企業(yè)參與新農(nóng)村建設(shè)的合作開發(fā)協(xié)議書

1、企業(yè)參與新農(nóng)村建設(shè)的合作開發(fā)協(xié)議書甲方：負(fù)責(zé)人：職務(wù)：村委會乙方：法定代表人：職務(wù)：公司鑒于：（一）甲乙擁有城鎮(zhèn)生產(chǎn)建設(shè)用地一塊，該地塊的性質(zhì)為，位于市縣鎮(zhèn)， 共計(jì)畝， 地塊編號為。 該地塊于年月獲得了縣政府規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，編號為望規(guī)地字第號，且該規(guī)劃部門已經(jīng)為該地塊編制用地紅線圖。（二）乙方系在市注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司， 有充分資本投入本協(xié)議約定的事項(xiàng)。（三）甲方就本協(xié)議約定事項(xiàng)依中華人民共和國村鎮(zhèn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，村委會進(jìn)行過集體討論，獲得一致通過?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方平等且充分友好協(xié)商，并依中華人民共和國公司法 、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 等法規(guī)和國務(wù)院的一系列政策，

2、 為推動本地社會主義新農(nóng)村建設(shè)， 切實(shí)改善本村鎮(zhèn)群眾的居住條件，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，本著誠信原則，簽定如下協(xié)議，以共同遵守：第一條甲方同意以甲方自有的共計(jì)畝土地與乙方共同合作開發(fā)建設(shè)。第二條甲乙雙方合作的范圍包括：（一）宗地范圍內(nèi)不動產(chǎn)及其附著物的拆遷與補(bǔ)償；（二）宗地范圍內(nèi)土地的平整；（三）宗地范圍內(nèi)修建道路及其他公用設(shè)施包括水、電、氣、有線及無線通訊設(shè)施、地下給排水管網(wǎng)、廣播電視線路接入、郵電等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)；（四）雙方依據(jù)政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃自用及商品房房屋建設(shè)；（五）雙方依據(jù)政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃確定的綠化及其他公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)；（六）雙方依本協(xié)議及其后的補(bǔ)充協(xié)議約定的其他項(xiàng)目。第三條甲乙雙方的

3、合作方式：（一）甲方出地：即甲方將共計(jì)畝土地全部投入合作開發(fā)；（二）乙方出資：即乙方按本協(xié)議約定的合作范圍承擔(dān)全部地價(jià)及建設(shè)資金；（三）共同報(bào)建：即依本協(xié)議要求，甲乙雙方共同向鎮(zhèn)政府、縣國土、規(guī)劃、建設(shè)及其他部門辦理合作建設(shè)所需的一切手續(xù)、批文及政府行政許可事項(xiàng)，共同作為合作開發(fā)的主體。（四）分享收益及分擔(dān)虧損：甲乙雙方利潤分享及虧損承擔(dān)的比例為：，即甲方占有該宗地范圍內(nèi)全部收益的， 乙方占， 分享的方式包括現(xiàn)實(shí)及實(shí)物， 其中實(shí)物包括房地產(chǎn)。甲乙雙方依本協(xié)議分得的收益均為各自出資所獲得的概括性補(bǔ)償， 除此之外， 任何一方或其成員均不得向另一方提出其他權(quán)利要求。第四條合作的具體步驟：（一）本協(xié)議

4、簽定后30 日內(nèi)，甲乙需將本協(xié)議約定的事項(xiàng)由本村村民代表大會討論通過，獲得通過后本協(xié)議正式生效；（二）本協(xié)議生效后10 日內(nèi)，雙方將本協(xié)議提交鎮(zhèn)政府、縣國土、規(guī)劃及縣新農(nóng)村建設(shè)主管部門備案，并取得相關(guān)部門批準(zhǔn)手續(xù)；（三）獲得前述各項(xiàng)批準(zhǔn)后10 日內(nèi)，雙方共同成立拆遷及建設(shè)辦公室，甲方出二人，乙方出三人，并設(shè)立共同管理中的賬號；（四） 拆遷及建設(shè)辦公室成立后，一剛即向共管賬號撥付拆遷及建設(shè)所需的各項(xiàng)資金，期撥付的資金不得少于萬元人民幣。（五）依據(jù)政府的各項(xiàng)批準(zhǔn)事項(xiàng)，從事后續(xù)的拆遷及建設(shè)工作。第五條甲方的權(quán)利及義務(wù)（一）甲方的權(quán)利：依本協(xié)議約定分享的拆遷、建設(shè)收益。（二）甲方的義務(wù)：首1.將本協(xié)議

5、交由本村村民代表大會討論通過；2.將本協(xié)議約定的事項(xiàng)上報(bào)鎮(zhèn)政府、縣規(guī)劃、國土、建設(shè)部門通過并獲得合作建設(shè)所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；3.負(fù)責(zé)辦理宗地范圍內(nèi)的各項(xiàng)拆遷工作并做好被拆遷群眾的各項(xiàng)安置工作；在拆遷過程中做好思想教育、群眾性事件的處置工作；4.和被拆遷人達(dá)成拆遷協(xié)議并依協(xié)議派發(fā)拆遷補(bǔ)償；5.處理因拆遷引發(fā)的爭議；6.協(xié)助乙方搞好宗地范圍內(nèi)規(guī)劃及建設(shè)工作；7.負(fù)責(zé)把乙方分得的收益落實(shí)給乙方，包括把房產(chǎn)過戶到乙方、把獲得的收益款等劃撥給乙方；8.本協(xié)議簽定后不得以任何方式提高收益的分成比例；9.本協(xié)議簽定后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露；10.本協(xié)議簽定后不得再與他人洽談或簽定協(xié)議，將本協(xié)議約定共

6、同開發(fā)的土地交由他人開發(fā)或與他人合作開發(fā)；11.在規(guī)劃、拆遷及建設(shè)過程中，及時(shí)提供所需的資料，不得無故拖延；12.甲方及甲方的成員，包括村民中的全部或部分，不得無故拖延或以任何理由阻撓拆遷及開發(fā)過程。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利：按本協(xié)議約定的比例分享收益。（二）乙方的義務(wù)1按本協(xié)議約定的事項(xiàng)，提供拆遷、 規(guī)劃、建設(shè)全過程的全部資金，并保證出資及時(shí)到位；2.未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議約定的出資義務(wù)或合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人；3.配合甲方完成合作拆遷及合作建設(shè)的各項(xiàng)文件報(bào)批工作；4.按照社會主義新農(nóng)村建設(shè)示范村鎮(zhèn)的要求對宗地范圍內(nèi)的建設(shè)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃；5.保證在合作拆遷及建設(shè)過程中甲方應(yīng)分

7、得的收益全部到位，包括資金的劃撥和房產(chǎn)的過戶；6.及時(shí)開工建設(shè)并保證驗(yàn)收合格經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的各項(xiàng)房屋及公共設(shè)施；7.負(fù)責(zé)宗地范圍內(nèi)的物業(yè)管理；8.本協(xié)議簽定后保守商業(yè)秘密，不得向第三方透露；9.本協(xié)議簽定后，乙方在拆遷及建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家的相關(guān)法規(guī)。第七條國家征收雙方在履行本協(xié)議的過程中，如果遇到因公共建設(shè)需要、政府征收儲備用地或其他方面的用途，本協(xié)議約定的宗地及宗地建筑物、附著物被國家有關(guān)部門征收或另行出讓，征地部門所支付的本宗地及宗地之上的建筑物、附著物補(bǔ)償， 甲乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定的比例分得，即甲方 30%，乙方 70%。如其中一方收取，應(yīng)將另一方應(yīng)分得部分如數(shù)劃轉(zhuǎn)。如果國家征收土地過

8、程中， 另外劃撥其他土地予以置換， 對置換土地雙方仍以本協(xié)議約定的比例分享權(quán)利及收益。如甲、 乙方對國家征收有異議或?qū)φ魇諛?biāo)準(zhǔn)有異議，應(yīng)共同向有關(guān)部門提出， 因異議后所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括聘請律師、繳納訴訟費(fèi)等）均由乙方支付。第七條 特別規(guī)定（一） 本協(xié)議生效的前提條件是： 甲方村民代表大會批準(zhǔn)本協(xié)議。如果村民代表大會未能通過本協(xié)議，則不產(chǎn)生任何法律效力，甲方也不予乙方任何補(bǔ)償；（二） 本協(xié)議生效后，乙方控制的公司、乙方指定的其他公司參與本項(xiàng)目的共同開發(fā)，需經(jīng)甲方書面同意，參與開發(fā)的其他公司與乙方共享乙方權(quán)利，不得向甲方主張其他權(quán)利；（三）本協(xié)議生效后，如乙方未能如期提供拆遷、建設(shè)中的各期資金

9、，嚴(yán)重影響拆遷、建設(shè)進(jìn)度的，甲方有權(quán)另尋其他合作伙伴。第八條 違約責(zé)任本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)積極、誠實(shí)、全面地履行合同，一方違約應(yīng)支付守約一方200萬元人民幣，并應(yīng)賠償應(yīng)違約給守約方造成的實(shí)際損失。如出現(xiàn)以下情形，則屬于根本違約：（一）本協(xié)議簽定后，甲方私自又與第三方協(xié)議，將乙方的權(quán)利讓與第三方；（二） 本協(xié)議簽定后，且有關(guān)政府部門批準(zhǔn)合作開發(fā)及拆遷后，甲方拒不交出宗地，致使合作開發(fā)與拆遷無法進(jìn)行；（三）甲方村民全部或部分阻止乙方的拆遷及開發(fā)，致使合作開發(fā)與拆遷無法進(jìn)行或嚴(yán)重延期；（四） 甲方拒不支付乙方應(yīng)分得的各項(xiàng)收益、政府補(bǔ)償或截留乙方應(yīng)分得的各項(xiàng)收益、政府補(bǔ)償；（五）乙方拒不支付各期建設(shè)資金或建設(shè)資金嚴(yán)重不足，致拆遷及建設(shè)無法進(jìn)行；（六）乙方的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格；（七） 乙方拒不支付甲方應(yīng)分得的各項(xiàng)收益、政府補(bǔ)償或截留甲方應(yīng)分得的各項(xiàng)收益、政府補(bǔ)償；（八）乙方未經(jīng)甲方同意將項(xiàng)目私自轉(zhuǎn)給他人謀利。如出現(xiàn)前述根本違約情形， 守約方除有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，賠償損失外， 也可要求解除合同，并由違約方賠償因解除合同給自己造成的損失。第九條 本協(xié)議屬框架協(xié)議，甲乙雙方履行本協(xié)議后，對本框架協(xié)議未盡事項(xiàng)可另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條 本協(xié)議未有約定且補(bǔ)充協(xié)議未另行補(bǔ)充事宜，依中國法律有關(guān)規(guī)定及國家