2020年商品房買賣合同范文

1、2020 年商品房買賣合同范文 商品房買賣合同說明 1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買 受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容， 對(duì)合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。 2. 當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。建 議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。 3. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽 訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 5. 對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的 內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在中選擇內(nèi)容，以劃方式

2、選定，未選擇 的打；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)， 應(yīng)在空格部位 打，以示刪除。 6. 出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié) 商的條款，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)合同法 有關(guān)格式條款的規(guī)定。 7. 未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè) 人不得擅自印制、出售本合同文本。 8. 本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同 (合同編號(hào)： _ ) 合 同 雙 方 當(dāng) 事 人： 出 賣 人 注 冊(cè) 地 址 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào)： 企 業(yè) 資 質(zhì) 證 書 號(hào)： 法定代表人： _聯(lián)系電話： 郵 政 編 碼 委托代 理人： 聯(lián)系

3、地址： 身份證號(hào)碼 郵政編碼： 代 聯(lián)系電話： 委托 理 機(jī) 構(gòu)： 注 冊(cè) 地 址： 營(yíng)業(yè) 執(zhí) 照 注冊(cè)號(hào)： 代理機(jī)構(gòu) 經(jīng)當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)行 政主管 部門備案號(hào)： 法定代表人 聯(lián)系電話： 郵 政 編 碼： 買 受 人 【本人 】 【 法 定代 表人 】姓名： 國(guó) 籍 【身 份證】【 護(hù)照】【營(yíng) 業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 】【 】號(hào)碼 ： 聯(lián)系地址： 郵 政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 【 委 托 代 理 人 】 姓 名 ： 國(guó) 籍 ： 聯(lián)系地址： 郵 政 編 碼 ： 電 話 ： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受 人和出賣人在

4、平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下 協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出 賣 人 以 方 式 取 得 位 于 、_ 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批 準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】 為. 該 地 塊 土 地 面 積 為 平 方 米 ， 規(guī) 劃 用 途 為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年月日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ， 施工許可證號(hào)為 . 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī) 關(guān) 為 ， 商 品

5、 房 預(yù) 售 許 可 證 號(hào) 為 . 現(xiàn) 售 商 品 房 備 案 機(jī) 關(guān) 為 ， 現(xiàn) 售 備 案 號(hào) 為 出賣人在簽訂本合同時(shí)， 已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證 （或 其他有效用地證明文件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房 預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 開發(fā)資質(zhì)證書等相 關(guān)證件的原件或復(fù)印件。 第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋 所在層平面圖見本合同附件一， 房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)） 為本合同第 一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。 該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層 高為 米，位于所在

6、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高 0.000【地上】【地 下】第 層。建筑層數(shù)地上 層，地下 該 商 品 房 陽 臺(tái) 為 封 閉 式 個(gè) ， 非 封 閉 式 個(gè)。 該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平 方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位共有 分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分 攤建筑面積計(jì)算構(gòu)成說明見附件二） 該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品 房?jī)r(jià)款： 1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方 米 元 ， 總 金 額 （ 幣 ） 千 百 拾 萬 千 百 拾元整。 2. 按【套】【間】【位】

7、計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣 ） 千 百 拾 萬 千 百 拾元整。 3. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每 平 方 米 元 ， 總 金 額 （ 幣 ） 千 百 拾 萬 千 百 拾元整。 4. 除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間 收取 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面 積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按【套】 【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可 在附件六另行約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)

8、權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意 按以下原則處理： 1. 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3%以內(nèi)（含 3%）的， 據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2. 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)， 買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受 人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息， 下同） 退還給買受人，并按 %利率付給利息。 買受人不退房的，按以下方式處理： 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%） 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面

9、積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì) 值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超 出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e 增加超過其合同約定面積 3%的，買受人不承擔(dān)超出 3%部分的房?jī)r(jià)款。 面積誤差比（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積） / 合同約定面積 100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異， 雙方不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀 行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。 監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的 致。 監(jiān)管銀行： 監(jiān)管帳戶： 買受人按下列第 1. 一次性付款 種方式按期付款： 2. 分期

10、付款： 年 月 日前支付 全部購(gòu)房款的 %， 計(jì) ( 幣 ) 千 百 拾 萬 千 百 拾元整。 年月 日前支付 全部 購(gòu)房款的 %，計(jì)( 幣 ) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付 全部 購(gòu)房款的 %， 計(jì) ( 幣 ) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 3. 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款， 按下列第 種方 式處理： 1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之 第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾 期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 日后，買受

11、人在出賣人書面催告日后 仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受 人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期 應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期 實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的 實(shí)際已付款的差額確定。 2. 第八條 交付條件與期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府 的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約

12、定條件的商品房交付買受人使用： 1. 該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣 工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格； 2. 該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線 電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件； 3. 小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū) 服務(wù)和管理等公共配套建筑、 基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。 分 期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成， 并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施； 4. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件， 雙方同意按以下第 種方 式處理： 1. 買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承

13、擔(dān)違約責(zé)任； 2. 買受人同意接收，出賣人支付買受人（ 幣） 元違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出 賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1. 遭遇不可抗力， 且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受 人的； 2. 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已付款萬分 之的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 日后，買受人有

14、權(quán)解除合同。買受人解除合 同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的 最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支 付已付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本條第 （1）項(xiàng)和第七條中的比率） 的違約金。 2. 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影 響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批 準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： （1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及

15、形狀、朝向； （2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施； （3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)； （4）；_ （5）. 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買 受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退 房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利 息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原 因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予 合理補(bǔ)償。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買

16、受人辦理交付 手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件 已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件， 并簽署房屋交接單。 所購(gòu)商品房為住宅 的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出 賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 或要求收取本合同約定 范圍以外的費(fèi)用， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由 出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣 人設(shè)定的抵押權(quán)、 產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因造成 該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán) 登記或發(fā)生

17、債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo) 承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施 及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受 人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。 2. 第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60 日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu) 辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記， 并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資 料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后 90 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下

18、列第 項(xiàng)處理： 1. 買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將 買受人已付款退還給買受人， 并按 %利率付給利息， 同時(shí)按已 付款的 %賠償買受人損失。 2. 買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。 經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記， 相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。 第十五條 保修責(zé)任 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書 作為本合同 的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式

19、詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保 修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé) 任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外， 以下其他 公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： . 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第十七條 買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作 用途使用，買 受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)、 建 筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅 自改變的， 相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。 除本合同及其附件另有規(guī)定 者

20、外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián) 的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性 質(zhì)。 第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定 本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】 【協(xié)議】方式選聘 公司提供前期物業(yè)服務(wù)， 服 務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。 專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整，于年月 日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。 監(jiān)管銀行： 第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服 務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容， 買受人同意由出賣人依法 選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期

21、提供前期物業(yè)服務(wù)， 同意按本合同附件四前 期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 并同意遵守臨 時(shí)管理規(guī)約。 第二十條 文書送達(dá) 本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng) 及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)， 否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的， 將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。 第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理， 或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾?部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁； 2. 依法向人民法院起訴。 第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)， 可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 （附件 六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人 承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。 雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 第二十三條 本合同附件