(整理)房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序

1、精品文檔房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序（一）承辦部門：國土資源局土地利用科（二）所需申報資料：1 、競買申請書； 2、競買保證金憑證； 3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提 供復(fù)印件； 4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份 證原件并提供復(fù)印件； 5、競買人屬個人的應(yīng)交驗身份證原件并提供復(fù)印件； 6、 委托他人辦理的， 應(yīng)提交委托書， 交驗被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。 委托 書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限。（三）工作程序：1 、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同；2 、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。（四）收費項目：土地出讓金。（五）收

2、費標準：評估后研究確定。二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科（二）所需申報資料：1 、選址申請報告； 2、項目建議書批準文件； 3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提 交資格審驗證明； 4、選址位置 1:500 現(xiàn)狀圖； 5、申請單位法定代表人身份證復(fù) 印件和委托人身份證復(fù)印件。（檔案室和具體辦事人員提供）（三）工作程序：1、填寫建設(shè)用地選址定位表； 2、向建委用地規(guī)劃科提出建設(shè)用地用 途申請報告，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向； 3、提供資金證明。三、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科（二）所需申報資料：加蓋設(shè)計單位公章的建筑設(shè)計詳規(guī)圖 6 套。（三）工作程

3、序：1 將 6 份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科；2 經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位 3 套。四、建設(shè)項目立項報告程序（一）承辦部門：市發(fā)展改革委員會投資科（二）所需申報資料：1、建設(shè)單位立項申請報告； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、總平面規(guī)劃圖；4、投資計劃（資金來源及銀行證明）。五、辦理國有土地使用權(quán)證（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：1、用地申請； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、發(fā)改委立項文件； 4、宗地圖；5、規(guī)劃管理部門批準的詳規(guī)圖（平面布置圖）；六、文物勘探（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊（二）所需申報資料：1 申請書； 2 立項批復(fù)文件；

4、3 詳細規(guī)劃平面圖。（三）工作程序：1 經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付 30%費用； 2 勘探結(jié)束后繳納 全部費用；3由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在建設(shè)工程規(guī)劃申請（審批）表上蓋章。（四）收費項目及標準：按建筑基底面積，每一百平方米 6 個孔，每孔 237元。七、建設(shè)項目環(huán)境影響評價（一）承辦部門：市環(huán)保局開發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計所（二）所需申報資料：1、建設(shè)工程立項批復(fù)報告； 2、詳細規(guī)劃平面圖； 3、可行性研究報告；4、文物部門的批復(fù)文件； 5、設(shè)計文本。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取承諾書；2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，

5、組織專家編制建設(shè)工程環(huán)境 影響評價報告書（表）；3、繳納環(huán)評費用，憑承諾書領(lǐng)取建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）八、辦理地質(zhì)勘探（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計審批科負責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批； 由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實施。（二）所需申報資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2、立項批復(fù)報告； 3、詳細規(guī)劃平面圖。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科批準，辦理承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù) 核準通知書；2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂地質(zhì)勘察合同，繪制布孔工作圖。九、施工圖審查：（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計審批科。（二）所需申報資料：1、立項批復(fù)報告； 2、詳細規(guī)劃平面圖； 3

6、、地質(zhì)勘探報告（原件）。（三）工作程序：1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料；2、確定施工圖設(shè)計單位，辦理承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書（委托書）；3、和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計 定金（總額的 20%）；4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查?？辈煸O(shè)計科審查后出施工 圖審查意見書返回設(shè)計單位，按照意見書修改施工圖；5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及設(shè)計文件批準書。（四）收費項目及收費標準：施工圖審查費：工程總造價2%o。十、消防審查施工圖紙（一）承辦部門：市消防支隊建

7、審科（二）所需申報資料：1、申請書； 2、建設(shè)工程立項批復(fù)； 3、詳細規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊（壹套）。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取建筑消防設(shè)計防火審 核申報表；2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；3、審查合格后發(fā)放建筑工程消隊設(shè)計審核意見書；4、在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市建委發(fā)的開封市建設(shè)工程申請（審批） 表上蓋章。十一、辦理中標通知書 （ 施工、監(jiān)理 ）（一）承辦部門：市建委招標辦（二）所需申報資料：1、申請書； 2、建設(shè)工程立項報告； 3、建設(shè)工程招標申請（審批）表； 4、規(guī)劃 用地許可證； 5、市建委

8、批準詳規(guī)圖； 6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙； 7、資金 證明（銀行出具原件）； 8、法人資格證明材料； 9、法人委托書； 10、房地產(chǎn)開 發(fā)公司資質(zhì)證明； 11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照； 12、會計事務(wù)所出具的驗資報 （三）收費項目及標準：1、施工招標代理費； 2、監(jiān)理招標代理費； 3、交易費； 4、造價咨詢服務(wù)費。 （收 費標準，祥見附表）； 5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。十二、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）承辦部門：市建委工程規(guī)劃審批科（二）所需申報資料：1 申請書； 2委托書； 3 市建委批準的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖； 4設(shè) 計單位出具的建筑總平面圖； 5建設(shè)項目投資計劃； 6土地證； 7審查臨街

9、 建筑方案；（平、立、剖及效果圖）； 8工程施工圖（平、立、剖各三套）裝 訂成冊；9建設(shè)工程申請（審批）表（需蓋人防辦、 消防支隊、文物管理局章） 。（三）工作程序：1將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書；2報建委審批科審查；3科室審查后，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件；4工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后，換 發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。（四）收費項目及收費標準：1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：城內(nèi)每平方米 30元，城外每平方米 20 元；2墻改基金：每平方米 7 元（憑有關(guān)部門批準的工程決算以及購進新型墻體材 料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行

10、多退少補）；3 檔案技術(shù)服務(wù)費：工程總造價 2%。（城建檔案館收）。十三、辦理定位放線（一）承辦部門：市規(guī)劃院測量隊（二）所需申報資料：1、建委規(guī)劃科批準的施工總平面圖（注明坐標）；2、建委規(guī)劃科批準的詳規(guī)圖。十四、辦理建設(shè)工程施工許可證（一）承辦部門：市建委建筑工程管理科（二）所需申報資料：1申請書； 2委托書； 3填寫建筑工程施工許可證申請表（兩份）到行 政大廳領(lǐng)取； 4建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6中標通知 書及施工合同； 7建設(shè)工程委托監(jiān)理合同； 8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書； 9建 設(shè)工程施工安全監(jiān)督書； 10資金保函或證明； 11建筑工程施工許可證申 請表； 12商品

11、砼供應(yīng)合同。（三）工作程序：1將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取承諾書；2市建委工程科進行審查。（四）收費項目及標準：1.定額測定費：工程造價1.2 %o；（施工單位交納）2散裝水泥費：按建筑面積每平方米 0.81.2 元；（施工單位交納）3. 勞務(wù)咨詢服務(wù)費：工程造價 4%；（施工單位交納）4. 職工教育培訓(xùn)費：按建筑面積每平方米 0.5 元；（施工單位交納）5. 農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項目投資 500萬元以下按 5%，500萬元以上按 1%累 計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責(zé)管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工 程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。6. 價格調(diào)節(jié)基金工程總造價 2%；

12、（施工單位交納）7. 社保費，總造價的 3.5%；8. 安全文明施工措施費，總造價的 0.927%。十五、辦理樁基檢測手續(xù)（一）承辦部門：建筑工程樁基檢測公司（二）所需申報資料：1、地質(zhì)勘察報告一份； 2、樁基平面圖一份； 3、審定價格； 4、簽訂書面委托合 同；（三）收費標準：見附表。十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（一）承辦部門：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（二）所需資料：1、委托監(jiān)督申請表； 2、建筑工程施工許可證復(fù)??； 3、建筑工程施工許可證復(fù) ??； 4、中標通知書復(fù)?。?5、圖紙審查意見書復(fù)?。?6、地質(zhì)勘察報告。（三）收費標準：工程總造價的 0.6 %。十七、辦理臨時用電手續(xù)1、向電力公司上報申請并

13、提供相關(guān)資料；2、電力公司組織人員現(xiàn)場勘察，定設(shè)計方案，出預(yù)算；3、簽訂合同；4、線路工程施工；5、組織驗收；6、配表、裝表；7、組織驗收；8、繳納保證金，送電。十八、供電工程施工手續(xù)辦理流程：1、準備管線綜合圖，項目工程數(shù)據(jù)； 2、做供電方案； 3、交方案費，審核供電 方案、定電源； 4、設(shè)計箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙； 5、審圖紙； 6、出預(yù)算、 訂合同； 7、買箱變； 8、填開工報告； 9、施工，同時增電表申請表； 10、裝電 表；11、驗收； 12、辦理托管（移交手續(xù)）； 13、送電交竣工資料。十九、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程：1、報燃氣總公司安裝計劃； 2、準備管線綜合路由圖，單體平面

14、，立面圖； 3、 設(shè)計室勘察設(shè)計； 4、訂合同； 5、施工； 6、驗收，出竣工圖； 7、點火。（物業(yè) 公司配合點火）二十、供水工程施工手續(xù) 流程：1、準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖； 2、供水總公司設(shè)計室勘 察現(xiàn)場，設(shè)計施工圖； 3、交設(shè)計費、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算； 4、談預(yù)算、 訂合同； 5、填用水申請表； 6、施工； 7、驗收、交竣工資料。二十一、辦理商品房（預(yù)）銷售許可證（一）承辦部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處（二）所需申報資料：1申請書；2委托書； 3房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書 （領(lǐng) 表）； 4法人和委托人身份證（復(fù)印件）； 5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 6資質(zhì)

15、證 書； 7土地證； 8建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 9建筑工程施工許可證； 10發(fā)改 委批準的立項文件； 11銷售方案及銷售表； 12規(guī)劃總平面圖； 13土地使用 權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)； 14建設(shè)工程施工合同； 15工程施工進度表； 16每棟樓戶型圖。（三）收費項目及收費標準：辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2,商業(yè)房銷額的3%。二十二、房屋面積界定（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：1、申請書（原件）； 2、委托書（原件）； 3、國有土地使用證； 4、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證； 5、建筑工程施工許可證； 6、規(guī)劃放線圖； 7、營業(yè)執(zhí)照； 8、房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明； 9、企業(yè)法

16、人代表證明； 10、建筑施工平面圖； 11、各樓施 工平面圖。（三）收費項目及標準：1、住宅：1.36 元/m2;2、營業(yè)房：2.06元/m2;3、分割證： 1 00元/戶（辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用）二十三、辦理土地分割證 （一）承辦部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處（二）所需申報資料：1、申請書；2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法 人身份證、委托人身份證復(fù)印件； 3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章； 4、房地產(chǎn)權(quán)證 （正件）；（若抵押，需財務(wù)部接觸抵押后提供） 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6、 填寫分戶表； 7、房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）； 8、立項批復(fù)；（三）收費項目及標準：每戶 90 元。二十

17、四、辦理消防驗收（一）承辦部門：市消防支隊，指導(dǎo)科（二）所需申報資料：1 、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書（原件）； 2 、電氣消防安全檢測報告； （檢測單位出具） 3 、竣工驗收意見： （設(shè)計單位、施工單位、 監(jiān)理單位、 建設(shè)單位）； 4 、建筑工程消防驗收意見表；（三）工程程序：1 、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取 建筑工程消防驗 收意見表；2 、消防支隊組織驗收； 3、驗收合格后，領(lǐng)取消防驗收意見書；（四）收費項目及標準：消防電氣檢測費，按建筑面積1.5元/m2。二十五、辦理建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證（一）承辦部門：市城市建筑檔案館。（二）所需申請資料：1 、工程準備階段文件：

18、 1 ）立項文件； 2）建設(shè)用地、征地、拆遷文件； 3）勘察、測繪、設(shè)計文件； 4） 招投標文件； 5）開工審批文件； 6）建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責(zé)人。2、監(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）3、施工文件；（由施工單位整理提供）4、竣工圖；1）建筑安裝工程竣工圖； 2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）； 3） 配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗收文件：1）工程竣工總結(jié)； 2）竣工驗收記錄； 3）財務(wù)文件（決算）。（三）工作程序：1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館； 2、市建筑檔案 館審查辦理委托協(xié)議； 3、合格后，發(fā)建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證。（四）注意事項：1、按樓號整理成冊； 2、第一棟樓號附原件；其他附復(fù)印件。二十六、辦理竣工驗收備案證書（一）承辦部門：市竣工驗收備案辦公室二）所需申報資料：1、建設(shè)工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發(fā)證； （一樓一證）； 2、建筑工程備 案管理手冊（一樓一冊）； 3、施工圖設(shè)計批準書； 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 5、 建筑工程施工許可證； 6、環(huán)保驗收意見書； 7、消防驗收意見書； 8、工程質(zhì)量 保修書；（施工單位提供） 9、商品