王志綱北京馬坊戰(zhàn)略演示版59p

1、1 王志綱工作室王志綱工作室 2005-12-24 2 欲策劃馬坊新城，必先解讀北京欲策劃馬坊新城，必先解讀北京. 改革開放以來，北京的發(fā)展取得了舉世矚目改革開放以來，北京的發(fā)展取得了舉世矚目 的成就，然而，進入的成就，然而，進入“十一五十一五”，北京又進入，北京又進入 到全新的發(fā)展階段。到全新的發(fā)展階段。 3 環(huán)渤海經(jīng)濟圈成為國家戰(zhàn)略重點環(huán)渤海經(jīng)濟圈成為國家戰(zhàn)略重點 京津一體化帶來區(qū)域發(fā)展新機會京津一體化帶來區(qū)域發(fā)展新機會 北京東擴引發(fā)城市結(jié)構(gòu)發(fā)生變化北京東擴引發(fā)城市結(jié)構(gòu)發(fā)生變化 京平高速構(gòu)造京津第二發(fā)展輔軸京平高速構(gòu)造京津第二發(fā)展輔軸 馬坊的發(fā)展進入到一個戰(zhàn)略機遇期，馬坊的角色、馬坊的發(fā)展

2、進入到一個戰(zhàn)略機遇期，馬坊的角色、 產(chǎn)業(yè)的定位、城市的發(fā)展、推進的實施都將決定產(chǎn)業(yè)的定位、城市的發(fā)展、推進的實施都將決定 著馬坊未來。著馬坊未來。 4 工作室認為：伴隨著北京城市的東擴和能級工作室認為：伴隨著北京城市的東擴和能級 的不斷提升，一個包含的不斷提升，一個包含懷柔、平谷馬坊、燕懷柔、平谷馬坊、燕 郊、廊坊、固安郊、廊坊、固安等城鎮(zhèn)在內(nèi)的等城鎮(zhèn)在內(nèi)的“環(huán)京東南經(jīng)環(huán)京東南經(jīng) 濟濟”將會迅速崛起，并快速成長。將會迅速崛起，并快速成長。 5 沿著高速公路射線，北京的能量正不斷向環(huán)京東南地區(qū)輻射，由此引沿著高速公路射線，北京的能量正不斷向環(huán)京東南地區(qū)輻射，由此引 發(fā)了環(huán)京（尤其是環(huán)京東南地區(qū)）

3、區(qū)域大發(fā)展發(fā)了環(huán)京（尤其是環(huán)京東南地區(qū)）區(qū)域大發(fā)展 6 依托京津塘高速，依托京津塘高速，廊坊廊坊用了用了13年時間成長為年時間成長為“大北大北 京京”地區(qū)的休閑商務(wù)城市和國家級開發(fā)區(qū)；地區(qū)的休閑商務(wù)城市和國家級開發(fā)區(qū)； 依托京哈高速，依托京哈高速，燕郊燕郊僅用了僅用了13年的時間，就成為年的時間，就成為 “大北京大北京”地區(qū)最富活力的開發(fā)區(qū)之一；地區(qū)最富活力的開發(fā)區(qū)之一； 依托京沈高速，依托京沈高速，香河香河5年內(nèi)年內(nèi)將家具賣遍了全北京，成將家具賣遍了全北京，成 長為大北京的超級商貿(mào)城長為大北京的超級商貿(mào)城 7 京平高速拉通了馬坊鎮(zhèn)和北京的距離，極有可能京平高速拉通了馬坊鎮(zhèn)和北京的距離，極有可

4、能 改變這個小鎮(zhèn)的命運！極有可能從昔日的小鎮(zhèn)一改變這個小鎮(zhèn)的命運！極有可能從昔日的小鎮(zhèn)一 躍而成躍而成“大北京大北京”地區(qū)的重要戰(zhàn)略點！地區(qū)的重要戰(zhàn)略點！ 8 這種戰(zhàn)略背景下，馬坊應(yīng)該成為：這種戰(zhàn)略背景下，馬坊應(yīng)該成為： 9 問題是：問題是： 10 根據(jù)對國內(nèi)外城市成長模式的研究：根據(jù)對國內(nèi)外城市成長模式的研究： 只有找到推動發(fā)展的動力，打造出獨特的文化只有找到推動發(fā)展的動力，打造出獨特的文化 個性，并吸引大量高素質(zhì)人口的集聚，才可能個性，并吸引大量高素質(zhì)人口的集聚，才可能 真正實現(xiàn)城市的良性發(fā)展。真正實現(xiàn)城市的良性發(fā)展。 11 目前馬坊新城的發(fā)展面臨三大問題：目前馬坊新城的發(fā)展面臨三大問題：

5、 - 整體城市發(fā)展氛圍尚未形成整體城市發(fā)展氛圍尚未形成 區(qū)域內(nèi)多為河流、農(nóng)地、基礎(chǔ)設(shè)施不足，需突破缺區(qū)域內(nèi)多為河流、農(nóng)地、基礎(chǔ)設(shè)施不足，需突破缺 乏城市氛圍的弱勢。乏城市氛圍的弱勢。 - 發(fā)展動力較為不足，發(fā)展動力較為不足，需整合產(chǎn)業(yè)需整合產(chǎn)業(yè) 以以農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為主，業(yè)發(fā)展為主，以內(nèi)向性的發(fā)展為主以內(nèi)向性的發(fā)展為主，缺乏外來，缺乏外來 動能動能，開發(fā)初期，開發(fā)初期須考慮須考慮如何如何擴大成長引擎的效應(yīng)擴大成長引擎的效應(yīng)帶帶 動動新城發(fā)展新城發(fā)展，提升形象和知名度。提升形象和知名度。 - 人口需在質(zhì)與量上同步提升人口需在質(zhì)與量上同步提升 以農(nóng)業(yè)人口為主，需引入以高質(zhì)量的人口作為未來以農(nóng)業(yè)人口為主，

6、需引入以高質(zhì)量的人口作為未來 城鎮(zhèn)發(fā)展的后盾，同時提高當(dāng)?shù)叵M水平城鎮(zhèn)發(fā)展的后盾，同時提高當(dāng)?shù)叵M水平。 12 北京市北京市“十一五十一五“規(guī)劃了規(guī)劃了“一心、三區(qū)一心、三區(qū)”的六大城的六大城 市發(fā)展戰(zhàn)略。市發(fā)展戰(zhàn)略?！耙恍囊恍摹痹黾映鞘心芗?，增加城市能級，“三區(qū)三區(qū)“增加城市實增加城市實 力。力。 13 根據(jù)馬坊區(qū)位和京平高速帶來的機遇，工根據(jù)馬坊區(qū)位和京平高速帶來的機遇，工 作室認為：盡管有北京城市作室認為：盡管有北京城市“騰籠換鳥騰籠換鳥” 帶來的工業(yè)外溢的機會，但是真正具有戰(zhàn)帶來的工業(yè)外溢的機會，但是真正具有戰(zhàn) 略機遇的發(fā)展機會應(yīng)該是：依托略機遇的發(fā)展機會應(yīng)該是：依托 這個城市超級發(fā)動

7、機這個城市超級發(fā)動機實現(xiàn)實現(xiàn) 跨越式、突破型的發(fā)展。跨越式、突破型的發(fā)展。 14 根據(jù)對國內(nèi)外臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)的研究，根據(jù)對國內(nèi)外臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)的研究， 在機場的周邊形成三個圈層：在機場的周邊形成三個圈層： - 機場核心區(qū)：機場核心區(qū)：旅客服務(wù)、航空食品、航行保障、旅客服務(wù)、航空食品、航行保障、 貨運郵件、飛機維修；貨運郵件、飛機維修； - 機場鄰近區(qū)：機場鄰近區(qū)：倉儲、運輸、會展、商務(wù)倉儲、運輸、會展、商務(wù) - 機場外圍區(qū)：機場外圍區(qū)：空港保稅、高新技術(shù)空港保稅、高新技術(shù) 15 16 北京首都臨空經(jīng)濟區(qū)鄰近區(qū)的規(guī)劃北京首都臨空經(jīng)濟區(qū)鄰近區(qū)的規(guī)劃 17 馬坊新城屬于機場的第三圈層馬坊新城

8、屬于機場的第三圈層外外 圍區(qū)，應(yīng)該發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)：圍區(qū)，應(yīng)該發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)： - 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、倉儲物流產(chǎn)業(yè)、空港保高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、倉儲物流產(chǎn)業(yè)、空港保 稅產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、園藝花卉、休閑旅稅產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、園藝花卉、休閑旅 游產(chǎn)業(yè)。游產(chǎn)業(yè)。 18 鮮活產(chǎn)品如：水果、鮮花、鮮活產(chǎn)品如：水果、鮮花、 其他冷凍食品其他冷凍食品 農(nóng)產(chǎn)品加工、冷鏈業(yè)。農(nóng)產(chǎn)品加工、冷鏈業(yè)。 花卉種植等花卉種植等 電子通訊產(chǎn)品電子通訊產(chǎn)品 如：計算機及零部件、如：計算機及零部件、 手機及零部件、其他電子產(chǎn)品手機及零部件、其他電子產(chǎn)品 電子、電子、itit業(yè)業(yè) 精密機械產(chǎn)品精密機械產(chǎn)品 如：醫(yī)療機械如：醫(yī)療機械, ,航天機械零

9、部件航天機械零部件, , 汽車零部件汽車零部件 精密機械精密機械, ,航天零配件制造航天零配件制造 汽車零部件加工汽車零部件加工 其他如：珠寶、藥品、軟件、其他如：珠寶、藥品、軟件、 玩具、鞋類、煙草等玩具、鞋類、煙草等 珠寶制造業(yè)、制藥業(yè)、珠寶制造業(yè)、制藥業(yè)、 itit、輕工業(yè)、輕工業(yè) 19 20 建議馬坊新城引進主要四類制造業(yè)：建議馬坊新城引進主要四類制造業(yè)： - 電子信息產(chǎn)業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè) - 生物制藥產(chǎn)業(yè)生物制藥產(chǎn)業(yè) - 冷鏈行業(yè)冷鏈行業(yè) - 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和休閑旅游休閑旅游 21 冷鏈行業(yè)：就是產(chǎn)品易變質(zhì)，對保存冷鏈行業(yè)：就是產(chǎn)品易變質(zhì)，對保存 和運輸有嚴格的溫控要求的行業(yè)。和運輸

10、有嚴格的溫控要求的行業(yè)。 22 產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的動力，但是對于一個城市產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的動力，但是對于一個城市 的發(fā)展，形象是創(chuàng)造的發(fā)展，形象是創(chuàng)造城市差異化識別和注意城市差異化識別和注意 力的重要因素，力的重要因素，沒有良好形象的城市，必然沒有良好形象的城市，必然 不具備完整的核心競爭力。不具備完整的核心競爭力。 形象創(chuàng)造城市魅力形象創(chuàng)造城市魅力 23 馬坊新城被道路、鐵馬坊新城被道路、鐵 路、河流切割七零八路、河流切割七零八 落，如何落，如何創(chuàng)造一個富創(chuàng)造一個富 有魅力、充滿吸引力有魅力、充滿吸引力 的城市形象，是面對的城市形象，是面對 的又一個問題。的又一個問題。 24 我們認為：與其被動

11、適應(yīng)道路、水系的我們認為：與其被動適應(yīng)道路、水系的 限制，不如限制，不如主動創(chuàng)造，因地制宜的將道主動創(chuàng)造，因地制宜的將道 路和水系利用起來，構(gòu)建獨具個性的城路和水系利用起來，構(gòu)建獨具個性的城 市形態(tài)。市形態(tài)。 25 水對于一個城市來說，不僅是一種寶貴的水對于一個城市來說，不僅是一種寶貴的 資源，更是一個資源，更是一個城市的個性、靈魂與活力城市的個性、靈魂與活力 所在。所在。 - 世界上任何一個發(fā)展中的城市，無論是濱海、世界上任何一個發(fā)展中的城市，無論是濱海、 濱江、濱河還是濱湖，都希望通過大規(guī)模的濱江、濱河還是濱湖，都希望通過大規(guī)模的 濱水開發(fā)建設(shè)城市，提升經(jīng)濟。濱水開發(fā)建設(shè)城市，提升經(jīng)濟。

12、26 馬坊新城通過充分演繹已有的水資源和生態(tài)環(huán)馬坊新城通過充分演繹已有的水資源和生態(tài)環(huán) 境，打造以水系、綠地為骨架，分割的板塊與境，打造以水系、綠地為骨架，分割的板塊與 城市功能組團有機的結(jié)合起來，各板塊相對完城市功能組團有機的結(jié)合起來，各板塊相對完 整，整體上又相互聯(lián)系，創(chuàng)造一個富有獨特魅整，整體上又相互聯(lián)系，創(chuàng)造一個富有獨特魅 力的、力的、 “浮島浮島”式城市形態(tài)的風(fēng)情小鎮(zhèn)。式城市形態(tài)的風(fēng)情小鎮(zhèn)。 創(chuàng)造創(chuàng)造“浮島式浮島式”的城市形態(tài)的城市形態(tài) 27 “浮島式浮島式”的城市形態(tài)的城市形態(tài) 28 根據(jù)對馬坊新城的產(chǎn)業(yè)動力和城市個性的根據(jù)對馬坊新城的產(chǎn)業(yè)動力和城市個性的 分析認為：分析認為： -

13、 馬坊新城不是城市東擴的一個新城，而應(yīng)該是馬坊新城不是城市東擴的一個新城，而應(yīng)該是 首都城市群中的一個主題城區(qū)，首都臨空經(jīng)濟首都城市群中的一個主題城區(qū)，首都臨空經(jīng)濟 區(qū)新的產(chǎn)業(yè)動力源和平谷區(qū)的經(jīng)濟增長極。區(qū)新的產(chǎn)業(yè)動力源和平谷區(qū)的經(jīng)濟增長極。 戰(zhàn)略決定城市成敗戰(zhàn)略決定城市成敗 29 未來馬坊新城的戰(zhàn)略定位為：未來馬坊新城的戰(zhàn)略定位為： 30 打造臨空經(jīng)濟圈新的增長極打造臨空經(jīng)濟圈新的增長極 - 馬坊新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，利用空港保稅物馬坊新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，利用空港保稅物 流區(qū)的壟斷資源優(yōu)勢，緊緊依托首都臨流區(qū)的壟斷資源優(yōu)勢，緊緊依托首都臨 空經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略，推動平谷和馬坊新空經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略，推動平谷和

14、馬坊新 城的經(jīng)濟發(fā)展。城的經(jīng)濟發(fā)展。 31 魅力對城市的發(fā)展具有乘數(shù)效應(yīng)。魅力對城市的發(fā)展具有乘數(shù)效應(yīng)。 - 依托新城內(nèi)的三條河流，創(chuàng)造更吸引人依托新城內(nèi)的三條河流，創(chuàng)造更吸引人 的城市環(huán)境面貌；城河一體，打造具有的城市環(huán)境面貌；城河一體，打造具有 獨特文化內(nèi)涵的魅力之河，標(biāo)志之河，獨特文化內(nèi)涵的魅力之河，標(biāo)志之河， 從而提升馬坊新城的整體形象。從而提升馬坊新城的整體形象。 32 產(chǎn)業(yè)定位：產(chǎn)業(yè)定位： - 第三產(chǎn)業(yè)：第三產(chǎn)業(yè)：保稅物流、房地產(chǎn)業(yè)、休閑旅游保稅物流、房地產(chǎn)業(yè)、休閑旅游 業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、其他城市服務(wù)業(yè)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、其他城市服務(wù)業(yè) - 第二產(chǎn)業(yè)：第二產(chǎn)業(yè)：出口加工業(yè)（電子信息、生物

15、制出口加工業(yè)（電子信息、生物制 藥）、冷鏈產(chǎn)業(yè)、輕紡產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)藥）、冷鏈產(chǎn)業(yè)、輕紡產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè) - 第一產(chǎn)業(yè)：第一產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 33 根據(jù)戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)定位，結(jié)合已經(jīng)形成根據(jù)戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)定位，結(jié)合已經(jīng)形成 的情況，王志綱工作室建議：的情況，王志綱工作室建議： - 城市空間構(gòu)架：城市空間構(gòu)架：一城、一環(huán)、一帶；一城、一環(huán)、一帶； - 城市功能組團：城市功能組團：一心、三港、四島。一心、三港、四島。 34 城市空間構(gòu)架：城市空間構(gòu)架： 一城：一城：新市鎮(zhèn)新市鎮(zhèn) 一環(huán)：一環(huán)：產(chǎn)業(yè)環(huán)產(chǎn)業(yè)環(huán) 一帶：一帶：生態(tài)帶生態(tài)帶 35 在三水交匯之處構(gòu)建一個以水為核心、富有在三水交匯之處構(gòu)建一

16、個以水為核心、富有 獨特魅力的國際化新市鎮(zhèn)，是整個馬坊城市獨特魅力的國際化新市鎮(zhèn)，是整個馬坊城市 功能核心發(fā)展區(qū)。功能核心發(fā)展區(qū)。 - 功能構(gòu)成：功能構(gòu)成： 一個市鎮(zhèn)中心一個市鎮(zhèn)中心+水岸休閑走廊水岸休閑走廊+多個居多個居 住組團（高中低不同組團）；住組團（高中低不同組團）； - 人口規(guī)模：人口規(guī)模：現(xiàn)在規(guī)劃人口現(xiàn)在規(guī)劃人口8萬人，未來預(yù)留發(fā)展人萬人，未來預(yù)留發(fā)展人 口口15萬人左右；萬人左右； - 用地規(guī)模：城建規(guī)劃用地用地規(guī)模：城建規(guī)劃用地6平方公里，農(nóng)民宅基平方公里，農(nóng)民宅基 地地6平方公里。平方公里。 36 從城市北西南環(huán)抱，由空港保稅物流區(qū)、農(nóng)業(yè)從城市北西南環(huán)抱，由空港保稅物流區(qū)、農(nóng)

17、業(yè) 區(qū)和工業(yè)區(qū)形成的馬坊產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)，是馬坊新城產(chǎn)區(qū)和工業(yè)區(qū)形成的馬坊產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)，是馬坊新城產(chǎn) 業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略基地。業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略基地。 -功能構(gòu)成：物流港功能構(gòu)成：物流港+農(nóng)技港農(nóng)技港+工業(yè)港工業(yè)港 -用地規(guī)模：用地規(guī)模：工業(yè)港工業(yè)港4平方公里，物流港平方公里，物流港4平方公里、其余平方公里、其余 為農(nóng)業(yè)發(fā)展用地。為農(nóng)業(yè)發(fā)展用地。 37 依托依托自然之河（自然之河（金雞河）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和村金雞河）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和村 落，共同構(gòu)建馬坊新城的自然生態(tài)和人文生落，共同構(gòu)建馬坊新城的自然生態(tài)和人文生 態(tài)的城市態(tài)的城市濱河濱河走廊。走廊。 - 它是城市的綠色通風(fēng)走廊，在建設(shè)中既要形成它是城市的綠色通風(fēng)走廊，在

18、建設(shè)中既要形成 優(yōu)美的景觀，還要開發(fā)休閑旅游項目，成為一優(yōu)美的景觀，還要開發(fā)休閑旅游項目，成為一 條具有哦景觀帶、京津帶的活力之河。條具有哦景觀帶、京津帶的活力之河。 38 城市功能組團：城市功能組團： 一心：一心：市鎮(zhèn)中心市鎮(zhèn)中心 三港：三港：物流港、農(nóng)物流港、農(nóng) 科港、工業(yè)港；科港、工業(yè)港； 四島：四島：歡樂島、商歡樂島、商 務(wù)島、休閑島、居務(wù)島、休閑島、居 住島住島 39 小龍河以北，高速公路以南，建設(shè)以時尚體驗小龍河以北，高速公路以南，建設(shè)以時尚體驗 商業(yè)為主導(dǎo)，集行政、會議、對外接待為一體商業(yè)為主導(dǎo)，集行政、會議、對外接待為一體 的現(xiàn)代化的市鎮(zhèn)中心，它馬坊新市鎮(zhèn)的形象標(biāo)的現(xiàn)代化的市鎮(zhèn)

19、中心，它馬坊新市鎮(zhèn)的形象標(biāo) 志區(qū)。志區(qū)。 40 以保稅物流區(qū)為中心，以加工貿(mào)易區(qū)為主導(dǎo)，并以保稅物流區(qū)為中心，以加工貿(mào)易區(qū)為主導(dǎo)，并 輔助相關(guān)商務(wù)、居住等綜合配套功能的綜合性物輔助相關(guān)商務(wù)、居住等綜合配套功能的綜合性物 流發(fā)展區(qū)。流發(fā)展區(qū)。 - 定位：定位：改變就物流作物流的形態(tài)，形成以物流為核改變就物流作物流的形態(tài)，形成以物流為核 心的綜合性城市發(fā)展區(qū)；心的綜合性城市發(fā)展區(qū)； - 構(gòu)成：構(gòu)成：出口保稅區(qū)出口保稅區(qū)+加工貿(mào)易區(qū)加工貿(mào)易區(qū)+國際社區(qū)國際社區(qū)+商業(yè)配商業(yè)配 套套+企業(yè)會館等；企業(yè)會館等； - 規(guī)模：規(guī)模：物流港物流港4平方公里。平方公里。 41 在農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)內(nèi)，構(gòu)筑以農(nóng)業(yè)科技和標(biāo)準

20、在農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)內(nèi)，構(gòu)筑以農(nóng)業(yè)科技和標(biāo)準 化農(nóng)業(yè)為核心的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū)?；r(nóng)業(yè)為核心的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。 - 定位：定位：服務(wù)于周邊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的農(nóng)業(yè)科技、服務(wù)于周邊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的農(nóng)業(yè)科技、 旅游、出口等發(fā)展區(qū)。旅游、出口等發(fā)展區(qū)。 - 構(gòu)成：構(gòu)成：農(nóng)業(yè)示范基地農(nóng)業(yè)示范基地+農(nóng)科教育中心農(nóng)科教育中心+觀光觀光 農(nóng)園等。農(nóng)園等。 42 以現(xiàn)有馬坊工業(yè)區(qū)為基地，吸引北京市城以現(xiàn)有馬坊工業(yè)區(qū)為基地，吸引北京市城 市外遷工業(yè)，發(fā)展成依托鐵路、公路、水市外遷工業(yè)，發(fā)展成依托鐵路、公路、水 資源的現(xiàn)代制造業(yè)中心。建議未來應(yīng)該發(fā)資源的現(xiàn)代制造業(yè)中心。建議未來應(yīng)該發(fā) 展臨空加工業(yè)。展臨空加工業(yè)。 - 輕紡、

21、裝備制造業(yè)輕紡、裝備制造業(yè) 43 44 45 由鄉(xiāng)村商務(wù)酒店、鄉(xiāng)村俱樂部等構(gòu)成，主要由鄉(xiāng)村商務(wù)酒店、鄉(xiāng)村俱樂部等構(gòu)成，主要 服務(wù)于物流園區(qū)、空港城以及中心城的高端服務(wù)于物流園區(qū)、空港城以及中心城的高端 商務(wù)人士。商務(wù)人士。 - 功能構(gòu)成：功能構(gòu)成：休閑、度假、會議休閑、度假、會議 - 主題建議：主題建議：中式四合院建筑，北方傳統(tǒng)民居中式四合院建筑，北方傳統(tǒng)民居 風(fēng)格風(fēng)格 （） 46 47 48 49 居住島是馬坊新城的居住與生活區(qū)。居住島是馬坊新城的居住與生活區(qū)。 - 按不同的地塊性質(zhì)分為高檔居住區(qū)、普通居住按不同的地塊性質(zhì)分為高檔居住區(qū)、普通居住 區(qū)與安置區(qū)三個居住組團，以及與組團配合的區(qū)與安置區(qū)三個居住組團，以及與組團配合的 鄰里中心（商業(yè)和公共服務(wù)）。鄰里中心（商業(yè)和公共服務(wù)）。 50 51 從目前馬坊新城規(guī)劃范圍的土地利用情況從目前馬坊新城規(guī)劃范圍的土地利用情況 來看，內(nèi)部有許多村莊，存在巨大的拆遷來看，