房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書

1、房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財產(chǎn)的占有， 將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。 下面給大家?guī)矸慨a(chǎn)抵押借款協(xié)議書范文， 供大家參考 !房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書范文一抵押權(quán)人： _貸(款人 )抵押人： _借(款人 )擔保人： _擔(保人 )抵押權(quán)人與抵押人于_年_月_日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱 合同 )，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款， 作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二

2、條貸款內(nèi)容一、貸款金額 _幣_元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從_年_月_日至 _年 _月_日共 _月。三、貸款利率：月息 _。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_每期應(yīng)繳付本 _息_(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日 _。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶， 若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。

3、抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前 1 個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可， 且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項 1 個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人1.抵押人及 (或)擔保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及 (或)擔保人有不正當或違法經(jīng)營。3.抵押人及 (或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款手

4、續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100 元整。三、公證費用及抵押登記費用： 有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及 / 或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及 (或)擔保人負責(zé)償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止， 同樣按日累積計收利息。 第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之 房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押

5、。2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表 )。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向_市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之 房產(chǎn)買賣合同 及由售房單位出具之已繳清樓價款證明書 等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔保方負責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。 保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險， 否則由此引起的一切費用及損失，

6、概由抵押人承擔。2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/ 或擔保人追償，直到全部收回。4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回

7、抵押物業(yè)之 房產(chǎn)權(quán)證書 及房產(chǎn)買賣合同 ，另具函 _市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分：1.抵押人逾期30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 (或)擔保人。3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人

8、受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠， 無任何偽造和隱瞞事實之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意， 抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。 如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1 個月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，

9、擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔保及擔保責(zé)任一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方， 也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責(zé)任如下：1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程， 抵押權(quán)人對此不

10、負任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間， 抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、 寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、 或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同， 并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款

11、時， 只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單 (有明顯錯誤者例外 )，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立， 并受其保障。 第十二條 附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守

12、本合同全部條款。以下簽章作實：抵押人 ： ( 公章 )_ 抵押權(quán) 人： _ 擔保人：_代 表 ： _ 代表 ： _ 代表：_登記機關(guān)： _抵押登記編號： _抵押登記日期： _年_月_日房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書范文二抵 押 人(甲方 )代 表 人：抵押權(quán)人 (乙方 )代 表 人：為確保 _年_月 _日簽訂的 _(以下稱本合同 )的履行，抵押人 (以下簡稱甲方 )愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人 (以下簡稱乙方 )經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時， 該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、 自愿的原則，同意就

13、下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于_區(qū)_街(路、小區(qū) )_號_棟_單元 _層_戶號，其房屋建筑面積_ ， 產(chǎn)權(quán)證 號 ： _，土 地 使 用 權(quán) 證號 ：_.第 二 條根 據(jù) 本 合 同 ， 甲 乙 雙 方 確 認 ： 債 務(wù) 人 為_抵;押期限為 _ ，自 _年_月_至 _年_月_止。第三條利息 (年息 )_，甲方應(yīng)于每月 _日給付乙方，不得拖欠。第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款

14、，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。第六條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第九條違約責(zé)任1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損， 乙

15、方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之 _的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十條雙方商定的其它事項：第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解

16、決。協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲 方： 乙 方：代表人：代表人：日期：年 月 日 日期：年 月 日共 2 頁，當前第 1 頁 12 房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書范文三抵押人： _地址： _擔保人： _抵押物業(yè)地址： _第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于_年_月_日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約 (下稱 合約 )抵押人 (即借款人 )同意以其與擔保人于 _年_月_日簽字之房產(chǎn)買賣合同 (即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 )之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè) (即抵押物業(yè) )，在售房單位發(fā)出入

17、伙通知書 (收樓紙 )后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人 (即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)， 作為本合約項下貸款的抵押物， 并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責(zé)任， 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： 營業(yè)日 ：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。 欠款 ：指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關(guān)費用。 房產(chǎn)買賣合同之

18、全部權(quán)益 ：是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔保人簽訂之 房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。 房產(chǎn)物業(yè)建筑期 ：(即售房單位 )發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條 貸款金額一、貸款金額： _幣_(大寫 )所有已歸還 (包括提前歸還 )的款項，不得再行提取;二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 _年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況， 隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。第五條利息一 、貸款利率

19、按 _銀行之 港元貸款 最優(yōu)惠 利率 加_厘 (年息 )計算 ;二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效 ;惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利 ;三、本合約項下之貸款利率， 按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率 ;四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ) ;五、貸款利率如有調(diào)整時， 該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 _期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額 (包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變 )，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如

20、還款日不是營業(yè)日， 則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù) ; 三、抵押人必須在 _銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶， 若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責(zé) ;四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項，應(yīng)送_銀行或經(jīng)由_銀行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交;五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項 (包括稅款 )，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項， 致使抵押權(quán)人所得， 相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不

21、折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 ;尚有逾期欠交期款等情況， 抵押人必須立即補付期款及逾期利息， 逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息 2%至 5%幅度計收 ;二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止， 無論在裁判確定債務(wù)之前或之后， 此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次

22、提前償還金額不少于_元整 (大寫 )或_元整的倍數(shù) ;所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷;3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額， 及或立即追討擔保人。如發(fā)覺上述之任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 / 或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下， 獲得完滿解決， 否則抵押權(quán)

23、人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責(zé)任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及 / 或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。1.抵押人及 / 或擔保人違反本合約之任何條款;2.抵押人及 / 或擔保人本身對外的借款、 擔保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任，因：(1)違約被勒令提前償還 ;(2)到期而不能如期償還 ;3.抵押人及 / 或擔保人本身發(fā)生病變 (包括精神不健全 )死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、 清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所

24、屬之財產(chǎn)。4.抵押人及 / 或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響， 而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除 ;5.抵押人及 / 或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè);6.如抵押人及 / 或擔保人因在中國法律規(guī)范下， 變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負之責(zé)任;7.如抵押人及 / 或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責(zé)之能力;8.抵押人及 / 或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強制性收購 (不論是否有價收購 )或遭到損毀破壞 ;9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意

25、而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu) ;10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還;二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責(zé)支付 ;四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項， 引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因， 使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索 ; 一切因此引起的費用 (如

26、處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等 )概由抵押人負責(zé)償還 ;并由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表 ;該申請表須經(jīng)擔保人確認 ; 二、抵押人提供購置抵押物之購房合約 ;三、以抵押人名義， 向抵押權(quán)人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險 ;保險單須過戶 _銀行，并交由該行保管 ;四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署或 / 并加蓋公章 ;五、本合約須由 _市公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：(1)是指抵

27、押人 _(即購房業(yè)主 )與_(即售房單位 )簽訂并經(jīng) _市公證處公證之 房產(chǎn)買賣合同 ，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責(zé)任或擔保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該 房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：(1)是指抵押人 _(即購房業(yè)主 )與_(即售房單位 )簽訂之 房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)，抵押人購買之名下已建成(即可交付使用 )之抵押房產(chǎn)物業(yè) (資料詳附表二 );(2)抵押人須將上述第2 項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人

28、作為所欠債務(wù)之押品;(3)抵押人 (即購房業(yè)主 )現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人 (售房單位 ) 發(fā)生之入伙通知書后，即代其向 _市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保， 保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責(zé)支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險

29、單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件， 或任何不負責(zé)賠償之金額 (除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 );3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費 ;4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷;5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/ 或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項 ;6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購

30、房權(quán)益抵押：向 _市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案， 抵押人之 房產(chǎn)買賣合同 及由售房單位出具之 已繳清樓價款證明書 等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管 ;2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押之解除：1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后， 抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之 房產(chǎn)權(quán)證書 及房產(chǎn)買賣合同 ;2.抵押人在履行上述第1 點條款下，由抵押權(quán)人具函_市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向_市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物之

31、抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適之售價或租金及年期， 售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責(zé)。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收

32、據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣， 而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負責(zé);4.抵押權(quán)人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：(1)抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款(不論屆期與否 )而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;(2)抵押人逾期三十天仍

33、未繳清全部應(yīng)付之款項;(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;(5)抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜， 亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用， 倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租

34、客無關(guān);7.抵押權(quán)人或按第五 (2)條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及報酬);(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及雜費 (包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用);(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款， 如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/ 或擔保人。8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押

35、權(quán)人概不負責(zé)。9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)， 而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息;二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶， 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付帳戶 ;三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠， 無任何偽造和隱瞞事實之處 ;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人 ;四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任

36、何人之過失，均須負責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意， 抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置 ;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失， 均由抵押人負全部責(zé)任， 并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失 ;六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行 ;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出 ;七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗 ;八、

37、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人;九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用， 并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟 ;十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費 ;以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失 ;十一、在抵押權(quán)人認為必要時， 向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;十二、當有任何訴訟、 仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人 ;十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款， 抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議 ;十四、

38、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人 ;十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后， 抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè) (包括以抵押人名義出售該物業(yè) )，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān) (包括處理抵押物業(yè) )之費用 ;若有不足之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數(shù)，負責(zé)賠償予擔保人 ;十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失， 抵押人放棄對擔保人追索之權(quán)利 ;十七、按照抵押權(quán)人合理之請求， 采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)

39、人之合法權(quán)益。第十三條擔保人及擔保人責(zé)任一、擔保人 _，地址_，是中華人民共和國國營企業(yè) (營業(yè)執(zhí)照 )，是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方 (即售房單位 )，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責(zé)任如下：1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費用為限;2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;二、擔保人責(zé)任：1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項， 抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責(zé)任，

40、并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保責(zé)任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保義務(wù)， 代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款 ;3.擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任，準時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責(zé)任 ;4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔保人 )侵犯 ;5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行 ;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙 )后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，

41、以保障抵押權(quán)人的利益;6.擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)， 擔保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7.擔保人在此的擔保責(zé)任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)， 即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責(zé)任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，

42、準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶 ;二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項之后后 (包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用 )若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者， 抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責(zé)任 ;三、若抵押人未能履行還款義務(wù)， 而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉 ;四、本合約由各方簽署，經(jīng)_市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)， 抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)， 以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶， 否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人， 利息計算按第五條第一項辦理。 由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生， 抵押權(quán)人概不負責(zé)， 且有關(guān)各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款， 各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間， 抵押權(quán)人對