在融資租賃合同有效期內,承租人無正當,充分的理由不得解除合同

1、在融資租賃合同有效期內 , 承租人無正當, 充分的理由不得解除合同篇一：XX年注冊會計師考試經濟法預習：融資租賃 合同XX年注冊會計師考試經濟法預習：融資租賃合同 知識點：融資租賃合同（一）融資租賃合同概述1. 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物 的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人 支付租金的合同。典型的融資租賃關系涉及三方當事人，即 出租人、承租人和出賣人，內容涉及租賃和買賣兩個方面。 融資租賃合同應當采用書面形式。注意：租賃物由承租人 選擇，出租人購買。沒有租賃期限的限制。租賃物標的 額一般比較大，例如飛機。【舉例】A與C簽訂了一份融資租賃合同， A按照C的

2、要求購買一套設備提供給 C使用，由C向A支付租金；于是， A按照C的對設備的選擇與 B簽訂了一份買賣設備的合同， 那么此時涉及到兩個合同和 A、B、C三方當事人。2. 在融資租賃合同中，承租人解除合同的權利應受到一 定限制，在合同有效期內，無正當、充分的理由不得解除合 同。3. 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇與出賣人 訂立買賣合同，出賣人按照約定向承租人交付標的物，承租 人享有與受領標的物有關的買受人的權利。承租人檢驗標的 物合格后出具驗收合格通知書，并與出租人訂立融資租賃合 同，出租人據(jù)此向出賣人付款。4. 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買 賣合同義務的，由承租人行使索

3、賠的權利。承租人行使索賠 權利的，出租人應當予以協(xié)助。5. 出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物 不屬于破產財產。（二）雙方當事人的權利義務1. 租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的， 出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物 或者出租人干預選擇租賃物的除外。2. 出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。承租 人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產 損害的，出租人不承擔責任。承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行 占有租賃物期間的維修義務。3. 承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合 理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租

4、金； 也可以解除合同，收回租賃物。4. 出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸 屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照合同 法有關規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。5. 當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租 人已經支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此 解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠 付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。篇二： XX 年司法考試民法重點解讀：融資租賃合同 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物 的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人 支付租金的合同。 融資租賃關系涉及三方當事人， 即

5、出租人、 承租人、出賣人。融資租賃合同是雙務、有償、諾成合同。融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別在于，融資租賃合同的 目的在于融資，而租賃合同的目的在于租賃。因此兩個合同 的權利義務很不一樣。在考試中主要就是掌握融資租賃合同 在權利義務方面的特點：1、出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇與出賣 人訂立買賣合同的：（1）出賣人按照約定向承租人交付標的物，承租人享 有與受領標的物有關的買受人的權利。（ 2）未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關 的合同內容。（ 3）三方可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。2、融資租賃合同雖具有租賃的性質， 但其目的是融資：（1）租賃物是出

6、租人為承租人的使用而特別購入的， 因此在融資租賃合同中，承租人解除合同的權利受到限制， 在合同有效期內，承租人無正當理由不得解除合同，如不因 租賃物的滅失而解除合同。（2）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人 身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。（ 3）租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的 的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租 賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。（4）承租人應當妥善保管、使用租賃物，履行占有租 賃物期間的維修義務。3、出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃 物不屬于破產財產。4、當事人約定租賃期屆滿租賃物歸承租人所有，承租 人已經支付大部

7、分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此 解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠 付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。5、出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸 屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照合同 法有關規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。篇三：第四章 租賃題目及參考答案第四章 租賃一、單項選擇題1. A 企業(yè)將一臺專用設備以融資租賃方式租賃給B 企業(yè)雙方簽訂合同，B企業(yè)租賃該設備4年，每年末支付租金 60 萬元， B 企業(yè)的子公司擔保的資產余值為 20 萬元， 另外擔保 公司的擔保余值為 10 萬元，未擔保余值為 10 萬元，則最低 租賃收

8、款額為（）萬元。2. XX 年 12 月 1 日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃 合同,合同標的物是塑鋼機 ,起租日是 XX 年 1 月 1 日,租賃 期從XX年1月1日一XX年12月31日，共36個月,該 租賃合同是融資租賃合同，設備于XX年12月20日運抵甲公 司，則甲企業(yè)應確認為融資租賃合同的日期是（） 。年 12月 1 日年1月1日年 12月 31 日年 12月 20 日3. 乙公司XX年1月10日采用融資租賃方式出租一臺 大型設備。租賃合同規(guī)定（1）該設備租賃期為 6 年，每年支付租金 8 萬元（2）或有租金為 4 萬元（ 3）履約成本為 5 萬元（4）承租人提供的租賃資產擔保余值為7

9、 萬元（5）與承租人和乙公司均無關聯(lián)關系的第三方提供的 租賃資產擔保余值為 3萬元。乙公司XX年1月10日對該租 出大型設備確認的應收融資租賃款為（） 。 萬元萬元萬元 萬元4. 最低租賃付款額不包括下列項目的是（） 。A. 承租人每期應支付的租金B(yǎng). 承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值C. 或有租金和履約成本D. 期滿時支付的購買價5. 某項融資租賃合同，租賃期為 8 年，每年年末支付 租金 100 萬元，承租人擔保的資產余值為 50 萬元，與承租 人有關的 A 公司擔保余值為 20 萬元，租賃期間，履約成本 共 50 萬元，或有租金 20 萬元。就承租人而言，最低租賃付 款額為（）萬元

10、。6. XX年1月1日，甲公司從乙公司租入一臺全新設備， 設備的可使用年限為 5 年，原賬面價值為 280 萬元，租賃合 同規(guī)定，租期 4 年，甲公司每年年末支付租金 80 萬元。到 期時，預計設備的公允價值為 10 萬元，甲公司擔保的資產 余值為 10 萬元，合同約定的利率為 6%，到期時，設備歸還 給乙公司，則該租賃為（） ，應由（ ）公司對該設備計提折 舊。A. 融資租賃乙B. 融資租賃 甲C. 經營租賃甲D. 經營租賃 乙7. 甲公司于XX年1月1日采用經營租賃方式從乙公司 租入設備一臺，租期為 5 年，設備價值為 100 萬元，租賃合 同規(guī)定：第一年至第四年的租金分別為 10 萬元、

11、 15 萬元、 20 萬元和 25 萬元；租金于每年年初支付，第五年免租金。XX年甲公司應就此項租賃確認的租金費用為（）萬元。8. 某企業(yè)以融資租賃方式租入固定資產一臺，租期4年，租賃開始日租賃資產公允價值為 300 萬元，最低租賃付 款額的現(xiàn)值為 315 萬元，最低租賃付款額為 350萬元。租賃 期滿，租賃資產轉移給承租人。另以銀行存款支付租賃傭金6 萬元，租賃業(yè)務人員差旅費 4 萬元，固定資產運雜費 5 萬 元，安裝調試費用 15 萬元，該固定資產預計尚可使用年限 為 5 年，預計凈殘值為 0，直線法下該固定資產的年折舊額 為（）萬元。9. XX 年 1 月 1 日，某公司以融資租賃方式租

12、入固定資產，租賃期為3年，租金總額8 300萬元，其中XX年年末 應付租金3 000萬元。假定在租賃期開始日（XX年1月1日） 最低租賃付款額的現(xiàn)值為 7 000 萬元，租賃資產公允價值為 8 000萬元，租賃內含利率為 10% XX年12月31日，該公司在資產負債表中因該項租賃而確認的長期應付款余額（m）700 萬元 000 萬元 700 萬元 .5 300 萬元10. 某租賃公司于XX年將賬面價值為 5 000萬元的一套大型電子計算機以融資租賃方式租賃給B 企業(yè)，該大型電子計算機占企業(yè)資產總額的 30以上。雙方簽訂合同， B 企 業(yè)租賃該設備48個月，每6個月月末支付租金 600萬元，B

13、企業(yè)擔保的資產余值為 900萬元，另外擔保公司擔保金額為 750 萬元，租賃開始日公允價值為 5 000 萬元，估計資產余 值為 1 800 萬元。則該租賃公司在租賃期開始日應記入“未 實現(xiàn)融資收益”科目的金額為（）萬元。600 45011. 甲公司XX年12月31日融資租入一臺設備，設備的公允價值為 500 萬元，租賃期 4 年，每年末支付租金 150 萬元，按租賃合同規(guī)定的利率折合的現(xiàn)值為 540萬元，不考 慮其他因素，則在租賃期開始日，租賃資產的入賬價值、未 確認融資費用和最低租賃付款額分別是（ww m） 萬元。， 60， 600 ， 100， 600， 40， 540 ， 0， 600

14、12. XX 年 1 月 1 日， A 租賃公司以經營租賃方式向 B 企業(yè)租出一項管理用固定資產， 租期為 3 年，租金總額為 45 萬元， A 公司通過“應收賬款”科目核算收到的租金。合同 規(guī)定，A公司于XX年1月1日收取租金15萬元，XX年末收取租金5萬元，XX年末收取租金20萬元，XX年末收取租金5 萬元。假定 A 公司在每年年末確認租金收入，各年均按合 同規(guī)定收到了租金。則 XX年末A公司因該事項確認的應收 賬款是（）。A. 貸方余額10萬元B.借方余額10萬元C. 貸方余額 5 萬元 D. 貸方余額 15 萬元13. 現(xiàn)有一融資租賃合同，租賃期為 10 年，每年年末 支付租金 50萬

15、元，承租人擔保的資產余值為 45萬元，與承 租人有關的 A 公司擔保的資產余值為 30 萬元。租賃期內發(fā) 生履約成本為 50 萬元，或有租金為 20 萬元。獨立于承租人 和出租人但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產余值 為 30 萬元，未擔保余值為 20 萬元。就出租人來說，最低租 賃收款額為（）萬元。14. 關于售后租回交易正確的是（） 。A. 售后租回交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價 值之間的差額應當予以遞延，并按照租賃期內租金支付比例 進行分攤，作為折舊額的調整B. 售后租回交易認定為經營租賃的，售價與資產賬面價 值之間的差額應當予以遞延，然后在租賃期內按照與確認租 金費用相一致

16、的方法進行分攤，作為租金費用的調整C. 對出租人來講，售后租回交易同其它租賃業(yè)務的會計 處理相同；對于承租人，售后租回交易同其它租賃業(yè)務的會 計處理也相同D. 對出租人來講，售后租回交易同其它租賃業(yè)務的會計 處理相同；對于承租人，售后租回交易同其它租賃業(yè)務的會 計處理不同15. 下列有關售后租回的論述中，錯誤的是（） 。A. 當售后租回形成融資租賃時，售后租回的收益應在折舊期內平均分攤，以調整各期的折舊費用B. 當售后租回形成經營租賃時，應分情況進行處理C. 由于所售商品的主要控制權并未轉移，因此，售后租 回一般不能作收入確認D. 售后租回本質上是一種融資手段16. 甲企業(yè)XX年12月31日，

17、將賬面價值為 XX萬元 的一條生產線以 3000 萬元售給租賃公司，并立即以融資租 賃方式向該租賃公司租入該生產線，租期 10 年，尚可使用 年限 12 年，期滿后歸還該設備。租回后固定資產入賬價值為2500萬元，則XX年固定資產制造費用為（）萬元。二、多項選擇題1. 在租賃合同中沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權的情況下， 下列項目中，構成出租人的最低租賃收款額的有（） 。 A. 租 賃期內，承租人支付的租金之和B. 租賃期屆滿時，由承租人擔保的資產余值C. 租賃期屆滿時，與承租人有關的第三方擔保的資產余 值D. 租賃期屆滿時，由與承租人和出租人均無關的第三方 擔保的資產余值E. 承租人行使優(yōu)惠購買選擇

18、權而支付的任何款項2. 下列說法正確的有（） 。A. 承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃B. 租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃 條款做出承諾日中的較早者C. 融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全 部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉 移D. 承租人有權選擇續(xù)租該資產，并且在租賃開始日就可 以合理確定承租人將會行使這種選擇權，不論是否再支付租 金，續(xù)租期也包括在租賃期之內E. 承租人有購買租賃資產選擇權，所訂立的購買價款預 計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃 開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權的，購買 價

19、款應當計入最低租賃付款額3. 在融資租賃情況下，采用實際利率法分攤未確認融資費用時，下列表述中正確的有（）A. 以出租人的租賃內含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款 額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產入賬價值的，應當將租賃 內含利率作為未確認融資費用的分攤率B. 以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且 以該現(xiàn)值作為租入資產入賬價值的，應當將合同規(guī)定利率作 為未確認融資費用的分攤率C. 以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產入賬價值的，應當將銀行同期 貸款利率作為未確認融資費用的分攤率D. 以租賃資產公允價值作為入賬價值的，應當重新計算 分攤率。該分攤率是使最低租賃付

20、款額的現(xiàn)值與租賃資產公 允價值相等的折現(xiàn)率E. 融資費用分攤率是指在租賃開始日，使最低租賃付款 額現(xiàn)值等于租賃資產原賬面價值的折現(xiàn)率4. 承租人應在財務會計報告中披露與融資租賃有關的 事項有（）。A. 未確認融資費用的余額B. 分攤未確認融資費用所采用的方法C. 承租人擔保余值的金額D. 各類租入固定資產的期初和期末原價、累計折舊額E. 資產負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額5. 下列項目中，可能影響融資租入固定資產入賬價值的有（）。A. 融資租入固定資產占資產總額的比例B. 融資租入固定資產支付的租賃合同印花稅C. 租賃合同規(guī)定的利率

21、D. 融資租入固定資產的預計凈殘值E. 融資租入固定資產的預計使用年限6. 在租賃期開始日會計處理時融資租入固定資產的 入賬價值的錯誤做法有（） 。A. 在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產 的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者B. 在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產 的原賬面價值與最低租賃付款額的兩者中的較低者C. 在租賃期開始目，承租人應當將租賃開始日租賃資產 的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較高者D. 在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產 的公允價值與最低租賃付款額的兩者中的較高者E. 在租賃期開始日 . 承租人應當將租賃開始日租賃資

22、產 公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者7. 下列關于出租人對經營租賃資產處理中正確的有 （）。A. 在經營租賃下，與資產所有權有關的主要風險和報酬仍然留在出租人一方B. 出租人應當將出租資產作為自身擁有的資產在資產 負債表中列示C. 如果出租資產屬于固定資產，則列在資產負債表固定 資產項目下D. 如果出租資產屬于流動資產，則列在資產負債表有關 流動資產項目下E. 出租人應采用直線法將收到的租金在租賃期內確認 為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法8. 下列關于出租人對融資租賃會計處理的表述中，正 確的有（）。A. 企業(yè)可以在分析應收租賃款的風險程度和回收的可 能性后，以應收融資租

23、賃款全額為基礎對應收融資租賃款計 提壞賬準備B. 實際收到的或有租金，應計入當期營業(yè)外收入C. 采用實際利率法按期計算確定的租賃收入，借記“未 實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目D. 資產負債表日，確定未擔保余值發(fā)生減值的，按應減 記的金額，借記“資產減值損失”科目，貸記“未擔保余值 減值準備”科目。未擔保余值價值以后又得以恢復的，應在 原已計提的未擔保余值減值準備金額內，按恢復的金額，借 記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“資產減值損失”科E. 當有確鑿證據(jù)表明未擔保余值已經減少，應重新計算 租賃內含利率，并將由此而引起的租賃投資凈額的減少確認 為當期損失9. 融資租賃中出租人的會計處

24、理正確的有（） 。A. 在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃 收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價 值，同時記錄未擔保余值；將最低租賃收款額、初始直接費 用及未擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認為未實現(xiàn)融 資收益B. 未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配C. 出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入D. 出租人至少應當于每年年度終了，對未擔保余值進行 復核E. 未擔保余值增加的，不作調整，有證據(jù)表明未擔保余 值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，將由此引起的 租賃投資凈額的減少，計入當期損益；以后各期根據(jù)修正后 的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認

25、融資收入三、計算題1. 甲公司于XX年1月1日從乙公司租入一臺全新管理用設備，租賃合同的主要條款如下：(1) 租賃期開始日：XX年1月1日。(2) 租賃期限：XX年1月1日至XX年12月31日。甲 公司應在租賃期滿后將設備歸還給乙公司。( 3)租金總額： 200 萬元。( 4)租金支付方式： 在租賃期開始日預付租金 80 萬元，XX年年末支付租金60萬元，租賃期滿時支付租金60萬元。該設備公允價值為 800 萬元。該設備預計使用年限為 10 年。甲公司在 XX年1月1日的資產總額為1500萬元。甲公 司對于租賃業(yè)務所采用的會計政策是：對于融資租賃，采用 實際利率法分攤未確認融資費用；對于經營租

26、賃，采用直線 法確認租金費用。甲公司按期支付租金，并在每年年末確認 與租金有關的費用。乙公司在每年年末確認與租金有關的收 入。同期銀行貸款的年利率為6。假定不考慮在租賃過程中發(fā)生的其他相關稅費。要求：( 1)判斷此項租賃的類型，并簡要說明理由。( 2)編制甲公司與租金支付和確認租金費用有關的會 計分錄。( 3)編制乙公司與租金收取和確認租金收入有關的會 計分錄。2. 甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)于 XX年1月1 日從乙租賃公司(以下簡稱乙 公司)租入一臺全新設備，用于行政管理。租賃合同的主要條款如下：(1) 租賃起租日：XX年1月1日。(2) 租賃期限：XX年1月1日至XX年12月31日。

27、甲公司應在租賃期滿后將設備歸還給乙公司。( 3)租金總額： 120 萬元。(4)租金支付方式：在起租日預付租金80萬元，XX年年末支付租金 20 萬元，租賃期滿時支付租金 20 萬元。篇四：經濟法【024】第四章 合同法律制度(10)第八單元 其他合同三、融資租賃合同(XX年案例分析題、XX年多選題)1. 融資租賃關系( 1 )三方當事人：出租人、承租人、出賣人( 2)兩個合同：融資租賃合同、買賣合同【解釋】出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂 立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人 有關的合同內容。2. 在融資租賃合同有效期內，承租人無正當、充分的理 由不得解除合同。3.

28、標的物的維修、質量瑕疵及風險承擔等問題原則上與 出租人無關：( 1)在融資租賃合同中， “承租人”(而非出租人)承 擔租賃物的維修義務。（ 2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租 人“不承擔” 違約責任（承租人仍應按照合同約定支付租金） ； 但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選 擇租賃物的除外。（3）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履 行買賣合同義務的，由“承租人”行使索賠的權利。（4）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人 身傷害或者財產損害的，出租人對第三人“不承擔”賠償責 任。4. 租賃物的權屬（1）在租賃期間，承租人破產的，租賃物不屬于承租 人的破產財

29、產。（ 2）租賃期間屆滿，出租人和承租人對租賃物的歸屬 沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關規(guī)定仍不能 確定的，租賃物的所有權歸“出租人” 。【例題多選題】甲公司欲購乙公司生產的塔吊，因缺 乏資金， 遂由丙公司提供融資租賃。 由于塔吊存在質量問題， 吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產修理。根據(jù) 合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有（）。（XX年）A. 甲公司無權請求丙公司賠償修理塔吊的費用B. 甲公司不得以塔吊存在質量問題并發(fā)生事故為由，延付或拒付租金C. 丙公司應當對甲公司承擔違約責任D. 丁可以請求丙公司賠償損失【答案】 AB【解析】（1）選項A:融資租賃期間，維修義務由承租

30、 人承擔；（2）選項BC:租賃物不符合租賃合同約定或者不符 合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的 技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外；（ 3）選項D:承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷 害或者財產損害的，出租人不承擔責任。四、承攬合同1. 第三人（ 1）承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成 的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經定 作人同意的，定作人可以解除合同。（ 2）承攬人可以將其承攬的“輔助工作”交由第三人 完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負責?！窘忉尅浚?）主要工作：同意； （ 2）輔助工作：可以不 經同意。2. 隨時解除

31、（ XX 年案例分析題） 定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應當賠償損失五、建設工程合同1. 陰陽合同當事人就同一建設工程合同另行訂立的建設工程施工 合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備 案的中標合同作為結算工程價款的依據(jù)。2. 建設工程合同的無效（1）無效合同的界定 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級 的； 沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè) 名義的； 建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的?！窘忉尅砍邪顺劫Y質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設 工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，不按 無效合同處理。（2）無效合同的處理

32、 合同無效，但建設工程經竣工驗收合格的，承包人可 以請求參照合同約定支付工程價款。 合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的：修復后 的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔修 復費用；修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人無權 請求支付工程價款。3. 分包、轉包（ 1）經發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部 分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果與總 承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任” ?！窘忉尅吭摋l文突破了合同的相對性。（ 2）建設工程主體結構的施工必須由總承包人自行完 成。（ 3）總承包人不得將其承包的建設工程“全部”轉包 給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解后以分

33、包的名 義分別轉包給第三人。（4）禁止分包人將其承包的工程再分包。4. 承包人墊資（ 1）當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請 求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利息計算標準高于 同期同類貸款利率的部分除外。（ 2）當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理； 當事人對墊資利息沒有約定，承包人無權請求支付利息。【相關鏈接】工程欠款的利息，當事人有約定的，按照 約定處理；沒有約定的，按照同期貸款利率計息。5. 竣工日期（ XX 年單選題）當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情 形分別處理：（ 1）建設工程經驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（ 2 ）承包人已經提交竣工驗收

34、報告，發(fā)包人拖延驗收 的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（ 3）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以 轉移占有建設工程之日為竣工日期。6. 付款時間 當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間 視為應付款時間：（1）建設工程已實際交付的，為交付之日；（ 2）建設工程沒有交付的， 為提交竣工結算文件之日；（ 3）建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事 人起訴之日。7. 承包人的優(yōu)先受償權（ XX 年案例分析題、 XX 年案例 分析題）（1）優(yōu)先受償權的含義 發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā) 包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人 可以與發(fā)包人協(xié)

35、議將工程折價，也可以申請人民法院將該工 程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權。（2）享有優(yōu)先權的工程價款的范圍 建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應當支付的工 作人員報酬、材料款等“實際支出的費用” ，不包括承包人 因發(fā)包人違約造成的損失。（3）承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。（ 4）優(yōu)先受償權的行使期限為 6 個月，自建設工程竣 工之日起（或者建設工程合同約定的竣工之日起）計算。（5）消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后， 承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買 受人。六、委托合同1. 費用與報酬（ 1）受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人 應當償還該“費

36、用及其利息” 。（2）委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同。（ 3）因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者 委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。 當事人另有約定的，從其約定。2. 損失賠償（ 1）有償?shù)奈泻贤?，因受托人的“過錯”給委托人 造成損失的，委托人可以要求賠償損失。（ 2）無償?shù)奈泻贤?因受托人的 “故意或重大過失” 給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。3. 隨時解除“委托人或者受托人”可以隨時解除委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外， 應當賠償損失。4. 轉委托（ 1）轉委托經同意的，委托人可以就委托事務直接指

37、示第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承 擔責任。（ 2 ）轉委托未經同意的，受托人應當對第三人的行為 承擔責任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要 轉委托的除外。篇五： XX 融資租賃合同司法解釋 最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法 律問題的解釋（XX 年 11 月 25 日最高人民法院審判委員會第 1597 次 會議通過）為正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據(jù)中華人民共 和國合同法 中華人民共和國物權法 中華人民共和國民 事訴訟法等法律的規(guī)定，結合審判實踐，制定本解釋。一、融資租賃合同的認定及效力第一條 人民法院應當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī) 定，結合標的物

38、的性質、價值、租金的構成以及當事人的合 同權利和義務，對是否構成融資租賃法律關系作出認定。對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系 的，人民法院應按照其實際構成的法律關系處理第二條 承租人將其自有物出賣給出租人, 再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承 租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。第三條 根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對于租賃物 的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人 未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。第四條 融資租賃合同被認定無效，當事人就合同無效 情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定；未約定或者約定不 明，且當事人協(xié)

39、商不成的，租賃物應當返還出租人。但因承 租人原因導致合同無效，出租人不要求返還租賃物，或者租 賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用 的，人民法院可以判決租賃物所有權歸承租人，并根據(jù)合同 履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進行折價補償。二、合同的履行和租賃物的公示第五條 出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的 義務，承租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的，人民法院 應予支持：（一）租賃物嚴重不符合約定的；（二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內交付 租賃物，經承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付 的。承租人拒絕受領租賃物，未及時通知出租人, 或者無正當理由拒絕受領

40、租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人 主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持。第六條 承租人對出賣人行使索賠權，不影響其履行融 資租賃合同項下支付租金的義務，但承租人以依賴出租人的 技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物為由，主張減輕 或者免除相應租金支付義務的除外。第七條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的 風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人 民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除 外。第八條 出租人轉讓其在融資租賃合同項下的部分或者 全部權利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同 的，人民法院不予支持。第九條 承租人或者租賃物的實際使用人，未經出租人

41、 同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權，第三人依據(jù) 物權法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權或者其他 物權，出租人主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予 支持，但有下列情形之一的除外：（一）出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人 在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的；二）出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的;（三）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、 行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應機構進行融資租賃交 易查詢的；（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應當知道交易 標的物為租賃物的其他情形。第十條 當事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人

42、的， 因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導致承租人不能 返還，出租人要求其給予合理補償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С?。三、合同的解除第一條有下列情形之一，出租人或者承租人請求解 除融資租賃合同的，人民法院應予支持：（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無 效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的；（二）租賃物因不可歸責于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物的；（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實 現(xiàn)的。第十二條有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃 合同的，人民法院應予支持：（一）承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、轉租、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分租賃

43、物的;（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金， 符合合同約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍 不支付的；（三）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定， 但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百 分之十五以上，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的 其他情形。第十三條 因出租人的原因致使承租人無法占有、使用 租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支 持。第十四條 當事人在一審訴訟中僅請求解除融資租賃合 同，未對租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可 以向當事人進行釋明。第十五條融資租賃合同因租賃物交

44、付承租人后意外毀 損、滅失等不可歸責于當事人的原因而解除，出租人要求承 租人按照租賃物折舊情況給予補償?shù)?，人民法院應予支持。第十六條 融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無 效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者 以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系 由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應損失的，人民法院 應予支持。出租人的損失已經在買賣合同被解除、被確認無效或者 被撤銷時獲得賠償?shù)?，應當免除承租人相應的賠償責任。四、違約責任第十七條出租人有下列情形之一，影響承租人對租賃 物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定， 要求出租人賠償相應損失的，人民法院應予

45、支持：（一）無正當理由收回租賃物；（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和 使用；（三）因出租人的原因導致第三人對租賃物主張權利；（四）不當影響承租人對租賃物占有、 使用的其他情形 第十八條 出租人有下列情形之一，導致承租人對出賣 人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔相應責任 的，人民法院應予支持：（一）明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人的；（二）承租人行使索賠權時，未及時提供必要協(xié)助的；（三）怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行 使對出賣人的索賠權的；（四）怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對 出賣人的索賠權的。第十九條 租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實施

46、了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、 第二百四十四條的規(guī)定，要求出租人承擔相應責任的，人民 法院應予支持：（一）出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時，對租賃 物的選定起決定作用的；（二）出租人干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇 出賣人或者租賃物的；（三）出租人擅自變更承租人已經選定的出賣人或者租 賃物的。承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出 租人干預選擇租賃物的，對上述事實承擔舉證責任。第二十條承租人逾期履行支付租金義務或者遲延履行 其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人 支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持。第二一條出租人既請求承租人支付合同約定的

47、全部 未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應告知其依 照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民 法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資 租賃合同、收回租賃物的，人民法院應予受理。第二十二條出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請求解 除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民 法院應予支持。前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其 他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后 租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合 同到期后租賃物的殘值。第二十三條 訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值 有爭議的，人

48、民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃 物價值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融 資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘 值確定租賃物價值。承租人或者出租人認為依前款確定的價值嚴重偏離租 賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質的機構評估 或者拍賣確定。五、其他規(guī)定第二十四條 出賣人與買受人因買賣合同發(fā)生糾紛，或 者出租人與承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，當事人僅對其 中一個合同關系提起訴訟，人民法院經審查后認為另一合同 關系的當事人與案件處理結果有法律上的利害關系的，可以 通知其作為第三人參加訴訟。承租人與租賃物的實際使用人不一致，融資租賃合同當 事人未對租賃物的實

49、際使用人提起訴訟，人民法院經審查后 認為租賃物的實際使用人與案件處理結果有法律上的利害 關系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主 張受領租賃物、索賠等買賣合同權利的，人民法院應通知出 租人作為第三人參加訴訟。第二十五條 當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人 民法院請求保護其權利的訴訟時效期間為兩年，自租賃期限 屆滿之日起計算。第二十六條 本解釋自 XX 年 3 月 1 日起施行。最高人 民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定 （法發(fā) 199619 號）同時廢止。本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用 本解釋；本解釋施行前已經終審，

50、當事人申請再審或者按照 審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。篇六：XX年注冊會計師經濟法知識點：融資租賃合 同XX年注冊會計師經濟法知識點：融資租賃合同 知識點：融資租賃合同一、融資租賃合同的認定及效力1. 合同法的規(guī)定融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的 選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支 付租金的合同?！窘忉?1】融資租賃關系： （ 1）三方當事人：出租人、承租人、出賣人；（2）兩個合同： 融資租賃合同、 買賣合同【解釋 2】出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇 訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租 人有關的合同內容。【解釋 3】融資租賃的

51、租賃物是出租人為承租人特別購 入的，出租人通過為承租人提供融資的方式取得租金，租金 是融資的對價，而非標的物使用的對價（在一般的租賃合同 中，租金是標的物使用的對價） 。在融資租賃合同中，承租 人解除合同的權利應當受到一定的限制。在合同有效期內， 承租人無正當、充分的理由不得解除合同。2. 司法解釋（1）承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租 賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租 人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。（ 2）根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，承租人對于租賃物 的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人 未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。

52、（ 3 ）出租人轉讓其在融資租賃合同項下的部分或者全 部權利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的， 人民法院不予支持。二、租賃物的交付1. 合同法的規(guī)定出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣 合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享 有與受領標的物有關的買受人的權利。2. 司法解釋出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務，承 租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的，人民法院應予支持：（1）租賃物嚴重不符合約定的；財考/（ 2 ）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內交付 租賃物，經承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付 的。承租人拒絕受領租賃物，未及時通知出

53、租人，或者無正 當理由拒絕受領租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人 主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持。三、索賠權1. 合同法的規(guī)定出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣 合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權 利的，出租人應當協(xié)助。2. 司法解釋承租人對出賣人行使索賠權，不影響其履行融資租賃合 同項下支付租金的義務，但承租人以依賴出租人的技能確定 租賃物或者出租人干預選擇租賃物為由，主張減輕或者免除 相應租金支付義務的除外。四、租賃物的權屬1. 合同法的規(guī)定（1）在融資租賃期間，“出租人” 享有租賃物的所有權。 承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。（ 2）出租人和承租

54、人可以約定租賃期間屆滿租賃物的 歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照合 同法有關規(guī)定（當事人可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議 的，按照合同有關條款或者交易習慣確定）仍不能確定的， 租賃物的所有權歸“出租人” 。2. 司法解釋 承租人或者租賃物的實際使用人，未經出租人同意轉讓 租賃物或者在租賃物上設立其他物權， 第三人依據(jù) 物權法 第 106 條的規(guī)定取得租賃物的所有權或者其他物權，出租人 主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予支持，但有下 列情形之一的除外：（ 1）出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人 在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的；（2）出租人授權承租人將租

55、賃物抵押給出租人并在登 記機關依法辦理抵押權登記的；3）第三人與承租人交易時， 未按照法律、 行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應機構進行融資租賃交 易查詢的；（ 4）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應當知道交易 標的物為租賃物的其他情形。五、出租人的義務1. 合同法的規(guī)定（ 1）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租 人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者 出租人干預選擇租賃物的除外。財考/（2）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人 身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。（3）出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。2. 司法解釋 因出租人的原因致使承租人無法

56、占有、使用租賃物，承 租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持。六、維修義務與風險承擔1. 合同法的規(guī)定 承租人應當妥善保管、使用租賃物。 “承租人”應當履行占有租賃物期間的維修義務2. 司法解釋承租人占有租賃物期間， 租賃物毀損、滅失的風險由 “承租人”承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院 應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外?！鞠嚓P鏈接】在一般的租賃合同中，因不可歸責于承租 人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人 可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部 毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合 同。七、合同的解除1. 合同法

57、的規(guī)定承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理 期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也 可以解除合同，收回租賃物。2. 司法解釋有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人 民法院應予支持：（ 1）承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、轉租、 抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；（2）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金， 符合合同約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍 不支付的；（3）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定， 但承租人欠付租金達到 2 期以上，或者數(shù)額達到全部租金 15% 以上，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；（鏈接：買賣合同分期付款未支付到期價款的金