首府國(guó)際營(yíng)銷推廣整合72p

1、 獻(xiàn)給懂生活的人獻(xiàn)給懂生活的人 首府國(guó)際營(yíng)銷推廣整合首府國(guó)際營(yíng)銷推廣整合2007.11.072007.11.07 目錄目錄 part one part one 縱論地產(chǎn)縱論地產(chǎn) part two part two 人居標(biāo)準(zhǔn)人居標(biāo)準(zhǔn) part three part three 廣告?zhèn)鞑V告?zhèn)鞑?part four part four 推廣節(jié)奏推廣節(jié)奏 part one part one 縱論地產(chǎn)縱論地產(chǎn) s 規(guī)范化規(guī)范化 s 標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化 s 證券化證券化 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 規(guī)范化規(guī)范化 任何一個(gè)行業(yè)走向成熟，都必然走向規(guī)范化。任何一個(gè)行業(yè)走向成熟，都必然走向規(guī)范化。 消費(fèi)意識(shí)在提高

2、，法律意識(shí)在增強(qiáng)，房產(chǎn)消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)在增加。消費(fèi)意識(shí)在提高，法律意識(shí)在增強(qiáng)，房產(chǎn)消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)在增加。 政策法規(guī)在完善，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)在發(fā)展。政策法規(guī)在完善，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)在發(fā)展。 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展必然促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范進(jìn)程。地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展必然促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范進(jìn)程。 以市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手來(lái)約束行業(yè)，以市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手來(lái)約束行業(yè)， 這是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。這是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。 美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)在就是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)在就是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。 減少人為因素，一切程序趨于透明。減少人為因素，一切程序趨于透明。 一旦房地產(chǎn)的每個(gè)環(huán)節(jié)都有相應(yīng)合理的法律約束與保障，一旦房地產(chǎn)的每

3、個(gè)環(huán)節(jié)都有相應(yīng)合理的法律約束與保障， 中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)化的道路就不遠(yuǎn)了。中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)化的道路就不遠(yuǎn)了。 市場(chǎng)化市場(chǎng)化 資本證券化是未來(lái)趨勢(shì)，資本證券化是未來(lái)趨勢(shì)， 中國(guó)政府正在加快資本證券化的進(jìn)程。中國(guó)政府正在加快資本證券化的進(jìn)程。 大型國(guó)有企業(yè)的上市就是其中一種形式。大型國(guó)有企業(yè)的上市就是其中一種形式。 不動(dòng)產(chǎn)資本在美國(guó)已相當(dāng)成熟，不動(dòng)產(chǎn)資本在美國(guó)已相當(dāng)成熟， 就目前而言，不動(dòng)產(chǎn)證券化是該行業(yè)終極與理想之路。就目前而言，不動(dòng)產(chǎn)證券化是該行業(yè)終極與理想之路。 證券化證券化 任何城市的地產(chǎn)發(fā)展都要經(jīng)歷這樣的演變。任何城市的地產(chǎn)發(fā)展都要經(jīng)歷這樣的演變。 作為湘西首府，吉首同樣如此。作為湘西首府，吉首同

4、樣如此。 與一、二線城市相比，吉首地產(chǎn)明顯落后。與一、二線城市相比，吉首地產(chǎn)明顯落后。 但在信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，隨著外地開發(fā)商、代理商的介入，但在信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，隨著外地開發(fā)商、代理商的介入， 吉首地產(chǎn)正開始著翻天覆地的變化。吉首地產(chǎn)正開始著翻天覆地的變化。 從不成熟到成熟，從不規(guī)范到規(guī)范從不成熟到成熟，從不規(guī)范到規(guī)范 吉首即將迎來(lái)一場(chǎng)人居革命吉首即將迎來(lái)一場(chǎng)人居革命 聯(lián)合國(guó)人居署一位專家曾說(shuō)過(guò)：聯(lián)合國(guó)人居署一位專家曾說(shuō)過(guò)： “每一座被稱為好房子的建筑，每一座被稱為好房子的建筑， 總是物化了一個(gè)時(shí)期的思想和技總是物化了一個(gè)時(shí)期的思想和技 術(shù)，總是物化了居住者的人生觀，術(shù)，總是物化了居住者的人生觀， 物

5、化了一個(gè)時(shí)期的文化。物化了一個(gè)時(shí)期的文化?！?從乾州古城到吉首老城再到乾州新城，從乾州古城到吉首老城再到乾州新城， 民居形態(tài)的發(fā)展變化與更新?lián)Q代，深刻證明了這一點(diǎn)。民居形態(tài)的發(fā)展變化與更新?lián)Q代，深刻證明了這一點(diǎn)。 任何地區(qū)，其民居的發(fā)展無(wú)不是承載了歷史，任何地區(qū)，其民居的發(fā)展無(wú)不是承載了歷史， 反映出一個(gè)特定歷史時(shí)期的居住理念及生活方式反映出一個(gè)特定歷史時(shí)期的居住理念及生活方式 在地球村概念下，人們的居住觀念正在發(fā)生深刻變化，在地球村概念下，人們的居住觀念正在發(fā)生深刻變化， 在這種深刻的變化中，在這種深刻的變化中， 吉首正在孕育著一場(chǎng)新的人居革命吉首正在孕育著一場(chǎng)新的人居革命 乾州新區(qū)整體規(guī)劃

6、的出土，人民廣場(chǎng)的興建。乾州新區(qū)整體規(guī)劃的出土，人民廣場(chǎng)的興建。 這場(chǎng)浩浩蕩蕩的人居革命已經(jīng)拉開序幕。這場(chǎng)浩浩蕩蕩的人居革命已經(jīng)拉開序幕。 而誰(shuí)又會(huì)是這場(chǎng)革命的總指揮呢？而誰(shuí)又會(huì)是這場(chǎng)革命的總指揮呢？ 市場(chǎng)領(lǐng)袖尚未成型，市場(chǎng)領(lǐng)袖尚未成型， 也沒(méi)有先知先覺(jué)先行的地產(chǎn)商先入為主，也沒(méi)有先知先覺(jué)先行的地產(chǎn)商先入為主， 主動(dòng)扛起領(lǐng)軍大旗。主動(dòng)扛起領(lǐng)軍大旗。 仁杰依然有著先天的歷史機(jī)會(huì)。仁杰依然有著先天的歷史機(jī)會(huì)。 人民廣場(chǎng)，人居時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)人民廣場(chǎng)，人居時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn) 無(wú)意否定吉首地產(chǎn)的過(guò)去。無(wú)意否定吉首地產(chǎn)的過(guò)去。 只是給過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)做一個(gè)定義。只是給過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)做一個(gè)定義。 我們認(rèn)為，我們認(rèn)

7、為， 吉首目前可以劃分為三個(gè)人居時(shí)代，吉首目前可以劃分為三個(gè)人居時(shí)代， 而第四代人居的代言而第四代人居的代言首府國(guó)際正呼之欲出。首府國(guó)際正呼之欲出。 從第一代人居到第四代人居從第一代人居到第四代人居 吉 首 的 人 居 時(shí) 代吉 首 的 人 居 時(shí) 代 每個(gè)時(shí)代都有每個(gè)時(shí)代的鳥兒每個(gè)時(shí)代都有每個(gè)時(shí)代的鳥兒 每個(gè)時(shí)代都有每個(gè)時(shí)代的歌聲每個(gè)時(shí)代都有每個(gè)時(shí)代的歌聲 第一代人居第一代人居 乾州古城居住模式。乾州古城居住模式。 中國(guó)南方長(zhǎng)城軍事防御體系的指揮中心之一。中國(guó)南方長(zhǎng)城軍事防御體系的指揮中心之一。 與鳳凰古城、吉衛(wèi)古城同為支撐該防御體系的柱石。與鳳凰古城、吉衛(wèi)古城同為支撐該防御體系的柱石。 第

8、一代人居，民族傳統(tǒng)特色的鄰里居住文化。第一代人居，民族傳統(tǒng)特色的鄰里居住文化。 1 1 第二代人居第二代人居 乾州遷往吉首后的居住模式。乾州遷往吉首后的居住模式。 以單位分房、自建房為主。以單位分房、自建房為主。 居住的大鍋飯時(shí)代居住的大鍋飯時(shí)代 沒(méi)有社區(qū)的概念。沒(méi)有社區(qū)的概念。 沒(méi)有私人空間，沒(méi)有私密性，沒(méi)有圈層感。沒(méi)有私人空間，沒(méi)有私密性，沒(méi)有圈層感。 一個(gè)混雜、單一、沒(méi)有個(gè)性的樓梯房居住時(shí)代。一個(gè)混雜、單一、沒(méi)有個(gè)性的樓梯房居住時(shí)代。 2 2 以中遠(yuǎn)小區(qū)為代表的商品房社區(qū)時(shí)代。以中遠(yuǎn)小區(qū)為代表的商品房社區(qū)時(shí)代。 社區(qū)生活正式進(jìn)入吉首人的世界。社區(qū)生活正式進(jìn)入吉首人的世界。 現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目

9、的興起與其居住模式，現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目的興起與其居住模式， 基本停留在中遠(yuǎn)小區(qū)的時(shí)代，基本停留在中遠(yuǎn)小區(qū)的時(shí)代， 并沒(méi)有更本質(zhì)的突破。并沒(méi)有更本質(zhì)的突破。 在消費(fèi)者眼里，甚至也只有樓梯房與電梯房的觀念，在消費(fèi)者眼里，甚至也只有樓梯房與電梯房的觀念， 根本沒(méi)有更先進(jìn)更理智的判斷方式。根本沒(méi)有更先進(jìn)更理智的判斷方式。 他們甚至沒(méi)有更好的辦法去研判一個(gè)樓盤的好壞，他們甚至沒(méi)有更好的辦法去研判一個(gè)樓盤的好壞， 或許只有住進(jìn)去一年半載，或許只有住進(jìn)去一年半載， 才能真正感悟房子的不理想之處。才能真正感悟房子的不理想之處。 換句話說(shuō)：沒(méi)有評(píng)判居住的標(biāo)準(zhǔn)。換句話說(shuō)：沒(méi)有評(píng)判居住的標(biāo)準(zhǔn)。 第第 3 3代人居代人居

10、 電梯房開始取代樓梯房電梯房開始取代樓梯房 第四代人居第四代人居 需要給消費(fèi)者上一堂課，需要給消費(fèi)者上一堂課， 一堂他們很樂(lè)意上的課。一堂他們很樂(lè)意上的課。 到底什么樣的房子才是好房子，到底什么樣的房子才是好房子， 才能承載更舒適更高尚的生活。才能承載更舒適更高尚的生活。 在市場(chǎng)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的前提下，在市場(chǎng)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的前提下， 誰(shuí)率先制定出令人信服的標(biāo)準(zhǔn)，誰(shuí)率先制定出令人信服的標(biāo)準(zhǔn)， 誰(shuí)就是游戲的制定者。誰(shuí)就是游戲的制定者。 誰(shuí)就能主導(dǎo)這場(chǎng)人居升級(jí)革命。誰(shuí)就能主導(dǎo)這場(chǎng)人居升級(jí)革命。 誰(shuí)就是領(lǐng)袖。誰(shuí)就是領(lǐng)袖。 4 4 第四代人居的標(biāo)準(zhǔn)是什么第四代人居的標(biāo)準(zhǔn)是什么 誰(shuí)都不知道。但誰(shuí)又都有發(fā)言權(quán)。誰(shuí)都不知

11、道。但誰(shuí)又都有發(fā)言權(quán)。 只有廣泛聽取市場(chǎng)與專家的聲音。只有廣泛聽取市場(chǎng)與專家的聲音。 才能得出信服的標(biāo)準(zhǔn)。才能得出信服的標(biāo)準(zhǔn)。 絕非一個(gè)人說(shuō)的算。絕非一個(gè)人說(shuō)的算。 no no 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) ？ 在 標(biāo) 準(zhǔn) 尚 未 誕 生 之 前在 標(biāo) 準(zhǔn) 尚 未 誕 生 之 前 先預(yù)見(jiàn)一下中國(guó)地產(chǎn)的未來(lái)先預(yù)見(jiàn)一下中國(guó)地產(chǎn)的未來(lái) 【】 在政府的重點(diǎn)照顧下，在政府的重點(diǎn)照顧下， 中國(guó)地產(chǎn)正踏步行走在規(guī)范化、市場(chǎng)化的道路上，中國(guó)地產(chǎn)正踏步行走在規(guī)范化、市場(chǎng)化的道路上， 作為地產(chǎn)新軍，作為地產(chǎn)新軍， 仁杰要以什么樣的姿態(tài)進(jìn)軍地產(chǎn)，仁杰要以什么樣的姿態(tài)進(jìn)軍地產(chǎn)， 如何區(qū)別同行，又如何面對(duì)消費(fèi)者？如何區(qū)別同行，又如何面對(duì)消

12、費(fèi)者？ 即便是以第四代人居自居，即便是以第四代人居自居， 又如何作到深入民心？又如何作到深入民心？ 830830土地大限、國(guó)八條、國(guó)六條土地大限、國(guó)八條、國(guó)六條 新國(guó)八條、新國(guó)八條、70907090、首付比例、首付比例 社會(huì)等級(jí)在分化，如何構(gòu)建和諧社會(huì)？社會(huì)等級(jí)在分化，如何構(gòu)建和諧社會(huì)？ 這是個(gè)產(chǎn)品過(guò)分同質(zhì)化的年代這是個(gè)產(chǎn)品過(guò)分同質(zhì)化的年代 誰(shuí)都可以自我標(biāo)榜為豪宅，誰(shuí)都可以自我標(biāo)榜為豪宅， 鼎級(jí)，尊貴更是滿天飛，鼎級(jí)，尊貴更是滿天飛， 投資升值誰(shuí)都搶著打。投資升值誰(shuí)都搶著打。 地產(chǎn)商背負(fù)了太多了地產(chǎn)商背負(fù)了太多了“非義非義” 捂盤，工程質(zhì)量，延誤交房等等問(wèn)題還只能算小事。捂盤，工程質(zhì)量，延誤交

13、房等等問(wèn)題還只能算小事。 在如此市場(chǎng)，在如此市場(chǎng)， 仁杰地產(chǎn)又該如何樹立自己的專業(yè)地位呢？仁杰地產(chǎn)又該如何樹立自己的專業(yè)地位呢？ 十七大，胡主席強(qiáng)調(diào)十七大，胡主席強(qiáng)調(diào) 我們要堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀！我們要堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀！ okok，房地產(chǎn)的科學(xué)發(fā)展觀應(yīng)該是什么？，房地產(chǎn)的科學(xué)發(fā)展觀應(yīng)該是什么？ 全世界，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是發(fā)展國(guó)家：全世界，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是發(fā)展國(guó)家： 中國(guó)人民常常在爆殮天物，在浪費(fèi)資源、在制造污染。中國(guó)人民常常在爆殮天物，在浪費(fèi)資源、在制造污染。 但中國(guó)在盲目追求但中國(guó)在盲目追求gdpgdp的形勢(shì)下，已經(jīng)開始懸崖勒馬了的形勢(shì)下，已經(jīng)開始懸崖勒馬了 綠色綠色gdpgdp已經(jīng)成為時(shí)代主題。已經(jīng)

14、成為時(shí)代主題。 環(huán)保、節(jié)能、節(jié)材正在進(jìn)入廣大民眾的生活體系。環(huán)保、節(jié)能、節(jié)材正在進(jìn)入廣大民眾的生活體系。 生態(tài)建筑更是寫入了十七報(bào)告生態(tài)建筑更是寫入了十七報(bào)告 中國(guó)房地產(chǎn)在中央宏觀調(diào)控政策和中國(guó)房地產(chǎn)在中央宏觀調(diào)控政策和“節(jié)能省地節(jié)能省地”的的 指導(dǎo)下，開始由概念炒作轉(zhuǎn)入品質(zhì)時(shí)代。指導(dǎo)下，開始由概念炒作轉(zhuǎn)入品質(zhì)時(shí)代。 科技以史無(wú)前例的魅力影響著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，科技以史無(wú)前例的魅力影響著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)， 并在中國(guó)的建筑中得到大力彰顯。并在中國(guó)的建筑中得到大力彰顯。 房地產(chǎn)迎來(lái)了品質(zhì)年代。房地產(chǎn)迎來(lái)了品質(zhì)年代。 靠概念是很難忽悠消費(fèi)者了。靠概念是很難忽悠消費(fèi)者了。 中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華說(shuō)：中國(guó)建筑

15、學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華說(shuō)： “科技造就品質(zhì)，品質(zhì)決定價(jià)值，價(jià)值支持價(jià)格。科技造就品質(zhì)，品質(zhì)決定價(jià)值，價(jià)值支持價(jià)格?！?這一趨勢(shì)不是簡(jiǎn)單出于政府建設(shè)和諧社會(huì)的愿望，這一趨勢(shì)不是簡(jiǎn)單出于政府建設(shè)和諧社會(huì)的愿望， 也是由于消費(fèi)者對(duì)提高建筑產(chǎn)品科技含量的需求推也是由于消費(fèi)者對(duì)提高建筑產(chǎn)品科技含量的需求推 動(dòng)，畢竟國(guó)民的整體意識(shí)正在進(jìn)步。動(dòng)，畢竟國(guó)民的整體意識(shí)正在進(jìn)步。 建筑設(shè)計(jì)的科技化建筑設(shè)計(jì)的科技化 中國(guó)地產(chǎn)理性回歸的發(fā)展之路中國(guó)地產(chǎn)理性回歸的發(fā)展之路 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)已變得越來(lái)越復(fù)雜，技術(shù)性越現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)已變得越來(lái)越復(fù)雜，技術(shù)性越 來(lái)越強(qiáng)，不管這一點(diǎn)建筑師是否喜歡，這已來(lái)越強(qiáng)，不管這一點(diǎn)建筑師是否喜歡，這已

16、 成為現(xiàn)實(shí)。就連簡(jiǎn)單的住宅項(xiàng)目也包含了數(shù)成為現(xiàn)實(shí)。就連簡(jiǎn)單的住宅項(xiàng)目也包含了數(shù) 百個(gè)建筑部品，而在大型公共建筑設(shè)計(jì)中，百個(gè)建筑部品，而在大型公共建筑設(shè)計(jì)中， 由于建筑日益復(fù)雜，特別是生態(tài)節(jié)能與舒適由于建筑日益復(fù)雜，特別是生態(tài)節(jié)能與舒適 環(huán)境的要求，導(dǎo)致歐洲誕生了一種新型專業(yè)：環(huán)境的要求，導(dǎo)致歐洲誕生了一種新型專業(yè)： climate engineeringclimate engineering（建筑氣候工程師）。德（建筑氣候工程師）。德 國(guó)超日公司就是這樣專業(yè)技術(shù)公司的優(yōu)秀代國(guó)超日公司就是這樣專業(yè)技術(shù)公司的優(yōu)秀代 表。他們與建筑師密切配合，在方案階段就表。他們與建筑師密切配合，在方案階段就 全面

17、介入，從整體的角度入手，運(yùn)用先進(jìn)的全面介入，從整體的角度入手，運(yùn)用先進(jìn)的 模擬技術(shù)，為創(chuàng)造舒適宜人的建筑環(huán)境，減模擬技術(shù)，為創(chuàng)造舒適宜人的建筑環(huán)境，減 少建設(shè)投資與運(yùn)營(yíng)成本，提供整體的技術(shù)解少建設(shè)投資與運(yùn)營(yíng)成本，提供整體的技術(shù)解 決方案。這一專業(yè)的誕生，已對(duì)現(xiàn)代建筑設(shè)決方案。這一專業(yè)的誕生，已對(duì)現(xiàn)代建筑設(shè) 計(jì)產(chǎn)生了巨大影響。計(jì)產(chǎn)生了巨大影響。 建筑氣候工程師建筑氣候工程師 20062006年搜房網(wǎng)的報(bào)導(dǎo)年搜房網(wǎng)的報(bào)導(dǎo) 把握時(shí)代潮流。把握時(shí)代潮流。 結(jié)合相應(yīng)的結(jié)合相應(yīng)的科技性能科技性能打造打造 第四代人居時(shí)代。第四代人居時(shí)代。 品牌定位品牌定位 part two part two 人居標(biāo)準(zhǔn)人居標(biāo)

18、準(zhǔn) 第四代人居的形象樹立第四代人居的形象樹立 從名詞上而言，第四代人居有耳目一新的之感，從名詞上而言，第四代人居有耳目一新的之感， 但沒(méi)有人清楚到底什么是第四代人居，但沒(méi)有人清楚到底什么是第四代人居， 也沒(méi)有人清楚前三代人居又如何。也沒(méi)有人清楚前三代人居又如何。 第四代又在哪些方面優(yōu)于市場(chǎng)。第四代又在哪些方面優(yōu)于市場(chǎng)。 第四代人居形象的樹立需要一個(gè)完善的推廣手段。第四代人居形象的樹立需要一個(gè)完善的推廣手段。 需要系列公關(guān)手法奠定此形象。需要系列公關(guān)手法奠定此形象。 形而上工程形而上工程 攻心，從精神層面觸動(dòng)廣大消費(fèi)群攻心，從精神層面觸動(dòng)廣大消費(fèi)群 一個(gè)居住論壇一個(gè)居住論壇 提出三代人居的概念。

19、提出三代人居的概念。 并呼吁第四代人居。并呼吁第四代人居。 市場(chǎng)問(wèn)卷市場(chǎng)問(wèn)卷+客戶訪談客戶訪談+專家論證專家論證+業(yè)內(nèi)聲音業(yè)內(nèi)聲音 傾聽社會(huì)各界的聲音傾聽社會(huì)各界的聲音 有效引導(dǎo)輿論有效引導(dǎo)輿論 順勢(shì)推出第四代人居產(chǎn)品順勢(shì)推出第四代人居產(chǎn)品 樹立第四代人居的幾個(gè)一工程樹立第四代人居的幾個(gè)一工程 樹立第四代人居的幾個(gè)一工程樹立第四代人居的幾個(gè)一工程 一個(gè)攝影展：一個(gè)攝影展： 圖說(shuō)吉首人居圖說(shuō)吉首人居 第一代人居的民族記憶第一代人居的民族記憶 第二代人居的解放情懷第二代人居的解放情懷 第三代人居的改革春風(fēng)第三代人居的改革春風(fēng) 最后匯總成冊(cè)，印刷出版最后匯總成冊(cè)，印刷出版 名曰名曰影相里的吉首人居影

20、相里的吉首人居 樹立第四代人居幾個(gè)一工程樹立第四代人居幾個(gè)一工程 一系列時(shí)代人物專訪一系列時(shí)代人物專訪 “理想的吉首理想的吉首” 找出每個(gè)年代的人居代表人物找出每個(gè)年代的人居代表人物 由他們口述吉首人居的演變由他們口述吉首人居的演變 并憧憬未來(lái)并憧憬未來(lái) 新新聞連載聞連載吉首人的人居情節(jié)吉首人的人居情節(jié) 最后匯總成冊(cè)：最后匯總成冊(cè)：口述吉首人居情節(jié)）口述吉首人居情節(jié)） 作為本案開發(fā)建設(shè)的有力精神范本作為本案開發(fā)建設(shè)的有力精神范本 樹立第四代人居的幾個(gè)工程樹立第四代人居的幾個(gè)工程 一個(gè)時(shí)代樣板間評(píng)選活動(dòng)一個(gè)時(shí)代樣板間評(píng)選活動(dòng) 尋覓每個(gè)人居時(shí)代的個(gè)性化居住空間尋覓每個(gè)人居時(shí)代的個(gè)性化居住空間 從第

21、一到第三從第一到第三 記錄人居演變及進(jìn)化記錄人居演變及進(jìn)化 以此啟迪誕生第四代人居以此啟迪誕生第四代人居 形成鮮明對(duì)比形成鮮明對(duì)比 又很好的延續(xù)傳統(tǒng)，尊重人性又很好的延續(xù)傳統(tǒng)，尊重人性 一場(chǎng)高調(diào)的新品發(fā)布會(huì)一場(chǎng)高調(diào)的新品發(fā)布會(huì) 揭幕第四代人居揭幕第四代人居 提出四代人居的標(biāo)準(zhǔn)提出四代人居的標(biāo)準(zhǔn) 該標(biāo)準(zhǔn)已在之前幾大活動(dòng)中形成該標(biāo)準(zhǔn)已在之前幾大活動(dòng)中形成 公布之前調(diào)研數(shù)據(jù)公布之前調(diào)研數(shù)據(jù) 市場(chǎng)性。參與性。權(quán)威性。市場(chǎng)性。參與性。權(quán)威性。 樹立第四代人居的幾個(gè)一工程樹立第四代人居的幾個(gè)一工程 一個(gè)傳承民族的售樓處一個(gè)傳承民族的售樓處展館展館 收集每個(gè)人居時(shí)代的生活物品代表收集每個(gè)人居時(shí)代的生活物品代

22、表 開辟售樓處展區(qū)開辟售樓處展區(qū) 長(zhǎng)期展示吉首的人文進(jìn)程長(zhǎng)期展示吉首的人文進(jìn)程 以人文關(guān)懷與人本建筑理念立足于市場(chǎng)以人文關(guān)懷與人本建筑理念立足于市場(chǎng) 甚至成為游客博覽吉首人居文化不能錯(cuò)過(guò)的選擇甚至成為游客博覽吉首人居文化不能錯(cuò)過(guò)的選擇 學(xué)生觀摩考察的對(duì)象學(xué)生觀摩考察的對(duì)象 廣泛吸納人群，樹立堅(jiān)實(shí)的民間口碑廣泛吸納人群，樹立堅(jiān)實(shí)的民間口碑 樹立第四代人居的幾個(gè)一工程樹立第四代人居的幾個(gè)一工程 形而下工程形而下工程 安心。以建筑創(chuàng)新歸攏眾望安心。以建筑創(chuàng)新歸攏眾望 第一個(gè)吃螃蟹的人。第一個(gè)吃螃蟹的人。 北京的鋒尚國(guó)際北京的鋒尚國(guó)際告別暖氣空調(diào)時(shí)代。告別暖氣空調(diào)時(shí)代。 科技地產(chǎn)第一次以通俗性又具備震

23、撼性的口號(hào)面市。科技地產(chǎn)第一次以通俗性又具備震撼性的口號(hào)面市。 萬(wàn)國(guó)城萬(wàn)國(guó)城moma/moma/上第上第momamoma已成京城科技住宅的典范。已成京城科技住宅的典范。 所到之處無(wú)不倍受追捧。所到之處無(wú)不倍受追捧。 momamoma已經(jīng)入侵長(zhǎng)沙已經(jīng)入侵長(zhǎng)沙 其樣板間更是成為業(yè)內(nèi)人士與買房者的踩盤重點(diǎn)。其樣板間更是成為業(yè)內(nèi)人士與買房者的踩盤重點(diǎn)。 結(jié)合科技，成就第四代人居典范結(jié)合科技，成就第四代人居典范 第四代人居體系第四代人居體系 環(huán)境體系環(huán)境體系 建筑體系建筑體系 人文體系人文體系 智能體系智能體系 配套體系配套體系 生態(tài)體系生態(tài)體系 環(huán)境體系環(huán)境體系 如何選擇人居環(huán)境？此乃消費(fèi)者關(guān)心的大課

24、題。如何選擇人居環(huán)境？此乃消費(fèi)者關(guān)心的大課題。 結(jié)合乾州的整體規(guī)劃定位，及現(xiàn)有環(huán)境優(yōu)勢(shì)，結(jié)合乾州的整體規(guī)劃定位，及現(xiàn)有環(huán)境優(yōu)勢(shì)， 最大限度提升區(qū)域環(huán)境指數(shù)。包括地段、自然等環(huán)境最大限度提升區(qū)域環(huán)境指數(shù)。包括地段、自然等環(huán)境 江江 山山 水水 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 締造最理想的居住環(huán)境。由市民投票得出。締造最理想的居住環(huán)境。由市民投票得出。 第四代人居體系第四代人居體系 生態(tài)體系生態(tài)體系 平面生態(tài)系統(tǒng)：平面生態(tài)系統(tǒng)：本案占地有限，平面僅能遵循節(jié)地原則，所以本案占地有限，平面僅能遵循節(jié)地原則，所以 才有了高層住宅。才有了高層住宅。 立體生態(tài)系統(tǒng)：立體生態(tài)系統(tǒng)：如何把綠色搬到每層樓，打造與生活息息相關(guān)如何把綠色

25、搬到每層樓，打造與生活息息相關(guān) 的立體生態(tài)體系，此乃生態(tài)環(huán)境的一大突破點(diǎn)。的立體生態(tài)體系，此乃生態(tài)環(huán)境的一大突破點(diǎn)。 公共生態(tài)系統(tǒng)：公共生態(tài)系統(tǒng)：庭院面積有限。如何做到四季如春的有效園林庭院面積有限。如何做到四季如春的有效園林 植被搭配顯得尤為重要。從植被相互依存及影響的自然科學(xué)角植被搭配顯得尤為重要。從植被相互依存及影響的自然科學(xué)角 度出發(fā)，搭配園林植被，為生活獻(xiàn)上風(fēng)景及度出發(fā)，搭配園林植被，為生活獻(xiàn)上風(fēng)景及“氧生氧生”大禮。候大禮。候 梯廳等公共空間綠化處理。更多陽(yáng)光更多的綠色。梯廳等公共空間綠化處理。更多陽(yáng)光更多的綠色。 私有生態(tài)系統(tǒng)：私有生態(tài)系統(tǒng)：入戶花園的生態(tài)化。讓每一個(gè)居住其中的人

26、，入戶花園的生態(tài)化。讓每一個(gè)居住其中的人， 都能直接感受到綠植的魅力。都能直接感受到綠植的魅力。 第四代人居體系第四代人居體系 建筑體系建筑體系 建筑布局：朝向及日照的科學(xué)解決方式建筑布局：朝向及日照的科學(xué)解決方式 建筑設(shè)計(jì)：保溫隔熱、戶型自由分割性、同層排水等建筑設(shè)計(jì)：保溫隔熱、戶型自由分割性、同層排水等 建筑材料：新型節(jié)能材料的運(yùn)用，生態(tài)、環(huán)保材料運(yùn)用建筑材料：新型節(jié)能材料的運(yùn)用，生態(tài)、環(huán)保材料運(yùn)用 建筑元素：窗、墻、門、柱等建筑元素的科技化符號(hào)建筑元素：窗、墻、門、柱等建筑元素的科技化符號(hào) 第四代人居體系第四代人居體系 建筑體系之賣點(diǎn)建議 賣點(diǎn)設(shè)計(jì)一賣點(diǎn)設(shè)計(jì)一 率先采用超級(jí)斷橋鋁塑型材門

27、窗率先采用超級(jí)斷橋鋁塑型材門窗 消除噪聲消除噪聲 360360度開窗度開窗 采用“改性塑料+整體 化結(jié)構(gòu)”優(yōu)化隔熱性能 /采用“特殊壓條加大 中空氣層”優(yōu)化隔音性 能/更優(yōu)異的門窗水密 性和氣密性/更優(yōu)異的 抗風(fēng)壓性能達(dá)到標(biāo) 準(zhǔn)8級(jí)建筑外容抗風(fēng)壓 性能分級(jí)檢測(cè)要求/安 全防盜性強(qiáng)：多鎖點(diǎn)設(shè) 計(jì)融入了安全鎖點(diǎn)和可 調(diào)偏心鎖點(diǎn)設(shè)計(jì)，可提 供不同級(jí)別的安全系數(shù)。 數(shù)據(jù)表明，無(wú)隔熱層的外墻熱量損失約為數(shù)據(jù)表明，無(wú)隔熱層的外墻熱量損失約為 50%50%，而有隔熱層的外墻僅損失，而有隔熱層的外墻僅損失1015%1015%。 未采用外保溫的建筑，室內(nèi)外的墻體溫度未采用外保溫的建筑，室內(nèi)外的墻體溫度 約有約有

28、1212的落差，而采用外保溫的建筑，的落差，而采用外保溫的建筑， 室內(nèi)溫度和墻體溫度基本平衡。室內(nèi)溫度和墻體溫度基本平衡。 采用外墻外保溫材料提出室采用外墻外保溫材料提出室 內(nèi)控溫可節(jié)能內(nèi)控溫可節(jié)能50%50%的概念的概念 智能體系智能體系 現(xiàn)代通信系統(tǒng)現(xiàn)代通信系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 現(xiàn)代建筑科學(xué)技術(shù)現(xiàn)代建筑科學(xué)技術(shù) 智能控制技術(shù)智能控制技術(shù) 實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化 第四代人居體系第四代人居體系 采用有來(lái)客錄像功能的智能可視對(duì)講系統(tǒng)采用有來(lái)客錄像功能的智能可視對(duì)講系統(tǒng)訪客管理新概念訪客管理新概念 可以實(shí)現(xiàn)普通

29、對(duì)講系統(tǒng)所不具備的來(lái)訪攝影、樓宇可以實(shí)現(xiàn)普通對(duì)講系統(tǒng)所不具備的來(lái)訪攝影、樓宇 對(duì)講、信息發(fā)布、住戶報(bào)警、遠(yuǎn)程抄表、遠(yuǎn)程控制對(duì)講、信息發(fā)布、住戶報(bào)警、遠(yuǎn)程抄表、遠(yuǎn)程控制 等功能等功能/ /高級(jí)觸摸式液晶顯示屏高級(jí)觸摸式液晶顯示屏/ /支持手機(jī)短信朝本支持手機(jī)短信朝本 系統(tǒng)留言系統(tǒng)留言/ /支持物業(yè)對(duì)住戶群發(fā)信息，服務(wù)更加便利支持物業(yè)對(duì)住戶群發(fā)信息，服務(wù)更加便利 / /支持緊急按鈕、火警、煤氣瀉漏、窗磁、紅外對(duì)射、支持緊急按鈕、火警、煤氣瀉漏、窗磁、紅外對(duì)射、 門磁、幕簾、自定義八路防區(qū)報(bào)警。門磁、幕簾、自定義八路防區(qū)報(bào)警。 智能不是用來(lái)炫耀的，而是用來(lái)生活的智能不是用來(lái)炫耀的，而是用來(lái)生活的 第

30、四代人居體系第四代人居體系 配套體系配套體系 一站式生活一站式生活+游泳池游泳池+會(huì)所會(huì)所+酒店酒店 國(guó)際品位的現(xiàn)代化中高端生活配套體系國(guó)際品位的現(xiàn)代化中高端生活配套體系 集娛樂(lè)、居住、休閑、觀光、購(gòu)物為一體的都市生活體驗(yàn)集娛樂(lè)、居住、休閑、觀光、購(gòu)物為一體的都市生活體驗(yàn) 一群有著共同生活夢(mèng)想，一群有著共同生活夢(mèng)想， 同樣注重生活品質(zhì)的人成為鄰居，同樣注重生活品質(zhì)的人成為鄰居， 易于塑造社區(qū)人文。易于塑造社區(qū)人文。 周到細(xì)致的物業(yè)服務(wù)催生人文內(nèi)涵周到細(xì)致的物業(yè)服務(wù)催生人文內(nèi)涵 社區(qū)里住的人，小區(qū)的物業(yè)。決定了小區(qū)人文屬性社區(qū)里住的人，小區(qū)的物業(yè)。決定了小區(qū)人文屬性 第四代人居體系第四代人居體系

31、 人文體系人文體系 構(gòu)建完善的人居體系構(gòu)建完善的人居體系 本案將成為吉首人民非住不可的小區(qū)本案將成為吉首人民非住不可的小區(qū) 健康、環(huán)保、節(jié)能、生態(tài)、智能、科技、人文健康、環(huán)保、節(jié)能、生態(tài)、智能、科技、人文 第四代人居體系第四代人居體系 環(huán)境體系環(huán)境體系 建筑體系建筑體系 人文體系人文體系 智能體系智能體系 配套體系配套體系 生態(tài)體系生態(tài)體系 環(huán)境體系環(huán)境體系 建筑體系建筑體系 人文體系人文體系 智能體系智能體系 配套體系配套體系 生態(tài)體系生態(tài)體系 山東魯能山東魯能泰山別院泰山別院 天津梅江灣版塊，從經(jīng)濟(jì)適天津梅江灣版塊，從經(jīng)濟(jì)適 用房到豪宅區(qū)的飛躍用房到豪宅區(qū)的飛躍 北京當(dāng)代北京當(dāng)代moma系

32、列系列 福建心家泊福建心家泊領(lǐng)銜區(qū)域市場(chǎng)領(lǐng)銜區(qū)域市場(chǎng) 北京世紀(jì)金源北京世紀(jì)金源世紀(jì)城系列世紀(jì)城系列 萬(wàn)科萬(wàn)科高于周邊同類項(xiàng)目高于周邊同類項(xiàng)目1000元元/平米平米 part threepart three 廣告?zhèn)鞑V告?zhèn)鞑?市場(chǎng)定位：市場(chǎng)定位： 第四代人居代言人第四代人居代言人 以區(qū)分市場(chǎng)所有項(xiàng)目的市場(chǎng)形象入市，以區(qū)分市場(chǎng)所有項(xiàng)目的市場(chǎng)形象入市， 提出第四代人居的概念，提出第四代人居的概念， 喚醒吉首人民對(duì)美好生活的良好祈愿。喚醒吉首人民對(duì)美好生活的良好祈愿。 高姿態(tài)、高形象、差異化高姿態(tài)、高形象、差異化 產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位： 科技化人本建筑科技化人本建筑 第四代人居，必然從產(chǎn)品上也得到升級(jí)。

33、第四代人居，必然從產(chǎn)品上也得到升級(jí)。 結(jié)合建筑的部分科技智能化元素，結(jié)合建筑的部分科技智能化元素， 打造一個(gè)從人的居住舒適度著手的人本社區(qū)。打造一個(gè)從人的居住舒適度著手的人本社區(qū)。 在產(chǎn)品上創(chuàng)新，在生活上領(lǐng)先。在產(chǎn)品上創(chuàng)新，在生活上領(lǐng)先。 客群定位：客群定位： 注重品質(zhì)注重品質(zhì) 懂生活的人懂生活的人 無(wú)論有錢人，還是沒(méi)錢人無(wú)論有錢人，還是沒(méi)錢人 無(wú)論有品位，還是沒(méi)品位無(wú)論有品位，還是沒(méi)品位 無(wú)論首府的，還是周邊的無(wú)論首府的，還是周邊的 無(wú)論公務(wù)員，還是個(gè)體戶無(wú)論公務(wù)員，還是個(gè)體戶 本案的客戶指向一定是懂生活的人本案的客戶指向一定是懂生活的人 本案將打造一個(gè)高品質(zhì)的社區(qū)本案將打造一個(gè)高品質(zhì)的社區(qū)

34、 讓有品質(zhì)居住需求的人們主動(dòng)找上門讓有品質(zhì)居住需求的人們主動(dòng)找上門 這比一一找到他們要容易的多這比一一找到他們要容易的多 再者，誰(shuí)不希望自己住的更好一些再者，誰(shuí)不希望自己住的更好一些 做生活的做生活的ceo 形象定位：形象定位： 獲得全世界，卻失去自我。一切毫無(wú)意義。獲得全世界，卻失去自我。一切毫無(wú)意義。 主宰了事業(yè)，卻失去生活。一切毫無(wú)意義。主宰了事業(yè)，卻失去生活。一切毫無(wú)意義。 主導(dǎo)了政治，卻失去精神。一切毫無(wú)意義。主導(dǎo)了政治，卻失去精神。一切毫無(wú)意義。 謀取了權(quán)利，卻失去快樂(lè)。一切毫無(wú)意義。謀取了權(quán)利，卻失去快樂(lè)。一切毫無(wú)意義。 我們的價(jià)值觀就是，我們的價(jià)值觀就是， 做生活的做生活的ceo。一切建筑行為從人居出發(fā)。一切建筑行為從人居出發(fā) 理想結(jié)果理想結(jié)果 個(gè)個(gè)選擇第四代人個(gè)個(gè)選擇第四代人 居居 人人爭(zhēng)做生活的人人爭(zhēng)做生活的ceo 住宅乃本案成功的第一步，產(chǎn)權(quán)酒店及商場(chǎng)推廣依托于此住宅乃本案成功的第一步，產(chǎn)權(quán)酒店及商場(chǎng)推廣依托于此 part four part four 推廣節(jié)奏推廣節(jié)奏 先住宅，后酒店先住宅，后酒店 酒店前期投入成本酒店前期投入成本住宅住宅 酒店的管理