2014新版GF-2014-0172商品房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定合同(現(xiàn)售)(總20頁(yè)

1、 GF-2014-0172合同編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示 范 文 本出賣(mài)人：買(mǎi)受人：中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部制定中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二一四年四月 目 錄說(shuō) 明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 房屋登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項(xiàng)- 27 - 說(shuō) 明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，

2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文件。3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4. 本合同文本 【 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】 中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充

3、協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。- 29 - 專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M

4、以上 （含2.20M） 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

5、業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。11. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。- 30 - 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn) 售）出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)

6、號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：通訊地址：年月日，性別：- 31 - 郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【委托代理人】【法定代理人】：【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：通訊地址：郵政編碼：年月日，性別：聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣(mài)人以 【出讓】【劃撥】【】 方式取得坐落于】 為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品，土地使用權(quán)終止日期為 日。地塊的

7、建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】【，土地使用權(quán)面積為房） 所占用的土地用途為年月2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。第二條 銷(xiāo)售依據(jù)該商品房已取得 【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號(hào)】【房屋所有權(quán)證證號(hào)】 為記機(jī)構(gòu)】 為，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登。第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為層，地下】。，建筑總層層。數(shù)為層，其中地上3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一?！敬薄俊咀俊尽繂卧獙?. 該

8、商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為平方米，其中套內(nèi)建筑面積，其實(shí)測(cè)建筑面積共平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為閉式，米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。- 32 - 第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：債務(wù)履行期限：，抵押登記日期：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為 【出租】【未出租】。出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。租賃期限：從 日。出賣(mài)人與買(mǎi)受年月日至年

9、月人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸 【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】 所有。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.；。5.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率

10、） 計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】 的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種）元，- 33 - 總價(jià)款為（幣種）元 （大寫(xiě)元整）。元，2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米總價(jià)款為（幣種）（幣種）元 （大寫(xiě)元整）。元 （大3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元整）。寫(xiě)4. 按照（大寫(xiě)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元整）。（幣種）元第八條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金（幣種）元 （大寫(xiě)），該定

11、金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí) 【抵作】【】 商品房?jī)r(jià)款。（二） 買(mǎi)受人采取下列第_種方式付款：1. 一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在2. 分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款年月月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。年日前分期支付該商品（幣種）元整），應(yīng)當(dāng)于元 （大寫(xiě)：年月日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年的月日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種）元 （大寫(xiě)元整），占全部房?jī)r(jià)款。余款（幣種）元 （大寫(xiě)元整） 向（貸款機(jī)構(gòu)） 申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式：。（三） 雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為開(kāi)戶(hù)銀行為 ，賬號(hào)為，。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付

12、款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （1） 和 （2） 不作累加）。- 34 - （1） 逾期在_日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。（2） 逾期超過(guò)日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中的期限相同） 后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)

13、分之_ （該比率不低于第 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；項(xiàng)所列條件：2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.4.；。該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管

14、網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，- 35 - ；5. 電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；6. 有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。以上第 1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）

15、 以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后（2）元的違約元的違約元的違約日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（二） 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達(dá)到2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_年_月_日達(dá)到4. 物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到5

16、. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_年_月_日達(dá)到6. 幼兒園：_年_月_日達(dá)到7. 學(xué)校：_年_月_日達(dá)到8.；。9.以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)。- 36 - （一） 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二） 該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前日 （不少于10日）

17、 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三） 查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基

18、礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1） 屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（2） 管道堵塞；（3） 門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（4） 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）（6）；。3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1）；。（2）第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1） 和 （2） 不作累加 ) 。

19、（1） 逾期在_日之內(nèi) （該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1 （1） 項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1 （1） 項(xiàng)中的- 37 - 比率）。（2） 逾期超過(guò)_日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中的期限相同） 后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)

20、利率） 計(jì)算給付利買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_ （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金。2.。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房

21、價(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，（二） 其他質(zhì)量問(wèn)題。該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2） 經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人

22、造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，。（三） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)- 38 - 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 （1）、_、_方式處理 （可多選）：（1） 及時(shí)更換、修理；（2） 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）；。（4）具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。（四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國(guó)家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_。該商品

23、房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國(guó)家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2. 該

24、商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條 保修責(zé)任（一） 商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照 住宅質(zhì)量保證書(shū) 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。（二） 下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；- 39 - 3.（三） 在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要

25、求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人。日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記（一） 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二） 因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起1

26、5日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金。2.。（三） 因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一） 出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。（二） 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 日到年月年月日。（三） 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】【_】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 _元/月

27、平方米 （建筑面積)。（四） 買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部- 40 - 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。（五） 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（六） 業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。第八章 其他事項(xiàng)第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一） 買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二） 以下部位歸業(yè)主共有：

28、1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；3.（三） 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：。1. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：；。2. 會(huì)所：3.第二十條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。第二十一條 銷(xiāo)售和使用承諾1. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商

29、品房。2. 出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3. 出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部- 41 - 位和設(shè)施的處分。4. 出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。5. 買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.。7.第二十二條 送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【方

30、式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條 買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交第二十五

31、條 補(bǔ)充協(xié)議仲裁委員會(huì)仲裁。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共頁(yè)，一式份，【份，其中出賣(mài)人 份，份，買(mǎi)受人【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。- 42 - 出賣(mài)人 （簽字或蓋章）：買(mǎi)受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：年月日簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：年月日附件一 房屋平面圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶(hù)圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明 （可附圖說(shuō)明）1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四 出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)