PDG202建筑單體方案評(píng)審指引

1、工作指引：PDG202B發(fā)布日期：2003/12/31生效日期:2004/01/01萬ANDA達(dá)EaL E地ATES產(chǎn)建筑單體方案評(píng)審指引1適用范圍適用于建筑方案設(shè)計(jì)階段集團(tuán)全資和控股地產(chǎn)項(xiàng)目建筑方案的評(píng)審，確認(rèn)設(shè)計(jì)單 位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識(shí)別方案需要改進(jìn)的方面。2方案評(píng)審方式及要求 2.1項(xiàng)目建筑方案評(píng)審采用會(huì)議評(píng)審的方式進(jìn)行，管理公司規(guī)劃總監(jiān)負(fù)責(zé)制訂評(píng)審會(huì)議計(jì)劃，明確評(píng)審會(huì)召開時(shí)間、參加人員、地點(diǎn)及議程安排。2.2評(píng)審會(huì)一般由管理公司規(guī)劃總監(jiān)負(fù)責(zé)主持，并指定管理公司規(guī)劃管理部（或項(xiàng)目公司開發(fā)設(shè)計(jì)部）專業(yè)人員進(jìn)行記錄，管理公司經(jīng)營管理委員會(huì)成員至少三分之二以上人員參加，以及：

2、a）項(xiàng)目所在公司設(shè)計(jì)總監(jiān)、開發(fā)設(shè)計(jì)部經(jīng)理及相關(guān)人員;b）管理公司規(guī)劃管理部、景觀環(huán)境部、市場部相關(guān)人員;C）邀請(qǐng)的有關(guān)專家。2.3建筑方案評(píng)審會(huì)議計(jì)劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會(huì)議評(píng)審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評(píng)審會(huì)議的人員。2.4評(píng)審會(huì)議所需資料由管理公司規(guī)劃管理部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，項(xiàng)目所在公司開發(fā)設(shè)計(jì)部配合，包括:a）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;b）營銷策劃書；C）目標(biāo)成本確定;d)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);e)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告;f)建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；設(shè)計(jì)說明書；用地紅線圖）；g)其它資料。3評(píng)審控制要點(diǎn) 3.1由項(xiàng)目操作部門對(duì)建筑方案設(shè)計(jì)背景進(jìn)行介紹，重點(diǎn)回顧規(guī)

3、劃設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)、公司對(duì)項(xiàng)目建筑方案的要求等。3.2由設(shè)計(jì)單位介紹建筑方案，并回答評(píng)委提問。3.3與會(huì)者就建筑方案發(fā)表意見，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于項(xiàng)目建筑方案簡評(píng)表中所列的條款，以利充分識(shí)別建筑方案完善的需要。4.14.24建筑方案評(píng)審控制點(diǎn)檢查方案是否符合國家的現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標(biāo)準(zhǔn)。與規(guī)劃設(shè)計(jì)是否一致，若不一致要說明其相對(duì)的優(yōu)缺點(diǎn)，以供評(píng)委評(píng)審。4.3是否符合美觀、實(shí)用及便于實(shí)施的原則。4.4流線設(shè)計(jì)a)建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性;b)電梯廳與樓梯間位置的合理性;C)人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。4.5平面設(shè)計(jì)a)每種戶型的類型、面積是否合理;b)戶型設(shè)計(jì)能否適應(yīng)與

4、市場需求;C)平面設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理;428d)是否符合現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范幾法規(guī)（特別應(yīng)該重點(diǎn)審查消防、人防是否符合國家、地方的相關(guān)規(guī)定）。4.6立面設(shè)計(jì)a）立面形式與整個(gè)城市建筑、文化的大背景的關(guān)系;b）立面的風(fēng)格;C）立面形式的比例、尺度;d）建筑外立面的細(xì)部設(shè)計(jì)；e）立面形式與市場需求之間的關(guān)系。4.7剖面設(shè)計(jì)a)高層建筑的地下室的層高的確定;b)多層建筑若底層架空，其層高的確定;C)標(biāo)準(zhǔn)層的層高確定;d)頂層的層高的確定及其利用。4.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)重點(diǎn)審查建筑方案在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上是否可行、經(jīng)濟(jì)、合理。4.9新技術(shù)、新材料的運(yùn)用是否利用已經(jīng)經(jīng)過驗(yàn)證較成熟又經(jīng)濟(jì)實(shí)用的新技術(shù)、新材料。5評(píng)審結(jié)論5.1指定記錄人在會(huì)后三天內(nèi)應(yīng)做好建筑方案評(píng)審會(huì)紀(jì)要，填寫建筑方案簡評(píng)表， 總結(jié)分析對(duì)建筑方案的評(píng)審意見。5.2建筑方案簡評(píng)表中的評(píng)審結(jié)論建議以如下方式給出:a）同意方案XX平面及XX立面形式，建議增加XX內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予以調(diào)整;b）對(duì)方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見，應(yīng)在 XX方面改進(jìn)至XX程度。5.3項(xiàng)目所在公司開發(fā)設(shè)計(jì)部經(jīng)辦設(shè)計(jì)人員，將評(píng)審意見以設(shè)計(jì)修改通知單的形式通知設(shè)計(jì)單位。工作指引：PDG202B發(fā)布日期：2003/12/31生效日期:2004/01/01燈、萬達(dá)地產(chǎn)WANDA REAL