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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：王**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：天津

IP屬地：天津 上傳時(shí)間：2021-05-06 格式：DOCX 頁數(shù)：5 大?。?.74KB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本、土地成本、公共配套的分?jǐn)偡椒ㄒ弧⒉荒軌蛑苯诱J(rèn)定的土地成本分?jǐn)?、開發(fā)成本分?jǐn)?、公共配套設(shè)施費(fèi)分?jǐn)偟热齻€(gè)問題作如下分析說明扣除項(xiàng)目不能夠直接認(rèn)定的，審核當(dāng)期扣除項(xiàng)目分配標(biāo)準(zhǔn)和口徑是否一致，是否 按照下列順序合理分?jǐn)偅?將取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照實(shí)際占用土地面積占土地總面積的比例，在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配。2將前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi) 用、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、國家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目，按 照建筑面積占總建筑面積的比例，在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配。3.屬于全體業(yè)主共有或者無償移

2、交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共 事業(yè)的公共配套設(shè)施費(fèi)，一般按照可售面積分?jǐn)偢髌?、各?xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本。二、土地成本分?jǐn)偅峙浞椒ǎㄒ唬┙灰浊闆r某房地產(chǎn)開發(fā)公司在一塊10000平方米的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，其取得土地使用 權(quán)所支付的出讓金為1000萬元。該房地產(chǎn)公司在這塊土地上建了兩幢樓， 一幢為寫字樓，占地面積（包括周圍的道路及綠地等）4000平方米，建筑面積15000平方米；一幢為公寓，占地面積（包括周圍的道路及綠地等）6000平方米，建筑面積16000平方米。公寓的公共配套設(shè)施當(dāng)中有游泳池占地面積 100平方米、建筑 面積的500平方米，開發(fā)商改變?yōu)閷?duì)外開放的經(jīng)營性質(zhì)的設(shè)施。公寓已

3、出售 90% 寫字樓尚未轉(zhuǎn)讓。（二）按占地面積分?jǐn)偼恋爻鲎尳?. 公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳馂椋喊崔D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積分?jǐn)?，公寓?yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳鸬挠?jì)算方法如下：公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?00萬元=公寓占地面積6000平方米x （項(xiàng)目支付土地 出讓金總額1000萬元÷項(xiàng)目總占地面積10000平方米）。2. 按可售與不可售面積確認(rèn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑海?） 公寓不可售占地面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的出讓金。公寓總占地面積6000平方米，其中 不可售面積的游泳也占地100平方米，應(yīng)負(fù)擔(dān)土地出讓金計(jì)算方法如下：不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金 10萬元=不可售占地面積100平方米x （項(xiàng)目支 付土地出讓金總額1

4、000萬元÷項(xiàng)目總占地面積10000平方米）。（2）公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳稹９⒖墒勖娣e應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?590萬元=公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?600萬元 -不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金 10萬元。3. 本次清算應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金:本次清算應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金 531萬元=公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?90萬元x已出售比例90%(三) 按建筑面積分?jǐn)偼恋爻鲎尳?. 公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳馂椋?1) 總建筑面積二寫字樓建筑面積15000平方米+公寓建筑面積16000平方米=31000平方米(2) 公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑?16萬元=公寓建筑面積16000平方米x (出讓 金

5、總額1000萬元÷總建筑面積31000平方米)。2. 按可售與不可售面積確認(rèn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑?1) 公寓不可售占地面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的出讓金不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金 16萬元=不可售建筑面積500平方米x (項(xiàng)目支付土地出讓金總額1000萬元÷項(xiàng)目總建筑面積31000平方米)。(2) 公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳鸸⒖墒勖娣e應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?500萬元=公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?516萬元-不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金 16萬元。3. 本次清算應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金：本次清算應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金 450萬元=公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?00萬元x已出售比例90%三、

6、開發(fā)成本分?jǐn)?、分配方法（一）交易情況某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一幢公寓，開發(fā)成本為3450萬元。建筑面積15000平方米, 可售面積14600平方米，不可售面積400平方米，其中公共配套設(shè)施當(dāng)中有游泳 池建筑面積的200平方米，開發(fā)商改變?yōu)閷?duì)外開放的經(jīng)營性質(zhì)的設(shè)施。公寓已出 售90%（二）可售面積與不可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本1. 不可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本：不可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本=改變用途的游泳池建筑面積x （項(xiàng)目支付開發(fā)成本總額÷項(xiàng)目總建筑面積）不可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本 46萬元=200平方米x （3450萬元÷15000 平方米）。2. 可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本：公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本 3404萬元=公寓應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本 3450萬元- 不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)成本46萬元。四、非營利性社會(huì)公共事業(yè)的公共配套設(shè)施費(fèi)分?jǐn)?、分配方法公共配套設(shè)備費(fèi)的分?jǐn)偅瑧?yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況確認(rèn)分?jǐn)偡椒?。如果全部歸全體業(yè)0,可主共有或全部用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)，不可售建筑面積分?jǐn)偟某杀緸?售建筑面積負(fù)擔(dān)全部配套設(shè)備費(fèi)。如果只是部分歸全體業(yè)主共有或部分用于非營 利性社會(huì)公共事業(yè)，不可售建筑面積就應(yīng)按比例分?jǐn)偱涮自O(shè)施費(fèi)，可售建筑面積 只負(fù)擔(dān)部分配套設(shè)備費(fèi)。小編寄語：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思