2011房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試復習模擬題

1、協(xié)理考試考前復習模擬題姓名：_ 準考證號：_2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎總分 100分 時間 150分鐘共 9 頁本試卷包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準考證號。 請仔細閱讀下面的注意事項：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結束時，應立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應在機讀答題卡上作答，將相應的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號！嚴禁折疊機讀答題卡！一、判斷題（

2、共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種專業(yè)服務行為。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在經(jīng)紀業(yè)務中可以利用買賣雙方信息不對稱賺取差價。3.經(jīng)紀人可以在簽訂經(jīng)紀合同時預收部分傭金。4.房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以個人名義從事經(jīng)紀活動。7. 在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀人員不可以向委托人收取任何費用。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同采用書面形式。9.居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者訂立合同的媒介服務，委托人

3、支付報酬的合同。10. 在房屋出租委托代理活動中，如果委托方交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以單方解除經(jīng)紀合同。11.北京市存量房買賣合同中，約定了房屋交付時賣方有義務對房屋及附屬物的查驗提供必要幫助和清單。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。13.受托人因無法親自處理委托事務，可自行轉委托第三人。14.北京市房屋租賃合同中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。15.只要客戶愿意購買，尚未取得預售許可證的樓盤也可以銷售。16.在銷售項目市場分析中常用到SWOT分析定位法，優(yōu)勢和劣勢分析主要是著

4、眼于外部環(huán)境的變化及對項目的可能影響。17.在北京商品房買賣合同條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔保修責任。18.客戶會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人維系客戶的工具，比較容易建設和長期經(jīng)營。19.商品房預售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。20.對于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強的借款人。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過報紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標性強。24.人際關系的范圍可以概括為“六同一專”。25.電話接待的要點是電話響起立即接聽。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為客戶推薦房源，

5、就是將房源信息提供給客戶。27.房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人推薦房源時應詳細介紹房源的優(yōu)缺點。28.帶客戶實地看房時最好在房屋內(nèi)談價格。29房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房地產(chǎn)區(qū)位勘察時，對周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。31.共有房地產(chǎn)的權利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權利人的請求而轉讓。32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人商議房屋價格時，應站在委托人的角度上為委托人爭取最大利益。33.在協(xié)助雙方當事人訂立房屋買賣合同時，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人對交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。34.存量房交易結算資金的存儲和劃轉均應通過交易結算資金專用存

6、款賬戶進行。35.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在協(xié)助雙方當事人訂立房屋租賃合同時，合同應一式兩份。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房屋時應從低檔的開始。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在引領看房前，要確定一條最佳的看房路線。38.作為買方獨家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一天與購房者看房不應超過十套。39.我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本形式是政府主管部門實施的行政管理。40北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實行地域管轄的原則。二、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41.以下關于房地產(chǎn)居間的有關說法中，錯誤的是（ ）A.房地產(chǎn)居間應努力促成交易雙方希望目標達成B.

7、房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁42.大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指（ ）A.擁有批量房屋的單位B.擁有許多房屋的個人C.擁有大房子的個人D.物業(yè)管理企業(yè)43.從業(yè)務類型來看，以租售代理、居間業(yè)務為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是（ ）A.實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構至少含有（ ）A.5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理D.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理45.房地產(chǎn)

8、經(jīng)紀協(xié)會章程對（ ）具有強制約束能力A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的人員C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書并注冊的人員46.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務的說法中，錯誤的是（ ）A.為委托人保守商業(yè)機密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金D.向委托人披露交易方的相關信息47.下列說法中，正確的是（ ）A.經(jīng)紀服務完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)可不到原登記機關辦理手續(xù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀活動D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構任

9、職48.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項正確的是（ ）A.不能同時接受相對兩方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托D.如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少49.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括（ ）A.有權不注冊備案 B.有權簽訂經(jīng)紀合同 C.有權獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D有權進入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房屋產(chǎn)權人的委托轉讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價以經(jīng)紀機構的名義簽訂轉讓合同，該行為屬于（ ）A.代銷 B.代理 C.行紀 D.居間51.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的

10、特征不包括（ ）A.勞務合同 B.雙務合同 C.有償合同 D.主合同52. 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是（ ）。A.傭金標準 B.服務事項和服務標準C.委托人的收入狀況 D.合同的履行地點53.北京市房屋出租委托代理合同中租賃代理機構需要寫明（ ）A.備案證明編號 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的身份證號 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份證號D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構法人的身份證號54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務不包括（ ）A.如實報告的義務 B.盡力提供居間服務的義務 C.保守秘密的義務D.支付必要費用的義務55.下列關于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（ ）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同B

11、.房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以以一方的名義充當與第三人訂立合同的當事人56.項目樓書包括形象樓書和（ ）A.價格樓書 B.功能樓書 C.環(huán)境樓書 D.升值潛力分析樓書57. 商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（ ）A.價目表 B.銷控表 C.置業(yè)計劃 D.戶型手冊58客戶關系維護的核心在于（ ）A.積極尋找客源 B.充分了解客戶 C.長期維護與客戶的良好關系 D.最大限度滿足客戶要求59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣

12、貸款期限最長不超過（ ）年。A.25 B.30 C.35 D.4060.不屬于客戶維護的方法是（ ）A.經(jīng)常約見客戶B.節(jié)假日、客戶生日等時間點與客戶聯(lián)系感情C.做好售后服務D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息61.一般來說，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（ ）A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/662.大業(yè)主的類型不包括（ ）A.房地產(chǎn)開發(fā)商 B.房地產(chǎn)相關企業(yè) C.銀行 D.政府63.搜集房源信息時，直接接觸的優(yōu)點是（ ）A.給客戶印象深刻 B.花費時間少 C.成本低 D.目標性強64.存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客的行為分為到店接待和（ ）A.上門接待 B.

13、電話接待 C.信函接待 D.網(wǎng)上接待65.存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（ ）A.共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書B.到房地產(chǎn)權屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證C.委托代理出售的應當有房屋所有權人委托代理出售的合法書面證明D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售66.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源和客源配對時，應注意的三個問題是房源信息、客戶信息和（ ）.A盈利空間 B.升值空間 C.工作效率 D.委托人滿意度67房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房時，以下說法錯誤的是（ ）A.事先對房屋、小區(qū)的狀況做了解B.提前到達約定地點，確定最佳看房路線C.讓交易雙方單獨交談D.看房

14、時間控制在10-15分鐘內(nèi)，不宜過長68.下列說法正確的是（ ）A.有房屋就有產(chǎn)權B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權C.產(chǎn)權清晰指所有權的清晰D.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權69.預售商品房、抵押商品房憑（ ）界定產(chǎn)權狀態(tài)。A.登記 B.購買合同 C.抵押合同 D.書面字據(jù)70.以下情況中可以上市交易的房屋是（ ）A.僅有使用權的房屋B.以標準價購買，已經(jīng)按成本價補足剩余價款的房屋C.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋D.產(chǎn)權有糾紛的房屋71.訂立房屋買賣合同時，要注明簽約日期和（ ）A.付款日期 B.到帳日期 C.生效日期 D.失效日期72.存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理

15、網(wǎng)和（ ）A.北京存量房網(wǎng) B.北京建設網(wǎng) C.北京二手房網(wǎng) D.北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)73.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助辦理二手房買賣產(chǎn)權過戶的第一步是（ ）A.去北京市建委登記過戶 B.去國稅局繳稅C.去地稅局繳稅 D.去房屋管理局備案74.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在協(xié)助辦理稅費代繳時的稅費不包括（ ）A.營業(yè)稅 B.物業(yè)費 C.契稅 D.印花稅75.接待客戶時的名片禮儀敘述錯誤的是（ ）A.盡早遞名片 B.忌將過臟、過時或有缺點的名片給人C.應雙手接過對方的名片 D.遞名片時應雙手至少是右手76.房屋建筑中,房屋層高在( )米(含)以上的計算層數(shù).A .2.2 B.2.5C .2.6 D.2.777.在看房順序

16、上，可以按照（ ）的順序。A.差較好好 B.差好 較好C.較好好差 D.好較好差78.能夠縮短進程，讓客戶成為真正的買房或租客的手段不包括（ ）A.判斷決策人 B.需求引導C.購買力判斷 D.了解出資人79.發(fā)起設立北京經(jīng)紀人協(xié)會的單位不包括（ ）A北京市工商行政管理局 B北京市文化局C北京市體育局 D北京市國土資源局80.區(qū)縣房屋行政管理部門對于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同時做出是否受理的決定，對于網(wǎng)上投訴、電話投訴在（ ）個工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并將是否受理的結果通知投訴人。A3 B.5 C.7 D.10三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合

17、題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）81.如果某經(jīng)紀機構主要面對零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費者，則適宜的經(jīng)營模式為（ ）A.無店鋪模式 B.單店鋪模式 C多店鋪模式 D連鎖店模式 E網(wǎng)上聯(lián)營經(jīng)營模式82.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)技能的有（ ）A恪守信用 B盡職守責 C市場分析 D人際溝通 E把握成交時機83.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示的事項包括（ ）A營業(yè)執(zhí)照 B房地產(chǎn)管理部門備案證明 C房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標識 D服務內(nèi)容 E服務流程84.接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買方代理的有（ ）A房地產(chǎn)開

18、發(fā)商 B存量房的所有者 C出租房屋的業(yè)主 D房屋承租人 E購買房屋者85. 下列關于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（ ）。A房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權證上載明的用途B房屋租賃合同要詳細載明房屋結構、附屬設施和設備狀況C房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立D房屋修繕責任一般由出租人承擔，合同不需要對房屋修繕事項進行約定E雙方在任何情況下均不可單方面終止合同86.下列選項中屬于按揭貸款風險中房屋貶值風險的是（ ）A利率變化風險 B自然災害 C政治動蕩 D經(jīng)濟危機E無力繼續(xù)償還貸款本息風險87.搜集房源和客源的共同方法為（ ）A門店接待法 B互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C客

19、戶介紹法 D電話訪問 E駐守和掛紅幅攬客法88.協(xié)助交易雙方商議買賣價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在以下幾個方面尋找撮合理由（ ）A房源緊缺 B位置與交通情況 C配套設施情況 D 賣方的居住時間 E居住人口素質89.下列選項屬于客戶購買動機的是（ ）A因結婚而需要購房 B 購買一套200萬左右的房產(chǎn)C因投資出租或投資保值二買房 D希望在一月以內(nèi)購買到合適的房E為老人或子女購置住房90.下列選項中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會自律規(guī)則的有（ ）A在營業(yè)場所公示服務程序或業(yè)務流程B按合同約定收取中介服務費，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅C將從業(yè)人員的姓名、職務、職稱及照片在營業(yè)場所公示D從業(yè)人員上門服務的要出

20、示相關證件E房地產(chǎn)中介結構的從業(yè)人員不得在本機構以外的機構兼職四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）(一) 張先生委托甲經(jīng)紀公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進入僵持階段。91. 甲經(jīng)紀公司提供給張先生的專業(yè)服務有（ ）A. 提供市場行情咨詢B

21、. 房屋產(chǎn)權調(diào)查C. 實地查驗房屋D. 代辦房地產(chǎn)估價及公證手續(xù)92. 甲經(jīng)紀公司在帶張先生看房時應注意（ ）A. 選擇好看房的時機和路線B. 提前達到約定地點C. 在屋子里面談論價格D. 看房時時征求業(yè)主的意見進入隱私區(qū)域93. 為了促成成交，甲經(jīng)紀公司做法正確的有（ ）A. 站在委托人張先生立場，想辦法與王先生談低價格B. 從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價格C. 讓雙方自行談判解決D. 將雙方進行分開調(diào)解94. 業(yè)主王先生不同意出售，違約責任有（ ）A. 退還定金10萬元B. 雙倍退還定金20萬元C. 支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費用D. 支付張先生的誤工等損失費用95. 為防

22、止房價上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀公司應（ ）A. 與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價格進行約定B. 支付業(yè)主押金簽署獨家委托出售協(xié)議C. 盡快促成簽約，縮短交易時間D. 塑造專業(yè)形象，維護好與業(yè)主的關系(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務。李某在核實該房屋產(chǎn)權時，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證的產(chǎn)權人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績,迅速完成了交

23、易配對，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡公司用作員工宿舍。此時，謝某聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。96、丁某與網(wǎng)絡公司簽訂的二手房買賣合同（ ）。A、有效 B、無效C、當事人可以自行主張撤銷 D、當事人不可自行主張撤銷97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（ ）。A、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網(wǎng)絡公司簽訂二手房買賣合同C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同 D、謝某與丁某離婚98、下列說法正確的是（ ）。A、網(wǎng)絡公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權B、網(wǎng)絡公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，條件是謝某同意出售C、網(wǎng)絡公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，因為網(wǎng)絡公司是善意受讓人D

24、、網(wǎng)絡公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，因為丁某出示謝某的私章和身份證99、此交易對謝某造成的損失應當由（ ）來承擔。A、丁某 B、李某C、網(wǎng)絡公司 D、甲公司100、對于丁某的行為，下列說法錯誤的為（ ）。A、李某應賠償謝某全部的損失B、由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務不能成立C、李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德中盡職守則的要求D、對于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責任2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格模擬考試房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎答案1A16B31A46D61C76A91ABCD2B17A32B47A62D77C92ABD3A18A33B48C63A78A93ABD4A19B34A49D

25、64B79D94BC5A20B35B50C65B80A95ACD6B21B36B51D66C81BCDE96BD7B22B37A52C67C82CDE97BC8A23A38A53A68D83ABCDE98AB9A24A39B54D69A84DE99BD10A25B40A55B70B85AB100A11A26B41B56B71C86BCD12A27A42A57D72B87ABC13B28B43A58C73C88ABCE14A29B44D59B74B89ACE15B30A45D60A75A90ABCDE姓名：_ 準考證號：_2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)基礎知識總分 1

26、00分 時間 150分鐘共 10 頁本試卷包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準考證號。 請仔細閱讀下面的注意事項：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結束時，應立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應在機讀答題卡上作答，將相應的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號！嚴禁折疊機讀答題卡！一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。）1、誠實信用是

27、一切正當社會行為所應遵守的道德準則。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。3、房屋使用權屬于用益物權。4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定金條款無效。7、用于商品房開發(fā)建設的土地可以采取協(xié)議方式出讓。8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開

28、發(fā)時，可以無償收回土地使用權。10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一以上的業(yè)主同意。14、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。1

29、5、房地產(chǎn)買賣屬于單務行為，即受讓人只享受權利，不需承擔任何義務。16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），買受人可以請求解除合同。17、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。19、關于租賃期限，合同法規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。20、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。21、城市房無租賃管理辦法規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。

30、22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。23、國有建設用地使用權轉讓應當進行土地更正登記。24、房地產(chǎn)登記的原則是權利主體一致原則和屬地管理原則。25、已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷登記。26、對不予登記，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的原因。27、房屋屬于構筑物。28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修

31、或有計劃翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中經(jīng)濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。33、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積34、景觀設計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟性原則。35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結構。36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。37、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除。38、單利只有本金計

32、算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉。39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。40、等額本息還款方式適合于預期收入可能逐漸減少的借款人。二、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41、無效的民事行為，從（ ）就沒有法律約束力。A.被撤銷時 B.行為發(fā)現(xiàn)時C.行為開始時 D.行為造成損害時42、民法通則規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（ ）。A6個月 B.1年C2年 D.3年43、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，（ ）A由代理人承擔責任B由被代

33、理人承擔責任C代理人和被代理人均不承擔責任D由被代理人和代理人負連帶責任44、物權法規(guī)定，不動產(chǎn)以（ ）為公示辦法。A.登記 B.占有C.簽訂合同 D.發(fā)布公告45、下列關于合同履行的說法正確的是（ ）A. 履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行B. 履行地點不明確，交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行C. 履行期限不明確，債權人不必事先通知債務人，可隨時要求履行D. 價款或者報酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價或者政府指導價，按照規(guī)定履行46、房屋租賃合同的標的是（ ）A. 勞務 B. 有形財產(chǎn)C. 無形財產(chǎn) D. 工作成果47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（ ）A國家依法征收的土

34、地B. 因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地C. 城市市區(qū)土地D. 城市郊區(qū)土地48、居住用地的國有土地使用權出讓最高年限是（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.7049、國務院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的（ ）以上。A.50% B. 60% C. 70% D. 80%50、北京市政府的住房供應體系中規(guī)定，對于（ ），購買經(jīng)濟適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.

35、年輕家庭 D. 最低收入家庭51、（ ）是物業(yè)服務企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務。A. 針對性的專項服務B. 委托性的特約服務C. 常規(guī)性的公共服務D. 專業(yè)性的金融服務52、選聘物業(yè)服務企業(yè)屬于物業(yè)管理的（ ）。A. 策劃階段 B. 前期準備階段 C. 啟動階段 D.日常運作階段53、（ ）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權力機構，是物業(yè)管理的決策機構，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。A. 業(yè)主委員會 B. 物業(yè)服務企業(yè) C.房屋行政主管部門 D.業(yè)主大會54、業(yè)主委員會是（ ）的執(zhí)行機構。A物業(yè)服務企業(yè) B社區(qū)居委會C業(yè)主大會 D業(yè)主或物業(yè)住用人55、

36、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設工程的，應當（ ），房地產(chǎn)可以轉讓。A.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件 B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的30%以上 D.完成開發(fā)投資總額的50%以上56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權，按照國有土地使用權最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉讓，受讓人獲得的使用年限是（ ）。A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年57、商品房預售合同應向縣級以上（ ）辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)管理部門 B.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C.土地管理部門 D. 房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門58、下列關

37、于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預）售商品住房的表述中，正確的是（ ）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預定款性質的費用。D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售59、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標準的是( ).A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下C.4人及以上

38、家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下D.4人級以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下60、以下情形中不會導致租賃合同終止的是（ ）A.租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉租的C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的D.無正當理由，拖欠房租6個月以上的61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（ ）。A.土地所有權證 B.土地使用權證C.房屋所有權證 D.建設工程規(guī)劃許可證62、在房屋租賃合同中，以下屬于城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的必備條款的是（ ）。A.租賃期限 B.轉租的約定C.變更和解除合同的條件 D.違約責任63、同一財

39、產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（ ）A.要求債權的先后順序B.抵押合同簽訂的順序清償C.債權人的比例清償D.抵押權登記的先后順序清償64、對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（ ）。A.繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優(yōu)先清償B.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償C.不必繳納土地使用權出讓金D.抵押權人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權出讓金65、（ ）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。A.保護房地產(chǎn)權利人的合法權益B.保證交易安全，減少交易成本C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎D.為城市規(guī)劃、

40、建設、管理提供科學依據(jù)66、核發(fā)房屋所有權證書的部門是（ ）。A.縣級以上人民政府B.市級以上人民政府C.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D.市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門67、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（ ）。A.異議登記 B.變更登記C.預告登記 D.更正登記68、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（ ）。A.轉移登記 B.變更登記 C.初始登記 D.總登記69、依據(jù)房屋登記辦法，屬于不予登記的情形的是（ ）。A.申請人與依法提交的材料記載的主體一致B.申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的C.申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致D.申請

41、登記的內(nèi)容與有關材料證明事實一致70、我國1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為（ ）。A.磚混結構 B.磚木結構C.鋼筋混凝土結構 D.鋼結構71、普通建筑和構筑物的設計使用年限是( )年。A.5 B.25 C.50 D.10072、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎的墻，稱為（ ）。A.隔墻 B.山墻 C.填充墻 D.承自重強73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（ ）。A.蒸汽采暖系統(tǒng) B.煤氣采暖系統(tǒng)C.電力采暖系統(tǒng) D.熱水采暖系統(tǒng)74、（ ）具有吸水率低、強度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室

42、。A.實木地板 B.復合地板C.陶瓷地磚 D.塑料地板75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（ ）。A.建筑物的平面形狀 B.該建筑場地的位置、大小及形狀C.建筑立面所選用的材料 D.垂直方向的尺寸及標高76、（ ）是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界限。A.城市綠線 B.城市紫線C.城市藍線 D.城市黃線77、（ ）是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。A.建筑密度 B.建筑限高C.容積率 D.用地面積78、室內(nèi)來源的污染物主要來自（ ）。A.房屋地基污染 B.建筑材料C.地層固有 D.電器設備79、個人住房貸款期限最長為（ ）。A.20年 B.30年

43、 C.40年 D.50年80、張某于2008年購買了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動將其轉讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（ ）。A.全額征收營業(yè)稅 B.減半征收營業(yè)稅C.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅D.免征營業(yè)稅三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）81、承擔民事責任的方式有（ ）A.停止侵害 B.賠償損失C.沒收財產(chǎn) D.支付違約金E.返還財產(chǎn)82、以下屬于經(jīng)營者的義務的是（ ）A. 聽取意見和接受監(jiān)督的義務B. 保障人身和財產(chǎn)安全的

44、義務C. 提供符合要求的商品或服務的義務D. 不做虛假宣傳的義務E. 不得侵犯消費者的人身權利83、關于土地使用權劃撥錯誤的是（ ）A. 劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式B. 劃撥土地轉讓必須辦理出讓手續(xù)C. 劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押D. 劃撥土地存在使用期限的限制E. 對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權等方式予以處理。84、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（ ）。A定期收取物業(yè)服務費 B住宅共用部位、共用設施專項維修資金C物業(yè)服務企業(yè)的酬金D政府多方面的扶持 E開發(fā)建設單位給予的支持8

45、5、劃撥土地使用權轉讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（ ）。A.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地B.私有住宅轉讓后用于商用的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.國家機關用地E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地86、商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售可以按（ ）計價。A使用面積 B.套C.建筑面積 D.套內(nèi)建筑面積E.單元87、應當申請房地產(chǎn)所有權變更登記的情形有（ ）。A.房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變B.房屋或土地滅失C.房屋門牌號碼發(fā)生改變D.繼承房屋E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（ ）A.設備自動