項目投資合同

1、編號 : _項目投資合同甲 方： _乙 方： _簽訂日期： _年_月_日甲方：乙方：根據(jù)市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向， 乙方愿在市區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目綜合性商住小區(qū)，并于年月日簽訂意向書一份?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的項目達(dá)成如下合同條款：第一條甲方同意將位于一帶、 區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為年， 用地性質(zhì)為商住用的， 商住小區(qū)建筑容積率為不低于第二條甲、 乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣， 上述

2、價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、 拆遷安置補償費用、城市建設(shè)綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項費用、 土地使用權(quán)證的辦證費用、 建設(shè)用地許可證的辦證費用等各種稅費。第三條付款時間及條件 1 本協(xié)議簽訂后內(nèi)由乙方向甲方支付萬元人民幣 ;2 甲方將已完成拆遷并搞好三通一平即通水、 通路、通電和平整的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付 3 在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后， 由乙方支付 4 其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的， 則乙方的上述款也應(yīng)分期支付， 每期乙方應(yīng)支付的款項按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項支付的比例

3、和時間確定。按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項， 甲方未及時支付影響項目進(jìn)度的， 乙方有權(quán)催告甲方及時支付， 甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付， 乙方支付的款項有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。第四條甲方的責(zé)任 1 按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán) ;2 負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項目辦妥立項批復(fù) ;3 負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證 ;4 負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證 ;5 負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作 ;6 負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo) ;7 協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。甲方保證在本合同簽訂后內(nèi)辦妥本條

4、第二款、 第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。第五條乙方責(zé)任 1 按時支付本合同第三條規(guī)定的價款 ;2 按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。第六條本合同簽訂后， 甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細(xì)的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報批。第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。第八條乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進(jìn)行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。第九

5、條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策， 同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設(shè)的順利完成， 甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負(fù)責(zé)開發(fā)項目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)， 乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項目公司具體負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)， 對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應(yīng)盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設(shè)。第十二條本合同未盡事宜， 經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本合同具有同等法律性。第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效， 本合同一式陸份， 甲方二份，乙方四份。甲方：乙方：代表