偷面積實(shí)用案例分析--eden

1、2021-5-31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “偷偷”面積方略淺析面積方略淺析 2021-5-32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 何為何為“偷面積偷面積” “偷面積偷面積”之常用方法之常用方法 “偷面積偷面積”經(jīng)典案例經(jīng)典案例 本文綱要：本文綱要： 2021-5-33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、何為一、何為“偷面積偷面積” 【概念詮釋概念詮釋】： 依據(jù)：依據(jù)：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 偷法：偷法： 把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等）把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等） 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑（比如層高小于和不計(jì)算建筑面積

2、的各類建筑（比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層，插以下的夾層，插 層，技術(shù)層和層高小于層，技術(shù)層和層高小于2.20m2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 臺，飄窗等臺，飄窗等) )的面積盡量的放大；的面積盡量的放大； 增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過減少分?jǐn)偅黾釉黾訉痈撸粚赢a(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過減少分?jǐn)偅黾?實(shí)惠，促進(jìn)銷售。實(shí)惠，促進(jìn)銷售。 2021-5-34 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 不計(jì)面積的不計(jì)面積的 1 1、 凸窗凸窗( (外飄窗外飄窗) )無限度外擴(kuò)無限度外擴(kuò)( (凸窗高凸窗高2.22.2米內(nèi)

3、米內(nèi)) () (空間的延伸空間的延伸) ) 2 2、 落地凸窗落地凸窗(2.2(2.2米內(nèi)米內(nèi)) ) ( (空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積) ) 3 3、 可局部拆卸內(nèi)假凸窗可局部拆卸內(nèi)假凸窗 ( (增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高) ) 4 4、 兩層高以上的普通大露臺兩層高以上的普通大露臺 ( (增加使用面積但是不占用房間面積增加使用面積但是不占用房間面積) ) 5 5、 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園 ( (增加使用面

4、積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積) ) 6 6、 層高小于層高小于2.22.2米的地下室，半地下室空間米的地下室，半地下室空間 ( (增加輔助使用空間增加輔助使用空間) ) 7 7、 雙首層設(shè)計(jì)的雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間地下空間” ( (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積) ) 二、二、 “偷面積偷面積”的幾種常用方法的幾種常用方法 2021-5-35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 8 8、 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e ( (增加輔助使用空間增加輔助使用空間) ) 9

5、 9、 超高內(nèi)庭院超高內(nèi)庭院 ( (可變現(xiàn)實(shí)用面積可變現(xiàn)實(shí)用面積) ) 1010、室內(nèi)層高、室內(nèi)層高2.22.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層米以下的夾層，插層，技術(shù)層 ( (增加輔助使用面積增加輔助使用面積) ) 計(jì)半面積的計(jì)半面積的 1 1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊 2 2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、與房屋相連有上蓋無柱的走廊 3 3、可以變房間的內(nèi)陽臺、可以變房間的內(nèi)陽臺 4 4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 2021-5-36 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層 1

6、 1、室內(nèi)、室內(nèi)4.04.0米以下米以下 ( (增加空間體量和舒適度增加空間體量和舒適度) ) 2 2、室內(nèi)、室內(nèi)4.44.4米米6 6米甚至更高米甚至更高 ( (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積) ) 少分?jǐn)偣裁娣e少分?jǐn)偣裁娣e 1 1、不計(jì)面積的公共面積、不計(jì)面積的公共面積 ( (高層高，夾層等高層高，夾層等) ) ( (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) ) 2 2、計(jì)一半面積的公共面積、計(jì)一半面積的公共面積 ( (陽臺形式等陽臺形式等) ) ( (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面

7、積) ) 3 3模糊公共空間模糊公共空間( (裝飾性園林建筑裝飾性園林建筑 與入戶大堂相連與入戶大堂相連) ) ( (增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) ) 2021-5-37 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 商商“偷面積偷面積” 大手筆大手筆 慣用手法慣用手法 兩層高錯(cuò)兩層高錯(cuò) 層露臺及層露臺及 兩層高內(nèi)兩層高內(nèi) 凹大露臺凹大露臺 層高小于層高小于2.22.2 米的地下室米的地下室 和半地下室和半地下室 以及住宅建以及住宅建

8、 筑在正負(fù)零筑在正負(fù)零 以下的地下以下的地下 室和半地室和半地 下室下室 只計(jì)一層建只計(jì)一層建 筑面積的室筑面積的室 內(nèi)超高層內(nèi)超高層 兩層高兩層高 入戶花園入戶花園 房地房地 產(chǎn)商產(chǎn)商 “偷面積偷面積” 小手筆小手筆 慣用手法慣用手法 高小于高小于 2.22.2米米 的落地的落地 凸窗凸窗 高小于高小于 2.12.1米的米的 落地大落地大 衣柜衣柜 陽光房陽光房 高小于高小于 2.12.1米的米的 隱藏式隱藏式 衣柜衣柜 高小于高小于 2.22.2米米 的可拆的可拆 卸凸窗卸凸窗 2021-5-38 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總

9、深圳地產(chǎn)商深圳地產(chǎn)商 慣用慣用“偷面積偷面積” 方法匯總方法匯總 不計(jì)算建筑不計(jì)算建筑 面積的面積的”偷偷”法法 計(jì)一半建筑計(jì)一半建筑 面積的面積的”偷偷”法法 不計(jì)算建不計(jì)算建 筑面積的筑面積的 ”偷偷”法法 深圳地深圳地 產(chǎn)商產(chǎn)商 “偷面積偷面積” 小手筆小手筆 慣用手法慣用手法 深圳地產(chǎn)深圳地產(chǎn) 商商“偷面積偷面積” 大手筆大手筆 慣用手法慣用手法 計(jì)一半計(jì)一半 建筑面建筑面 積的積的”偷偷” 法法 未封閉未封閉 的陽臺的陽臺 可變成可變成 房間的房間的 內(nèi)陽臺內(nèi)陽臺 一層普通一層普通 大陽臺大陽臺 2021-5-39 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、深圳偷面積由來三、深圳偷面積由

10、來 背景：典型移民城市，置業(yè)需求旺盛；背景：典型移民城市，置業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷售單價(jià)水地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷售單價(jià)水 漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn)漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn) 品成為市場不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳品成為市場不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳 所有開發(fā)商贏得市場的利器；所有開發(fā)商贏得市場的利器； 2021-5-310 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法是地產(chǎn)商的常用手法( (一）一） l其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把

11、窗臺放 到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出 一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空 間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2 米，便可有效“偷”到面積。 在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過2.2米，通常開 發(fā)商會做一個(gè)較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這 是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)， 開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會有 “低臺”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉 的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3 米甚至更高。 這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房 屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。 l缺點(diǎn)：大凸

12、窗設(shè)計(jì)也會帶來諸如外墻保溫、外墻 滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下 功夫。 2021-5-311 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例 創(chuàng)新戶型之凸窗運(yùn)用： 通風(fēng)采光佳，實(shí)用，視野開 闊，建筑立面美觀，有效增 加了客戶的套內(nèi)面積，賣點(diǎn) 實(shí)在。 綠洲豐和的臥室基本上都有綠洲豐和的臥室基本上都有1.51.5米深的落地凸窗米深的落地凸窗, ,就是衛(wèi)生間也有就是衛(wèi)生間也有0.90.9米深的凸窗，衛(wèi)生間的米深的凸窗，衛(wèi)生間的 凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想 2021-5-312 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “

13、綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例 2021-5-313 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法是地產(chǎn)商的常用手法( (二）二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 l開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸 窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高 不高于2.2米。而客戶在拿到房子后， 這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成 2.8米，與正常房屋層高一致。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是， 開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間 隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上 層空間0.6米左右用于儲

14、藏室。在裝修 的時(shí)候，購房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道 假梁打掉，使得房屋空間變大。 l缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保 溫 。 2021-5-314 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “桂芳園桂芳園”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例 如圖，佳兆業(yè)如圖，佳兆業(yè)“桂芳園桂芳園”就利用可拆卸凸窗，為客戶就利用可拆卸凸窗，為客戶“偷偷”出了一個(gè)很出了一個(gè)很 大的空間。步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。大的空間。步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。 2021-5-315 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “城市主場城市主場”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例 上圖的頂柜為上圖的頂柜為

15、可以打掉的部可以打掉的部 分的上梁，將分的上梁，將 低于低于2.22.2米的凸米的凸 窗空間轉(zhuǎn)化成窗空間轉(zhuǎn)化成 標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)高 進(jìn)深的足夠大，進(jìn)深的足夠大， 可以把這個(gè)凸窗可以把這個(gè)凸窗 空間隔離成一個(gè)空間隔離成一個(gè) 獨(dú)立的空間獨(dú)立的空間 上圖為打掉頂柜上圖為打掉頂柜 后的臥室空間。后的臥室空間。 這樣空間不再壓這樣空間不再壓 抑，還能隔離出抑，還能隔離出 一個(gè)小辦公間一個(gè)小辦公間 上圖為沒有上圖為沒有 打掉頂柜的打掉頂柜的 臥室樣板房臥室樣板房 2021-5-316 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從上述分析可以看出從上述分析可以看出: : 凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)：凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)： 給業(yè)主帶來實(shí)惠：

16、只要凸窗高度小于給業(yè)主帶來實(shí)惠：只要凸窗高度小于2.22.2米，可不計(jì)入建筑面積；米，可不計(jì)入建筑面積； 通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好；通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好； 美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體；美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體； 但凸窗本身亦存在局限性：但凸窗本身亦存在局限性： 政策對凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。這一點(diǎn)，政策對凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。這一點(diǎn)， 即使即使“可拆卸可拆卸 凸窗凸窗”的誕生，也未能有更好的突破；的誕生，也未能有更好的突破； 正當(dāng)凸窗無法為客戶帶來更極致的面積上的

17、實(shí)惠，于是，另外一種正當(dāng)凸窗無法為客戶帶來更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種“偷法偷法”誕生。誕生。 2021-5-317 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 l 隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有 點(diǎn)類似于低臺凸窗，通過 外墻外移并將其做成凸窗 完成，只是這里的凸窗改 成了“衣櫥”。和凸窗一 樣，隱藏式衣櫥的高度通 常也在2.2米以下，不用 計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻 可以使用。 l 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè) 小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。 隱藏式衣柜，落地衣柜隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積偷面積”的無微不至的無微不至 2021-5-318 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 利用超大入戶花園和大陽臺利用超大入戶花園和大

18、陽臺 “偷面積偷面積” l 由于入戶花園和陽臺只計(jì)一半建筑面積， 開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷 面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元 且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 l 缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計(jì)一 半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花 園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考 慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的 戶型。 2021-5-319 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 利用超大入戶花園和大陽臺利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積偷面積” 入戶花園可以隔成入戶花園可以隔成 一個(gè)小書房，非常一個(gè)小書房，非常 實(shí)用實(shí)用 2021-5-320 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 利

19、用超大入戶花園和大陽臺利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積偷面積” 大陽臺設(shè)計(jì)，陽臺面大陽臺設(shè)計(jì)，陽臺面 積積1212 2021-5-321 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 錯(cuò)層雙層高露臺或雙層高入戶花園錯(cuò)層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” l 雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間 向外界的自然延伸上，對居住向外界的自然延伸上，對居住 的舒適性肯定有所幫助。對于的舒適性肯定有所幫助。對于 錯(cuò)層大露臺（或入戶花園）如錯(cuò)層大露臺（或入戶花園）如 果是可以用玻璃窗封上，或加果是可以用玻璃窗封上，或加 樓層板使上下兩家都增加面積，樓層板使上下兩家都增加面積， 對偷面積提高實(shí)用

20、率有非常大對偷面積提高實(shí)用率有非常大 的幫助。但要考慮上下層對視的幫助。但要考慮上下層對視 的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。 2021-5-322 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 錯(cuò)層雙層高露臺或雙層高入戶花園錯(cuò)層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” 奇數(shù)層露臺可能有對奇數(shù)層露臺可能有對 視問題視問題 2021-5-323 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 露臺經(jīng)典案例露臺經(jīng)典案例 亮點(diǎn)亮點(diǎn) 【錯(cuò)層錯(cuò)層】 有效解決了平層中送出不有效解決了平層中送出不 計(jì)面積的露臺。計(jì)面積的露臺。 【優(yōu)勢優(yōu)勢】： “偷偷”出更大實(shí)惠。出更大實(shí)惠。 增加有力賣點(diǎn)。增加有力賣點(diǎn)。 1

21、.1.滿足客戶與室外大接觸滿足客戶與室外大接觸 心愿。心愿。 2021-5-324 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 露臺經(jīng)典案例露臺經(jīng)典案例 相對“中央悅城”的 大膽的露臺錯(cuò)層 “西岸官邸”的錯(cuò)層 露臺的設(shè)計(jì)更為人性 化。它不僅為客戶送 出了面積，更重要的 是它相對前者更強(qiáng)調(diào) 私人空間。 上面兩副圖片為“西岸官邸”樓盤的內(nèi)部 結(jié)構(gòu)和樣板房模型，可以看出“西岸官邸” 更有選擇性：它為偶數(shù)層增加了賣點(diǎn)，從 而提高了每平米的價(jià)格。而奇數(shù)層則能得 到相對偶數(shù)層的單位建筑面積更為便宜的 實(shí)惠。 2021-5-325 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “京地海世界京地海世界”露臺經(jīng)典案例露臺經(jīng)典案例 相

22、對于前二者的錯(cuò)層大露臺，“京地海世界”的露臺在設(shè)計(jì)上沒有那么突 出。但是很大膽，它的兩層高的內(nèi)凹大露臺更加強(qiáng)調(diào)私人空間，更注意處 理建筑外立面效果和減少施工難度。施工時(shí)故意留出一個(gè)兩層高的洞口， 在交房時(shí)可加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用空間。 2021-5-326 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “入戶花園入戶花園” 全新設(shè)計(jì)理念全新設(shè)計(jì)理念 從以上幾個(gè)案例可以看出從以上幾個(gè)案例可以看出, ,露臺得到地產(chǎn)商廣泛應(yīng)用主要基于下面幾露臺得到地產(chǎn)商廣泛應(yīng)用主要基于下面幾 個(gè)理由：個(gè)理由： 對業(yè)主：對業(yè)主： 1.1.“獲贈面積獲贈面積”的誘惑更大；的誘惑更大；2.2.讓小區(qū)景致和房間形成讓小區(qū)景致和房

23、間形成 有機(jī)的結(jié)合，露臺成為小戶型的主要置業(yè)群最喜愛的戶型結(jié)構(gòu)之一；有機(jī)的結(jié)合，露臺成為小戶型的主要置業(yè)群最喜愛的戶型結(jié)構(gòu)之一； 對地產(chǎn)商對地產(chǎn)商: : 靈活多變的露臺設(shè)計(jì)帶來的戶型美感成為樓盤新的賣靈活多變的露臺設(shè)計(jì)帶來的戶型美感成為樓盤新的賣 點(diǎn)，減少了銷售壓力。點(diǎn)，減少了銷售壓力。 露臺的出現(xiàn)，在買房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房價(jià)之間，找到露臺的出現(xiàn)，在買房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房價(jià)之間，找到 了一個(gè)很好的平衡點(diǎn)。了一個(gè)很好的平衡點(diǎn)。 同樣，入戶花園的設(shè)計(jì)，亦滿足了客戶求實(shí)惠的心理，同時(shí)以另一同樣，入戶花園的設(shè)計(jì)，亦滿足了客戶求實(shí)惠的心理，同時(shí)以另一 種設(shè)計(jì)理念給客戶和地產(chǎn)商帶來種設(shè)計(jì)理

24、念給客戶和地產(chǎn)商帶來驚喜驚喜。 2021-5-327 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6 6米高入戶花園米高入戶花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%100%的的“偷偷 面積面積”。 左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠。左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠?！? 6米高入戶花米高入戶花 園園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁圖片）。由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁圖片）。 入戶花園經(jīng)典案例入戶花園經(jīng)典案例 2021-5-328 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房

25、地產(chǎn)頻道 入戶花園經(jīng)典案例入戶花園經(jīng)典案例 2021-5-329 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 空中院館空中院館“偷面積偷面積” 電梯廳電梯廳 電梯廳花園由兩層高露臺組成，電梯廳花園由兩層高露臺組成， 即每兩層電梯廳均有一個(gè)近即每兩層電梯廳均有一個(gè)近 30304040平方米的露臺，形成了平方米的露臺，形成了 可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花 園。園。 空中花園，一般是兩層或者三空中花園，一般是兩層或者三 層做一個(gè)。層做一個(gè)。 由于電梯廳露臺兩層高度，按由于電梯廳露臺兩層高度，按 照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入 容積率部分，因此這部分面積容積率部分，

26、因此這部分面積 沒計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來沒計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來 了實(shí)惠了實(shí)惠 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積電梯廳露臺是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積 2021-5-330 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 空中院館空中院館“偷面積偷面積” 電梯廳電梯廳 2021-5-331 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 空中院館空中院館 空中過道空中過道 在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過 道，使得業(yè)主多出一部道，使得業(yè)主多出一部 分空間。業(yè)分空間。業(yè) 主既可以分隔開，作為自己的私人空主既可以分隔開，作為自己的私人空 間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共間；也可以

27、作為空中院館，供業(yè)主共 用，多出一個(gè)休閑空間。用，多出一個(gè)休閑空間。 2021-5-332 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 50 空中院館空中院館 空中過道空中過道 2021-5-333 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 l萬科.城市風(fēng)景的（紅色部分）的層高為2.2米，可以算“偷面積”的新做法， “陽光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很 親密的接觸。 l但是，私密性的處理一直是陽光房設(shè)計(jì)的一大瓶頸。 陽光房陽光房“偷面積偷面積” 2021-5-334 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “陽光房”因?yàn)椴荒芡耆?保障業(yè)主隱私權(quán)，且建筑 立面的處理等受到質(zhì)疑， 廣泛推

28、廣尚有難度； 與“陽光房”異曲同工 的產(chǎn)品地下室和半地 下室，相對能完善的保護(hù) 業(yè)主的隱私，外觀處理更 易，面積同樣可偷。 2021-5-335 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：層高小于2.2米 的地下室，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不 計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。 只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷” 空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如 圖。 利用地下室和半地下室利用地下室和半地下室“偷面積偷面積” 2021-5-336 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “1

29、7“17英里英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬科 “偷”的半地下 室。 但是萬科應(yīng)用 在了別墅和大戶 型上。 不計(jì)算建筑面 積而又能創(chuàng)造如 此大的空間的 “偷”法，90平 米內(nèi)依然有應(yīng)用 空間； 2021-5-337 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【萬科“17英里”應(yīng)用依據(jù)】：“住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。” 如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近2.8米，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。沒有壓 抑感的空間，實(shí)用面積可以更大拓展。 “17“17英里英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例地下室，半地下室經(jīng)典案例 2021-5-338 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 夾層的層高低于夾層的層高低于2.22.2米，可以不計(jì)算建筑面積?？蛷d設(shè)計(jì)成米，可以不計(jì)算建筑面積。客廳設(shè)計(jì)成3.9-43.9-4 米，標(biāo)準(zhǔn)層高米，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8-32.8-3米，夾層一般為米，夾層一般為2.15-2.192.15-2.19米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層 不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯連接不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯連接