XX房地產(chǎn)買賣合同(3篇)

1、XX房地產(chǎn)買賣合同（3篇） 委托方需購買地區(qū)房地產(chǎn)，因缺乏賣方信 息，特委托 縣信息服務社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約交 易的機會，委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產(chǎn) 出售方的信息秘密，不準披露或者允許他人使用其所掌握的 信息秘密。經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本合同共同信守、不準反 悔，否者均按違約論處。 一、委托方家住因居住需要，需購 買地區(qū)房地產(chǎn)，為便于聯(lián)系，由 為代表 前來簽約，要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機 會。 二、當居間方提供房源信息，且得到委托方認可后，居 間方也就是完成了本合同的義務，至于以后實際交易額的多 少，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協(xié)商而定，如 委托方需

2、要，居間方也必須無條件參與。如委托方認可后而 沒有成交的，居間方必須無條件繼續(xù)為委托方提供能與出售 房地產(chǎn)方訂約交易的機會（信息）。 三、本合同從簽訂之日起，居間方即要提供符合委托方 需要的房地產(chǎn)出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方 認可并與出售方簽訂交易協(xié)議時，委托方就必須立即支付給 居間方傭金（信息費）。傭金（信息費）按房地產(chǎn)成交總額 的%計算（人民幣一次性支付）。 四、凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息，或借委托 方之名實際為其親屬、朋友而獲取信息的，不論委托方（包 括其親屬、朋友）在什么時間、采取何種方式進屋居住的， 或雙方簽訂交易協(xié)議后，如單方或雙方毀約的，即視作居間 方已完成本

3、合同的義務，原約定傭金就必須支付，居間方不 負任何責任。 五、委托方違約的，除了支付約定的傭金外，還應支付 原約定傭金 倍的違約金，并承擔由此造成的一切損 失。居間方必須遵守諾言、公平合理，不得故意提供虛假信 息，否則必須承擔由此造成的損失。 六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成時，雙 方均叫向（）縣人民法院起訴C市（縣）經(jīng)濟合同仲 裁機關申請仲裁（只選其一） 七、經(jīng)居間方提供信息，并實際己了解的房地產(chǎn)： 八、咨詢登記費元，本合同有效期限 九、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽后當即 海市房地產(chǎn)買賣合同（交割監(jiān)管版）XX房地產(chǎn)買賣合同（2） 合同編號： 出賣人（甲方）： 買受人（乙方

4、）： 根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定， 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致 訂立本合同，以資共同遵守。 第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍 內的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下： （一）房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】 【路】 弄】【新村】 【支弄】 號室（部位： ）；房地產(chǎn)權證號 為： ；房屋類型： ；結構： 。 （二） 房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍 內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。 （三）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。 （四）該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體 所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃

5、撥】【 】 方式獲得。 （五）隨房屋同時轉讓的設備 （非房屋附屬設備）及裝飾 情況見附件二。 （六）甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系（包括抵押、相鄰、租 賃等其他關系）見附件五 甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況 和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了 解，自愿買受該房地產(chǎn)。 第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓 價款為人民幣計元， （大寫）：仟 佰拾萬仟 佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議 （附件三）中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合 稅務規(guī)定的收款憑證。 第三條 甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第 款辦理。 （一）該房屋占用

6、的國有土地使用權的使用年限從 年月日起至年 月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方 后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 （二）按照中華人民共和國法律、 法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定， 乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓 金。 （三） 月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗 收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋 及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】 【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉移 占有的標志。 第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收 交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設 施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附 屬

7、設施【估值倍】【價值元】向乙方支 付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙 方共同向房地產(chǎn)登記機構申請房地產(chǎn)轉移登記手續(xù)。 第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】 【轉移占有】之日起轉移給乙方。 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的 有關規(guī)定繳納稅、費。 在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、 燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。 第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內將轉讓價款解交 監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第 款內容處 理。 （一）每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。 （二）乙方逾期日未將轉

8、讓價款解交監(jiān)管帳戶 的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二 條約定轉讓價款 %的違約金。若乙方違約給甲方造 成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金 時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。 第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn) 的，甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。 （一）每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。 （二）甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自 收到乙方書面催告之日起的 日內，甲方仍未交接 房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收 到通知之日起的 日內甲方未提出異議，合同即行 解除。甲

9、方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙 方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失 與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。 第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、 法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不 可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以 補充條款為準。 第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管 理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管 事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地 產(chǎn)投資管理有限公司約定。 第十三條 本合同自甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資 管理有限公司簽訂

10、房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同之日起生效。 第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、 法規(guī)。甲、 乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商 不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意 向人民法院起訴的，請將此條款劃去 ）。 第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，、和上海網(wǎng) 上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構各執(zhí)一份。 甲方（一）： 【身份】【】證號： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】（簽章） 甲方（二）： 【身份】【】證號： 【居住】【注冊】地址: 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】 年月 乙方（一）:

11、 【身份】【 【居住】【注冊】地址: 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】 乙方（二）: 【身份】【 【居住】【注冊】地址: 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】 年月 （簽章） 日簽于： 】證號： （簽章） 】證號： （簽章） 日簽于： 附件 附件一 房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 附件二 隨房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 設備： 裝飾： 關于設備及裝飾費用按以下第 款辦理： （一）以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約 定的房地產(chǎn)轉讓價款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得 拆除并應隨房屋

12、交付乙方。 （二）以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條 約定的房地產(chǎn)轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由 乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。 附件三 付款協(xié)議 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 、關于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉讓價款 乙方同意在以下規(guī)定期限內將監(jiān)管的轉讓價款解交上 海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設立的監(jiān)管帳戶： () 年 月 日前將人民幣 （大寫） 元解交監(jiān)管帳戶 。 （二） 年 月 日前將人民幣 （大寫） 元解交監(jiān)管帳戶 。 （三）甲方同意乙方向 銀行申請個人住房抵押 貸款，總額為人民幣（大寫） 萬元，用于支付轉讓 價款的余款，其

13、中: ，商業(yè)性貸款人民幣 （大寫）萬 元，個人住房公積金貸款人民幣 （大寫）萬元。乙 方同意于 年 月 日前與貸款銀 行簽訂借款合同，遞交相關文件并支付相關費用。乙方同意 授權銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶： 開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司 帳戶： 開戶銀行：銀行 若乙方不能按計劃貸足或者 銀行不同意貸款 申請的，則轉讓價款的不足部分乙方應當在年 月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法 以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣 的轉移登記申請，同時約定按以下第 款辦理： （一）乙方不承擔違約責任。 （二）乙方承擔違約金人民幣（大寫）萬元。 二、關于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉讓價款

14、甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉讓價款計（大 寫）萬元處理如下： （一） 乙方于年月日向甲 方支付了房地產(chǎn)轉讓價款計（大寫）萬元。 （二） 乙方于年月日交房 時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉讓價款計 （大寫） 萬元。 （三） 。 附件四 物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前 未支付和未結算的費用由甲方承擔；轉移占有后，使用該房 地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。 甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共 同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維 修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第

15、款辦理： （一）由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。 （二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦 理過戶手續(xù)時以各相關部門規(guī)定為準。 附件五 相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系 ）和戶口 遷移 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經(jīng)租賃，甲 方承諾已經(jīng)于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄 了優(yōu)先購買權。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與 承租人簽訂租賃主體變更合同。 抵押情況：甲方購買該房屋時向上海 銀行申 請了總額為人民幣（大寫）的個人住房抵押貸款， 本合同簽定時，貸款余額為人民幣（大寫）元。甲 方同意不可撤消地授權上海網(wǎng)上房地

16、產(chǎn)投資管理有限公司 向上海銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲 方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬元。 戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權利轉移之日起 日內，向該房屋所在地的公安、派出所機構辦理 原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方 支付賠償金元/日。 特別告知 一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)中華人 民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉讓辦法制定的示范 文本。 二、合同當事人委托監(jiān)管機構對房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管的 存量房地產(chǎn)買賣適用本合同。 三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定 【】內容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇。 四、房地產(chǎn)買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較 大

17、、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買 賣合同時，應注意以下問題： （一）買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權證書記載的共有 人應在合同上簽蓋章。 房地產(chǎn)權證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應與其配 偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法 律責任。 （二）房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交 付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在 合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。 （三）質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能 保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產(chǎn)權人 應委托具有資質的房屋檢測機構對房屋安全進行鑒定。 （四）房地產(chǎn)買賣合同簽訂前

18、，出賣人應向買受人提交買 賣房地產(chǎn)的有關登記資料查閱證明，買受人應當查驗買賣的 房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權爭議和其他權利限制，以維護自身權 、人 益。 （五）買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通 知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如承租人放 棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承 租人簽訂租賃主體變更合同。 （六）房地產(chǎn)買賣后的土地使用權 房屋出售，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。 其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房 地產(chǎn)買賣的，買受人應向市或區(qū) （縣）房地產(chǎn)管理部門辦理國 有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金。 房地產(chǎn)權證書注明土地使用年限的，當事人

19、應在合同第 三條第（一）項如實填寫；按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，當 事人應選擇第三條第（二）項。 （七）集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出 售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件 的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的 集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。 （八）已投入使用的居住房屋買賣，除房屋交接和權利轉 移外，住房內的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權益。 當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款 （九）根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓 后，當事人應將房地產(chǎn)轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和 物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶 內結余

20、維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。 五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管 合同。 六、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或審制度， 合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。 七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易 服務受理處查閱。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）XX房地產(chǎn)買 賣合同（3） 深（ ）房預買（ ）第號 賣方： 地址：電話： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 委托代理人：國籍： 身份證/護照號碼： 電話: 地址： 賣方： 地址：電話： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質證書號碼： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 委托代理人：國籍： 身份證

21、/護照號碼： 電話: 地址： 賣方： 地址：電話： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質證書號碼： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 委托代理人：國籍： 身份證/護照號碼： 電話: 地址： 買方:國籍: 身份證/護照號碼： 電話: 地址：所占份額: 公司或機構名稱： 地址： 法定代表人：電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人：國籍： 身份證/護照號碼： 電話: 地址： 買方:國籍: 身份證/護照號碼： 電話: 地址：所占份額: 公司或機構名稱： 地址： 法定代表人：電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人：國籍： 身份證/護照號碼： 電話: 地址： 買方：國籍: 身份證/護照號碼： 電話: 地址：所占份

22、額: 公司或機構名稱： 地址： 法定代表人：電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人：國籍： 身份證/護照號碼： 電話: 地址： 第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關法律、法規(guī)的 規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同 訂立。 第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合（） 號土地使用權出讓合同書及號補充協(xié)議，取得 位于深圳市區(qū)路，宗地編號為，土地面積 平方米的土地使用權，土地用途為，土地使用 期限自年月日起至年月日止。 賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為 ,主體建筑物的性質為，屬結構，建筑 層數(shù)：地上層，地下層。 本房地產(chǎn)項目地價

23、款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押， 也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目 進行預售，房地產(chǎn)預售許可證號為。 第三條 買方購買的第棟座- 號房，位于層，用途為，建筑面積平方 米，其中：套內建筑面積_平方米，分攤公用建筑面積 平方米。 具體分攤項目和不分攤項目見附表。 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖 及分戶平面圖。 賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為 的土地及公 共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有（法律、法 規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。 賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目 的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并 建成交

24、付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定 的除外）。 第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第 種方式計算購房款： （一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣元/ 平方米，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾 萬仟佰拾元角分（小寫 元）。 （二）按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣 元/平方米，總金額為人民幣/港幣億仟佰 拾萬仟佰拾元角分（小寫 元）。 （三）按套計算，總金額為人民幣/港幣 億 仟 佰拾萬仟佰拾元角 分（小寫元）。 第五條 賣方委托為 購房款的代收和監(jiān)管機構，為本 項目的工程監(jiān)理機構。 雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附 表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便

25、于監(jiān)管 賣方在代收機構的帳戶名稱是, 帳號。 第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給 付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任： （一）買方給付的價款達到應付總價款50%以上的，買 方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標 準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí) 行）。 （二）買方給付的金額不足應付價款50%的，賣方可要 求買方支付欠付價款百分之的違約金（一般不超過 10%）。 （三）買方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款 的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書 面形式及時通知買方，并在10日內從買方已付價款中扣除 雙方約定的違約金，剩余款項退還

26、給買方。 第七條 賣方須于 年 月 日前將本合同規(guī) 定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門 規(guī)定的工程竣工驗收證明。 賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行 為無效。 賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方 簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。 買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有 異議，應當在15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。 第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用 的，每延期1日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的 違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負 賠償責任。 賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：

27、（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同 的書面通知后，應當在 10日內將買方已付的一切款項（不 計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。 造成買方損失的， 還應當負賠償責任。 （二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。 第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進 度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書 面形式及時通知買方。 第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得 變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣 方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計 主管部門申報。 第一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供 住宅質量保證書和住宅使用說明

28、書。不提供的，買 方可拒絕接收。 住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的 質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當 按照住宅質量保證書的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。 第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定 面積存在差異的，按以下方式處理： （一）按建筑面積計算購房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差 異在1%以內（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方 互相不退、不補。 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差 異在1 %以上（不含1%）、5%以內（含5%）的，按購房 時的單位價格，實行多退少補。 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差

29、異在5%以上（不含 5%）的，買方有權解除合同。買方要 求解除合同的，賣方應在 10日內退還買方交付的購房款及 利息，并承擔購房總價款 5%的違約金。 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差 異在5%以上（不含5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的， 按購房時的單位價格，實行多退少補。 （二）按套內建筑面積計算購房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在0. 6%以內（含0. 6%）的，為允許的合理差異， 買賣雙方互相不退、不補。 交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在0. 6%以上（不含0. 6%）、3%以內（含3%） 的，按購房時的單位價格，實

30、行多退少補。 交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在3%以上（不含 3%）的，買方有權解除合同。買 方要求解除合同的，賣方應在 10日內退還買方交付的購房 款及利息，并承擔購房總價款 5%的違約金。 交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在3%以上（不含 3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合 同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合 同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差 價款。 第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款 證明書。 第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅 區(qū)管理機構之前交

31、由公司負責房地產(chǎn)的 物業(yè)管理，物業(yè)管理費按元/平方米（建筑面積）計收 業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費 由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。 買方所購商品房僅作使用，買方在裝修及使用 期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用 途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。 第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起150 日內，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房 地產(chǎn)轉移登記。 辦理房地產(chǎn)證的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定 由買賣雙方各自承擔。 第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原 因造成買方不能按法定期限領取房地產(chǎn)證的，賣方從取 得

32、深圳市建設工程竣工驗收備案證明書之日的第210日 起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市 房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。 第十八條 賣方應自本合同生效之日起 7日內將本合同 向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。 如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠 償責任。 第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文 件的便利： （一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合（ ） 號土地使用權出讓合同書及號補充協(xié)議 或者房地產(chǎn)證； （二）房地產(chǎn)預售許可證、 建設工程規(guī)劃許可證 及施工許可證； （三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、 分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

33、第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以 本合同所確定的地址為準。 本合同中的通知指書面通知，送達方式采取當事人簽 收或郵寄送達的方式。 以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決： （一）向深圳仲裁委員會申請仲裁； （二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲 裁； （三）依法向人民法院起訴。 第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內 容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽、 蓋章方為有效。 除買賣雙方另有約定外， 賣方所作的售樓廣告、售樓書、 樣板房視為本合同的組成部分，

34、賣方應承擔相應的義務。 第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一 部分。 第二十四條 本合同連同附表及附圖，共頁，為一 式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同 等法律效力。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 賣方（簽章）： 買方（簽章）： 賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）： 年月日 年月日 賣方（簽章）： 買方（簽章）： 賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）： 年月日 年月日 賣方（簽章）： 買方（簽章）： 賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）： 年月日 年月日 附件一: 建筑期購樓一次過付款： 簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣/港幣 億仟佰

35、拾萬仟佰拾 元角分，小寫：元。 附件二： 建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款： 1. 自簽約日起日內付全部樓價款的，即： 人民幣/港幣億仟佰拾萬仟 佰拾元角分，小寫 丿元。 2. 年月日前付全部樓價款的 %，即: 人民幣/港幣億仟佰拾萬仟 佰拾元角分，小寫 丿元。 3. 年月日前付全部樓價款的 %，即: 人民幣/港幣億仟佰拾萬仟 佰拾元角分，小寫 丿元。 4. 年 月 日前付全部樓價款的%, 即：人民幣/港幣億仟佰拾萬仟 佰拾元角分，小寫元。 5. 年月日前付全部樓價款的 %，即: 人民幣/港幣億仟佰拾萬仟. _佰拾元角分，小寫元。 或在該日期之前向有關銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī) 定的期限付款。 附件三： 裝修標準： 1. 外墻： 2. 內墻： 3. 天花： 4. 地面： 5. 門窗： 6. 廚房： 7. 衛(wèi)生間： &陽臺： 9.電梯： 10 .其他： 附件四： 買賣雙方約定： 1. 屋頂使用權： 2. 外墻面使用權： 3. 4. 5. 賣方（