福建工程學(xué)院周轉(zhuǎn)房管理辦法

1、福建工程學(xué)院周轉(zhuǎn)房管理辦法 （ 修訂 ）閩工院后勤 20161 號第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)學(xué)校周轉(zhuǎn)房的統(tǒng)一管理和合理使用，規(guī)范學(xué) 校周轉(zhuǎn)房租賃行為，切實(shí)有效解決新進(jìn)校教職工的短期住房困 難，努力營造安居樂業(yè)的和諧環(huán)境， 穩(wěn)步推進(jìn)周轉(zhuǎn)房租賃市場化 進(jìn)程，根據(jù)福州市房屋租賃管理暫行規(guī)定等規(guī)定，結(jié)合學(xué)校 實(shí)際情況，制定本辦法。 b5E2RGbC第二條 學(xué)校周轉(zhuǎn)房是指學(xué)校用于有關(guān)人員短期承租或無 房過渡居住的公有住房及其附屬設(shè)施， 其性質(zhì)屬于周轉(zhuǎn)性、 過渡 性的租賃房屋。學(xué)校周轉(zhuǎn)房包括倉山生活區(qū)、東水路生活區(qū)、浦 東生活區(qū)、旗山校區(qū) E1 少數(shù)學(xué)生公寓、省直湖前小區(qū)、大學(xué)城 專家別墅等學(xué)校在福州市

2、其他社區(qū)擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋。 p1EanqFD第三條 學(xué)校對周轉(zhuǎn)房的調(diào)配和管理遵循統(tǒng)一管理、 合理調(diào) 配、周轉(zhuǎn)使用的原則。周轉(zhuǎn)房的租賃實(shí)行有期限的合同管理。學(xué) 校周轉(zhuǎn)房的租金每年依據(jù)市場租賃價(jià)予以調(diào)整。 DXDiTa9E第二章 管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條 公房管理領(lǐng)導(dǎo)小組是周轉(zhuǎn)房管理的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，由分 管校領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，組員由監(jiān)審處、人事處、后勤處、資產(chǎn)處、 計(jì)財(cái)處、校工會(huì)、保衛(wèi)處等有關(guān)職能部門的負(fù)責(zé)人組成。公房管 理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)制定周轉(zhuǎn)房管理的相關(guān)政策和規(guī)定， 處理周轉(zhuǎn)房 管理的重大事項(xiàng)，監(jiān)督檢查周轉(zhuǎn)房管理部門的工作。 RTCrpUDG第五條 后勤處是周轉(zhuǎn)房的日常管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)受理和審核 周轉(zhuǎn)

3、房的準(zhǔn)入手續(xù)。 周轉(zhuǎn)房的物業(yè)管理由后勤處代表學(xué)校委托物業(yè)機(jī)構(gòu)管理。 5PCzVD7H學(xué)校建立公有住房管理信息系統(tǒng)， 周轉(zhuǎn)房的基礎(chǔ)信息、 入住 學(xué)校周轉(zhuǎn)房的人員信息等會(huì)及時(shí)錄入該系統(tǒng)， 以便學(xué)校公房管理 領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位的相關(guān)人員隨時(shí)查閱、審核和監(jiān)督。 jLBHrnAI 第三章 租住周轉(zhuǎn)房的對象與期限第六條 租住周轉(zhuǎn)房的對象。1、學(xué)校新進(jìn)入編或?qū)嵭腥耸麓淼慕搪毠ぃ?在榕無住房 （含 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等）的；2、學(xué)校特聘教授、其他引進(jìn)人才、訪問學(xué)者、來我校掛職 干部，在榕無住房的；3、其他因工作需要，經(jīng)教職工所在部門、人事處和后勤處 審核同意租住的。第七條 租住周轉(zhuǎn)房的期限。1、新進(jìn)教

4、職工租賃周轉(zhuǎn)房的期限最長不得超過3 年，起算時(shí)間以人事處認(rèn)定的進(jìn)校工作時(shí)間為準(zhǔn)；2、學(xué)校特聘教授、其他引進(jìn)人才、訪問學(xué)者租賃公寓期限， 按照簽報(bào)批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)；3、其他人員租賃周轉(zhuǎn)房的期限不得超過進(jìn)校時(shí)與相關(guān)單位 簽訂的聘用合同期限；4、對因特殊情況，確有居住困難的教職工，視房源情況， 經(jīng)過審核批準(zhǔn)可適當(dāng)延長租住時(shí)間。第四章 學(xué)校周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)第八條 租金標(biāo)準(zhǔn)的確定。學(xué)校周轉(zhuǎn)房租金參照市場租金予以確定。 公房管理領(lǐng)導(dǎo)小組 根據(jù)周轉(zhuǎn)房所在地區(qū)房屋租賃市場租金的變化， 原則上低于周轉(zhuǎn) 房所在區(qū)的福州市公租房的租金價(jià)格， 結(jié)合周轉(zhuǎn)房內(nèi)設(shè)施、 設(shè)備 的配備情況， 每年 6 月對周轉(zhuǎn)房租金進(jìn)行調(diào)整， 經(jīng)學(xué)

5、校公房管理領(lǐng)導(dǎo)小組審定，向全校公布，于次月起執(zhí)行。 xHAQX74J第五章 周轉(zhuǎn)房租賃申請及審批程序第九條 租賃申請及審批。一、每年新進(jìn)教職工進(jìn)校后，需要租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的，由本 人提出申請，所在單位簽報(bào)，人事處審核會(huì)簽后，由后勤處負(fù)責(zé) 落實(shí)，具體程序如下： LDAYtRyK1、本人提出申請，填寫福建工程學(xué)院周轉(zhuǎn)房租賃申請表 （后勤管理處網(wǎng)站下載） 。2、單位初審申請信息并簽報(bào)，將申請人的福建工程學(xué)院 周轉(zhuǎn)房租賃申請表 電子版作為簽報(bào)附件， 主送單位為后勤管理 處，會(huì)簽單位為人事處。 Zzz6ZB2L3、人事處審核申請信息，會(huì)簽意見。4、后勤處審批并公示，公示無異議后，后勤處房產(chǎn)管理科 負(fù)責(zé)落實(shí)

6、。5、申請人憑身份證原件、報(bào)到通知至受理地點(diǎn)辦理相關(guān)手 續(xù)，并簽訂個(gè)人承諾書和福建工程學(xué)院周轉(zhuǎn)房租賃合同 ，逾 期未辦理的，視為自動(dòng)放棄。 dvzfvkwM二、訪問學(xué)者、 來校掛職人員及其它符合本法第六條的租住 人員，需要租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的， 由所在單位提出申請并簽報(bào)后勤 處，人事處會(huì)簽，說明租住期限、租金承擔(dān)方及繳付方式等。后 勤處審批同意，流轉(zhuǎn)到房產(chǎn)管理科落實(shí)處理。 rqyn14ZN三、延長租賃周轉(zhuǎn)房的申請由本人提出、所在部門審核、人 事處會(huì)簽，后勤處初審，公房管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批同意。第六章 周轉(zhuǎn)房的房型及安排原則 第十條 周轉(zhuǎn)房的房型為一室、一室一廳和二室一廳等，其 中二室一廳為家庭公寓，一

7、室、一室一廳等為單身公寓。 EmxvxOtO 第十一條 在房源充足的情況下，周轉(zhuǎn)房安排遵從方便教職 工從事教學(xué)、科研和管理工作，就近安排（教職工主要工作地由 所在部門確認(rèn)）的原則。在申請時(shí)，學(xué)校審批部門根據(jù)申請人的 申請時(shí)間、需求程度、房源情況等條件，綜合考量，協(xié)調(diào)入住。 SixE2yXP第十二條 單身教職工原則上安排入住單身公寓；已婚教職 工視學(xué)校房源及本人等具體情況安排入住家庭公寓或單身公寓。 6ewMyirQ申請家庭公寓的教職工需符合以下條件之一：1、已婚雙職工；2、公開招聘的副高及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)者、已婚且有子女 的；3、特殊情況的人員必須簽報(bào)請人事處會(huì)簽，視房源情況處 理。第十三條

8、其它符合入住條件的人員申請學(xué)校周轉(zhuǎn)房，憑相 關(guān)部門的簽報(bào)安排至對應(yīng)區(qū)域。 在學(xué)校房源不足的情況下， 學(xué)校 可以幫助申請周轉(zhuǎn)房的教職工聯(lián)系申請周邊區(qū)域的公租房。 待學(xué) 校房源充足時(shí)，優(yōu)先轉(zhuǎn)入學(xué)校周轉(zhuǎn)房。 kavU42VR 第七章 學(xué)校周轉(zhuǎn)房租金繳付第十四條 學(xué)校周轉(zhuǎn)房租金的繳付方式。本校教職工租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房， 一律按本辦法規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算房租，采用一房一價(jià)，全額支付。房租由財(cái)務(wù)處根據(jù)福建 工程學(xué)院周轉(zhuǎn)房租賃合同 的約定， 統(tǒng)一從租住教職工的工資中 按月扣繳。由學(xué)校統(tǒng)籌支付的，通過計(jì)財(cái)處代繳租金。 y6v3ALoS第十五條 超期房屋使用費(fèi)的計(jì)算。 租賃合同到期或?qū)ζ渌环献庾l件繼續(xù)占用學(xué)校

9、周轉(zhuǎn) 房的，學(xué)校將發(fā)出“退房通知單”與其終止租賃關(guān)系，并根據(jù)本 辦法收取高額房屋使用費(fèi)。 M2ub6vST自承租人在 “退房通知單” 規(guī)定的截止辦理退房手續(xù)之日起 2 個(gè)月內(nèi)未退房的，學(xué)校收取當(dāng)年核定的該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的 120% 的房屋使用費(fèi)；超過 3 個(gè)月的，學(xué)校收取 200%的房屋使用費(fèi) ； 超期半年以上的，除繼續(xù)收取 200%的房屋使用費(fèi)外，學(xué)校將通 過法律途徑等收回周轉(zhuǎn)房。 0YujCfmU第八章 學(xué)校周轉(zhuǎn)房的租賃管理第十六條 簽約要求。申請人辦理周轉(zhuǎn)房入住手續(xù)， 必須簽訂 福建工程學(xué)院周轉(zhuǎn) 房租賃合同，租賃合同的期限原則上與承租人首次和學(xué)校簽訂 的聘用合同或者勞動(dòng)合同的期限一致， 為

10、了方便安置新入職的教 職工入住，原則上合同的終止時(shí)間定為每年的5 月 31 日，不得超過與本辦法第七條所規(guī)定的租住周轉(zhuǎn)房的期限。 租賃合同期內(nèi) 租金每年根據(jù)學(xué)校核定公布的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 eUts8ZQV因特殊原因， 經(jīng)批準(zhǔn)同意可以延期使用周轉(zhuǎn)房的人員， 必須 重新簽訂租賃合同， 合同一年一簽， 租金以該年學(xué)校核定公布的 租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 sQsAEJkW第十七條 周轉(zhuǎn)房承租人的義務(wù)。1、遵紀(jì)守法，自覺接受當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)、居住小區(qū)居委會(huì)、 業(yè)委會(huì)和物業(yè)的管理，遵守居住小區(qū)、樓宇文明公約；2、不在學(xué)校周轉(zhuǎn)房中從事違背社會(huì)公德、危害社會(huì)公共利 益、損害他人合法利益及其他違反法律、 法規(guī)和學(xué)校規(guī)章制度的

11、活動(dòng) ； GMsIasNX3、不準(zhǔn)改變房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)，不準(zhǔn)違章搭建；4、不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租房間、床位等；5、如實(shí)告知與本人相關(guān)的家庭住房變化情況；6、必須保持室內(nèi)原設(shè)施、設(shè)備的完好性。若有損壞需予以 修繕，故意損壞的，必須賠償；7、不私接亂拉電線、不私接自來水、煤氣（天燃?xì)猓?，嚴(yán)禁 違章用電、用火等。8、按約交納租金，并及時(shí)付清租住期內(nèi)所發(fā)生的水、電、 燃?xì)?、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、保安、保潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 TIrRGchY對違反以上規(guī)定的承租人， 視情節(jié)輕重， 學(xué)?？山獬赓U合 同收回所住房屋，追究承租人的相關(guān)責(zé)任。第十八條 退房與續(xù)租規(guī)定。 一、周轉(zhuǎn)房租賃期滿，要及時(shí)辦理退租或續(xù)租手續(xù)。1、

12、退房學(xué)校周轉(zhuǎn)房租賃期滿退房， 由后勤處負(fù)責(zé)上門查看租借房屋 和設(shè)施設(shè)備完好情況，抄清水電煤用數(shù)，結(jié)清費(fèi)用后，辦理退房 手續(xù)。 7EqZcWLZ2、續(xù)租 租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的租賃合同到期但未滿本辦法第七條所規(guī) 定的租住周轉(zhuǎn)房的期限可以續(xù)租的， 本人提出續(xù)租申請， 提交所 在單位審核簽報(bào)后勤處，人事處會(huì)簽，批準(zhǔn)后需提前 15 天到房 產(chǎn)管理科辦理好有關(guān)續(xù)租手續(xù)。 lzq7IGf0二、凡發(fā)生下列情況之一者，周轉(zhuǎn)房租賃合同終止，房屋內(nèi) 居住人員必須辦理退房手續(xù)。1、按照合同，租用期滿且未經(jīng)批準(zhǔn)延長租賃期的；2、與學(xué)校解除工作關(guān)系的；3、本人及家庭購房已滿一年（含一年的） ，或家庭住房變化 后，經(jīng)確認(rèn)不符合

13、入住條件的；4、已辦理退休手續(xù)的；5、違反第十七條之規(guī)定的；6、學(xué)校認(rèn)為屬于應(yīng)當(dāng)退房的其他情況。第十九條 周轉(zhuǎn)房租賃工作的監(jiān)督和監(jiān)察。周轉(zhuǎn)房租賃信息全部錄入學(xué)校公房管理信息系統(tǒng)， 公房管理 領(lǐng)導(dǎo)小組的相關(guān)部門可隨時(shí)查詢監(jiān)督。在學(xué)校周轉(zhuǎn)房租賃管理工作中， 接受全校教職工的監(jiān)督和監(jiān) 察。教職工有反映、檢舉各級管理人員、工作人員營私舞弊行為 以及其他教職工隱瞞事實(shí)情況的權(quán)利和義務(wù)。 zvpgeqJ1 對營私舞弊的管理人員、工作人員，一經(jīng)查實(shí)，視其情節(jié)按 照學(xué)校和國家的法律、法規(guī)嚴(yán)肅處理。第九章 附 則第二十條 對學(xué)校周轉(zhuǎn)房中原租住人員的有關(guān)規(guī)定。 在學(xué)校周轉(zhuǎn)房中原租住的所有人員， 符合學(xué)校原規(guī)定合同未 到期的，可以繼續(xù)租住到合同到期終止；租賃合同到期，符合本 辦法規(guī)定的租住期限的， 可以申請辦理續(xù)租， 重新簽訂周轉(zhuǎn)房租 賃合同；符合學(xué)校原規(guī)定， 未簽租賃合同的， 按照新規(guī)定簽訂 福 建工程學(xué)院周轉(zhuǎn)房租賃合同 。 NrpoJac3不辦理續(xù)租申請的，原租賃關(guān)系終止。不符合續(xù)租條件的， 應(yīng)辦理退房。 逾期不退出周轉(zhuǎn)房的， 學(xué)校將視作強(qiáng)占學(xué)校周轉(zhuǎn)房 處理。 1nowfTG4對強(qiáng)占學(xué)校周轉(zhuǎn)房者的處理辦法是：