宜昌某公司評估報(bào)告

1、第一部分 資產(chǎn)評估報(bào)告書目 錄一、資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要 二、資產(chǎn)評估報(bào)告書正文（一）、委托方與資產(chǎn)占有方簡介（二）、評估目的（三）、評估范圍和對象（四）、評估基準(zhǔn)日（五）、評估原則（六）、評估依據(jù)（七）、評估方法（八）、評估過程（九）、評估結(jié)論（十）、評估報(bào)告法律效力（十一）、特別事項(xiàng)說明（十二）、評估報(bào)告基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)三、備查文件宜昌市*鍋爐有限公司資 產(chǎn) 評 估 報(bào) 告 書（摘要）湖北南達(dá)資產(chǎn)評估有限公司接受宜昌市*鍋爐有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，運(yùn)用資產(chǎn)評估法定和公允的方法和程序及本公司評估人員認(rèn)為必要的其它程序，對宜昌市*鍋爐有

2、限公司因下述評估目的所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債的市場價(jià)值作出公允的評估。本次評估的目的是為宜昌市*鍋爐有限公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股而提供資產(chǎn)價(jià)值依據(jù)，評估范圍和對象是該公司的整體資產(chǎn)。上述對象以宜昌市*鍋爐有限公司提供的資料為準(zhǔn)。本次評估不含資產(chǎn)占有方商譽(yù)等無形資產(chǎn)。本次評估基準(zhǔn)日為2007年12月31日。 本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提。根據(jù)本次評估的特定目的和不同的評估對象，采用重置成本法、市場比較法進(jìn)行評估，經(jīng)過評估人員精心細(xì)致的工作，按照評估工作規(guī)定的評估程序，得出如下結(jié)論：宜昌市*鍋爐有限公司的總資產(chǎn)賬面值為2,813.52萬元，負(fù)債為2,016.19 萬元，凈資產(chǎn)797.33萬元；調(diào)整后

3、總資產(chǎn)帳面值2,819.95萬元，負(fù)債為2,016.19萬元，凈值為803.76萬元；經(jīng)評估，評估值分別為總資產(chǎn)2,830.43萬元，負(fù)債為2,016.19萬元，凈資產(chǎn)為814.24萬元。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估書全文。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表單位：人民幣萬元項(xiàng) 目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評估價(jià)值增減值增值率%ABCD=C-BE=（C-B）/B100%流動資產(chǎn)1 1806.17 1812.601812.60長期投資2固定資產(chǎn)3 1007.35 1007.35 1017.83 10.49 1.04其中：在建工程4812.74812.74812.74 建筑物

4、5 47.8947.89 51.773.888.09 設(shè)備6 146.72 146.72 153.33 6.614.51 固定資產(chǎn)清理7無形資產(chǎn)8其中：土地使用權(quán)9其它資產(chǎn)10資產(chǎn)總計(jì)11 2813.52 2819.95 2830.43 10.490.37流動負(fù)債12 2016.19 2016.19 2016.1900.00 長期負(fù)債13負(fù)債總計(jì)142016.19 2016.19 2016.19 00.00 凈資產(chǎn)15 797.33 803.76 814.24 10.491.30湖北南達(dá)資產(chǎn)評估有限公司評估機(jī)構(gòu)法定代表人:注冊評估師： 2008年3月17日宜昌市*鍋爐有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告書鄂虹

5、評報(bào)字2008第 號湖北南達(dá)資產(chǎn)評估有限公司接受宜昌市*鍋爐有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和必要的評估程序?qū)σ瞬?鍋爐有限公司擬增資擴(kuò)股涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委評資產(chǎn)和負(fù)債在2007年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：一、資產(chǎn)占有方簡介企業(yè)名稱：宜昌市*鍋爐有限公司注冊地址：宜昌市合益路49號注冊資本： 人民幣1203萬元企業(yè)性質(zhì)： 有限責(zé)任公司法人代表： 李一一經(jīng)營范圍： B級鍋爐制造（有效期至2011年12月23日）；經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出口

6、業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、原輔材料的進(jìn)口業(yè)務(wù)、但國家限定公司主營或禁止出口的商品及技術(shù)除外（經(jīng)營范圍中涉及許可項(xiàng)目的須辦理許可手續(xù)后經(jīng)營）。宜昌市*鍋爐有限公司擁有門類齊全、水平一流的科研、設(shè)計(jì)、工藝隊(duì)伍，具有現(xiàn)代化的管理手段和先進(jìn)的工藝設(shè)備，并已通過ISO90001：2000國際質(zhì)量體糸認(rèn)證。公司擁有B級制造許可證，BR1類壓力容器設(shè)計(jì)、E級鍋爐安裝許可證及進(jìn)出口經(jīng)營資格證，可專業(yè)制造全自動燃油、燃?xì)忮仩t。產(chǎn)品具有結(jié)構(gòu)先進(jìn)、熱效率高、節(jié)能、環(huán)保效益好、安裝使用方便等特點(diǎn)，主要產(chǎn)品有16大糸列，160余種產(chǎn)品。二、評估目的本次評估目的是為宜昌市*鍋爐有限公司擬增資擴(kuò)股提供委評資產(chǎn)的現(xiàn)

7、時(shí)公允價(jià)值依據(jù)。三、評估范圍和對象本次評估范圍為整體資產(chǎn)評估，其帳面值分別為：流動資產(chǎn)18,061,706.91元，固定資產(chǎn)1,946,093.18元，其中：機(jī)器設(shè)備1,467,188.19元，房屋建筑物478,904.99元，流動負(fù)債20,161,887.75元。流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款和存貨，存貨均存放于公司內(nèi)。固定資產(chǎn)為房屋建筑物、設(shè)備、在建工程三類。房屋建筑物為位于武漢江漢區(qū)國貿(mào)新都的房產(chǎn)一套，機(jī)器設(shè)備中包括機(jī)械設(shè)備48臺（套），電子設(shè)備47臺（套），車輛5輛。在建工程為位于仙桃市*公司在建廠房。負(fù)債全部為流動負(fù)債，包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、

8、應(yīng)交稅金和其他應(yīng)付款。委評資產(chǎn)范圍與委托時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。四、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日：2007年12月31日。本著有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果沒有重大影響，能較為準(zhǔn)確地反映相關(guān)資產(chǎn)的最新狀況，并盡可能地與相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日接近，確定資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日。五、評估原則1. 遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則；2. 遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性和專業(yè)性的工作原則；3. 遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則；4. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。六、評估依據(jù)（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)評估目的是根據(jù)宜昌市*鍋爐有限公司和湖北南達(dá)資產(chǎn)評估有限公司簽訂的委托書。（二）法律法規(guī)依據(jù)國務(wù)院

9、1991年91號令頒布的國有資產(chǎn)評估管理辦法；原國家國有資產(chǎn)管理局以國資辦發(fā)199236號文發(fā)布的國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則；中國資產(chǎn)評估協(xié)會(1996)03號文頒布的資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)；財(cái)政部財(cái)評字（1999）91號資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定；財(cái)政部（2001）14號令國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定；財(cái)政部財(cái)企字(2001)801號頒布的國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案管理辦法；中國注冊會計(jì)師協(xié)會以會協(xié)200318號發(fā)布的注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見；財(cái)政部、中國人民銀行總行、國家稅務(wù)局和原國家國有資產(chǎn)管理局制定的有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)、會計(jì)、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)。（

10、三）重大合同委托協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明宜昌市*鍋爐有限公司營業(yè)執(zhí)照；車輛行駛證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證；宜昌市*鍋爐有限公司提供的其他相關(guān)資料。（四）取價(jià)依據(jù)宜昌市*鍋爐有限公司評估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)資料；宜昌市*鍋爐有限公司提供的其他資料；2007年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊以及資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊等參考資料；國家經(jīng)貿(mào)委等六部委1997年公布的汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、國家發(fā)展計(jì)劃委員會、公安部、國家環(huán)境保護(hù)總局國經(jīng)貿(mào)資源(2000)1202號關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢若干規(guī)定的通知；各種新聞、雜志、網(wǎng)站、生產(chǎn)廠家或其他渠道收集的價(jià)格信息資料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他資料。七、評估方法根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營不

11、改變現(xiàn)有用途的情況下，本次評估主要采用重置成本法進(jìn)行評估，對各單項(xiàng)資產(chǎn)，根據(jù)所具備的評估條件，選擇相應(yīng)的評估方法。以下按照資產(chǎn)類別分項(xiàng)簡述。貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。1.對于現(xiàn)金，評估人員對現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)，確定其賬實(shí)是否相符。根據(jù)核實(shí)后的現(xiàn)金數(shù)額確定評估值。2.對于銀行存款，評估人員根據(jù)評估申報(bào)表，經(jīng)與銀行對賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表核對，確定其賬實(shí)是否相符。根據(jù)核實(shí)后銀行存款數(shù)額確定評估值。債權(quán)類流動資產(chǎn)：為應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。1.對于應(yīng)收賬款，評估人員向企業(yè)有關(guān)人員了解情況，逐筆進(jìn)行分析并對大額款項(xiàng)進(jìn)行函證，未回函的采用替代程序證明應(yīng)收賬款的真實(shí)性。對于有充分理由相信全都能收回的應(yīng)收賬，

12、按照全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值；對于很可能收不回部分款項(xiàng)的應(yīng)收款，按照會計(jì)上計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，再從這部分應(yīng)收賬款總額中扣除得到評估值。2.其他應(yīng)收款主要為個(gè)人借款等，評估人員對其他應(yīng)收款中數(shù)額較大的款項(xiàng)進(jìn)行了核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無誤，對于有充分理由相信全都能收回的應(yīng)收款，按照全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值；對于很可能收不回部分款項(xiàng)的應(yīng)收款，按照會計(jì)上計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，再從這部分應(yīng)收款總額中扣除得到評估值。存貨：為產(chǎn)成品，半成品及原材料。按賬面值進(jìn)行評估，其中報(bào)廢的部分存貨，按變現(xiàn)價(jià)進(jìn)行評估。本次評估中，委托方已對報(bào)廢物資進(jìn)行賬面值調(diào)整。機(jī)器設(shè)備：對

13、機(jī)器設(shè)備的評估采用重置成本法。其計(jì)算公式為：評估值=重置成本成新率。1.對重置成本的確定A、設(shè)備重置成本的確定。首先是通過廠家詢價(jià)、查詢價(jià)格手冊等渠道和方式確定機(jī)器設(shè)備的購置價(jià)格；然后，根據(jù)該設(shè)備所處現(xiàn)實(shí)狀態(tài)所應(yīng)發(fā)生的各種稅費(fèi)，如運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、建設(shè)期貸款利息（即資金成本）以及按照國家有關(guān)規(guī)定需要支付的其他稅費(fèi)等，綜合上述各種因素之和即為設(shè)備的重置成本。B、對運(yùn)輸車輛重置成本的確定。評估人員以運(yùn)輸車輛評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格加上購置附加稅及其他合理費(fèi)用，計(jì)算其重置成本。2.對成新率的確定A、對設(shè)備成新率的確定主要采用觀測法、年限法和綜合法。其中對大型關(guān)鍵設(shè)備采用綜合法評估，對使用保養(yǎng)正常的一般

14、設(shè)備則采用年限法或觀測法。觀測法。主要是通過設(shè)備評估人員對評估對象進(jìn)行現(xiàn)場觀察，并結(jié)合對設(shè)備的已使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等技術(shù)參數(shù)，分析鑒定其成新率。年限法。其計(jì)算公式為：成新率=（經(jīng)濟(jì)壽命年限已使用年限）/經(jīng)濟(jì)壽命年限100%或成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）100%綜合法。其公式為：成新率=觀測法成新率觀測法權(quán)重系數(shù)+年限法成新率年限法權(quán)重系數(shù)B、對車輛成新率的確定參照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委1997年公布的汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)及國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、國家發(fā)展計(jì)劃委員會、公安部、國家環(huán)境保護(hù)總局國經(jīng)貿(mào)資源(2000)1202號關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢若干規(guī)定的通知，按照孰低的原

15、則，綜合考慮現(xiàn)場勘察情況，取年限法、行駛里程法和觀測法評得成新率之低者確定。流動負(fù)債：包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)和應(yīng)交稅金。對應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款，評估人員主要是依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)制度，對其賬面價(jià)值進(jìn)行審查核實(shí)，對大額款項(xiàng)進(jìn)行函證，根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，對照負(fù)債科目所形成的內(nèi)容，以構(gòu)成企業(yè)實(shí)質(zhì)性負(fù)債的金額作為評估值。應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)評估人員對其計(jì)提和支付金額進(jìn)行了核實(shí)，以其核實(shí)后的金額作為評估值。應(yīng)交稅金評估人員對其計(jì)提和繳納情況進(jìn)行了核實(shí)，以其核實(shí)后的金額作為評估值。八、評估過程 本次評估于2008年3月10日至3月18日，包括接受委托、資產(chǎn)清查、

16、評定估算、評估匯總、提交報(bào)告全過程。主要步驟為：1、接受委托：明確評估目的、對象、范圍，選定評估基準(zhǔn)日，擬定評估方案，確定評估人員。將評估人員按委評資產(chǎn)的范圍，劃分為三個(gè)小組，即流動資產(chǎn)組、房屋組和設(shè)備組。2、資產(chǎn)清查：向資產(chǎn)占有方布置和指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)表，收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料。3、評定估算：首先，由各評估小組與資產(chǎn)占有方相應(yīng)的財(cái)務(wù)人員、設(shè)備人員、行政人員對委評資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，確定資產(chǎn)數(shù)量及質(zhì)量，確定成新率；其次，查詢有關(guān)資料，搜集市場信息；最后選定評估方法，計(jì)算各類資產(chǎn)評估值。4、評估匯總：將各類資產(chǎn)的評估結(jié)果匯總，對評估結(jié)論進(jìn)行分析，撰寫說明與報(bào)告

17、，經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提交評估報(bào)告書。九、評估結(jié)論：按照成本加和法評估全部（整體）資產(chǎn)，即分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評估值累加求和得出總資產(chǎn)評估值，再扣除負(fù)債評估值，求出資產(chǎn)評估值。經(jīng)評估，宜昌市*鍋爐有限公司資產(chǎn)評估值見下表：資 產(chǎn) 評 估 結(jié) 果 匯 總 表 評估基準(zhǔn)日：2007年12月31日 單位：人民幣：萬元 項(xiàng) 目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評估價(jià)值增減值增值率%ABCD=C-BE=（C-B）/B100%流動資產(chǎn)1 1806.17 1812.601812.60長期投資2固定資產(chǎn)3 1007.35 1007.35 1017.83 10.49 1.04其中：在建工程4812.74812.

18、74812.74 建筑物5 47.8947.89 51.773.888.09 設(shè)備6 146.72 146.72 153.33 6.614.51 固定資產(chǎn)清理7無形資產(chǎn)8其中：土地使用權(quán)9其它資產(chǎn)10資產(chǎn)總計(jì)11 2813.52 2819.95 2830.43 10.490.37流動負(fù)債12 2016.19 2016.19 2016.1900.00 長期負(fù)債13負(fù)債總計(jì)142016.19 2016.19 2016.19 00.00 凈資產(chǎn)15 797.33 803.76 814.24 10.491.30總資產(chǎn)評估值2,830.43萬元，人民幣大寫：貳仟捌佰叁拾萬肆仟叁佰元整；總負(fù)債評估值2,0

19、16.19萬元，人民幣大寫：貳仟零壹拾陸萬壹仟玖佰元整；凈資產(chǎn)評估值814.24萬元，人民幣大寫：捌佰壹拾肆萬貳仟肆佰元整。評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。十、評估報(bào)告的法律效力1、本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有情況下繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)前提條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見。2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等法律效力。3、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，評估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有。未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供

20、或公開。4、按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以以評估結(jié)果作為底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。5、本項(xiàng)評估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的。我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。6、本報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。十一、特別事項(xiàng)說明本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。特別事項(xiàng)是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)。評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的