咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)版

1、文件編號(hào)：GD/FS-5942 （協(xié)議范本系列） 咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)版 It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 編輯： 單位： 日期： 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement 咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)

2、議詳細(xì)版 提示語(yǔ)：本協(xié)議文件適合使用于明確協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)、并具有約束力和可作為憑證，且 對(duì)當(dāng)事人雙方或者多方都有約制性，能實(shí)現(xiàn)監(jiān)督雙方信守諾言、約束輕率反悔的行為。文檔所 展示內(nèi)容即為所得，可在下載完成后直接進(jìn)行編輯。 咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議 甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)： 、出租范圍： 甲方將公園平方米咖啡屋、嶺 南大道中部平方米商亭、水系北側(cè) 平方米商亭、南門(mén)管理房（1間, 平方米）出租給乙方,由乙方進(jìn)行有償 承租經(jīng)營(yíng)。 二、出租期限：年_月_日至年_月_ 日,共_年。 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agr

3、eement 三、租金及繳納方式: 第一年度（年_月_日至年_月_日） 乙方向甲方繳納租金萬(wàn)元,本合同簽字之時(shí)一 次付清。 第二年度（年_月_日至年_月_日） 的租金數(shù)額,甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營(yíng)情況協(xié)商確 定。 第三年度的租金,以第二年度租金數(shù)額為基數(shù), 遞增,于_月_日前全額付清。 以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上, 每年遞增,于每年的_月_日前全額付清,先付后 用。 、雙方權(quán)利與義務(wù): 1、本合同簽字、乙方支付租金后z甲方將上述 房屋交付給乙方,雙方在移交明細(xì)上簽字,并作為本 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreemen

4、t 合同的附件。（見(jiàn)附件1,附件中要詳細(xì)寫(xiě)明房屋位 置、房屋中的設(shè)備明細(xì)、型號(hào)、價(jià)值，以便收回時(shí)雙 方作為交接的依據(jù)。） 2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)秩序、治安秩 序。乙方要遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，按照自己 競(jìng)標(biāo)時(shí)的經(jīng)營(yíng)方案（見(jiàn)附件2 ）,認(rèn)真做好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 的組織工作。一旦出現(xiàn)違約,違約一次甲方將視情況 扣除200-500元的違約金，并督促乙方予以整改z 整改期間不得經(jīng)營(yíng)。 3、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及所有設(shè)施、設(shè)備維 護(hù)、維修的全部費(fèi)用,并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備毀損的賠償責(zé) 任。 4、乙方要文明經(jīng)營(yíng)，保證飲食衛(wèi)生，工作崗位 要求上崗資格的必須持證上崗。防止發(fā)生飲食安全事 故,若發(fā)生事故及糾紛由乙方

5、承擔(dān)全部責(zé)任。 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement 5、甲方定期對(duì)乙方安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查z對(duì) 發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行督導(dǎo)整改,未整改結(jié)束不得經(jīng) 6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意z乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn) 租給第三人，否則，甲方有權(quán)解除合同，不退租金和 履約保證金。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擴(kuò)大經(jīng)營(yíng) 范圍。 7、乙方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行改造、裝修,必須征 得甲方的書(shū)面同意。 8、乙方要依法經(jīng)營(yíng),工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可、 消防等經(jīng)營(yíng)方面的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。 甲方給予配合。 9、乙方服務(wù)價(jià)格要符合物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 10、乙方要自覺(jué)維護(hù)經(jīng)

6、營(yíng)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境衛(wèi) 生,垃圾要清理到指定位置,嚴(yán)禁在園內(nèi)填埋垃圾, 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement 保證環(huán)境清潔。出現(xiàn)臟亂差情況,每次甲方視情況扣 100-300元的違約金,并監(jiān)督乙方予以整改。 11. 乙方要按時(shí)足額支付水電費(fèi)用。 12、合同期間，政府或相關(guān)主管部門(mén)有重大接 待時(shí),乙方要毫無(wú)條件地給予支持,并積極按要求配 合相關(guān)部門(mén)做好接待。 13、本合同終止時(shí)z該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)的裝 潼、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有（若必須拆除固走裝潢 物時(shí),乙方必須按其裝修前的原樣修復(fù)用地和墻體 等 廠 合同終止后,乙方應(yīng)及時(shí)撤離該

7、房屋物品,如 合同終止5日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)備、 設(shè)施等,視為乙方放棄之所有權(quán)，歸甲方所有。乙方 不得對(duì)該房屋裝潢、設(shè)施、設(shè)備及其它投入向甲方提 出田可賠償或補(bǔ)償要求。 14、乙方設(shè)置經(jīng)營(yíng)招牌的,需經(jīng)相關(guān)主管部門(mén) 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement 審批,并向甲方出示相關(guān)審批證件。 15、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn) 物品,否則由此引起的相關(guān)事故所造成的一切損失均 由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 16、甲方提供給乙方單獨(dú)使用（包括但不限于 門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、樓梯、家具用品以及通向總管的供 水、排水、開(kāi)關(guān)、空調(diào)、電線、消防

8、）的設(shè)備設(shè)施, 實(shí)行誰(shuí)使用誰(shuí)維修保養(yǎng)的原則，日常維修維護(hù)費(fèi) 用由乙方自行承擔(dān)，乙方合同終止退房時(shí)應(yīng)完好歸 還，若有損壞乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方因自身經(jīng) 營(yíng)所需增加的配套設(shè)施設(shè)備,報(bào)批手續(xù)、費(fèi)用、安裝 及維護(hù)費(fèi)用等由乙方自行負(fù)責(zé)。 17、乙方自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清 潔和安全。要安全用電及燃?xì)?防止火災(zāi)、水災(zāi)等事 故發(fā)生。若因火災(zāi)、水災(zāi)等事故給甲方房屋及第三人 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement 造成財(cái)產(chǎn)損失,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 五、乙方需向甲方繳納履約保證金元、水電費(fèi)押 金元，與租金同時(shí)繳清。若乙方違約，乙方

9、同意甲方 從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同 終止雙方交接無(wú)誤后，扣除違約金后的余額，甲方無(wú) 息退還乙方。 1、合同的變更和解除 1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 后,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2、在本合同有效期內(nèi)，乙方確因特殊原因，需 提前解除合同，須提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面申 請(qǐng)，說(shuō)明解除租賃合同的意圖，經(jīng)甲方同意并簽訂書(shū) 面協(xié)議后方可解除，同時(shí)乙方須向甲方支付4個(gè)月 租金作為補(bǔ)償,且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 該房屋內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修、設(shè)施、道具的 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement 所有

10、權(quán)歸甲方所有; 甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復(fù)原狀； 甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用。 3、本合同有效期內(nèi)z甲方因自身原因z需提前 解除合同，須提前2個(gè)月通知乙方,并給付乙方4 個(gè)月租金作為補(bǔ)償（已包括乙方的裝修殘值,乙方不 得就裝修殘值等再向甲方提出田可賠償或補(bǔ)償要求或 主張），同時(shí)該房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝飾裝修等由乙方于 5日內(nèi)搬離,逾期未搬離,視為乙方放棄所有權(quán),甲 方有權(quán)任意處置。 4、因不可抗力因素或甲方因煙臺(tái)市及各級(jí)政府 （包括福山區(qū)管委）政策變化、政府規(guī)劃改變、政府 指令、政府通知等政府行為原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行 時(shí)，合同自行終止，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任與其它經(jīng)濟(jì) 損失雙方互不承擔(dān)

11、責(zé)任。 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement 七、違約處理 1、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋 的，每逾期1日，乙方有權(quán)向甲方收取日租金3%o 的違約金。 2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費(fèi) 用的,每逾期1日,按應(yīng)付租金總額的3%。向甲方 支付違約金，并且甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所采取停 止乙方的水、電等措施,乙方同意甲方采取停水、停 電等措施，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔(dān)。 3、乙方每月日前支付其經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的 水、電等費(fèi)用,逾期造成的停電、停水等損失（包括 計(jì)收的滯納金及經(jīng)營(yíng)損失），乙方同意自行承擔(dān)。

12、 4、租賃期滿,乙方應(yīng)按約定時(shí)間返還房屋,否 則，每逾期1日應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付 該房屋占用費(fèi)，并且甲方有權(quán)采取任何措施直至乙方 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement 交還該房屋。 5、有下列情形之一,乙方在收到甲方通知5日 內(nèi)未進(jìn)行整改的，每逾期1日，甲方有權(quán)按日租金 的3倍收取違約金，直至乙方整改完畢，如乙方仍 未進(jìn)行整改,則甲方有權(quán)提前終止本合同,并根據(jù)有 關(guān)的法律法規(guī)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任。 (1) 乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門(mén)書(shū)面同意 而擅自裝修的。 (2) 乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行其他損害消費(fèi)者或 公共利益

13、的行為,導(dǎo)致有關(guān)行政機(jī)關(guān)給予罰款、通報(bào) 批評(píng)、停業(yè)整頓等處罰,并未能及時(shí)采取整改措施 的。 (3) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變?cè)摲课?的用途。 6、下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除本合同 第11頁(yè)- 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement (單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時(shí)，合 同自動(dòng)解除)，收回該房屋，除甲方已收取的租金及 履約保證金不予退還外，乙方還需按解除合同當(dāng)年 租金標(biāo)準(zhǔn)總額的20%向甲方支付違約金，若乙方支 付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需賠償甲 方的損失。(甲方損失包括但不限于:訴訟費(fèi)用、鑒 定費(fèi)、律師費(fèi)、三個(gè)月租金(重新租賃期間)及調(diào)查 費(fèi)等。) (1) 乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。 (2) 乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項(xiàng)(包 括租金、水、電等乙方應(yīng)支付的費(fèi)用)逾期超過(guò)30 天。 (3) 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意單方解除 本合同的。 (4) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將該房屋整 第12頁(yè)- 文件編碼:GD/FS-5942 專業(yè)協(xié)議范本 / Model profe