商品住宅使用說明書

1、曲為 商品住宅使用說明書樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施， 我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅 使用說明書。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地 歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。一、該商品住宅位置:您購買的住宅為哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū)2-8、10、13-15、18-24、27#樓單元 層 號(hào)。建筑面積m2,位于 東 西 南北。二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí):開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)哈爾濱市華興建黑龍江環(huán)亞建筑施工單位：哈爾濱市第一建筑工程公司、黑龍江

2、農(nóng)墾建筑工程公司、 筑工程公司、黑龍江省第三建筑工程公司、哈爾濱市第六建筑工程公司、 工程公司監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：哈爾濱市建設(shè)監(jiān)理公司、黑龍江省建設(shè)監(jiān)理公司三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為（高層為框剪多層為磚混）抗震設(shè)防基本裂度為（6） 度。四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、 地基基礎(chǔ)：本住宅采用樁基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、 墻體：本住宅在多層頂板下部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在外墻轉(zhuǎn)角或端部設(shè)抗震 構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)） ，使用時(shí) 嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、

3、墻面：外墻為 外墻涂料和外墻磚 內(nèi)墻為 大白兩遍 不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng) 和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、 門窗：戶門使用防盜門 內(nèi)門使用窗采用 塑鋼窗。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用 混凝土 制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用SBS卷材，高層為上曲為 vi/Vr#人多層為不上人屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施； 在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時(shí)， 嚴(yán)禁破壞屋 面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋 面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、 陽臺(tái)：活

4、荷載為 250 Kg/m2,使用中不得超過此限值，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有 任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸）。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過200公斤/ m2,使用荷載不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 200公斤/ m2,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。 切勿用重物撞擊地面。五、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表 1只。室內(nèi)閥門 及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水：采用 PVC 材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得 扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口

5、的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成 堵塞，影響您及他人的正常使用。3、 電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線 10平方毫米，空調(diào)插 座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷6千瓦, 進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路 設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過 壓開關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān) 箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自 動(dòng)開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上

6、閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有 漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路是否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量， 不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得 隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門，應(yīng)按說明書正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì) 量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使為

7、 vi/Vr#7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情 況，方可啟動(dòng)。&室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。七、注意事項(xiàng)：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須

8、向有關(guān)管理部門報(bào)批后， 方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易 爆等危險(xiǎn)品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。八、其它需要說明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說明書等資料份。監(jiān)制說明:1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十一條以及建設(shè)部 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說明書；3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅

9、一式兩份，一份 開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。曲為 商品住宅使用說明書樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施， 我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅 使用說明書。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地 歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。九、該商品住宅位置：您購買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū) 9、11 #樓單元 層號(hào)。建筑面積m2,位于 東 西 南 北。十、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位：監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：

10、十一、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。十二、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、 地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲 入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、 墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)） ，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開 洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、 墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、 門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零

11、部件。5、 屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施； 在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時(shí)， 嚴(yán)禁破壞屋 面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋曲為 vi/Vr# 面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、 陽臺(tái)：活荷載為Kg/m2，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有 任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸）。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤/ m2,使用荷載不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤 /m2,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿 用重物撞擊地面。十三

12、、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表 1只。室內(nèi)閥門 及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放 手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞， 影響您及他人的正常使用。3、 電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線 10平方毫米，空調(diào)插 座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷4千瓦, 進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費(fèi)斷電

13、。線路 設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過 壓開關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān) 箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自 動(dòng)開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有 漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路是否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量， 不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡?，在?/p>

14、設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得 隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門，應(yīng)按說明書正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì) 量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使 用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情 況，方可啟動(dòng)。曲為 &室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。十四、物業(yè)管理:小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服

15、務(wù)。在商品住宅質(zhì)保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。十五、注意事項(xiàng)：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后, 方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易 爆等危險(xiǎn)品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。十六、其它需要說明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施

16、有關(guān)說明書等資料份。監(jiān)制說明:1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十一條以及建設(shè)部 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說明書；3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份 開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶曲為 商品住宅使用說明書樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說明書。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地 歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見，以

17、改進(jìn)我們的工作。十七、該商品住宅位置：您購買的住宅為哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū)12、16、17#樓單元 層號(hào)。建筑面積m2,位于 東 西 南 北。十八、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位：監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：十九、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。二十、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、 地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲 入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、 墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻

18、（承重墻、保溫墻均在內(nèi)） ，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開 洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、 墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、 門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、 屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施； 在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時(shí)， 嚴(yán)禁破壞屋 面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋曲為 vi/Vr# 面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水

19、斗，以免造成堵塞。6、 陽臺(tái)：活荷載為Kg/m2，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有 任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸）。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤/ m2,使用荷載不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤 /m2,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿 用重物撞擊地面。二十一、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表 1只。室內(nèi)閥門 及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水：采用 PVC 材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得 扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易

20、堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成 堵塞，影響您及他人的正常使用。3、 電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線 16平方毫米，空調(diào)插 座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷10千瓦, 進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為13千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路 設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過 壓開關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān) 箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自 動(dòng)開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自

21、動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有 漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路是否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量， 不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡谔幵O(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得 隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門，應(yīng)按說明書正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì) 量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，

22、以免影響正常使 用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情 況，方可啟動(dòng)。曲為 &室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。二十二、物業(yè)管理:小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。二十三、注意事項(xiàng)：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬

23、設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后, 方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易 爆等危險(xiǎn)品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。二十四、其它需要說明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說明書等資料份。監(jiān)制說明:1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十一條以及建設(shè)部 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說明書；3、本使用說明書可作為商品房購銷合同

24、的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份 開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶曲為 商品住宅使用說明書樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施， 我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅 使用說明書。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地 歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。二十五、該商品住宅位置：您購買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū)1 #樓單元層 號(hào)。建筑面積m2，位于東 西 南 北。二十六、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位：監(jiān)

25、理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：二十七、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。二十八、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、 地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲 入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、 墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)） ，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開 洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、 墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、 門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝

26、，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、 屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施； 在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時(shí)， 嚴(yán)禁破壞屋 面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋曲為 vi/Vr# 面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、 陽臺(tái)：活荷載為Kg/m2，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有 任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸）。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤/ m2,使用荷載不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤 /m2,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切

27、勿 用重物撞擊地面。二十九、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、 上水：廚房衛(wèi)生間各1條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表 1只。室內(nèi)閥門及水 龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水：采用 PVC 材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得 扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成 堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線 10平方毫米，空調(diào)插 座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷4千瓦, 進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓走廊內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路 設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過 壓開關(guān)安裝在計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)， 當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。 插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動(dòng)開關(guān) 保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，