城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

1、城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 單位名稱： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè)地： 地址及郵編： 委托代理人： 姓名： 電話： 地址及郵編： 被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 姓名（單位名稱）： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 【身份證號(hào)】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】： 地址及郵編： 委托代理人： 姓名： 電話： 地址及郵編： 房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）： 姓名（單位名稱）： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 【身份證號(hào)】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】： 地址及郵編： 委托代理人： 姓名： 電話： 地址及郵編： 根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋

2、拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方 拆遷項(xiàng)目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)（瓊建住房函 20號(hào)文附件第 項(xiàng)），已列入海南省 年度拆遷計(jì)劃，并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證（ 拆許字第 號(hào)），對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋基本情況（一）房屋所在地點(diǎn)，建筑面積 平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積 平方米，房屋使用面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) ），房屋的用途 ，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房屋的結(jié)構(gòu) ，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù) 。（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：（三）房屋的附

3、屬物及構(gòu)筑物情況：（四）機(jī)械設(shè)備情況：五）其他情況：第二條 乙方或丙方基本情況（一）被拆除房屋為住宅： 1乙方有正式戶口 人（其中常住人口 人），分別是：序號(hào) 姓名 性別 年齡 與戶主關(guān)系 身份證號(hào)碼12345672丙方有正式戶口 人，分別：序號(hào) 姓名 性別 年齡 與戶主關(guān)系 身份證號(hào)碼1234567（二）被拆除房屋是非住宅： 1乙方情況：2丙方情況：第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第 種方式1貨幣補(bǔ)償；2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。第四條 貨幣補(bǔ)償（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第 種方式：1根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定； 2當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。（二）被拆遷房

4、屋補(bǔ)償金額（大寫）：人民幣 元整。1房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元計(jì)價(jià)，小計(jì) 元。2土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋占地面積 平方米，按占地面積每平方米 元計(jì)價(jià)，小計(jì) 元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。3房屋裝潢作價(jià)方式： ，補(bǔ)償金額 元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。4房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或 者初裝費(fèi)，補(bǔ)償金額 元。5附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 元。（三）補(bǔ)償款由甲方于 年月 日前支付給乙方，支付方式： 。（四）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)

5、丙方進(jìn) 行安置。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償（一）甲方提供位于 ，_ 結(jié)構(gòu)為 用途為，房屋號(hào)，建筑面積 平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)、土地的確定方法：（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；2房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：（1）；_（2）；_（3）；_（4）；_（5）。_3房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件 4。4新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。（四

6、）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差 價(jià)金額 。（五）差價(jià)由 方于年月日前向 方支付；支付方式： 。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第 方式確定。1【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。（二）【乙方】【丙方】過渡期限自 年月 日至年月日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條 的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；【乙方】【丙方】選擇由甲 方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為 ，戶型為，建筑面積 平方米（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行 安置?！疽曳健俊颈健渴褂?/p>

7、甲方提供的臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置 房后日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。（五）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式 為）之日起 3 個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安置手 續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)（一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 元；其他補(bǔ)助費(fèi)元，共計(jì)人民幣（大寫）： 元整。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬 遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì) 元；

8、其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì)人民幣（大寫）： 元整。（三）甲方應(yīng)于 年月 日前，將房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】【丙方】，支付方式： 。第八條 【乙方】【丙方】在 年月日前應(yīng)將被拆遷房年月屋騰空，并交甲方拆除。第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實(shí)施拆除第十條 逾期安置的違約責(zé)任 甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前，保證【乙 方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：1甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的 2 倍向【乙方】【丙 方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2逾期 個(gè)月內(nèi)，甲

9、方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過個(gè)月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3逾期 18 個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求 重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。45。第十一條 特殊情況下安置逾期的處理 如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： （一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的； （二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；o出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的 天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過渡費(fèi)按以下方法處

10、 理： 。第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任 （一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件 4 標(biāo)準(zhǔn)的約 定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民 幣元。（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式： 本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù) 進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登 記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同 意按種方式進(jìn)行處置：1雙方自行約定：（1）2）（3）o2雙方同意按以下原則處置：（1）面

11、積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié) 算差價(jià)；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積 時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差 價(jià)；超出 3%部分的房屋價(jià)款，不找差價(jià)，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。（3）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積 時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差 價(jià)；超出 3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出 3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙 方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積X 100%（三）安置土地面

12、積誤差參照本條第（二）項(xiàng)處理。第十三條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不實(shí)行累加制）1逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第 2 天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千 分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2逾期超過 日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第 2 天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分 之（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本

13、條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差 額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十四條 其他違約責(zé)任第十五條 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾 期 1 天罰款 元。第十六條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第 種方式解決（一）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（二）依法向人民法院起訴。第十七條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件 1）第十八條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文

14、字具有同等效力。第十九條 本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效第二十條 本協(xié)議一式 份，甲、【乙】、【丙】方各持 1 份甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 年 月日 年月日丙方（簽章）： 委托代理人： 年月日附件1 合同補(bǔ)充協(xié)議口2 被拆遷房屋平面圖3安置房屋平面圖口4 安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)口（ 1 ）外墻：（2）內(nèi)墻：（3）頂棚：（4）地面：（5）門窗：（6）廚房：（7）衛(wèi)生間：（8）陽臺(tái)：（9）電梯：（ 1 0）其他：城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說明一、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房 屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致 的，可向當(dāng)?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆遷管理部門咨詢。二、為體現(xiàn)房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空 白行，供城鎮(zhèn)房屋拆