房地產(chǎn)分銷代理合同

1、房地產(chǎn)分銷代理合同房地產(chǎn)分銷代理合同，下面就為各位帶來了房地產(chǎn)分銷代理合同范本，歡 迎借鑒!房地產(chǎn)分銷代理合同 （一） 編號： 房中介 （）字201第（）號甲方 （委托方 ）：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方 （受托方 ）：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)等級及證號： 地址： 聯(lián)系電話： 1 甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合 同條款：第一條委托代理主要事項（選項打“”） 全程代理 市場調(diào)研 營銷策劃 代理銷售 第二條委托代理項目的位置、面積1. 代理項目座落位置： 2. 代理項目總面積約為 平方

2、米。 （詳見甲方提供的測繪面積表，附件一 ） 第三條銷售價格1. 銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算 ;22. 合同所約定的銷售房屋價格均價為 乙; 方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格 （各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及 本合同其他約定條款等 ）進行銷售（詳見附件二 ）;3. 在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無 需經(jīng)甲方同意 ;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方 可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1. 提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件 ;2. 提供該項目的土地使用權(quán)證 （復(fù)印件 ）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證 （復(fù)印 件）及

3、施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材 設(shè)及配置表等資料 ;3. 保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間 （詳見附件三 ），項目 在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方 ;34. 按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用 （詳見附件四 “廣告宣傳推廣計劃 ” ）;5. 派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行 按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作 ;6. 提供重慶市商品房 （買賣 ）合同范本 ;7. 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法 凍結(jié)、行政限制和自售

4、的情況必須書面告知乙方 ;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、 有效;8. 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用 ;9. 可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;410. 作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響 ;11. 負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費 ;12. 約定承擔(dān)的其它費用： 1. 乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;2. 本合同簽署后 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在 天內(nèi)展開銷售實際運作 ;3. 切

5、實完成向甲方承諾的銷售計劃 （詳見附件五 ），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款 方式 （詳見附件六付款方式 ）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意 ;4. 不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務(wù) ;55. 不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣 ;6. 未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在 24 小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外 ;7. 根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的 幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行 ;8. 協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋， 所有銷售均視為乙方完成 ;9. 乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資 ;

6、10. 乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密11. 乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護和提升甲方企業(yè)形象 ;12. 約定承擔(dān)的其它費用： 第六條6本項目廣告宣傳和活動推廣費用 （包括報刊、電視廣告、 （）印制宣傳材料、 售樓書、制作沙盤、展銷會等 ），由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。1. 廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位 ;2. 支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。第七條策劃 xx 結(jié)算方式前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為 萬元 （大寫）（ 元），本合同簽定時甲方預(yù)付 元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本 日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必

7、須在 日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。第八條代理銷售傭金按以下項方式計算71. 傭金=底價傭金 +溢價獎勵其中：底價傭金二底價銷售合同總金額X溢價獎勵=（銷售價-底價）X銷售面積X%2傭金=（銷售價-底價）銷售面積3. 傭金 =銷售合同實際金額的 %4. 其他方式第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1. 當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合 同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金 ;2. 當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為 ，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票 據(jù)。8第十條甲方違約責(zé)任1. 若購房人購買的該項

8、目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不 清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、 典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé) ;2. 甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金 ;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金 為 萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任 ;3. 如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后 果由甲方承擔(dān) ;4. 開盤時間定為 年月日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬元整，并且

9、乙方有權(quán)終止本合同。9第十一條乙方違約責(zé)任1. 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動， 也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的 范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由 乙方承擔(dān) ;2. 乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款 以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律 責(zé)任;3. 乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金 為萬元。甲方有權(quán)解除合同 ;4. 乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬元人民幣。第

10、十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意 售房 ;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，10售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方 用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售， 甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙 方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的 %或銷售額少于 萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金 ;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止 乙方承銷權(quán)。第十四條退房處理方式1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭 金不再退還甲方

11、，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金 ;2. 乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成 甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代 理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)11經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。 第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。第十七條合同期限年月日至年月日。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前 60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長 60 天。第十八條其他約定： 第十九條甲、乙雙方

12、在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決 （選項打“V” ）121.向 仲裁委員會申請仲裁 （ ）2.向 人民法院提起訴訟 （ ）第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。甲方 （蓋章）： 乙方（蓋章） ： 法定代表人： 法定代表人： 注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 委托代理人： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理： 簽約地點： 簽約時間： 13市國土資源和房屋管理局印制市工商行政管理局監(jiān)制 房地產(chǎn)分銷代理合同 （二） 委托方 （以下簡稱甲方 ）: 代理方 （以下簡稱乙方 ）: 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不

13、動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議： 甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第 層，共 （套），房屋結(jié)構(gòu)為 _建筑面積平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。 二、銷售價格與收款方式：141、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為 元/ 平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售 ,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方 得 %、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認(rèn)可 ;2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：

14、1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶 ;2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過 戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。15按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方 支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過 戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知 后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委 托書 （注明代收房款 ）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的

15、，應(yīng)以合同載明的開 戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限：1. 本合同代理期限為個月，自 年月日起至 年月日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議 書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機16構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。推薦合同范本 銷售合同范本 家電銷售合同 煤炭銷售合同 房產(chǎn)銷售合同 批 發(fā)商合同圖書銷售合同 產(chǎn)品代理協(xié)議 中英文銷售合同 墊底銷售合同六、代理 費的收取1、 乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的 %收取，乙方實

16、際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2. 甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場 看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元。171、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準(zhǔn)確性。1）、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房主身份證等有效證件的復(fù) 印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2）、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得 另一方的

17、書面同意。3）、原購房協(xié)議書 （另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會 城管科證明 ）4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。5）、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。6）、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份 證明。182、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債 務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須 負(fù)責(zé)賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi) 來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話 變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲

18、方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及 地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過 戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn) 代理義務(wù)即告完成。6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客 戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義19務(wù)。1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議 書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并 沒收定金 ;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約 金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)