北京凱旋中心寫字樓策劃方案

1、北京凱旋中心寫字樓項目樓書2005精神反作用物質(zhì)，相同工作理念，相同財富觀念，相同娛樂態(tài)度，階層被創(chuàng)造。每個人都可能成為一位歐派客，歐派客代表某一身份、品味與階層。歐派客一直隱性存在，是因為始終沒有出現(xiàn)與之相配的空間。凱旋中心面世，歐派客聚攏，形成北京城新的階層圈、生意圈、人脈圈、休閑圈。財富不是門檻，品味才是！所謂歐派客，即為外表是布爾喬雅式的紳士氣質(zhì)，內(nèi)心則充滿多瑙河般的浪漫。因為深受百年歐洲古典人文的影響，迷戀歷史積淀下的經(jīng)典，對文藝復興時期的繪畫、音樂、建筑等中的人文精華娓娓道來，把玩品位的根基是優(yōu)雅，自然而然流露出完美主義的傾向。 凱旋中心，巴洛克建筑造型成就亞奧新地標，將古典三段式

2、完美比例 與現(xiàn)代時尚美感結(jié)合 ，形成高級商務辦公建筑的美學體驗，營造獨一無二的尊貴姿態(tài)。項目 總建筑面積 3 萬平方米，地上 25 層、地下三層。配備三部高速三菱電梯，快速乘搭。美國約克中央空調(diào)系統(tǒng)，創(chuàng)造綠色辦公空間?；趾氪筇妹娣e 200 平方米，挑高 13.5 米，高仰視野，氣度非凡，展現(xiàn)尊貴品位。建筑采用全框筒式結(jié)構(gòu)設計，無梁無柱，靈動空間，自由組合，避免空間浪費。整層面積為 900 多平米，迎合中堅發(fā)展型企業(yè)辦公需求。 超實用主義寫字樓，以實用為原則，屏棄為了追求標新立異而浮夸外型。當現(xiàn)有市場到處充斥著玻璃幕墻、不規(guī)則幾何狀建筑之時，凱旋中心不是人云亦云的追隨者，而是獨有觀點的挑戰(zhàn)者。以

3、方正實用的空間以及比例合理的開窗尺寸，為商務辦公的業(yè)主減低成本，創(chuàng)造高效能，挑戰(zhàn)亞奧寫字樓的性價比。成就罕見既具有尊崇榮耀，又具備物超所值價值內(nèi)涵的高檔辦公空間。 凱旋中心， 5a純寫字樓雄踞亞奧核心區(qū)，緊依地鐵5號線，盡享城市快速交通系統(tǒng)。周邊繁華配套擁有繁榮市政，各大銀行、高檔酒店、商場林立。 半徑約 2公里內(nèi)，四個高爾夫球場提供隨時隨地的高品味休閑。 亞奧地區(qū) 1800 億市政投入，提升區(qū)域品質(zhì)。驅(qū)車約 20 分鐘即可到達 1135 公頃國家奧林匹克中心、 680 公頃森林公園， 接軌國際的體育設施場館升級亞奧健身配備。中央空調(diào)部分 絕對的室內(nèi)凈高，為靈感提升高度。（配有相應的中央空調(diào)的

4、圖片）凱旋中心的空調(diào)系統(tǒng)的管線均勻排布于外挑廊 區(qū)域；煙感、噴淋等消防系統(tǒng)管線均勻排布于內(nèi)通道區(qū)域，得以獲得絕對的室內(nèi)凈高。杜絕擠占室內(nèi)空間高度，獲得心情上揚的靈感環(huán)境。低廉成本加強勁功能方現(xiàn)智慧選擇凱旋中心采用國際先進的集中供熱+分戶制冷空調(diào)系統(tǒng)。以最經(jīng)濟的制冷系統(tǒng)冷媒變頻多聯(lián)機系統(tǒng)與最經(jīng)濟的取暖系統(tǒng)集中供暖盤管送風系統(tǒng)相結(jié)合，將空調(diào)運行費用降到最低！由于采用單元式機組，在部分負荷時（如個別用戶開啟）是在每個小單元運行，無需傳統(tǒng)中央空調(diào)的滿荷 載運行，因此可以保證真正實現(xiàn)24小時不間斷運行，避免傳統(tǒng)中央空調(diào)因成本過高，無法連續(xù)24小時運行的弊端，使用戶真正能夠7天24小時辦公。分戶式智能集中

5、冷暖空調(diào)，可自行調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。杜絕整體建筑空調(diào)循環(huán)送風所帶來的空氣污濁、交叉污染等影響健康的因素。真正實現(xiàn)分戶計量，計費方便合理，避免了傳統(tǒng)中央空調(diào)用戶只能平均分攤總運行費用的式。最佳的部分負荷，具有較高的節(jié)能性，運行費大大低于傳統(tǒng)中央空調(diào)。單機損壞，不影響整個系統(tǒng)的運行，具有較傳統(tǒng)中央空調(diào)更高的可靠性。電梯部分建筑中的高速交通，為創(chuàng)造激升效率。作為純寫字樓，我們講究辦公效率的提升。關注建筑內(nèi)交通速度對企業(yè)運營的影響。全框筒結(jié)構(gòu)，電梯間位居建筑中部，交通動線形成最為合理的通暢循環(huán)。標準層各配三部三菱品牌電梯，保證交通建筑內(nèi)人流被高效、迅速地輸送至地下及地上各層。供排水系統(tǒng)充分保障，來往有序給水

6、系統(tǒng)：生活給水系統(tǒng)分為四個區(qū)：低區(qū)、高1區(qū)、高2區(qū)、高3區(qū)。 供水方式：低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供給，高區(qū)采用變頻恒壓變流量供水系統(tǒng)進行供水。排水系統(tǒng)：采用分流制系統(tǒng)，地上部分污水均經(jīng)管道直接排至室外化糞池，再排至市政污水管網(wǎng)；地下部分污、廢水經(jīng)管道匯集至污水坑后，經(jīng)污水泵提升至室外化糞池，再排至市政污水管網(wǎng)。停車場管理系統(tǒng)有容乃大 智能系統(tǒng) 人性管理凱旋中心車位共630個車位。其中可售為371個，分布在b2、b3層，另外為人防部分，共計259個車位。地下車庫電梯可到達各層系統(tǒng)主要由：入口管理、出口管理和中央管理站組成。設備系統(tǒng)由車輛自動識別系統(tǒng)、擋車閘門機控制系統(tǒng)、收費系統(tǒng)和監(jiān)視系統(tǒng)組成。另設車位

7、檢索、空位指向和滿位提示牌裝置。消防監(jiān)控系統(tǒng)時時監(jiān)控 立體保障大廈各主要通道、走廊、停車場、電梯前廳等公共區(qū)域均設有煙感探頭及噴淋設施，并設有消防分區(qū)廣播。實施24小時消防監(jiān)控。通信網(wǎng)絡系統(tǒng)完善的網(wǎng)絡通訊系統(tǒng) 讓商務辦公享受科技進步帶來的樂趣綜合布線系統(tǒng)采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。豎井內(nèi)垂直布線超五類非屏蔽8芯雙絞線，分別滿足凱旋中心內(nèi)的數(shù)據(jù)和語音需求。水平布線到各個辦公區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)設備箱，每10平方米辦公區(qū)域設1個語音點及1個信息點，通過語音點、信息點將語音、數(shù)據(jù)、圖形、設備控制等信息有效的傳輸?shù)饺魏翁囟ㄎ恢?。通訊自動化系統(tǒng)引入集團用戶網(wǎng)，具備公眾網(wǎng)和小交換機所具備的一切業(yè)務功能（如did功能、

8、話務員坐席、語音信箱、呼叫轉(zhuǎn)移、會議電話、isdn功能、實現(xiàn)全面的電信解決方案。采用isdn集團電話網(wǎng)，具備ddn等遠程通訊功能，方便遠距離電視會議及協(xié)同辦公，最大程度提高辦公效率無線通訊轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)各樓層、地下車庫及電梯轎廂內(nèi)為方便使用正常的手機、bp機通訊不被中斷，凱旋中心設有無線通信防屏蔽系統(tǒng)，實現(xiàn)手機信號無障礙傳輸。電話及網(wǎng)絡系統(tǒng)：電話：北京電信58號段八位電話公網(wǎng)網(wǎng)絡：光纖入樓，樓內(nèi)采用超五類非屏蔽8芯雙絞線布線，布線至各個辦公區(qū)域數(shù)據(jù)設備箱。箱內(nèi)預留端口標準不少于為一個語音加一個數(shù)據(jù)點/平米 整個樓內(nèi)用戶下行為十兆共享2005年作為北京的“奧運元年”具有劃時代的意義。前期所討論的奧運經(jīng)

9、濟、奧運商機、奧運區(qū)域發(fā)展終于開始發(fā)揮她的效應。隨著奧運市政配套、產(chǎn)業(yè)政策都已基本成型，前景比較明朗，這個時候的“進入成本”，對于未來巨大的發(fā)展?jié)摿σ约半S之而來的高速升值勢頭，還處在一個比較低的層面，這就產(chǎn)生了一個成本和效益核算的“臨界點”，簡而言之也就是投入相對最少、收益相對最豐厚的一個“機會”，而把握“機會”意味著降低“成本”，因此，會有大量的企業(yè)選擇在這個時候“進場”。就在此時，凱旋中心適時出現(xiàn)迎合眾多與奧運相關的企業(yè)及“動成長”企業(yè)的發(fā)展需求。從1984年的洛杉磯奧運會到2004年的雅典奧運會，歷屆奧運會都為主辦國帶來巨大的財富和商機。亞特蘭大曾經(jīng)花費10億美元進行奧運投資，包括改建國

10、際機場和興建新的基礎設施，寫字樓緊隨其后，使其后來成為美國第二大通訊發(fā)達城市，并吸引了大批技術公司，使寫字樓市場充分獲益。而悉尼在1995年至2000年期間，吸引了170家跨國公司在澳大利亞建立區(qū)域總部。相信2008年的北京亞奧商圈必將隨著北京奧運的成功舉辦而留入史冊，而商圈中最閃亮的那顆明珠必定是凱旋中心。地理位置優(yōu)越項目位處亞奧核心，地理位置得天獨厚，全部鋪位都緊鄰地鐵五號線，是進入亞奧板塊的門戶，也是搶占亞奧商機的理想跳板。隨著地鐵五號線的建成和開通，將打破地域限制，讓人們出行更便利，使傳統(tǒng)觀念中消費者最重視的交通瓶頸得以打通，增加了新的商業(yè)機會，也必將給項目帶來直接的“地鐵效應”，地鐵

11、商機的巨大魅力不言而喻，社區(qū)商鋪發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。?guī)劃設計完善長達百米全臨街、臨地鐵鋪面，分為大中庭廣場式商業(yè)、店面式商業(yè)街和大商業(yè)三種，瞬間即可最大程度接納客流，有效吸納消費力。三大主入口、近十米寬過街通道、數(shù)十個直接面對街道與社區(qū)內(nèi)環(huán)境的次入口，與客源進行全方位緊密接觸。逾500平方米中庭廣場，透天圓弧玻璃天幕氣勢恢弘，造就舒適購物環(huán)境。外立面色彩豐富，建筑造型優(yōu)雅中透出靈動，古典、現(xiàn)代、狂野、典雅和諧共生。新焦點。室內(nèi)步行街合理安排，全方位室內(nèi)步行系統(tǒng)，循環(huán)引導人流，使得每間都是臨街鋪。主力戶型100-1000平方米，可進行彈性分割，靈活安排，大小商鋪搭配分布，大小商家同場經(jīng)營，在統(tǒng)一主

12、題下互補互旺。 經(jīng)營管理到位為了達到永續(xù)經(jīng)營，本項目對商家進駐進行嚴格的把關，由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理公司負責項目的統(tǒng)一招商與管理，并將成立商會組織，建立推廣基金進行統(tǒng)一推廣，為商戶創(chuàng)建一個堅實的做大做強的品牌平臺，使項目的整體經(jīng)營達到高度的規(guī)范化，從而保證進駐商的最優(yōu)組合、形成商品供應互補、經(jīng)營互利的良性經(jīng)營格局，造就“有序管理穩(wěn)定效益永續(xù)興旺”的三贏優(yōu)勢！區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚區(qū)域目前已經(jīng)形成比較良好的商業(yè)環(huán)境，而且隨著項目“巴洛克積木”三棟商務公寓的入住、c座寫字樓的入住加上前期開發(fā)已經(jīng)入住的歐陸大廈寫字樓、歐陸經(jīng)典一期20萬平方米的公寓部分，區(qū)域的商務環(huán)境將更加成熟。北苑路城市主干道的開通以及地

13、鐵五號線的即將開通等等這一切綜合因素，更是為歐洲商業(yè)街帶來川流不息的人群，迅速提升商業(yè)氛圍，為商業(yè)經(jīng)營者帶來最大的利益。十幾年前，北京亞運會的舉辦曾給京城房地產(chǎn)市場帶來了巨大的商機。而今申奧的成功又給亞奧商圈帶來了全新的活力。隨著2008年奧運會的臨近，奧林匹克公園的確立，場館布局規(guī)劃的出臺，奧運商圈無疑將會伴隨著這種擴容的節(jié)奏快速發(fā)展，亞奧商圈將會掀起一個房地產(chǎn)經(jīng)濟高潮。業(yè)內(nèi)有關人士預測，亞運村向北擴延的亞奧商圈隨著沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟及房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有望能夠成為北京新的樓市熱點。亞奧商圈指北四環(huán)以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西的區(qū)域范圍。該區(qū)域的核心區(qū)僅限于安立路附近亞運村段，主

14、要包括：亞運村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小區(qū)和周邊的商業(yè)配套。而望京、中關村、亞運村的集中優(yōu)勢連成了京城北部的一條高產(chǎn)業(yè)帶，申奧的成功給亞奧商圈帶來了全新的生機。亞運村地區(qū)的主要交通干道有四環(huán)路、安立路、北苑路、北辰東路、大屯路。尤其是安立路的交通情況如何，直接關系到亞奧商圈的交通是否便利，隨著奧運會的即將來臨，交通的規(guī)劃將令此地交通更為順暢。 四號線、十號線一期（含奧運支線）將與現(xiàn)有的地鐵一號線、環(huán)線、城鐵13號線以及正在建設的五號線在多個地點交叉并形成換乘站，預計2007年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵狀況，也必將會直接服務于2

15、008年的奧運會，拉動沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。亞奧地區(qū)的生活配套完善，國際化的生活社區(qū)將成為該地區(qū)的最終定位。1990年亞運會不僅給北京帶來了眾多榮譽和機遇，給北京留下了第一個現(xiàn)代化的大型居住區(qū)亞運村。在安立路上，從北辰往北，幾乎每隔五六百米，就有一個超市，北辰購物中心超市、旺市百利、華匯超市、家和超市、上海華聯(lián)等等各個生意紅火，以及社區(qū)周邊的醫(yī)院、銀行、郵局、藥房、餐飲、娛樂、健身場所等應有盡有。 商業(yè)氛圍日趨濃郁的亞奧商圈，更多的是依托于亞運村所帶來的商業(yè)氣息。但隨著奧運場館的建設，亞奧地區(qū)將向東面、北面和西面擴張，從而帶動京城北部的整體商業(yè)氣息。隨著亞奧商圈商業(yè)配套的逐步健全

16、和提高，這里將會集聚各路人馬，未來幾年內(nèi)人口的增長率會日漸提升，人均生活水平隨之提高，而這兩點正是進行房產(chǎn)投資的重要前提條件。地理位置優(yōu)越 項目位處亞奧核心，地理位置得天獨厚，全部鋪位都緊鄰地鐵五號線，是進入亞奧板塊的門戶，也是搶占亞奧商機的理想跳板。隨著地鐵五號線的建成和開通，將打破地域限制，讓人們出行更便利，使傳統(tǒng)觀念中消費者最重視的交通瓶頸得以打通，增加了新的商業(yè)機會，也必將給項目帶來直接的 “地鐵效應”，地鐵商機的巨大魅力不言而喻，社區(qū)商鋪發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?規(guī)劃設計完善 長達百米全臨街、臨地鐵鋪面，分為大中庭廣場式商業(yè)、店面式商業(yè)街和大商業(yè)三種，瞬間即可最大程度接納客流，有效吸納消費

17、力。三大主入口、近十米寬過街通道、數(shù)十個直接面對街道與社區(qū)內(nèi)環(huán)境的次入口，與客源進行全方位緊密接觸。逾 500平方米中庭廣場，透天圓弧玻璃天幕氣勢恢弘，造就舒適購物環(huán)境。外立面色彩豐富，建筑造型優(yōu)雅中透出靈動，古典、現(xiàn)代、狂野、典雅和諧共生。室內(nèi)室外裝飾布置均洋溢濃濃歐式異域風情，形成如同身臨其境的歐洲文化長廊，成為亞奧區(qū)域商業(yè)新焦點。室內(nèi)步行街合理安排，全方位室內(nèi)步行系統(tǒng)，循環(huán)引導人流，使得每間都是臨街鋪。主力戶型100-1000平方米，可進行彈性分割，靈活安排，大小商鋪搭配分布，大小商家同場經(jīng)營，在統(tǒng)一主題下互補互旺。 經(jīng)營管理到位 為了達到永續(xù)經(jīng)營，本項目對商家進駐進行嚴格的把關，由專業(yè)

18、的商業(yè)經(jīng)營管理公司負責項目的統(tǒng)一招商與管理，并將成立商會組織，建立推廣基金進行統(tǒng)一推廣，為商戶創(chuàng)建一個堅實的做大做強的品牌平臺，使項目的整體經(jīng)營達到高度的規(guī)范化，從而保證進駐商的最優(yōu)組合、形成商品供應互補、經(jīng)營互利的良性經(jīng)營格局，造就 “有序管理穩(wěn)定效益永續(xù)興旺”的三贏優(yōu)勢！ 區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚 區(qū)域目前已經(jīng)形成比較良好的商業(yè)環(huán)境，而且隨著項目 “巴洛克積木”三棟商務公寓的入住、c座寫字樓的入住加上前期開發(fā)已經(jīng)入住的歐陸大廈寫字樓、歐陸經(jīng)典一期20萬平方米的公寓部分，區(qū)域的商務環(huán)境將更加成熟。北苑路城市主干道的開通以及地鐵五號線的即將開通等等這一切綜合因素，更是為歐洲商業(yè)街帶來川流不息的人群，迅

19、速提升商業(yè)氛圍，為商業(yè)經(jīng)營者帶來最大的利益。歷史的交織-韻味歐洲 在歐洲，你找不到歲月的概念只會看見空間的錯亂，兩千多年的重疊，一層層交織的年代線，你可以呼吸二十世紀，感覺十五世紀，窗外卻是二十一世紀。在亞運村品味歐洲北京，亞運村，今天，你將找到這種神秘的感覺。因為這里有 歐陸經(jīng)典。凱旋城 勝利者、成功者班師回朝的居住之所，一種身份與生活方式的代名，其歐洲的巴洛克建筑所營造的堅實、厚重、浪漫甚至有點奢侈的生活方式將重新定義北京亞運村的格局。專為中產(chǎn)階層量身定做l000多套豪華公寓，大面寬門廳、步入式衣帽間、工人房、工人衛(wèi)等一應俱全。專為真正的中產(chǎn)階層量身定做。體味光與影的流動-歐式飄窗窗是歐陸

20、經(jīng)典凱旋城最晶瑩剔透的部分，它大量采用落地玻璃及法式窗，注重光線，光影、風的流動及建筑與建筑之間的配置，具有古典歐洲建筑的氣質(zhì)與風采。凈化心靈-溫暖自然的窗外景致夕陽西下，站在落地窗前，下面街角上的 藍山咖啡館已經(jīng)亮起了燈光。置身其中，最深的感受是幽靜、典雅、樸素、自然，簡直是對心靈的一種凈化。望看窗外的一石一木，與主人聊起那大自然的造化，不知不覺中有了一種高貴的升華。實際上，在建筑師的眼里，無論是樹、石頭都是有生命的，建筑追求的最高境界應該是融入自然，天人合一。沉靜的夜-感悟人生到了深夜中心花園的上空夜色變成了深沉的迷惑，燈光讓空間的細節(jié)，人、車的吵鬧都變得悠遠起來。夜風吹拂，你可以慢慢地沉

21、浸城市的縱深，聽聽北京的心跳，感悟人生的蒼老巴洛克積木引領北京中小企業(yè)辦公空間潮流巴洛克積木打倒傳統(tǒng)“舊勢力”，重建辦公新秩序巴洛克積木讓成長型公司提前告別傳統(tǒng)寫字樓 三大優(yōu)勢 引領商機新潮流一是巴洛克是根據(jù)市場需求而為中小型成長公司度身定做的。二是其極具升值潛力的亞奧板塊地段。三是70平米到800平米空間自由組合，加上歐式風格建筑更引得消費者的青睞。高瞻遠矚：坐享門戶社區(qū)，占盡亞奧商機專家預測：4年后體育盛事的舉辦，將使得北京經(jīng)濟每年拉伸2個百分點，整體經(jīng)濟在近10年保持兩位數(shù)以上增長，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值6000美元的目標提前實現(xiàn)，北京的現(xiàn)代化進程提前20年完成可見，體育產(chǎn)業(yè)給北京帶來了巨大的

22、經(jīng)濟效益。作為北京房地產(chǎn)開發(fā)最火熱的亞奧板塊，必將成為最大的受益者。面對“亞奧商機”及“地鐵經(jīng)濟”，受益良多者莫過于歐陸經(jīng)典凱旋城，其雄踞亞奧板塊不可再生的核心區(qū)，處于北苑路與政府新規(guī)劃道路的節(jié)點，緊鄰地鐵5號線，距北辰購物中心僅500米，是企業(yè)進入亞奧板塊的門戶，地理位置得天獨厚，具有無限的發(fā)展空間。而其新推的巴洛克積木更是成長型企業(yè)進入亞奧板塊，搶占商機的理想跳板。2005年作為北京的“奧運元年”具有劃時代的意義。前期所討論的奧運經(jīng)濟、奧運商機、奧運區(qū)域發(fā)展終于開始發(fā)揮她的效應。隨著奧運市政配套、產(chǎn)業(yè)政策都已基本成型，前景比較明朗，這個時候的“進入成本”，對于未來巨大的發(fā)展?jié)摿σ约半S之而來

23、的高速升值勢頭，還處在一個比較低的層面，這就產(chǎn)生了一個成本和效益核算的“臨界點”，簡而言之也就是投入相對最少、收益相對最豐厚的一個“機會”，而把握“機會”意味著降低“成本”，因此，會有大量的企業(yè)選擇在這個時候“進場”。就在此時，凱旋中心適時出現(xiàn)迎合眾多與奧運相關的企業(yè)及“動成長”企業(yè)的發(fā)展需求。從1984年的洛杉磯奧運會到2004年的雅典奧運會，歷屆奧運會都為主辦國帶來巨大的財富和商機。亞特蘭大曾經(jīng)花費10億美元進行奧運投資，包括改建國際機場和興建新的基礎設施，寫字樓緊隨其后，使其后來成為美國第二大通訊發(fā)達城市，并吸引了大批技術公司，使寫字樓市場充分獲益。而悉尼在1995年至2000年期間，吸

24、引了170家跨國公司在澳大利亞建立區(qū)域總部。相信2008年的北京亞奧商圈必將隨著北京奧運的成功舉辦而留入史冊，而商圈中最閃亮的那顆明珠必定是凱旋中心。區(qū)位交通借勢奧運工程全面升級凱旋城坐屬上風上水的亞奧核心地段，緊鄰四環(huán)路、地鐵五號線等城市主干道，同時借勢承辦世界體育盛會無限的東風，使區(qū)域充滿活力，交通網(wǎng)絡發(fā)達。奧運路網(wǎng)規(guī)劃共修12條道路，同時北苑路、安立路、大屯路、成府路、四環(huán)路等交通主干道縱橫交錯，不僅為奧運會提供交通保障，也提升亞奧地區(qū)的交通狀況。地鐵5號線解決亞運村地面交通職能地鐵5號線現(xiàn)正在加緊施建中，全長27.6公里，全線設24座車站，預計今年年內(nèi)竣工。地鐵5號線的開通，將直接解決

25、亞運村地面交通職能，緩解目前的交通緊張局面。便捷、高效、大容量的軌道交通將推動亞運村往國際化方向快速發(fā)展。周邊公交線路周邊公交線：59、108、124、358、380、415、417、417支、419、425、602、727、751、752、758、803、809、836、847、850、851、912、941、949。十幾年前，北京亞運會的舉辦曾給京城房地產(chǎn)市場帶來了巨大的商機。而今申奧的成功又給亞奧商圈帶來了全新的活力。隨著2008年奧運會的臨近，奧林匹克公園的確立，場館布局規(guī)劃的出臺，奧運商圈無疑將會伴隨著這種擴容的節(jié)奏快速發(fā)展，亞奧商圈將會掀起一個房地產(chǎn)經(jīng)濟高潮。業(yè)內(nèi)有關人士預測，亞運

26、村向北擴延的亞奧商圈隨著沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟及房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有望能夠成為北京新的樓市熱點。亞奧商圈指北四環(huán)以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西的區(qū)域范圍。該區(qū)域的核心區(qū)僅限于安立路附近亞運村段，主要包括：亞運村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小區(qū)和周邊的商業(yè)配套。而望京、中關村、亞運村的集中優(yōu)勢連成了京城北部的一條高產(chǎn)業(yè)帶，申奧的成功給亞奧商圈帶來了全新的生機。亞運村地區(qū)的主要交通干道有四環(huán)路、安立路、北苑路、北辰東路、大屯路。尤其是安立路的交通情況如何，直接關系到亞奧商圈的交通是否便利，隨著奧運會的即將來臨，交通的規(guī)劃將令此地交通更為順暢。 四號線、十號線一期（含奧運支線）將

27、與現(xiàn)有的地鐵一號線、環(huán)線、城鐵13號線以及正在建設的五號線在多個地點交叉并形成換乘站，預計2007年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵狀況，也必將會直接服務于2008年的奧運會，拉動沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。亞奧地區(qū)的生活配套完善，國際化的生活社區(qū)將成為該地區(qū)的最終定位。1990年亞運會不僅給北京帶來了眾多榮譽和機遇，給北京留下了第一個現(xiàn)代化的大型居住區(qū)亞運村。在安立路上，從北辰往北，幾乎每隔五六百米，就有一個超市，北辰購物中心超市、旺市百利、華匯超市、家和超市、上海華聯(lián)等等各個生意紅火，以及社區(qū)周邊的醫(yī)院、銀行、郵局、藥房、餐飲、娛樂、健身

28、場所等應有盡有。 商業(yè)氛圍日趨濃郁的亞奧商圈，更多的是依托于亞運村所帶來的商業(yè)氣息。但隨著奧運場館的建設，亞奧地區(qū)將向東面、北面和西面擴張，從而帶動京城北部的整體商業(yè)氣息。隨著亞奧商圈商業(yè)配套的逐步健全和提高，這里將會集聚各路人馬，未來幾年內(nèi)人口的增長率會日漸提升，人均生活水平隨之提高，而這兩點正是進行房產(chǎn)投資的重要前提條件。周邊眾多的金融機構(gòu)為您的商務金融活動提供完善配套服務光大銀行、交通銀行、上海浦東銀行、中國銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、中信實業(yè)銀行、工商銀行、商業(yè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、民生銀行。大學：對外經(jīng)貿(mào)大學、化工大學、中醫(yī)藥大學、服裝學院、北京美術學校、旅游學校、北京聯(lián)

29、合大學、中華女子學院。中學：經(jīng)貿(mào)附中、安貞中學、對外經(jīng)濟貿(mào)易中學。小學：慧忠北里二小、安貞里第一小學、北京全程實驗小學。托幼園：金色搖籃幼兒園、臥龍幼兒園、小牛津雙語幼兒園、秀園幼兒園、安貞里幼兒園。投資回報區(qū)域整體商務環(huán)境的形成本區(qū)域內(nèi)歐陸大廈、 “巴洛克積木”、中安盛業(yè)大廈、三空間等項目形成了亞運村地鐵沿線門戶式的商務環(huán)境，c棟寫字樓的發(fā)售更為區(qū)域商務環(huán)境的提升起到至關重要的作用，是促進區(qū)域商務環(huán)境最終成熟的點睛之作并成為地鐵沿線門戶式商務區(qū)的地標性產(chǎn)品。產(chǎn)品的高性價比區(qū)域內(nèi)的純寫字樓產(chǎn)品相對短缺，多以大面積方式進行租售，面對的客戶群體多集中在高端客群，而且動輒2000美金/平方米的價格讓

30、大多數(shù)中等規(guī)模企業(yè)望塵莫及。c 座寫字樓充分繼承了“巴洛克積木”商務部分的靈活多變的空間格局，充分考慮并滿足中等規(guī)模企業(yè)需求，為企業(yè)營造靈活舒適的辦公環(huán)境、展示企業(yè)新形象、追求品質(zhì)與務實的最佳平衡提供了有利保障。而且預計萬元左右的出售價格更是成為區(qū)域?qū)懽謽琼椖克鶅H有，無疑成為最具性價比的產(chǎn)品。未來兩年區(qū)域整體環(huán)境質(zhì)的飛躍由于奧運日程的日益臨近，區(qū)域無論是交通、市政、綠化、配套設施等等都發(fā)生了明顯改善，而且這種改善的結(jié)果正在呈上升曲線方式加速顯現(xiàn)出來，未來兩三年之內(nèi)這種結(jié)果將全面展現(xiàn)在世人面前，亞運村區(qū)域再度成為人們關注的焦點，而此時凱旋城推出的c座純寫字樓正入股市的潛力股一樣處于加速上漲的前期

31、階段。 最佳入市時機申奧成功之后，亞運村區(qū)域的各項環(huán)境都在處于質(zhì)的飛躍階段，而目前距離奧運會的開幕只有三年的時間，如果說前一年這種區(qū)域環(huán)境的改善還是處于預熱階段的話，那么未來這兩年區(qū)域環(huán)境的改善就進入到加速跑階段，此時凱旋城推出c座寫字樓產(chǎn)品正處于市場加速跑的前期階段，開發(fā)商無疑將更大的產(chǎn)品升值空間在最大程度上讓利給客戶。因此，目前選擇c座寫字樓無疑是最佳的市場時機。地理位置優(yōu)越 項目位處亞奧核心，地理位置得天獨厚，全部鋪位都緊鄰地鐵五號線，是進入亞奧板塊的門戶，也是搶占亞奧商機的理想跳板。隨著地鐵五號線的建成和開通，將打破地域限制，讓人們出行更便利，使傳統(tǒng)觀念中消費者最重視的交通瓶頸得以打通

32、，增加了新的商業(yè)機會，也必將給項目帶來直接的 “地鐵效應”，地鐵商機的巨大魅力不言而喻，社區(qū)商鋪發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?規(guī)劃設計完善 長達百米全臨街、臨地鐵鋪面，分為大中庭廣場式商業(yè)、店面式商業(yè)街和大商業(yè)三種，瞬間即可最大程度接納客流，有效吸納消費力。三大主入口、近十米寬過街通道、數(shù)十個直接面對街道與社區(qū)內(nèi)環(huán)境的次入口，與客源進行全方位緊密接觸。逾 500平方米中庭廣場，透天圓弧玻璃天幕氣勢恢弘，造就舒適購物環(huán)境。外立面色彩豐富，建筑造型優(yōu)雅中透出靈動，古典、現(xiàn)代、狂野、典雅和諧共生。室內(nèi)室外裝飾布置均洋溢濃濃歐式異域風情，形成如同身臨其境的歐洲文化長廊，成為亞奧區(qū)域商業(yè)新焦點。室內(nèi)步行街合理安排

33、，全方位室內(nèi)步行系統(tǒng)，循環(huán)引導人流，使得每間都是臨街鋪。主力戶型100-1000平方米，可進行彈性分割，靈活安排，大小商鋪搭配分布，大小商家同場經(jīng)營，在統(tǒng)一主題下互補互旺。 經(jīng)營管理到位 為了達到永續(xù)經(jīng)營，本項目對商家進駐進行嚴格的把關，由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理公司負責項目的統(tǒng)一招商與管理，并將成立商會組織，建立推廣基金進行統(tǒng)一推廣，為商戶創(chuàng)建一個堅實的做大做強的品牌平臺，使項目的整體經(jīng)營達到高度的規(guī)范化，從而保證進駐商的最優(yōu)組合、形成商品供應互補、經(jīng)營互利的良性經(jīng)營格局，造就 “有序管理穩(wěn)定效益永續(xù)興旺”的三贏優(yōu)勢！ 區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚 區(qū)域目前已經(jīng)形成比較良好的商業(yè)環(huán)境，而且隨著項目 “巴洛克積

34、木”三棟商務公寓的入住、c座寫字樓的入住加上前期開發(fā)已經(jīng)入住的歐陸大廈寫字樓、歐陸經(jīng)典一期20萬平方米的公寓部分，區(qū)域的商務環(huán)境將更加成熟。北苑路城市主干道的開通以及地鐵五號線的即將開通等等這一切綜合因素，更是為歐洲商業(yè)街帶來川流不息的人群，迅速提升商業(yè)氛圍，為商業(yè)經(jīng)營者帶來最大的利益。凱旋城商業(yè) 蓄勢待發(fā)目前北京商業(yè)市場個性鮮明的特色商業(yè)街，大型、現(xiàn)代化的購物中心，連鎖超市，便利店等商業(yè)物業(yè)星羅棋布，商業(yè)市場開始呈現(xiàn)出現(xiàn)代化、市場化、多元化的發(fā)展趨勢。隨著對商業(yè)認知的上升，街區(qū)型商業(yè)和底商成為近年商業(yè)開發(fā)的主流，此類商業(yè)立足于社區(qū)及周邊區(qū)域，與人們生活密切相關，需求量較大。 隨著北京經(jīng)濟的持

35、續(xù)發(fā)展，居民對消費品的需求呈逐年上升的趨勢，消費品價格指數(shù)持續(xù)下降，為商業(yè)物業(yè)的快速發(fā)展奠定了較好的市場基礎。個人財富獲得了一定的積累后，在投資渠道不暢的情況下，商鋪投資和加盟連鎖經(jīng)營不失為一種良好資產(chǎn)保值增值方式。但是，對于個人投資商鋪、經(jīng)營商業(yè)方面，銀行的支持力度明顯不夠，體制的僵化使得商業(yè)地產(chǎn)市場往往一放就亂、一管就死，一定程度上制約了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。自2002年起，商業(yè)地產(chǎn)伴隨國內(nèi)外大型連鎖商業(yè)集團在全國范圍的跑馬圈地逐漸升溫，商鋪投資也火爆了起來。經(jīng)過幾年的發(fā)展，商鋪投資人逐漸了解到了其中的規(guī)律，對商鋪的投資不再盲目，逐漸看重商業(yè)的整體規(guī)劃和管理。商業(yè)市場的發(fā)展逐漸走向成熟和完善。

36、亞運村商業(yè) 欣欣向榮 亞運村地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以百貨、專業(yè)市場、餐飲這三類業(yè)態(tài)為主，其中集中商業(yè)分布最為密集的地區(qū)為安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路。該地區(qū)商業(yè)整體發(fā)展相對成熟，是本區(qū)域目前商業(yè)的核心。底商物業(yè)的分布比較零散，在主要干道和車流較大的分流道兩側(cè)相對集中，其中老樓盤的底商規(guī)模相對較小，新近開發(fā)的樓盤開始注重大規(guī)模底商物業(yè)的建設，底商經(jīng)營的業(yè)種較為豐富，經(jīng)營的整體檔次在中檔偏高，幾乎沒有閑置，經(jīng)營者趨之若鶩，餐飲娛樂尤勝。 本地區(qū)的商業(yè)發(fā)展欣欣向榮，特別是受到奧運會成功申辦的影響，本地區(qū)已經(jīng)成了商家炙手可熱的商業(yè)聚寶盆，特別是對于現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)的需求日益強烈，加之在黃金地段重新建設商業(yè)物業(yè)

37、的成本昂貴，且可能性極低，因此，本地區(qū)新推的規(guī)劃良好的商業(yè)物業(yè)都較受市場的追捧。 凱旋城商業(yè) 重量級釋放 凱旋城商業(yè)總面積約2.2萬平方米，規(guī)模較為適中。坐擁成熟的區(qū)位環(huán)境和發(fā)達的交通組織，地處亞運村核心區(qū)，周邊商業(yè)配套豐富，商業(yè)環(huán)境較為成熟；四周住宅小區(qū)遍布，人口密度大。安立路、北苑路等城市主干道、慧忠路、大屯路等道路支線，以及地鐵5號線構(gòu)成便利的交通組織，同時也帶來大量的車流和人流。凱旋城商業(yè)堪稱本地區(qū)真正的地鐵上蓋物業(yè)，距離地鐵站大屯站、干楊樹站的直線距離均數(shù)百米之遙，地鐵五號線的開通、北苑路的打通都將為商業(yè)帶來無限商機。 本地區(qū)餐飲類型多樣，高檔、中檔、低檔餐飲所占比例相差不大，但高檔

38、餐飲仍居首位，未來發(fā)展前景仍然看好。凱旋城商業(yè)部分的功能上以餐飲服務業(yè)為主，休閑娛樂業(yè)為輔，對于整層或整棟大面積的租售上，也考慮以名品折扣形式的精品名店，經(jīng)營檔次為中高檔至高檔。招商客戶的方向上以中、西餐飲經(jīng)營店；連鎖加盟店；著名快餐連鎖店；品牌店；銀行、金融證券機構(gòu)為主。 地鐵 奧運 商鋪投資的又一輪熱潮 隨著地鐵5號線的通車和北苑路的貫通，在交通組織上北苑路將作為亞北交通大動脈，主要干道也將由安立路轉(zhuǎn)向北苑路，而區(qū)域商業(yè)分布的格局也將有所轉(zhuǎn)移。而凱旋城與萬興苑作為一個集高檔居住、辦公、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)，為商業(yè)的發(fā)展也提供了一個雄厚的基礎。從舉辦過奧運會的城市看，奧運會結(jié)束后，大量的企業(yè)

39、進駐該區(qū)域，大量的人口涌入，使之成為一個新興的商務領地。由此可以預見，2008之后，亞奧區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┥虡I(yè)氛圍最濃厚，投資潛力最被看好的集商業(yè)、辦公、居住、文化為一身的綜合性商圈。 凱旋城商業(yè)憑借其得天獨厚的地理位置和交通優(yōu)勢、借勢政府對奧運的投入利好因素，并倚其自身的高質(zhì)素和完善的綜合配套服務，勢必將為眾投資者提供絕好的回報，成為亞奧商圈商業(yè)發(fā)展的風向標?！耙讳伕蝗?，凱旋城商業(yè)將再一次成為亞奧地區(qū)的投資熱點。凱旋中心領銜亞奧后投資時代對于習慣于積累財富，然后抱著擁有“良田萬頃，屋舍千間”理想的投資者來說，他們的投資行為在2005年入夏時卻進入了“寒冬”。首先是銀行增加首付款和停止轉(zhuǎn)按揭吹

40、起嚴控多房者的號角，緊接著以打擊炒房者、抑制房價增長過快的“國八條”更是讓短期投資者雪上加霜。從北京各大媒體的反應來看，投資商品房的空間縮小已經(jīng)形成共識，新的投資熱點的出現(xiàn)將牽動眾多手中有閑錢、急于尋找投資目標者的神經(jīng)。 股票、期貨、動產(chǎn)已經(jīng)被證明是風險較大的投資行為，那么，投資商品房受限之后，什么樣的投資才是風險小，回報高的項目的？近期亞奧寫字樓項目凱旋中心未動先熱似乎已經(jīng)讓越來越多的投資人士找到了答案。 凱旋中心 領跑亞奧寫字樓 凱旋中心處于亞奧的黃金核心地段，從大的區(qū)位上西臨中關村，南接cbd，北控整個大型亞北居住區(qū)。交通的便捷程度更是無可比擬，大到北四環(huán)、五環(huán)、京承高速，近到安立路、北

41、苑路、大屯路、慧忠路，地鐵五號線更是近在咫尺，瞬息可連通京城各處。周邊的商業(yè)配套設施也是非常齊備，大型中餐、西餐、快餐如俏江南、四海凱悅、全聚德等；五洲國際大酒店、凱迪克、名人國際酒店等；北辰購物中心、飄亮購物中心等，北京劇院、炎黃藝術館、中央民族樂團、國家奧林匹克中心等，餐飲、娛樂、酒店、購物、休閑等場所應有盡有，其中餐飲業(yè)更是尤為火爆，已成為京城知名的餐飲集中區(qū)域。 凱旋中心與周邊的寫字樓物業(yè)相比，具有非常高的性價比。其品質(zhì)上，無論是典雅的純粹歐式古典主義風格的外立面，還是內(nèi)部無梁無柱的“框筒結(jié)構(gòu)”，再到辦公的軟性配置，無不彰顯出其高品質(zhì)的特征。市場上少有的“框筒結(jié)構(gòu)”大大提升使用率、使用面積；900平米的靈動空間，自由分割，任意組合。其高檔寫字樓的硬件設備配置，以及5a智能化系統(tǒng)等軟性辦公環(huán)