上海市前期物業(yè)服務(wù)合同(2019版住宅物業(yè)示范文本

1、精選合同協(xié)議范本上海市前期物業(yè)服務(wù)合同 （2019 版住宅物業(yè)示范文本 ）甲方： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級(jí)： ，證書(shū)編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置： 區(qū)/ 縣鄉(xiāng)/ 鎮(zhèn)路弄號(hào)四至范圍（規(guī)劃平面圖） ：總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、 物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維

2、護(hù)；三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、 自用設(shè)備損壞時(shí)， 業(yè)主、物業(yè)使 用人可以向乙方報(bào)修， 也可以自行維修。 經(jīng)報(bào)修由乙方維修的， 維修費(fèi)用 由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路號(hào)室（建筑面積 平方米 ） 的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)

3、，精選合同協(xié)議范本詳見(jiàn)附件三（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前， 應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、 共用 設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）住宅：高層: 元/月平方米；多層: 元/月平方米；別墅:

4、 元/月平方米；物業(yè): 元/月平方米；（二）辦公樓:元/月平方米（三）商業(yè)用房:元/月平方米（四） （五） （六） 上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下:一、住宅物業(yè)51 綜合管理服務(wù)費(fèi)：2 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：6二、非住宅物業(yè)1 綜合管理服務(wù)費(fèi)：2 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之 日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，

5、 由甲方承擔(dān)； 自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日 的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按 照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。 物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的， 由 甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依 照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第 種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述 第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有

6、或者承擔(dān)。1每（月/ 年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 %的比例提取酬金；2每（月/ 年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金。（三）第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金） 按（年/ 季/月）交納，精選合同協(xié)議范本業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的， 乙方應(yīng)向全體業(yè)主 公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算， 并每年次向全體業(yè)主 公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解 決：第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按

7、露天 機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。（二）停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人精選合同協(xié)議范本有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。（三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按 露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月

8、的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的， 與乙方另行 約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委 托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下（一）健身房：二）棋牌室： 三）網(wǎng)球場(chǎng)： 四）游泳池： 五）其他：上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：23本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第 項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：1 轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2 直接納入專項(xiàng)維修資金

9、；3 。_（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第 種方式處理：1 由業(yè)主追加補(bǔ)足；2 。_第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)（一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的業(yè)主臨時(shí)公約中向業(yè)主明 示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)； 甲方未盡此 義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（二）督促業(yè)

10、主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物 業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為， 依照業(yè)主臨時(shí)公約的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì) 劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、 決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；（六）第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)（一）設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位 資格的人員履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè) 服

11、務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、 物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益， 不得利用提 供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；9精選合同協(xié)議范本（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè) 使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn) 題；（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月 公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況， 編制物業(yè)管理方案、 年度管理計(jì)劃、 年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；（六）第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合

12、同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損 失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知 業(yè)主和物業(yè)使用人， 暫時(shí)停水、 停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失 的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電 視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）y（六）第二十條 甲方 p 第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的， 業(yè) 主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)， 修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由 甲方承擔(dān)第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù)， 致使乙方不能完成本合同 約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)依法解除本合同； 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失 的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十

13、五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán) （按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán) 計(jì)算規(guī)定確定） 2/3 以上通過(guò)解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選 聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定二）三）四）五）第二十八條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已 辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到

14、入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng) 手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人 共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯 機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1 一幢住宅內(nèi)部， 由整幢住宅的業(yè)主、 使用人共同使用的供水管道、排水管道、 落水管、照明燈具、 垃圾通道、電視天線、 水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、等設(shè)備；2 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車 場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 等設(shè)施。（七

15、）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人 共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 由全體業(yè)主、 使用人 共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立 使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。第三十條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人 民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。第三十二條 本合同履行期間， 遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，

16、 雙 方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決（一）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；二）向人民法院提起訴訟第三十四條 本合同為期 年，自 年月日起至 年月日止。本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 生效的，本合同終止。第三十五條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議； 雙方未能達(dá)成協(xié)議的， 乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條 本合同終止時(shí)，乙 p附件一 物業(yè)構(gòu)成附件二 物業(yè)規(guī)劃平面圖附件三

17、物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、 保養(yǎng)和維修服務(wù)附件九 物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)甲方： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級(jí)： ，證書(shū)編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣鄉(xiāng)/ 鎮(zhèn)路弄號(hào)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容15精選合同協(xié)議范本甲方已于 年月日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)1234二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論（查驗(yàn)結(jié)論在下屬口 中選擇）經(jīng)乙方查驗(yàn)、 甲方

18、確認(rèn)， 上述物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備完好， 乙方同意承接驗(yàn)收。經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存 在的問(wèn)題如下：12精選合同協(xié)議范本34經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：1234三、物業(yè)資料的移交甲方已于 年 月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附） ：1 規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2 設(shè)施設(shè)備安裝、 使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3 物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 年月日 年月 日使用說(shuō)明1 本合同為示范文本， 適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅 的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi) 容。2 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定， 可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容 （包括選 擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減3 本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位， 乙方為物業(yè)建設(shè)單位通 過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管 理企業(yè)。4 本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十六條“前 期物業(yè)服務(wù)合同可以約