泉州市場年報

1、2014年泉州市場年報 一、宏觀政策 二、土地市場 三、住宅走勢 四、其他物業(yè) 五、開盤匯總 l4月份，無錫推購房落戶新政，拉開二三線樓市自救序幕 l5月份，國務院表示，要保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長，加大“定向降準”措施力度 l6月份，銀監(jiān)會發(fā)文，重點關注房地產開發(fā)商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險 l6月份，國土部禁止以土地換項目，嚴查變相減免土地出讓金 l6月份，福建制定方案，三年內盤活批而未用的35萬畝土地 l8月份，福建省發(fā)布樓市“閩八條”新政 l9月份，央行、銀監(jiān)會“930”房貸新政，放開限貸 l10月份，住建部召開房地產交易座談會，加強存量房交易管理 l10月份，國土部、農業(yè)部

2、聯合下發(fā)通知再申嚴禁小產權房 l11月份，央行決定11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率 l11月份，國務院公布不動產登記暫行條例，自2015年3月1日起施行 一、宏觀政策2014年全國政策回顧 l 還清首套房貸再貸仍算首套。 9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布關于進一步做好住房金融服務工作的通知明確，對于貸款購買首套普 通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，對擁有1套住房 并已結清相應購房貸款的家庭，再買普通商品住房，仍執(zhí)行首套房貸款政策。 解讀：央行重申利率七折下限意義不大，在自由定價體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大 。而 “認房又認貸

3、”規(guī)定的放松將刺激居民改善性住房需求，被壓制了多年的“小房換大房”、“舊房換新 房”的需求將得到集中釋放。 l央行下調貸款和存款基準利率。 中國人民銀行宣布，自2014年11月22日起，決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金 融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%， 同時推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。 解讀：央行降息以后至少會出現三個方面的利好因素。首先，央行降息后會大幅度增加市場的資金總量， 貨幣市場流動性會獲得改善，實際上由此會使得居民購買力獲得提升。

4、其次，對于目前普遍資金緊張且 資金成本較高的房地產企業(yè)來說，它們將會以較低的融資成本獲得資金。最后當然是對購房者，住房貸 款將會有巨大的利率優(yōu)惠，這將帶來購房成本的降低。 一、宏觀政策2014年全國重點政策解析 l 泉10月起住房公積金余額可100%提取。 8月，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳正式公布“閩八條”。在第一條“合理引導住房消費”方面提出，住房 公積金在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。 為貫徹落實閩八條，減輕職工購房壓力，泉州市住房公積金管理中心決定從10月起調整個人住房公 積金提取政策，將個人住房公積金賬戶余額提取額度由原來的80%提高到

5、100%。 解讀：近期多地通過調整公積金政策，松綁現有房地產市場調控。公積金余額可100%提取減輕了職工 家庭住房支出負擔，提高了住房公積金使用效率，同時對當前房地產市場也將起到一定的促進作用。 l 晉江出臺促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見 新政“六變”。 9月，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見，提出了新政 “六變”，相關優(yōu)惠政策有效期1年。實施意見除了合理引導住房消費，還在實行分類調控，落實 差別化住房信貸政策，鼓勵開發(fā)綠色住宅等方面有較大扶持力度。 解讀：晉江市根據“閩八條”指導，出臺符合當地房地產發(fā)展的“六變”政策。政策影響下，至少有三 大利好因素：首

6、先，刺激了居民改善性住房需求；其次，方便了海外購房人群置業(yè)；最后，二手房“5 年”界定，增加了二手房源總體供應量。 一、宏觀政策2014年福建省以及地方政策解析 2014年泉州五區(qū)共出讓16幅商住用地，成交土地面積為99.2萬；其中，2014年成交地王為東海 板塊2013-16號地塊，成交樓面價為3378元/。受銷售市場低迷的影響，4月份過后無新地塊成交。 二、土地市場2014年泉州市五區(qū)土地成交情況 2014年泉州商品住宅成交整體情況處于持續(xù)低位運行。受大環(huán)境影響，1月份成交量最高，之后市 場開始下滑并持續(xù)低迷；反觀成交價格方面，受市區(qū)多個高價項目的集體入市，成交均價呈平穩(wěn)上 升趨勢。 三、

7、住宅走勢2014年泉州市商品住宅成交走勢 2014年商品住宅成交面積為141萬，同比下跌38.86%，成交套數12124套，同比下跌39.78%， 成交均價8896元/，同比上漲3.38%。近五年，今年成交量排第二，成交均價則為歷史最高。 三、住宅走勢近五年泉州市商品住宅成交走勢 2014年泉州市商品住宅供應量與供銷比一樣呈上下波動狀態(tài)，銷售量則持續(xù)處于運行狀態(tài)；一月 份成交最好，達到20萬，六月份成交最差，僅成交6.57萬 。 三、住宅走勢2014年泉州市商品住宅供銷走勢 2014年商品住宅供應量達到近五年最高的244萬，同比上漲5.79%；而銷售量為141萬，排 在近五年的第二位，供銷比則

8、達到了近五年最高的1.730；2014年商品住宅市場嚴重供過于求。 三、住宅走勢近五年泉州市商品住宅供銷走勢 豐澤區(qū)以42%奪得冠軍，主力項目為中駿財富中心、東海灣、萬科城等；鯉城區(qū)以22%排在第二，主 力項目為建發(fā)御景嘉園、鼎盛大觀、中駿商城等；洛江區(qū)以15%排在第三，主力項目為津匯紅樹灣、 匯龍大江盛世、小米時代等；泉港區(qū)、臺商投資區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)以11%、10%、0%排在第四到六名。 三、住宅走勢2014年泉州市各區(qū)住宅成交走勢 2014年80-100、120-140的面積段成交占比最大，其中80-100面積段占比為24%，成交主力 為建發(fā)御景嘉園、東海灣、中駿商城等；120-140面積段

9、占比為23%，成交主力為昌茂香檳公館 、南益鯉景灣、三盛四季公園等。此外，100-120面積段也有較多成交，占比為19%，成交主力為 建發(fā)瓏璟灣、泉州萬科城、匯龍大江盛世等，其他面積段成交相差不大，均少于10%。 三、住宅走勢2014年各面積段成交分析 排名排名項目項目區(qū)域區(qū)域面積（）面積（）套數套數均價均價（元（元/） 1泉州萬科城豐澤區(qū)104407 894 10810 2中駿財富中心豐澤區(qū)67556 691 10600 3寶珊花園豐澤區(qū)53112 156 18769 4東海灣豐澤區(qū)52665 540 9674 5建發(fā)瓏璟灣鯉城區(qū)47966 404 7613 6匯龍大江盛世洛江區(qū)41958

10、380 8335 7匯景豪庭豐澤區(qū)39340 332 11066 8鼎盛大觀鯉城區(qū)39158 381 6585 9泉州浦西萬達廣場豐澤區(qū)38685 159 12968 10星光耀廣場豐澤區(qū)34025 320 10404 三、住宅走勢2014年商品住宅面積成交top10 排名排名項目項目區(qū)域區(qū)域套數套數面積（）面積（）均價均價（元（元/） 1泉州萬科城豐澤區(qū)894 104407 10810 2中駿財富中心豐澤區(qū)691 67556 10600 3東海灣豐澤區(qū)540 52665 9674 4建發(fā)瓏璟灣鯉城區(qū)404 47966 7613 5泉州中駿商城鯉城區(qū)391 33370 7692 6鼎盛大觀鯉城

11、區(qū)381 39158 6585 7匯龍大江盛世洛江區(qū)380 41958 8335 8匯景豪庭豐澤區(qū)332 39340 11066 9星光耀廣場豐澤區(qū)320 34025 10404 10津匯紅樹灣洛江區(qū)310 33758 8544 三、住宅走勢2014年商品住宅套數成交top10 排名排名項目項目區(qū)域區(qū)域金額（元）金額（元）面積（）面積（）套數套數均價均價（元（元/） 1泉州萬科城豐澤區(qū)1128663956 104407 894 10810 2寶珊花園豐澤區(qū)996847686 53112 156 18769 3中駿財富中心豐澤區(qū)716103516 67556 691 10600 4東海灣豐澤區(qū)5

12、09466440 52665 540 9674 5鼎盛大觀豐澤區(qū)501684632 38685 159 12968 6匯景豪庭豐澤區(qū)435335260 39340 332 11066 7建發(fā)瓏璟灣鯉城區(qū)365187784 47966 404 7613 8星光耀廣場豐澤區(qū)354010982 34025 320 10404 9匯龍大江盛世洛江區(qū)349717967 41958 380 8335 10中駿天峰豐澤區(qū)337942167 24680 117 13693 三、住宅走勢2014年商品住宅金額成交top10 排名項目區(qū)域套數面積（）均價（元/）金額（元） 1泉州萬科城豐澤區(qū)141 9014 11

13、618 104717012 2潤柏大都會豐澤區(qū)112 10571 31474 332697018 3海峽國際廣場豐澤區(qū)97 6253 15523 97068751 4錦繡嘉園臺商投資區(qū)77 3309 4913 16259450 5中駿四季陽光鯉城區(qū)73 4916 19866 97665914 6嘉龍尚都經濟開發(fā)區(qū)60 4201 8316 34932240 7瀾湖郡豐澤區(qū)60 3195 39969 127698603 8大德財富中心泉港區(qū)39 4740 19957 94603393 9逸濤城市廣場泉港區(qū)30 1725 12914 22275091 10中超水木春天豐澤區(qū)29 3349 10732

14、 35941519 四、其他物業(yè)2014年商業(yè)套數成交top10 2014年辦公套數成交top10 排名項目區(qū)域套數面積（）均價（元/）金額（元） 1泉州萬科城豐澤區(qū)141 9014 11618 104717012 2潤柏大都會豐澤區(qū)112 10571 31474 332697018 3海峽國際廣場豐澤區(qū)97 6253 15523 97068751 4錦繡嘉園臺商投資區(qū)77 3309 4913 16259450 5中駿四季陽光鯉城區(qū)73 4916 19866 97665914 6嘉龍尚都經濟開發(fā)區(qū)60 4201 8316 34932240 7大德財富中心泉港區(qū)39 4740 19957 946

15、03393 8中超水木春天豐澤區(qū)29 3349 10732 35941519 9中駿天峰豐澤區(qū)25 13109 18725 245464804 10尚東國際洛江區(qū)21 4181 19390 81072143 四、其他物業(yè) 月份樓盤名稱位置時間推出樓棟主力戶型優(yōu)惠方式均價 當天去 化 1月 建發(fā)瓏璟灣鯉城區(qū)11日 16、17、20、22# 共400套 3房： 98-108 3房：128-129 4房：136-137 按揭約95折 一次性94折 765650% 尚好家園鯉城區(qū)11日3、5、6#共240套 2房：80 m 2+1房：113 m 3房：124-136 m 4房：153 m 按揭約96折

16、 一次性約95 折 603630% 東海灣御花園豐澤區(qū)11日5、6#共392套 2+1房：113-124 3+1房：139-143m 按揭96折 一次性95折 125007% 香檳國際豐澤區(qū)18日1、2#共160套 2+1房 ：84 2+2房 ：107-108 按揭97折1296062% 財智尊邸鯉城區(qū)18日1-3#共324套 1房 ：49 2+1房 ：85-87 3+1房 ：86-94 3+1房：100-110 按揭95折900025% 建發(fā)瓏璟灣鯉城區(qū)11日 16、17、20、22# 共400套 3房： 98-108 3房：128-129 4房：136-137 按揭約95折 一次性94折

17、765650% 尚好家園鯉城區(qū)11日3、5、6#共240套 2房：80 m 2+1房：113 m 3房：124-136 m 4房：153 m 按揭約96折 一次性約95 折 603630% 東海灣御花園豐澤區(qū)11日5、6#共392套 2+1房：113-124 3+1房：139-143m 按揭96折 一次性95折 125007% 五、開盤匯總 月份樓盤名稱位置時間推出樓棟主力戶型優(yōu)惠方式均價 當天去 化 1月 香檳國際豐澤區(qū)18日1、2#共160套 2+1房 ：84 2+2房 ：107-108 按揭97折1296062% 財智尊邸鯉城區(qū)18日1-3#共324套 1房 ：49 2+1房 ：85-8

18、7 3+1房 ：86-94 3+1房：100-110 按揭95折900025% 2月中駿四季花城 濱江 商務區(qū) 22日3-6#共500套 2房 ： 62-74 3房：86-105 按揭約96折710084% 3月 寶珊花園 翡麗山 豐澤區(qū)1日24棟獨棟 566：5棟 616-641：10棟 678：3棟 725-787：6棟 開盤當天優(yōu)惠 9.7折 均價22800 總價約 1290- 1790萬/棟 42% 津匯紅樹灣豐澤區(qū)15日 2#、3#、5#共300 套 2+1房：88-89 3+1房：124-132 按揭9.65折866470% 瀾湖郡豐澤區(qū)16日 3#辦公loft180 套店面32套

19、 2房：32-46 3房：66-68 4房：84-97 5房：122 按揭9.6折1555344% 4月 寶珊翡麗山豐澤區(qū)19日 f1- f3、f5- f13、 f15- f20#共70套 4房：174-225 按揭99折 一次性98折 1330069% 中駿四季花城 濱江 商務區(qū) 13日7、15#共262套 2房：62-74 3房：86-105 按揭約97折 一次性96折 720068% 5月 御景嘉園 鯉城區(qū)25日5#、7#共150套 3房：86 4房：133 按揭98折 一次性97折 900069% 中駿四季花城 濱江 商務區(qū) 31日14#共128套 2房：71 3房：95-105 按揭

20、約97折 一次性96折 690045% 五、開盤匯總 月份樓盤名稱位置時間推出樓棟主力戶型優(yōu)惠方式均價 當天去 化 6月 鼎盛大觀鯉城區(qū)29日2#共245套 2房：84 3房：114-116 按揭96折 一次性94折 660060% 中駿四季花城 濱江 商務區(qū) 28日13#共128套 2房：71 3房：95-105 按揭約97折 一次性96折 690035% 7月 陽光銀河廣場洛江區(qū)6日 1#，5#部分房源 共197套 3房：88-106 按揭96折 一次性93折 480060% 富臨新天地豐澤區(qū)12日1#共179套 3房：83-130 4房：155、173 按揭98折 一次性97折 1550

21、080% 匯龍大江盛世洛江區(qū)19日b區(qū)1、2#共288套 2房：69 3房：94-122 4房：142 按揭96折 一次性95折 845050% 中駿商城鯉城區(qū)19日9、10#共275套 2房：65-75 3房：89-100 按揭約95折 一次性94折 780090% 8月 中駿商城鯉城區(qū)24日8#樓，共122套3房：90-110整體優(yōu)惠95折780050% 東海泰禾廣場豐澤區(qū)30日9#樓，共363套1房：47-56 按揭96折 一次性95折 10800100% 9月泉州萬科城豐澤區(qū)20日20#樓，共278套5房：118 按揭96折 一次性94折 1078090% 五、開盤匯總 月份樓盤名稱位

22、置時間推出樓棟主力戶型優(yōu)惠方式均價 當天去 化 9月 嘉龍尚城鯉城區(qū)27日 1、2、3#樓，共 294套 2房：73-82 3房：88-134 按揭94折 一次性93折 880020% 小米時代洛江區(qū)27日 1、2#樓，共200 套 3房：91-119整體折扣92折470070% 星光耀廣場豐澤區(qū)28日 3、6、9#樓，共 413套 2+1房：86-89 3房：113-115 3+1房131-138 整體折扣94折1030085% 東海泰禾廣場豐澤區(qū)27日8#樓，共363套47-68 按揭95折 一次性93折 1079098% 百信御江帝景 濱江商務區(qū)27日8#樓，共112套52-66 按揭9

23、6折 一次性94折 960030% 泉州世界貿易中 心 濱江商務區(qū)27日 1、2#樓，共150 套 33-74 按揭96折 一次性93折 773030% 10月 臺盛時代廣場 臺商投資區(qū)11日1、3#樓，共74套 3房：96-103 4房：128-135 按揭94折 一次性91折 525070% 星光耀廣場豐澤區(qū)14日4#樓，共120套3房：113-115整體折扣94折1030050% 中駿商城濱江商務區(qū)25日7#樓，共86套 2房：74 3房：102-103 整體折扣95折800060% 五、開盤匯總 月份樓盤名稱位置時間推出樓棟主力戶型優(yōu)惠方式均價 當天去 化 10月 香繽國際豐澤區(qū)26日2、4#樓，共192套 3房：83 4房：104-123 5房：132-146 整體折扣95折1300070% 泉州萬科城豐澤區(qū)28日16#樓，共198套 3房：85-90 3+1房：115 整體折扣97折1010065% 11月 海悅府豐澤區(qū)8日 1#樓b單元，共64 套 3房：89-99 按揭94折 一次性92折 1077540% 津匯紅樹灣洛江區(qū)8日 1、6、8-10#樓， 共460套 1房：50-58 2房：81-98 3房：105-181 別墅：