XX博覽園綜合開發(fā)商業(yè)計劃書

1、某某博覽園綜合開發(fā)商業(yè)計劃書 一、項目單位簡況 1.1項目單位：XX市XX集團置業(yè)發(fā)展有限公司 地址：XX市建材城 1.2 項目名稱：某某博覽園綜合開發(fā) 合作方式 : 合資 聯(lián)系人 : 電 話 : 郵 編: 傳 真 : 二、項目概況： 規(guī)劃開發(fā)的XX市某某博覽園地處城區(qū)東南角，隸屬雙清區(qū)，北臨 寶慶路，南鄰洛湛鐵路，東接東大路，西倚邵石路，占地約 3300 畝， 是XX市集文化、園林生態(tài)、貿(mào)易、農(nóng)林業(yè)、觀光休閑為一體的綜合性、 多功能的城市空間，規(guī)劃的主要工程項目有： 2.1 花木種苗產(chǎn)銷中心：包括一個占地 300 畝的花木批發(fā)市場， 一個 80人規(guī)模的某某研究所， 計劃發(fā)展一個占地 1000

2、0 畝的花木種苗 基地。 2.2 名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品會展中心：占地 300 畝，設產(chǎn)品展覽區(qū) 和銷售區(qū)。展覽區(qū)包括常年展覽區(qū)和臨時展覽區(qū)，銷售包括即時銷售 區(qū)和訂單銷售區(qū)。 2.3 文化休閑廣場：占地 150 畝，擁有一流的旱地噴泉、水幕電 影等設施。 2.4 生態(tài)文化主題公園：占地 1800 畝，包括觀景臺和 1000 戶花 藝坊。園內(nèi)以綠地和花圃為主，花木以造型各異的某某為主，輔以其 他名貴花木，突出某某主題。同時，通過觀景臺和游覽道路把兩側(cè)蜿 蜒山體連成一個大公園，形成大園抱小園的園藝格局。 2.5 高爾夫球俱樂部 : 占地 3000 畝，包括一個高爾夫球場和一家 五星級賓館。 2.6

3、城市林業(yè)生態(tài)示范社區(qū)：包括別墅群、學校和醫(yī)院。整個博 覽園內(nèi)，綠地面積占 80，倚山順勢，建設部分高檔售貨亭簪和別墅 群，同時配套建設一年規(guī)模為 24 個班的封閉式學校，一所 300 張病床 的高規(guī)格綜合性醫(yī)院。 2.7 全市第一個建材產(chǎn)銷基地。 依托湘桂黔建材品牌和市場網(wǎng)絡， 通過招商引資，引進生產(chǎn)廠家，形成產(chǎn)銷一體的建材基地。 三、項目的意義和前景 某某博覽園的規(guī)劃建設， 很好地把握未來城市發(fā)展的方向和脈搏， 切合了市委、市政府建設山水園林城市的構(gòu)想，對擴大市區(qū)容量、提 升城市品質(zhì)將起到舉足輕重的作用。同時，它的各項工程的建設將在 促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進旅游業(yè)和整個第三產(chǎn)業(yè)方面起到積極

4、的 推動作用，這些都是政府支持發(fā)展的方向，因此前景十分看好。 四、項目投資概算 經(jīng)計算分析，該項目總投資 54625 萬元，其中公益、公建等城市 基礎(chǔ)設施占據(jù)了 18，為 9620 萬元，項目總產(chǎn)出 60957 萬元，不計算 政府將返回的一部分用于城市基礎(chǔ)設施的費用，還盈余 6334 萬元。 4.1建設總投入概算表: 序號 投資內(nèi)容 投資金額 （萬元） 1 公益、公建基礎(chǔ)設施投入 9620 2 房產(chǎn)投入 15609 3 新征用地費 8400 4 拆遷房屋補償費 3978 5 土地出讓金 7854 6 房屋報建手續(xù)費 2537 7 設計費 856 8 市政公用設施配套費 579 9 人防工程易地

5、建設費 154 10 商業(yè)網(wǎng)點建設費 713 11 交誦誦訊施基金 284 12 工農(nóng)業(yè)發(fā)展基金 92 13 勞動保險統(tǒng)籌基金 722 14 消防設施建設費 87 15 工程質(zhì)量監(jiān)督費 88 16 房屋拆遷管理費 16 17 招投標管理費 32 18 白蟻防治費 65 19 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 94 20 經(jīng)濟適用住房預決算審查費 81 21 開發(fā)管理費 756 22 銀行貸款利息 840 23 項目不可預見費 1168 1-23項合計 54625 總投入計算書見附I 4.2建設總產(chǎn)出概算表 產(chǎn)出內(nèi)容 產(chǎn)出金額（萬元） 、 房 產(chǎn) 建 設 產(chǎn) 出 32189 萬元 1 某某花藝坊 2640 2 新

6、經(jīng)營區(qū) 15572 3 高新建材展示區(qū) 2309 4 花卉市場 3171 5 某某住宅小區(qū) 2273 6 加工區(qū) 2113 7 會議展示中心 1433 8 幼兒園、體育館、學校 1468 9 某某研究中心 1210 32079 萬元 1 新商業(yè)經(jīng)營區(qū) 4938 2 高新建材展示區(qū) 7323 3 某某花藝坊 1797 4 某某住宅小區(qū) 928 5 加工區(qū) 4930 6 學校、幼兒園、體育館及教師住宅區(qū) 1468 7 汽車城 5168 8 汽車站 3318 9 21F （廣場西側(cè)） 1140 10 花卉市場 1069 三、 營 業(yè) 稅 -3309 萬元 -3309 產(chǎn)出總計（一二十三） 60959

7、 總產(chǎn)出計算書見附H 9620 萬元 15609 萬元 XX 市“某某博覽園”建設總投入計算書 一、公益、公建基礎(chǔ)設施投入(1) + (2) + (5) 1) 道路工程 5496 萬元 2) 排水系統(tǒng)工程 557 萬元 3) 路燈照明系統(tǒng)工程 254 萬元 4) 綠化園林工程 3048 萬元 5) 環(huán)衛(wèi)公用設施 265 萬元 二房產(chǎn)投入：(1) + (2) + ( 9) ( 1 )某某花藝坊： 36664m2 X 2 層 X 30% =21998mP 21998m2 X 600 元/m2=1320 萬元 ( 2)新經(jīng)營區(qū)： 75962m2 X 3 層 X 50% =113943m2 11394

8、3m2 X 500 元/m2=3418 萬元 ( 3)會議展示中心： 11944m2 X 1200 元 / m2=1433 萬元 ( 4)高新建材展示區(qū)： 11266m2 X 3 層 X 50% =16899訐 16899m2 X 550 元/m2=929 萬元 ( 5)花卉市場： 17814m2 X 3 層 X 50%X 500 元/m2=1336 萬元 ( 6)某某研究中心： 7200m2 X 3 層 X 560 元/m2=1210 萬元 ( 7)某某住宅小區(qū)： 18941m2 X 5 層 X 30% =2841m2 2841m2 X 550 元 /m2=1563 萬元 18941m2 X

9、 5 層 X 30% =2841m2 2841m2 x 550 元 /m2=1563 萬元 18941m2 x 5 層 x 30% =2841m2 （8）幼兒園、體育館、學校 26214m2 x 4 層 x 20% =20971m2 20971m2 x 550 元/m2=1153 萬元 （9）加工區(qū)： 88035m2x 20% =17607m2 17607m2 x 550 元/m2=968 萬元 三、征用土地費用（一） +（二） +（三） +（四） 8400 萬元 （一）付村民征地費用（ 1 ） +（2） +（ 3） +（4） 3596 萬元 （ 1 ）土地補償費 1435 萬元 （2）安置補

10、助費 1593 萬元 （3）青苗補償費 328 萬元 （ 4）遷墳 240 萬元 （二）報省審批應交費用（ 1） +（2） 3340 萬元 （ 1 ）耕地開墾費 11000 元 /畝 x 939=1033 萬元 2）新征建設用地有償使用費 21 元 /m2 x 600m2/ 畝x 1650 畝=2307 萬元 三）報審市審批應交費用（ 1）+（2）+（3）+（4）802萬元 1 ）防洪保安基金 2）魚塘基金 3）菜地基金 4）耕地占用稅 1000 元/畝 x 1650=1658 萬元 15畝x 15000元/畝=11萬元 10 元/m2 x 660m2/畝 x 939 畝=626 萬元 四）中

11、介服務費（ 1 ）+（ 2） 662 萬元 1 ）評估費、測量、交易服務費 23.8 元/m2 x 1650 畝 x 0.7% =275 萬元 （2）征地管理費及不可預見費：（一）+（二）+（三）x 5% =387萬元 四、拆遷房屋補償費（ 1） +（2） +（3） 3978 萬元 (1) 自拆自建鋼混結(jié)構(gòu)96800m2x 70%x 450元/m2=3049萬元 (2) 自拆自建磚混一等結(jié)構(gòu) 96800m2x 20%x 330元/m2=639萬元 (3) 自拆自建磚混二等結(jié)構(gòu) 96800m2 x 10%x 300元/m2=290萬元 4) 水井等其他地面附著物未計入 五、土地出讓金( 1)78

12、54萬元 (1) 23.8 萬元/畝 x 825 畝 x 40% =7854 萬元 六、房屋報建手續(xù)費2537 萬元 (1)門面：193077m2x 80%x 84 元/m2=1297 萬元 ( 2)住宅(按經(jīng)濟適用房標準) ： 516517m2x 80%x 30 元/m2=1240萬元 七、設計費856 萬元 (1) 房屋：(193077+516517)x 8 元/m2=568 萬元 (2) 公益、公建設施：19240萬元x 1.5% =288萬元 八、市政公用設施配套費579 萬元 (1)非住宅：193077m2 x 30 元 /m2=579 萬元 ( 2)住宅：(按經(jīng)濟適用房標準不計取)

13、 九、人防工程易地建設費154 萬元 (1)非住宅：193077m2 x 8 元/m2=154 萬元 ( 2)住宅：(按經(jīng)濟適用房標準不計取) 十、商業(yè)網(wǎng)點建設費713萬元 (1)普通住宅：516517m2x 13.8 元/m2=713 萬元 284 萬元 一、交通通訊設施基金 (1) 門面：193077m2x 4 元/m2=77 萬元 (2) 住宅：516517m2x 4 元/m2=207 萬元 92 萬元 十二、工農(nóng)業(yè)發(fā)展基金 (193077m2+516517m2)x 1.3 元/m2=92 萬元 十三、勞動保險統(tǒng)籌基金722 萬元 (1) 門面：193077m2x 16 元/m2=309

14、 萬元 (2) 住宅(按經(jīng)濟適用房標準)：516517m2 X 8元/m2=413萬元 十四、消防設施建設費87 萬元 (1)非住宅：193077m2 X 2.5 元/m2=48 萬元 (2)住宅：516517m2 X 0.75 元/m2=39 萬元 十五、工程質(zhì)量監(jiān)督費88 萬元 (1) 非住宅：193077m2 X 1.2 元/m2=23 萬元 (2) 住宅：516517m2x 0.25元/m2=27 萬元 ( 3)公益、公建設施(按經(jīng)濟適用房標準) ： 19240X 2%o =38 萬元 十六、房屋拆遷管理費16萬元 (1) 3978 萬元 X 4%o = 16 萬元 十七、招投標管理費

15、32 萬元 (1)非住宅：193077m2 X 0.7 元/m2=14 萬元 65 萬元 (2) 住宅(按經(jīng)濟適用房標準)：516517m2 X 0.35元/m2=18萬元 十八、白蟻防治費 (1)非住宅：193077m2 X 1 元/m2=19 萬元 (2)住宅(按經(jīng)濟適用房標準)：516517m2 X 0.9元/m2=46萬元 十九、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費94 萬元 (1) 非住宅：193077m2x 7 元/m2 X 50% =68 萬元 (2) 住宅(按經(jīng)濟適用標準)：516517m2x 1元/m2x 50% =26萬元 二十、經(jīng)濟適用住房預決算審查費81 萬元 516517m2x 1.56

16、元/m2=81 萬元 二十一、開發(fā)管理費 (一 + 二) X 3% = (9620+15609) X 3% =756 萬元 二十二、銀行貸款利息 (一 + 二+三)X 5%X 50% = (9620+15609+8400) X 5%X 50% =840 萬元 二十三、項目不可預見費 (一 + 二+四)X 4% = (19240+15609+3978) X 4% =1553 萬元 XX 市“某某博覽園”建設總產(chǎn)出計算書 一、房產(chǎn)產(chǎn)出：(1) + (2) + (3) + (8) + (9)32189萬元 ( 1 )某某花藝坊： 21998m2x 1200 元 /m2=2640 萬元 ( 2)新經(jīng)營

17、區(qū)： 75962m2x 2500 元/m2 X 50% +75962X 800 元/m2 x 50%x 2 層 =15572 萬元 ( 3)高新建材展示區(qū)： 11266m2 x 2500 元/m2 x 50% +11266訐 x 800 元/m2 x 50%x 2 層 =2309 萬元 ( 4)花卉市場： 17814m2x 2000 元/m2x 50%+17814m2x 780元/m2x 50%x 2 層=3171 萬元 ( 5)某某住宅小區(qū)： 28411m2 x 800 元/m2=2273 萬元 ( 6)加工區(qū)： 17607m2 x 1200 元/m2=2113 萬元 7）會議展示中心： 1

18、1944m2x 1200 元 /m2=1433 萬元 8) 幼兒園、體育館、學校： 20971m2 x 700 元/m2=1468 萬元 9) 某某研究中心： 7200m2x 560 元/m2x 3=1210 萬元 32079萬元 二地產(chǎn)產(chǎn)出：(1) + (2) + (9) 1 )新商業(yè)經(jīng)營區(qū)： 75962m2x 1300 元/m2 x 50% =4938 萬元 2) 高新建材展示區(qū)： 11266m2 x 1300 元/m2 x 50% =7323 萬元 3) 某某花藝坊： 36664m2x 700 元/m2 x 70% =1797 萬元 4) 某某住宅小區(qū)： 18941m2x 700 元/m

19、2 x 70% =928 萬元 5) 加工區(qū)： 88035m2 x 700 元/m2 x 80% =4930 萬元 6) 學校、幼兒園、體育館及教師住宅區(qū)： 26214m2x 700元/m2x 80% =1468萬元 (7) 汽車城：47145卄乂 1100 元/m2=5186 萬元 (8) 汽車站：36864m2x 900 元/m2=3318 萬元 (9) 21F (廣場西側(cè))：7600m2x 1500元/m2=1140萬元 (10) 花卉市場：17814m2x 1200元/m2x 50%=1069 萬元 三、營業(yè)稅 （一 + 二） X 5.5% =（32189+32079-1433-146

20、8-1210 X 5.5% =3309萬元 附皿 建材城二期工程有關(guān)情況摸底匯總 一、分區(qū)情況統(tǒng)計 1 號小區(qū)： 從邵石路至大坡茶場 拆遷房屋20棟，面積共計4400 m2； 土地面積共計 348畝，其中果園 243畝，旱土 68畝，菜地 15 畝，山塘 2 畝，荒山 20 畝； 柑桔樹共計 13600株。 2 號小區(qū)： 鄧家院、城東農(nóng)場、東瓜塘三部分 拆遷房屋 53棟，共計 19200 m （含寶慶路邊 5層樓 2棟，約 4500m ）； 占地面積共計 163畝，其中果園地 130畝，旱土 10畝，山塘 23畝； 柑桔樹共計 10000株。 3 號小區(qū)： 喬家沖、城東園藝場兩大塊 拆遷房屋

21、34 棟，共計 8000 m； 占地面積共計 171畝，其中果園地 100畝，水田 60畝，山塘 11畝，旱 土 38 畝； 柑桔樹共計 8000 株 4 號小區(qū)： 從小水泥路以東至馬安山渠道分水口（王介亭） 拆遷房屋18棟，共計5300 m2； 占地面積共計 220 畝，其中果園地 220 畝； 柑桔樹共計 13200 株。 5 號小區(qū)： 山脈以南包南陽、大坡、立新三個村（居委會） 拆遷房屋 202棟，共計 59900m； 占地面積共計 1 1 1 8畝，其中水田（包括山塘） 590畝，旱土 288畝，宅 基地 100 畝，果園地 80 畝，道路及其它 60 畝； 柑桔樹共計 5000 株。

22、 二、分區(qū)匯總 （ 1 ）大坡嶺、雷公山、龍口嶺及其它荒山共計 1262畝； （ 2）水田及山塘共計 650 畝； （3）菜地共計 15畝； （ 4）果園地共計 773 畝； （ 5）旱土工計 404 畝； （6）宅基地共計 100畝； （ 7）道路共計 60 畝； （ 8）果樹共計 63400 株； （9）房屋共計 327棟，面積共計 96800m ； 10）墳墓共計 6000 座； 11）山林及雜木共計 20000 株； 12）電力、郵電電桿 80 根； 13）民用飲水井（含小型泵井） 40 口； 14）山塘共計 36 畝。 某某博覽園城市道路統(tǒng)計表 序 號 路名 長度 1 (m) 寬度

23、b(m) 坡度 i( %) 走向 面積 S(m2) 1# 雙寶路 204m 16m 6.43% 南北 刀 204m 刀 3264m2 2# 咼家路 39.03 16m 2.0% 南北 144.32 16m 7.45% 南北 刀 183.35m 刀 2934m2 3# 寶余路 340 20m 4.0% 東西 240 20m 2.0% 東西 240 20m 2.0% 東西 290 20m 2.4% 東西 300 20m 2.4% 東西 240 12m 3.1% 東西 刀1650m 刀 31080m2 4# 園藝路 110m 22m 2.8% 南北 260m 22m 6.0% 南北 40m 22m

24、2.0% 南北 刀 410m 刀 9020m2 5# 新華南路 130m 24m 南北 210m 24m 南北 98.12m 24m 5.9% 南北 300 24m 6.0% 南北 160 24m 5.4% 南北 180 24m 6.0% 南北 190 24m 3.4% 南北 55 24m 2.0% 南北 刀 1323.13m 刀 31755m2 序 號 路名 長度 1 (m) 寬度 b(m) 坡度 i( %) 走向 面積 S(m2) 6# 邵大路 200m 30m 2.0% 南北 200m 30m 3.0% 南北 刀 3264m2 200m 30m 3.0% 南北 140m 30m 2.5%

25、 南北 290m 30m 南北 刀1030m 刀 30900m2 3# 邵州路 180m 60m 2.0% 東西 380m 60m 3.0% 東西 450m 60m 1.0% 東西 400m 60m 1.9% 東西 264 60m 2.4% 東西 200 60m / 東西 390m 60m / 東西 刀 2264m 刀 135840m2 8# 邵石路 233.6m 40m 2.0% 南北 400m 40m 2.5% 南北 80m 40m 2.0% 南北 170m 40m 2.5% 南北 150m 40m 3.0% 南北 110m 40m 1.38% 南北 210m 40m 3.5% 南北 16

26、0 24m 5.4% 南北 刀 1353.6m 刀 40608m2 9# 新華南路 園藝路 290m 16m 東西 刀 290m 刀 4640m2 序 號 路名 長度 1 (m) 寬度 b(m) 坡度 i( %) 走向 面積 S(m2) 10# 某某路（園林 觀光路） 337.2m 18m 4.53% 東西 284.69m 18m 49.8% 東西 刀 3264m2 199m 18m 0.7% 東西 278.56m 18m 4.5% 東西 91.94 18m 6.55% 東西 199.80 18m 1.60% 東西 199.80 18m 3.5% 東西 125.65m 18m 5.0% 東西

27、359m 24m .077% 東西 182m 24m 3.02% 東西 460m 24m 2.5% 東西 41.95m 24m 2.5% 東西 刀 2959.41m 刀59527m2 11# 廣場東側(cè)路 298m 15m / 南北 刀 298m 刀 4470m2 12# 咼爾夫球場路 780m 17m / 東西 刀 780m 刀13260m2 注:以上12條道路總長12745.49m,總面積367298 m2 ,道路平均寬度28.8m Comprehensive development of the crape myrtle expo garden 1. Brief introduction

28、of the project sponsor 1.1 Project sponsor: Shaoyang Jianmin Industrial Co.,Ltd. 1.2 Project name: Comprehensive development of crape myrtle expo garden Cooperative way: Joint venture. Contact person: Sun YuanyuTelephone:Postcode: 422001 Fax:2. Project introduction The to-

29、be-developed Shaoyang crape myrtle expo garden in Shuangqing district faces Baoqing road, .to the north,neighbors Luoyang-Zhanjiang railway to the south,adjoins Dongda road on the east,and is close to Shaoshui road.on the west.The expo garden,covering 3,300 mu,features integrity and multi-function o

30、f culture,landscape,trade,agriculture,forestryand sightseeing. Its main projects are as follows: 2.1 The production and sales center of trees,flowers and nursery stock,including a 300 mu wholesales market for flowers and plants,a crape myrtle research center with a staff of 80. the base for flowers,

31、 plants and nursery stock,covering 10,000 mu,will be built. 2.2 The exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and temporary exhibition area,and the latter immediate and order sales a

32、rea. 2.3 The plaza cultural leisure:covering 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on . 2.4 Ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshops.the park is mainly occupied by green and flowerbeds.4 variety o

33、f crape myrtles feature the trees and flowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one. 2.5 Golf club:covering 3,000 mu,including a golf course and a five-star hotel. 2.6 Th

34、e exemplary community of urban forestry ecology: including a villa complex,a school and a hospital,80 of the expo garden is covered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishment of a school enrolling 24 classes a year and a top-grade com

35、prehensive hospital with 300 beds. 2.7 The first base in Shaoyang city for products and sales of building materials:on the basic of the advantage of the building material center,the base will be established by introducing manufacturer and promoting investment. 3 The significance and prospect of this

36、 project: The planned construction of crape myrtle expo garden meets the demand of urban development and suits the municipal committee and government s concept to make the city full of hills,waters and gardens.it will play an important role in increasing city capacity,promoting turism and tertiary i

37、ndustry.therefore,it has a bright future. 4. Gen eral estimate of the project inv estme nt: the analytic calculation shows that the total investment reachesrmb 546.25 million yuan,inclusive of 96.20 million yuan c 18 % of the total,for urban baric facilities.the total value of output reaches 609.59

38、million yuan.so the project will make a profit of 63.34 million yuan exclusive of the fund paid back by government for urban basic facilities. 4.1 the budgetary estimates of the total con structi on in put: No Inv estme nt item Money inv ested (rmb:millo n yua n) 1 Bain facilitids for pub In good 96

39、.20 2 Build ing property 156.09 3 Expropriation of land 84.00 4 Removal compe nsati on 39.78 5 Cost for land tran sfer 78.54 6 Service charge for buildi ng applicatio n 25.37 7 Cost for desig n 8.56 8 Expe nses for muni cipal public basic facilities 5.79 9 Con structi on of peoples air defe nse at a

40、 new site j1.54 10 Estallishme nt of commercial service 7.13 11 Fund for traffic and com muni cati on 2.84 12 Fund for in dustry and agric nture developme nt 0.92 13 Fund for pool labor in sura nee 7.22 14 Cost for fire safety facilities 0.87 15 Cost for supervisi on of engin eeri ng guality 0.88 16

41、 Cost for houses removal man ageme nt 0.16 17 Cost for bid man ageme nt 0.32 18 Cost for prevention and control of termite 0.65 19 Service charge for houses tran sfer 94 20 Cost for check ing the budget and final acco unts Of econo mical and practical hous ing 0.81 21 Cost for developme nt man ageme

42、 nt 7.56 22 In terest on bank loa n 8.40 23 Project expe nses un predictable 11.68 Total (1-23) 546.25 For calculatio n of the total in put, see appe ndix!. 4.2 the budgetary estimates of the total con structi on output: Contents of output Money of output (rmb:millio n yua n) 1: 321.89millio n yua n

43、 of output 1 Crape myrtle artistic workshops 26.40 2 Newly-operated area 155.72 3 exhibition area for new and advaneed Buildi ng materials 23.09 4 Market of flowers and plants 31.71 of output for buildi ng property 5 Crape myrtle hous ing quarters 22.73 6 Process ing area 21.13 7 Meeti ng exhibiti o

44、n cen ter 14.33 8 Kin dergarte n ,gym and school 14.68 9 Crape myrtle research cen ter 12.10 2: 320.79 millio n yua n for Ian ded estate 1 Newly-r un commercial area 49.38 2 Exhibitionarea for new and adva need buildi ng materials 73.23 3 Crape myrtle artistic workshop 17.97 4 Crape myrtle hous ing

45、quarters 9.28 5 Process ing area 49.30 6 Shool,k in dergarte n, gymand teachers 14.68 7 Automobiles city 51.68 8 Bus stati on 33.18 9 21f (west of plaza) 11.40 10 Market of flowers and plants 10.69 3: bus in ess tax: -33.09million yua n -33.09 Total output 609.59 For calculati on of total output,see

46、 appe ndixQ appe ndixH calculation of total in put for construction of crape myrtle expo garden l. cost for public basis facilities:rmb 20milli on streets engineering:rmb 54.96million dra in age work:5.57 milli on illuminator project: 2.54 million project of gree ning and garde ning: 30.48 millio n

47、environmental sanitation facilities: 2.56 million 2. building property input: crape myrtle artistic workshops: 36,664 m2x 2storeysX 30% =21,998 m2 21,998 m2x 600yuan/m? = 13.20million newly-operated area: 75,962mx3storeysx50%=113,943m 11,943mx 500yuan/m =34.18million meeting exhibition center: 11,94

48、3mx 1,200yuan/m =14.33million exhibition area for new a advanced building materials: 11,266mx 3storeysx 50%=16,899m 16,899 mx 550yuan/m = 9.29million market of flowers and plants: 17,814 mx 3storeysx 50%x 500yuan/m =13.36million crape myrtle research certer: 7,200mx 3storeysx 560yuan/m =12.10million

49、 crape myrtle housing quarters: 18,941 mx 5storeysx 30% =2,841 m 2,841 mx 550yuan/m =15.63million 18,941 mx 5storeysx 30% =2,841 m 2,841 m2XY 550yuan/川= 15.63million 18,941 m2x 5storeysX 30% =2,841 m2 kindergarten,gym and school: 26.214mX4storeysX20%=20,971m 20.971 mX550yuan/m =11.53million processi

50、ng area: 88.035mX20%=17,607m 17.607 mX 550yuan/m = 9.68million 3. cost for land expropriaton: 84.00million expenses for villagers of the land: 35.96million a. compenation for expropriation of land:14.35million b. settlement allowence: 15.93million c. compenation for young crops: 3.28million d. expen

51、ses for graveyard removal: 2.40million cost for examination and approval of province authority: 33.40million a. expense for land reclamation: 11,000/muX939=10.33million b. cost for paid use of land of expropriation: 21/m2X 666m2/muX 1,605mu= 23.07million cost for examination and approval of municipa

52、l authority: 8.02million a. cost for flood protection and public security: 1,000/muX 1,650mu= 1.65million b. cost for fishpond c. cost for vegetable plot:15muX11,000/mu=0.11million d. tax for possession and use of farmland: 10/m2x 666 m2/muX939mu=Y6.26million cost for intermiediary service: 6.62mill

53、ion a. cost for evaluation,surveying and transaction service: 0.238million/mux 1,650mux 0.7=2.75million b. cost for land expropriation management and cost unpredictable: (+)x 5% = 3.87millio n 4. compensation for houses removal: 39.78million buildings of reinforced concrete structure: 96.800 mx 70%x

54、 450/m =30.49million buildings of first-rate brick concrete stnuture: 96.800 mx 20%x 330/m =6.39million buildings of second-rate brick concrete structure: 96.800 mx 10%x 300/m =2.90million exclusive of wells and sth.else on the ground 5. cost for land transfer: 78.54million 0.238millon/mux 825mux 40

55、%=78.54million 6. service charge for building application:25.37million shop front:193,077 m2x 84/mx 80% = 12.40million dwelli ng (ec ono mical a practical): 516.517mx 30/mx 80%=12.40million 7. cost for design: 8.56 million houses:(193,077+516,517x) 8/m =5.68millon basic facilities for public good: 1

56、92.40million x 1.5% = 2.88million 8. cost for municipal public facilities: 5.79million non-dwelling: 193,077 m2x 30/= 5.79million dwelling: (the cost for economical a practical houses will not be reckoned in) 9. cost for construction of peoples air defense in a new site: non-dwelling: 193,077 mx 30/

57、m = 5.79million dwelling: (the cost for economical a practical houses will not be reckoned in) 10. cost for the establishment of commercial service: 7.13million ordinary houses:516.517mx13.8/m=7.13million 11. fund for traffic and communication facilities: 2.84million shop front: 193,077mx4/m =0.77mi

58、llion dwelling:516.517 m2x 4/m = 2.07million 12. fund for industry and agriculture development:0.92million (193,077m+516.517m)x1.3/m=0.92million 13. fund for pool labor insurance: 7.22million shop front: 193,077mx16/m =3.09million dwelling(economical a practical ones): 516.517mx8/m=4.13million 14. c

59、ost for fire safety facilities: 0.87million non-dwelling: 193,077 m2x 2.5/m = 0.48million dwelling:516.517 m2XY 0.75/川= 0.39million 15. cost for supervisi on of engin eeri ng quality: 0.88milli on non-dwelling: 193,077 mX 1.2/m = 0.23million dwelling:516.517 mX 0.25/m =0.27million basic facilities f

60、or public good:19.240 X 2%o = 0.38million 16. cost for houses removal management: 0.16million 39.78million X 4%o = 0.16million 17. cost for bid management: 0.32million non-dwelliong: 193.077 mX 0.7/m =0.14million dwelling(economical a practical ones):516.517mX 0.35/m =0.18million 19. service charge