首特分戶驗(yàn)收方案

1、1#1#、2#2#、3#3#住宅樓、配套公建及地下車(chē)庫(kù)住宅樓、配套公建及地下車(chē)庫(kù)段段 分戶驗(yàn)收方案 北京城建一建設(shè)工程有限公司北京城建一建設(shè)工程有限公司 首特居住區(qū)工程項(xiàng)目經(jīng)理部首特居住區(qū)工程項(xiàng)目經(jīng)理部 20062006 年年 0606 月月 3030 日日 1#1#、2#2#、3#3#住宅樓、配套公建及地下車(chē)庫(kù)住宅樓、配套公建及地下車(chē)庫(kù)段段 分戶驗(yàn)收方案 編編 制制 人：人： 審審 核核 人：人： 審審 批批 人：人： 編制單位：北京城建一建設(shè)工程有限公司編制單位：北京城建一建設(shè)工程有限公司 首特居住區(qū)工程項(xiàng)目經(jīng)理部首特居住區(qū)工程項(xiàng)目經(jīng)理部 編制時(shí)間：編制時(shí)間：20062006 年年 060

2、6 月月 3030 日日 目 錄 1.編制依據(jù).4 1.1 工程施工承包合同.4 1.2 工程設(shè)計(jì)圖紙 .4 1.3 相關(guān)規(guī)范、規(guī)程 .5 2.工程概況 .6 2.1 工程關(guān)系概況.6 2.2 建筑設(shè)計(jì)概況.7 2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況.10 2.4 專業(yè)設(shè)計(jì)概況.11 3.分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施 .31 4.分戶驗(yàn)收原則 .33 4.1、分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法.33 4.2、分戶驗(yàn)收內(nèi)容表格的填寫(xiě).33 5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .40 6.材料作法表 .40 7.附表：分戶驗(yàn)收表格 .40 8.附圖：抽查點(diǎn)分布圖 .40 1.1.編制依據(jù)編制依據(jù) 1.11.1 工程施工承包合同工程施工承包合同 表 1.1 施工合

3、同 類(lèi) 別合 同 名 稱簽訂日期 招標(biāo)文件1、2、3住宅樓、配套公建及地下車(chē)庫(kù)段 施工合同 協(xié) 議 1.21.2 工程設(shè)計(jì)圖紙工程設(shè)計(jì)圖紙 表 1.2 工程設(shè)計(jì)圖紙 圖紙類(lèi)別圖紙名稱圖紙編號(hào)出圖日期 首特居住區(qū)三號(hào)地居住及配套結(jié)構(gòu)專業(yè) （）段地下車(chē)庫(kù)） 結(jié) 0152006.03 首特居住區(qū)三號(hào)地居住及配套結(jié)構(gòu)專業(yè)（配套 公建及地下車(chē)庫(kù)段） 結(jié) 1132006.03 首特居住區(qū)三號(hào)地居住及配套結(jié)構(gòu)專業(yè)（1#樓） 結(jié) 1302006.03 首特居住區(qū)三號(hào)地居住及配套結(jié)構(gòu)專業(yè)（2#樓） 結(jié) 1272006.03 結(jié)構(gòu) 首特居住區(qū)三號(hào)地居住及配套結(jié)構(gòu)專業(yè)（3#樓） 結(jié) 1282006.03 首特居住區(qū)

4、三號(hào)地居住及配套建筑專業(yè)（段 地下車(chē)庫(kù)） 結(jié) 0132006.03 首特居住區(qū)三號(hào)地居住及配套建筑專業(yè)（配套 公建及地下車(chē)庫(kù)段） 結(jié) 0272006.03 首特居住區(qū)三號(hào)地居住及配套建筑專業(yè)（1#樓） 結(jié) 0142006.03 首特居住區(qū)三號(hào)地居住及配套建筑專業(yè)（2#樓） 結(jié) 0352006.03 建筑 首特居住區(qū)三號(hào)地居住及配套建筑專業(yè)（3#樓） 結(jié) 0352006.03 其他 1#、2#、3#樓居住、配套共建及地下車(chē)庫(kù) 段施工組織設(shè)計(jì) 1.31.3 相關(guān)規(guī)范、規(guī)程相關(guān)規(guī)范、規(guī)程 表 1.3 相關(guān)規(guī)范、規(guī)程 序號(hào)規(guī)范、規(guī)程名稱備 注 1混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50204-2002

5、2砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50203-2002 3建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50209-2002 4建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50210-2002 5混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-87 6住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB 50327-2002 7給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50268-2002 8建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范GB 50303-2002 9建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242 -2002 11組合鋼模板技術(shù)規(guī)程GB 50214-2001 12民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程GB 503252001 13住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定2

6、005-11-14 14關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo) 意見(jiàn) 2006.02.23 15住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)2003.03 16建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001 17建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001 18混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002 19建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002 20建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 21建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 22其他分項(xiàng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 2.2.工程工程概況概況 2.12.1 工程關(guān)系概況工程關(guān)系概況

7、表 2.1 工程關(guān)系 序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容 1工程名稱1、2、3住宅樓、配套公建及地下車(chē)庫(kù)段 2工程地址北京市宣武區(qū)廣安門(mén)外大街 305 號(hào) 3建設(shè)單位 紫光集團(tuán)有限公司 中央國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)員住宅建設(shè)服務(wù)中心 4設(shè)計(jì)單位北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司 5監(jiān)理單位北京五環(huán)建設(shè)監(jiān)理公司 6質(zhì)量監(jiān)督單位北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 7施工總承包單位北京城建一建設(shè)工程有限公司 8施工主要分包單位 江蘇金壇建筑勞務(wù)有限公司、江蘇騰泰建筑勞務(wù)有限公 司、安徽中成建筑勞務(wù)有限公司、城建一水電分公司 9資金來(lái)源甲方自籌 10合同承包范圍土建、裝飾、電氣、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電梯 11合同工期498 日，2006 年 3 月

8、 20 日至 2007 年 7 月 30 日 12合同質(zhì)量目標(biāo)北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯，竣工長(zhǎng)城杯 2.22.2 建筑設(shè)計(jì)概況建筑設(shè)計(jì)概況 表 2.2 工程建筑概況 樓 號(hào) 1#2#3# 配套公建及 車(chē)庫(kù)段 總建筑面積 18481253552543414786 地上 1565523684230025383 建筑面積 （m2） 其 中地下 2826167124329403 建筑高度（m） 61.683.484.120.65 地下 2223 層數(shù) 地上 2028284 -23.45m3.45m3.45m 車(chē)庫(kù)-2、-3 層 3.45m、3.2 m 地 下 -13.75m3.45m3.15(3.75)m 配

9、套公建-1 層 3.6m 首層 2.8m 2.8m 3.4m4.5m 層高 地 上 標(biāo)準(zhǔn) 層 2.8m 2.8m 2.8m4.2m 層數(shù)地上2028284 地下2222 0.000 標(biāo) 高 45.15m45.15m45.15m45.15m 標(biāo)高 室內(nèi)外高差 0.15m 總建筑面積合計(jì)（m2） 84023 防水設(shè)計(jì)3+3 SBS 改性瀝青防水卷材 主 要 建 筑 做 法 1#、2#、3#住宅樓主要建筑做法 部位 頂棚內(nèi)墻面樓面踢腳 起居室、餐廳、 臥室、儲(chǔ)藏間、 南陽(yáng)臺(tái) 噴面漿飾面 噴大白漿（內(nèi)摻建筑 膠）飾面 20 厚 1：2.5 水泥 砂漿壓實(shí)抹光 廚房、北陽(yáng)臺(tái) 噴面漿飾面 噴大白漿（內(nèi)摻建

10、筑 膠）飾面 罩光漆罩面 衛(wèi)生間 噴面漿飾面噴面漿飾面 12 厚自流平環(huán) 氧面漆涂層 地下一層自行車(chē) 和設(shè)備用房 噴面漿飾面噴面漿飾面聚氨脂罩面層 地下二層倉(cāng)儲(chǔ)和 設(shè)備用房 噴面漿飾面 噴面漿飾面 10 厚 1：2.5 水泥 磨石樓面，磨光打 臘 門(mén)廳、首層電梯 廳 噴面漿飾面 噴合成樹(shù)脂乳液涂料 兩道飾面 510 厚鋪地磚， 稀水泥漿擦縫 電梯廳（除首層） 噴面漿飾面 噴面漿飾面 35 厚 C20 細(xì)石混 凝土隨打隨抹，上 灑 1:1 水泥砂子壓 實(shí)趕光 6 厚 1：2.5 水泥 砂漿罩面壓實(shí)趕 光 樓梯間 噴面漿飾面 噴面漿飾面 10 厚 1：2.5 水泥 磨石樓面，磨光打 臘 6 厚 1

11、：2.5 水泥 砂漿罩面壓實(shí)趕 光 屋面工程 1)25 厚彩色水泥磚用 1：3 水泥砂漿鋪臥，離縫 3 寬，用砂填滿掃凈； 2)3 厚麻刀灰隔離層； 3)3 厚 SBS 改性瀝青防水卷材兩道； 4)20 厚 1：3 水泥砂漿找平層； 5）最薄 30 厚 1：0.2：3.5 水泥粉煤灰頁(yè)巖陶粒找 2%坡，坡向雨水口； 6）60 厚擠塑聚苯板保溫層 衛(wèi)生間防水 聚合物水泥基防水涂料 外墻面 1) 無(wú)光乙烯酸外用乳膠漆墻面 2）仿石涂料墻面 門(mén) 窗 1) 單元門(mén)：電子防盜對(duì)講門(mén) 2) 鋁合金中空玻璃窗 配套公建及地下車(chē)庫(kù)段主要建筑做法 部 位 頂棚內(nèi)墻面樓面踢腳 電梯廳 噴面漿飾面 噴大白漿（內(nèi)摻建

12、筑 膠）飾面 35 厚 C20 細(xì)石混 凝土隨打隨抹，上 灑 1:1 水泥砂子壓 實(shí)趕光 6 厚 1：2.5 水泥 砂漿罩面壓實(shí)趕 光 樓梯間 噴面漿飾面 噴大白漿（內(nèi)摻建筑 膠）飾面 35 厚 C20 細(xì)石混 凝土隨打隨抹，上 灑 1:1 水泥砂子壓 實(shí)趕光 6 厚 1：2.5 水泥 砂漿罩面壓實(shí)趕 光 設(shè)備用房 噴面漿飾面 噴大白漿（內(nèi)摻建筑 膠）飾面 35 厚 C20 細(xì)石混 凝土隨打隨抹，上 灑 1:1 水泥砂子壓 實(shí)趕光 地下二層 車(chē)庫(kù) 噴面漿飾面 噴大白漿（內(nèi)摻建筑 膠）飾面 20 厚 1：2.5 水泥 砂漿壓實(shí)趕光 車(chē) 庫(kù) 地下三層 車(chē)庫(kù) 噴面漿飾面 噴大白漿（內(nèi)摻建筑 膠）飾面

13、 罩光漆罩面 地上商業(yè) 紙面石膏板吊 頂 乳膠漆墻面 花崗巖樓面 花崗巖踢腳 地下商業(yè) 紙面石膏板吊 頂 乳膠漆墻面 花崗巖樓面花崗巖踢腳 辦公室 紙面石膏板吊 頂 乳膠漆墻面 鋪地磚樓面鋪地磚踢腳 配套 公建 水暖熱泵 機(jī)房 礦面石膏板吊 頂 乳膠漆墻面 細(xì)石混凝土樓面水泥踢腳 弱電間 庫(kù)房 乳膠漆頂棚乳膠漆墻面 水泥樓面水泥踢腳 衛(wèi)生間 清潔間 鋁合金方板吊 頂 釉面磚防水墻面 鋪地磚樓面 樓梯間 乳膠漆頂棚乳膠漆墻面 花崗巖樓面花崗巖踢腳 衛(wèi)生間防水 聚氨酯防水涂料 外裝修 花崗巖及玻璃幕墻 門(mén) 窗 鋁合金中空普通玻璃窗（門(mén)） 2.32.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 表 2.3 工程結(jié)構(gòu)

14、概況 序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 樓號(hào)1#2#3# 配套公建及車(chē) 庫(kù) 基礎(chǔ)形式筏板基礎(chǔ) 1 結(jié)構(gòu) 形式 主體結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu) 2抗震等級(jí) 1#、2#、3#住宅樓，配套公建及車(chē)庫(kù)段 工程設(shè)防烈度為 8 度 3 耐火等級(jí)一級(jí) 樓號(hào)1#2#3# 配套公建及車(chē) 庫(kù) 底板標(biāo)高（m） -6.930-6.930-6.930 -10.700 4 底板厚度（mm） 700900900 350、450 筏板、外墻 C30 S6 墊層 C15 防水保護(hù)層C20 細(xì)石混凝土 地下 臨土墻、車(chē)庫(kù)頂板及底板，消防水池的抗?jié)B等級(jí)為 S6 混凝土墻、柱C30（-112 層） 、C25（1320 層） 1#樓 梁、頂板地下 C30

15、、地上 C25，其它 C25 混凝土墻、柱 C35（-26） 、C30（7-19） ，C25（20- 28）2#樓 梁、頂板地下為 C30，其他 C25 混凝土墻、柱 C35（-26） 、C30（7-19） ，C25（20- 28）3#樓 梁、頂板地下為 C30，其他 C25 5 混 凝 土 強(qiáng) 度 等 級(jí) 車(chē)庫(kù)柱地下二、三層柱 C40 頂板、墻、梁C30，其他 C30，底板、外墻 C30S6 柱、首層梁、板 C30 其余樓板、樓梯 C256 配套 公建 其余 C20 結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B C30S6 材料防水3+3 SBS 改性瀝青防水卷材7地下防水 構(gòu)造防水后澆帶用 BW 止水條 基礎(chǔ)底板厚度4

16、00、450、700、900 8 結(jié)構(gòu)斷面尺 寸（mm） 框架柱斷面600600、700700、700900、700 1100、400800、200400、250400、250500 、 250700、250910、300500、300600、300 650、300700、350600、350700、350750、 350800、350910、3501010、400700、 粱斷面 400750、500750 外墻厚度地下 300、500，地上 300 8 結(jié)構(gòu)斷面 尺寸 （mm） 內(nèi)墻厚度地下 180、200、300；地上 180、200 1#、2#、3#住宅樓 配套公建及地下車(chē)庫(kù) 段 外墻

17、 200 厚非粘土陶?；炷?砌塊 200 厚非粘土陶?；炷?砌塊（局部注明為 250） 防火墻、分 戶墻、地下 室隔墻 200 厚加氣混凝土砌塊 樓梯間隔墻、 公共管井隔 墻 100 厚加氣混凝土砌塊 起居室、臥 室隔墻 100 厚增強(qiáng)石膏條板墻 9二次結(jié)構(gòu) 廚房、衛(wèi)生 間隔墻 100 厚 150 高的混凝土帶 +100 厚增強(qiáng)水泥條板墻 200 厚加氣混凝土砌塊， 樓梯間、電梯井及電管 井局部采用 100、150 厚 加氣混凝土氣塊 2.42.4 專業(yè)設(shè)計(jì)概況專業(yè)設(shè)計(jì)概況 3.3.分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施 由建設(shè)、施工、監(jiān)理、分包單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)

18、組成的驗(yàn)收檢測(cè)組，明確各方職責(zé)。制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，實(shí)行“誰(shuí)檢查、 誰(shuí)簽字、誰(shuí)負(fù)責(zé)” ，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。根據(jù)工程進(jìn)度，本工程土 建裝修、電氣、水暖各專業(yè)分別組織四個(gè)分戶驗(yàn)收檢測(cè)小組，每個(gè)棟號(hào)一組，每個(gè) 小組分別由建設(shè)、監(jiān)理、施工總包、專業(yè)分包單位派人參加。驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方 共同組成，禁止由一方人員組成。物業(yè)部門(mén)也可參加檢測(cè)組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn) 收。具體分工參見(jiàn)表 3.1表 3.3。 驗(yàn)收工作計(jì)劃從 2006 年 6 月 1 日開(kāi)始，每天驗(yàn)收一層，2006 年 6 月 25 日完成 所有驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn) 批具備質(zhì)量

19、驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。按照國(guó)家和本市相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的 規(guī)定，對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組分工表（土建裝修）分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組分工表（土建裝修） 表 3.1 分戶驗(yàn)收土建領(lǐng)導(dǎo)小組 總包單位 總負(fù)責(zé)人：鄧國(guó)超棟號(hào)建設(shè)方監(jiān)理方 負(fù)責(zé)人技術(shù)質(zhì)量 土建 分包 1#樓何 文周 晨馮 鹍王辛舟李 鑫王鎖勤 2#、3#樓張 威孫宏強(qiáng)朱立宣郝一巖蔡宏偉 王金更 裴愛(ài)忠 分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組分工表（電氣專業(yè)）分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組分工表（電氣專業(yè)） 表 3.2 分戶驗(yàn)收電氣領(lǐng)導(dǎo)小組 總包單位 總負(fù)責(zé)人：徐鳳周棟號(hào)建設(shè)方監(jiān)理方 負(fù)責(zé)人技術(shù)質(zhì)量 電氣 分包 1#樓 2#、3#樓 分戶驗(yàn)

20、收工作領(lǐng)導(dǎo)小組分工表（水暖專業(yè)）分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組分工表（水暖專業(yè)） 表 3.2 分戶驗(yàn)收水暖領(lǐng)導(dǎo)小組 總包單位 總負(fù)責(zé)人：徐鳳周棟號(hào)建設(shè)方監(jiān)理方 負(fù)責(zé)人技術(shù)質(zhì)量 電氣 分包 1#樓 2#、3#樓 分戶驗(yàn)收檢查工具配置表分戶驗(yàn)收檢查工具配置表 表 3.4 檢查工具配置表 序號(hào)名 稱單 位數(shù)量（土建） 數(shù)量（精裝） 數(shù)量（安裝） 備注 15m 鋼卷尺把6*38 2水平儀臺(tái)1*32 3塞尺把1*33 42 米檢測(cè)尺把1*35 5線墜個(gè)1*3 6萬(wàn)用表臺(tái)1*3 7兆歐表臺(tái)1*3 8相序測(cè)試儀臺(tái)1*3 9電筆個(gè)1*3 10扳手把1*3 11外徑千分尺把1*3 12游標(biāo)卡尺把1*3 驗(yàn)收前，確定每套住

21、宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。 在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置。要求檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁 現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性，客觀性。質(zhì)量檢查工具配置詳見(jiàn) 3- 4。 要求檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商、合格證、 試驗(yàn)報(bào)告，規(guī)范檢查填寫(xiě)；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫(xiě)。 每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。定期召集總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢查情況。要求 對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，合格后，重新檢測(cè)。 分戶驗(yàn)收合格后，要填寫(xiě)匯總表。出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工 程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)

22、收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 （附件二） 。 此表和維修保駕小組名單（附件三）須貼在每個(gè)單元戶門(mén)內(nèi)。 4.4.分戶驗(yàn)收原則分戶驗(yàn)收原則 4.14.1 分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法 分戶驗(yàn)收應(yīng)以竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主 要驗(yàn)收項(xiàng)目。在施工過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的 施工圖設(shè)計(jì)文件、變更及洽商，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行 驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查 項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容， 應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，

23、按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量 和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間） 、地下 車(chē)庫(kù)分別劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。各項(xiàng)根據(jù)本方案所涉及表格，按每戶住 宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，戶門(mén)、防火門(mén)、鋁合金門(mén)窗、護(hù)欄、扶手等全數(shù)檢查，要以房 間為單位，檢查并記錄。驗(yàn)收完后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（附件一） 。 4.24.2 分戶驗(yàn)收內(nèi)容表格的填寫(xiě)分戶驗(yàn)收內(nèi)容表格的填寫(xiě) 4.2.1 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：在結(jié)構(gòu)墻體拆模后，裝修 抹灰之前進(jìn)行驗(yàn)收。房間墻體軸線位置用鋼尺進(jìn)行檢查，通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、 進(jìn)深方向凈

24、空尺寸來(lái)推算軸線位置，對(duì)每面墻都要進(jìn)行測(cè)量，每面墻布設(shè)一個(gè)測(cè)量 點(diǎn)；房間的墻體垂直度用吊線、鋼尺等工具進(jìn)行檢查，在距墻角 500，距地 300 的 位置每面墻布設(shè)一個(gè)測(cè)量點(diǎn)，用 2 米托線板，以墻體允許偏差 8mm、剪力墻允許偏 差 5mm 作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)；墻體標(biāo)高用水準(zhǔn)儀進(jìn)行測(cè)量，利用室內(nèi) 0.5 米線，對(duì)每面 墻體門(mén)窗洞口標(biāo)高測(cè)量，每個(gè)門(mén)窗洞口測(cè)量一個(gè)點(diǎn)；用鋼尺對(duì)每面墻體的厚度進(jìn)行 測(cè)量，每面墻布設(shè)一個(gè)測(cè)量點(diǎn)；用 2m 靠尺對(duì)墻體的表面平整度進(jìn)行檢查，每面墻的 中心區(qū)域，橫、豎方向各布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，取較大值作為一面測(cè)量值。用水準(zhǔn)儀對(duì) 樓板標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量，在樓板 4 個(gè)房角位置測(cè)量，每塊樓

25、板設(shè) 4 個(gè)測(cè)量點(diǎn)；樓板的截 面尺寸用鋼尺進(jìn)行測(cè)量，用 2m 靠尺對(duì)樓板的表面平整度進(jìn)行檢查，每面墻的中心區(qū) 域，橫、豎方向各測(cè)量 1 點(diǎn)，每個(gè)方向設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)。 4.2.2 門(mén)窗安裝質(zhì)量 鋁合金門(mén)窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括外窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)。 用鋼尺測(cè)量門(mén)窗槽口寬度和高度，在距門(mén)窗槽口上下 300 位置水平各設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn) 來(lái)測(cè)量寬度，在距門(mén)窗槽口上下 200 位置豎向各設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)來(lái)測(cè)量高度；檢查門(mén) 窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，在門(mén)窗槽口的企口面用鋼尺分別測(cè)量槽口對(duì)角線的長(zhǎng)度， 兩個(gè)方向的長(zhǎng)度分別記錄；檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部 的正、側(cè)各設(shè) 1 個(gè)點(diǎn)

26、面用 1m 垂直檢測(cè)尺進(jìn)行測(cè)量；用 1m 的水平尺和塞尺對(duì)門(mén)窗橫 框的水平度進(jìn)行測(cè)量，在上橫框下口測(cè)量 1 點(diǎn)；檢查門(mén)窗橫框的標(biāo)高時(shí)，在上橫框 下口設(shè) 1 點(diǎn)用鋼尺測(cè)量距 0.5m 線的高度尺寸。 特種門(mén)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括防火門(mén)、旋轉(zhuǎn)門(mén)等 帶有自動(dòng)裝置、機(jī)械裝置或智能化裝置的門(mén)。用鋼尺測(cè)量門(mén)槽口寬度和高度，在距 門(mén)槽口上下 300 位置各設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)來(lái)測(cè)量寬度，在距門(mén)槽口上下 200 位置各設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)來(lái)測(cè)量高度；檢查門(mén)槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，在門(mén)槽口的企口面用鋼尺分別 測(cè)量槽口對(duì)角線的長(zhǎng)度，兩個(gè)方向的長(zhǎng)度分別記錄；檢查門(mén)框的正、側(cè)面垂直度時(shí)， 在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的

27、正、側(cè)各設(shè) 1 個(gè)點(diǎn)面用 1m 垂直檢測(cè)尺進(jìn)行測(cè)量；用 1m 的水 平尺對(duì)門(mén)梁導(dǎo)軌的水平度進(jìn)行測(cè)量，在門(mén)梁導(dǎo)軌下口中心位置測(cè)量 1 點(diǎn)；檢查下導(dǎo) 軌與門(mén)梁導(dǎo)軌兩端設(shè)置測(cè)量點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置 2 個(gè)測(cè)量點(diǎn)。旋轉(zhuǎn)門(mén)在一側(cè)門(mén)扇中部的 正、側(cè)面，各測(cè)量一個(gè)點(diǎn)，用 1m 垂直檢測(cè)尺來(lái)檢測(cè)門(mén)扇的正、側(cè)面垂直度，檢查旋 轉(zhuǎn)門(mén)扇與圓弧邊留縫、旋轉(zhuǎn)門(mén)扇與上頂間留縫、旋轉(zhuǎn)門(mén)與地面間留縫時(shí)，在旋轉(zhuǎn)門(mén) 扇與圓弧邊、上頂間、地面間最大、最小縫隙處，各測(cè)量 1 點(diǎn)來(lái)確定，其它檢測(cè)內(nèi) 容與方法與防火門(mén)相同。 鋼門(mén)安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括戶門(mén)。用鋼尺測(cè)量門(mén)槽口 寬度和高度，在距門(mén)槽口上下 300 位置各設(shè) 1 個(gè)測(cè)

28、量點(diǎn)來(lái)測(cè)量寬度，在距門(mén)槽口上 下 200 位置各設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)來(lái)測(cè)量高度；檢查門(mén)槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，在門(mén)槽口的 企口面用鋼尺分別測(cè)量槽口對(duì)角線的長(zhǎng)度，兩個(gè)方向的長(zhǎng)度分別記錄；檢查門(mén)框的 正、側(cè)面垂直度時(shí)，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)各設(shè) 1 個(gè)點(diǎn)面用 1m 垂直檢測(cè)尺進(jìn) 行測(cè)量；用 1m 的水平尺對(duì)門(mén)橫框的水平度進(jìn)行測(cè)量，在上橫框下口測(cè)量 1 點(diǎn)；檢查 門(mén)窗橫框的標(biāo)高時(shí)，在上橫框下口設(shè) 1 點(diǎn)用鋼尺測(cè)量距 0.5m 線的高度尺寸，檢查門(mén) 豎向偏離中心時(shí)，在一側(cè)門(mén)豎框中部、門(mén)框兩側(cè)各設(shè) 1 點(diǎn)用鋼尺進(jìn)行測(cè)量，在每側(cè) 門(mén)豎框中部、測(cè)量?jī)?nèi)外框各設(shè)一點(diǎn)，用鋼尺測(cè)量雙層門(mén)內(nèi)外框間距，檢查門(mén)框、扇 間隙時(shí)

29、，用塞尺等測(cè)量工具對(duì)其進(jìn)行測(cè)量，門(mén)框、扇配合最大、最小縫隙處，各測(cè) 量 1 點(diǎn)來(lái)確定。 門(mén)窗玻璃安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括鋁合金門(mén)窗玻璃。 4.2.3 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 墻面一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：主要檢查抹灰層與基層之間及各 抹灰層之間是否粘結(jié)牢固，抹灰層有無(wú)脫層，空鼓，面層是否有爆裂和裂縫；此外 還要檢查抹灰表面的光潔度，接槎平整度，分隔縫是否清晰，護(hù)角、孔洞、槽、盒 周?chē)哪ɑ冶砻媸欠裾R、光滑；管道后面的抹灰表面是否平整。用 2m 垂直檢測(cè)尺 對(duì)抹灰的立面垂直度和表面平整度進(jìn)行測(cè)量，對(duì)房間的每一面墻進(jìn)行測(cè)量，垂直度 測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離 500,距地

30、 300 位置且每面墻設(shè) 1 點(diǎn),平整度宜設(shè)在 墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,記錄較大值,檢查墻裙上口直線度時(shí),采用拉 5m 線， 不足 5m 拉通線，用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量， 設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)。 水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括公共部分樓梯間、 走廊等。主要檢查涂料的質(zhì)量，涂料的顏色、圖案，涂飾是否均勻且粘結(jié)牢固，有 無(wú)漏涂、透底、起皮和掉粉，涂料基層的膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮 和裂紋；一般項(xiàng)目的檢查包括涂層與其他裝飾材料和設(shè)備銜接處是否吻合，界面是 否清晰等。實(shí)測(cè)項(xiàng)目包括裝飾線，分色線直線度檢查，拉 5m 線進(jìn)行測(cè)量，不足 5

31、m 的拉通線，每面墻布設(shè) 1 點(diǎn)用鋼直尺進(jìn)行測(cè)量。 地面水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：主要檢查骨料粒徑，面層材料 等級(jí)，面層與下一層的結(jié)合情況；一般檢查項(xiàng)目有面層的表面質(zhì)量和坡度，踢腳線 與墻面結(jié)合情況，樓梯的踏步，表面允許偏差項(xiàng)目的數(shù)值。檢查表面平整度時(shí)，用 2m 靠尺板和楔形塞尺進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)布設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè) 量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，用 5m 線和鋼尺檢查側(cè)量踢腳線上口平直，對(duì)每一面墻上布設(shè) 1 點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察， 布設(shè) 2 點(diǎn)用鋼尺進(jìn)行測(cè)量，檢查兩端踏步寬度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差 進(jìn)行觀察，布設(shè) 2

32、 點(diǎn)用鋼尺進(jìn)行測(cè)量，檢查旋轉(zhuǎn)樓梯梯段踏步兩端寬度時(shí)，對(duì)每跑 旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，布設(shè) 2 點(diǎn)用鋼尺進(jìn)行測(cè)量。 水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括防水保護(hù)層、地面等。 抽查項(xiàng)目按每戶住宅 3 間，不足 3 間的要全數(shù)檢查；主要檢查水泥砂漿的粒徑和面 層的強(qiáng)度等級(jí)是否與施工圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明一致，面層與下一層的結(jié)合情況；一般檢 查項(xiàng)目有面層的表面質(zhì)量和坡度，踢腳線與墻面結(jié)合情況，樓梯的踏步，表面允許 偏差項(xiàng)目的數(shù)值。實(shí)測(cè)項(xiàng)目包括：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、 踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度，檢查表面平整度時(shí)，用 2m 靠尺板和楔形 塞尺進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)布設(shè)

33、在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè) 量點(diǎn)，用 5m 線和鋼尺檢查側(cè)量踢腳線上口平直，對(duì)每一面墻上布設(shè) 1 點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量， 檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，布設(shè) 2 點(diǎn)用鋼尺 進(jìn)行測(cè)量，檢查兩端踏步寬度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，布設(shè) 2 點(diǎn)用鋼尺進(jìn)行測(cè)量，檢查旋轉(zhuǎn)樓梯梯段踏步兩端寬度時(shí)，對(duì)每跑旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步 兩端寬度進(jìn)行觀察，布設(shè) 2 點(diǎn)用鋼尺進(jìn)行測(cè)量。 墻面飾面磚粘貼分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括 1#、2#外墻、公共 部分精裝墻磚等。抽查項(xiàng)目按每戶住宅 3 間，不足 3 間的要全數(shù)檢查；主要檢查飾 面磚的質(zhì)量和粘貼材料，粘貼的質(zhì)量

34、和滿粘法的施工情況，有無(wú)空鼓和裂痕；一般 檢查項(xiàng)目有飾面板表面質(zhì)量，包括表面的平整度、表面是否潔凈等，陰陽(yáng)角處理和 非套磚的尺寸是否符合要求，飾面磚的接縫、填嵌、寬度和滴水線是否符合設(shè)計(jì)和 規(guī)范的要求，飾面磚允許偏差的數(shù)值。實(shí)測(cè)內(nèi)容包括：立面垂直度、表面平整度、 陰陽(yáng)角方正、接縫直線度，接縫高低差、接縫寬度，用 2m 垂直檢測(cè)尺對(duì)抹灰的立面 垂直度和表面平整度進(jìn)行測(cè)量，對(duì)房間的每一面墻進(jìn)行測(cè)量，垂直度測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置 在距墻角水平距離 500,距地 300 位置且每面墻設(shè) 1 點(diǎn),平整度設(shè)在墻面中心區(qū)域,按 橫豎方向測(cè)量,記錄最大值,檢查陰陽(yáng)角方正時(shí)，用邊長(zhǎng)為 20 厘米的直角檢測(cè)尺，在 墻角距地

35、高 1 米處，布設(shè) 1 點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，要求房間的每個(gè)陰陽(yáng)角都要進(jìn)行測(cè)量，檢 查接縫直線度時(shí)，采用拉 5m 線，不足 5m 的拉通線，在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向布 設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)用鋼尺進(jìn)行測(cè)量,記錄最大值，檢查接縫高低差時(shí)，用鋼直尺和塞尺進(jìn) 行測(cè)量，對(duì)房間每一面墻均布設(shè) 1 點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)布設(shè)在墻面中心區(qū)域,按橫豎 方向測(cè)量，記錄最大值，檢查接縫寬度時(shí)，用鋼直尺進(jìn)行測(cè)量，對(duì)房間每一面墻均 布設(shè) 1 點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)布設(shè)在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量，記錄最大值。 地面磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括公共部分精裝地磚等。 抽查項(xiàng)目按每戶住宅 3 間，不足 3 間的要全數(shù)檢查；主要檢查

36、面層所用的板塊的品 種和質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，面層與下一層的結(jié)合得是否牢固，有無(wú)空鼓；面層的 一般項(xiàng)目，要求面層表面要潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周 邊順直，板塊無(wú)裂紋、掉角和缺棱等缺陷，檢查有面層的表面質(zhì)量要滿足上述要求； 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合要求，邊角整齊、光滑，踢腳線表面應(yīng)潔凈、 高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致，面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、 無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。實(shí)測(cè)內(nèi)容包括：表面平整度、 縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直，板塊間隙寬度，檢查表面平整度是，用 2m 靠尺板和楔形塞尺進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)布設(shè)在房間地面中心區(qū)

37、域，按縱、橫方向測(cè) 量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，檢查縫格平直時(shí)，采用拉 5m 線，不足 5m 的拉通線，在墻面 中心區(qū)域,按橫豎方向布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)用鋼尺進(jìn)行測(cè)量,接縫高低差時(shí)，測(cè)量點(diǎn)布設(shè) 在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，用 5m 線和鋼尺檢查側(cè) 量踢腳線上口平直，對(duì)每一面墻上布設(shè) 1 點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，檢查板塊間隙寬度時(shí)，測(cè)量 點(diǎn)布設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)。 暗龍骨吊頂分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括公共部分精裝吊頂?shù)取?要求全數(shù)檢查；主要檢查吊頂?shù)臉?biāo)高、尺寸、起拱和造型，飾面材料的品種、規(guī)格 和顏色均要符合設(shè)計(jì)要求，吊頂工程的飾面材料的

38、安裝必須牢固；一般項(xiàng)目的檢查 包括飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損，壓條應(yīng)平直、寬 窄一致，飾面板的燈具，煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備要合理、美觀，與飾面 板的交接要吻合、嚴(yán)密。實(shí)測(cè)內(nèi)容包括：表面平整度、接縫直線度、接縫高低差， 檢查表面平直度是，用 2m 靠尺板和楔形塞尺進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)布設(shè)在頂棚中心區(qū)域， 按橫、縱方向測(cè)量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，檢查縫格直線度時(shí)，采用拉 5m 線，不足 5m 的拉通線，在頂棚中心區(qū)域,按橫、豎方向布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)用鋼尺進(jìn)行測(cè)量,接縫高 低差時(shí)，測(cè)量點(diǎn)布設(shè)在頂棚中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)。 4.2.4 防水工程質(zhì)量

39、地面隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括有防水要求的衛(wèi)生間、 廚房陽(yáng)臺(tái)等。抽查項(xiàng)目按每戶住宅 4 間，不足 4 間的要全數(shù)檢查；主要檢查隔離層 材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，廁浴間結(jié)構(gòu)層標(biāo)高標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置是否準(zhǔn)確，防水隔 離層是否有滲漏，坡向是否正確、排水是否通暢等；一般檢查項(xiàng)目包括隔離層厚度， 隔離層與下一層的結(jié)合情況，隔離層表面的允許偏差值。實(shí)測(cè)內(nèi)容：表面平整度、 標(biāo)高、坡度、厚度，檢查表面平整度是，用 2m 靠尺板和楔形塞尺進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn) 布設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，檢查標(biāo)高時(shí)，使 用水準(zhǔn)儀和拉線、鋼尺進(jìn)行測(cè)量，在墻面房間門(mén)口處及對(duì)面墻，量取 0.5m

40、 線距地面 的高度，布設(shè) 2 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，檢查坡度時(shí)，用坡度尺測(cè)量，在隔離層表面，沿坡度方 向布設(shè) 2 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，檢查厚度時(shí)，用扎規(guī)和鋼尺測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)布設(shè)在房間地面的中 心區(qū)域，布設(shè) 2 個(gè)測(cè)量點(diǎn)。 護(hù)欄和扶手制作與安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：抽查項(xiàng)目按每戶住宅 3 間， 不足 3 間的要全數(shù)檢查；主要檢查是護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料的規(guī)格、 數(shù)量；護(hù)欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置；護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置是否 符合設(shè)計(jì)的要求；檢查的一般項(xiàng)目包括護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫 應(yīng)嚴(yán)密，表面要光滑，色澤要一致，不得有裂縫、翹曲和損壞，以及護(hù)欄和扶手安 裝的允許偏差值。實(shí)測(cè)內(nèi)容包括：護(hù)

41、欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度， 檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，用 1m 垂直檢測(cè)尺進(jìn)行測(cè)量，在護(hù)欄豎向中心位置，布設(shè) 1 個(gè)測(cè) 量點(diǎn)，檢測(cè)欄桿間距時(shí)，用鋼尺進(jìn)行測(cè)量，在欄桿之間進(jìn)行測(cè)量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)， 檢查扶手直線度，采用拉通線，用鋼直尺對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，檢查 扶手高度時(shí)，用鋼尺對(duì)扶手距地面進(jìn)行測(cè)量，布設(shè) 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)。 4.2.5 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表： 本安裝工程內(nèi)容按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝 工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。主要檢查散熱器水壓試驗(yàn)、金屬輻射板水壓試驗(yàn)、金屬 輻射板安

42、裝、水泵、水箱安裝。 室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本安裝工程內(nèi)容按每 戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù) 檢查。主要檢查管道安裝坡度、采暖系統(tǒng)試運(yùn)行和調(diào)試、平衡閥、調(diào)壓閥減壓閥安 裝。檢查的一般項(xiàng)目包括熱量表、輸水器、除污器等安裝、鋼管焊接、采暖入口及 分戶計(jì)量入戶裝置安裝、管道及金屬支架的防腐、管道安裝允許偏差、管道保溫允 許偏差。 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本安裝工程內(nèi) 容按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶住宅低溫?zé)崴匕遢椛洳膳惭b觀感質(zhì)量應(yīng) 全數(shù)檢查。主要檢查加熱盤(pán)管埋地、水壓試壓、彎曲的曲率半徑。一般的檢

43、查項(xiàng)目 包括分、集器規(guī)格及安裝、 （加熱盤(pán)管）燃起壁掛爐的安裝、填充層混凝土強(qiáng)度。 4.2.6 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：安裝工程內(nèi)容按每戶 住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 主要檢查室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)、室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒。一般項(xiàng)目包 括給水水平管道坡度坡向，管道、支吊架，水表安裝，水平管道縱、橫向彎曲允許 偏差及立管垂直度允許偏差。 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：安裝工程內(nèi)容按每戶 住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 主要檢查內(nèi)容：生活污水鑄

44、鐵管塑料管坡度、排水塑料管安裝伸縮節(jié)。一般項(xiàng)目的 檢查內(nèi)容包括生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口、金屬和塑料管道支吊架安裝、 室內(nèi)排水管道安裝、室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差。 建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：安裝工程內(nèi) 容按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶住宅建筑中水系統(tǒng)安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 主要檢查項(xiàng)目有中水管道上裝設(shè)用水器、中水管道嚴(yán)禁與生活應(yīng)用水管道連接，一 般檢查項(xiàng)目中水管道及配件材質(zhì)。 4.2.7 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 普通燈具安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表：本工程主要包括室內(nèi)普通燈具安裝， 抽檢項(xiàng)目達(dá)到 10%，少于 10 套及觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，主要檢查燈具的固定、燈具

45、的 絕緣材料耐火性、燈具的安裝高度和使用電壓等級(jí)、金屬外殼的接地接零應(yīng)符合設(shè) 計(jì)要求。檢查一般項(xiàng)目燈具的電線線芯最小截面、燈具的外形、燈頭、白燈的吸頂 燈具隔熱等應(yīng)符合規(guī)范要求，燈具的接線應(yīng)正確。 開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表：本工程主要包括公共走廊、 大堂、戶內(nèi)的開(kāi)關(guān)、插座的安裝，要求全數(shù)檢查，主要檢查插座的接線、特殊情況 下的開(kāi)關(guān)、插座的安裝、照明開(kāi)關(guān)的選用、開(kāi)關(guān)的通斷位置，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 一般項(xiàng)目檢查插座安裝和外觀應(yīng)牢固、面板津貼墻面，四周無(wú)縫隙，表面光滑整潔， 無(wú)碎裂，劃痕，裝飾帽齊全。同一室內(nèi)插座安裝高的一致。照明開(kāi)關(guān)位置應(yīng)正確， 邊緣距門(mén)框邊緣的距離應(yīng)在 0.15-

46、0.2m 之間，安裝高度距地面 1.3m。兩聯(lián)、三聯(lián)開(kāi) 關(guān)控制順序統(tǒng)一。 成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn) 收記錄表：本工程主要包括地下一、二層動(dòng)力照明配電箱、配電室、配電柜，1- 25 層戶箱、豎井表箱等安裝，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，其中抽檢項(xiàng)目檢查 10%，少于 5 臺(tái)的全部檢查，主要檢查金屬箱的接地接零，電擊保護(hù)和保護(hù)導(dǎo)體截面積，箱（盤(pán)） 間線路絕緣電阻值測(cè)試等應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。一般檢查箱體垂直度偏差 1.5, 箱柜接線正確、牢固，配線工藝美觀，回路編號(hào)齊全，標(biāo)示正確，金屬外殼接地接 零可靠。 建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括進(jìn)戶金屬主干

47、管、 衛(wèi)生間金屬部件，45m 以上金屬外窗、屋頂設(shè)備接地及避雷網(wǎng)等接地安裝，抽檢項(xiàng) 目不少于 10%，少于 10 處全數(shù)檢查，主要檢查建筑物局部等電位箱間的連接，等電 位聯(lián)結(jié)的線路最小允許截面積應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。一般檢查等電位聯(lián)結(jié)的可接近 裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)械緊固英導(dǎo)通 正常。需等電位聯(lián)結(jié)的高級(jí)裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié) 支線連接，且有標(biāo)識(shí)，連接處螺帽緊固、防松零件齊全。 電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括每 戶住宅、每層公共部分、地下停車(chē)庫(kù)，要求全數(shù)檢查。主要抽查項(xiàng)目：金屬導(dǎo)管、 金屬線槽的接地是否

48、可靠、金屬導(dǎo)管的連接；一般項(xiàng)目：進(jìn)入落地配電箱、柜內(nèi)的 管口在穿入電線、電纜后應(yīng)作密封處理，電纜導(dǎo)管的彎曲半徑，金屬導(dǎo)管要進(jìn)行防 腐處理，線槽的固定及外觀檢查，柔性導(dǎo)管的連接等。 電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表：本工程主要包括每戶住 宅、每層公共部分、地下停車(chē)庫(kù)，要求全數(shù)檢查。主要抽查項(xiàng)目：同回路、同電壓 等級(jí)的電線可穿同一金屬導(dǎo)管內(nèi)；一般項(xiàng)目：電線、電纜管內(nèi)清掃和管口處理，同 一建筑物內(nèi)電線絕緣層顏色的選擇應(yīng)一致， 線槽敷線要正確。 5.5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及 以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，

49、應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為 合格。 當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差的 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新 驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。 6.6.材料作法表材料作法表 7.7.附表：分戶驗(yàn)收表格附表：分戶驗(yàn)收表格 8.8.附圖：抽查點(diǎn)分布圖附圖：抽查點(diǎn)分布圖 附件一 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 1#、2#、3#樓居住、配套 共建及車(chē)庫(kù)段 結(jié)構(gòu)類(lèi)型現(xiàn)澆剪力墻層數(shù)25 層 驗(yàn)收部位（房號(hào)）戶型檢查日期年 月 日 建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù) 總包單位參檢人員姓名職務(wù) 分包單位參檢人員姓名職務(wù) 監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的

50、規(guī)定（GB50210-2001）施工單位檢查評(píng)定記錄監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄 1 基層表面第 4.2.2 條 2 材料品種和性能第 4.2.3 條 3 操作要求第 4.2.4 條 主控 項(xiàng)目 4層粘結(jié)及面層質(zhì)量第 4.2.5 條 1表面質(zhì)量第 4.2.6 條 2細(xì)部質(zhì)量第 4.2.7 條 3 層與層間材料 要求層總厚度 第 4.2.8 條 4分格縫第 4.2.9 條 5滴水線（槽）第 4.2.10 條 允許偏差 （mm） 項(xiàng)目 普通 抹灰 高級(jí) 抹灰 立面垂直度43 表面平整度43 陰陽(yáng)角方正43 分格條（縫） 直 線 度 43 6 允 許 偏 差 墻裙、勒腳 上口直線度 43 復(fù)查 記錄 監(jiān)

51、理工程師（簽章）： 年 月 日 建筑單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 施工 單位 檢查 評(píng)定 結(jié)果 總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理 單位 驗(yàn)收 結(jié)論 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè) 單位 驗(yàn)收 結(jié)論 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-1 單位工程名稱結(jié)構(gòu)類(lèi)型層數(shù) 驗(yàn)收部位（房號(hào)） 戶型檢查日期年 月 日 建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù) 總包單位參檢人員姓名職務(wù) 分包單位參檢人員姓名職務(wù) 監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB5021

52、0-2001）施工單位檢查評(píng)定記錄 監(jiān)理（建設(shè)） 單位驗(yàn)收記錄 1 水泥及 砂粒徑 設(shè)計(jì)要求 2 面層 強(qiáng)度等級(jí) 設(shè)計(jì)要求 3 面層與 下一層結(jié)合 第 5.3.4 條 主 控 項(xiàng) 目 4 1 表面 坡度 第 5.3.5 條 2 表面 質(zhì)量 第 5.3.6 條 3 踢腳線與 墻面結(jié)合 第 5.3.7 條 4 樓梯 踏步 第 5.3.8 條 5 表觀 平整度 4mm 6 踢腳線 上口平直 4mm 7 縫 格 平 直 3mm 一 般 項(xiàng) 目 8 表面 允許 偏差 旋轉(zhuǎn)樓梯 踏步兩端寬度 5mm 復(fù)查 紀(jì)錄 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建筑單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 施工 單位 檢

53、查 評(píng)定 結(jié)果 總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理 單位 驗(yàn)收 結(jié)論 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè) 單位 驗(yàn)收 結(jié)論 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 表 3-4 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱結(jié)構(gòu)類(lèi)型層數(shù) 驗(yàn)收部位（房號(hào)） 戶型檢查日期年 月 日 建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù) 總包單位參檢人員姓名職務(wù) 分包單位參檢人員姓名職務(wù) 監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）施工單位檢查評(píng)定記錄 監(jiān)理（建設(shè)） 單位驗(yàn)收記錄 1飾面磚質(zhì)量第 8.3.2 條

54、 2飾面磚粘貼材料第 8.3.3 條 3飾面磚粘貼第 8.3.4 條 4滿粘法施工第 8.3.5 條 主 控 項(xiàng) 目 1 飾面板表面質(zhì)量第 8.3.6 條 2 陰陽(yáng)角及非套轉(zhuǎn)第 8.3.7 條 3 墻面突出物周?chē)?8.3.8 條 4 飾面轉(zhuǎn)接縫、填嵌、 寬度 第 8.3.9 條 5 滴水線第 8.3.10 條 允許偏差（mm） 項(xiàng)目 內(nèi)墻面磚 實(shí) 測(cè) 值 立面垂直度 2 表面平整度 3 陰陽(yáng)角方正 3 接縫直線度 2 接縫高低差 0.5 一 般 項(xiàng) 目 6 飾 面磚 粘貼 允許 偏差 接縫寬度 1 復(fù)查 紀(jì)錄監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建筑單位技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 施工 單

55、位 檢查 評(píng)定 結(jié)果 總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理 單位 驗(yàn)收 結(jié)論監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè) 單位 驗(yàn)收 結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 表 3-6 地面磚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱結(jié)構(gòu)類(lèi)型層數(shù) 驗(yàn)收部位（房號(hào)） 戶型檢查日期年 月 日 建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù) 總包單位參檢人員姓名職務(wù) 分包單位參檢人員姓名職務(wù) 監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）施工單位檢查評(píng)定記錄 監(jiān)理（建設(shè)） 單位驗(yàn)收記錄 1材料質(zhì)量設(shè)計(jì)要求 主 控 項(xiàng)

56、目 2 面層與 下一層結(jié)合 第 6.2.8 條 1面層表面質(zhì)量第 6.2.9 條 2臨接處鑲邊用料第 6.2.10 條 3踢腳線質(zhì)量第 6.2.11 條 4樓梯踏步高度差第 6.2.12 條 5面層表面坡度第 6.2.13 條 缸磚4.0mm 水泥花磚3.0mm 6 表面 平整度陶瓷錦磚 陶瓷地磚 2.0mm 7縫格平直30.mm 陶瓷錦磚、 陶瓷地磚、 水泥花磚 0.5 mm 8 接縫 高低差 缺磚 1.5 mm 陶瓷錦磚、 陶瓷地磚、 水泥花磚 3.0 mm 9 踢腳線 上口平直 缺磚 4.0 mm 一 般 項(xiàng) 目 10 允 許 偏 差 板塊 間隙寬度 2.0mm 復(fù)查 紀(jì)錄 監(jiān)理工程師（

57、簽章）： 年 月 日 建筑單位技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 施工 單位 檢查 評(píng)定 結(jié)果 總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理 單位 驗(yàn)收 結(jié)論監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè) 單位 驗(yàn)收 結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及質(zhì)量偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 表 1-1 單位工程名稱結(jié)構(gòu)類(lèi)型層數(shù) 驗(yàn)收部位（房號(hào)）戶型檢查日期年 月 日 建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù) 總包單位參檢人員姓名職務(wù) 分包單位參檢人員姓名職務(wù) 監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）施

58、工單位檢查評(píng)定記錄 監(jiān)理（建設(shè)）單位 驗(yàn)收記錄 1 外觀質(zhì)量第 8.2.1 條主控 項(xiàng)目 2 過(guò)大尺寸偏差處理及驗(yàn)收第 8.3.1 條 1 外觀質(zhì)量一般缺陷第 8.2.2 條 基礎(chǔ)15 獨(dú)立基礎(chǔ)10 墻、柱、梁8 2 軸線 位置 mm 剪力墻5 5m第 4.2.9 條 層 高 5m第 4.2.10 條 3 垂 直 度 mm 全高（H） H/1000 且30 層高10 4 標(biāo) 高 mm 全高30 5 截面尺寸+8,-5 井筒長(zhǎng)、寬對(duì) 定位中心線 mm +25,0 6 電梯井 井筒全高（H） 垂直度 mm H/1000 且30 7 表面平整度 mm8 預(yù)埋件10 預(yù)埋螺栓5 8 預(yù)埋設(shè)施 中心線位

59、 置 mm 預(yù)埋管5 一 般 項(xiàng) 目 9 預(yù)留洞中心線位置 mm15 復(fù)查 記錄 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建筑單位技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 施工單位 檢查評(píng)定 結(jié)果 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建筑單位技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理 單位 驗(yàn)收 結(jié)論 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè) 單位 驗(yàn)收 結(jié)論 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 7-1 單位工程名稱結(jié)構(gòu)類(lèi)型層 數(shù) 驗(yàn)收部位（房號(hào)） 戶 型檢查日期年 月 日 建設(shè)單位參檢人員姓名職 務(wù) 總包單位參檢人員姓名職 務(wù) 分包單位參檢人員姓名職 務(wù) 監(jiān)理單位參檢

60、人員姓名職 務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定（GB50303-2002）施工單位檢查評(píng)定記錄監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄 1燈具的固定 第 19.1.1 條 2 花燈吊鉤選用、固定 及懸吊裝置的過(guò)載試驗(yàn) 第 19.1.2 條 3鋼管吊燈燈桿檢查 第 19.1.3 條 4燈具的絕緣材料耐火檢查 第 19.1.4 條 5 燈具的安裝高度和 使用電壓等級(jí) 第 19.1.5 條 6 距地高度小于 24m 的 燈具金屬外殼的接地或零 第 19.1.5 條 主 控 項(xiàng) 目 1 引向每個(gè)燈具的 電線線芯最小截面積 第 19.2.1 條 2 燈具的外形， 燈頭及其接線檢查 第 19.2.2 條 3