商品房預(yù)售合同范本2011(最新)

1、合同編號:商品房預(yù)售合同出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局二0 一年三月修訂索弓說明第一早第一童合同當(dāng)事人商品房基本狀況第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間商品房交付 第四章使用條件及日期、交接手續(xù)面積差異處理方式規(guī)劃設(shè)計變更的約 第五章定商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜前期物業(yè)管理 第六章雙方約定的其他事項第七章第八章第九章第十章說明1、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共 和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合 實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、商品房預(yù)

2、售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買 受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進行 商品房預(yù)售。3、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他 有關(guān)證 書和證明文件。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方 不得將 自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、 補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。6、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行

3、約定或補充約定。出 賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂 公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。7、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實際情況未發(fā)生 或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核 對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц?一定數(shù)額的違約金

4、，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低 于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增力口；約定的違約金過分 高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機 構(gòu)予以適當(dāng)減少。商品房預(yù)售合同第一章合同當(dāng)事人出賣人:通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：【法定代表人】【負責(zé)人】: 國籍【地區(qū)】: 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】: 出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】: 國籍【地區(qū)】

5、: 身份證護照:出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)中華人民 共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為：，土地使用權(quán)面積為： ,買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： , 土地使用年限自 年 _ 月 _日至年月日止。2、出

6、賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準名稱】【暫 定名】 為： ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ,建筑工程施工許可證號為： o第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為： O第三條基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 O2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ,建筑層數(shù)為： 層，其中地上層，地下 層。簽訂本合同 時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負零】【地下 層】【地上層】【結(jié)構(gòu)封頂】。3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】第 層 單元 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的

7、特定位置。該商品房的平面圖 及位置圖見附件一。4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ,其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為：米，有個陽臺，其中 個陽第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： o （ 2和3可以同時選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記部門為：,抵押登記日期為：3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,抵押登記部門為： ,抵押登記日期為：抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、； _5、； _6、o _如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備 案、房 屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書 面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權(quán)要 求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。第三章