山東威海韓樂坊項目招商手冊（32頁）

1、威海經(jīng)區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心威海經(jīng)區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心 攜手韓樂坊攜手韓樂坊 財富共贏財富共贏 2 威海市宏觀情況介紹威海市宏觀情況介紹 3 城市總體情況城市總體情況 威海市宏觀情況介紹威海市宏觀情況介紹 威海地處山東半島最東端， 是“中日韓黃海經(jīng)濟圈”和 “青、煙、威環(huán)黃渤海經(jīng)濟圈” 的重要支點?？偯娣e5698平 方公里，總?cè)丝?80萬，轄榮 成市、文登市、乳山市、環(huán)翠 區(qū)和威?；鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā) 區(qū)、威海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和威 海出口加工區(qū)三個國家級開發(fā) 區(qū)。威海作為中國首批對外開 放的沿海城市，目前已與160 多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)合 作關(guān)系，包括韓國三星、日本 三菱、美國美林、庫珀、英國 英維思等

2、世界500強企業(yè)在內(nèi) 的3000多家外資企業(yè)落戶威 海，累計實際利用外資超過 60多億美元，2011年外貿(mào)進(jìn) 出口總值達(dá)198.8億美元。 威海城市功能完備，基礎(chǔ)設(shè)施完善，被世界銀行列為中國投資環(huán)境 20優(yōu)城市。擁有6個專業(yè)港口和龍眼港等85家貨運碼頭，已逐步形 成通用碼頭、集裝箱碼頭、液體碼頭、旅游碼頭配套，各種設(shè)施齊 全的多功能港口體系；公路密度是全國平均水平的3倍，與周邊城市 以及山東其他城市全部實現(xiàn)了高速公路連接，以威海市區(qū)為中心， 輻射榮成、文登、乳山，連接周邊地區(qū)的高等級公路網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成 ；威海機場按國際4d標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可起降各種機型的民航客機，已開 通了至北京、上海、廣州、哈爾濱、

3、沈陽、?？诘戎袊饕鞘械?航班，開通了直達(dá)韓國首爾、釜山的國際航線，每周有30多個航班 ，飛行時間只需1個小時。全市建有多處火車客運站及貨運站場，開 通了至濟南、北京、武漢等多條國內(nèi)客運列車，通過港口鐵路專用 線與威海港形成了貨物聯(lián)運，并通過國家鐵路網(wǎng)絡(luò)方便地將貨物運 送到中國各地。郵電、通訊、供電、供水、供汽、供熱等各種現(xiàn)代 化的基礎(chǔ)設(shè)施全部配套，滿足供應(yīng)。 4 威海市宏觀情況介紹威海市宏觀情況介紹 區(qū)位 城市總體情況城市總體情況 5 環(huán)境 u威海市屬溫帶季風(fēng)型氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明，氣候宜人。 威海是中國第一個“國家衛(wèi)生城市”、第一個“國家環(huán)境保護模范城市” 群、第一個“中國

4、優(yōu)秀旅游城市”群和首批“國家園林城市”。2003年榮 獲全球改善人居環(huán)境最高獎-聯(lián)合國“人居獎”，被國內(nèi)外朋友譽為“最適 合人類居住和創(chuàng)業(yè)的城市”。 威海市宏觀情況介紹威海市宏觀情況介紹 城市總體情況城市總體情況 初步測算，2011年山東省威海市實現(xiàn)gdp為2110.95億元，按可 比價格計算比上年增長10.7%。 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值171.18億元，增長1.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1139.36億元，增長12%；第三產(chǎn)業(yè)增加值800.41億元，增長10.8%。 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，由上年的7.9255.8936.19優(yōu)化為 8.1153.9737.92，第三產(chǎn)業(yè)所占比重提高了1.73個百分

5、點。 6 經(jīng)濟 威海市宏觀情況介紹威海市宏觀情況介紹 城市總體情況城市總體情況 7 威海城市發(fā)展規(guī)劃及趨勢威海城市發(fā)展規(guī)劃及趨勢 總體城市發(fā)展規(guī)劃總體城市發(fā)展規(guī)劃 山東半島制造業(yè)基地、區(qū)域教育科研基地、旅游度假地和修造船基地是威海市建設(shè)的 重點。規(guī)劃借助日韓經(jīng)濟向山東半島大規(guī)模轉(zhuǎn)移這一歷史機遇，立足傳統(tǒng)工業(yè)、特色 漁業(yè)、農(nóng)業(yè)資源以及旅游資源等基礎(chǔ)優(yōu)勢，爭取通過規(guī)劃引導(dǎo)，促進(jìn)威海市加工制造、 教育科研、農(nóng)產(chǎn)品加工和旅游度假等產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展。 8 9 項目規(guī)劃定位發(fā)展情況概述項目規(guī)劃定位發(fā)展情況概述 10 項目夜景效果圖 韓樂坊為樂天世紀(jì)城四期項目，項目占地面積約5.6萬平米，總建筑面積約8.6萬平

6、米 。位于樂天世紀(jì)城核心商業(yè)區(qū)，是樂天世紀(jì)城2010年傾力打造的恢弘力作。 韓樂坊片區(qū)周邊現(xiàn)已經(jīng)落戶了大量的世界500強企業(yè)：韓國樂天瑪特、佳世客、肯德基、 中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國移動、中國電信、中國聯(lián)通等，項目周邊商業(yè)、交通、 金融、行政、教育、醫(yī)療等配套醇熟，與世界500強同臺共舞，共享尊崇。 韓樂坊park mall，坐落于威海經(jīng)區(qū)商業(yè)核心位置，是集購物中心、主題街區(qū)、韓式景 觀廣場為一體的中國首個“park mall主題商業(yè)街”。屬于一種復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，是繼超市 、購物中心、shopping mall之后在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域興起的最新業(yè)態(tài)。 韓樂坊是集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游

7、、商務(wù)等功能于一體的大型中央商業(yè)集群，區(qū) 域內(nèi)設(shè)置了大型百貨和超市大賣場及各類專賣店、文化廣場、旅游觀光、休閑餐飲，以求滿足 各個層次、不同類型的顧客的需求，為威海及整個膠東地區(qū)消費者提供了包羅萬象的一站體驗 式休閑服務(wù) 11 12 市場前景優(yōu)勢：韓樂坊位于威海市青島中路九隆大廈東30米，可以說是 處于“大威?！背鞘幸?guī)劃中心，扼守交通、信息、物流中心市場前景 良好。 交通優(yōu)勢：領(lǐng)袖威海汽車站、火車站、威海輕軌站三站，緊鄰?fù)Ｐ?港，距飛機場僅20分鐘車程。 1路、10路、11路、12路、20路、21路、 24路、26路、31路、32路、33路、35路、36路、37路、38路、39路、40 路、

8、41路、49路均可到達(dá)。 。 自身規(guī)模優(yōu)勢：本案總建筑面積近8.6萬平米，可以容納大型主力店及 眾多精品商鋪經(jīng)營，完全可以形成區(qū)域內(nèi)核心商業(yè)競爭力。 13 項目機遇分析 區(qū)域開發(fā)機遇：韓樂坊是中國首家韓文化主題商業(yè)公園，為樂天世紀(jì)城 四期項目，項目占地面積約5.6萬平方米，總建筑面積約8.6萬平方米。 位于樂天世紀(jì)城核心商業(yè)區(qū)，是樂天世紀(jì)城2010年傾力打造的恢弘力作。 。 整體市場走勢機遇：房地產(chǎn)調(diào)控政策短時期內(nèi)難以放松，住宅市場持續(xù) 低迷，商業(yè)地產(chǎn)市場未受政策影響，其市場發(fā)展?jié)摿白陨韮?yōu)勢巨大。 醫(yī)院：經(jīng)區(qū)醫(yī)院、海大醫(yī)院、 光華醫(yī)院 學(xué)校：山大、哈工大、威海二中、 皇冠中學(xué)、新都中學(xué)、皇冠

9、小學(xué)、 皇冠幼兒園 銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng) 業(yè)銀行、工商銀行 快餐：肯德基、神龜餡餅、美食 廣場 購物：韓國樂天瑪特、佳世客 、銀座廣場、特乙甲家居廣場、 樂天家居廣場、每美商城、時代 廣場、韓國風(fēng)情街等 14 韓樂坊位于威海市青島中 路九隆大廈東30米，可以 說是處于“大威?！背鞘?規(guī)劃中心，扼守交通、信 息、物流中心；領(lǐng)袖威海 汽車站、火車站、威海輕 軌站三站，緊鄰?fù)Ｐ赂?，距飛機場僅20分鐘車程 。 1路、10路、11路、12 路、20路、21路、24路、 26路、31路、32路、33路 、35路、36路、37路、38 路、39路、40路、41路、 49路均可到達(dá)。 15 16

10、項目分析項目分析商業(yè)內(nèi)部分析 韓樂坊是中國首家 韓文化主題商業(yè)公 園，為樂天世紀(jì)城 四期項目，項目占 地面積約5.6萬平 方米，總建筑面積 約8.6萬平方米。 位于樂天世紀(jì)城核 心商業(yè)區(qū)，是樂天 世紀(jì)城2010年傾力 打造的恢弘力作。 項目日景效果圖 17 項目的方向問題 項目屬性定位項目屬性定位 項目功能及形象定位 項目業(yè)態(tài)定位 18 項目出路 擴大輻射區(qū)域 改變傳統(tǒng)社區(qū) 商業(yè)形象 緊緊鎖定 區(qū)域性消費 挖掘潛在的 投資、消費需求 項目整體定位出路，將圍繞在如何滿足威海經(jīng)區(qū)區(qū)域內(nèi)日常生活用品消費需求的項目整體定位出路，將圍繞在如何滿足威海經(jīng)區(qū)區(qū)域內(nèi)日常生活用品消費需求的 同時，緊緊鎖定威海地

11、區(qū)的旅游消費需求。進(jìn)而樹立良好的商業(yè)形象和社會效應(yīng)。同時，緊緊鎖定威海地區(qū)的旅游消費需求。進(jìn)而樹立良好的商業(yè)形象和社會效應(yīng)。 19 項目的方向問題 項目屬性定位 項目功能及形象定位項目功能及形象定位 項目業(yè)態(tài)定位 20 項目功能定位項目功能定位 綜合性購物（百貨、商 超主力店） 專業(yè)賣場、專業(yè)店 精品店鋪 特色餐飲美食 休閑娛樂、健身 旅游購物 商業(yè)配套 時尚消費 體驗消費 城市窗口 基本功能衍生功能發(fā)展功能 城市新形象 21 威海地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心威海地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心 韓樂 坊 主力 店 專業(yè) 市場 精品 店鋪 商業(yè) 配套 特色 餐飲 休閑 娛樂 22 一座商業(yè)中心 六大功能板塊 23 業(yè)

12、態(tài)功能板塊定位 24 25 26 27 項目的方向問題 項目屬性定位 項目功能及形象定位 項目業(yè)態(tài)定位項目業(yè)態(tài)定位 背靠大樹好乘涼，依托商圈有錢賺。韓樂坊科學(xué)定位，準(zhǔn)確市場把控，針 對威海地區(qū)消費者需求設(shè)置了多功能、多滿足的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃。既滿足了 眾多消費者日常生活消費需求，同時大大聚攬人氣，保障商家經(jīng)營無憂。 28 精品酒吧/特色餐飲/商務(wù)休閑/健身洗浴/娛樂機構(gòu)/咖啡 酒吧/旅游產(chǎn)品/地方特產(chǎn)/社區(qū)配套等 29 商鋪租賃、品牌合作等合作模式 核心主力店保障：擁有核心主力商家，有利于長期經(jīng)營；保障與其他商戶 合作的信心。 人流保障：確保商戶資源穩(wěn)定。 商戶招商政策優(yōu)惠保障。 特色經(jīng)營保障：特

13、色經(jīng)營是項目的經(jīng)營特點。能夠起到增強文化氛圍，活 躍商業(yè)氣氛之作用。 租賃經(jīng)營的優(yōu)惠政策保障，保護商戶的合理利益。 統(tǒng)一招商的管理保障。 完善的信息系統(tǒng)金豬年保障：為廣大商戶提供信息技術(shù)支持服務(wù)，建立統(tǒng) 一的信息平臺。 保障消費市場規(guī)模不斷擴張，確保品牌結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 30 u項目名稱：威海韓樂坊 u項目地址：威海市青島中路樂天世紀(jì)城 u招商熱線： 31 品牌合作負(fù)責(zé)人：盧寧 電話郵箱： 韓樂坊將成為威海的商業(yè)代表，為威海地區(qū)社會消費提供保障，為地區(qū)經(jīng) 濟發(fā)展提供動力。 韓樂坊歡迎您與我們攜手，打造威海地區(qū)商業(yè)新形象，共創(chuàng)美好明天。 謝謝觀看，期待與您的合作！ 32

14、majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxj

15、ccfrnppijljniouk6fonnyx7fygg7sxz49bmcn5oy9veshpkzdjtkwjrkceqcfdehvmgax3lroebw63vsca3ysijtukocyilzalvrp7l4qgpnhxvjffdyjuvn3ohlmah0xbd4utbkfpihhtw0evpmyordhedopwvyhzlgplu1au9mpyicxh8gppcbryjq77vcnbxumne1ygfytsbsj89j63krtkdkkug3mds5sj4x5cq8dk7ow9ikscssecqdz2o9utlprjafpchjhldzopqzwxqf8ozdzohogwaooxpuf83bx4c3jrgjdjiixeudmanz4vq4n164vspddhvoivubbdma4xp1yhihk0voj8tl1bxogzvlmpmod6ianygmksqq6nwced56hzf4wfanyzcrgfnxnpig6zaxskfmhjaktnmcqbrmppexp8inz4eq3hkwcmsorym