房價對大學(xué)生的影響調(diào)查報告

1、房價對大學(xué)生的影響調(diào)查報告組員：胡德 李兆竹 苗洪兵 唐豪 歐陽劍 李立宇 時間：2011.42011.5一、調(diào)查名稱：中國房價對大學(xué)生的影響二、調(diào)查目的：房屋作為一種固定資產(chǎn)已經(jīng)有幾千年的歷史。時至今日，我國的房地產(chǎn)事業(yè)隨著改革開放不斷蓬勃發(fā)展，已經(jīng)具備了很成熟的形態(tài)和發(fā)展思路。這其中有開發(fā)商和各大地產(chǎn)商的通力運作，同時也得益于政府相關(guān)政策的保護和影響，更有價值和供求之間的復(fù)雜聯(lián)系在制約著房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟命脈?？梢哉f，現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)界就像一塊蛋糕，其間的既得利益者無非政府、開發(fā)商和物業(yè)等外包服務(wù)項目，間接獲益者或許就是我們買房的普通老百姓。但是，買房者受益的前提是一個好的政策導(dǎo)向、為公考慮

2、的開發(fā)商加上負責(zé)任的周邊業(yè)務(wù)，這其中往往有的環(huán)節(jié)是無法做到的。就像先分蛋糕的人拿的多了，最后得到蛋糕的人就只獲得很小的部分。因而我們看到，近年來的我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多奇怪現(xiàn)象：房價一路猛升、開發(fā)商囤地蓋樓卻不出售、個別城市地段房屋無人問津、地王紛紛在各地崛起等等這其中的各等現(xiàn)象，并不是這次調(diào)查的重點，讓我們把目光縮小，著重考慮目前房價不穩(wěn)甚至只漲不降的這一問題。針對這個問題，政府最近出臺了可以說是史上最為嚴厲的房價調(diào)控政策，國務(wù)院下發(fā)的各種文件顯示了此次政府堅決控制房價的決心和力度。當然，社會各界對此反響不一，畢竟此次調(diào)控的結(jié)果還需時間給出證明，但是不同的聲音已經(jīng)在各地響起，地產(chǎn)界巨擘也紛

3、紛發(fā)表言論大談目前形勢。為了探究房價增長與此次調(diào)控的深層意義，我們必須首先分析社會各界對于目前情況的態(tài)度和認識。為此進行了這次調(diào)查，將目光聚焦于大學(xué)這樣一個還未與社會有緊密接觸的圈子，調(diào)查在校大學(xué)生對地產(chǎn)界的各種動作有什么認識和作何態(tài)度，因為這是一個即將步入社會的群體，他們畢業(yè)后就很可能面臨買房或者租房的各種問題，對于房價所持的態(tài)度將很大程度上決定進入社會后他們將如何面對紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)界和居高臨下的房屋價格。三、調(diào)查對象：在校大學(xué)生四、調(diào)查方法：通過對云南昆明呈貢高校在校大學(xué)生采用書面問卷形式抽樣調(diào)查五、調(diào)查問卷：大學(xué)生對當前房價態(tài)度的調(diào)查問卷面對高漲的房價已成為目前社會關(guān)注的熱點問題，作為

4、大學(xué)生的我們又是怎么看待的呢？我們特作此調(diào)查，希望您能配合！1您對最新的房貸政策了解多少？A一點不知道 B偶爾聽說過一些 C經(jīng)常性看一些有關(guān)的新聞 D天天看有關(guān)新聞2 您準備從什么時候開始關(guān)注房價問題？A大學(xué)以前 B大學(xué)期間 C臨近畢業(yè) D打算買房時3您認為，您所在的城市房屋銷售價格是否仍存在上漲的可能？A仍然可能上漲 B在高位徘徊滯漲 C已經(jīng)達到峰值，未來將會小幅回調(diào) D房價將快速下跌4面對瘋漲的房價，您會選擇成為艱辛的“房奴”還是變成合租的“蟻族”？A“房奴” B “蟻族” C看情況 D不知道5您覺得“房奴”的產(chǎn)生是由以下哪些原因促成？A房價日益飛漲，政府調(diào)控不利 B房地產(chǎn)商故意哄抬炒作

5、C中國人傳統(tǒng)“安家”觀念，婚姻需要房產(chǎn)做基礎(chǔ) 6畢業(yè)后，您會選擇通過哪種方式買房子？A父母給錢幫著買 B暫時不買，先租房過渡，等條件允許再買C自己攢夠錢再買 D 房貸 7蝸居對您買房的心態(tài)有何影響？A繼續(xù)堅持在買房中自力更生 B 買經(jīng)濟適用房 C 依靠“灰色收入、傍大款” D沒看過 8房價的上漲影響您對就業(yè)地的選擇嗎？ A很大影響 B 有些影響 C 影響很小 D不影響9您希望以后自己能在什么樣的地段買房A大城市繁華區(qū) B若是繁華區(qū)是不是大城市不要求C大城市就行 D郊區(qū) E沒要求10您認為作為一個大學(xué)生面對當前房價高的形勢，應(yīng)建議政府采取哪些措施？A頒布稅收政策，比如征收物業(yè)稅限制居民擁有多套住

6、房B 采取金融限制措施，限制居民購買多套住房。減少炒樓炒房C 改善土地規(guī)劃和土地拍賣方式，平抑土地價格D鼓勵房地產(chǎn)商多建小戶型、低價格的經(jīng)濟性房屋，滿足居民的要求E 采取房屋價格管制措施，頒布房屋銷售最高限價F 規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售方式，禁止捂盤惜售G_六、調(diào)查結(jié)果與分析：針對當前的高房價現(xiàn)狀，我們制作了這個調(diào)查問卷，對全省不同高校的在校本科學(xué)生進行抽樣調(diào)查，收集他們對于當前高房價的態(tài)度。1您對最新的房貸政策了解多少？在所有接受調(diào)查的30名學(xué)生中，只有4%（2人），一點也不知道，這與高校學(xué)生仍處于大學(xué)階段，就業(yè)、買房壓力不大的現(xiàn)狀吻合。有96%（28）的受調(diào)查者至少會在看到有關(guān)房價消息時不跳過

7、，給予一定關(guān)注，這是房價作為當前社會的一個熱點話題在大學(xué)生群體中的一個很好體現(xiàn)。2 您準備從什么時候開始關(guān)注房價問題？目前的社會輿論充斥著買房難、房價高的言論，這對于社會所有群體應(yīng)該都有影響。在接受調(diào)查的30名學(xué)生中，92%（28人）感到了購房的緊迫感，在購房以前就比較關(guān)注房價問題。只有8%（2人）還沒有在思想中產(chǎn)生購房的壓力。所以并未打算在購房前過多的考慮關(guān)注房價問題.3您認為，您所在的城市房屋銷售價格是否仍存在上漲的可能？在針對個人關(guān)于當前房價爬升的觀點時,25%的受訪者認為任然可能上漲，這與多年來各地房價一直上漲炒樓炒房現(xiàn)象普遍有關(guān)，是中國城市化發(fā)展過程必經(jīng)階段。而75%受訪者認為房價基

8、本不會有太大的漲幅，這與政府為了遏制房價過快增長而出臺”國十條”,近期國家頒發(fā)的很多房價政策，以及政府正極力改善明生有很大的關(guān)系，對此多數(shù)受訪者對此還是比較樂觀的。4、面對瘋漲的房價，您會選擇成為艱辛的“房奴”還是變成合租的“蟻族”？目前的社會輿論充斥著買房難、房價高的言論，這對于社會所有群體應(yīng)該都有影響。在接受調(diào)查的30名學(xué)生中，77%（23人）感到了購房的緊迫感，計劃“先租房，等賺夠了錢再買”或者“貸款先把房買下來，然后一邊賺錢一邊還”，已有靠努力購房的計劃。只有2%（1人）還沒有在思想中產(chǎn)生購房的壓力。而有21%（6人）考慮到房價在未來的時間內(nèi)還會有很多變動，具體情況要看到時的情況，也與

9、考慮到個人個人在未來社會中自己的收入有關(guān)！5您覺得“房奴”的產(chǎn)生是由以下哪些原因促成？在所有受訪者中，有89%（27人）普遍把“房奴”產(chǎn)生的原因歸咎于社會與政府，認為在當下一切以利益最大話得時代里，房地產(chǎn)商故意哄抬房價，已經(jīng)成為理所當然的事情。以及政府過多的最求經(jīng)濟建設(shè)而忽視了明生，對房價的調(diào)控不理是產(chǎn)生“房奴”的主要原因。只有11%（3人）認為中國人自古以來的“安家”觀念，婚姻需要房產(chǎn)做基礎(chǔ)才是產(chǎn)生“房奴”的根本原因.6畢業(yè)后，您會選擇通過哪種方式買房子？在這個問題上，有42%（13人）選擇了要靠父母給錢買房，這與本身個人家庭情況有很大的關(guān)系，已及中國傳統(tǒng)觀念有關(guān)。而有58%（17人）的受訪

10、者覺得會靠自己的努力奮斗去買房，在此類問題中有多數(shù)的人會考慮先租房再買房，很大程度上市考慮到當今房價普遍較高的原因。而也有一部分人會選擇通過房貸的方式去獲得房產(chǎn)，這很大程度上夜反應(yīng)了當下社會中多數(shù)人的購房方式。7蝸居對您買房的心態(tài)有何影響？對于這個問題，多數(shù)受訪者選擇了靠自己正當努力的方式去購房，這與本部電視劇體現(xiàn)出的現(xiàn)實有多大關(guān)系，很多受訪者表示看了后有些茫然不知所措！ 身為80后這一代，面臨著同樣的問題。蝸居里有-小貝所能給予的刻骨銘心的愛情與生活，宋思明所能給予的物質(zhì)享受和激情洋溢的愛情與生活，蘇醇所能給予的那種踏實的已經(jīng)升華為親情的愛情與生活。然而，魚和熊掌是不可兼得的。我們必須認真考

11、慮，靜下心來問問自己的心：我到底想要什么樣的生活？然后做出選擇，為了這個目標堅定不移地奮斗！8房價的上漲影響您對就業(yè)地的選擇嗎？在受訪者中有77%（23）選擇有影響，只有7人覺得影響不大！這很大程度的反應(yīng)了當今大學(xué)生對于未來工作求職，薪金收入，以及購房是有很多考慮和選擇的。對于房價的居高不下，很多受訪者考慮到能依靠自己的能力去購得房產(chǎn)，不得不去考慮自身專業(yè)素質(zhì)和各地房價與薪水待遇的差異，從而選擇更容易購得房產(chǎn)的城市求職。這不得不說，中國房價在當下的社會發(fā)展中有不可忽視的影響作用，也很大的程度的影響了中國大學(xué)生的求職走向！9您希望以后自己能在什么樣的地段買房？對于購房地點的選擇，3%的受調(diào)查者的

12、傾向與當前多數(shù)人的選擇一樣，選擇偏遠郊區(qū)，雖然遠點，以此規(guī)避高房價。10%的受調(diào)查者傾向于工作生活的便利程度，比較實際。有75%的受調(diào)查者堅持無論如何在大城市的繁華區(qū)，表現(xiàn)了大學(xué)生對于未來的良好期望。有少數(shù)人選擇“無要求，只要有房住就可以”，體現(xiàn)了大學(xué)生的理性和對未來房價的悲觀。七、深入探究：從參與調(diào)查的結(jié)果來看，在校大學(xué)生們對于目前的房地產(chǎn)行情以及未來面對房價攀升的出路都有一定的認識和打算，但是也同時發(fā)映出一些對于政策和今后發(fā)展有負面預(yù)期的現(xiàn)象。大學(xué)生雖然在象牙塔中安心學(xué)業(yè)，但是在眾多外界信息紛擾襲來的時候更多的是采取一個溫和接受的態(tài)度而不是通篇排斥，這是第一題所反映的只有4%的人在面對房屋

13、信息時候會選擇一點也不知道。也就是說，在校學(xué)生對于房屋價格這類與自己雖無短期聯(lián)系但是和國家大政方針及揭示國家經(jīng)濟走向關(guān)系極為密切的眾多信息都會給予一定程度的關(guān)注和了解。大學(xué)生們不再是那句古話所說的兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書的窗下學(xué)子，而是更能代表新時代的社會主義學(xué)生，以一個更寬廣的心態(tài)來接受國家和時代事物。但是，在眾多高校學(xué)生對于房屋價格和政策走向給予關(guān)注的同時，能夠事先又對未來進行初步打算的人還是少數(shù)。更多大學(xué)生對于目前的現(xiàn)狀還是持一個稍顯無奈的態(tài)度。畢竟，房價一路在升，自己畢業(yè)后的經(jīng)濟來源及買房能力又不能百分之百的保證，于是更多人選擇了先貸款或者先租房的緩解策略，以此規(guī)避直接買房帶來的

14、經(jīng)濟沖擊。而對于畢業(yè)工作上的打算和面臨高房價的出路，學(xué)生們則顯示出了理性和感性兩重不同的思維方式，重視工作體驗或者工作適合興趣的要求和重視工資能否滿足需要的要求所占的人數(shù)基本接近。換句話說，有一半的人把工資標準放在找工作的第一位，這是現(xiàn)實的打算，也是面對目前房價和經(jīng)濟形勢的無奈之舉；另有一半的人把工作是否適合自己和是否滿足興趣放在第一位，也就是對于以后的房價和經(jīng)濟走勢還比較有信心，相信通過長時間的努力能夠達到自己應(yīng)得的物質(zhì)水平。對于真正面對買房時的選擇，更多的人把重心放在二手房甚至偏遠地區(qū)，反映出大學(xué)生們還是更注重實際，不去和高高在上的房價硬拼而轉(zhuǎn)向?qū)ふ腋菀椎慕鉀Q途徑。更注重現(xiàn)實而不是理想正

15、逐漸成為最新一代大學(xué)生普遍的心理狀態(tài)，與我國目前的經(jīng)濟快速發(fā)展形勢及結(jié)合房價的攀升對于未來生活的影響不無關(guān)系。同時不得不提到的是，盡管在校大學(xué)生大多數(shù)能夠關(guān)心經(jīng)濟及政策走勢，但是對于經(jīng)濟的預(yù)期和政策的評判是否還存在稍顯幼稚的判斷，值得關(guān)注。認為房價升高的原因是政府失職、惡意炒樓、哄抬價格這類違背市場原則的觀點的學(xué)生著實不在少數(shù)。而認識到這是中國城市化發(fā)展必經(jīng)道路、居民有改善住房條件需求的學(xué)生只有進三成。甚至在關(guān)于“房奴問題上，多數(shù)售房者把原因歸咎于社會與政府，客觀的反應(yīng)出多數(shù)大學(xué)生對于政策持一個觀望甚至懷疑的無奈態(tài)度。適當?shù)?，可以理解畢竟政策是否有效力是需要時間來進一步證明的，在剛出臺時進行評

16、判難免會有懷疑的聲音。但是，如果在校大學(xué)生能夠?qū)⒖吹降暮吐牭降南嚓P(guān)政策和真正房地產(chǎn)市場中對于政策的響應(yīng)及執(zhí)行力度進行一個系統(tǒng)的比較而不是僅僅局限于象牙塔中不聯(lián)系實際的假設(shè)情景，應(yīng)該會得到一個更加客觀的、能反映真實面貌的結(jié)論。這一現(xiàn)象深刻反映了高校大學(xué)生關(guān)心時事但是缺乏與實際的結(jié)合這一現(xiàn)狀，因為得出片面的觀點而影響到以后對于社會的認識著實是一種遺憾。最后，我們可以看到高校大學(xué)生對房價的態(tài)度中有理智的判斷，同時也存在一定感性的期望。畢竟這一群體還沒有真正走入社會，對于國家政策和經(jīng)濟形勢有如此的認識是值得欣慰的。如果再多加聯(lián)系實際去思考深層次的事物間關(guān)系，這一群體將能夠獲得對于小至房價走勢、大至國家

17、方針更客觀的預(yù)期和評判。不管怎樣，可以肯定的是，在校高校學(xué)生這一群體對于日后房屋價格的期望基本上持一個樂觀的態(tài)度，在他們畢業(yè)后更大的可能是用一種客觀與溫和的思想態(tài)度去面對國家經(jīng)濟發(fā)展中的成果與曲折，也有能力以一個偏理性的思維去關(guān)注和理解國家的經(jīng)濟政策。八、調(diào)查心得： 在調(diào)查時，受調(diào)查者都比較積極，對于房屋價格普遍表示比較關(guān)注。通過這次調(diào)查，我們深入認識到了大學(xué)生應(yīng)該多多關(guān)心社會，融入社會，心系民生。這一類民生問題的解決需要大學(xué)生自身的努力和社會各界的廣泛參與。也只有全社會共同努力將民生問題解決好，才能更好的保證社會的和諧發(fā)展。 中國房價對大學(xué)生的影響問卷調(diào)查面對高漲的房價已成為目前社會關(guān)注的熱

18、點問題，作為大學(xué)生的我們又是怎么看待的呢？我們特作此調(diào)查，希望您能配合！1您對最新的房貸政策了解多少？A一點不知道 B偶爾聽說過一些 C經(jīng)常性看一些有關(guān)的新聞 D天天看有關(guān)新聞2 您準備從什么時候開始關(guān)注房價問題？A大學(xué)以前 B大學(xué)期間 C臨近畢業(yè) D打算買房時3您認為，您所在的城市房屋銷售價格是否仍存在上漲的可能？A仍然可能上漲 B在高位徘徊滯漲 C已經(jīng)達到峰值，未來將會小幅回調(diào) D房價將快速下跌4面對瘋漲的房價，您會選擇成為艱辛的“房奴”還是變成合租的“蟻族”？A“房奴” B “蟻族” C看情況 D不知道5您覺得“房奴”的產(chǎn)生是由以下哪些原因促成？A房價日益飛漲，政府調(diào)控不利 B房地產(chǎn)商故意哄抬炒作 C中國人傳統(tǒng)“安家”觀念，婚姻需要房產(chǎn)做基礎(chǔ) 6畢業(yè)后，您會選擇通過哪種方式買房子？A父母給錢幫著買 B暫時不買，先租房過渡，等條件允許再買C自己攢夠錢再買 D 房貸 7蝸居對您買房的心態(tài)有何影響？A繼續(xù)堅持在買房中自力更生 B 買經(jīng)濟適用房 C 依靠“灰色收入、傍大款”