房地產(chǎn)分銷代理合同

1、房地產(chǎn)分銷代理合同房地產(chǎn)分銷代理合同，下面就為各位帶來了房地產(chǎn)分銷代理合同范本，歡 迎借鑒!房地產(chǎn)分銷代理合同 （一） 編號： 房中介 （）字201第（）號甲方 （委托方 ）：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方 （受托方 ）：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)等級及證號： 地址： 聯(lián)系電話： 1 甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合 同條款：第一條委托代理主要事項（選項打“”） 全程代理 市場調(diào)研 營銷策劃 代理銷售 第二條委托代理項目的位置、面積1. 代理項目座落位置： 2. 代理項目總面積約為 平方

2、米。 （詳見甲方提供的測繪面積表，附件一 ） 第三條銷售價格1. 銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算 ;22. 合同所約定的銷售房屋價格均價為 乙; 方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格 （各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及 本合同其他約定條款等 ）進行銷售（詳見附件二 ）;3. 在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無 需經(jīng)甲方同意 ;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方 可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務1. 提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復印件 ;2. 提供該項目的土地使用權(quán)證 （復印件 ）、商品房銷售證書或預售許可證 （復印 件）及

3、施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材 設及配置表等資料 ;3. 保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間 （詳見附件三 ），項目 在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方 ;34. 按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用 （詳見附件四 “廣告宣傳推廣計劃 ” ）;5. 派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行 按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作 ;6. 提供重慶市商品房 （買賣 ）合同范本 ;7. 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法 凍結(jié)、行政限制和自售

4、的情況必須書面告知乙方 ;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、 有效;8. 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用 ;9. 可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;410. 作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響 ;11. 負責按時支付乙方傭金及策劃費 ;12. 約定承擔的其它費用： 1. 乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件;2. 本合同簽署后 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在 天內(nèi)展開銷售實際運作 ;3. 切

5、實完成向甲方承諾的銷售計劃 （詳見附件五 ），嚴格執(zhí)行銷售價格及付款 方式 （詳見附件六付款方式 ）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意 ;4. 不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務 ;55. 不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣 ;6. 未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在 24 小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外 ;7. 根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的 幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行 ;8. 協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋， 所有銷售均視為乙方完成 ;9. 乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資 ;

6、10. 乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密11. 乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象 ;12. 約定承擔的其它費用： 第六條6本項目廣告宣傳和活動推廣費用 （包括報刊、電視廣告、 （）印制宣傳材料、 售樓書、制作沙盤、展銷會等 ），由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。1. 廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位 ;2. 支付給乙方，由乙方負責支付。第七條策劃 xx 結(jié)算方式前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為 萬元 （大寫）（ 元），本合同簽定時甲方預付 元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本 日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必

7、須在 日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可。第八條代理銷售傭金按以下項方式計算71. 傭金=底價傭金 +溢價獎勵其中：底價傭金二底價銷售合同總金額X溢價獎勵=（銷售價-底價）X銷售面積X%2傭金=（銷售價-底價）銷售面積3. 傭金 =銷售合同實際金額的 %4. 其他方式第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1. 當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合 同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金 ;2. 當甲方收到首期房款后即應按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為 ，甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票 據(jù)。8第十條甲方違約責任1. 若購房人購買的該項

8、目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不 清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、 典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責 ;2. 甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金 ;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金 為 萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔違約責任 ;3. 如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后 果由甲方承擔 ;4. 開盤時間定為 年月日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且

9、乙方有權(quán)終止本合同。9第十一條乙方違約責任1. 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動， 也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的 范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由 乙方承擔 ;2. 乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款 以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律 責任;3. 乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金 為萬元。甲方有權(quán)解除合同 ;4. 乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬元人民幣。第

10、十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意 售房 ;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，10售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方 用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售， 甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙 方銷售房屋面積少于計劃任務的 %或銷售額少于 萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應得傭金 ;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止 乙方承銷權(quán)。第十四條退房處理方式1.甲方責任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭 金不再退還甲方

11、，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金 ;2. 乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成 甲方損失的由乙方承擔賠償責任。第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代 理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔11經(jīng)濟責任和法律責任。 第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。第十七條合同期限年月日至年月日。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前 60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長 60 天。第十八條其他約定： 第十九條甲、乙雙方

12、在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決 （選項打“V” ）121.向 仲裁委員會申請仲裁 （ ）2.向 人民法院提起訴訟 （ ）第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。甲方 （蓋章）： 乙方（蓋章） ： 法定代表人： 法定代表人： 注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 委托代理人： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理： 簽約地點： 簽約時間： 13市國土資源和房屋管理局印制市工商行政管理局監(jiān)制 房地產(chǎn)分銷代理合同 （二） 委托方 （以下簡稱甲方 ）: 代理方 （以下簡稱乙方 ）: 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不

13、動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議： 甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第 層，共 （套），房屋結(jié)構(gòu)為 _建筑面積平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。 二、銷售價格與收款方式：141、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為 元/ 平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售 ,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方 得 %、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可 ;2、甲方確認由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：

14、1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶 ;2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過 戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。15按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方 支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過 戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知 后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委 托書 （注明代收房款 ）及委托人身份證明領取，甲方系法人的

15、，應以合同載明的開 戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限：1. 本合同代理期限為個月，自 年月日起至 年月日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議 書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機16構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。推薦合同范本 銷售合同范本 家電銷售合同 煤炭銷售合同 房產(chǎn)銷售合同 批 發(fā)商合同圖書銷售合同 產(chǎn)品代理協(xié)議 中英文銷售合同 墊底銷售合同六、代理 費的收取1、 乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的 %收取，乙方實

16、際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2. 甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場 看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計元。171、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。1）、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房主身份證等有效證件的復 印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2）、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得 另一方的

17、書面同意。3）、原購房協(xié)議書 （另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會 城管科證明 ）4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。5）、房屋是否設定擔保等債權(quán)、債務的書面聲明。6）、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份 證明。182、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債 務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須 負責賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi) 來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話 變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲

18、方負責。甲方聯(lián)系電話及 地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過 戶手續(xù)，應支付代辦費。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn) 代理義務即告完成。6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客 戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義19務。1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議 書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并 沒收定金 ;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約 金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)