物業(yè)管理合1全解

1、物業(yè)管理合同甲方(委托方)：天津盛世聯(lián)行投資管理有限公司乙方(受托方)：天津順陽服務(wù)有限公司為加強(qiáng)鑫嘉園小區(qū)(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè) 施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的 居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城市 新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政 策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)鑫嘉園 區(qū)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1物業(yè)基本情況(1) 物業(yè)類型：住宅。(2) 座落位置： 天津市武清區(qū)王慶坨鎮(zhèn)慶廣道南側(cè)(3) 四至：東至同發(fā)路，南至 U型樓北側(cè)圍墻

2、，西同旺路，北慶廣 道。(4) 占地面積128476.1平方米。(5) 建筑面積：253012.10平方米。2. 委托管理事項(xiàng)(1) 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和 基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(2) 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、 加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等） 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室 外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵

3、房、路燈、自 行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。（6）交通、車輛行駛及停泊。（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。（8）社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第（1）項(xiàng)執(zhí)行:（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

4、向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米 建筑面積0.95 元;(2) 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 ；(3) 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米 建筑面積。2. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第(1)項(xiàng)執(zhí)行:(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；(2) 按每年的幅度上調(diào)；(3) 按每年的幅度下調(diào)；(4) 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；(5) 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。3. 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政 府有關(guān)文件執(zhí)行。(2) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行 政主管部門或物業(yè)

5、管理委員會(huì)研究決定， 按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù) 籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?3) 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。4. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 ,按下列第 執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；（2）由乙方承擔(dān)；（3） 在用中支付。（4）5 .因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 執(zhí)行：（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 ；（2） 由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 。第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用1. 車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：（1） 機(jī)

6、動(dòng)車：;（2） 非機(jī)動(dòng)車：;2. 有線電視：;第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣 費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為 64 年，自2015年12月12日起到2079年12月06日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利義務(wù):（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施 專用基金管理辦法撥付給乙方。（3）給乙方提供管理用房1120.66平方米（其中辦公用房方米，員工宿舍方米），按月租金 元租用；（

7、4）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方 管理期滿時(shí)予以收回；（5）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng) 營活動(dòng)；（6）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙 方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī) 定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；（7）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（8）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的 行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停 水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行 催交、催改；（9）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方

8、與行政管理 部門、業(yè)主間的關(guān)系；（10）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2. 乙方權(quán)利義務(wù):（ 1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè) 管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；（ 2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求， 根據(jù)甲方授權(quán)， 對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（ 3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議 通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作， 每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表， 每三個(gè)月向全體業(yè) 主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；（5）對(duì)住

9、宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙 方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目， 須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方 可實(shí)施；（ 6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和 人員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo) 準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)（ 9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè) 管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；（ 10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、 全部 物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；（ 11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；（ 12）有權(quán)選聘

10、專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付 費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單 位。第八條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅 區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。2確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 元，合理支出 元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 作為經(jīng)營收入。第九條 風(fēng)險(xiǎn)抵押 1乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三 日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并 賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4如由于乙方過錯(cuò)

11、致使本合同不能履行， 乙方無權(quán)要求返還抵押金， 并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第十條 獎(jiǎng)罰措施 1在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余， 甲方按節(jié)余額 獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元（全國）、元（?。⒃ㄊ校?；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消， 則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng) 金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)

12、指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第一條 合同更改、補(bǔ)充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié) 議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須 于期滿前的1個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承 包管理。第十二條 聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同2甲方簽署和履

13、行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行政行為。4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的 簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同雙 方具有法律約束力。乙方： 1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力 履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行政行

14、為。4乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的 簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同雙 方具有法律約束力。第十三條 保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密 （技 術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原 提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi) 容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造 成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對(duì)一 方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、

15、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)， 遇不可抗力的一 方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在7天內(nèi)，提供事故詳情 及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料， 雙方認(rèn)可后協(xié)商終止 合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十五條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合 同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用當(dāng)面送交（書信、 傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采 取公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下：。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起7日內(nèi)，以書面形式 通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的處理1本合同受中國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可 由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第（2）種方式解決:（1） 提交中裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補(bǔ)充與附件本合同