夏季萬科新產(chǎn)品分析

1、20092009年夏季萬科新產(chǎn)品分析年夏季萬科新產(chǎn)品分析 四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析 序序 有什么樣的人，就有什么樣的生活。 有多少種生活，就應(yīng)有多少種居住空間。 萬科，為生而不同的人設(shè)計(jì)各不相同的住宅， 四大產(chǎn)品系列g(shù)olden town city top， 為四種不同的生活狀態(tài)服務(wù)， 全程關(guān)懷生命，相伴每段人生的居住理想。 樓盤詳析：樓盤詳析： l無錫萬科東郡golden（都市.時(shí)尚生活） l深圳萬科清林徑town（山水.悠然生活） l深圳萬科第五園city（大城.豐盛生活） l上海萬科翡翠園top（墅庭.高尚生活） l該四項(xiàng)目總結(jié)對(duì)比簡(jiǎn)表 無錫萬科東郡無錫萬科東郡 萬科萬科

2、goldengolden系列精品住宅，打造適合都市人生活的系列精品住宅，打造適合都市人生活的 多元化成熟居住模式，鍛造精細(xì)生活細(xì)節(jié)，營造成熟多元化成熟居住模式，鍛造精細(xì)生活細(xì)節(jié)，營造成熟 人文氛圍與歸屬感人文氛圍與歸屬感 萬科無錫東郡就是一個(gè)典型的golden，其位于無錫的 新區(qū)核心，是花園洋房的典范。東郡的建筑建立在對(duì)自 然的理解，對(duì)城市的理解，對(duì)人性的理解之上，注重對(duì) 生活的洞察力，具備良好的硬件設(shè)施；強(qiáng)烈社區(qū)文化氛 圍，隨時(shí)隨地關(guān)注主人的感受；蘊(yùn)含深厚內(nèi)在的社群階 層，力求回歸生活本質(zhì)。 無錫萬科東郡無錫萬科東郡 無錫萬科東郡無錫萬科東郡 項(xiàng)目位于無錫新區(qū)cbd長江北路、前衛(wèi)路交界處，太

3、湖花園一期 的正對(duì)面。 東郡主要分為情景花園洋房、高層和多層，建筑形態(tài)豐富，移步換景， 是萬科在無錫開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目。 開發(fā)商開發(fā)商項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址建筑及物業(yè)類型建筑及物業(yè)類型占地面積占地面積建筑面積建筑面積 無錫新萬科房地產(chǎn) 有限公司 無錫新區(qū)長江北路 花園洋房，高層 住宅，多層住宅 86054平方米268655平方米 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位停車位停車位綠化率綠化率容積率容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) 上海日清建筑設(shè)計(jì) 有限公司 1600個(gè)33.62.5毛坯 區(qū)域位置：區(qū)域位置： l項(xiàng)目位于長江北路東側(cè)、前衛(wèi)路東南側(cè)、伯瀆港南側(cè)、旺莊港北側(cè)， 占據(jù)新區(qū) “中心商貿(mào)區(qū)”的核心位置，交通便利，車行五分鐘基本

4、能覆蓋主要新區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，生活配套設(shè)施齊全。 周邊配套：周邊配套： l經(jīng)過小區(qū)的公交線路較多。（30路, 35路、41路、51路、65路、 103路）擁有各大超市、家居市場(chǎng)，配套成熟，購物方便；名校環(huán) 繞，為孩子提供優(yōu)越教育環(huán)境；新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)院，讓健康擁有更多 保障。 無錫萬科東郡無錫萬科東郡 無錫萬科東郡無錫萬科東郡 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 坡地建筑，因地制宜坡地建筑，因地制宜 建筑設(shè)計(jì)分析 超奢華現(xiàn)代主義超奢華現(xiàn)代主義 園林景觀分析 以以“綠綠”為主，以為主，以”藍(lán)藍(lán) “為輔為輔 主要戶型分析 大陽臺(tái)，大面寬大陽臺(tái)，大面寬 整體規(guī)劃：整體規(guī)劃： l項(xiàng)目規(guī)劃以情景花園洋房為主，高層部分

5、位于東郡西北側(cè)的外圍，將 情景花園洋房圍在當(dāng)中，另有兩幢多層位于南部。 l小區(qū)在建筑上已形成高低落差，使景觀無遮擋，光線入室無阻隔。 l區(qū)內(nèi)配套：高層下增設(shè)商業(yè)街，方便住戶購物。 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 情景洋房 高層 多層 商業(yè)街 因地制宜：因地制宜： l地形主要為坡地，在無錫前所未有。 l地勢(shì)西高東低，高處為高層建筑，利用地形營造高差變化， 規(guī)劃布局合理。 l以強(qiáng)調(diào)用地的場(chǎng)所性為基本原則，創(chuàng)造人性化的水綠生態(tài)環(huán) 境。 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 高層住宅高層住宅 情景花園洋房情景花園洋房 立面設(shè)計(jì)：立面設(shè)計(jì)： l以簡(jiǎn)潔的體量，強(qiáng)調(diào)建筑的雕塑感。 l建筑的凸窗、陽臺(tái)、挑臺(tái)等都被消隱到建筑的體

6、量之內(nèi)，以達(dá)到簡(jiǎn)潔的目 的。 l高層建筑：高層建筑： 強(qiáng)調(diào)建筑的水平線條與垂直線條的交叉，既完善體量，又強(qiáng)調(diào)高聳 形態(tài)。 l情景洋房：情景洋房： 以面的構(gòu)成與開窗的形式強(qiáng)調(diào)建筑的幾何美感。并通過材料的質(zhì)感 和變化使其親切，自然，富時(shí)尚感。 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 情景花園洋房：情景花園洋房： l層層退臺(tái)，采光良好，私密性強(qiáng)。設(shè)計(jì)有入戶花園、超大客廳、 以及大面積景觀露臺(tái)，開豁視野。 l根植于大地，盡可能貼近地面。 頂層復(fù)式 層層退臺(tái) 貼近地面 高層建筑高層建筑新奢華主義風(fēng)格新奢華主義風(fēng)格 l簡(jiǎn)潔、舒適又注重細(xì)節(jié)。時(shí)尚和實(shí)用結(jié)合。 l以現(xiàn)代別墅的標(biāo)準(zhǔn)去構(gòu)筑高層，建筑偏

7、東方向18 ，結(jié)合無錫的風(fēng) 向規(guī)模和夏季主導(dǎo)風(fēng)向，保證通風(fēng)效果。 l高層特別設(shè)計(jì)的寬度陽臺(tái)，同考究的通透居住空間設(shè)計(jì)配合，視線 之內(nèi)無對(duì)視，結(jié)合日照偏向，保證自然采光的良好效果。 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 偏東南18 東南風(fēng)為主東南風(fēng)為主 高層住宅：高層住宅： l細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)： l引入酒店式架空豪華大堂銜接，采用鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻構(gòu)筑，設(shè) 計(jì)低調(diào)又能使內(nèi)部得到很好的觀景效果。 l該項(xiàng)目設(shè)計(jì)了風(fēng)雨連廊，外接寬敞遮雨篷體過渡，阻隔風(fēng)雨之余 又使建筑與園林有了過渡。 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 整體景觀規(guī)劃：以整體景觀規(guī)劃：以“綠綠”為主，以為主，以 “藍(lán)藍(lán)”為輔。為輔。 l主要道路兩側(cè)的三角空間

8、及轉(zhuǎn) 折空間為一條景觀主軸，與居 住空間呼應(yīng)，體現(xiàn)以“綠”為 主。 l沿伯瀆港和旺莊港的沿河景觀 帶，并把這景觀引入小區(qū)，營 造出依水而居的生活。體現(xiàn)以 “藍(lán)”為輔。 l兩個(gè)景觀帶互相呼應(yīng)。 景觀設(shè)計(jì)分析景觀設(shè)計(jì)分析 主道路 自然水景 入口 內(nèi)部細(xì)節(jié)景觀：內(nèi)部細(xì)節(jié)景觀： l建筑周圍以草木自然合圍，品種及顏色的變化多樣，達(dá)成景觀豐 富層次感； l入口廣場(chǎng)水景錯(cuò)躍設(shè)計(jì)，形成標(biāo)志性景觀； l宅間人性空間曲折蜿蜒，配以錯(cuò)落的圍合樹池，讓人身處綠色花 園中； l車行空間簡(jiǎn)潔明快，配以下垂的立體綠化，景觀更立體； l主題鄰里交流空間，灌木閉合，功能與內(nèi)容之間達(dá)成過渡； 景觀設(shè)計(jì)分析景觀設(shè)計(jì)分析 c5c5戶

9、型分析：戶型分析： 建筑面積建筑面積： l94平方米（二房二廳二衛(wèi)） 開間尺寸：開間尺寸： l客廳：4.5、餐廳：3.3 l主房：3.6、次房：3.0 設(shè)計(jì)情況：設(shè)計(jì)情況： l3開間寬展面，進(jìn)深比開間大 l三陽臺(tái)設(shè)計(jì) 綜合點(diǎn)評(píng)綜合點(diǎn)評(píng)： l優(yōu)勢(shì)： 4.5大面寬起居室。 大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，提供開闊的 室外活動(dòng)空間。 主臥獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間。 l不足： 廚房位置稍位于核心。 主力戶型分析主力戶型分析 起居室起居室 陽臺(tái)陽臺(tái) 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 衣帽間衣帽間 主力戶型分析主力戶型分析 a8a8戶型分析：戶型分析： 建筑面積建筑面積： l約170平方米（三房二廳二衛(wèi)） 開間尺寸：開間尺寸： l客廳：4.2、餐廳：

10、3.6 l主房：3.8、次房：3.0 設(shè)計(jì)情況：設(shè)計(jì)情況： l2.5開間寬展面。 l復(fù)式設(shè)計(jì)。 l3陽臺(tái)設(shè)計(jì) l多露臺(tái)設(shè)計(jì) 綜合點(diǎn)評(píng)綜合點(diǎn)評(píng)： l優(yōu)勢(shì)： 4.2大面寬起居室。 大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，提供開闊的室外活動(dòng) 空間。 挑高餐廳，尊貴感提升 增設(shè)家庭廳及書房，功能齊全。 l不足： 廚房附近缺少生活陽臺(tái) 起居室起居室 陽臺(tái)陽臺(tái) 次臥次臥 次臥次臥 家庭廳家庭廳 書房書房 深圳萬科深圳萬科 清林徑（三期）清林徑（三期） 萬科萬科town系列，反思城市人居模式，以卓越的遠(yuǎn)見與深度的人文系列，反思城市人居模式，以卓越的遠(yuǎn)見與深度的人文 關(guān)懷，為一顆顆山水田園的新，打造遠(yuǎn)離喧囂與浮華的夢(mèng)幻居所，關(guān)懷，為一顆

11、顆山水田園的新，打造遠(yuǎn)離喧囂與浮華的夢(mèng)幻居所， 建筑超凡脫俗的自然人居氛圍，尋覓關(guān)于海的理想，山的文明，還建筑超凡脫俗的自然人居氛圍，尋覓關(guān)于海的理想，山的文明，還 有整座城市對(duì)于悠閑生活的向往。有整座城市對(duì)于悠閑生活的向往。 l屬于town系列的萬科清林徑，也是萬科的vnature自然珍藏計(jì)劃系 列產(chǎn)品之一，36萬平方米森林公園生態(tài)住宅，與近2800萬平方米濕地森 林公園裙帶相依，緊依2400畝清林徑水庫濕地，水庫沿岸原始次生態(tài)林 帶，荔枝林，山坡綠地此起彼伏。 深圳萬科深圳萬科 清林徑（三期）清林徑（三期） 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： l萬科萬科 清林徑位于深圳龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓，與規(guī)劃中

12、近清林徑位于深圳龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓，與規(guī)劃中近3030平方公平方公 里濕地森林公園裙帶相依。里濕地森林公園裙帶相依。 l萬科清林徑是萬科以國際人居為標(biāo)準(zhǔn)而開發(fā)的健康生態(tài)的典范社區(qū)，南法 建筑，田園風(fēng)情，有養(yǎng)生活，是該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位。 深圳萬科深圳萬科 清林徑清林徑 開發(fā)商開發(fā)商項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址建筑及物業(yè)類型建筑及物業(yè)類型占地面積占地面積建筑面積建筑面積 深圳市萬科道霖投 資發(fā)展有限公司 龍崗中心北五聯(lián) 連心路 景觀高層、公寓、別 墅 200000平方 米 357000平方 米 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位總戶數(shù)總戶數(shù)綠化率綠化率容積率容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) 中國建設(shè)三局深圳 一公司 565471.8

13、毛坯 區(qū)域位置：區(qū)域位置： l位于深圳市龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓，由南山、福田可經(jīng)由南坪 快速水官高速龍翔大道到達(dá)；由羅湖出發(fā)可通過清坪快速水 官高速龍翔大道到達(dá)。 l社區(qū)北鄰龍崗中心城及大運(yùn)板塊，輕松融入繁華便利的城市生活圈。 深圳萬科深圳萬科 清林徑清林徑 萬科萬科 清林徑清林徑 周邊信息：周邊信息： l項(xiàng)目北依的清林徑森林公園占地2886.9公頃，水體面積超過24公頃， 是深圳最大的森林公園，集運(yùn)動(dòng)、悠閑、觀光一體，并有“深圳西湖” 的美譽(yù)。 l南鄰建設(shè)中的深圳26屆世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)主場(chǎng)及龍崗中心城，將周邊山 水資源與社區(qū)融為一體。 小區(qū)配套：小區(qū)配套： l會(huì)所，泳池，瑜珈會(huì)館，spa，

14、人工湖，純步行道，自行車道，登山道， 有機(jī)生活商業(yè)街。 深圳萬科深圳萬科 清林徑清林徑 深圳萬科深圳萬科 清林徑清林徑 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 隨坡就勢(shì)隨坡就勢(shì) 建筑設(shè)計(jì)分析 南法與客家風(fēng)格融合南法與客家風(fēng)格融合 園林景觀分析 自然生態(tài)的延伸自然生態(tài)的延伸 主力戶型分析 別墅、公寓、高層別墅、公寓、高層 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 總體規(guī)劃：總體規(guī)劃： l定位：森林公園生態(tài)住區(qū)，城市罕 見田園風(fēng)情： l清林徑主要以東部的花園別墅為主， 及南部的公寓、西、北部景觀高層 圍繞會(huì)所分布。 l第三期規(guī)劃的是景觀高層。 商業(yè)配套規(guī)劃：商業(yè)配套規(guī)劃： l約15700平方米健康養(yǎng)生概念商業(yè) 街，其空間

15、以人的尺度進(jìn)行分割， 多種變換空間，小型廣場(chǎng)穿插其中。 隨坡就勢(shì)隨坡就勢(shì) 第三期第三期 花園別墅花園別墅 景觀高層景觀高層 有機(jī)生活商業(yè)街有機(jī)生活商業(yè)街公寓公寓 會(huì)所會(huì)所 南法與客家風(fēng)格融合南法與客家風(fēng)格融合 l以南法建筑為典范，融合當(dāng)?shù)乜图覀鹘y(tǒng)建筑文化。別墅依湖而建，與南 法的規(guī)劃相似。 l就坡地地形而設(shè)計(jì)，讓建筑得以自由伸展，使社區(qū)建筑與周邊的山湖互 相融合，保護(hù)了自然地貌。 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 南法建筑風(fēng)格南法建筑風(fēng)格 客家建筑風(fēng)格客家建筑風(fēng)格 清林徑建筑風(fēng)格清林徑建筑風(fēng)格 別墅建筑別墅建筑南法與客家風(fēng)格融合南法與客家風(fēng)格融合 l立面設(shè)計(jì) 墻體色調(diào)以米黃為主，屋檐色 調(diào)以金黃色為主

16、。暖色系的設(shè) 計(jì)帶來溫馨的感覺。 參照法國南部建筑的立面設(shè)計(jì)， 大窗戶設(shè)計(jì)，露臺(tái)逐層錯(cuò)落設(shè) 置，層次分明。 帶有客家風(fēng)格的金色瓦面，和 南法建筑風(fēng)格融為一體。 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 別墅別墅三堂制設(shè)計(jì)三堂制設(shè)計(jì) l布局分析： 參照客家傳統(tǒng)建筑的三堂制，實(shí)現(xiàn) 為別墅庭院設(shè)計(jì)的前、中、后院， 結(jié)合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，升華客家 住宅區(qū)圍合式設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)。 三堂屋的基本型式是在中心軸線上 沿縱深布置上、中、下三堂。三堂 屋結(jié)構(gòu)，中堂明顯比兩側(cè)橫屋低。 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 前院前院 后院后院 中院中院 建筑節(jié)能技術(shù)：建筑節(jié)能技術(shù)： l項(xiàng)目充分利用深圳四季日照時(shí)間長的優(yōu)勢(shì)， 在建筑設(shè)計(jì)中鑲?cè)胩柲芾?/p>

17、用的元素。 l社區(qū)照明全部采用太陽能路燈。 l住宅設(shè)計(jì)基本采用大窗戶，通風(fēng)順暢，可 減少夏季空調(diào)的使用。 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 社區(qū)景觀：社區(qū)景觀： l以山景為背景，以水庫為裙帶，使景觀得以延伸，與周邊的自然環(huán)境融為一 體。 植物景觀主題：植物景觀主題： l以自然生態(tài)為主題，選擇適應(yīng)本土生長的鄉(xiāng)土樹種。盡量減少后期維護(hù)費(fèi)用， 保持植物的自然形態(tài)。 動(dòng)物景觀設(shè)計(jì)：動(dòng)物景觀設(shè)計(jì)： l喬木和開花植物的配置分別吸引鳥類和昆蟲。水池以防水毯結(jié)合底泥的設(shè)計(jì) 制造適合魚類的生存環(huán)境。 景觀設(shè)計(jì)分析景觀設(shè)計(jì)分析 核心區(qū)域特色景觀：核心區(qū)域特色景觀： l以會(huì)所為核心的的人工水景設(shè)計(jì)與自然融合，更把住戶的有機(jī)

18、生活帶到其中。 l清灣：中央景觀水軸，由會(huì)所泳池向北延伸，與山水背景呼應(yīng)； l橘林：養(yǎng)生會(huì)所，以中庭的八棵橘樹得名。規(guī)劃中有健身房、籃球場(chǎng)等。 l花徑：純步行道，自然沿岸曲線，用于悠閑散步，結(jié)合花卉的種植，增大景區(qū) 的參與性。 l環(huán)湖漫騎道：重要參與性配套規(guī)劃之一，單車休閑專用道，騎行中并欣賞沿岸 無限風(fēng)光。 l漁人碼頭：其概念來源歐美。增加住戶對(duì)社區(qū)生活的交流，一種人文的體現(xiàn)。 景觀設(shè)計(jì)分析景觀設(shè)計(jì)分析 主要物業(yè)情況：主要物業(yè)情況： l210280m2田園別墅 l60150m2景觀高層 l約60m2精品公寓 主力戶型分析主力戶型分析 主力戶型分析主力戶型分析 晨曦墅（晨曦墅（tata）戶型）

19、戶型分析：分析： 建筑面積建筑面積： l280平方米（四房二廳三衛(wèi)半地 下室） 開間尺寸：開間尺寸： l客廳：7.2、餐廳：3.9 l主房：3.9、次房：3.9 設(shè)計(jì)情況：設(shè)計(jì)情況： l前中后三庭院設(shè)計(jì)。 l雙車位設(shè)計(jì) l獨(dú)立主人層設(shè)計(jì) 綜合點(diǎn)評(píng)綜合點(diǎn)評(píng)： l優(yōu)勢(shì)： 入戶花園使庭院延伸到室內(nèi)， 形成公到私很好的過渡 主人層功能完善，具有私密性 和檔次感 餐廳躍式設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了空間感 超大露臺(tái)設(shè)計(jì)，附送面積多 臥室均帶陽臺(tái)。 l不足： 缺少工人房。 入戶花園入戶花園 主人套間主人套間 陽臺(tái)陽臺(tái) 陽臺(tái)陽臺(tái) 超大露臺(tái)超大露臺(tái) 雙車位雙車位 主力戶型分析主力戶型分析 公寓公寓mb戶型戶型分析：分析： 建

20、筑面積建筑面積： l60平方米（一房一廳一衛(wèi)） 開間尺寸：開間尺寸： l客廳：3.9 l臥室：2.7 設(shè)計(jì)情況：設(shè)計(jì)情況： l2開間，與進(jìn)深相近 l2.9進(jìn)深露臺(tái)設(shè)計(jì) 綜合點(diǎn)評(píng)綜合點(diǎn)評(píng)： l優(yōu)勢(shì)： 戶型方正，實(shí)用性強(qiáng) 大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，提供開闊的 室外活動(dòng)空間 l不足： 開放式廚房，會(huì)有油煙污 染 陽臺(tái)陽臺(tái) 廚房廚房 合并戶型分析比較：合并戶型分析比較： 主力戶型分析主力戶型分析 合并前戶型合并后戶型 建筑面積78平方米（2室2廳）156平方米（4房2廳） 開間尺寸 臥室：3.2 客廳：3.6 臥室：3.2， 客廳：7.2 設(shè)計(jì)情況 2.5開間 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì) 轉(zhuǎn)角窗臺(tái)設(shè)計(jì) 3開間設(shè)計(jì) 合并大陽臺(tái) 整體

21、面寬增大 綜合點(diǎn)評(píng) 優(yōu)點(diǎn)： 入戶花園給空間一 個(gè)過渡 廚房對(duì)這生活陽 臺(tái)，功能合理 大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，提 供開闊的室外活 動(dòng)空間 櫥柜餐桌一體化， 節(jié)省空間 不足： 開放式廚房，會(huì)有 油煙影響 優(yōu)點(diǎn)： 設(shè)置傭人房，功 能考慮齊全 獨(dú)立主臥套房設(shè) 計(jì)，格調(diào)提升 客廳和餐廳為 “一字廳”設(shè)計(jì)， 空間感好 廚房設(shè)置生活陽 臺(tái)，考慮周到 不足： 廚房偏于中心， 沒有對(duì)外的窗戶 合并后合并后 傭人房傭人房 大陽臺(tái)大陽臺(tái) 生活陽臺(tái)生活陽臺(tái) 衣帽室衣帽室 連小書房連小書房 廚房廚房 客客/餐廳餐廳 萬科萬科citycity系列，時(shí)尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既系列，時(shí)尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既 富于城

22、市的先鋒精神，又表述著來自文明本源的質(zhì)樸和親富于城市的先鋒精神，又表述著來自文明本源的質(zhì)樸和親 切，繁華又靜謐，豐盛又平和。唯又大城，有此思想，有切，繁華又靜謐，豐盛又平和。唯又大城，有此思想，有 此心得。此心得。 l深圳萬科第五園屬于經(jīng)典的city系列，總規(guī)劃一共九期，現(xiàn) 在已經(jīng)建設(shè)到第五期的第五寓。第五寓屬于公寓產(chǎn)品，也是 萬科首發(fā)的第一個(gè)公寓類項(xiàng)目。 深圳萬科第五寓（第五園深圳萬科第五寓（第五園5 5期）期） 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： l第五寓位于第五園五期西北面，沿城 市道路，是萬科第五園5期里的公寓產(chǎn) 品，項(xiàng)目坐擁630000平方米的第五 園大社區(qū)，書院、超市、學(xué)校、餐飲 配套齊全，共享

23、第五園人文大社區(qū)。 l萬科第五寓是萬科第一個(gè)公寓類項(xiàng)目， 也是萬科華南區(qū)域第一個(gè)工業(yè)住宅項(xiàng) 目。 開發(fā)商開發(fā)商項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址建筑及物業(yè)類型建筑及物業(yè)類型占地面積占地面積建筑面積建筑面積 深圳萬科第五園房地產(chǎn) 有限公司 深圳市龍崗區(qū)梅觀高速與 布龍公路交匯處 工業(yè)化公寓 58358平 方米 14829平 方米 建筑設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位綠化率綠化率容積率容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) 深圳市華陽國際工程設(shè) 計(jì)有限公司 易道規(guī)劃設(shè)計(jì) 351.55毛坯 深圳萬科第五寓（第五園深圳萬科第五寓（第五園5 5期）期） 第五期第五期 第五園區(qū)位及配套：第五園區(qū)位及配套： l區(qū)位 第五園位于布

24、吉鎮(zhèn)坂田深平快速 公路旁，是萬科深圳最大的社區(qū)。 l交通配套： 毗鄰地鐵五號(hào)線，更有393、 339、328、317、812等多條 公交線路經(jīng)過。 l生活配套： 占地55萬平米的萬科第五園擁 有社區(qū)的完善配套，一二三期 6000平米商業(yè)已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)， 兩個(gè)幼兒園、兩個(gè)小學(xué)，以及 后期規(guī)劃的體育公園，包括地 鐵5號(hào)線等交通配套，生活配套 十分完善。 深圳萬科第五寓（第五園深圳萬科第五寓（第五園5 5期）期） 深圳萬科第五寓（第五園深圳萬科第五寓（第五園5 5期）期） 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 建筑設(shè)計(jì)分析 簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代 園林景觀分析 共享共享“嶺南園林嶺南園林” 主力戶型分析 公寓：家具一體化公

25、寓：家具一體化 第五園設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)述：第五園設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)述： l建筑風(fēng)格： 建筑將中式傳統(tǒng)居住理念的精華，糅合于現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)約。 重建的清朝前期徽派老房子是第五園的一個(gè)文化精神代言品。 l景觀風(fēng)格： 以“嶺南園林”為中心，以層次分明的多重“庭院空間”為精髓。 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 第五寓建筑風(fēng)格：第五寓建筑風(fēng)格： l繼承了第五園的風(fēng)格，項(xiàng)目 設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代而簡(jiǎn)潔，立面 的垂直和平行線增強(qiáng)建筑的 體量感。 l整體色調(diào)以灰和白為主，下 面的商品加以彩色設(shè)計(jì)，對(duì) 比度強(qiáng)，加強(qiáng)時(shí)代感。 建筑設(shè)計(jì)分析）建筑設(shè)計(jì)分析） 建筑技術(shù)：建筑技術(shù)： l項(xiàng)目采用工業(yè)化技術(shù)建成，其工業(yè)化建筑的主體“模塊”為預(yù)制混凝 土

26、pc。 l主要構(gòu)件有外強(qiáng)板、樓板、陽臺(tái)、樓梯四個(gè)部分。 lpc構(gòu)件在工廠完成生產(chǎn)經(jīng)過嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)測(cè)構(gòu)件后，再運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“安 裝”，質(zhì)量更有保證，效率有所提高，更節(jié)能環(huán)保。 工業(yè)化住宅的優(yōu)點(diǎn)：工業(yè)化住宅的優(yōu)點(diǎn)： l可以省去很多傳統(tǒng)建筑中的手工作業(yè)，吵雜的建筑工地也得到革新。 l施工環(huán)保，省水、省電、省人工。噪音小，因?yàn)闃?gòu)件都是在工廠生產(chǎn)的。 l質(zhì)量更高，工業(yè)化生產(chǎn)加強(qiáng)外墻防水性，避免建筑裂痕的產(chǎn)生，抗震能 力強(qiáng)。 l建造周期短。 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 pc簡(jiǎn)述：簡(jiǎn)述： 預(yù)制混凝土在別處澆制而非在最后的施工現(xiàn)預(yù)制混凝土在別處澆制而非在最后的施工現(xiàn) 場(chǎng)。不同尺寸、形狀的預(yù)制混凝土都可采用場(chǎng)。不同

27、尺寸、形狀的預(yù)制混凝土都可采用 纖維增強(qiáng)其可靠性及開裂后的韌性。纖維增強(qiáng)其可靠性及開裂后的韌性。 近年來，預(yù)制混凝土以其低廉的成本，出色近年來，預(yù)制混凝土以其低廉的成本，出色 的性能，成為建筑業(yè)的新寵。繁多的樣式、的性能，成為建筑業(yè)的新寵。繁多的樣式、 重量加上出色的撓曲強(qiáng)度和性能，使其在路重量加上出色的撓曲強(qiáng)度和性能，使其在路 障、儲(chǔ)水池、外墻、建筑和裝飾領(lǐng)域得到廣障、儲(chǔ)水池、外墻、建筑和裝飾領(lǐng)域得到廣 泛應(yīng)用。泛應(yīng)用。 第五園的景觀設(shè)計(jì)：第五園的景觀設(shè)計(jì)： l建筑設(shè)計(jì)中廣泛的吸取粵、晉、徽等地傳統(tǒng)民居和蘇州園林的精髓， 巧妙的將各地民居、園林的神安插在小區(qū)的建造理念中，營造出中 國詩畫文化

28、般的居住場(chǎng)景。 l充分利用中國傳統(tǒng)造園的隔、抑、曲手法，創(chuàng)造出一個(gè)有“起、承、 轉(zhuǎn)、合”的完整而富有變化的空間序列。 l建筑灰色基調(diào)為景觀帶來具有民族氣質(zhì)的底圖。 第五寓共享了第五園的園林環(huán)境，但也因社區(qū)的特色有所改變。第五寓共享了第五園的園林環(huán)境，但也因社區(qū)的特色有所改變。 園林景觀分析園林景觀分析 a a戶型分析：戶型分析： 建筑面積建筑面積： l42平方米（一房一廳） 開間尺寸：開間尺寸： l開間：3.9，進(jìn)深：5.0 設(shè)計(jì)情況：設(shè)計(jì)情況： l單身公寓。 l房間客廳合并。 綜合點(diǎn)評(píng)綜合點(diǎn)評(píng)： l優(yōu)勢(shì)： 客廳與臥室空間可以互換 衛(wèi)生間淋浴區(qū)與座廁區(qū)功能 獨(dú)立，分區(qū)清晰 家具均設(shè)計(jì)為一體化，

29、多功 能，節(jié)省空間 l不足： 廚房位于玄關(guān)，影響交通流 線 客廳和臥室沒墻體分隔，影 響私密性 主力戶型分析主力戶型分析 廚房廚房 一體化家具一體化家具 臥室臥室 客廳客廳 主力戶型分析主力戶型分析 b b戶型分析：戶型分析： 建筑面積建筑面積： l85平方米（一房一廳） 開間尺寸：開間尺寸： l開間：3.9，進(jìn)深：5.0 設(shè)計(jì)情況：設(shè)計(jì)情況： l2開間設(shè)計(jì)，進(jìn)深和開間相近 l酒店式設(shè)計(jì) l 綜合點(diǎn)評(píng)綜合點(diǎn)評(píng)： l優(yōu)勢(shì)： 臥室內(nèi)置衣帽間，并和浴室 相連，實(shí)用性強(qiáng) 廚房櫥柜和飯桌一體化設(shè)計(jì)， 節(jié)省空間 臥室套房設(shè)計(jì)， l不足： 開放式廚房，會(huì)有油煙污染 衣帽間衣帽間 櫥柜和餐桌一體化櫥柜和餐桌一

30、體化 臥室臥室 萬科萬科top系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真正關(guān)系，以智系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真正關(guān)系，以智 慧，意志和知識(shí)，在物質(zhì)與精神之間找尋最富詩意的建筑語慧，意志和知識(shí)，在物質(zhì)與精神之間找尋最富詩意的建筑語 言，讓思想與心靈交融，品質(zhì)與品位結(jié)合，打造滿足頂層人言，讓思想與心靈交融，品質(zhì)與品位結(jié)合，打造滿足頂層人 士心靈追求的居住空間。士心靈追求的居住空間。 l上海萬科翡翠別墅是典型的top系列，該項(xiàng)目引入大量“生態(tài)建 筑”設(shè)計(jì)手法，通過總體布局和建筑單體的處理，使整個(gè)小區(qū)建 筑和居民對(duì)自然具備更強(qiáng)的親和力，遠(yuǎn)離噪聲和污染，使人、建 筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性循環(huán)系統(tǒng)。

31、上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅 萬科翡翠別墅，處于黃金軸線之上，在浦江新鎮(zhèn)這個(gè)大上海核心萬科翡翠別墅，處于黃金軸線之上，在浦江新鎮(zhèn)這個(gè)大上海核心 之地的低密度生態(tài)型城區(qū)中，精心雕琢出一個(gè)純粹的獨(dú)棟社區(qū)。之地的低密度生態(tài)型城區(qū)中，精心雕琢出一個(gè)純粹的獨(dú)棟社區(qū)。 于一片靜謐中，享受著盛會(huì)推動(dòng)城市加速發(fā)展后所帶來的一切。于一片靜謐中，享受著盛會(huì)推動(dòng)城市加速發(fā)展后所帶來的一切。 上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅 開發(fā)商開發(fā)商項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址建筑及物業(yè)類型建筑及物業(yè)類型占地面積占地面積建筑面積建筑面積 上海加來房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 上海浦江中心鎮(zhèn)獨(dú)棟別墅 181056平 方米 60000平 方米 建筑

32、設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位綠化率綠化率容積率容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) 美國jwda建筑設(shè) 計(jì)事務(wù)所 美國jwda建筑設(shè) 計(jì)事務(wù)所 350.39毛坯 區(qū)域位置：區(qū)域位置： l該地塊由2、3、4和5分 地塊別墅區(qū)組成。位于上海市浦江 中心鎮(zhèn)西北角，距離外環(huán)線2公里， 徐浦大橋3公里，盧浦大橋和世博 會(huì)址8公里?；氐貏?shì)平坦，環(huán)境 幽靜，周邊景觀環(huán)境較好。 周邊配套及設(shè)施：周邊配套及設(shè)施： l交通：自駕出行十分方便，浦江鎮(zhèn)、 盧浦大橋、市中心人民廣場(chǎng)，開車 僅需20余分鐘（約15公里）便可 到達(dá)。地鐵8號(hào)線二期即將通車 l中小學(xué)中小學(xué):東方階梯雙語學(xué)校、黃浦 一中心世博小學(xué) l幼兒園

33、幼兒園:新浦江城孔祥東音樂幼兒 園 l郵局郵局:陳行郵政支局 l銀行銀行:農(nóng)業(yè)銀行 l醫(yī)院醫(yī)院:東方醫(yī)院 上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅 上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 九宮格與意大利宮廷結(jié)合九宮格與意大利宮廷結(jié)合 建筑設(shè)計(jì)分析 現(xiàn)代意大利新古典主義現(xiàn)代意大利新古典主義 園林景觀分析 意大利風(fēng)貌意大利風(fēng)貌 主要戶型分析 雙套房，雙玄關(guān)雙套房，雙玄關(guān) 增值服務(wù) 萬科翡翠別墅的規(guī)劃，以中國傳統(tǒng)皇家九宮格的布局方式，同時(shí)結(jié) 合意大利宮廷的構(gòu)筑規(guī)律而展開，通過儀式化的組團(tuán)單元、兩橫一 縱的景觀結(jié)構(gòu)、配合整齊分割的道路體系，將整個(gè)社區(qū)劃分為各個(gè) 方正的單元，并形成錯(cuò)落

34、有序的功能區(qū)域。 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 北京北京 紫禁城紫禁城 意大利意大利 古羅馬城古羅馬城萬科翡翠別墅萬科翡翠別墅 道路交通規(guī)劃：道路交通規(guī)劃： l別墅區(qū)內(nèi)盡量減少地面車 行交通，由組團(tuán)入口進(jìn)入 地下室空間，別墅區(qū)道路 系統(tǒng)分為人車混行道路系 統(tǒng)，寬度為6.0米，人行 道路系統(tǒng)，寬度為1.0 4.0米。 l由4個(gè)地塊組成的別墅區(qū) 道路近似環(huán)狀，區(qū)內(nèi)交通 順暢，減少其堵塞，與各 組團(tuán)出入口直接連接，居 民出入便捷。 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 社區(qū)入口 社區(qū)服務(wù)中心 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 風(fēng)格：風(fēng)格： l在這些方格化的單元中，社區(qū)整體建筑風(fēng)格和整個(gè)新浦江 鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。 別墅單體

35、設(shè)計(jì)：別墅單體設(shè)計(jì)： l別墅單體設(shè)計(jì)依照浦江鎮(zhèn)總體意大利小鎮(zhèn)的規(guī)劃風(fēng)格理念， 采用現(xiàn)代意大利新古典主義風(fēng)格，單體分三段。 l具有坡屋頂，煙囪等傳統(tǒng)意大利建筑特色，細(xì)部采用現(xiàn)代 材料與做法，窗、檐口、屋頂采用金屬材料，既體現(xiàn)了意 大利風(fēng)格，又展現(xiàn)了現(xiàn)代精神。 建筑風(fēng)格分析建筑風(fēng)格分析 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 源自意大利特色的煙囪，最大限 度地保證原位的意大利風(fēng)情，在 設(shè)計(jì)中保留意大利建筑的煙囪， 起到美化的功能 以意大利的傳統(tǒng)石材為建 筑整體框架，既具高層次 的品質(zhì)感，又能經(jīng)歷時(shí)間 考驗(yàn) 通過現(xiàn)代材料的運(yùn)用，來演 繹原味意大利的木質(zhì)結(jié)構(gòu)下 的建筑形態(tài) 脫胎于意大利的平坡屋頂，以 及紅瓦結(jié)構(gòu)，給

36、業(yè)主帶來視覺 上的舒適感 利用大面積的開窗與現(xiàn)代工藝 的組合，實(shí)現(xiàn)意大利建筑最大 限度增加自然采光的特性 建筑細(xì)部技術(shù)分析建筑細(xì)部技術(shù)分析 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 建筑細(xì)部分析建筑細(xì)部分析地下室地下室 天窗，最大限度利 用獨(dú)棟別墅空間， 地下部分實(shí)現(xiàn)了悠 閑功能與陽光生活， 嚴(yán)謹(jǐn)密封工藝，防 水防滲，開通了地 下室陽關(guān)入口，陽 光無遮擋，滿足地 下休息室需求 地下室雙墻技術(shù)： 優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)：采用 雙墻技術(shù)有 效阻止地下的潮 氣進(jìn)入室內(nèi) 雙墻間為排水明 溝及時(shí)排除外墻 冷凝水防止 地下室墻面霉變 建筑設(shè)計(jì)分析建筑設(shè)計(jì)分析 建筑細(xì)部分析建筑細(xì)部分析墻體墻體 幕墻體系 優(yōu)勢(shì)特

37、點(diǎn)：本項(xiàng)目單體外立面采用的是石材干 掛和局部鋁板干掛，避免墻面泛白，變色等現(xiàn) 象，保持飾面歷久彌新，強(qiáng)度好壽命長，封膜 處理技術(shù)，密閉性能良好，平整度高，外立面 美觀大方 景觀整體規(guī)劃分析：景觀整體規(guī)劃分析： l以三條景觀軸線為主，周邊規(guī)劃圍合式綠地與每個(gè)別墅區(qū)域 的院落相結(jié)合，形成公私分明的景觀結(jié)構(gòu)。 景觀設(shè)計(jì)分析景觀設(shè)計(jì)分析 景觀軸線 公共綠地 風(fēng)格：風(fēng)格： l加入大量意大利元素以保留整體的意大利風(fēng)貌。 手法：手法： l以中國園林的“移步造景”方式來安排元素的擺放。 植物配置：植物配置： l配置有常綠、落葉喬木，常綠、落葉灌木，還配以季節(jié)性開放的花卉，使 景觀有層次，也隨時(shí)間變化而有所改變。 景觀設(shè)計(jì)分析景觀設(shè)計(jì)分析 組團(tuán)間景觀分析組團(tuán)間景觀分析 l別墅組團(tuán)之間的景觀設(shè)計(jì)以軸 線對(duì)稱，方正的排列。景觀小 品元素，也帶有一定的意大利 特色。 l別墅內(nèi)分為三庭院設(shè)計(jì)，前庭 起到了公到私的空間過渡作用， 嵌入式中庭把室