www wenhei com XXXX年新版的工程造價案例分析教材

1、2004 年新版的工程造價案例分析 教材，第一章建設項目財務評價基本未變，有些印刷上的錯誤也沒有改正，只有 12、14 頁的計算資本金利潤率改了。由去年的：資本金利潤率 =年利潤總額或生產(chǎn)期內年平均利潤總額 / 項目資本 金*100%改為今年的：資本金利潤率 =年稅后利潤總額或生產(chǎn)期內年平均稅后利潤總額 / 項目 資本金 *100%相應地計算式由：資本金利潤率 =1161.91/(1540+300)*100%=63.15% 改為： 資本金利潤率 =778.48/(1540+300)*100%=42.31%第 3 章案例一 。第 3 章是 2004 年案例教材變化最大的章節(jié)， 由 2003 年的

2、建設工程定額與概預 算改為建設工程計量與計價其中 案例一與案例九 有較大的變動，具體變化如下： 案例一 1、本章基本知識點 1 增加建設工程工程量清單計價規(guī)范。2、分析要點第 2段：由問題 3要求根據(jù)圖 3-1 和全國統(tǒng)一建筑工程預算工程 量計算規(guī)則規(guī)定，列出 0.00 以下應計算的各分項工程名稱和計量順序改為： 問題 3 要求根據(jù)圖 3-1 和建設工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，列出 0.00 以 下應計算的各分項工程名稱和計量順序。3、分析要點第 3段：由問題 4要求根據(jù)圖 3-1 設計圖示尺寸和 全國統(tǒng)一建筑 工 程預算工程量計算規(guī)則規(guī)定，遵循一定的順序，逐項計算各分項工程的工程 量改為：問

3、題 4 要求根據(jù)圖 3-1 設計圖示尺寸和建設工程工程量清單計價規(guī) 范規(guī)定，遵循一定的順序，逐項計算各分項工程的工程量。4、第 4 段關于工程量計算規(guī)則變動后的情況如下：1、平整場地 =底層建筑面積2、挖基礎土方=墊層面積平均挖土深度平均挖土深度是指：墊層上表面至室外地坪的高度；3、地圈梁混凝土工程量=圈梁高圈梁寬圈梁長鋼筋工程量：主筋總長=(圈梁長+T形接頭錨固長度T形接頭數(shù))主筋根數(shù) 箍筋總長=（圈梁長/箍筋間距+內墻的道數(shù)）每根箍筋長4、柱基礎：混凝土工程量 =擴大面以下六面體體積 +擴大面以上四棱臺體積鋼筋工程：底座為正方形，雙向配筋。鋼筋總長度=（構件長-保護層+彎鉤增加長度）基礎長

4、配筋間距+1，25、柱基墊層=墊層寬墊層長墊層厚6磚基礎=（基礎深+大放腳折加高度）基礎寬基礎長-嵌入基礎的構件體積7、磚基墊層=墊層寬墊層厚墊層長8、基礎回填土 =挖基礎土方體積 -室外地坪標高以下埋設物的總體積 9、室內回填土 =底層主墻間凈面積（室內外高差-地坪厚度） 10、余土外運 =挖基礎土方體積 -（基礎回填土體積 +室內回填土體積）根據(jù)以上公式，解題過程作了相應修改。第 3 章案例九 。A 由原來的：該工程各項費用的費率為：。改為：該工程措施項目、 其他項目清單的合計價分別為： 5000元、 6000 元；各項費用的費率為：管理費9%，利潤 7%，稅金 3.413%。B、 問題改

5、為：1、依據(jù)建設工程工程量計價規(guī)范列式計算工程量清單表 3-15 中，未計算的 分部分項工程量。2、依據(jù)所給費率和當?shù)卦靸r造價管理部門提供的工料單價，計算工程量清單中各分部分項工程的綜合單價。 編制該土建單位工程 0.00 以上，分部分項工程 量清單計價表。3、試編制該土建工程清單費用匯總表。如果現(xiàn)行價格與當?shù)卦靸r管理部門提供的工料單價相比有所浮動。經(jīng)測算，價格指數(shù)為 1.08，試確定該工程的招標標底價或投標報價。表 3-15 工程量清單及工料單價表 單位：元序號 分部分項工程名稱 單位 工程量 工料單價 計算公式1 M5水泥砂漿砌筑一磚外墻 m3 138.83m3 10.29 250.00

6、m3 2.01 250.00 m3 0.91 250.00 m3 0.50 250.002345678910111213141516171819C、現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板 現(xiàn)澆鋼筋混凝土構造柱 現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈過梁 鋼筋混凝土女兒墻壓頂 鋼筋 t 1.50 2827.08 鋁合金平開門 m2 4.86 320.00 鋁合金推拉窗 m2 8.10 280.00 水泥砂漿地面面層 m2 26.38 水泥砂漿踢腳線 m2 1.20 混凝土臺階 m2 54.99 混凝土散水 m2 22.18 內墻面抹灰 m2 6.54 天棚抹灰 m2 8.05 抹灰面上刷乳膠漆二遍 m2 3.05 外墻面釉面磚 m2

7、45.54 屋面保溫層（干鋪珍珠巖） m2 6.72 80.52 屋面防水層（平屋面 I=2%） m2 27.09 屋面鐵皮排水 m2 4.80 38.87 相應的解題過程也跟著變化。第 6 章 案例十 亥案例只是在分析要點中增加了內容，其余未見有什么變化。變化后的分析要點如下：分析要點：此案例是利用時標網(wǎng)絡計劃編制投資計劃和進行投資偏差分析的案例。首先要 求學員熟悉時標網(wǎng)絡計劃的有關知識，然后根據(jù)時標網(wǎng)絡計劃和勻速施工的假 定條件進行投資分解，確定各單位時間內各分項工程的投資數(shù)據(jù)、整個工程項 目投資數(shù)據(jù)，進而進行投資偏差分析。此案例的難點在于正確計算各分項工程 每月擬完工程計劃投資、已完工程

8、實際投資和已完工程計劃投資數(shù)據(jù)，其計算 方法如下：分項工程每月擬完工程計劃投資 = 亥分項工程每月計劃工程量計劃單價 分項工程每月已完工程實際投資 m亥分項工程每月實際工程量實際單價各分項工程每月擬完工程計劃投資、每月已完工程實際投資可按如下公式計 算：分項工程每月擬完工程計劃投資=計劃工程量計劃單價/計劃作業(yè)月數(shù)分項工程每月已完工程實際投資=實際工程量實際單價/實際作業(yè)月數(shù) 分項工程每月已完工程計劃投資數(shù)據(jù)需要按兩種情況考慮：1、如果該分項工程正在進行中，且已完工程量未超過計劃工程量時：分項工程每月已完工程計劃投資=每月實際工程量計劃單價2、如果該分項工程已經(jīng)全部完成；或雖尚未全部完成，但已

9、完工程量超過了計劃工程量時：分項工程每月已完工程計劃投資=計劃工程量計劃單價/實際作業(yè)月數(shù) 第一章工程造價管理概論1、21 頁最后一行由 2003年的“造價工程師基本任務是對建設項目的建設工期、工程造價和工程質量進行有效的控制，”改為 2004年的“造價工程師基本任務是合理確定并采取有效措施控制建設工程造價，”2、31 頁倒數(shù)第三行由 2003年的“并于 1998、1999、2000年和 2001年分別舉 行了全國統(tǒng)一考試。 ”改為 2004年的“在 1998年組織第一次全國統(tǒng)一考試后，從 2000年開始每年都舉行一次全國統(tǒng)一考試?！?、在 2003年的“ 3.造價工程師的管理”上增加一行“造

10、價工程師辦理變更注冊手續(xù)后一年內再次申請變更的，不予辦理?！?第二章第二章工程經(jīng)濟1、52頁第二行“終”改為“現(xiàn)”。2、55頁（ 2.1.28 ）、 （2.1.29） 式中的 j 改為 i。3、111頁倒數(shù)第七行由 2003年的“ 80（P/A,10%,10） ”改為 2004年的“ 80 （P/F,10%,10） ”4、114頁、 115頁布局有所調整。 114頁在原二行至三行之間插入“（二）概率分析的方法”。將原第七行的“（二）凈現(xiàn)值的期望值”改為“ 1.凈現(xiàn)值的期望值”。 115 頁將原倒數(shù)第十行的“（二）決策樹法”改為“ 2. 決策樹法”。其他的一些錯誤也未見改動。第三章第三章工程財務

11、、第四章工程項目管理未見任何變動。第五章經(jīng)濟法律法規(guī)第 306頁（三）建筑工程監(jiān)理增加了內容。由 2003 年的：建筑工程監(jiān)理，是指工程監(jiān)理單位接受建設單位委托，依照法律、行政法規(guī)及 有關的技術標準、設計文件和建設工程承包合同，對承包單位工程質量、進 度、安全和資金使用等方面，代表建設單位實施的監(jiān)督管理。我國建設工程質量管理條例 規(guī)定，下列建設工程必須實行監(jiān)理： （1）國家重點建設工程；（2）大、中型公用事業(yè)工程；（3）成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；（4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（5）國家規(guī)定的必須實行監(jiān)理的其他工程。改為 2004 年的：國家推行建筑工程監(jiān)理制度。在國務院

12、規(guī)定范圍內的建筑工程必須實行強制監(jiān) 理。實行監(jiān)理的建筑工程，由建設單位委托具有相應資質條件的工程監(jiān)理單位 監(jiān)理。建設單位與其委托的工程監(jiān)理單位應當訂立書面委托監(jiān)理合同。建設工程監(jiān)理單位應當依照法律、行政法規(guī)及有關的技術標準、設計文件和建 設工程承包合同，對承包單位工程質量、進度、安全和資金使用等方面，代表 建設單位實施監(jiān)督管理。工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定 的，有權要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建筑工程 質量或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。實施建筑工程監(jiān)理前，建設單位應當將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內容及監(jiān)理

13、 權限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。2004年印刷案例分析教材的變動部分 第一章建設項目財務評價 2004 年新版的工程造價案例分析教材，第一章建設項目財務評價基本未 變，有些印刷上的錯誤也沒有改正，只有 12、14 頁的計算資本金利潤率改了。由去年的：資本金利潤率 =年利潤總額或生產(chǎn)期內年平均利潤總額 / 項目資本金*100%改為今年的：資本金利潤率 = 年稅后利潤總額或生產(chǎn)期內年平均稅后利潤總額 / 項目 資本金 *100%相應地計算式由：資本金利潤率 =1161.91/（1540+300）*100%=63.15% 改為： 資本金利潤率 =778.48/（1540+300）*100%=4

14、2.31% 案例四 1、某擬建項目固定資產(chǎn)投資總額為 3600 萬元，其中：預計形成固定資產(chǎn) 3060萬元（含建設期貸款利息為 60 萬元），無形資產(chǎn) 540萬元。固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值率為 4%，固定資產(chǎn)余值在項目運營期末收回。該項目的建設期為2 年， 運營期為 6 年。2、項目的資金投入、收益、成本等基礎數(shù)據(jù)，見表 1-7表 1-4 建設項目資金投入、收益及成本表 單位：萬元 序號 1 2 3 4 581 建設投資 自有資金部分 1200 340 貸款 （ 不含貸款利息 ） 20002 流動資金 自有資金部分 300 貸款 100 4003 年銷售量 （萬件） 60 90 1204

15、年經(jīng)營成本 1682 2360 32303、固定資產(chǎn)貸款合同規(guī)定的還款方式為： 投產(chǎn)后的前 4 年等額本金償還。 貸款4、利率為 6%（按年計息）；流動資金貸款利率為 4%（按年計息）。無形資產(chǎn)在運營期 6 年中，均勻攤入成本。5、流動資金為 800 萬元，在項目的運營期末全部收回。6、設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量 120萬件，產(chǎn)品售價為 45 元/ 件，銷售稅金及附加稅 率為 6%，所得稅稅率為 33%，行業(yè)基準收益率 8%。7、 行業(yè)平均投資利潤率為 20%，平均投資利稅率為 25%。 問題： 1、編制還本付息表、總成本費用表和損益表。2、計算投資利潤率、投資利稅率和資本金利潤率。3、編制項目自有

16、資金現(xiàn)金流量表。計算項目的靜態(tài)、動態(tài)投資回收期和財務凈現(xiàn)值。4、從財務角度評價項目的可行性。分析要點：本案例主要考核還本付息表、總成本費用表、損益表的編制方法和靜態(tài)盈利能 力指標的計算；簡單說明未分配利潤是用于還款的利潤，并要求掌握未分配利 潤、盈余公積金和應付利潤三者之間的分配關系。本案例的解答，主要解決以 下四個概念性問題：1、 經(jīng)營成本是總成本費用的組成部分，即：總成本費用 =經(jīng)營成本 +固定資產(chǎn)折舊費 +維簡費+推銷費+利息 2、本案例貸款合同規(guī)定投產(chǎn)后的前 4年內等額本金償還。 則合同期限 4年就是借款償還期，無需再計算借款償還期。等額償還的損益表中計算可能出現(xiàn)以下 兩種情況：（1）

17、稅后利潤+折舊費+攤銷費W該年應還本金。則該年的稅后利潤全部為未 分配利潤，不足部分為該年虧損，不計取當年的盈余公積金和應付利潤；2） 稅后利潤 +折舊費 +攤銷費該年應還本金。則該年為盈余年份，未分配利潤按以下公式計算：該年未分配利潤 =（該年應還本金 +上年度虧損） -折舊費- 攤銷費 盈余公積金 =（稅后利潤 - 上年度虧損） *10%（即：前年度虧損不提盈余公積金）式中：稅后利潤 =該年利潤總額 - （該年利潤總額 -上年度虧損） *所得稅率（即前年度虧損不繳納所得稅） 應付利潤=稅后利潤-盈余公積金 -未分配利潤 如果，還款方式改為： 自投產(chǎn)第 1 年開始按最大償還能力償還。 在這種

18、還款方式 條件下，由于各年償還能力與各年應計利息、總成本費用以及稅后利潤有著緊 密的聯(lián)系。為此，還本付息表、總成本費用表、損益表就必須進行連算。三表 編制后，還應計算借款償還期。 考核是否能在規(guī)定期限內還清貸款。3、投資利潤率（或利稅率）是指項目達到設計后，正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或年利稅總額）與項目總投資的比率。它是考核項目單位投資盈利能力的靜 態(tài)指標。在財務評價中，將投資利潤率（或利稅率）與行業(yè)平均投資利潤率或利稅率）相對比，以判別項目單位投資的盈利能力是否達到本行業(yè)的水 平。對于營運期內各年的利潤總額變化幅度較大的項目，可按生產(chǎn)期內年平均 利潤總額（或利稅總額）與項目總投資的比率計算：投

19、資利潤（或利稅）率 = 年利潤（或利稅）總額或生產(chǎn)期內年平均利潤（或利 稅）總額/項目總投資 *100%資本金利潤率 =年稅后利潤總額或生產(chǎn)期內年平均稅后利潤總額 /項目資本金 *100%式中：年利潤（或利稅）總額是指正常年份的年利潤（或利稅）總額。并按以 下公式計算：各年利潤總額 =年銷售收入 - 年總成本費用 - 年銷售稅金及附加 各年利稅總額 =年銷售收入 - 年總成本費用4、自有資金現(xiàn)金流量表中，流動資金借款按全年計息，并計入各年的財務費用中。運營期未回收全部流動資金。答案：問題 1:解:1、根據(jù)貸款利息公式，列出還本付息表中的費用名稱，計算各年度的貸款利息。見表 1-8 。2、計算各

20、年度應等額償還本金各年應等額償還本金=第3年初累計借款-還款期表 1-8=2060十 4=515 萬元。單位：萬某項目還本付息表元 序12345口. H號 年初累計借款 本年新增借款 本年應計利息 本年應還本金 本年應還利息 3、根據(jù)總成本費用的構成列出總成本分析表的費用名稱見表1 2 3 4 5 60 0 2060 1545 1030 5150 2000 00 60 123.6 92.7 61.8 30.90 0 515 515 515 5150 0 123.6 92.7 61.8 30.91-9 。計算固定資產(chǎn)折舊費和無形資產(chǎn)攤銷費、年銷售收入、銷售稅金，并將折舊費、攤銷費、 年經(jīng)營成本和

21、還本付息表中的各年貸款利息與流動資金利息等數(shù)據(jù)填入總成本表 1-9 中，計算出各年的總成本費用。 (1)計算固定資產(chǎn)折舊費和無形資產(chǎn)攤銷費： 折舊費=(固定資產(chǎn)投資總額-無形資產(chǎn))* (1-殘值率)-使用年限=(3600-540)*(1-4%)/10=293.76 萬元 ,攤銷費 =無形資產(chǎn) /6=540/4=90 萬元(2) 計算各年的銷售收入、銷售稅金及附加，并將各年的總成本逐一填入損益表1-10 中。年銷售收入 =當年產(chǎn)量 *產(chǎn)品售價 第3年銷售收入 =60*45=2700萬元， 第 4 年銷售收入 =90*45=4050萬元第 58 年銷售收入 =120*45=5400萬元 年銷售稅金

22、及附加第3年銷售稅金及附加 =2700*6%=162萬元， 第 4 年銷售稅金及附加 =4050*6%=243萬元 第 58 年銷售稅金及附加 =5400*6%=324萬元4、計算還款期各年未分配利潤。還款期各年未分配利潤 =515-293.76-90=131.24 萬元5、計算各年的其他費用，如：利潤、所得稅、稅后利潤、盈余公積金、應付利潤等均按損益表中公式逐一計算求得，見表表 1-10 某 項目損益表1-10。單位：萬元序12號 3 4 5 6 7 8 銷售收入 2700 4050 5400 5400 5400 5400 總成本費用 2193.36 2856.46 3695.56 3664

23、.66 3633.76 3633.76銷售稅金及附加 162.00 243.00 324.00 324.00 324.00 324.00利潤總額 (1)-(2)-(3) 344.64 950.54 1380.44 1411.34 1442.24 1442.24所得稅 (4)*33% 113.73 313.68 455.55 465.74 475.94 475.94稅后利潤 (4)-(5) 230.91 636.86 924.89 945.60 966.30 966.30盈余公積金 (6)*10% 23.09 63.69 92.49 94.56 96.63 96.63未分配利潤 131.24 1

24、31.24 131.24 131.24 0.00 0.00 應付利潤(6)-(7)-(8) 76.58 441.94 701.17 719.80 869.67 869.67表中，第3年稅后利潤為 230.91 萬元,大于該年還款所需的未分配利潤率 131.24萬元故投產(chǎn)第 1 年就是盈余年份 , 可提取盈余公積金。即：第3年盈余公積金 =230.91*10%=23.09萬元第3年應付利潤 =稅后利潤-盈余公積金 -未分配利潤=230.90-23.09-131.24=76.58萬元如此,依次在表中計算出各年的盈余公積金、未分配利潤和應付利潤。見表1- 10。問題 2:解: 項目的投資利潤率、投資

25、利稅率和資本金利潤率等靜態(tài)盈利能力指標，按 以下計算：1 、 計算投資利潤率年平均利潤總額=刀年利潤寧n=(344.64+950.54+1380.44+1411.34+1442.24+1442.24)/6=1161.91 萬元投資利潤率=(1161.91 - (3600+800)*100%=26.41%2、計算投資利稅率年平均利稅總額=刀年利稅十n=1161.91+(162+243+324*4)/6=1445.41 萬元投資利稅率=1445.41 - (3600+800)*100%=32.85%3、計算資本金利潤率年平均利潤總額 =(230.91+636.86+924.89+945.60+96

26、6.30*2)/6=778.48萬元資本金利潤率 =778.48/（1540+300）*100%=42.31%。問題 3：解:1-11。1 、 根據(jù)背景資料、還本付息表中利息、損益表中的銷售稅、所得稅等數(shù)據(jù)編 制擬建項目的自有資金現(xiàn)金流量表，見表1-11 內。1-11 內。2、計算回收固定資產(chǎn)余值，填入自有資金現(xiàn)金流量表固定資產(chǎn)余值 = 293.76*4+3060*4%=1297.44 萬元3、計算回收全部流動資金，填入自有資金現(xiàn)金流量表全部流動資金 =300+100+400=800萬元4、根據(jù)自有資金現(xiàn)金流量表 1-11, 計算項目的靜態(tài)和動態(tài)投資回收期。（1）靜態(tài)投資回收期計算：FNP V

27、5=-441.06萬元FNP V6=373.30萬元靜態(tài)投資回收期 =（累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份 -1）+（ 出現(xiàn)正值年份上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/出現(xiàn)正值年份當年凈現(xiàn)金流量)=(6- 1)+( 1-441.06I /814.36)=5.54 年(2) 項目動態(tài)投資回收期計算 :FNP V6=-136.62萬元FNP V7=651.14萬 元動態(tài)投資回收期=(7- 1)+( I -136.62 I )/787.76=6.17 年。 表1-11某項目自有資金現(xiàn)金流量表單位 : 萬元序號 1 2 3 4 5 6 7 81 現(xiàn)金流入 2700.00 4050.00 5400.00 5400.00

28、 5400.00 7497.441.1銷售收入 2700.00 4050.00 5400.00 5400.00 5400.00 5400.00回收固定資產(chǎn)余值 1297.44回收流動資金 800.001.21.32 現(xiàn)金流出 1200.00 340.00 2900.33 3544.38 4606.35 4585.64 4049.944549.942.12.2自有資金 經(jīng)營成本1200.00 340.00 300.001682.00 2360.00 3230.00 3230.00 3230.00 3230.002.3借款償還642.60 627.70 596.80 565.90 20.00 52

29、0.002.3.12.3.2長期借款本金償還 長期借款利息償還515.00 515.00 515.00 515.00123.60 92.70 61.80 30.90 0.00 0.002.3.32.3.4流動資金借款償還 流動資金利息償還500.004.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.002.4 銷售稅金及附加 162.00 243.00 324.00 324.00 324.00 324.002.5 所得稅 113.73 313.68 455.55 465.74 475.94 475.943 凈現(xiàn)金流量 -1200.00 -340.00 -200.33 505.62

30、 793.65 814.36 1350.062947.504 累計凈現(xiàn)金流量 -1200.00 -1540.00 -1740.33 -1234.71 -441.06 373.301723.36 4670.865 折現(xiàn)系數(shù)（ic=8%） 0.9259 0.8573 0.7938 0.7350 0.6806 0.6302 0.58350.54036 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 -1111.08 -291.48 -159.02 371.63 540.16 513.21 787.76 1592.537 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 -1111.08 -1402.56 -1561.58 -1189.95 -649.79 -

31、136.58 651.18 2243.71問題 4：從財務評價角度評價該項目的可行性。因為：項目投資利潤率為 26.41%20%，項目的投資利稅率為 32.8525%,項目的自有資金財務凈現(xiàn)值FNPV=2243.67萬元0,表明項目的盈利能力大于行業(yè)平均 水平。所以該項目從財務評價角度是可行的。 第3章案例一。第3章是 2004年案例教材變化最大的章節(jié)， 由2003年的建設工程定額與概預 算改為建設工程計量與計價。其中 案例一與 案例九 有較大的變動， 具體變化如下： 2004年工程造價案例分析第三章 案例一 如下。 背景： 某高校機修實習車間基礎工程，分別為條形磚基礎和混凝土墊層、鋼筋混凝土

32、 獨立柱基礎和混凝土墊層，土壤為三類。由于工程較小，采用人工挖土，移挖 作填，余土場內堆放，不考慮場外運輸。室外地坪標高為 -0.15m, 室內地坪為6cm混凝土墊層、2cm水泥砂漿面層。磚基墊層、柱基墊層與柱混凝土均為C20混凝土，基礎均為支模墊層?；A平面圖見圖3-1，基礎剖面圖見圖 3-2。問題：1、根據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則的規(guī)定，土方工程量計算2、時是否考慮土的可松性？屋面上沒有維護結構的水箱間，其建筑面積如何計算？3、4、列出該基礎工程所包括的分項工程名稱及計算順序。 計算各分項工程的工程量。分析要點：本案例問題 1、 2 主要考核全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則對建

33、筑面 積和土方工程量計算的規(guī)定。問題 3 要求根據(jù)圖 3-1 和建設工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，列出 0.00 以下應計算的各分項工程名稱和計量程序。問題4要求根據(jù)圖 3-1 設計圖示尺寸和建設工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定， 遵循一定的順序，逐項計算各分項工程的工程量。 本基礎所含各分項工程的工程量計算規(guī)則如下：1、平整場地 =底層建筑面積2、挖基礎土方=墊層面積x平均挖土深度 平均挖土深度是指：墊層上表面至室外地坪的高度；3、地圈梁混凝土工程量=圈梁高x圈梁寬x圈梁長 鋼筋工程量：主筋總長=（圈梁長+T形接頭錨固長度xt形接頭數(shù)）x主筋根數(shù) 箍筋總長=（圈梁長/箍筋間距+內墻的道數(shù)）x每根箍筋

34、長4、柱基礎：混凝土工程量 =擴大面以下六面體體積 +擴大面以上四棱臺體積鋼筋工程：底座為正方形，雙向配筋。鋼筋總長度=（構件長-保護層+彎鉤增加長度）x 基礎長/配筋間距+1 x25、6、柱基墊層=墊層寬x墊層長x墊層厚積7、磚基礎=（基礎深+大放腳折加高度）x基礎寬x基礎長-嵌入基礎的構件體磚基墊層=墊層寬x墊層厚x墊層長8、基礎回填土=挖基礎土方體積 -室外地坪標高以下埋設物的總體積 9、室內回填土 =底層主墻間凈面積x（室內外高差-地坪厚度） 10、余土外運 =挖基礎土方體積 -（基礎回填土體積 +室內回填土體積）答案：問題 1：答：根據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程工程量計算規(guī)則的規(guī)定，土方工程量

35、應按挖掘 前的天然密實體積計算，不考慮土壤的可松性。問題 2：答：根據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程工程量計算規(guī)則的規(guī)定，屋面上沒有圍護結構 的水箱間，不應計算建筑面積。問題 3：答：該基礎室內地坪以下的埋設物有：條形磚基礎、獨立柱基礎、磚基混凝土 墊層、地圈梁和柱基混凝土墊層等五個分項工程。土方工程包括：平整場地、人工挖溝槽、人工挖地坑、基礎回填土、室內回填土和場內土方運輸?shù)攘鶄€分 項工程。因此，本基礎工程共有 11 個分項工程。它們的計算順序如下： 平整場面-挖溝槽-挖基坑T地圈梁-磚基礎-磚基墊層-獨立柱基-柱基墊 層-基礎回填土-室內回填土-余土外運問題 4：解：1、2、平整場地=11.04 X 8

36、.34=92.07m2人工挖基礎土方： 挖土深度 =1.85-0.15=1.7m外墻墊層長度按外墻中心線、內墻墊層寬度按基底凈長線計算。條形基礎土方：L1-1=8.1X2+(3.6 -0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7mL2-2=10.8X2+(8.1 -1.2)=21.6+6.9=28.5mV槽 1-1=1.0 X 18.7 X 1.7=31.79m3V槽 2- 2=1.2 X 28.5 X 1.7=58.14m3V 槽 1=31.79+58.14=89.93m3 獨立柱基土方：挖土深度 =1.85-0.15=1.7m ，其工程量按以下公式計算：V坑=2.3 X 2.3 X 1.7

37、=8.99m3基礎土方工程量 =條形基礎土方 +獨立柱基土方=89.93+8.99=98.92m33、 地圈梁:混凝土工程量=(L中+L內)X梁高X梁寬=2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.6-0.24) X0.18X0.24=(37.8+11.22) X0.18X0.24=2.12m3鋼筋工程量: 12:L=(圈梁長度+T形接頭錨固長度XT形接頭數(shù))X主筋根數(shù) =37.8+11.22+(30d+6.25d) X4 X4=(49.02+1.74) X4=203.04 6.5 : L=(圈梁長/箍筋間距+墻根數(shù))X每根箍筋長=(37.8+11.22)/0.2+6 X2X(0.21+0

38、.15)+12.5 X0.0065 =201.10m地圈梁鋼筋用量 : 12: 203.04 X0.888=180.30kg 6.5: 201.10 X0.260=52.29kg4、獨立柱基:混凝土工程量 =擴大面以下六面體體積 +擴大面以下四棱以臺體積=2.1 X 2.1 X 0.3+0.4/6 X 2.1 X 2.1+0.5 X 0.5+(2.1+0.5)八2=1.323+0.7613=2.084m3鋼筋工程量 : 10: L= (2.1-0.07+12.5d ) X (2.1/0.15+1) X 2=64.65m獨立柱基礎鋼筋： 10: 64.65 X 0.617=39.889kg5、無

39、筋混凝土墊層 =2.3X 2.3X 0.1=0.529m36、條形磚基礎:基礎長度計算:L1-1=8.1 X 2+(3.6 -0.24)=19.56mL2-2=10.8X 2+(8.1 -0.24)=29.46mV磚基=(基礎深+大放腳折加咼度)X基礎寬X基礎長-嵌入基礎的構件體積= (1.4+0.394) X 0.24X 19.56+(1.4+0.656) X 0.24X 29.46 -地圈梁 =8.421+14.536-2.12=20.84m37、磚基混凝土墊層 =1.2X 0.45X (8.1 X 2+3.6 -1.2)+(10.8 X 2+8.1-1.2) =25.43 m38、基礎回

40、填土 =挖基礎土方體積 - 室外地坪標高以下埋設物的總體積 式中：埋設物體積中應加上室外地坪以下柱體積 =0.4X 0.4X (1.05 -0.15)=0.144磚基礎體積中應扣除室內外高差部分體積 =0.15X 0.24X (19.56+29.45)=1.764V基填二挖基礎土方-(地圈梁+柱基+柱基墊層+ 磚基礎+磚基墊層+柱體 積)=98.92-(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)=98.92-49.38=49.54 m3 9、室內回填土二底層主墻間凈面積X(室內外高差-地坪厚度)=11.04 X 8.24-(19.56+29.45)

41、X 0.24 X (0.15 -0.08)=(92.07-11.756) X 0.07=5.62 m3 10、土方場內運輸 =挖土總體積 -填土總體積 =98.92-(49.54+5.62)=43.76 m3計算結果列入工程量匯總表 , 見表 3-1 。表 3-1序號12345xx 高校機修實習車間工程量匯總表 分項工程名稱 計量單位 工程量 人工挖基礎土方 2 米以內三類 m3 98.92 基礎回填土夯實 m3 49.54室內回填土夯實 m3 5.62平整場地 m2 92.07 人工運土方 200 米以內 m3 43.76磚基礎 m3 20.84 現(xiàn)澆獨立柱基礎 m3 2.084 現(xiàn)澆地圈梁

42、混凝土 m3 2.12 現(xiàn)澆構件鋼筋 12 t 0.18036789現(xiàn)澆構件鋼筋 10 t 0.0400現(xiàn)澆構件鋼筋 6.5 t 0.052310 磚基混凝土墊層 m3 25.4311 柱基混凝土墊層 m3 0.529第 3 章案例九 。2003年10月案例考試許多考友參照 2003年第 3章案例九的解法，沒 有看清題目所指定的取費基數(shù)，結果與注冊造價師無緣，今年進行了修改，符合建設工程工程量計價規(guī)范，今年必考無疑，敢死隊員們，苦練該類型或含 有該類型知識點的題吧，造價師資格證書在向你招手。A 由原來的：該工程各項費用的費率為： 。改為：該工程措施項目、 其他項目清單的合計價分別為： 5000

43、元、 6000元；各項費用的費率為：管理費 9%，利潤 7%，稅金 3.413%。B、 問題改為：1 、依據(jù)建設工程工程量計價規(guī)范列式計算工程量清單表 3-15 中，未計算的 分部分項工程量。2、依據(jù)所給費率和當?shù)卦靸r造價管理部門提供的工料單價，計算工程量清單中各分部分項工程的綜合單價。 編制該土建單位工程 0.00 以上，分部分項工程 量清單計價表。3、試編制該土建工程清單費用匯總表。如果現(xiàn)行價格與當?shù)卦靸r管理部門提供的工料單價相比有所浮動。經(jīng)測算，價格指數(shù)為 1.08 ，試確定該工程的招標標 底價或投標報價。附 2004年工程造價案例分析第 3 章 案例九。 背景：某磚混結構警衛(wèi)室平面圖如

44、圖 3-3 所示。1、屋面結構為120mn厚現(xiàn)澆混凝土板，板面結構標高 4.5m。、軸處有鋼 筋混凝土矩形梁，梁的截面尺寸 250X 660mn（包括板厚120mm。2、女兒墻設有60mn厚的混凝土壓頂，壓頂標高 5.00m。3、0.00以上外墻采用MUId占土磚，M5混合砂漿砌筑，嵌入墻身的構造柱和過梁體積合計為5.01m3?；炷良颁摻罨炷辆鶠镃2（。4、地面混凝土墊層80mn厚，水泥砂漿面層20mm水泥砂漿踢腳線120mn高。5、內墻面、天棚面均為混合砂漿抹灰，白色乳膠漆刷白二遍。該工程措施項目、其他項目清單的合計價分別為： 5000元、 6000元；各項費用的費率為：管理費 9%，利

45、潤 7%，稅金 3.413%。 問題：1 、依據(jù)建設工程工程量計價規(guī)范列式計算工程量清單表 3-15 中，未計算的 分部分項工程量。2、依據(jù)所給費率和當?shù)卦靸r造價管理部門提供的工料單價，計算工程量清單中各分部分項工程的綜合單價。 編制該土建單位工程 0.00 以上，分部分項工程 量清單計價表。3、試編制該土建工程清單費用匯總表。如果現(xiàn)行價格與當?shù)卦靸r管理部門提供的工料單價相比有所浮動。經(jīng)測算，價格指數(shù)為1.08 ，試確定該工程的招標標m3 10.29 250.00 m3 2.01 250.00 m3 0.91 250.00 m3 0.50 250.00234567891011121314151

46、6單位：元計算公式底價或投標報價。表 3-15工程量清單及工料單價表 序號 分部分項工程名稱 單位 工程量 工料單價 1 M5水泥砂漿砌筑一磚外墻 m3 138.83 現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板 現(xiàn)澆鋼筋混凝土構造柱 現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈過梁 鋼筋混凝土女兒墻壓頂 鋼筋 t 1.50 2827.08 鋁合金平開門 m2 4.86 320.00 鋁合金推拉窗 m2 8.10 280.00 水泥砂漿地面面層 m2 26.38水泥砂漿踢腳線 m2 12.50 混凝土臺階 m2 54.99 混凝土散水 m2 22.18 內墻面抹灰 m2 6.54 天棚抹灰 m2 8.05抹灰面上刷乳膠漆二遍 m2 3.05 外

47、墻面釉面磚 m2 45.54 屋面保溫層（干鋪珍珠巖） m2 6.72 80.5218 屋面防水層(平屋面 I=2%) m2 27.0919 屋面鐵皮排水 m2 4.80 38.87分析要點：本案例主要考核土建單位工程預算工程量計算和有關工程量清單標底價和清單 報價的編制方法。當前，我國建設工程施工招標標底主要采用工料單價法和綜合單價法兩種方法 來編制。本例為綜合單價法編制招標標底的典型案例。答案：問題 1：解：直接在工程量清單表 3-15 中列式計算要求計算的工程量。見表 3-16表 3-16工程量清單及工料單價表位：元序號 分部分項工程名稱 單位 工程量 工料單價 計算公式1 M5水泥砂漿

48、砌筑一磚外墻m3 33.14 138.83 (2(10.8+6.6)(5-0.06)-(4.86+8.1)*0.24-5.0123456789現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板 現(xiàn)澆鋼筋混凝土構造柱 現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈過梁 鋼筋混凝土女兒墻壓頂 鋼筋 t 1.50 2827.08m3 10.29 250.00 m3 2.01 250.00 m3 0.91 250.00 m3 0.50 250.00鋁合金平開門 m2 4.86 320.00 鋁合金推拉窗 m2 8.10 280.00 水泥砂漿地面面層 m2 67.16 9.95 (10.8-0.24)*(6.6-0.24)101112m2 4.80 54.99

49、 2*2.4m2 37.36 22.18 2*(11.04+6.84)-2.4*1+4*1八213內墻面抹灰m2 135.26 6.54 2(10.56+6.36)(4.5-0.12)-4.86-8.1水泥砂漿踢腳線 m2 5.08 12.50 2*(10.56+6.36)*0.15 混凝土臺階 混凝土散水1415161718天棚抹灰 m2 80.90 8.05 10.56*6.36+0.54*6.36*2*2 抹灰面上刷乳膠漆二遍 m2 216.16 3.05 135.26+80.90 外墻面釉面磚 m2 176.57 45.54 2(11.04+6.84)*(5+0.3)-4.86-8.1

50、屋面保溫層(干鋪珍珠巖) m2 6.72 80.52屋面鐵皮排水 m2 4.80 38.8719問題 2：屋面防水層(平屋面 I=2%) m2 75.87 27.09 (10.56+0.5)*(6.36+0.5)解：1、2、計算工程量清單中各分部分項工程的綜合單價。依據(jù)所給費率計算單位工料單價的綜合費率，如表 3-17 所示。計算工程量清單中各分部分項工程的綜合單價、合價，并匯總得出該土建 單位工程 0.00 以上，分部分項工程量清單計價合計。 見表 3-18.單位工料單價綜合費率計算表表 3-17 單 位：元 序號 費用名稱 費用計算公式 費用 綜合費率1 工料單價合計 1.00 2 管理費 (1)*9% 0.09 3 利潤 (1)+(2)*7% 0.076 單位工料單價的綜合費用 (1)+(2)+(3) 1.166 (1.166-1)/1*100%=16.6%表 3-18分部分項工程量清單及綜合單價表m3 2.01 250.00 291.5 585.92 m3