工程項(xiàng)目收尾管理

1、1 11 11 工程項(xiàng)目收尾管理工程項(xiàng)目收尾管理 2 11 11 工程項(xiàng)目收尾管理工程項(xiàng)目收尾管理 1 2 3 目目 錄錄 4 3 【職業(yè)能力目標(biāo)職業(yè)能力目標(biāo)】 具有參與工程竣工驗(yàn)收的能力；具有初步整理竣工具有參與工程竣工驗(yàn)收的能力；具有初步整理竣工 資料的能力；具有初步考核評(píng)價(jià)項(xiàng)目的能力；具有資料的能力；具有初步考核評(píng)價(jià)項(xiàng)目的能力；具有 參與產(chǎn)品回訪保修的能力。參與產(chǎn)品回訪保修的能力。 【學(xué)習(xí)要求學(xué)習(xí)要求】 通過本章內(nèi)容的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握竣工驗(yàn)收的概通過本章內(nèi)容的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握竣工驗(yàn)收的概 念，竣工驗(yàn)收具備的條件和標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收的程序，念，竣工驗(yàn)收具備的條件和標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收的程序， 以

2、及竣工資料的內(nèi)容；掌握工程項(xiàng)目產(chǎn)品保修范圍、以及竣工資料的內(nèi)容；掌握工程項(xiàng)目產(chǎn)品保修范圍、 保修期、保修期責(zé)任，以及常見的回訪實(shí)務(wù)。保修期、保修期責(zé)任，以及常見的回訪實(shí)務(wù)。 11 工程項(xiàng)目收尾管理工程項(xiàng)目收尾管理 4 竣工驗(yàn)收階段是工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的終結(jié)階段， 當(dāng)工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)文件及工程合同的規(guī)定內(nèi)容全部 施工完畢后，便可組織驗(yàn)收。通過竣工驗(yàn)收，移交 工程項(xiàng)目產(chǎn)品，對(duì)項(xiàng)目成果進(jìn)行總結(jié)、評(píng)價(jià)，交接 工程檔案資料，進(jìn)行竣工結(jié)算，終止工程施工合同， 結(jié)束工程項(xiàng)目實(shí)施活動(dòng)及過程，完成工程項(xiàng)目管理 的全部任務(wù)。 11.1 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 11.1 工程項(xiàng)目竣

3、工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 5 （1）項(xiàng)目竣工）項(xiàng)目竣工 工程項(xiàng)目竣工是指工程項(xiàng)目經(jīng)過承建單位的準(zhǔn)備和 實(shí)施活動(dòng)，已完成了項(xiàng)目承包合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容， 并符合發(fā)包單位的意圖、達(dá)到了使用的要求，它標(biāo) 志著工程項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的全面完成。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 6 （2）竣工驗(yàn)收）竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收是工程項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)的最后一道程序，是 全面檢驗(yàn)工程項(xiàng)目是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量檢 驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的重要環(huán)節(jié)，也是檢查工程承包合同執(zhí)行情 況、促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目交付使用的必然途徑。我國(guó)建 設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范對(duì)施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的解釋 為“施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是承包人按照施工合同

4、的約 定，完成設(shè)計(jì)文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng) 發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收及工程移交的過程”。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 7 （3）竣工驗(yàn)收的主體與客體）竣工驗(yàn)收的主體與客體 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主體有交工主體和驗(yàn)收主體兩 方面，交工主體是承包人，驗(yàn)收主體是發(fā)包人，二 者均是竣工驗(yàn)收行為的實(shí)施者，是互相依附而存在 的。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的客體應(yīng)是設(shè)計(jì)文件規(guī)定、 施工合同約定的特定工程對(duì)象，即工程項(xiàng)目本身。 在竣工驗(yàn)收過程中，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范竣工驗(yàn)收雙方主體 的行為，對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)行竣工驗(yàn)收制度是確保我國(guó) 基本建設(shè)項(xiàng)目順利投入使用的法律要求。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理

5、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 11.1.2.1 竣工驗(yàn)收的條件竣工驗(yàn)收的條件 竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目必須具備規(guī)定的交付竣工驗(yàn)收 條件。 （1）設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工）設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工 完畢。完畢。具體來說： 民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗(yàn)收規(guī) 范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，不合格品已自行返修 或整改，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、暖、設(shè)備、智能 化、電梯經(jīng)過試驗(yàn)，符合使用要求。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 9 工業(yè)項(xiàng)目的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、 通信等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清潔、 試壓、吹掃、油漆、保溫等，經(jīng)

6、過試運(yùn)轉(zhuǎn)，全部符 合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工 程內(nèi)容全部施工完畢，已達(dá)到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到了交工的條件。 （2）有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)）有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī) 定。定。 （3）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的 工程質(zhì)量合格文件。工程質(zhì)量合格文件。 工程施工完畢，勘察、設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理單位已按各 自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，簽署了工程質(zhì)量合格文件。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 10 （4）有工程使用的主要建

7、筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)）有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn) 場(chǎng)的證明及試驗(yàn)報(bào)告。場(chǎng)的證明及試驗(yàn)報(bào)告。 現(xiàn)場(chǎng)使用的主要建筑材料（水泥、鋼材、磚、砂、 瀝青等）應(yīng)有材質(zhì)合格證，必須有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范要求的抽樣試驗(yàn)報(bào)告。 混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼構(gòu)件、木構(gòu)件等應(yīng)有生產(chǎn)單 位的出廠合格證。 混凝土、砂漿等施工試驗(yàn)報(bào)告，應(yīng)按施工及驗(yàn)收 規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定的要求取樣。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 11 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須開箱檢驗(yàn)，并有出廠質(zhì)量合格證， 檢驗(yàn)完畢要如實(shí)做好各種進(jìn)場(chǎng)設(shè)備的檢查驗(yàn)收記錄。 （5）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 12 1

8、1.1.2.2 竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) （1）達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)工程合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，對(duì)承發(fā) 包雙方都具有約束作用。合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有 強(qiáng)制性，合同的約束作用規(guī)范了承發(fā)包雙方的質(zhì)量 責(zé)任和義務(wù)，承包人必須確保工程質(zhì)量達(dá)到雙方約 定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不合格不得交付驗(yàn)收和使用。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 13 （2）符合單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)）符合單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn) 我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （gb 503002001）對(duì)單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn) 收合格規(guī)定如下： 單位（

9、子單位）工程所含分部（子分部）工程的 質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功 能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范的規(guī)定； 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 （3）單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求）單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 14 （4）建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要）建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要 求求 組成建設(shè)項(xiàng)目的全部單項(xiàng)工程均已完成，符合交工 驗(yàn)收的要求，建設(shè)項(xiàng)目能滿足使用或生產(chǎn)要求，并 應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)： 生產(chǎn)性工程和輔助公

10、用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成， 能滿足生產(chǎn)使用； 主要工藝設(shè)備配套，設(shè)施經(jīng)試運(yùn)行合格，形成生 產(chǎn)能力，能產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件規(guī)定的產(chǎn)品； 必要的設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成； 生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要； 其他環(huán)保設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防系統(tǒng)已按設(shè) 計(jì)要求配套建成。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 15 11.1.3.1 竣工驗(yàn)收的管理程序竣工驗(yàn)收的管理程序 工程項(xiàng)目進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段，是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的 工作，項(xiàng)目管理的各方應(yīng)加強(qiáng)協(xié)作配合，按竣工驗(yàn) 收的管理程序依次進(jìn)行，認(rèn)真做好竣工驗(yàn)收工作。 （1）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備 工程交付竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作由項(xiàng)目經(jīng)理部 具體操作實(shí)

11、施，項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，要建立竣工收 尾小組，搞好工程實(shí)體的自檢，收集、匯總、整理 完整的工程竣工資料，扎扎實(shí)實(shí)做好工程竣工驗(yàn)收 前的各項(xiàng)竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 16 （2）編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃）編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃 計(jì)劃是行動(dòng)的指南。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真編制竣工驗(yàn) 收計(jì)劃，并納入企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和管理。 項(xiàng)目經(jīng)理部按計(jì)劃完工并經(jīng)自檢合格的工程項(xiàng)目應(yīng) 填寫工程竣工報(bào)告和工程竣工報(bào)驗(yàn)單，提交工程監(jiān) 理機(jī)構(gòu)簽署意見。 （3）組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收）組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 首先由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工圖紙、施工及驗(yàn)收規(guī) 范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同等對(duì)工程進(jìn)行竣工預(yù)

12、驗(yàn)收，提出工程竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告；然后由發(fā)包人 對(duì)承包人提交的工程竣工報(bào)告進(jìn)行審定，組織有關(guān) 單位進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 17 （4）進(jìn)行竣工結(jié)算）進(jìn)行竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算要與竣工驗(yàn)收工作同步進(jìn)行。工程竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā) 包人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。承 發(fā)包雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料，最終確 定工程價(jià)款。 （5）移交竣工資料）移交竣工資料 整理和移交竣工資料是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段必不 可少且非常細(xì)致的一項(xiàng)工作。承包人向發(fā)包人移交 的工程竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，要符合國(guó)家 城市建設(shè)檔案管

13、理和基本建設(shè)項(xiàng)目（工程）檔案資 料管理和建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 18 （6）辦理交工手續(xù)）辦理交工手續(xù) 工程已正式組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān) 理和其他有關(guān)單位已在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽認(rèn)， 工程竣工結(jié)算辦完，承包人應(yīng)與發(fā)包人辦理工程移 交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，正 式解除現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 19 11.1.3.2 竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備 （1）建立竣工收尾班子）建立竣工收尾班子 項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，大量復(fù)雜的工作已經(jīng)完成，但 還有部分剩余工作需

14、要認(rèn)真處理。一般來說，這些 遺留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工 作，往往不被重視，弄不好會(huì)影響到項(xiàng)目的進(jìn)行； 同時(shí)，臨近項(xiàng)目結(jié)束，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員難免會(huì)有松懈 的心理，也會(huì)影響到收尾工作的正常進(jìn)行。項(xiàng)目經(jīng) 理是項(xiàng)目管理的總負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目竣工 驗(yàn)收前的各項(xiàng)收尾工作，加強(qiáng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前的組 織與管理是項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)盡的基本職責(zé)。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 20 為此，項(xiàng)目經(jīng)理要親自掛帥建立竣工收尾班子，成 員包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、材 料負(fù)責(zé)人、班組負(fù)責(zé)人等多方面的人員，要明確分 工，責(zé)任到人，做到因事設(shè)崗、以崗定責(zé)、以責(zé)考 核、限期完

15、成工作任務(wù)，收尾項(xiàng)目完工要有驗(yàn)證手 續(xù)，形成完善的收尾工作制度。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 21 （2）制訂、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃）制訂、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃 項(xiàng)目經(jīng)理要根據(jù)工作特點(diǎn)、項(xiàng)目進(jìn)展情況及施工現(xiàn) 場(chǎng)的具體條件，負(fù)責(zé)編制、落實(shí)有針對(duì)性的竣工收 尾計(jì)劃，并納入統(tǒng)一的施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行管理，以 正式計(jì)劃下達(dá)并作為項(xiàng)目管理層和作業(yè)層崗位業(yè)績(jī) 考核的依據(jù)之一?？⒐な瘴灿?jì)劃的內(nèi)容要準(zhǔn)確而全 面，應(yīng)包括收尾項(xiàng)目的施工情況和竣工資料整理， 兩部分內(nèi)容缺一不可?？⒐な瘴灿?jì)劃要明確各項(xiàng)工 作內(nèi)容的起止時(shí)間、負(fù)責(zé)班組及人員。項(xiàng)目經(jīng)理和 技術(shù)負(fù)責(zé)人要把計(jì)劃的內(nèi)容層層落實(shí)，全面

16、交底， 一定要保證竣工收尾計(jì)劃的完善和可行?？⒐な瘴?計(jì)劃可參照表11.1的格式編制。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 22 表表11.1 施工項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃施工項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 23 （3）竣工收尾計(jì)劃的檢查）竣工收尾計(jì)劃的檢查 項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)定期和不定期地對(duì)竣工收 尾計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，重要部位要做 好詳細(xì)的檢查記錄。檢查中，各有關(guān)方面人員要積 極協(xié)作配合，對(duì)列入竣工收尾計(jì)劃的各項(xiàng)工作內(nèi)容 要逐項(xiàng)檢查，認(rèn)真核對(duì)，要以國(guó)家有關(guān)法律、行政 法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為檢查依據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差要及時(shí)糾 正

17、，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)整改?？⒐な瘴岔?xiàng)目按計(jì)劃完 成一項(xiàng)，則按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)證一項(xiàng)，消除一項(xiàng)，直至全部 完成計(jì)劃內(nèi)容。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 24 （4）工程項(xiàng)目竣工自檢）工程項(xiàng)目竣工自檢 項(xiàng)目經(jīng)理部在完成施工項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃，并確認(rèn) 已經(jīng)達(dá)到了竣工的條件后，即可向所在企業(yè)報(bào)告， 由企業(yè)自行組織有關(guān)人員依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙 等進(jìn)行自檢，填寫工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、質(zhì)量控 制資料核查記錄、工程質(zhì)量觀感記錄表等資料，對(duì) 檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定，符合要求后向建設(shè)單位提交工 程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的質(zhì)量資料，請(qǐng)建設(shè)單位組織驗(yàn) 收。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理

18、 25 具體來說，如果工程項(xiàng)目是承包人一家獨(dú)立承包， 應(yīng)由企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目經(jīng)理部的項(xiàng)目經(jīng)理、 技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工管理人員和企業(yè)的生產(chǎn)、質(zhì)檢等 部門對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，并做好質(zhì)量檢驗(yàn)記 錄；如果工程項(xiàng)目實(shí)行的是總分包管理模式，則首 先由分包人按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行自檢，并將 驗(yàn)收結(jié)論及資料交總包人，總包人據(jù)此對(duì)分包工程 進(jìn)行復(fù)檢和驗(yàn)收，并進(jìn)行驗(yàn)收情況匯總。無論采用 總包還是分包方式，自檢合格后，總包人都要向工 程監(jiān)理機(jī)構(gòu)遞交工程竣工報(bào)驗(yàn)單，監(jiān)理機(jī)構(gòu)據(jù)此按 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（gb 503192000）的規(guī)定 對(duì)工程是否符合竣工驗(yàn)收條件進(jìn)行審查，符合竣工 驗(yàn)收條件的予以簽認(rèn)。 11.1 工

19、程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 26 （5）竣工驗(yàn)收預(yù)約）竣工驗(yàn)收預(yù)約 承包人全面完成工程竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作， 經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查驗(yàn)收合格后，承包人向發(fā)包人遞交 預(yù)約竣工驗(yàn)收的書面通知，說明竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng) 工作已準(zhǔn)備就緒，滿足竣工驗(yàn)收條件。預(yù)約竣工驗(yàn) 收的通知書應(yīng)表達(dá)兩個(gè)含義：一是承包人按施工合 同的約定已全面完成建設(shè)工程施工內(nèi)容，預(yù)驗(yàn)收合 格；二是請(qǐng)發(fā)包人按合同的約定和有關(guān)規(guī)定，組織 工程項(xiàng)目的正式竣工驗(yàn)收?！敖桓犊⒐を?yàn)收通知書” 的內(nèi)容格式如下： 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 27 交付竣工驗(yàn)收通知書交付竣工驗(yàn)收通知書 （發(fā)包單位名稱）：

20、根據(jù)施工合同的約定，由我單位承建的 工程，已于年月日竣工，經(jīng)自檢 合格，監(jiān)理單位審查簽認(rèn)，可以正式組織竣工驗(yàn)收。 請(qǐng)貴單位接到通知后，盡快洽商，組織有關(guān)單位和 人員于年月日前進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 附件：1.工程竣工報(bào)驗(yàn)單； 2.工程竣工報(bào)告。 （單位公章） 年月 日 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 28 工程項(xiàng)目竣工資料是工程項(xiàng)目承包人按工程檔案管 理及竣工驗(yàn)收條件的有關(guān)規(guī)定，在工程施工過程中 按時(shí)收集，認(rèn)真整理，竣工驗(yàn)收后移交發(fā)包人匯總 歸檔的技術(shù)與管理文件，是記錄和反映工程項(xiàng)目實(shí) 施全過程的工程技術(shù)與管理活動(dòng)的檔案。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

21、階段管理 29 在工程項(xiàng)目的使用過程中，竣工資料有著其他任何 資料都無法替代的作用，它是建設(shè)單位在使用中對(duì) 工程項(xiàng)目進(jìn)行維修、加固、改建、擴(kuò)建的重要依據(jù)， 也是對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行復(fù)查、對(duì)建設(shè)投資 進(jìn)行審計(jì)的重要依據(jù)。因此，從工程建設(shè)一開始， 承包單位就應(yīng)設(shè)專門的資料員按規(guī)定負(fù)責(zé)及時(shí)收集、 整理和管理這些檔案資料，不得丟失和損壞；在工 程項(xiàng)目竣工以后，工程承包單位必須按規(guī)定向建設(shè) 單位正式移交這些工程檔案資料。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 30 11.1.4.1 竣工資料的內(nèi)容竣工資料的內(nèi)容 工程竣工資料必須真實(shí)記錄和反映項(xiàng)目管理全過程 的實(shí)際，它的內(nèi)容必須

22、齊全、完整。按照我國(guó)建 設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范的規(guī)定，工程竣工資料的內(nèi) 容應(yīng)包括工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)量保證資料、 工程檢驗(yàn)評(píng)定資料、竣工圖和規(guī)定的其他應(yīng)交資料。 （1）工程施工技術(shù)資料）工程施工技術(shù)資料 工程施工技術(shù)資料是建設(shè)工程施工全過程的真實(shí)記 錄，是在施工全過程的各環(huán)節(jié)客觀產(chǎn)生的工程施工 技術(shù)文件，它的主要內(nèi)容有：工程開工報(bào)告（包括 復(fù)工報(bào)告）；項(xiàng)目經(jīng)理部及人員名單、聘任文件； 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）；圖紙會(huì)審記錄（紀(jì) 要）；技術(shù)交底記錄；設(shè)計(jì)變更通知；技術(shù)核定單 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 31 ；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程定位測(cè)量資料及復(fù)核記錄； 基槽開挖測(cè)

23、量資料；地基釬探記錄和釬探平面布置 圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試 樁記錄和補(bǔ)樁記錄；沉降觀測(cè)記錄；防水工程抗?jié)B 試驗(yàn)記錄；混凝土澆灌令；商品混凝土供應(yīng)記錄； 工程復(fù)核抄測(cè)記錄；工程質(zhì)量事故報(bào)告；工程質(zhì)量 事故處理記錄；施工日志；建設(shè)工程施工合同，補(bǔ) 充協(xié)議；工程竣工報(bào)告；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；工程 質(zhì)量保修書；工程預(yù)（結(jié)）算書；竣工項(xiàng)目一覽表； 施工項(xiàng)目總結(jié)。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 32 （2）工程質(zhì)量保證資料）工程質(zhì)量保證資料 工程質(zhì)量保證資料是建設(shè)工程施工全過程中全面反 映工程質(zhì)量控制和保證的依據(jù)性證明資料，應(yīng)包括 原材料、構(gòu)配件、器具及設(shè)

24、備等的質(zhì)量證明、合格 證明、進(jìn)場(chǎng)材料試驗(yàn)報(bào)告等。各專業(yè)工程質(zhì)量保證 資料的主要內(nèi)容是： 土建工程主要質(zhì)量保證資料土建工程主要質(zhì)量保證資料 a.鋼材出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告；鋼材出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告； b.焊接試（檢）驗(yàn)報(bào)告、焊條（劑）合格證；焊接試（檢）驗(yàn)報(bào)告、焊條（劑）合格證； c.水泥出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告；水泥出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告； d.磚出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告；磚出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告； e.防水材料合格證或試驗(yàn)報(bào)告；防水材料合格證或試驗(yàn)報(bào)告； 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 33 f.構(gòu)件合格證；構(gòu)件合格證； g.混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告；混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告； h.砂漿試

25、塊試驗(yàn)報(bào)告；砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告； i.土壤試驗(yàn)、打（試）樁記錄；土壤試驗(yàn)、打（試）樁記錄； j.地基驗(yàn)槽記錄；地基驗(yàn)槽記錄； k.結(jié)構(gòu)吊裝、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄；結(jié)構(gòu)吊裝、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄； l.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；隱蔽工程驗(yàn)收記錄； m.中間交接驗(yàn)收記錄等。中間交接驗(yàn)收記錄等。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 34 建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程主要質(zhì)量保證資料建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程主要質(zhì)量保證資料 a.材料、設(shè)備出廠合格證；材料、設(shè)備出廠合格證； b.管道、設(shè)備強(qiáng)度、焊口檢查和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄；管道、設(shè)備強(qiáng)度、焊口檢查和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄； c.系統(tǒng)清洗記錄；系統(tǒng)清洗記錄； d.排水管灌水、

26、通水、通球試驗(yàn)記錄；排水管灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄； e.衛(wèi)生潔具盛水試驗(yàn)記錄；衛(wèi)生潔具盛水試驗(yàn)記錄； f.鍋爐、烘爐、煮爐設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等。鍋爐、烘爐、煮爐設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 35 建筑電氣安裝主要質(zhì)量保證資料建筑電氣安裝主要質(zhì)量保證資料 a.主要電氣設(shè)備、材料合格證；主要電氣設(shè)備、材料合格證； b.電氣設(shè)備試驗(yàn)、調(diào)整記錄；電氣設(shè)備試驗(yàn)、調(diào)整記錄； c.絕緣、接地電阻測(cè)試記錄；絕緣、接地電阻測(cè)試記錄； d.隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。 通風(fēng)與空調(diào)工程主要質(zhì)量保證資料通風(fēng)與空調(diào)工程主要質(zhì)量保證資料 a.材料、設(shè)備出廠合格證

27、；材料、設(shè)備出廠合格證； b.空調(diào)調(diào)試報(bào)告；空調(diào)調(diào)試報(bào)告； c.制冷系統(tǒng)檢驗(yàn)、試驗(yàn)記錄；制冷系統(tǒng)檢驗(yàn)、試驗(yàn)記錄； d.隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 36 電梯安裝工程主要質(zhì)量保證資料電梯安裝工程主要質(zhì)量保證資料 a.電梯及附件、材料合格證；電梯及附件、材料合格證； b.絕緣、接地電阻測(cè)試記錄；絕緣、接地電阻測(cè)試記錄； c.空、滿、超載運(yùn)行記錄；空、滿、超載運(yùn)行記錄； d.調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告等。調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告等。 建筑智能化工程主要質(zhì)量保證資料建筑智能化工程主要質(zhì)量保證資料 a.材料、設(shè)備出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告；材料、設(shè)備出廠合格證、

28、試驗(yàn)報(bào)告； b.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；隱蔽工程驗(yàn)收記錄； c.系統(tǒng)功能與設(shè)備調(diào)試記錄。系統(tǒng)功能與設(shè)備調(diào)試記錄。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 37 （3）工程檢驗(yàn)評(píng)定資料）工程檢驗(yàn)評(píng)定資料 工程檢驗(yàn)評(píng)定資料是建設(shè)工程施工全過程中按照國(guó) 家現(xiàn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行單位工 程、分部工程、分項(xiàng)工程的劃分，再由分項(xiàng)工程、 分部工程、單位工程逐級(jí)對(duì)工程質(zhì)量做出綜合評(píng)定 的資料。工程檢驗(yàn)評(píng)定資料的主要內(nèi)容有： 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄，施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄，如表11.2所示； 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄，檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄，如表11.3所示； 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，分項(xiàng)工

29、程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，如表11.4所示； 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，如表11.5所 示； 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄如表11.6 所示； 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 38 表表11.2 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 39 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 40 表表11.3 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 41 11.1

30、 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 42 表表11.4 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 43 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 44 表表11.5 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 45 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 46 表表11.6 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 4

31、7 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 48 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄；單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄； 單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及 主要功能抽查記錄；主要功能抽查記錄； 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄等。單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄等。 （4）竣工圖）竣工圖 竣工圖是真實(shí)地反映建設(shè)工程竣工后實(shí)際成果的重 要技術(shù)資料，是建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的備案資料， 也是建設(shè)工程進(jìn)行維修、改建、擴(kuò)建的主要依據(jù)。 工程竣工后，有關(guān)單位應(yīng)及時(shí)編制竣工圖，工程竣 工圖應(yīng)逐張加蓋“竣工圖”章?！翱⒐D”

32、章的內(nèi) 容應(yīng)包括：發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人等單位名稱， 圖紙編號(hào)，編制人，審核人，負(fù)責(zé)人，編制時(shí)間等。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 49 具體情況如下： 沒有變更的施工圖，可由承包人（包括總包和分 包）在原施工圖上加蓋“竣工圖”章標(biāo)志，即作為 竣工圖。 在施工中雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖 加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不再重新繪制，由 承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修 改的部分，并附設(shè)計(jì)變更通知和施工說明，加蓋 “竣工圖”章標(biāo)志后可作為竣工圖。 工程項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改 變、項(xiàng)目改變及其他重大改變，不宜在原施工圖上 修改、補(bǔ)充的

33、，由責(zé)任單位重新繪制改變后的竣工 圖。承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”章標(biāo)志作 為竣 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 50 工圖。變更責(zé)任單位如果是設(shè)計(jì)人，由設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé) 重新繪制；責(zé)任單位是承包人，由承包人重新繪制； 責(zé)任單位若是發(fā)包人，則由發(fā)包人自行繪制或委托 設(shè)計(jì)人繪制。 （5）規(guī)定的其他應(yīng)交資料）規(guī)定的其他應(yīng)交資料 施工合同約定的其他應(yīng)交資料； 地方行政法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已有規(guī)定的應(yīng)交資料等。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 51 11.1.4.2 竣工資料的收集整理竣工資料的收集整理 工程項(xiàng)目的承包人應(yīng)按竣工驗(yàn)收條件的有關(guān)規(guī)定， 建立

34、健全資料管理制度，要設(shè)置專人負(fù)責(zé)，認(rèn)真收 集和整理工程竣工資料。 （1）竣工資料的收集整理要求）竣工資料的收集整理要求 工程竣工資料，必須真實(shí)反映工程項(xiàng)目建設(shè)全過 程，資料的形成應(yīng)符合其規(guī)律性和完整性，填寫時(shí) 做到字跡清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、簽字手續(xù)完備、齊全可 靠。 工程竣工資料的收集和整理，應(yīng)建立制度，根據(jù) 專業(yè)分工的原則實(shí)行科學(xué)收集，定向移交，歸口管 理，要做到竣工資料不損壞、不變質(zhì)和不丟失，組 卷時(shí)符合規(guī)定。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 52 工程竣工資料應(yīng)隨施工進(jìn)度進(jìn)行及時(shí)收集和整理， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理、整改，不留尾巴。 整理工程竣工資料的依據(jù)：一是國(guó)家有關(guān)法

35、律、 法規(guī)、規(guī)范對(duì)工程檔案和竣工資料的規(guī)定；二是現(xiàn) 行建設(shè)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資料 內(nèi)容的要求；三是國(guó)家和地方檔案管理部門和工程 竣工備案部門對(duì)工程竣工資料移交的規(guī)定。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 53 （2）竣工資料的分類組卷）竣工資料的分類組卷 一般單位工程，文件資料不多時(shí)，可將文字資料 與圖紙資料組成若干盒，分六個(gè)案卷，即立項(xiàng)文件 卷、設(shè)計(jì)文件卷、施工文件卷、竣工文件卷、聲像 材料卷、竣工圖卷。 綜合性大型工程，文件資料比較多，則各部分根 據(jù)需要可組成一卷或多卷。 文件材料和圖紙材料原則上不能混裝在一個(gè)裝具 內(nèi)，如果文件材料較少需裝在一個(gè)裝具

36、內(nèi)時(shí)，文件 材料必須用軟卷皮裝訂，圖紙不裝訂，然后裝入硬 檔案盒內(nèi)。 卷內(nèi)文件材料排列順序要依據(jù)卷內(nèi)的材料構(gòu)成而 定，一般順序?yàn)榉饷妗⒛夸?、文件材料部分、備?11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 54 表、封底，組成的案卷力求美觀、整齊。 填寫目錄應(yīng)與卷內(nèi)材料內(nèi)容相符；編寫頁號(hào)以獨(dú) 立卷為單位，單面書寫的文字材料頁號(hào)編在右下角， 雙面書寫的文字材料頁號(hào)，正面編寫在右下角，背 面編寫在左下角，圖紙一律編寫在右下角，按卷內(nèi) 文件排列先后用阿拉伯?dāng)?shù)字從“1”開始依次標(biāo)注。 圖紙折疊方式采用圖面朝里、圖簽外露（右下角） 的國(guó)標(biāo)技術(shù)制圖復(fù)制折疊方法。 案卷采用中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)

37、準(zhǔn)，裝具一律用 國(guó)標(biāo)制定的硬殼卷夾或卷盒，外裝尺寸為300mm （高）220mm（寬），卷盒厚度尺寸分別為 60mm、50mm、40mm、30mm、20mm五種。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 55 11.1.4.3 竣工資料的移交驗(yàn)收竣工資料的移交驗(yàn)收 交付竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目必須有與竣工資料目錄相 符的分類組卷檔案，工程項(xiàng)目的交工主體即承包人 在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，一方面要把完整的工程項(xiàng) 目實(shí)體移交給發(fā)包人，另一方面要把全部應(yīng)移交的 竣工資料交給發(fā)包人。 （1）竣工資料的歸檔范圍）竣工資料的歸檔范圍 竣工資料的歸檔范圍應(yīng)符合建設(shè)工程文件歸檔整 理規(guī)范（gb/t

38、503282001）的規(guī)定。凡是列入 歸檔范圍的竣工資料，承包人都必須按規(guī)定將自己 責(zé)任范圍內(nèi)的竣工資料按分類組卷的要求移交給發(fā) 包人，發(fā)包人對(duì)竣工資料驗(yàn)收合格后，將全部竣工 資料整理匯總，按規(guī)定向檔案主管部門移交備案。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 56 （2）竣工資料的交接要求）竣工資料的交接要求 總包人必須對(duì)竣工資料的質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任，對(duì)各分 包人做到“開工前有交底，施工中有檢查，竣工時(shí) 有預(yù)檢”，確?？⒐べY料達(dá)到一次交驗(yàn)合格。總包 人根據(jù)總分包合同的約定，負(fù)責(zé)對(duì)分包人的竣工資 料進(jìn)行中檢和預(yù)檢，有整改的待整改完成后再進(jìn)行 整理匯總，一并移交發(fā)包人。承包人根據(jù)

39、建設(shè)工程 施工合同的約定，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定 和約定的時(shí)間，將全部應(yīng)移交的竣工資料交給發(fā)包 人，并應(yīng)符合城建檔案管理的要求。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 57 （3）竣工資料的移交驗(yàn)收）竣工資料的移交驗(yàn)收 竣工資料的移交驗(yàn)收是工程項(xiàng)目交付竣工驗(yàn)收的重 要內(nèi)容。發(fā)包人接到竣工資料后，應(yīng)根據(jù)竣工資料 移交驗(yàn)收辦法和國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，組織 有關(guān)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)資料的質(zhì)量 進(jìn)行檢查，驗(yàn)證手續(xù)是否完備、應(yīng)移交的資料項(xiàng)目 是否齊全，所有資料符合要求后，承發(fā)包雙方按編 制的移交清單簽字、蓋章，按資料歸檔要求雙方交 接，竣工資料交接驗(yàn)收完成。 1

40、1.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 58 工程項(xiàng)目進(jìn)入竣工階段，是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作， 承發(fā)包雙方和工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)配合協(xié)調(diào)，按竣 工驗(yàn)收管理工作的基本要求循序進(jìn)行，為建設(shè)工程 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。 11.1.5.1 竣工驗(yàn)收的方式竣工驗(yàn)收的方式 在建設(shè)工程項(xiàng)目管理實(shí)踐中，因承包的工程項(xiàng)目范 圍不同，交工驗(yàn)收的形式也會(huì)有所不同。如果一個(gè) 建設(shè)項(xiàng)目分成若干個(gè)合同由不同的承包商負(fù)責(zé)實(shí)施， 各承包商在完成了合同規(guī)定的工程內(nèi)容后或者按合 同的約定承包項(xiàng)目可分步移交的，均可申請(qǐng)交工驗(yàn) 收。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 59 一般來說，

41、工程交付竣工驗(yàn)收可以按以下三種方式 分別進(jìn)行。 （）單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗(yàn)收（）單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗(yàn)收 它又叫中間驗(yàn)收，是指承包人以單位工程或某專業(yè) 工程內(nèi)容為對(duì)象，獨(dú)立簽訂建設(shè)工程施工合同，達(dá) 到竣工條件后，承包人可單獨(dú)進(jìn)行交工，發(fā)包人根 據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程 內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 60 （2）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 它又稱交工驗(yàn)收，即在一個(gè)總體建設(shè)項(xiàng)目中，一個(gè) 單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿 足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理人提交 “工程竣工報(bào)告”和“工程竣工報(bào)驗(yàn)

42、單”，經(jīng)簽認(rèn) 后應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗(yàn)收通知書”，說明 工程完工情況、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備情況、設(shè)備無負(fù)荷單 機(jī)試車情況，具體約定交付竣工驗(yàn)收的有關(guān)事宜。 發(fā)包人按照約定的程序，依照國(guó)家頒布的有關(guān)技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)和施工承包合同，組織有關(guān)單位和部門對(duì)工程 進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的單項(xiàng)工程，在全部工程 驗(yàn)收時(shí)，原則上不再辦理驗(yàn)收手續(xù)。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 61 （3）全部工程的竣工驗(yàn)收）全部工程的竣工驗(yàn)收 它又稱動(dòng)用驗(yàn)收，指建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建 成、達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，由發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理等單位和檔案部門進(jìn)行全部工程的竣工驗(yàn)收。 對(duì)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全部工程

43、竣工驗(yàn)收而言，大量的 竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)工作已在單位工程或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn) 收中進(jìn)行了。對(duì)已經(jīng)交付竣工驗(yàn)收的單位工程（中 間交工）或單項(xiàng)工程并已辦理了移交手續(xù)的，原則 上不再重復(fù)辦理驗(yàn)收手續(xù)，但應(yīng)將單位工程或單項(xiàng) 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為全部工程竣工驗(yàn)收的附件加 以說明。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 62 11.1.5.2 竣工驗(yàn)收的依據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù) 工程項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收的依據(jù)，實(shí)質(zhì)上就是承包人 在工程建設(shè)過程中建設(shè)的依據(jù)，這些依據(jù)主要包括： （1）上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。）上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。包括 設(shè)計(jì)任務(wù)書或可行性研究報(bào)告，用地、征地、拆遷

44、 文件，初步設(shè)計(jì)文件等。 （2）工程設(shè)計(jì)文件。）工程設(shè)計(jì)文件。包括施工圖紙及有關(guān)說明。 （3）雙方簽訂的施工合同。）雙方簽訂的施工合同。 （4）設(shè)備技術(shù)說明書。）設(shè)備技術(shù)說明書。它是進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、檢 驗(yàn)、試車、驗(yàn)收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)等問題的重 要依據(jù)。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 63 （5）設(shè)計(jì)變更通知書。）設(shè)計(jì)變更通知書。它是對(duì)施工圖紙的修改和補(bǔ) 充。 （6）國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。）國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。包括現(xiàn)行的工 程施工及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 等。 （7）外資工程應(yīng)依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定提交竣工驗(yàn)收文）外資工程應(yīng)依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定提交竣工

45、驗(yàn)收文 件。件。國(guó)家規(guī)定，凡有引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的建設(shè)項(xiàng) 目，要做好引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的圖紙、文件的收 集、整理工作，并交檔案部門統(tǒng)一管理。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 64 11.1.5.3 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn) 承包人完成工程設(shè)計(jì)和施工合同以及其他文件約定 的各項(xiàng)內(nèi)容，工程質(zhì)量經(jīng)自檢合格，各項(xiàng)竣工資料 準(zhǔn)備齊全，確認(rèn)具備工程竣工報(bào)驗(yàn)的條件，承包人 即可填寫并遞交“工程竣工報(bào)告”( 見 表11.7 )和 “工程竣工報(bào)驗(yàn)單”( 見 表11.8 )。表格內(nèi)容要按規(guī) 定要求填寫，自檢意見應(yīng)表述清楚，項(xiàng)目經(jīng)理、企 業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)法定代表人應(yīng)簽字，并加蓋

46、企 業(yè)公章。報(bào)驗(yàn)單的附件應(yīng)齊全，足以證明工程已符 合竣工驗(yàn)收要求。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 65 編號(hào)：編號(hào)： 工程名稱工程名稱建筑面積建筑面積 工程地址工程地址結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型/ /層數(shù)層數(shù) 建設(shè)單位建設(shè)單位開開/ /竣工日期竣工日期 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位合同工期合同工期 施工單位施工單位工程造價(jià)工程造價(jià) 監(jiān)理單位監(jiān)理單位合同編號(hào)合同編號(hào) 竣竣 工工 條條 件件 及及 自自 檢檢 情情 況況 自檢內(nèi)容自檢內(nèi)容自檢意見自檢意見 工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容完成情況工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容完成情況 工程技術(shù)檔案和施工管理資料工程技術(shù)檔案和施工管理資料 工程所用

47、建筑材料、建筑構(gòu)配件、商品混凝土和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告工程所用建筑材料、建筑構(gòu)配件、商品混凝土和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告 涉及工程結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告涉及工程結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽證情況地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽證情況 建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或其他有關(guān)部門責(zé)令整改問題的執(zhí)行情況建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或其他有關(guān)部門責(zé)令整改問題的執(zhí)行情況 單位工程質(zhì)量自檢情況單位工程質(zhì)量自檢情況 工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書 工程款支付情況工程款支付情況 交付竣工驗(yàn)收的條件交付

48、竣工驗(yàn)收的條件 其他其他 表表11.7 工程竣工報(bào)告工程竣工報(bào)告 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 66 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 67 表表11.8 工程竣工報(bào)驗(yàn)單工程竣工報(bào)驗(yàn)單 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 68 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 69 監(jiān)理人收到承包人遞交的“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”及有 關(guān)資料后，總監(jiān)理工程師即可組織專業(yè)監(jiān)理工程師 對(duì)承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量 進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽署“工 程竣工報(bào)驗(yàn)單”，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。承包

49、人 依據(jù)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署認(rèn)可的“工程竣工報(bào)驗(yàn)單” 和質(zhì)量評(píng)估結(jié)論，向發(fā)包人遞交竣工驗(yàn)收的通知， 具體約定工程交付驗(yàn)收的時(shí)間、會(huì)議地點(diǎn)和有關(guān)安 排。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 70 11.1.5.4 工程竣工驗(yàn)收組織工程竣工驗(yàn)收組織 發(fā)包人收到承包人遞交的“交付竣工驗(yàn)收通知書” 后，應(yīng)及時(shí)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位， 按照竣工驗(yàn)收程序?qū)こ踢M(jìn)行驗(yàn)收核查。 （1）成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組）成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組 大型項(xiàng)目、重點(diǎn)工程、技術(shù)復(fù)雜的工程，根據(jù)需要 應(yīng)組成驗(yàn)收委員會(huì)；一般工程項(xiàng)目，組成驗(yàn)收小組 即可?？⒐を?yàn)收工作由發(fā)包人組織，主要參加人員

50、有發(fā)包方，勘察、設(shè)計(jì)、總承包及分包單位的負(fù)責(zé) 人，發(fā)包單位的工地代表，建設(shè)主管部門、備案部 門的代表等。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 71 （2）竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組的職責(zé)）竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組的職責(zé) 審查項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽取各單位的情況匯 報(bào)； 審閱工程竣工資料； 實(shí)地考察建筑工程及設(shè)備安裝工程情況； 全面評(píng)價(jià)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量以 及監(jiān)理情況，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)估； 對(duì)遺留問題做出處理決定； 形成工程竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要； 簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 72 （3）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)

51、收）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 由建設(shè)單位組織，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān) 理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和工程建設(shè)各個(gè) 環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。 驗(yàn)收組人員審閱各種竣工資料。驗(yàn)收組人員應(yīng)對(duì) 照資料目錄清單，逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，看其內(nèi)容是否齊 全，符合要求。 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。參加驗(yàn)收各方，應(yīng)對(duì)竣工項(xiàng) 目實(shí)體進(jìn)行目測(cè)檢查。 對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié) 和工程實(shí)物質(zhì)量等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收 組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 73 參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理單位等各方不能形成一致意見時(shí)

52、，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提 出解決的方法，待意見一致后，重新組織竣工驗(yàn)收； 當(dāng)不能協(xié)商解決時(shí)，由建設(shè)行政主管部門或者其委 托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁決。 簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收合格后， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出簽署“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”， 由參加竣工驗(yàn)收的各單位代表簽名，并加蓋竣工驗(yàn) 收各單位的公章。其主要內(nèi)容及格式如 表11.9 所示。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 74 表表11.9 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 75 驗(yàn)驗(yàn) 收收 組組 組組 成成 情情 況況 專業(yè)專業(yè) 建筑工程建筑工程 采暖衛(wèi)生與燃?xì)夤?/p>

53、程采暖衛(wèi)生與燃?xì)夤こ?建筑電氣安裝工程建筑電氣安裝工程 通風(fēng)與空調(diào)工程通風(fēng)與空調(diào)工程 電梯安裝工程電梯安裝工程 工程竣工資料審查工程竣工資料審查 竣竣 工工 驗(yàn)驗(yàn) 收收 程程 序序 工工 程程 竣竣 工工 驗(yàn)驗(yàn) 收收 意意 見見 建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況： 對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)： 接下表接下表 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 76 續(xù)表續(xù)表 11.9 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 77 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 78 1

54、1.1.5.5 辦理工程移交手續(xù)辦理工程移交手續(xù) 工程通過竣工驗(yàn)收，承包人應(yīng)在發(fā)包人對(duì)竣工驗(yàn)收 報(bào)告簽認(rèn)后的規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算和 完整的結(jié)算資料，在此基礎(chǔ)上承發(fā)包雙方根據(jù)合同 約定的有關(guān)條款進(jìn)行工程竣工結(jié)算。承包人在收到 工程竣工結(jié)算款后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人辦理 工程移交手續(xù)。具體內(nèi)容如下： （1）按竣工項(xiàng)目一覽表在現(xiàn)場(chǎng)移交工程實(shí)體。）按竣工項(xiàng)目一覽表在現(xiàn)場(chǎng)移交工程實(shí)體。向發(fā) 包人移交鑰匙時(shí)，工程項(xiàng)目室內(nèi)外應(yīng)清掃干凈，達(dá) 到窗明、地凈、燈亮、水通、排污暢通、動(dòng)力系統(tǒng) 可以使用。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 79 （2）按竣工資料目錄交接工程竣工資

55、料。）按竣工資料目錄交接工程竣工資料。資料的交 接應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按工程竣工資料清單目錄進(jìn) 行逐項(xiàng)交接，辦清交驗(yàn)簽章手續(xù)。 （3）按工程質(zhì)量保修制度簽署工程質(zhì)量保修書。）按工程質(zhì)量保修制度簽署工程質(zhì)量保修書。原 施工合同中未包括工程質(zhì)量保修書附件的，在移交 竣工工程時(shí)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定簽署或補(bǔ)簽工程質(zhì)量保修 書。 （4）承包人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，解）承包人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，解 除施工現(xiàn)場(chǎng)全部管理責(zé)任。除施工現(xiàn)場(chǎng)全部管理責(zé)任。 （5）工程交接的其他事宜。）工程交接的其他事宜。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 80 11.1.6.1 工程竣工結(jié)算的

56、概念工程竣工結(jié)算的概念 工程竣工結(jié)算是指施工單位所承包的工程按照合同 規(guī)定的內(nèi)容全部竣工并經(jīng)建設(shè)單位和有關(guān)部門驗(yàn)收 點(diǎn)交后，由施工單位根據(jù)施工過程中實(shí)際發(fā)生的變 更情況對(duì)原施工圖預(yù)算或工程合同造價(jià)進(jìn)行增減調(diào) 整修正，再經(jīng)建設(shè)單位審查，重新確定工程造價(jià)并 作為施工單位向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款清算的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)文件。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 81 在工程項(xiàng)目的生命周期中，施工圖預(yù)算或工程合同 價(jià)是在開工之前編制或確定的。但是，在施工過程 中，工程地質(zhì)條件的變化、設(shè)計(jì)考慮不周或設(shè)計(jì)意 圖的改變、材料的代換、工程量的增減、施工圖的 設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各種簽證等多種

57、因素， 都會(huì)使原施工圖預(yù)算或工程合同確定的工程造價(jià)發(fā) 生變化，為了如實(shí)地反映竣工工程實(shí)際造價(jià)，在工 程項(xiàng)目竣工后，應(yīng)及時(shí)編制竣工結(jié)算。 工程竣工結(jié)算一般是由施工單位編制，經(jīng)建設(shè)單位 審核同意后，按合同規(guī)定簽章認(rèn)可。最后，建設(shè)單 位通過經(jīng)辦銀行將清算后的工程價(jià)款撥付給施工單 位，完成雙方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 82 11.1.6.2 工程竣工結(jié)算的作用工程竣工結(jié)算的作用 （1）竣工結(jié)算是施工單位與建設(shè)單位結(jié)算工程價(jià)款 的依據(jù)。 （2）竣工結(jié)算是核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程 實(shí)際成本的依據(jù)。 （3）竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依

58、據(jù)。 （4）竣工結(jié)算是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及施工單位進(jìn) 行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和總結(jié)工作，以便不斷提高設(shè)計(jì)水 平與施工管理水平的依據(jù)。 （5）竣工結(jié)算工作完成以后，標(biāo)志著施工單位和建 設(shè)單位雙方權(quán)利和義務(wù)的結(jié)束，即雙方合同關(guān)系的 解除。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 83 11.1.6.3 工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù) （1）工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單； （2）經(jīng)審查的施工圖預(yù)算或中標(biāo)價(jià)格； （3）施工圖紙及設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場(chǎng)工程變 更記錄、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證； （4）建設(shè)工程施工合同或協(xié)議書； （5）現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)定額及調(diào)價(jià)規(guī)定； （6）有關(guān)施工技術(shù)

59、資料； （7）工程質(zhì)量保修書； （8）其他有關(guān)資料。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 84 11.1.6.4 工程竣工結(jié)算的編制原則工程竣工結(jié)算的編制原則 （1）具備結(jié)算條件的項(xiàng)目，才能編制竣工結(jié)算）具備結(jié)算條件的項(xiàng)目，才能編制竣工結(jié)算 首先，結(jié)算的工程項(xiàng)目必須是已經(jīng)完成的項(xiàng)目，對(duì) 于未完成的工程不能辦理竣工結(jié)算。其次，結(jié)算的 項(xiàng)目必須是質(zhì)量合格的項(xiàng)目，也就是說并不是對(duì)承 包商已完成的工程全部支付，而是支付其中質(zhì)量合 格的部分，對(duì)于工程質(zhì)量不合格的部分應(yīng)返工，待 質(zhì)量合格后才能結(jié)算。返工消耗的工程費(fèi)用，不能 列入工程結(jié)算。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目

60、竣工驗(yàn)收階段管理 85 （2）應(yīng)實(shí)事求是地確定竣工結(jié)算）應(yīng)實(shí)事求是地確定竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算一般是在施工圖預(yù)算或工程合同價(jià)的 基礎(chǔ)上，根據(jù)施工中所發(fā)生更改變動(dòng)的實(shí)際情況， 調(diào)整、修改預(yù)算或合同價(jià)進(jìn)行編制的。所以，在工 程結(jié)算中要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，施工中發(fā)生并經(jīng) 有關(guān)人員簽認(rèn)的變更，才可以計(jì)算變更的費(fèi)用，該 調(diào)增的調(diào)增，該調(diào)減的調(diào)減。 （3）嚴(yán)格遵守國(guó)家和地區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履）嚴(yán)格遵守國(guó)家和地區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履 行合同條款行合同條款 工程竣工結(jié)算要符合國(guó)家或地區(qū)的法律、法規(guī)及定 額、費(fèi)用的要求，嚴(yán)格禁止在竣工結(jié)算中弄虛作假。 11.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段