新加坡緯壹科技城OneNorth項目案例分析報告30頁

1、新加坡緯壹科技城 One North 22 裕廊工業(yè)區(qū) 樟宜商務(wù)園 機場物流園 裕廊海事 基地 新加坡科學(xué)園 裕廊化工島裕廊港區(qū)國際商務(wù)園 大士生物醫(yī)藥 園 潔凈科技園緯壹科技城 晶片園 工業(yè)園區(qū)是新加坡工業(yè)化的有效載體 實里達宇航科技園 羅央航空工業(yè)基地 ?原為波那維斯達科學(xué)園區(qū)(Buona Vista Science Hub)，因位于北緯1，諧音“唯一”，故改名為緯壹科技 園。依托高速公路和軌道交通的城郊區(qū)域發(fā)展醫(yī)藥、信息、 媒體等前沿產(chǎn)業(yè)。 ?2000年新加坡政府出臺規(guī)劃，打造集“工作、學(xué)習(xí)、生 活、休閑于一體”的活力社群概念，大力發(fā)展知識密集型 產(chǎn)業(yè)，緯壹開始興建。 ?占地總面積200

2、公頃，計劃總投資150億新元，于15-20 年間開發(fā)完成，于2001年開始動工。 背景 Background 2001200520062010至今2002 One North 正式創(chuàng)辦 生物醫(yī)藥辦公樓開始 建設(shè) 南洋理工大學(xué)畢 業(yè)生俱樂部開始 建設(shè) 信息、傳媒辦公樓開始建設(shè) 公寓項目開建 零售休閑設(shè)施開始改建 商務(wù)酒店、服務(wù)式 公寓開建 后期項目開始規(guī)劃建 設(shè) 2008 數(shù)字傳媒辦 公開建 政府開始進 行區(qū)域規(guī)劃 設(shè)計 2000 ?城市發(fā)展方向 為發(fā)展知識經(jīng)濟，新加坡提出“21世紀科技企業(yè)家計劃”。 ?城市規(guī)劃原則 一是土地利用最優(yōu)化，使用有限的土地滿足所有的需求； 二是保持經(jīng)濟增長與城市發(fā)展

3、的平衡，提供良好的生活和工作環(huán)境； ?規(guī)劃要點 （1）在熟悉的地方建設(shè)新住屋；（2）高樓城市生活更多的休閑選擇；（3）商業(yè)用地更加靈活； （4）形成全球的商業(yè)金融中心；（5）建設(shè)更加密集的軌道網(wǎng)絡(luò)；（6）更強調(diào)各地區(qū)的特色。 背景 Background 地點：新加坡 (波那維斯達)，位于新加坡中心填海區(qū)。 占地面積：200公頃，2平方公里。 交通：距離市中心20分鐘車程，海港15分鐘，機場45分鐘，CBD25分鐘車程。兩條地鐵線路、3個地鐵站位于項目內(nèi)。周邊有荷蘭 村、科技園、新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)院等。 開發(fā)商：裕廊集團（政府性質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商） 總體規(guī)劃：Zaha Hadid Archi

4、tects（總部位于倫敦的設(shè)計公司） 總投資額：150億新加坡幣 發(fā)展歷程： ? 起初規(guī)劃為科技園區(qū) ? 逐漸發(fā)展為創(chuàng)意園區(qū) (知識型產(chǎn)業(yè)和高效的信息分享) ? 旨在推動新加坡向知識型社會的轉(zhuǎn)型 建設(shè)模式 Construction Mode 主體角色定位具體工作 政府主導(dǎo)制定開發(fā)目標、遴選并任命開發(fā)商 裕廊國際總體開發(fā)商科技城的規(guī)劃、開發(fā)、市場推廣與管理 凱德集團 合作方科技城具體項目建設(shè)實施 騰飛集團 新加坡聯(lián)合工程公司 華業(yè)集團 慶隆聯(lián)合公司 劉景發(fā)（新加坡）有限公司 開發(fā)模式：內(nèi)閣政府任命開發(fā)商JTC，開發(fā)商選擇私人機構(gòu)參與建設(shè)，開發(fā)商在合作過程中起到協(xié)調(diào)的作用。 合作方式：先劃分地塊的

5、規(guī)劃使用目標，就不同目標地塊面向社會進行招標。中標機構(gòu)作為合作方參與緯壹 科技城建設(shè)，并通過承租土地的方式進行科技城開發(fā)，承租期一般為60-99年。中標機構(gòu)需要支付所開發(fā)土 地的價格溢價、貨勞稅及印花稅。 開發(fā)階段 Development Stage 項 目 發(fā) 展 歷 程 19982001年2015-2020年 籌備和設(shè)計發(fā)展成熟期 新時期 ? 緯壹科技城開發(fā)建設(shè)計劃提出 ? 新加坡內(nèi)閣政府任命裕廊集團為緯 壹科技城的總體開發(fā)商 ? 裕廊集團任命緯壹科技城的總體規(guī) 劃、交通規(guī)劃顧問，并成立專家研究 小組 ? 緯壹科技城總藍圖公開 ? 配套設(shè)施的繼續(xù)建設(shè) 與完善 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與結(jié)構(gòu)優(yōu)化 200

6、22014年 ? 啟奧生物醫(yī)藥園完成建設(shè)并投入使用 ? 啟匯園完成建設(shè)并投入使用 ? 媒體工業(yè)園建設(shè)基本完成并部分投入使 用 ? 緯壹科技城基本配套項目基本建設(shè)完成 并投入使用，包括：南洋理工大學(xué)畢業(yè) 生俱樂部、LOFT項目、零售休閑設(shè)施、 商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓、市政文化（零 售休閑綜合設(shè)施等） 總體定位 General Position 工作 學(xué)習(xí) 生活 休閑 生活配套中心 生命科學(xué)中心 信息傳媒中心 未來發(fā)展中心 住宅 商業(yè)中心 高等學(xué)府 研究機構(gòu) 體育場館 娛樂設(shè)施 生物醫(yī)藥 媒體信息 發(fā)展綱領(lǐng)四大組團產(chǎn)業(yè)重點 配套體系 集 于一體的活力社群 四大關(guān)鍵支柱: ?持續(xù)創(chuàng)新 ?動態(tài)、精美綜合

7、性 ?獨一無二的特質(zhì)（人文&氣候&選址） ?無縫鏈接網(wǎng)絡(luò) 功能分區(qū)及布局 Functional zoning and layout 功能分區(qū)： ? Life Xchange Biopolis：以生命科學(xué)為主題的“啟奧生物醫(yī)藥研究園” ? Central Xchange Fushionopolis：以傳媒為特色的“資訊傳媒園啟匯城” Mediapolis：19公頃，傳媒產(chǎn)業(yè) ? Vista Xchange：全新商業(yè)項目“聚翠林商業(yè)中心”， 規(guī)劃由商業(yè)、辦公樓、酒店、商務(wù)中心、市民中心等組 成 ? Wessex Estate：居住區(qū)域 ? One North Park：多功能開放空間 布局： ?

8、距離地鐵最近的地方布置商業(yè)功能 ? 距離地鐵較遠的地方布置商務(wù)功能 ? 距離地鐵最遠的地方布置居住功能 24% 0.05 13% 12% 28% 12% 6% 居住 公共設(shè)施 產(chǎn)業(yè) 綠地 道路 混合使用 圖：園區(qū)土地使用占比 主要功能區(qū) Main functional areas 功能區(qū) 名稱 占地面積 （公頃） 核心功能 核心功能 區(qū) 17（占比 8.5%） 提供社交場所、交通樞 紐、商務(wù)辦公、綜合商 務(wù)服務(wù) ?RochesterPark: 由11棟排屋（老建筑翻新）構(gòu)成的開放式商業(yè)街，包括中西主題餐廳、酒吧、 SPA 、企業(yè)家俱 樂部以及醫(yī)療服務(wù)機構(gòu) ?Rochestor Hill: 由2

9、0棟排屋（老建筑翻新）構(gòu)成主題度假村，包括酒店、服務(wù)式公寓、SOHO公寓 ?IntegratedHub: 由3.8萬（5000座席）的音樂劇院、 2.8萬平米的購物中心構(gòu)成，劇院可以提供音樂劇、舞臺劇 巡演，也可成為公司活動的場地；購物中心以美食廣場、快餐、咖啡茶點、酒吧、快餐、美容美體、時尚服飾為主。 生命科學(xué) 園 20（占比 10%） 生命醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)實驗室型 研發(fā)企業(yè)、商務(wù)辦公及 孵化器 ? 10余棟商務(wù)辦公樓群 ? 樓宇高度： 60-190 米 ? 容積率： 4.4-4.65 ? 標準層面積： 1580-2800 平米/層 ? 停車位： 50個/萬平米 ? 市場表現(xiàn)：入住率 100% ?商

10、業(yè)配套：占比 3%，位于寫字樓首二層，包括茶餐廳、美食廣場、銀行、美容、兒童教育、洗衣店、書店、診 所等。 資訊傳媒 城 30（占比 15%） 信息通信、傳媒產(chǎn)業(yè)的 辦公設(shè)施及商業(yè)配套， 同時服務(wù)于科學(xué)、技術(shù) 和研究局下的公共研究 機構(gòu) ? 10余棟商務(wù)辦公樓群 ? 樓宇高度： 90-100 米 ? 容積率： 3.0+ ? 市場表現(xiàn)：入住率 100%，主要祖冊：科學(xué)工程研究委員會、信息通訊研究機構(gòu)、高性能計算研究機構(gòu)、新加坡 制造技術(shù)機構(gòu)、數(shù)據(jù)存儲機構(gòu)、微電子機構(gòu)、材料研究和工程學(xué)機構(gòu) ? 配套公共設(shè)施：洽談室、會議室、研討室、視聽工作室、衛(wèi)星接收器接口、400座影院 ? 配套服務(wù)設(shè)施： 50

11、套服務(wù)公寓、泳池和健身房、餐飲零售即娛樂設(shè)施。科技設(shè)施（有償服務(wù)） 多功能開 發(fā)空間 16（占比 8%）室外公共活動空間 ? 開放區(qū)域構(gòu)成 ? 綠地景觀、綠色步道、開放廣場、開放草坪區(qū)、兒童游樂場 ? 亮點： WIFI無限寬帶網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，流水幕墻景觀，無花果森林，蝴蝶花園，農(nóng)作物綠地等。 生活區(qū)40（占比 20%）低密度居住社區(qū) ? 公寓、聯(lián)排別墅及 LOFT構(gòu)成 ? 公寓：主力戶型為 116平米的兩居室 ? 聯(lián)排別墅：平均面積 150平米，三居室，附送花園 ? LOFT ：平均面積 116平米，開放式的工作室設(shè)計 ? 該區(qū)為歷史保留區(qū)，為早期英軍在新加坡駐軍場所，為低密度WALK-UP AP

12、ARMENTS，2005年該區(qū)域被逐步 翻新，并成為攝影、平面設(shè)計、廣告等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室 項目后期 開發(fā)區(qū) 77科技城未來發(fā)展空間 主要業(yè)態(tài) Main Format 2、文娛零售中心 3、商務(wù)酒店 4、啟奧城 5、南陽理工大學(xué)緯一校區(qū) 6、緯一住宅區(qū) 7、尼泊爾山 8、PIXEL數(shù)碼傳媒學(xué)院 9、緯一公園 10、IUSEAD歐洲工商管理學(xué)院 11、啟匯城 12、東陵信托學(xué)校 13、緯賽士園 14、媒體城 15、淡馬錫俱樂部 1、羅里斯德園（餐飲、生活時尚） ? 位置：One North北部區(qū)域；靠近新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)學(xué)院； 5分鐘步行距 離達到地鐵站 ? 總投資：5億新幣 ? 總占地面積

13、：20公頃 ? 總建筑面積：一期約185,000平米，二期約37,000平米，三期41,505平米（后 期待定） ? 分期：一期2004完工，二期2006完工，三期2009年完工 ? 目標客戶：科學(xué)家、研究者、技術(shù)工作者、管理者、生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè) 一期 二期 三期 一期二期三期 土地面積（平方米）40,0008,0719,433 容積率4.654.64.4 總建筑面積（平方米） 辦公180,17335,50041,205 商業(yè)5,0001,500300 停車位880290n.a. 建筑高度（米）63.5191.5n.a.160 總棟數(shù)72n.a. 總樓層數(shù)8127n.a. 啟奧生物醫(yī)藥研究園

14、Biopolis 一期兩棟定位于私人機構(gòu)，五棟定位于生物醫(yī)藥研究機構(gòu)A*STAR；二期定位于私人機構(gòu)； 三期定位于臨床科學(xué)研究、藥物運用的研究企業(yè) 發(fā)展目標： 1）亞洲世界級的生物醫(yī)藥科學(xué)研發(fā)中心 已入駐企業(yè)包括葛蘭素史克認知與神經(jīng)變性疾病研究中心、諾華熱帶疾病研究院等 2）專業(yè)的生物醫(yī)藥國際會展會議中心 3）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的管理中心 已入住管理部門包括新加坡科技研究局、生物醫(yī)學(xué)研究理事會、科學(xué)技術(shù)研究 理事會、生物倫理顧問委員會、經(jīng)濟發(fā)展局生物醫(yī)學(xué)科學(xué)組、衛(wèi)生科學(xué)局（Health Sciences Authority, HSA）等 4）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險投資中心 入駐Biopoli

15、s主要風(fēng)險投資公司如 Bio*One資本有限責任公司，生物風(fēng)險投資中心有 限責任公司等，同時也有眾多國際及新加坡本土生物技術(shù)公司、制藥公司、研究機 構(gòu)入駐或設(shè)立代表處的地方。 啟奧生物醫(yī)藥研究園 Biopolis 配套設(shè)施 15% 23% 3%17% 12% 22% 8% 餐廳 零售 咖啡/飲料/簡餐 美食廣場 演講廳 展示廳 小孩看護 ?位置分布：位于各辦公樓的1、2層 ?面積 零售：44273平米餐廳：75175平米咖啡/飲料/簡餐：43111平米 美食廣場：932平米演講廳：650平米（480座）展示廳：1,208平米 小孩看護：54398平米 啟奧生物醫(yī)藥研究園 Building in

16、dex of Biopolis 一期二期 標準層面積（平米）1,5842,5642,7002,800 單元分割（平米） 18932（零售），2191,100（實驗室）， 69800（辦公） 30180（零售），110530（實驗 室/辦公），170700（實驗室） 樓板承重（KN/平米） 10（1樓），7.5 （212樓）千，5.0（地下室） 5.0（1樓），7.5（26樓），12.5 （7樓） 柱間距（米）n.a.13.3*14.3 樓板層高（米）5 4.16.7（1樓），5.2（25樓）， 7.5（67樓） 電量（VA/平米）n.a.236（實驗室/辦公），200（零售） 電梯（個）34（

17、客梯）、2（貨梯）5 一般甲級寫字樓：承重 5KN；建筑層高3.54 米。 以國際知名醫(yī)藥公司為主，其中大部分為實驗室 市場表現(xiàn) Market Performance of Biopolis 辦公樓一期主要租戶 Centros 科學(xué)、技術(shù)和研究局（7F）；生物醫(yī)藥研究委員會（8F） ；生物工藝技術(shù)研究院（6F） ；生物醫(yī)藥科學(xué)集團 （9F）；新加坡Bio*One投資（9F） Chromos illumina（3F）；invitrogen（4F）；諾華熱帶病研究院（5F）；Paradigm Therapeutics Singapore （3F）； 地區(qū)新興疾病干涉中心（2F）；Vanda制藥（3

18、F） Helios 運用生物系統(tǒng)（亞洲）集團（9F）；B Square Lab（4F）；Bioventure Centre（4F）；CombinatoRx新加坡 （8F）；Davos生命科學(xué)（10F）；ES Cell International（5F）；葛蘭素史克（3F）；健康科學(xué)局（11F）； Helix生命科學(xué)；Inventa Technologies（10F）；梅里亞亞洲（12F）；Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）； RIKEN （7F）；Seiko Instruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技術(shù)中（4F）；Valeant制藥；Veeco儀器

19、（亞洲）；生物倫理咨詢委員會（10F）；新加坡生物會社（2F）；化學(xué)工程學(xué)研究院化學(xué)合成實驗室 （3F）；Waseda-Shibuya（5F） Proteos分子細胞生物研究院 Genome新加坡基因組研究院（2F）；Parkway Shenton（1F）；Swiss House（新加坡) （1F） Matrix生物信息研究院（7F）；開發(fā)技術(shù)有限公司（9F）；科學(xué)和工程研究委員會（9F） Nanos生物工程學(xué)和納米技術(shù)研究院（9F）；Singapore Tissue Network （1F） 啟匯城 Central Xchange 15 15 休閑俱樂部 400座的實驗劇場 商務(wù)和研發(fā)區(qū)域

20、空中走廊和花園 零售餐飲服務(wù) 公用會議室 one-north MRT Station 緯壹科技城-啟匯城 ?位置：One North中部偏西區(qū)域，靠近歐洲工商管理學(xué)院；步行距 離達到地鐵站 ?建筑面積：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米， 二期B50,000平米） ?分期：一期A2008完工，二期A2010年后完工，二期B2010年后完 工 ?目標客戶： Fusionpolis 一期 Fusionpiolis 二期 Fusionpolis 后 期 后期綜合開發(fā) 項目 Mediapolis 啟匯城 Central Xchange 土地面積（平米）300,000 總

21、建筑面積（平米）273,600 樓板承重（KN/平米）5 總棟數(shù)3-4 總樓層數(shù)22/24 一期：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機構(gòu)； 二期A：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機構(gòu)；有容 納干濕型實驗室、絕對無塵室、震動敏感型實驗設(shè)備的能力； 二期B：一期、二期 A的合作企業(yè) 主要租戶：科學(xué)工程研究委員會、信息通訊研究機構(gòu)、高性能計算研究機 構(gòu)、 新加坡制造技術(shù)機構(gòu)、數(shù)據(jù)存儲機構(gòu)、微電子機構(gòu)、材料研究和工程學(xué)機構(gòu) 啟匯城 Scientific Equipment of Central Xchange 無回音室 由吸音材料填充，能破壞 電磁波的反射；專為天線、 無線

22、設(shè)備、放射設(shè)備研發(fā) 等企業(yè)、實驗室提供 研發(fā)空間 硅晶片制造設(shè)施，同時配 備專業(yè)人員，為中小型企 業(yè)、研究機構(gòu)、新技術(shù)研 發(fā)等提供仿真實驗及實驗 性生產(chǎn) 納米制造、特性分析設(shè)施 世界先進水平的設(shè)施與專 家，超過600件先進研究 設(shè)備，為研究機構(gòu)提供全 面的納米制造、特性分析、 分析與實驗 COVE集群操作虛擬環(huán)境 由2x2 LCD投影儀、 Linux PC集群、高分辨率 3D顯示器、高端成像集 群、科技/醫(yī)學(xué)數(shù)據(jù)成像、 產(chǎn)品評估綜合平臺等組成， 提供大型組對組視頻會議、 遠程實驗?zāi)芰?無塵空間 5,200平米無塵空間，配 備各種頂級的資源與設(shè)施， 例如硅生產(chǎn)設(shè)備、磁研究 設(shè)備等；專業(yè)的人員對潛

23、 在的用戶進行培訓(xùn)、開發(fā) 基礎(chǔ)程序 A*STAR計算機資源中心 提供先進的IT設(shè)備為廣泛 的用戶例如研究者、學(xué)生、 合作者一個多學(xué)科的研究 環(huán)境 辦公設(shè)施 ?共享設(shè)施：共享洽談室、會議室、研討室（ 200座）、劇院、攝影 /視聽工作室（收費） ?衛(wèi)星接收器接口（對空 /對地通信）, 幾百萬美元IT設(shè)備支持大量的計算機需求、無縫連接（強大的 IT設(shè)備讓企 業(yè)可隨時隨地運用任何設(shè)備工作） ?400座劇院 其他設(shè)施 ?服務(wù)式公寓：50套復(fù)式公寓 ?休閑娛樂會所、屋頂游泳池及健身房、主題性空中花園 ?5層樓的零售、娛樂設(shè)施，包括超市、餐飲、書店、零售店、診所、小孩看護等 啟匯城 Other Suppo

24、rting Facilities of Central Xchange ?位置：位于 One North北部區(qū)域 。區(qū)域內(nèi)有兩個地鐵站點， 連接市中心、機場 ?規(guī)模：占地17公頃 ?功能定位：社交場所，交通樞紐，研究者 /商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者 /學(xué)者 /學(xué)生工作、生活之地 ?物業(yè)組成：娛樂餐飲中心、零售區(qū)、會所、度假村、酒店 ?當前開發(fā)項目組成： Rochester Park 11、Rochester Park 20、Integrated Hub（市政、文化和零售綜合體）、酒店 核心功能區(qū)（匯達林） Profile of Vista Xchange Rochester Park 11 ? One Nor

25、th的三大歷史保護區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁 ? 由11棟排屋構(gòu)成的商業(yè)設(shè)施；外部形態(tài)保留，內(nèi)部格局、裝 修根據(jù)商家需要設(shè)置 ? 提供餐飲、lifestyle零售用途，例如主題餐廳、 spa、俱樂部 ? 商家組成： Body with Soul（醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)）、 Cassis（法 國餐廳）、Da Paolo Bistro Bar（餐廳/酒吧）、Graze（餐 廳/酒吧）、岷江（中餐廳）、 Minx（餐廳 /酒吧）、 North Border Bar & Grill（餐廳/酒吧）、One Rochester（餐廳/ 酒吧）、 Pinchos（餐廳/酒吧）、Twelve + One（餐廳/酒 吧

26、）、 核心功能區(qū)（匯達林） Vista Xchange Rochester Park 20 ? One North的三大歷史保護區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭 路旁 ? 占地4.3公頃，由 20棟排屋構(gòu)成，規(guī)劃改建成服務(wù)式度假 村 ? 目標客戶：One North工作人員以及新加坡游客 ? 目前正在建設(shè)中 South Park 綜合開發(fā)項目 ? 構(gòu)成：酒店、居住公寓、服務(wù)式公寓、SOHO、零售 娛樂設(shè)施 ? 目標客戶：區(qū)域內(nèi)的工作人員 ? 目前正在建設(shè)中 核心功能區(qū)（匯達林） Vista Xchange Integrated Hub ?規(guī)模：建筑面積62,000平方米（其中市政文化設(shè)施建筑面積 38

27、,000平米，零售娛樂設(shè)施建筑面積 24,000平米） ?構(gòu)成：5,000座的多功能表演音樂劇院（巡演、舞臺表演、家 庭娛樂、公司/社區(qū)活動）、室外階梯劇場、地上 2層+地下2層 商業(yè)設(shè)施、850個停車位（地下2層4層） ?商業(yè)設(shè)施定位： ?地下二層：美食廣場、美食超市、快餐、家庭餐廳、休閑咖 啡、便利店、服務(wù)式商店 ?地下一層：休閑餐廳、咖啡點心吧、美容設(shè)施、 lifestyle時 尚、時尚飾品、lifestyle禮品店 ?地面一層：lifestyle咖啡、小酒館、餐廳、酒吧 ?地面二層：休閑酒吧、流行 hip主題俱樂部 ?2008年10月30日開業(yè) -室外階梯劇場 -5,000座劇院 -

28、-零售娛樂設(shè)施 - 核心功能區(qū)（匯達林） Vista Xchange 環(huán)保 Environmental Protection 二代電解離子水系統(tǒng)無污染純水、多元化供水 空氣動力垃圾回收處 理系統(tǒng) 減少運輸垃圾的繁重勞作、騰出地面空 間、提升健康品質(zhì) 外墻百葉窗隔熱 減少熱吸收、減少陽光對租戶的照射、減少能源 消耗 太陽能熱水系統(tǒng) 通過太陽能產(chǎn)生熱水減少環(huán)境污染、減 少電消費、無特殊維護需求 自然采光運用系統(tǒng)節(jié)約能源消耗、提供舒適的辦公環(huán)境建筑智能系統(tǒng) 實時快速最優(yōu)控制、跟蹤預(yù)調(diào)參數(shù)與使 用習(xí)慣、找出故障設(shè)備/泄露、最優(yōu)化 能源消耗 區(qū)域冷卻系統(tǒng) 價格更節(jié)省、節(jié)約能源消耗、無單體建筑制冷設(shè) 備空

29、間需求、減少噪音污染 節(jié)水小便池 無需觸摸更衛(wèi)生、無異味、減少維修重 置成本、更低的安裝成本 光伏技術(shù)運用 可再生能源運用、減少備電需求、無特殊維護需 求、光伏材料同時也是美觀的外墻材料 自我清潔坐便器 更干凈衛(wèi)生、保護使用者無細菌感染、 保障建筑形象 空中花園/綠色露臺 為建筑提供防熱層、提供綠色放松的工作環(huán)境、 二氧化碳轉(zhuǎn)化為氧氣、節(jié)約能源 便于清潔的街道設(shè)計 逐步彎曲的設(shè)計便于機器操作、道路排 水系統(tǒng)防止積水、排水上蓋防止碎物進 入水系統(tǒng) 有機合成物的運用 幫助移植植物的健康成長、有助重粘土的排水、 防蟲、園藝垃圾的有效循環(huán) 植物移植 保持生物的多樣性、提供綠色放松的工 作環(huán)境、降低環(huán)境

30、溫度、二氧化碳轉(zhuǎn)化 為氧氣 小結(jié) Brief Summary 辦公商業(yè)居住綠地公園 占地面積50公頃17公頃28公頃16公頃 所占比例45.0%15.3%25.3%14.4% 各部分 構(gòu)成 Biopolis: 占地20公頃 生物、制藥研發(fā)等產(chǎn)業(yè)；配有餐 飲 Vista Xchange ： 占地17公頃酒吧，會 所，度假村，一幢集 餐飲、酒吧、劇院于 一體的綜合大樓以及 一幢在建的酒店 Wessex Estate ： 占地28公頃 聯(lián)排別墅 公寓 LOFT Tanglin Trust School One North Park： 占地16公頃 13塊綠地散落分布在 整個One North 地塊內(nèi)

31、 Fusionopolis: 占地30公頃 信息、傳媒、工程研究機構(gòu)；配 有餐飲PIXEL，INSEAD商學(xué)院， 南洋理工大學(xué)畢業(yè)生會所 優(yōu)點 Advantage “政府主導(dǎo)、市場運作”的建設(shè)模式，既能發(fā)揮市場在調(diào)節(jié)供需、優(yōu)化資源配置方面的優(yōu)勢，又能充分發(fā)揮政府的宏觀 調(diào)控作用，經(jīng)營管理高效、有序。 制定系統(tǒng)詳細的用地規(guī)劃。 科學(xué)制定不同類型用地、不同功能組團的容積率，并將其納入規(guī)劃體系，在建設(shè)中嚴格予以 落實。 強化投入，加強土地集約利用。 150億新加坡元，超過 2006至2010奶奶科技研發(fā)投入的綜合，保證了緯壹科技城的開發(fā) 建設(shè)質(zhì)量與吸引力。 立足未來，建立強大的資源整合平臺： ? 建

32、立跨學(xué)科、跨領(lǐng)域、跨國界的創(chuàng)新平臺，提供了一個資源共享、密切合作的科技平臺，增加了不同專業(yè)科技研發(fā)主 體的交流頻率，從而促進多學(xué)科較差科技創(chuàng)新的成果產(chǎn)出。 ? “建立產(chǎn)學(xué)研”一體化合作品臺，配備一整套的政府科技管理部門和各種類別的公司、企業(yè)，使得科研成果在不出緯 壹科技城的情況下就能得到轉(zhuǎn)化，加快從科研成果到臨床試驗以及進一步商業(yè)化的進程，形成了從上游研究到下游開 發(fā)的發(fā)展鏈條。 ? 建立普及科技和教育、培養(yǎng)技術(shù)人才的科教平臺，不但參與科研成果的創(chuàng)新研究，還以全脫產(chǎn)、半脫產(chǎn)的你不同形式 為科技城培養(yǎng)大批人才，保證科技城的人才供應(yīng)。 產(chǎn)城融合，推動科技城綜合發(fā)展： 除生命醫(yī)藥、信息通信、資訊傳媒

33、外三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生活區(qū)設(shè)施之外，緯壹科技 城還配套了完善的娛樂、商業(yè)、保健等配套設(shè)施，為來自世界各國的企業(yè)家、科學(xué)家和研究人員提供一個具有新環(huán) 境和交流氛圍的園區(qū)。 問題 The Problems 第一，緯壹科技城前期設(shè)施與后期設(shè)施之間的無縫銜接問題。 緯壹科技城面臨開發(fā)建設(shè)速度較慢，開發(fā)周期過長帶來的諸多問題，這必然導(dǎo)致： 第二，緯壹科技城開發(fā)尚未完成，但其開發(fā)理念已經(jīng)為其他地區(qū)和國家所周知并紛紛借鑒，這無疑 削弱了緯壹科技城在全球范圍內(nèi)的科技競爭力。 ? One North擁有鮮明的主題定位及完整的產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋生物醫(yī)藥、信息通信、數(shù)字傳媒等產(chǎn)業(yè) ? 建議引入完整產(chǎn) 業(yè)鏈，從相關(guān)政府機構(gòu)、產(chǎn)