業(yè)主大會議事規(guī)則、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、專項維修資金管理規(guī)約示范文本

1、業(yè)主大會議事規(guī)則、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、專項維修資金管理規(guī)約示范文本（示范文本） 為了維護_ （以下簡稱“物業(yè)”） 全體業(yè)主、使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)變更和業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法有序組建，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定等規(guī)定，結合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一部分 物業(yè)的使用第一條 （業(yè)主的權利與義務） 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照中華人民共和國物權法、國務院物業(yè)管理條例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應的權利，履行相應的義務

2、。第二條 （相鄰關系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。第三條 （物業(yè)的使用原則） 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第四條 （物業(yè)的裝飾裝修） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： （一）需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項

3、，不從事裝飾裝修的禁止行為。（二）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。（三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。（四）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝。（五）合理使用水、電、氣等共用設施設備，不擅自拆改。第五條 （物業(yè)轉讓、出租的相關事項） 居住房屋租賃，應當遵

4、守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后，當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，業(yè)主或承租人應予糾正，損害其他業(yè)主或使用人合法權益的

5、，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第六條 （物業(yè)的用途） 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質。擅自改變物業(yè)使用性質的，損害其他業(yè)主或使用人合法權益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第七條 (違法搭建處置)各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應發(fā)生違法搭建建筑物、構筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關行政管理部門報告，舉報電話：_ 。受侵害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。第八條 （物業(yè)使用的其它約定） 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應遵守下列約定： （一）車輛停放：_ （二）

6、電梯使用：_ （二）寵物飼養(yǎng)：_ （三）陽臺封閉：_ （四）曬衣架安裝：_ （五）禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設施； （六） _ （七）_第九條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)： （一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益。（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應

7、當賠償； （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)自用部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在通知公安機關或者居民委員會到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔。（五）建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內出現(xiàn)的質量問題由建設單位及時解決。建設單位拒絕修復或者拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第條 （維修資金的籌集和使用） 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金： （一）按照規(guī)定交納專項維修資金； （二

8、）專項維修資金的帳務由物業(yè)服務企業(yè)代管； （三）專項維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行； （四）業(yè)主在轉讓或者抵押其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共有部分、共用設備設施的維修、更新。第一條 （業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務） 業(yè)主應當向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式；發(fā)生變更的，應當及時向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或者未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或變更信息的，物業(yè)管理活動中的相關資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內或者按原預留聯(lián)系地址、通訊方式送達。第二條 （利用物業(yè)共有部分獲利的歸屬） 利用物業(yè)共有部分、共用設施設備從事經營的

9、，應當在征得相關業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù), 并根據(jù)規(guī)定格式要求，每半年（具體時間為1月份和7月份）向業(yè)主公布一次賬目。按照前款規(guī)定獲取的收益，歸業(yè)主所有。第三條 （未按規(guī)定交付有關費用的責任） 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)服務費整體收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不支付的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第四條 （業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理） 業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止： （一）

10、禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域； （二）_ （三） _ （四）_第五條 （連帶責任） 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。第六條 （矛盾糾紛的調處） 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產生矛盾糾紛時，本著互諒互讓的原則，同意由居民委員會、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設立的人民調解委員會居間調解處理。第二部分 物業(yè)服務企業(yè)的變更第七條 （物業(yè)服務企業(yè)變更的情形） 前期物業(yè)管理期間發(fā)生下列情形之一的，建設單位可以另行選聘物業(yè)服務企業(yè)： （一）物業(yè)服務企業(yè)違約，致使合同目的不能達到的； （二）物業(yè)服務企業(yè)提出解除合同； （三）物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產等原因無法履行物業(yè)服務

11、合同的。第八條 （選聘方案的制定） 建設單位另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實施物業(yè)服務的客觀需要、業(yè)主對物業(yè)服務的要求等擬訂物業(yè)服務企業(yè)選聘方案，選聘方案應當符合下列條件： （一）物業(yè)服務企業(yè)資質等級不低于原聘物業(yè)服務企業(yè)的資質等級； （二）服務內容和標準不低于原聘物業(yè)服務企業(yè)的服務內容和標準； （三）物業(yè)服務收費不高于原收費標準； （四）原物業(yè)服務合同主要內容作為招標文件的組成部分。選聘方案應事先聽取業(yè)主意見和建議，選聘方案確定后應書面通知業(yè)主并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。第九條 （公開招標的要求） 建設單位應當通過公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，并按照物業(yè)管理招投標的相關規(guī)定組織

12、實施。第二條 （物業(yè)服務合同的簽定） 招標工作完成后，建設單位代表全體業(yè)主與中標物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并將選聘結果書面通知業(yè)主，同時在物業(yè)管理區(qū)域內公告。第二一條 （無法及時選聘的處理） 前期物業(yè)管理期間，因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，建設單位無法及時另聘物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管，建設單位與代管的物業(yè)服務企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務合同，業(yè)主按臨時物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。第三部分 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建第二二條 （組建原則） 各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產管理

13、部門、居民委員會和相關行政管理部門的業(yè)務指導，依法有序組建業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二三條 （組建籌備組） 各業(yè)主同意由居民委員會負責牽頭，通過召開業(yè)主座談會、樓組長會議等方式組建業(yè)主大會籌備組。第二四條 （籌備組或業(yè)委會的人員條件） 業(yè)主大會籌備組（以下簡稱“籌備組”）成員或者業(yè)主委員會委員由模范履行業(yè)主義務、熱心公益事業(yè)、責任心強并有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主有下列情形之一的，不得擔任業(yè)委會委員： （一）違反本規(guī)約房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構筑物的； （三）擅自改變物業(yè)使用性質的； （四）拒交物業(yè)服務費的； （五）拒交維修資金的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行

14、為的。第二五條 （業(yè)主委員會候選人的產生） 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組通過召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會議直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內公示、公告。第二六條 （首次業(yè)主大會會議表決事項） 籌備組應在成立之日起30日內，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會會議應表決通過如下事項，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告：1、表決通過業(yè)主大會議事規(guī)則和小區(qū)的相關管理規(guī)約；2、選舉產生業(yè)主委員會成員。第二七條 （籌備組不履行職責的處理） 籌備組不依法履行組建業(yè)主大會職責的，業(yè)主可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產管理部門責令其限期改正?；I備組逾期仍未履行職責的

15、，業(yè)主可以請求相關部門組織業(yè)主重新組建籌備組。第二八條 （矛盾調處） 在業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建過程中遇有矛盾沖突時，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議進行協(xié)調解決。第四部分 附 則第二九條 （規(guī)約的制定） 本規(guī)約由建設單位制定，在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與物業(yè)建設單位簽訂買賣合同時，應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。第三條 （規(guī)約的效力） 本規(guī)約自本物業(yè)管理區(qū)域內的首套物業(yè)銷售之日( _年_月_日)起生效，至業(yè)主大會成立并通過相關管理規(guī)約后終止。承諾書 本人（單位）已詳細閱讀并理解建設單位_制定的臨時管理規(guī)約，同意遵守本規(guī)約內的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約

16、責任。特簽署本承諾書 購房人簽章 年 月 日 業(yè)主大會議事規(guī)則 （示范文本） 為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維修業(yè)主的合法權益，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則。第一章 總則第一條 （業(yè)主大會的組成） 本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會設立的業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定。第二條 （業(yè)主大會宗旨） 本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，努力創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關系和諧的居住社區(qū)”。第三條 （與相關部門和居民

17、委員會的關系） 業(yè)主大會、業(yè)主委員會自覺接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產管理部門、居民委員會和相關行政管理部門的指導，依法履行職責，規(guī)范運作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，主動告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛盾沖突時，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議進行協(xié)調解決。第四條 （物業(yè)管理區(qū)域

18、基本情況） 一、業(yè)主大會名稱： 業(yè)主委員會辦公地址： 二、物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）： 三、物業(yè)類型：_ （住宅、辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他類型物業(yè)） 四、物業(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積：_平方米，房屋總建筑面積：_平方米，其中住宅_平方米，_套，非住宅_平方米，_套。第二章 業(yè)主大會第五條 （業(yè)主大會議事內容） （一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）決定選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務企業(yè)； （三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案； （四）決定業(yè)主大會訴訟事宜； （五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員； （六）審議決定業(yè)主委員會的工作權限和活動經費； （七）審查業(yè)主委員

19、會和物業(yè)服務企業(yè)的工作報告； （八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案； （九）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （）改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定； （一）決定改建、重建建筑物及其附屬設施； （二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。第六條 （業(yè)主大會會議形式） 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。第七條 （集體討論議事的方式） 采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會選擇以下第_種方式: （一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議; （

20、二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。推選業(yè)主代表參加會議的，業(yè)主代表產生方式如下：1、_2、_3、_第八條 （業(yè)主代表的職責） 業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。第九條 （表決票的送達） 鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達： （一）當面領取或送達，并由業(yè)主簽收； （二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送； （三）投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱或者房屋內； 屬前款第 （二）、（三）項的，應當由物業(yè)管理區(qū)域內兩人以上的業(yè)主或者居民委員會證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告送達情況。表決票按上述

21、約定送達全體業(yè)主。第條 （業(yè)主大會表決形式） 本業(yè)主大會采用以下第_、_、_、_種形式進行表決： （一）設投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內，經業(yè)主委員會（換屆工作小組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果。（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會（換屆工作小組）組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經業(yè)主委員會（換屆工作小組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果。（三）通過業(yè)主提供的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件。（四）傳真。（五）_ 已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的，視為_。視為同意或者反對的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選

22、聘物業(yè)服務企業(yè)等情形。第一條 （業(yè)主大會會議與會業(yè)主的計算） 業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主以實到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計算。業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主以表決票送達的業(yè)主計算。第二條 （業(yè)主大會定期會議） 業(yè)主大會每_年召開一次定期會議，召開時間為_。第三條 （業(yè)主大會臨時會議） 下列情形之一的，應當召開業(yè)主大會臨時會議： （一）經20%以上業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)_%的； （三）_ （四）_ （五）根據(jù)規(guī)定的其他情形。屬第一款第一項情形的，應符合下列條件：有明確發(fā)起人；提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍；隨附提議人房地

23、產權證和身份證復印件。業(yè)主委員會應當在收到提議之日起30日內對是否召開業(yè)主大會會議作出決定，認為有必要核實的可以對簽名的真實性和有效性等進行核實。決定不召開的，應說明事實、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會應當在作出召開業(yè)主大會會議決定之日起15天內（未作出決定的在收到提議之日起45天內），召開業(yè)主大會會議，就提議事項征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會會議討論表決議題應與提議議題相一致。屬第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應在 日內召開業(yè)主大會會議，補選缺額委員。業(yè)主委員會委員全體辭職的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產管理部門組織業(yè)主推薦產生召開業(yè)主

24、大會臨時會議的籌備組成員，由籌備組負責組織召開業(yè)主大會臨時會議。屬第一款第三項情形的，_ 屬第一款第四項情形的，_ 屬第一款第五項情形的，_第四條 （召開業(yè)主大會會議的程序） 業(yè)主大會會議按下列程序召開： （一）會議籌備工作 業(yè)主委員會（換屆工作小組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票（選票）、核實業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告 業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會（換屆工作小組）將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告，同時邀請房地產管理部門和居民委員會派員參加，并認真聽取其意見和建議。（三）征詢意見或投票表決 采用書面征求意見形式的,業(yè)

25、主委員會（換屆工作小組）應在投票日期 日前發(fā)放征詢意見表或表決票（選票），將業(yè)主大會議事內容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見或投票表決。（四）回收統(tǒng)計意見 業(yè)主委員會（換屆工作小組）根據(jù)第條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。（五）通報大會議事決定 業(yè)主委員會（換屆工作小組）在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會（換屆工作小組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成業(yè)主大會的議事決定，應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會（換屆工作小組）應當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第五條 （業(yè)主、業(yè)主代表的代理） 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應符合下列約定：

26、 （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內的其他業(yè)主或者_參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主總人數(shù)的_%。（二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會。業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為應符合下列約定： （一）_ （二）_第六條 （提議再次召開業(yè)主大會會議的限制） 業(yè)主大會對所提議案已經作出決定的，業(yè)主在_月內不得以同一內容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。第三章 業(yè)主委員會第七條 （業(yè)主委員會職責） 業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責： （一）擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案; （二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方

27、案，報業(yè)主大會決定； （三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定； （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定； （六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定； （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會決定； （八）對違反管理規(guī)約的行為進行處理； （九）_第八條 （業(yè)委會委員條件） 業(yè)委會委員由 周歲以下、模范履行業(yè)主義務、熱心公益事業(yè)、責任心強并有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主有下列情形之一的，不得擔任業(yè)委會委員： （一）違

28、反物業(yè)使用規(guī)約有關房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構筑物的； （三）擅自改變物業(yè)使用性質的； （四）拒交物業(yè)服務費的； （五）拒交維修資金的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第九條 （業(yè)主委員會組成和任期） 業(yè)主委員會設委員_名，其中主任1名，副主任_名。主任、副主任在全體委員中選舉產生。業(yè)主委員會每屆任期_年，委員可以連選連任。第二條 （業(yè)主委員會會議） 業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開： （一）業(yè)主委員會每_月召開一次例會，經三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。（二）會議由主任負責召集，主任因故不能召集的，由

29、副主任負責召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。（三）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。（四）提前7日將會議通知及有關材料送達每位委員。（五）會議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。（六）做好會議書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會做出的決定，應當以書面形式向全體業(yè)主公告。第二一條 （業(yè)主委員會委員的資格終止） 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格終止： （一）已不是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的； （二）被司法部門認定有犯罪行為的； （三）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)工作的； （四）以書面形式向業(yè)主委

30、員會提出辭呈的； （五）連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的； （六）因疾病、經常外出等原因難以履行職責的； （七）嚴重違反有關物業(yè)管理法律、法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務的； （八）_ 屬于第 （一）、（二）、（三）項情形的，委員資格自然終止，業(yè)主委員會將委員資格終止的情況及時在物業(yè)管理區(qū)域內公告。屬于第 （五）、（六）、（七）項情形的，經業(yè)主大會會議通過，其委員資格終止。屬于第 （四）項情形，非全體委員辭職的，業(yè)主委員會應將委員辭職情況及時在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并在下一次業(yè)主大會召開時補選委員；業(yè)主委員會委員全體辭職的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行職責，由于不履行職責造成

31、損失的，由相關責任人承擔。屬于第 （八）項情形的，_第二二條 （業(yè)主委員會主任、副主任不履行職責和資格終止的處理） 業(yè)主委員會主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會應及時召開會議，重新選舉產生業(yè)主委員會主任或者副主任。業(yè)主委員會主任、副主任應當依法履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責任人承擔。第二三條 （業(yè)主小組議事程序） 物業(yè)管理區(qū)域內以_（幢/單元/樓層）為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該_（幢/單元/樓層）的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組履行下列職責： （1）討論業(yè)主大會擬討論的事項； （2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿； （3）決定本小組范圍內涉

32、及的共有部分、共用設備的維修、更新。業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應當及時告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會和相關業(yè)主應當及時履行。第二四條 （印章的使用管理） 業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務專用章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。第二五條 （信息公告） 下列事項應當在_日內在物業(yè)管理區(qū)域內公告： （一）業(yè)主委員會決定； （二）業(yè)主大會會議決定； （三）_ （四）_ （五）_第二六條 （業(yè)主大會檔案資料管理） 業(yè)主委員會應當建

33、立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。第二七條 （資料和財物移交） 業(yè)主委員會換屆改選的，在選舉產生新一屆業(yè)主委員會之日起日內，原業(yè)主委員會應當按照上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第四條的規(guī)定移交其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物。業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員拒不履行正常移交義務的，業(yè)主委員會或業(yè)主可以依法向人民法院提起民事訴訟，造成損害的，由相關責任人承擔。第二八條 （業(yè)務培訓） 業(yè)主委員會委員應當加強相關法律法規(guī)及業(yè)務知識

34、的學習，積極參加相關部門組織的業(yè)務培訓，不斷提高依法履職的能力。第二九條 （業(yè)主委員會活動經費） 業(yè)主委員會活動經費用于下列開支： （一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計_元/年； （二）必要的日常辦公等費用，計_元/月； （三）有關人員津貼，共計費用_元/月，具體支付對象如下： （1）_，費用_； （2）_，費用_； （3）_，費用_。業(yè)主委員會開展工作的經費來源采用下列第_種籌集方式： （一）共有部分、共用設施設備經營收益的_%合計_元； （二）每戶業(yè)主每月交納_元； （三）_。經費收支帳目由_代為管理，經費收支帳目每_月在物業(yè)管理區(qū)域內公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四章 業(yè)主委員會的換屆改選第三條 （改選原則） 各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產管理部門、居民委員會和相關行政管理部門的指導，依法有序開展業(yè)主委員會換屆改選工作。第三一條 （起動換屆程序） 業(yè)主委員會任期屆滿前兩個月，應當書面報告物業(yè)所在地房地產管理部門，積極配合做好換屆選舉工作。第三二條 （