東莞市虎門店情況匯報

1、東莞市虎門店情況匯報 zc asean 二七年三月二十八日 虎門鎮(zhèn)簡況 虎門位于珠江口，水陸空三路交通便捷通達，面積178.5 平方公里，下轄31個社區(qū)居民委員會，戶籍人口12萬人， 外來人口60多萬人。（虎門網(wǎng)） 2006年全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值達148.45元，同比增長16.5%；工 業(yè)總產(chǎn)值超280元，增長33.48%；固定資產(chǎn)投資52億元； 各項稅收總額達30.83元；農(nóng)村人均純收入12500元；虎 門鎮(zhèn)的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：1.2:50.2:48.6。（2006年12月鎮(zhèn) 人大會議政府工作報告） 全鎮(zhèn)手機銷售火爆，有中域、大地、協(xié)亨、蘇寧、國美、 時尚等眾多商家，其中中域、大地兩家分別有三十家左右 的

2、店面。 虎門鎮(zhèn)的手機容量為3500040000臺/月。 2006年全國綜合實力二十強鎮(zhèn) 綜合位次鎮(zhèn)名綜合位次鎮(zhèn)名 1? ?江蘇昆山市玉山鎮(zhèn)11? ?廣東番禺區(qū)新造鎮(zhèn) 2? ?廣東東莞市虎門鎮(zhèn)東莞市虎門鎮(zhèn)12? ?浙江諸暨市大唐鎮(zhèn) 3? ?江蘇常熟市虞山鎮(zhèn)13? ?上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn) 4? ?上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)14? ?浙江樂清市柳市鎮(zhèn) 5? ?江蘇蘇州園區(qū)婁葑鎮(zhèn)15? ?廣東南海區(qū)大瀝鎮(zhèn) 6? ?浙江蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)16? ?上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn) 7? ?江蘇張家港市楊舍鎮(zhèn)17? ?上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn) 8? ?浙江紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)18? ?浙江諸暨市店口鎮(zhèn) 9? ?廣東東莞市長安鎮(zhèn)東莞市長安鎮(zhèn)19? ?廣東東

3、莞市石龍鎮(zhèn)東莞市石龍鎮(zhèn) 10? ?河北豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)20? ?廣東中山市火炬區(qū) 2006全國強鎮(zhèn)發(fā)展論壇組委會 本店地理位置與周邊環(huán)境圖示 注：現(xiàn)虎門大道原為港口路 北 手機圈 各商鋪等 鎮(zhèn)政府 本店 裕隆商品市場 黃河時裝城 協(xié)亨 大地 虎門富民 時裝城 中域 廣發(fā)行 kfc 銀龍路 人 民 路 住宅區(qū)等 虎門大橋 虎虎 門門 大大 道道 太 沙 路太 沙 路 榮大商業(yè)中心 （在建商廈） 邊防站 中行 白玉蘭酒店 太平廣場 （虎門廣場、 電子城） 大地中域 協(xié)亨 圖書市場 虎門步行街 中域 餐飲等 （在建） 黃河汽車站 公交站臺 人流的 主要方向 店面首層與二層的簡單平面圖 說明： 1.二層沒

4、有衛(wèi)生間，樓梯寬度約 1.2m*2 2.鋪面四邊大致長度： 20m*10m*18m*9m 3.鋪面門口與虎門大道之間有花 圃壇，門口與花壇的人行道寬 度大于2m 北 兩房間的中線位置 通二層樓梯 與洗手間 門 門 虎虎 門門 大大 道道 門口距離道路花壇大于2米 行人 行人 店面情況 廣東省/東莞市/虎門鎮(zhèn)/港口路五巷5號* 店面性質(zhì)：*獨立門店 面積(平米)：* 180*2 店頭長寬（單位：米）：* 10*3 該店面出租者是否是房主，是否有房產(chǎn)證* 是 l?本店面分上下兩層，單層面積約180平方米，共有兩個門，層高約 3.8米，有4平米的衛(wèi)生間一個，并有室內(nèi)樓梯（正對門口）通向二層 l虎門大

5、道（原港口路）太沙路（人民路）為虎門鎮(zhèn)最主要的手 機圈，并僅靠時裝城商業(yè)區(qū)、太平廣場（電子城），門口是通往虎門 大橋的必經(jīng)之處； l來往虎門大道的人流基本上都要經(jīng)過店門門口的人行道，流量非常大 店面數(shù)據(jù)測量與分析1 銷售分析 10-11點人流量/10分鐘(周一至周三某一天）?*530 15-16點人流量/10分鐘(周一至周三某一天）?*570 19-20點人流量/10分鐘(周一至周三某一天）?*560 10-11點人流量/10分鐘(周四或周五）?*510 15-16點人流量/10分鐘(周四或周五）?*530 19-20點人流量/10分鐘?(周四或周五）*540 10-11點人流量/10分鐘（周

6、六）?*650 15-16點人流量/10分鐘（周六）?*720 19-20點人流量/10分鐘（周六）?*680 平均人流量/10分鐘588? 日營業(yè)時間?(10小時-12小時）*12 月人流量（單位：人）1269600 預(yù)計成交率（1.5-3)?*0.0008 月銷售臺數(shù)1015.7? 預(yù)計單臺售價?(1300-1500)*1300 月銷售流水1320384 預(yù)計毛利率(10%-14%)?*10% 月銷售毛利132038.4 店面數(shù)據(jù)測量與分析2 盈 利 分 析 房租（分攤到月）*23500.00? 毛利房租比5.62? 成為三倍房租店，房租44012.8 成為五倍房租店，房租26407.68

7、 押金及返還方式月付，押二付一 預(yù)計裝修費用總額?*150000 月攤銷裝修費（單位：元/月）*2500.00? 水電費（單位：元/月）*1500 人員工資及獎金（單位：元/月）*30000 直接炒作廣告費（單位：元/月）*1800 后勤間接費用攤銷額（單位：元/月）*1200 預(yù)計稅金及附加支出（單位：元/月）*2500 其他費用說明（攤銷到月，單位：元/月）0? 費用總計（單位：元/月）63000.00? 盈利預(yù)測69038.40? 店面外景 迪信通手機連鎖迪信通手機連鎖 迪信通手機連鎖迪信通手機連鎖 迪信通手機連鎖迪信通手機連鎖 店面南側(cè)的太平酒店（協(xié)亨所在樓盤） 南向店門口的人行道 北向店門口的人行道 裕隆商品 市場 裕隆商品市場 店面對面的邊防檢查站 從店面看榮大商業(yè)中心 榮大商業(yè)中心 黃河時裝城（黃河車站） 店面首層內(nèi)部（原美容院的裝修未徹底拆除） 通二樓樓梯 原隔斷可拆 店門口客流很大（從裕隆方向來的客流） 從協(xié)亨店面方向走來的客流 店面經(jīng)營基本設(shè)想 總需員工30人，包括店助、美工、維修等；可能的 情況下，考慮安裝店外燈箱廣告或出租部分廣告位 一層為手機銷售區(qū)（其中專區(qū)約6個、組柜4組）、卡臺、庫房 等，二層可設(shè)置為辦公區(qū)、售后區(qū)、體驗區(qū)、移動 增值業(yè)務(wù)區(qū)、維修區(qū)，甚至能夠再次加設(shè)廠家專區(qū)、 品牌銷售區(qū)等 應(yīng)加強店面形象建設(shè)與日常促銷活動，