公司春節(jié)聯(lián)歡晚會策劃書

1、范文最新推薦公司春節(jié)聯(lián)歡晚會策劃書公司春節(jié)聯(lián)歡晚會策劃書春節(jié)聯(lián)歡晚會活動計劃書一、活動目的：為了加強(qiáng)企業(yè)員工的凝聚力，豐富企業(yè)文化生活；表達(dá)企業(yè)對員工節(jié) 日的關(guān)懷與問候，使員工開開心心、快快樂樂過好春節(jié)。二、活動時間：1 月 18 日下 14： 00-23: 30三、活動地點：公司卡拉ok室四、活動內(nèi)容簡述：（活動分為三大部分）1、員工總結(jié)大會：員工總結(jié)大會從下14： 0017： 302、全體員工集體聚餐。1）在“”餐廳包席。2）按10 （人）14 （桌）計3）費用見附頁。4）時間:18： 00-19 : 303、“金猴賀歲團(tuán)結(jié)奮進(jìn)”為主題的春節(jié)聯(lián)歡晚會開始1）由主持人宣布晚會開始2）首先請董

2、事長致詞3）節(jié)目表演：節(jié)目在征集中，節(jié)目以健康、歡快的小品、歌舞、相聲等不同的內(nèi)容；4）節(jié)目表演設(shè)獎進(jìn)行評定，設(shè)集體一等獎 1名（現(xiàn)金1200元）、集 體二等獎1名現(xiàn)（現(xiàn)金800元）、集體三等獎1名（現(xiàn)金400元）；個 人一等獎1名（現(xiàn)金100元/人）、二等獎1名（現(xiàn)金80元/人）、三 等獎1名（現(xiàn)金60元/人）；凡參加節(jié)目的人均設(shè)參與獎：食用油一 瓶。5）節(jié)目評定評委組成：6）禮品派送：由企業(yè)統(tǒng)一購買禮品，所有到場的人員都有一只金猴公仔。7）有獎問答：在節(jié)目表演及禮品派送的過程中穿插進(jìn)行，設(shè)問題30道（題目內(nèi)容應(yīng)涉及到每個部門的規(guī)章制度和工作內(nèi)容）。答對者獎（胸章一枚， 或公司產(chǎn)品一份）8）

3、有獎游戲：促進(jìn)春節(jié)晚會的娛樂性及員工的參與性， 特設(shè)有獎游戲活動。在節(jié)目 中穿插進(jìn)行。獲勝者獎：高檔組合毛巾一盒，參與者獎：精美相冊一 個以及閃光胸章一枚。9）幸運大抽獎：特等獎1名（價值1500元一條的金項鏈）；一等獎3名（24k金戒指 一枚）；二等獎2名（格蘭仕微波爐一臺或美的電磁爐一臺）；三等獎9名（金正復(fù)讀機(jī)、美的電飯堡、高級蒸鍋）；鼓勵獎40名（5升金 龍食用油一桶）在節(jié)目中穿插進(jìn)行。五、活動預(yù)算：詳見春節(jié)聯(lián)歡晚會活動費用預(yù)算表六、具體工作人員安排：1、晚會主持人：；2、攝像師：；3、晚會導(dǎo)演：；4、晚會現(xiàn)場維持：；5、獎品控制協(xié)調(diào)和發(fā)放：由人事科負(fù)責(zé)；6、舞臺、場地設(shè)計：廣告科（色

4、調(diào)主要以紅色、金色為主，突出節(jié) 日喜慶氣氛）。7、舞臺燈光、音響布置：設(shè)備科；8晚會場所布置：營銷中心人員、生產(chǎn)車間工人、人事科后勤人員；9、晚會現(xiàn)場協(xié)助人員：；10、游戲道具：氣球20個，乒乓球80個，繩子一捆，蘋果4個，乒 乓球拍4個。負(fù)責(zé)人：。10、晚會現(xiàn)場后勤人員：晚會用果盤，公司人事科后勤人員。別墅策劃案別墅策劃案山水湖濱別墅策劃案我現(xiàn)在就要動身啟程，因為無論白天黑夜，我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉聲音；當(dāng)我站在馬路邊或者灰色的人行道 上，我聽見它就在我的靈魂深處。威廉姆巴特勒濟(jì)慈Iwillleave no w,becauselca nhearthelowvoicefromthelak

5、ewaterflain gtheba nkWhe nl sta ndal on gtheroador on thegreypaveme nt,lca nhea rthatitismydeepheart.WilliamBartlerJice賽博地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)一一、尸、 亠刖言第一章、市場分析一、無錫別墅市場分析二、競爭對手分析第二章、SWO分析一、現(xiàn)狀分析二、SWO分析第三章、產(chǎn)品策略一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃二、獨立別墅外立面風(fēng)格建議三、其他物業(yè)形式的建議 四、功能配套五、環(huán)境建議 六、物業(yè)管理規(guī)劃第四章、目標(biāo)客戶群分析第五章、營銷策略一、推廣案名、Logo二、項目核心價值體系的建立三、主題定位、廣

6、告語、賣點提煉四、推廣策略五、 推廣重點 讓Townhouse迅速竄紅市場六、價格策略七、現(xiàn)場銷售策略八、階段性媒體計劃及活動策略第六章、營銷管理一、營銷管理二、人員配置及培訓(xùn)管理刖言別墅物業(yè)曾經(jīng)作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境 界”。現(xiàn)在，無錫的國民收入已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平，城市白領(lǐng)階 層、中產(chǎn)階級的形成，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。如果說，“擴(kuò) 大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究 生活質(zhì)量”是“第二波”的話，那么無錫樓市將在近兩、三年進(jìn)入“第三波”一一“追求回歸自然，提高生活品位”。繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景的郊外將成為市民 居

7、住所關(guān)注的熱點方向，所以別墅將成為今后幾年無錫樓市關(guān)注的熱 點之一。對于無錫的開發(fā)商來說，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗從總體來說并不豐富， 但大多數(shù)參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著努力一一讓產(chǎn)品更具個 性，讓客戶更加心動，讓物業(yè)品牌更有魅力！ 項目應(yīng)該怎么規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準(zhǔn)確的市場定位？她的主要客 戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場上才會受歡 迎這些都是本策劃案所主要闡述的。第一章、市場分析一、無錫別墅市場分析1、五里湖一一將成為未來幾年無錫別墅開發(fā)的焦點無論在北京、深圳，還是距離無錫較近的上海、蘇州，真正的頂級別 墅都分布在風(fēng)景秀麗的自然山水附近，如北京的香山周圍數(shù)十平方公 里內(nèi)將建成上百

8、萬平方米的高檔別墅區(qū)， 有開發(fā)商說“要把這里變成 京城的第二個富人聚居區(qū)?！痹谝获R平川的上海，松江的佘山成為極 為珍貴的自然資源，所以松江佘山板塊別墅區(qū)成為上海別墅中的最高 境界，在這里聚集了國內(nèi)別墅最高境界的典范一一紫園，以及佘山高爾夫別墅、佘山月湖別墅、佘山天鄰別墅、佘山銀湖別墅等眾多經(jīng)典 別墅項目。蘇州新推出的兩座古典園林式私家庭院， 每座價格在2500 萬元左右，也是開盤即被搶購。別墅是一種詩意存在中的鄉(xiāng)村，居住在其中的人們既要享受城市的便 捷與舒適，又要有鄉(xiāng)村的寧靜安詳，所以風(fēng)景區(qū)就成為首選。從歷史 傳統(tǒng)上看，別墅一般位于城市外面像一個衛(wèi)星一樣的位置上，使用者可以方便地到達(dá)，同時也可

9、以方便地回到城市中去。 別墅概念是和城 市生活相對立、相均衡的，離開了城市這一概念，別墅也就無法理解 了。太湖是無錫這個著名的旅游城市最為秀美的景觀之一， 尤其是五里湖 沿岸得天獨厚的山水自然風(fēng)貌，成為了別墅建造的上佳風(fēng)水寶地，無 錫真正意義上的別墅競爭的烽火將在這里燃起， 所以近幾年內(nèi)，五里 湖沿岸將成為無錫高檔別墅的開發(fā)焦點。2、近年來別墅市場開發(fā)的嚴(yán)重滯后，積聚了巨大的消費空間。無錫的別墅物業(yè)，五年的時間，只有世紀(jì)湖濱太湖威尼斯花園和太湖 世家三個像樣的別墅項目上市，加起來也不到400套物業(yè)。這與無錫 這個人均GDP在全國排名前列的中等發(fā)達(dá)城市來講，別墅市場的開發(fā) 無論在數(shù)量還是質(zhì)量上都

10、嚴(yán)重滯后。所以市場已經(jīng)積聚了巨大的消費 空間。從20xx年房交會上，唯一參展的別墅項目一一金色水岸超旺的人氣和只掛了兩幅效果圖的項目一一湖光山色展為前絡(luò)繹不絕的詢問者來看， 無錫別墅物業(yè)的稀缺就可見一斑了3、無錫的別墅普遍缺乏個性，缺乏真正的頂級高尚別墅無錫現(xiàn)有的別墅容積率相當(dāng)高，高檔別墅形象大打折扣。威尼斯花園 為典型的古典歐式，但其中因為有部分高級公寓而使容積率較高， 生 活舒適度大大下降。真正的頂尖級別墅在無錫是難覓的， 但是在未來 的一兩年之內(nèi)，無錫將有大量的高品質(zhì)別墅上馬，有以水景見長，有 以山景見長。如何從這些項目中脫穎而出，樹立自己獨特的風(fēng)格是本策劃案的重 點，要通過對項目主題和

11、內(nèi)涵的挖掘包裝， 在對市場精準(zhǔn)分析的基礎(chǔ) 上，讓本項目在無錫別墅物業(yè)中獨樹一幟。4、別墅市場今明兩年將風(fēng)云突變，科學(xué)的營銷企劃顯得尤為重要。 以往的無錫市場因為，別墅物業(yè)的稀缺，所以有像樣的別墅，一般銷 售情況都較好，相對不需要強(qiáng)有力的推廣活動。但是隨著幾個大規(guī)模 的別墅用地推出，今明兩年的別墅市場競爭將正式拉開帷幕， 本項目 要從中脫穎而出，應(yīng)該重廣告包裝、重活動的渲染、重細(xì)節(jié)的創(chuàng)造、 重口碑的傳播。因此，科學(xué)的營銷企劃、富有創(chuàng)意的活動尤其重要。二、競爭對手分析太湖虹橋花園太湖虹橋花園依托太湖花園度假村四星級酒店的成熟配套， 有著相當(dāng) 的優(yōu)勢，但是規(guī)模不大，而且因為政府對于五里湖周邊的規(guī)劃有

12、所變 化，所以此項目正在調(diào)整之中因為量體小和部分內(nèi)部消化的原因，估計此項目不會有太大的市場炒作，所以不會對本案構(gòu)成嚴(yán)重的威脅。太湖明珠苑項目（湖光山色）與太湖虹橋花園僅幾百米之隔，也處于旅游風(fēng)景區(qū)，有著難得的太湖 山水自然資源，而且迎合建筑風(fēng)水上所謂的“左青龍，右白虎”。得 天獨厚的地理位置，決定了太湖明珠苑非凡的物業(yè)價值。 現(xiàn)在本地塊 已經(jīng)由有著商業(yè)大廈上市公司背景的民生房產(chǎn)以約110萬元/畝的地價拿下，按照民生一貫的開發(fā)理念，肯定會造成高檔的別墅區(qū)。20xx年秋季房交會上，此項目已經(jīng)亮相，案名為湖光山色，建筑風(fēng)格是類 似于佘山銀湖別墅的美式別墅，原規(guī)劃中的 165幢也縮為94幢，是 容積率

13、下降了還是分期開發(fā)，還有待考證，作為本項目最為強(qiáng)勁的競 爭對手，我們應(yīng)繼續(xù)密切地關(guān)注此項目的發(fā)展， 包括臺灣三福福禎的 整體包裝及銷售策略。寶界山莊地處太湖花園度假村對面的原大浮種禽場地塊，位于太湖風(fēng)景區(qū)第一 站，地塊北面面湖，南面倚山，與其他項目比，地理位置不夠優(yōu)越， 聚江公司以120萬元/畝拍得，擬建造56幢獨立別墅，整體規(guī)模較小， 估計售價在10000元/川以上。該地塊所擁有的自然山景是其他項目 所無可匹敵的，聚江公司計劃建造傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的類似于上海云 頂別墅的風(fēng)格，估計會利用項目的山體優(yōu)勢進(jìn)行大量的半地下室設(shè) 計，力求更多的可銷售面積。太湖威尼斯花園二期金馬地產(chǎn)把地塊轉(zhuǎn)讓給了益都開

14、發(fā)， 地塊與本案距離較遠(yuǎn)，從五里湖的地形來分析，屬于二類區(qū)域，該項目的物業(yè)檔次較高，充分做足了 水文章，但其中不是純粹的別墅區(qū)，估計還有部分高級公寓。該項目 的設(shè)計風(fēng)格仿照杭州著名的別墅項目一一九溪玫瑰園，采用歐式的建筑，日式景觀，若益都的項目已全部交給星觀達(dá)陣代理的話，其以后 的營銷策略也應(yīng)該密切關(guān)注。蠡湖新城1號地塊20xx年9月陽光集團(tuán)以16.71億拍得蠡湖新城1號地，如此高昂的 價格和1.2的容積率，開發(fā)商一定會采用別墅、Townhouse公寓相結(jié)合的建筑形式，結(jié)合蠡湖新城的規(guī)劃方案，該地區(qū)的獨棟別墅和 Town house估計會采用現(xiàn)代式風(fēng)格。有政府宣傳作為其項目的有力支 持，在社會

15、上市民的關(guān)注度就勝人一籌，本地塊也將是我們強(qiáng)勁的競爭對手。太湖金色水岸地處馬山太湖十里明珠堤兩側(cè)，有241套別墅，分三期開發(fā)，首推73戶，其中獨立別墅55幢，townhouse18戶（雙拼別墅，面積230 m2）,是目前無錫最大的別墅群落。由于地處馬山，離市區(qū)距離相對 較遠(yuǎn)，有著明顯的不足之處，定位在度假別墅?，F(xiàn)在此項目一期以 4000-6500元的市場價格已經(jīng)銷售一空，因為其定位與本項目有很大 的差異性，故不會對本案造成太大的競爭壓力。 上海新聯(lián)康的營銷策 略也沒有很大的突破，作為 20xx年秋季房交會上唯一的參展的別墅 項目，金色水岸卻也賺足了人氣。馬山檀溪村地塊本地塊為供電局拍下，占地1

16、200畝，現(xiàn)在正在拆遷階段，一部分對 供電局內(nèi)部職工，一部分對外銷售，銷售價格會有較大優(yōu)勢，估計會 在明年五、六月份上市。巨大中高檔樓盤對本案的沖擊以上的競爭對手都是別墅物業(yè)，但本案不是純粹的別墅社區(qū)，還有相 當(dāng)?shù)膖ownhouse、疊加式別墅和電梯洋房，所以，整個無錫市場今明 兩年的中高檔物業(yè)都將給本案帶來巨大的市場沖擊，如“財富廣場” 的住宅部分、金色維也納的townhouse和疊加式別墅部分、構(gòu)件廠地 塊很大量體的townhouse、陽光城市花園二期、金色江南二期、奧林 花園二期和蠡湖新城內(nèi)即將推出的其它地塊，也會對本項目形成巨大的市場沖擊，而現(xiàn)在無錫各大樓盤都越來越重視營銷企劃或全案代

17、理 的導(dǎo)入，所以各項目的動向都應(yīng)該及時關(guān)注。第二章、SWO分析一、現(xiàn)狀分析無錫有得天獨厚的自然風(fēng)光和豐富的人文資源，無錫近幾年來在經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)上都取得了極大的發(fā)展。城市中心南移，市民廣場、太湖 大道等市政重點工程先后建成，隨著政府“打太湖牌，唱運河歌，建 山水城”理念的逐漸深入，五里湖將成為眾多購房者關(guān)注的焦點。 本地塊位于五里湖之畔，無論是到市區(qū)還是太湖風(fēng)景區(qū)都非常便捷， 西側(cè)的蠡湖新城現(xiàn)在已經(jīng)初綻芳容，而地塊隔湖相望是規(guī)劃中的蠡湖 新城國際級演藝中心，所以本地塊是建設(shè)高檔住宅的理想用地。二、項目SWO分析優(yōu)勢：1、地理位置優(yōu)勢非常明顯，三面環(huán)湖，擁有不可再生的自然資源， 將成為無錫真正的

18、濱湖高尚社區(qū)。2、規(guī)模優(yōu)勢也很明顯，今年上半年樓盤多為大盤，大盤也成為市民 購房的一個重要籌碼，本項目建筑面積 22萬多平米，也是市民心目 中最理想的規(guī)模。3、地塊方正，規(guī)劃設(shè)計可發(fā)揮空間較大。4、亮麗的美湖路已成為一道風(fēng)景，周邊的綠化等都已初具規(guī)模。5、市民對臨湖而居的生活有種向往，五里湖整治、沿湖規(guī)劃雛形已 現(xiàn)，這種高品質(zhì)生活可成為現(xiàn)實。6、無錫樓市一路高走，擁有極龐大的購房人群，投資者也對樓市充 滿信心。7、政府對蠡湖及湖濱的改造方案累計了一部分持幣觀望的購房者， 本案優(yōu)越的地理位置也會吸引這部分人群形成購買，即具備天時和地 利。8蘇錫路和美湖路交叉口，正在興建的望湖樓商業(yè)中心將給社區(qū)購

19、 物帶來很大的方便，易初蓮花賣場等使周邊的生活配套逐步完善。9、規(guī)劃中金城路將與長江路貫通，屆時本物業(yè)與新區(qū)的距離大大縮 短了，將能吸引新區(qū)很多白領(lǐng)及金領(lǐng)的目光。劣勢：1、目前周邊配套不夠成熟，給生活帶來諸多的不方便。（隨著政府規(guī) 劃不斷進(jìn)展，配套會逐漸完善，小區(qū)商業(yè)部分和內(nèi)部配套也會彌補這方面的不足）2、 目標(biāo)客戶都比較注重學(xué)區(qū)，但本社區(qū)沒有很好的學(xué)校。（建議利用 泰德學(xué)校超前而氣派的硬件設(shè)施，聯(lián)系名校進(jìn)駐，變劣勢為優(yōu)勢）3、地塊的保留建筑為94年建造的，無論是外觀立面、整體布局，還是現(xiàn)在的居住人群素質(zhì)，都影響社區(qū)的整體品質(zhì)感。（可以在社區(qū)規(guī)劃中分割成不同的組團(tuán)，對其外立面與綠化景觀作整體調(diào)

20、整）4、 地塊對岸的現(xiàn)狀破舊不堪，成為目標(biāo)客戶的形成購買的障礙。 （隨 著規(guī)劃不斷進(jìn)展，政府重金打造的金色港灣將很快啟動， 這些都將得 到徹底改善，銷售說辭和銷售道具中應(yīng)充分體現(xiàn)這些規(guī)劃的優(yōu)勢）5、市民對本地塊還比較生疏，要認(rèn)識其價值，除靠政府規(guī)劃宣傳外， 還需要較長時間的導(dǎo)入。（全面導(dǎo)入營銷策略，新概念包裝的滲透逐 漸拉近與目標(biāo)客戶的心理離）6、離市中心有一定距離，目前公交線路不多，住戶必須有私家車， 會縮小了目標(biāo)客戶的范圍。（隨著地塊的逐步成熟這種現(xiàn)狀會逐步改 善，也可開通社區(qū)巴士，既服務(wù)于業(yè)主，又是樓盤的形象宣傳）7、區(qū)域內(nèi)跨湖的水管會擋住部分視線，規(guī)劃設(shè)計中也要為其讓路。（景觀設(shè)計中，

21、因勢造景，可以營造優(yōu)美的水系）機(jī)會：1、政府總體規(guī)劃中的地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施將逐漸成熟，蠡湖新城同樣提升了本地塊所在的蠡溪板塊的綜合居住品質(zhì)。今年10.1對市民開 放的環(huán)湖路周邊區(qū)域，其嘆為觀止的美讓人對蠡湖的價值有了感性的 認(rèn)識，本地塊所在的區(qū)域內(nèi)，政府明年將重金打造的“金色港灣”將 吸引眾人的目光，市民對本項目會更有信心。2、蠡湖新城一號地塊的拍賣更幫助支撐起本案的價值定位。威脅：1、 明年無錫整體房地產(chǎn)市場的上市量將持續(xù)放大，townhouse的上 市量會迅速增長，本案目標(biāo)客戶為中高檔收入人群， 鎖定此類人群的 樓盤將陸續(xù)在今年下半年和明年強(qiáng)勢推出， 本案的公寓房與別墅將同 樣面對的非常激烈

22、的市場競爭。2、本案附近立項的樓盤拍賣的價格較低（四藥廠地塊和新聯(lián)村地塊）， 會擁有更大的價格優(yōu)勢，從而分流掉部分客戶。（針對這些現(xiàn)狀，首先 本案在規(guī)劃上要出奇制勝，在銷售過程中導(dǎo)入強(qiáng)有力的營銷策劃也非 常重要）第三章、產(chǎn)品策略小區(qū)就應(yīng)該是一個社區(qū)、一個城市、一個全面照顧、全員呵護(hù)的生活 空間。一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃根據(jù)地塊特征及指標(biāo)，結(jié)合本案目標(biāo)客戶的定位及喜好，以及本地塊 樓盤的綜合定位等，在平面布局上一定要體現(xiàn)精品樓盤的氣質(zhì)和韻 味，所以應(yīng)充分考慮建筑的節(jié)奏感于韻律感。利用地塊較方正的優(yōu)勢， 形成一個圍合式的布局，優(yōu)美的立面天際線摒棄傳統(tǒng)建筑高度一致或 相差不遠(yuǎn)的特點，講究建筑高度的變化

23、等落差。在地塊西南湖景最開15 / 24 范文最新推薦闊處應(yīng)該造獨立別墅，依次向東排列可以雙拼別墅、town house、疊加式別墅和高級公寓，使整個社區(qū)擁有優(yōu)美的立面天際線。本地塊的總體規(guī)劃原則是要通過道路使新建筑與保留建筑各自成區(qū) 又相互聯(lián)系，充分考慮到沿湖的景觀與美湖路沿路的景觀，形成高低錯落的湖畔風(fēng)景線，讓建筑、景觀與自然和諧共生。本項目地分成三個部分：第一部分位于美湖路北側(cè)，獨立成區(qū)，建議做成高層，成為一個高品 質(zhì)湖景住宅，每棟都可以欣賞太湖的風(fēng)光，面湖一側(cè)以大落地窗、大 面寬拉近與湖景距離。第二部分位于美湖路南側(cè)的東半部這里可以排布雙拼別墅、 town house和疊加式別墅及高級

24、電梯公寓，并與保留建筑形成整體。 第三部分由星級酒店和提供度假式服務(wù)的獨立別墅。美湖路南側(cè)的有兩個入口， 一個是在社區(qū)中央的美湖路沿路， 還有即 在星級酒店廣場和會所處入口。沿五里湖是退湖 50米的綠化帶，也 是整個小區(qū)的公共部分。本社區(qū)的幾個部分是相對分離，但又擁有許 多共享的風(fēng)景與配套，建議在沿湖適當(dāng)堆坡造景，使獨立別墅第一排 沿湖，第二排因在坡上而也能領(lǐng)略到五里湖的秀麗水景。二、獨立別墅外立面風(fēng)格建議別墅物業(yè)在建筑造型上風(fēng)格迥異，有充滿地中海風(fēng)情的西班牙建筑，此類風(fēng)格多見外挑門亭、弧型長窗、圓柱塔樓等；有海岸風(fēng)情的北歐 式建筑，此類風(fēng)格常見三角型屋檐、米字格墻面，別具一格；有造型 簡潔明

25、快的德國式建筑，常見有大坡頂包裹、外挑柱廊；有古典現(xiàn)代 完美融合的歐式城堡；也有內(nèi)廊環(huán)繞、實用美觀的歐美鄉(xiāng)村型別墅； 還有簡約與皇家氣息并存的英式、富有貴族氣質(zhì)的意大利式、浪漫端 莊的法式、充滿陽光的澳洲建筑，自然還有江南山水的中國庭園式建 筑等等，建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨異性，其審美價值就越恒久。對于開發(fā)商來說，開發(fā)獲利是一方面，另一方面也有著一定的社會責(zé) 任，應(yīng)該更是城市新的生活方式的引導(dǎo)者， 這才是開發(fā)商真正的貢獻(xiàn) 所在，也是能夠迅速提升開發(fā)商品牌知名度的捷徑，這就需要開發(fā)商的智慧、勇氣和創(chuàng)新。如始終站在中國房地產(chǎn)風(fēng)口浪尖的潘石屹的 soho現(xiàn)代城、建外soho曾一度成為中國房地產(chǎn)的里程碑，其

26、在海口 開發(fā)的博鰲藍(lán)色海岸的現(xiàn)代式風(fēng)格一舉成為別墅產(chǎn)品創(chuàng)新的旗幟！所以建議開發(fā)商在建筑風(fēng)格上要有創(chuàng)新，將自然資源和建筑的靈性發(fā)揮 到極致！建筑風(fēng)格建議：根據(jù)以上別墅市場分析，本項目的 SWO分析，感覺本項目的優(yōu)勢和 機(jī)會點非常清晰，處在政府規(guī)劃的黃金地段，分析地塊處于五里湖北 岸，蠡湖新城隔路為鄰，本樓盤的外立面風(fēng)格建議以下兩種：1、美國鄉(xiāng)村別墅推薦原因：無錫至今還沒有這種風(fēng)格的別墅項目（僅有湖光山色在規(guī)劃中），美式別墅也是最經(jīng)典的風(fēng)格之一，其尖屋頂及充滿鄉(xiāng)村味和藝術(shù)感的石 材墻若坐落在本項目地，定會成為五里湖邊最讓人驚嘆的神來之筆?？赡馨l(fā)生的情況及解決方案：雖然項目地的建筑形式有多種，但畢竟

27、獨立別墅所吸引的人群是有很 大的雷同，而其他競爭對手有相當(dāng)部分是純粹的獨立別墅項目， 綜合 品位在本項目之上的。所以在主題定位上應(yīng)該有很大的差異性。 獨特 的促銷手段也要讓其脫穎而出。2、現(xiàn)代歐式別墅推薦原因：現(xiàn)代歐式別墅這種風(fēng)格已為大眾所接受，許多人概念中豪宅的模板都是現(xiàn)代歐式的，所以這種風(fēng)格在推廣中沒有什么市場風(fēng)險?？赡馨l(fā)生的情況及解決方案：與威尼斯二期等項目形成激烈的市場競爭， 可以在產(chǎn)品的內(nèi)部結(jié)構(gòu)上 有所創(chuàng)新，比如像上海的九溪十八島一樣，把中庭的結(jié)構(gòu)放到戶型中， 使整個戶型采光和通透性特別好，并可以設(shè)置地下室，增加功能區(qū)。另外在營銷導(dǎo)入獨特的U,使本案在眾多項目中獨樹一幟。三、其他物業(yè)

28、形式的建議1保留單位項目地中的保留單位是本項目產(chǎn)品設(shè)計中的一個難點。保留單位建設(shè)初期是外銷房，當(dāng)時檔次并不低，但是幾年下來，數(shù)易其主，加之有 一部分一直沒有銷售出去，由建筑工地上民工居住，所以整體檔次不 高。為避免保留單位影響本項目的整體品位， 我們建議在整體規(guī)劃設(shè) 計上，考慮別墅及TOWNHOU的立面顏色、整體風(fēng)格等，對保留單位 進(jìn)行一定的改造，保證整個社區(qū)格調(diào)的整體性，同時又要將保留單位 與別墅及TOWNH0L適當(dāng)分離，建議采用紅外線報警系統(tǒng)進(jìn)行隔斷， 別墅和TOWNH0U入口處采用電子卡入戶方式，保留單位住戶不能進(jìn) 入別墅區(qū)。對于幾幢民工租住的部分，建議尋找其現(xiàn)在所有權(quán)人，協(xié) 商進(jìn)行收購

29、，對立面、樓道、景觀進(jìn)行處理后可進(jìn)入二手房市場進(jìn)行 銷售。2.雙拼別墅、TOWNHOUSE!加式別墅對于TOWNHOUSE建議采用化整為零，各個擊破的方式。本項目中 TOWNHOUSft加式別墅及花園電梯洋房占的比重很大，而無錫的別 墅市場至今還沒有一個真正的 TOWNHOL項目，這是我們的優(yōu)勢，同 時也會成為我們銷售的一個風(fēng)險點，因此我們建議將這些建筑設(shè)計在 外立面風(fēng)格上建造成時尚簡潔的現(xiàn)代式風(fēng)格， 規(guī)劃和景觀上設(shè)計為幾 個小型組團(tuán)，結(jié)合本項目“水邊的法爾內(nèi)塞貴族生活”（見后），分別以意大利著名街區(qū)命名，同時在景觀設(shè)計上、小品運用上與街區(qū)風(fēng) 格相吻合，這樣每個小組團(tuán)都各具特色。戶型建議：別墅

30、的戶型設(shè)計和室內(nèi)空間格局，理應(yīng)更注重人與環(huán)境的溝通與交互 作用，如日照采光、空氣對流、起居室、客廳、餐廳、過廊等居室活 動空間與私家花園、自然環(huán)境的視覺通透，融為一體（即以大面積的 玻璃墻體為隔斷與圍護(hù)）。Townhouse和花園洋房的戶型上做大面寬、 小進(jìn)深的設(shè)計，這樣才能讓本項目在產(chǎn)品上與其他項目有所區(qū)別， 公 寓房可以稱為花園電梯洋房，每戶都有精裝修花園，而公寓房有電梯仃/ 24范文最新推薦也凸現(xiàn)了社區(qū)的每一個業(yè)主都有著尊貴的身份。面積控制：獨立別墅：350-500 ，主力為400川左右town house:聯(lián)排：220-250 m2疊加式：180-200 m公寓房：120-140 m2

31、四、功能配套本項目具有自然資源優(yōu)勢，但是相對于市中心周圍的配套則不略顯不 足，所以在功能配套上要充分利用自己具備的自然資源，做到人有我有，人無我也有，自然環(huán)境與物質(zhì)環(huán)境和諧統(tǒng)一，才能吸引消費者的 關(guān)注。針對本項目多種不同的物業(yè)形式， 功能配套在總體協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，不同 物業(yè)也應(yīng)有其不同的配套?？傮w配套：游艇碼頭高爾夫球推桿練習(xí)場學(xué)校（建議在原泰德國際學(xué)?；A(chǔ)上進(jìn)行改建，與名校聯(lián)合辦學(xué)）五星級VIP會所不同產(chǎn)品功能配套：獨立別墅：中央空調(diào)系統(tǒng)私家游泳池太陽能熱水系統(tǒng)中水處理系統(tǒng)（中水用于花園灌溉）版權(quán)所有衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)精裝修花園Town house精裝修花園家用中央空調(diào)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)&n bsp

32、 ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp;&n bsp;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp;&n bsp ;&n bsp;&n bsp;&n bsp ;&nbs p;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&nb sp;   5000 元稿酬征集大行動 廣告目的：引起關(guān) 注、進(jìn)行廣告宣傳。二、活動時間：2005年  

33、;  從9月1日到10月31日（2個月）結(jié)束。三、活動地點：    杭州市。 四、活動內(nèi)容：   浙江今越生物工程有限公司是一家集科研、生 產(chǎn)、營銷與一體的綜合性企業(yè)，新產(chǎn)品“今越糖可營養(yǎng)片”擁有西南 西北、省級、市縣級總分銷網(wǎng)絡(luò) 1200多家，各大藥店有售，具有對 糖尿病人起到調(diào)節(jié)飲食、補充營養(yǎng)的功效。為答謝廣大朋友對我公司 的擁護(hù)厚愛，特舉辦一次糖尿病人的心聲5000元稿酬征集活動,具體事項如下：    1、從即日起，凡見本次活動的范文最新推薦報紙廣告者均可參加，投稿內(nèi)容

34、糖尿病人的心聲即暢寫糖尿病人 身體、生活、工作、病史、情緒、思想、需求和打算、準(zhǔn)備如何關(guān)心 自己和關(guān)心別人等方面的文稿。要求字跡清楚、工整。    2、來信寄至杭州懇山西路331號浙江今越生物 工程有限公司策劃部收，郵編310004,請把來信地址、姓名、電話、 工作單位、個人簡歷寫清楚寄給我們。&n bsp;&n bsp;&n bsp; 3、征稿時間兩個月，我們將在10月底對參賽結(jié)果進(jìn)行評選、復(fù)選，選出1名最優(yōu)秀的5000元獎金得主，將評選結(jié)果公布與眾。 &n bsp;&n bsp;&n bsp; 4、謝絕來電，來稿不退，敬請諒解，本次活動 一略免費報名參加。&n

35、 bsp;&n bsp;&n bsp; 5、本次活動由浙江今越生 物工程有 限公司注釋。&n bsp;&n bsp;&n bsp;五、參加人員：    公司產(chǎn)品策劃部經(jīng)理、策劃員、設(shè)計師，和杭 州 市全市 市民。   六、活動 步驟和 對策： &n bsp;&n bsp;&n bsp; 1、9月1日到9月3日，設(shè)計本次征稿活動報 紙廣告，設(shè)計大廳懸掛式榮譽獎牌，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、設(shè)計 師主辦。    2、9月2日，領(lǐng)取設(shè)計好的報紙代理 廣告光盤到廣告公司談廣告代理事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客 戶

36、聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)（報社無定制、制作啡琳、出片服務(wù)，所以請 廣告公司代理）。產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。     3、9月3日，領(lǐng)取設(shè)計好的榮譽獎牌廣告光盤 到廣告公司談懸掛式榮譽獎牌定制事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取 客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。&n bsp;&n bsp;&n bsp; 4、9月4日到9月5日，設(shè)計本次活動評選結(jié) 果的報紙廣告，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)、設(shè)計師主辦。     5、9月5日到9月8日，快速、有禮貌接聽處 理客戶打來的電話，做好記錄，每個電話 1到2分鐘為宜，產(chǎn)品策劃

37、部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。    6、 9月9日到10月15日，把來信進(jìn)行閱讀、記錄、整理、歸納、分類、 備案、存檔，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。    7、10月16日，選出10圭寸典型的信件，具有 一定的社會身份、公關(guān)身份、有影響力的人物為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理 負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。    8、10月17日，進(jìn)行復(fù)選，請公證處人員公證，最終確定最佳最優(yōu)秀的5000 元獎金得主，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。    9、10月18日，通知最佳的5000元獎金得主， 恭喜獲獎，并告知在登報7日內(nèi)來公司領(lǐng)取交稅后的獎金獎牌， 產(chǎn)品 策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。    10、10月19日，領(lǐng)取設(shè)計好的最佳的5000元獎金得主廣告光盤到廣告公司談 廣告代理事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)， 協(xié)議書中要求廣告公司寫清報紙刊出日期， 并做好本次報紙廣告的存 根和備擋，而且刊出時間以10月25日（周五）為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng) 理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。    11