該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰所有

1、該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰所有甲乙系姐妹，分別兩個行政村落，妹妹乙名下有一宅基地，經(jīng)妹妹乙意，甲在其宅基地上蓋房居住， 相關(guān)房屋權(quán)利憑證上登記的是妹妹的姓名。 3 月該地區(qū)拆遷，姐妹倆經(jīng)商議，達(dá)成協(xié)議由姐姐付給妹妹 13000 元，拆遷后補(bǔ)償取得的房屋歸入姐姐名下。 拆遷后取得補(bǔ)償房屋時(shí)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定， 房屋登記機(jī)關(guān)在新房屋的兩證上依舊登記了妹妹的姓名。其后，妹妹反悔，不愿將房產(chǎn)過戶給姐姐甲。雙方爭執(zhí)不下，甲遂于 1 月訴至法院，請求判令乙履行協(xié)議，將房屋過戶給己方。乙方反訴， 辯稱該協(xié)議屬于受甲方脅迫所訂立，并有甲乙父母作證，但未說明是以何情由作為脅迫要挾，請求撤銷該合同。該案一審法院認(rèn)為：甲乙雙方達(dá)

2、成的協(xié)議真實(shí)有效，乙方未在法定除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)， 其抗辯不予支持， 乙負(fù)有履行合同協(xié)議的義務(wù)，判令乙限期將房屋過戶給甲。該案二審法院認(rèn)為： 1、宅基地上所建的房屋系集體土地上之房屋，根據(jù)土地管理法的規(guī)定其流轉(zhuǎn)受到限制， 故就集體土地上房屋拆遷所為的協(xié)議無效。 2、拆遷所得補(bǔ)償房屋已經(jīng)在行政機(jī)關(guān)登記備案，該糾紛事實(shí)上已經(jīng)經(jīng)過具體行政行為的處理。 當(dāng)事人應(yīng)先就原先的行政登記行為提起相關(guān)的行政復(fù)議或者行政訴訟， 范文 TOP100 故本案應(yīng)先裁定中止，待有關(guān)行政處理決定作出后，再行審理。 3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格過低，屬于顯失公平。遂發(fā)回原審法院予以重審。一、筆者認(rèn)為，本案處理的關(guān)鍵在于對于該協(xié)議調(diào)整客體的

3、準(zhǔn)確認(rèn)定。首先，該協(xié)議是在拆遷已經(jīng)啟動，并且補(bǔ)償房屋標(biāo)的基本確定的情況下訂立的。該協(xié)議所指向的客體主要在于拆遷后補(bǔ)償所得房屋的所有權(quán)歸屬。在此，拆遷所得補(bǔ)償?shù)姆课萦袆e于集體土地的房屋，不具有嚴(yán)格的屬地屬人性質(zhì)， 系可以流通買賣的房屋， 作為財(cái)產(chǎn)權(quán)其所有權(quán)人具有自由處分的完全權(quán)能。其次，本案所爭議實(shí)際是一房屋買賣合同法律關(guān)系。根據(jù)本案的案情，推究雙方的真實(shí)意思表示， 雙方當(dāng)事人所約定的乙方的登記過戶行為，系指在乙方實(shí)際取得該房屋所有權(quán)后， 再由乙方變更登記將所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲的名下。 在此，取得所有權(quán)后的變更登記是乙行使財(cái)權(quán)所有權(quán)處分權(quán)能的民事法律行為， 并不需要通過行政機(jī)關(guān)的特別許可。而且，此時(shí)的

4、變更登記也不同于拆遷取得房屋時(shí)的產(chǎn)權(quán)登記，后者是對拆遷對象所應(yīng)取得補(bǔ)償?shù)拇_認(rèn)，已經(jīng)過行政機(jī)關(guān)的審查處理，而此時(shí)的變更登記是財(cái)產(chǎn)所有人依法進(jìn)行的處分行為， 并非是對原先登記行為的否定異議。 因此，本案不涉及審判權(quán)與行政權(quán)的沖突竟合問題，不宜中止訴訟程序。本案雙方當(dāng)事人爭議的是合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對乙方而言，其在合同中所擔(dān)負(fù)的是附條件履行的合同義務(wù)， 當(dāng)條件成立即其取得拆遷補(bǔ)償房屋的所有權(quán)憑證后， 乙方即應(yīng)在合理的期限內(nèi)善意履行合同約定的義務(wù)。二、關(guān)于合同是否顯失公平的問題。顯失公平系指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，思想?yún)R報(bào)專題致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、 等價(jià)有償原則。本案中，雙方當(dāng)

5、事人約定的過戶對價(jià)僅為 13000 元，與拆遷補(bǔ)償房屋的市場價(jià)格存在明顯的差距。 但筆者認(rèn)為，是否認(rèn)定顯失不應(yīng)僅僅從價(jià)格本身進(jìn)行表面推究考慮，而應(yīng)綜合多方的因素予以綜合認(rèn)定。首先，從權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)對等性考慮， 宅基地雖為乙所有， 但作為地上附著物則為姐姐所建造，集體土地拆遷所生的房屋補(bǔ)償主要在于土地、 房屋（附著物）以及人口， 因此從拆遷補(bǔ)償對象范圍而言，亦有甲某的資金投入所建房屋在內(nèi)。其次，從親情角度考慮，親友間的買賣多帶有某種程度的贈與性質(zhì)，往往并不計(jì)較實(shí)際利益的對等性。第三，本案中，還有一個特殊情況， 即父母作證甲某有脅迫行為， 但無確鑿的事實(shí)予以依托。父母的作證對于顯失公平的認(rèn)定具有很

6、大的意義， 至少從證據(jù)對比角度，在乙方主張顯失公平，另一方主張等價(jià)有償?shù)木车?，父母的傾向性應(yīng)當(dāng)具有某種程度的決定性意義。綜上，筆者認(rèn)為，本案認(rèn)定為顯失公平，合同應(yīng)當(dāng)予以撤銷，并由乙方將 13000 元返還給甲方。蘇滬浙工業(yè)園區(qū)建設(shè)考察報(bào)告4 月* 日至 * 日，縣委書記XX 率領(lǐng)我縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)學(xué)習(xí)考察團(tuán)一行 * 人，先后赴上海浦東新區(qū)、杭州市蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州市昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)行了考察本文來自517878 秘書網(wǎng) / ” target=“_blank ”最title=全面“的范文參考寫作網(wǎng)站”最全面的范文參考寫作網(wǎng)站整個園區(qū)規(guī)劃面積* 平方公

7、里，計(jì)劃吸引各類投資 * 億美元，建設(shè)分三個區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，目前已開發(fā)建成的一、二區(qū)充分體現(xiàn)了 “體系完善、設(shè)計(jì)超前、思路科學(xué) ”的辦園特點(diǎn)。江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，按照建設(shè)現(xiàn)代化南京新市區(qū)、高科技花園新城、江蘇知識創(chuàng)新基地的定位，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、富規(guī)劃、巧開發(fā)的原則，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，總體規(guī)劃面積*平方公里（目前已開發(fā)面積 * 平方公里），具有廣闊的發(fā)展空間。蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 *.* 平方公里，分市北、橋南兩個區(qū)塊；昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 * 平方公里。兩大園區(qū)雖然都是縣級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，但規(guī)劃、建設(shè)的起點(diǎn)高、特色鮮明，都體現(xiàn)了現(xiàn)代園林化綠色水鄉(xiāng)城市的新特點(diǎn)。第二，投資力度大，基礎(chǔ)設(shè)

8、施完備。在工業(yè)園區(qū)建設(shè)上，各市區(qū)都致力于大投入、大開發(fā)、大發(fā)展，每年都投入上億元甚至幾十億，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐， 力求以完備的基礎(chǔ)設(shè)施、 優(yōu)美的投資環(huán)境吸引各方客商前來投資。所到之處，不僅有漂亮的樓房、寬敞的街道，而且到處都是鮮花綠地，基礎(chǔ)設(shè)施完備，投資環(huán)境優(yōu)越，每個園區(qū)都是一座花園式城市。 蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)過 * 年的開發(fā)建設(shè)， 累計(jì)投入 *億元，建成區(qū)內(nèi)達(dá)到了 “九通一平 ”，正在開發(fā)的三區(qū)也已實(shí)施了 “五通一平 ”，計(jì)劃今明兩年新投入資金 * 億元，基本完成 * 平方公里園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 初步形成一定的城市形態(tài)， 從而進(jìn)一步形成與國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的投資環(huán)境， 使園區(qū)成為我國最具競爭

9、力的開發(fā)區(qū)之一。昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過 * 年開發(fā)建設(shè)，不但實(shí)現(xiàn)了 “七通一平”，而且園區(qū)內(nèi)銀行、保險(xiǎn)、學(xué)校、醫(yī)院、外商俱樂部等配套設(shè)施完備，去年還投資 * 萬元，建造了水秀園和金池園兩座小公園。蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 按照 “人民給我一方土， 我還人民一座城 ”的要求，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與綠化、美化、亮化同步推進(jìn)，每年都投入資金上億元加快園區(qū)建設(shè)步伐， 到目前已累計(jì)投入 * 億元，* 平方公里的建成區(qū)內(nèi)道路、通訊、電力、供水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，區(qū)內(nèi)綠地面積達(dá)到 * 多萬平方米。江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施累計(jì)投入*多億元，一期 * 平方公里土地已開發(fā)出讓完畢， 二期 * 平方公里的新一輪開發(fā)已

10、完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， * 平方公里建成區(qū)內(nèi)全部實(shí)現(xiàn)了 “九通一平 ”，開發(fā)面積躍居江蘇省各開發(fā)區(qū)之首。第三，外向度高，國際著名公司入駐多。幾大園區(qū)都做大、做活了招商引資興建、 開發(fā)園區(qū)這篇大文章。 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是通過臺資走向世界的，到底，園區(qū)內(nèi)已有 * 多個國家和地區(qū)的 * 多家企業(yè)入駐，合同利用外資 *.* 億美元，實(shí)際利用外資 * 億美元，其中，全球 * 強(qiáng)企業(yè)中就有 * 家入駐該園區(qū)，臺灣 * 強(qiáng)企業(yè)中有 * 家入駐。4 月園區(qū)建立昆山出口加工區(qū)， 并于當(dāng)年 9 月通過海關(guān)總署驗(yàn)收，成為全國首家封關(guān)試點(diǎn)的出口加工區(qū)， 從而產(chǎn)生了強(qiáng)大的招商引資磁場效應(yīng)，去年加工區(qū)進(jìn)出口總額達(dá) *.* 億美元，其中出口 *.* 億美元，在全國出口加工區(qū)中始終保持領(lǐng)先地位。蘇州工業(yè)園區(qū)是中外合資、合作的典范，到去年底園區(qū)已吸引外商投資企業(yè) * 家，累計(jì)吸引合同外資 * 億美元，實(shí)際利用外資 *.* 億美元，已有 * 家世界 * 強(qiáng)企業(yè)在園區(qū)投資，完成進(jìn)出口總額達(dá) *.* 億美元，比上年增長 * ，