家法定利率調(diào)整時(shí)， 乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，無需另行通知甲方第八次付款甲乙雙方同意采用特殊轉(zhuǎn)賬方式， 即乙方將貸款直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶賬戶名稱和賬號(hào)見本合同第 50 條第三章還款第九還款原則貸款期限在 1 年以內(nèi) (含 1 年)，實(shí)行一次還本付息到期貸款期限超過 1 年的，甲方應(yīng)從貸款發(fā)放后的次月起償還貸款本息。還款期內(nèi)，貸款本息每月償還一次，最后一次還款不得遲于本合同到期日。a:甲乙雙方同意遵循先還

3、本付息，后還本付息的原則。甲方收入的還款按 “預(yù)息 -活期利息 -本金 ”的順序記錄第 10 條還款總期數(shù)A: 甲乙雙方同意甲方按月還款， 并確定還款總期數(shù)。 具體約定見本合同第五十一條。第 11 條還款方式甲方貸款期限不滿 1 年(含 1 年)的，實(shí)行一次性還本付息的還款方式。甲方貸款期限超過一年的， 甲乙雙方同意采用以下兩種還款方式之一。具體約定見本合同第五十二條1:等額本息還款法，即甲方每月等額償還貸款本息。月還款額 =月利率 (1+月利率 )還款總期數(shù) -1 貸款本金2:平均資本償還方式，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款 =貸款本金還款總期數(shù) +(貸款本金 -累

4、計(jì)還款本金 )*月利率第 12 條還款方式甲乙雙方同意采用以下兩種還款方式之一。 具體約定見本合同第五十三條1:委托扣款是指甲方委托乙方在每月扣款日從甲方在中國建設(shè)銀行北京分行開立的活期存款賬戶中直接扣款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶和儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。委托扣款時(shí)，必須簽署代扣還款委托書 ，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用活期存款賬戶如果乙方因甲方提供的個(gè)人賬戶被凍結(jié)、扣劃或變更而無法扣劃本息，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供一個(gè)新的活期存款賬戶以扣劃貸款本息。甲方如需在貸款期限內(nèi)變更指定還款賬戶，必須提前天向乙方提出申請(qǐng)，并在乙方同意的情況下重新簽署代扣還款委托書:新賬戶必須在約定開戶日期后

5、方可實(shí)施。2:柜臺(tái)還款是指甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方指定的營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、 支票或信用卡或儲(chǔ)蓄卡還款。 甲方如有上期欠款，應(yīng)連同當(dāng)期還款金額一并支付。第 13 條預(yù)付款甲方提出提前還款時(shí)， 應(yīng)在預(yù)定提前還款日的工作日內(nèi)向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意，可提前償還部分或全部貸款甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本， 乙方應(yīng)核實(shí)甲方未拖欠本息， 且提前還款前已還清當(dāng)期本息。提前償還的部分貸款本金必須是人民幣 10，000.00 元的整數(shù)倍，甲方和乙方必須在還款前簽署變更協(xié)議。 在還款期限不變的前提下，甲方應(yīng)在提前償還部分貸款本金后， 就每月還款金額達(dá)成協(xié)議。甲方申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€全部貸款的， 經(jīng)乙方同意，甲

6、方應(yīng)先償還當(dāng)月到期的貸款本息，然后還清所有剩余貸款。乙方按本合同約定的利率計(jì)息，不隨還款期的調(diào)整而調(diào)整:國家法定利率第 14 條還款期限延長(zhǎng)在本合同履行過程中， 如甲方因客觀原因未能按本合同約定按期歸還貸款， 應(yīng)提前 6 個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。 經(jīng)乙方同意，雙方應(yīng)簽訂延期協(xié)議，并辦理貸款期限延長(zhǎng)等相關(guān)手續(xù)。甲方只申請(qǐng)一次貸款展期。原貸款期限和展期期限之和不得超過 30 年當(dāng)原貸款期限加上展期期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)， 從展期之日起按新的期限檔次利率執(zhí)行貸款利率， 并根據(jù)貸款余額、 剩余期限和新利率重新計(jì)算月平均還款額應(yīng)計(jì)利息不會(huì)調(diào)整。第四章貸款擔(dān)保第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押

7、加定期擔(dān)保抵押加階段性擔(dān)保是指本合同項(xiàng)下貸款資金購買的房屋在本合同項(xiàng)下的抵押。在甲方取得該房屋的房屋所有權(quán)證并完成抵押登記前，丙方應(yīng)提供連帶責(zé)任保證。第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的有效性與本合同無關(guān)。第 17 條抵押品抵押物是指甲方用本合同項(xiàng)下貸款資金購買的房屋。 詳見合同第 54條第十八條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額:利息 (包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的賠償及費(fèi)用 (包括處分抵押物的費(fèi)用等 )。)第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意抵押本合同項(xiàng)下抵押物，并同意受本合同約束。見本合同第 55 條第二十條甲方取得所購房屋的房屋所有權(quán)證后，必須立即依法辦理抵押

8、房產(chǎn)的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)由甲方承擔(dān)第 21 條抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并完成抵押登記之日起至有擔(dān)保債權(quán)全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)資料移交給乙方，由乙方代為保管第二十三條抵押期間，因第三方行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶有幾種處理損害的方法:1:提前償還貸款；2 年:轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；3:用于修復(fù)抵押品以恢復(fù)其價(jià)值具體約定見本合同第56 條在借款人全部?jī)斶€債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前， 甲方不得使用該筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十四條抵押終止甲方還清全部貸款本息及其他

9、應(yīng)付款項(xiàng)后， 抵押關(guān)系終止抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洸块T辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十五條保證范圍擔(dān)保包括甲方的貸款本金 :利息 (包括罰息 )、甲方應(yīng)支付的違約金、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的賠償及相關(guān)費(fèi)用等。第 26保證保證期間，丙方愿意對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 如甲方未能按合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用， 乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)所有債務(wù)的擔(dān)保責(zé)任， 丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃第 27 條保證期保證期自貸款合同生效之日起，至抵押房屋取得 房屋所有權(quán)證，完成財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料交付乙方保管。第二十八條除下列情形外，甲乙雙方同意變更貸款合同的，無需

10、丙方同意 :1 年:延長(zhǎng)貸款期限；2:增加貸款金額第二十九條擔(dān)保期內(nèi)， 貸款合同利率因國家法定利率調(diào)整而發(fā)生變化的，無需丙方事先書面或口頭同意或事后批準(zhǔn)。第五章保險(xiǎn)第 30 條保險(xiǎn)1:本合同簽訂后，甲方應(yīng)辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可由乙方認(rèn)可或委托的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)期限的到期日不能晚于本合同項(xiàng)下貸款期限的到期日。 保險(xiǎn)期間屆滿， 甲方未能清償本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)時(shí)， 甲方應(yīng)繼續(xù)對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)， 在債務(wù)存續(xù)期間不得以任何理由中止或解除保險(xiǎn)。 投保金額不得低于貸款本息， 保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)2:甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交給乙方保管在保險(xiǎn)期內(nèi)，如抵押房屋損壞超出保險(xiǎn)責(zé)任， 不足以清償本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，

11、 甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)， 并辦理保險(xiǎn)手續(xù)。3:保險(xiǎn)單必須注明乙方是保險(xiǎn)的第一受益人，并在保險(xiǎn)單中明確規(guī)定發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)， 保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃入乙方指定的賬戶有幾種處理保險(xiǎn)賠償?shù)姆椒?(a)提前償還貸款；(2)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；(3)用于修復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)并恢復(fù)其價(jià)值具體約定見本合同第57 條第六章權(quán)利和義務(wù)第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 年:甲方有權(quán)了解、咨詢和了解購房貸款的相關(guān)事宜；2:甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的貸款相關(guān)資料和文件的真實(shí)性；3:甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定獲得相應(yīng)的貸款；4 年:在獲得乙方書面同意后， 甲方有權(quán)自行居住或轉(zhuǎn)讓、 出租、重復(fù)抵押或以其他方式處

12、分抵押房屋的情況下， 在貸款償還和正常還款之前；5 年:還清貸款后，甲方有權(quán)向乙方取回房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，并辦理抵押登記注銷手續(xù)；6 年:甲方應(yīng)按本合同約定按期償還貸款本息；7:甲方必須將貸款用于本合同約定的用途，不得將貸款用于其他用途。甲方無條件接受乙方對(duì)貸款使用情況的檢查。8:甲方承擔(dān)抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估、保險(xiǎn)、評(píng)估和登記費(fèi)用；9:如果甲方的通訊地址 (如地址、聯(lián)系電話等。 )變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后 10 日內(nèi)書面通知乙方。10:抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好，并隨時(shí)接受乙方檢查抵押物毀損、滅失或以其他方式減損其價(jià)值的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值或在30 天內(nèi)重新提供乙方認(rèn)可的其他同

13、等抵押物。11:抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的收益應(yīng)優(yōu)先用于提前償還乙方的有擔(dān)保債權(quán)第 32 條乙方的權(quán)利和義務(wù)1 年 :乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的材料和文件的合法性和真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查；2 年 :乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方購買的房屋進(jìn)行查詢和鑒定；3:乙方有權(quán)檢查貸款使用情況；4:乙方有權(quán)按照本合同的規(guī)定處分抵押物，并獲得優(yōu)先受償權(quán)；5 因甲方的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損或滅失，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，足以影響貸款合同項(xiàng)下貸款本息的償還的， 乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；6 年:在保證期內(nèi)，乙方有權(quán)監(jiān)督丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況， 有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表和其他資料；7:乙方應(yīng)按本合同約定

14、的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款；8:乙方有責(zé)任妥善保管房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)文件和資料。如有遺失或損壞，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦手續(xù)。造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。第 33 條丙方的權(quán)利和義務(wù)1:丙方有權(quán)了解、咨詢和了解本合同的有關(guān)事項(xiàng)；2:保證期間，丙方如喪失保證能力或有承包、租賃、并購、合資、分立、合資、股份制改造、注銷等行為，應(yīng)提前30 天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)應(yīng)由變更后的組織或向丙方做出取消決定的組織承擔(dān)如果乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全擔(dān)保能力，丙方或做出撤銷決定的機(jī)構(gòu)將執(zhí)行乙方接受的擔(dān)保人，并重新簽訂擔(dān)保合同。3:保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況的監(jiān)督，并向乙方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)

15、表等信息。4:在保證期內(nèi)，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的任何擔(dān)保；5:丙方應(yīng)在通訊地址變更后10 天內(nèi)書面通知乙方。第七章合同變更第三十四條本合同生效后， 任何一方不得擅自變更或解除本合同。第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下貸款所購房屋而將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先征得乙方的書面同意和丙方的同意，受讓人方可與乙方和丙方重新簽訂貸款合同第三十六條甲方在履行合同期間死亡(包括宣告死亡 ): 宣告失蹤或喪失民事行為能力。除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人和財(cái)產(chǎn)保管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的貸款合同外，乙方有權(quán)要求人民法院取消其繼承人、 受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人和財(cái)產(chǎn)保管人接受甲

16、方所購房屋的權(quán)利，并有權(quán)在其債權(quán)未清償時(shí)折價(jià)、拍賣、變賣該房屋清償甲方債務(wù)。甲方財(cái)產(chǎn)的繼承人:如受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)在經(jīng)公證的繼承協(xié)議和文件的基礎(chǔ)上與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。第三十七條甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限時(shí)，經(jīng)乙方同意，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，并重新辦理公證:保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。第八章違約責(zé)任第 38 條甲方違約責(zé)任1 年:如甲方未按本合同約定用途使用貸款，乙方應(yīng)從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定的利率收取挪用部分的利息；2:如甲方未按本合同約定償還貸款本息，乙方應(yīng)從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定的利率計(jì)收逾期本息。在上述兩種違約責(zé)任中， 如甲方貸款逾

17、期被挪用， 乙方將只選擇較重的一種，不再強(qiáng)制執(zhí)行。3:有下列情形之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款、終止合同、收回已發(fā)放貸款的本息、 依法處分抵押物或要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任 :1 年:甲方向乙方提供虛假證明材料獲得貸款；2 年:甲方未按合同約定用途使用貸款；3 年:貸款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月 (含計(jì)劃還款月 )未償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；4 年:貸款到期，甲方未能按期償還貸款本息， 且自乙方發(fā)出催款通知之日起 30 天內(nèi) (以掛號(hào)信時(shí)間為準(zhǔn) )仍未還清；5 年:甲方拒絕或阻礙乙方監(jiān)督檢查貸款使用情況；6 年:甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自拆除抵押房產(chǎn) :轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處置；7 年:抵押

18、期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的收益不優(yōu)先用于提前償還乙方貸款；8 年:甲方拒絕或阻礙乙方監(jiān)督檢查抵押物的使用情況；9 年:甲方與其他方簽訂損害乙方權(quán)益的合同；10:甲方在貸款期內(nèi)中斷或取消保險(xiǎn)或拒絕續(xù)保；11:甲方在履行合同期間死亡:甲方被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)保管人拒絕繼續(xù)履行借款合同；12:甲方涉及或即將涉及重大訴訟或仲裁程序及其他足以影響其償付能力的法律糾紛；13:丙方違反擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的能力。抵押物因意外毀損不足以償還貸款本息，且甲方未按乙方要求落實(shí)新?lián)Ｈ嘶蛱峁┬碌盅旱模?4:甲方有其他可能影響其償債能力的事件。4:如因甲方隱瞞抵押物

19、存在共有、糾紛、扣押、扣壓或抵押給乙方造成損失的， 甲方應(yīng)全額賠償乙方。 乙方有權(quán)從甲方在乙方開立的存款賬戶中直接扣除甲方應(yīng)支付的賠償金第 39 條乙方違約責(zé)任如乙方未能按合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款， 影響甲方按合同約定使用貸款，乙方應(yīng)按合同第六十條約定的違約金率向甲方支付未發(fā)放貸款金額及違約天數(shù)的違約金。第 40 條丙方的違約責(zé)任在保證期內(nèi)，丙方發(fā)生下列情況之一時(shí)， 乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，終止貸款合同，并收回提前發(fā)放的貸款本息 :1 年:丙方拒絕乙方監(jiān)督其資金和財(cái)產(chǎn)狀況；2:丙方向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保第 41 號(hào)處置抵押物所得價(jià)款結(jié)算單乙方應(yīng)按照以下順序和原則清償處分抵押財(cái)

20、產(chǎn)所得款項(xiàng) : 1 年:支付處置抵押財(cái)產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用；2 年:還清甲方欠乙方的貸款本息 (含罰息 )；3:清償甲方應(yīng)向乙方支付但尚未支付的違約金和賠償金；4:乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付后的剩余部分返還給甲方；如果所得價(jià)款不足以償還甲方欠乙方的貸款，乙方可繼續(xù)向甲方索賠， 甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。第 9 章其他約定事項(xiàng)第 42 號(hào)合同糾紛解決書雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 可向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在談判或訴訟過程中， 本合同中不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。第 43 條合同的有效性和終止本合同自甲方簽字后生效 :乙方和丙方簽字并加蓋

21、公章，本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償后終止。第 44 條其他約定事項(xiàng)具體約定見本合同第六十一條第 45 條合同份數(shù)份見本合同第 62 條第 10 章特殊簽署條款第 46 條關(guān)于第 4 條的協(xié)議購買貸款第 47 條關(guān)于第 5 條的協(xié)議乙方向甲方提供人民幣貸款 (大寫 )(小寫 :人民幣 ) 第 48 條關(guān)于第 6 條的協(xié)議本合同約定的貸款期限共計(jì) (大寫 )個(gè)月，自乙方將貸款劃入甲方指定賬戶并經(jīng)乙方批準(zhǔn)之日起計(jì)算，即自 (日期 )至(日期 )第 49 條關(guān)于第 7 條的協(xié)議貸款的月利率為 ，以乙方實(shí)際轉(zhuǎn)讓日的國家法定利率為準(zhǔn)第 50 條關(guān)于第 8 條的協(xié)議甲方貸款由乙方直接劃入丙方在乙方

22、開立的存款賬戶賬戶名稱 :，賬號(hào) :號(hào)第 51 條關(guān)于第 10 條的協(xié)議甲方應(yīng)自貸款發(fā)放后的次月起按月償還貸款本息， 還款總期數(shù)。第 52 條關(guān)于第 11 條的協(xié)議a:雙方同意采用本合同第十一條確認(rèn)的第一種還款方式在現(xiàn)行利率水平下， 如果采用第一種還款方式， 每月償還的本息金額為人民幣元； 如采用第二種還款方式， 每月還款本金為人民幣元，利息每月結(jié)算并償還。在貸款期間，如國家法定利率調(diào)整， 乙方應(yīng)根據(jù)中國人民銀行的相關(guān)文件相應(yīng)調(diào)整每月還款額。第 53 條關(guān)于第 12 條的協(xié)議a:雙方同意采用本合同第十二條提及的第一種還款方式第 54 條關(guān)于第 17 條的協(xié)議甲方貸款購買并用作抵押物的房屋具體內(nèi)

23、容如下 :房地產(chǎn)位于抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(人民幣 )大寫和小寫抵押土地面積(平方米 )元土地利用年 (年)土地資源國有土地使用證第256 號(hào)+圖抵押土地評(píng)估值 (元)抵押房產(chǎn)現(xiàn)有住房抵押住房建筑面積(平方米 )房屋所有權(quán)證第256 號(hào)+房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證房屋面積(平方米 )數(shù)共有人及其共有份額1:2:3:4 年:抵押房屋評(píng)估值 (人民幣 )大寫和小寫 : 抵押房屋建筑面積(平方米 )房主.北京市 (外)商品房預(yù)售合同第256 號(hào)+抵押房產(chǎn)評(píng)估值 (人民幣 ), 字抵押人身份證號(hào)。擔(dān)保人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號(hào)碼抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)碼借款人貸款金額 (人民幣 )貸款用途抵押率 (%)這

24、次 :累計(jì) :抵押期限為自至第 55 條關(guān)于第 19 條的協(xié)議的共有人同意根據(jù)本合同抵押該房屋。共有人 :(簽名 )(蓋章 )共有人 :(簽名 )(蓋章 )第 56 條關(guān)于第 23 條的協(xié)議甲乙雙方同意采用第一種處理方法，即第 57 條關(guān)于第 30 條第 3 款的協(xié)議甲乙雙方同意采用第一種處理方法，即第 58 條關(guān)于第 38 條第 1 款的協(xié)議挪用貸款部分按日萬分之一計(jì)收利息。第 59 條關(guān)于第 38 條第 2 款的協(xié)議逾期貸款按每天 10，000 元計(jì)息。第 60 條關(guān)于第 39 條的協(xié)議由于乙方未能按照貸款合同的約定按時(shí)足額向借款人提供貸款，乙方應(yīng)按未發(fā)放貸款金額和違約天數(shù)的萬分之一向借款

25、人支付違約金。第 61 條關(guān)于第 44 條的協(xié)議1:2:3:第 62 條關(guān)于第 45 條的協(xié)議條本合同一式兩份甲方 (簽字 ):乙方 (公章 ):，法定代表人或授權(quán)代理人(簽字 ):，c(公章 ):法定代表人或授權(quán)代理人(簽字 ):，合同范本 2借款人(以下簡(jiǎn)稱甲方 ):_貸款銀行(以下簡(jiǎn)稱乙方 ):_擔(dān)保人(售房單位，以下簡(jiǎn)稱丙方 ):_A 根據(jù)丙方購買自住商品房個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則向乙方申請(qǐng)貸款，經(jīng)審核，乙方同意使用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)， 甲、乙、丙三方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)， 經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守和執(zhí)行。第 1 條貸款金額A 向乙方借款人民幣 (大寫 )第二

26、借款用途甲方貸款用于向丙方購買_ _ _ _ _ _ _ _ _ 區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn) )路(村)巷_號(hào)_室的商品房第 3 條貸款期限甲方貸款期限為 _年_月，即從_至_年_月第 4 條貸款利率根據(jù)中國人民銀行關(guān)于中長(zhǎng)期貸款分階段確定的利率， 對(duì)個(gè)人住房商業(yè)貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行每年11 月底公布的、當(dāng)年 12 月份公布的下一年度個(gè)人住房商業(yè)貸款利率水平，利率執(zhí)行期為次年 1 月 1 日至當(dāng)年 12 月 31 日簽訂貸款合同時(shí)，銀行宣布實(shí)行個(gè)人住房商業(yè)貸款利率確定的第一貸款利率，實(shí)施期限至當(dāng)年 12 月 31 日第 5 條貸款分配甲方委托乙方自乙方獲得登記部門批準(zhǔn)之日起5

27、個(gè)工作日內(nèi)，將所有貸款連同甲方存放的自籌資金以甲方購房款的名義劃給丙方商品房銷售存款人 (由乙方確定審批標(biāo)準(zhǔn) )第 6 條貸款還款貸款本息按月等額償還。 貸款發(fā)放后的第二個(gè)月起， 按月還本付息。根據(jù)等額還款計(jì)算公式，每月等額歸還貸款本息，扣除零元后確定每月歸還的本息金額，最后一次結(jié)清本息。(1)第一期 (簽訂本合同時(shí) )每月歸還的本息金額為:人民幣 (大寫)_元整(2)第二期及以后各期的月還本付息額按銀行當(dāng)年公布的個(gè)人住房貸款商業(yè)利率計(jì)算， 以乙方書面通知為準(zhǔn)， 不同時(shí)期的月還本付息額應(yīng)同時(shí)變動(dòng)儲(chǔ)蓄卡、信用卡還款甲方必須辦理銀行存款卡和信用卡， 并委托乙方自動(dòng)轉(zhuǎn)賬償還本息。甲方應(yīng)在每月 _ _日前將當(dāng)月償還的本息全額存入存款卡賬戶或信用卡賬戶，以保證乙方能夠?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)賬還款。甲方提前還清全部未償貸款本金， 乙方不收取任何提前還款手續(xù)費(fèi)，也不退還按原合同利率收取的貸款利息。第 7 條貸款擔(dān)保甲方將所購商