南京項目前期項目策劃和定位顧問招標(biāo)文件 發(fā)至各投標(biāo)單位

1、-發(fā)南京項目前期項目策劃和定位顧問招標(biāo)文件至各投標(biāo)單位前期項目策劃和定位顧咨詢招標(biāo)文件南京紫光科技園進(jìn)展有限公司2015 年 1 月目錄投標(biāo)邀請函投標(biāo)人須知 投標(biāo)書、授權(quán)書、投標(biāo)書附表格式 技術(shù)方案要求投標(biāo)報價第 1 篇 投標(biāo)邀請函1、“南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項目” （暫命名）將于 2015 年啟 動。項目業(yè)主南京紫光科技園進(jìn)展有限公司現(xiàn)決定對該項目前期項目策劃 和定位顧咨詢進(jìn)行邀請招標(biāo)，茲邀請貴單位參與本項目的投標(biāo)。2、此次招標(biāo)的要緊內(nèi)容：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項目策劃 和定位顧咨詢。3、招標(biāo)人將于 2015年 1月 20日 17時 00分前將招標(biāo)文件發(fā)至各潛在 投標(biāo)人。4、遞交

2、投標(biāo)文件的截止時刻為 2015年 1月 26日下午 17時 00 分，投 標(biāo)文件必須在上述時刻之前送達(dá)（或郵寄）至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1 號紫光交流中心 5 層，投標(biāo)文件經(jīng)濟標(biāo)、技術(shù)標(biāo)各一式貳份，投標(biāo)文件電 子版壹份，技術(shù)標(biāo)獨立包密封蓋章，經(jīng)濟標(biāo)和投標(biāo)文件電子版合并密封蓋 章。5、投標(biāo)人現(xiàn)場講標(biāo)時刻暫定為 2015年 1月 28日上午 9時 00分至下 午 14 時 00 分，講標(biāo)地點暫定北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1 號紫光交流中心 5 層，講標(biāo)內(nèi)容請用 PPT 形式。地 址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1 號紫光交流中心 5 層回執(zhí)函南京紫光科技園進(jìn)展有限公司： 專門快樂接到貴公司參加投標(biāo)的邀

3、請函。經(jīng)我公司研究決定，情愿參 加此次招標(biāo)活動。（蓋章）單位全稱:地址：日期:第2篇投標(biāo)人須知投標(biāo)須知前附表序號內(nèi)容講明與要求1項目名稱南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項目2項目地點南京市浦口區(qū)3招標(biāo)范疇前期項目策劃和定位報告及后續(xù)跟蹤服務(wù)4規(guī)劃情形占地面積212.85畝，容積率2.0，建筑控高60米，地上辦 公面積50%商業(yè)公寓W 50%建筑密度35%綠化率30%5合同價款形式固定包干費用6投標(biāo)人資質(zhì)要求二級以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格；具有專業(yè)市場同類項目市 場分析能力和研究體會，調(diào)研體會、實操體會；具備在南 京至少成功策劃或操盤五個以上同類項目體會，有一線都 市策劃或操盤體會最佳。7投標(biāo)有效期90日

4、（從投標(biāo)截止日算起）8現(xiàn)場踏勘投標(biāo)人自行踏勘9投標(biāo)文件份數(shù)經(jīng)濟標(biāo)、技術(shù)標(biāo)各一式貳份，投標(biāo)文件電子版壹份，技術(shù) 標(biāo)獨立包密封蓋章，經(jīng)濟標(biāo)和投標(biāo)文件電子版合并密封蓋 早。10投標(biāo)文件提交地點及截止時刻投標(biāo)文件的截止時刻為2015年1月26日下午17時00分, 投標(biāo)文件必須在上述時刻之前送達(dá)（或郵寄）至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層11開標(biāo)招標(biāo)人自行開標(biāo)12講標(biāo)時刻及地點暫定為2015年1月28日上午9時00分至下午14時00分,講標(biāo)地點暫疋北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1號紫光交流中心5 層，講標(biāo)內(nèi)容請用PPT形式。13評標(biāo)方法綜合評審二、總貝J1.招標(biāo)范疇1.1 “南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)

5、園項目”前期項目策劃和定位顧咨詢工作：前期項目策劃和定位顧咨詢工作內(nèi)容要求1.1.1前期項目策劃和定位報告：包含市場調(diào)研、項目定位、產(chǎn)品建議、銷售及招商模式建議、開發(fā)建議、經(jīng)濟評估等；1.1.2后續(xù)跟蹤服務(wù)：包含規(guī)劃設(shè)計建議、園林設(shè)計建議等。項目通過 規(guī)劃評審后，視跟蹤服務(wù)情形終止。1。1.2項目簡介列于投標(biāo)人須知正文之后附件2.語言和計量單位2.1投標(biāo)語言：中文。2.2計量單位：除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)范及要求中另有規(guī)定外，計量 單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位。2.3投標(biāo)貨幣：投標(biāo)人的報價一律用人民幣幣種填報，招標(biāo)人不同意 任何非人民幣幣種的投標(biāo)報價。投標(biāo)報價和中標(biāo)后的項目價款均以人民幣

6、結(jié)算和支付。3.投標(biāo)人的合格條件3.1有二級以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格，信譽良好。3.2具有專業(yè)市場同類項目市場分析能力和研究體會，調(diào)研體會、實操 體會。3.3 具備在南京至少成功策劃或操盤五個以上同類項目體會，有一線都 市策劃或操盤體會最佳。3.4 投標(biāo)人只能獨立投標(biāo)，不能以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)。3.5 本項目不承諾分包或轉(zhuǎn)包。4.投標(biāo)費用4.1 投標(biāo)人在投標(biāo)過程中的一切費用， 不論中標(biāo)與否，均由投標(biāo)人自負(fù)。5.現(xiàn)場考察5.1招標(biāo)人不組織統(tǒng)一考察， 由投標(biāo)人自行進(jìn)行現(xiàn)場及其周圍環(huán)境考察， 以便使投標(biāo)人自行查明或核實有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所必需的一切 資料。5.2 在現(xiàn)場考察過程中，投標(biāo)人如果發(fā)

7、生人身傷亡、財物或其他缺失， 不論何種緣故所造成，招標(biāo)人均不負(fù)責(zé)。5.3 現(xiàn)場考察期間的交通、食宿由投標(biāo)人自行安排，費用自理。三、招標(biāo)文件6. 招標(biāo)文件的內(nèi)容6.1 招標(biāo)文件，除本款下述內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的答疑書和 其他正式有效函件，均是招標(biāo)文件的組成部分。各卷冊的內(nèi)容如下：篇次內(nèi)容第1篇投標(biāo)邀請函第2篇投標(biāo)人須知第3篇投標(biāo)書、授權(quán)書與投標(biāo)書附表格式第4篇技術(shù)方案要求第5篇投標(biāo)報價附篇紫光科教地產(chǎn)全釋6.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件， 按招標(biāo)文件的規(guī)定與要求編寫投標(biāo)文 件。如果投標(biāo)文件與招標(biāo)文件的規(guī)定與要求不符合，則投標(biāo)人應(yīng)自行負(fù)責(zé)。6.3 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)覺有

8、缺頁或附件不全 時，應(yīng)及時向招標(biāo)人提出，以便補齊。7. 招標(biāo)文件的澄清和解答7.1 要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和解答的投標(biāo)人，應(yīng)在送交投標(biāo)文件截止 期至少 4 天前，將要求澄清和解答的咨詢題以郵件形式送達(dá)招標(biāo)人。招標(biāo) 人應(yīng)在投標(biāo)截止期 2 天前，將書面答復(fù)以答疑書方式送達(dá)所有已領(lǐng)取招標(biāo) 文件的投標(biāo)人。投標(biāo)人在收到該書面答復(fù)（答疑書）后，應(yīng)趕忙以郵件形 式向招標(biāo)人確認(rèn)收到。8.招標(biāo)文件的修改8.1在送交投標(biāo)文件截止期 2 天之前，招標(biāo)人可能會因任何緣故，以發(fā) 答疑書的形式對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。8.2 答疑書將以郵件發(fā)至給所有已領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，作為招標(biāo)文 件組成部分對所有投標(biāo)人都有約束力。投標(biāo)人每

9、次收到答疑書后，應(yīng)趕忙 以郵件形式向招標(biāo)人確認(rèn)收到。8.3為使投標(biāo)人在編寫投標(biāo)文件時有合理的時刻考慮并反映上述答疑書 的內(nèi)容，必要時招標(biāo)人可酌情延后送交投標(biāo)文件的截止期。四、投標(biāo)文件9.投標(biāo)文件的組成9.1 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件，必須分為兩部分：技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟標(biāo)。 技術(shù)標(biāo)應(yīng)包括下列各項內(nèi)容：3 篇）；3 篇）；1、附表 2、附表 3、附表 3-1、附表（1）投標(biāo)書（格式見招標(biāo)文件第（2）授權(quán)書（格式見招標(biāo)文件第（ 3）投標(biāo)書附表：含投標(biāo)書附表 4、附表 4-1（格式見招標(biāo)文件第 3 篇）；（4）技術(shù)方案（格式見招標(biāo)文件第 4 篇）；（5）按本須知規(guī)定應(yīng)填報的、與技術(shù)和資信有關(guān)的其他資料。經(jīng)濟標(biāo)應(yīng)

10、包括下列各項內(nèi)容：（1）投標(biāo)報價（格式見招標(biāo)文件第 5 篇）；（ 2）投標(biāo)文件電子版（ U 盤介質(zhì)）：投標(biāo)人應(yīng)將技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟標(biāo)全部 內(nèi)容的電子版拷貝于一張 U 盤內(nèi)。（3）按本須知規(guī)定應(yīng)填報的、與報價有關(guān)的其他資料。9.2 以上內(nèi)容都必須按照招標(biāo)文件中提供的相應(yīng)格式編制，除另有規(guī)定 者外，投標(biāo)人不得修改。投標(biāo)文件的第一頁應(yīng)為標(biāo)明相應(yīng)頁碼的名目。投標(biāo)文件的封面上須寫 明投標(biāo)人名稱。10.投標(biāo)報價10.1投標(biāo)人的投標(biāo)價，應(yīng)是本須知第 1 條中所述的本項目全部工作內(nèi) 容的投標(biāo)價。投標(biāo)報價應(yīng)與投標(biāo)人須知、規(guī)劃條件等文件結(jié)合起來查閱與 懂得。10.2 除非合同另有規(guī)定 ,投標(biāo)報價中有標(biāo)價的單價或百分比均

11、已包括了 為實施和完成合同所需的所有與前期項目策劃和定位顧咨詢有關(guān)的費用， 包含但不限于策劃費、市調(diào)費、人職員資、辦公費用、水電及通訊費、材 料費、設(shè)備費、治理費、稅費、保險費、利潤等費用，以及本招標(biāo)文件明 示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一樣風(fēng)險。10.3 投標(biāo)報價要求： 前期項目策劃和定位顧咨詢費：為固定包干費用。投標(biāo)人要結(jié)合技術(shù) 方案中各項內(nèi)容及工作要求，提交詳細(xì)的費用明細(xì)表、運算原則及運算方 式。10.4投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真填寫投標(biāo)報價表中所列項目的價格或百分比。投標(biāo) 人沒有填入價格或百分比的項目，業(yè)主將不予支付，并認(rèn)為該項目的價款 已包括在投標(biāo)報價表其他項目的價格中。10.5 投標(biāo)報價中各項金額均

12、以人民幣（元）結(jié)算。11.投標(biāo)文件有效期11.1 投標(biāo)文件有效期為開標(biāo)之日后的 90日內(nèi)，在此期限內(nèi)， 所有投標(biāo) 文件均保持有效。11.2 在專門情形下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)文件有效期內(nèi)能夠按照需要向 投標(biāo)人提出延長投標(biāo)文件有效期的要求，投標(biāo)人應(yīng)趕忙以郵件形式對此要 求向招標(biāo)人作出答復(fù)；投標(biāo)人能夠拒絕招標(biāo)人的要求。同意延期的投標(biāo)人 應(yīng)相應(yīng)地延長投標(biāo)擔(dān)保的有效期，但不得因此而提出修改投標(biāo)文件的要求。12.投標(biāo)文件的簽署和裝訂12.1投標(biāo)人應(yīng)按本須知 9.1 款的規(guī)定，向招標(biāo)人遞交“技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟標(biāo)” 貳份。12.2 投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的墨水書寫或打印，每份文件均需加蓋齊縫 公章。12.3投標(biāo)文件的任何

13、一頁都不應(yīng)涂改，不應(yīng)有行間插字或刪除，如果 顯現(xiàn)上述情形，不論何種緣故造成，均應(yīng)在改動處加蓋公章。12.4 投標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟標(biāo)應(yīng)分別裝訂成冊，不得采納活頁夾。 投標(biāo)文件應(yīng)編制名目，同時逐頁標(biāo)注連續(xù)頁碼，否則，招標(biāo)人對由于投標(biāo) 文件裝訂松散而造成的丟失或其它后果不承擔(dān)任何責(zé)任。五、投標(biāo)文件的送交13.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記13.1 投標(biāo)文件中的“技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟標(biāo)”必須分別密封包裝。13.2 如果因密封不嚴(yán)、標(biāo)記不明而造成過早啟封、失密等情形，招標(biāo) 人概不負(fù)責(zé)。14. 送交投標(biāo)文件截止期14.1 投標(biāo)人必須在遞交投標(biāo)文件截止期前（即 2015年 1月26日17 時 00 分前），將投標(biāo)文件送達(dá)或

14、郵寄至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1 號紫光 交流中心 5 層，由招標(biāo)人簽收。14.2在專門情形下，招標(biāo)人如果決定延后遞交投標(biāo)文件截止期，至少 應(yīng)在原定的投標(biāo)截止期 2 天前將此決定通知送達(dá)所有的投標(biāo)人。在此情形 下，招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)益和義務(wù)相應(yīng)延長至新的投標(biāo)截止日。15. 投標(biāo)文件的更換與撤回15.1 投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件，未經(jīng)招標(biāo)人承諾，不得更換與撤回。六. 開標(biāo)與評標(biāo)16. 開標(biāo)16.1 招標(biāo)人將按本招標(biāo)文件“投標(biāo)邀請函”規(guī)定的時刻和地點，對所 有收到的投標(biāo)文件進(jìn)行開標(biāo)。16.2開標(biāo)由招標(biāo)人自行完成。16.3 講標(biāo)當(dāng)日，招標(biāo)人將安排各投標(biāo)人按照一定順序，逐一對各投標(biāo) 人的技術(shù)標(biāo)進(jìn)行講解。每

15、名投標(biāo)人講解時刻限時 60分鐘（其中 50 分鐘為 講解時刻， 10 分鐘為答疑時刻）。投標(biāo)人應(yīng)于開標(biāo)前，預(yù)備好用于講解的 p owerpoint （.ppt）文件。講標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人應(yīng)攜帶筆記本電腦一臺，用于講 標(biāo)工作。投標(biāo)人在講解時，不得提及投標(biāo)報價或有關(guān)信息。17. 保密17.1開標(biāo)以后，直到簽訂合同協(xié)議書為止，凡有關(guān)對投標(biāo)文件的審查、 澄清和評比工作，都應(yīng)在保密的情形下進(jìn)行，任何有關(guān)信息和資料，均不 得向投標(biāo)人或與上述工作無關(guān)的人員泄露。17.2投標(biāo)人在上述工作過程中對招標(biāo)人施加任何阻礙的行為，都將會 導(dǎo)致取消對其投標(biāo)文件的評定。18. 投標(biāo)方案所有權(quán)18.1投標(biāo)人擁有投標(biāo)方案的使用權(quán)，

16、該投標(biāo)文件評審后不予退回。18.2投標(biāo)人保證方案及有關(guān)創(chuàng)意并未侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，否則投標(biāo)人 必須承擔(dān)由此引的全部法律和經(jīng)濟責(zé)任。18.3未經(jīng)招標(biāo)人許可，投標(biāo)人不得將本項目的任何信息傳遞給第三方, 否則投標(biāo)人必須承擔(dān)由此引起的全部法律和經(jīng)濟責(zé)任。18.4本招標(biāo)文件的最終講明權(quán)歸招標(biāo)人所有。19. 評標(biāo)19.1評標(biāo)程序（1）招標(biāo)人組建評標(biāo)委員會；（2）評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，對所有投標(biāo)人的評估，都將采納相同的 程序和標(biāo)準(zhǔn)；評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件要求，經(jīng)濟標(biāo)、技術(shù)標(biāo)綜合評審結(jié)果，舉薦 中標(biāo)候選人。19.2此次招標(biāo)的評標(biāo)分細(xì)則：19.2.1經(jīng)濟標(biāo)評分細(xì)則表：序號評審項目標(biāo)準(zhǔn)分評分標(biāo)準(zhǔn)1投標(biāo)報價100分去

17、掉最高和最低有效投標(biāo)報價的算術(shù)平均值為評標(biāo) 基準(zhǔn)值，投標(biāo)報價等于評標(biāo)基準(zhǔn)值得 100分，投標(biāo)報 價每比評標(biāo)基準(zhǔn)值正偏離1%扣1 分,負(fù)偏離1呀口 0.5 分。最低零分（不足1%按插入法運算，運算結(jié)果保留 兩位小數(shù)，若有效投標(biāo)報價少于五家則取實際有效投 標(biāo)報價的算術(shù)平均值為基準(zhǔn)價，運算分值方法不變）。1922技術(shù)標(biāo)評分細(xì)則:20. 投標(biāo)文件的澄清序號評審項目標(biāo)準(zhǔn)分評分標(biāo)準(zhǔn)1營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證明51、營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證明符合：5分；2、 營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證明不符合：0分2項目組成人員資歷101、 人員配備齊全且資歷豐富：8-10分；2、 人員配備一樣，資歷中等水平：3-7分；3、 人員配備不

18、齊全：0-2分3類似項目業(yè)績51、同類產(chǎn)品規(guī)模較大：5-4分；2、一樣：1-3 分；3、沒有：0分4對項目的認(rèn)識、對企業(yè)的認(rèn)知10對項目認(rèn)識全面、 各類數(shù)據(jù)準(zhǔn)確：8-10分；一樣：3-7分：項目認(rèn)識不全面信息缺失：0-2分5對此次招標(biāo)工作目標(biāo)的懂 得10對招標(biāo)工作目標(biāo)充分懂得：8-10分；一樣：3-7分：懂得不全面：0-2分6研究方法和流程30項目研究方法科學(xué)、流程明晰、思路清晰：25-30分；一樣：10-24分：研究方法不科學(xué)、流程不 明晰或思路不清晰：0-9分7工作時刻打算10工作完成時刻打算合理可行、有效率：8-10分；一樣：3-7分：時刻打算不合理可行或沒有效率： 0-2分8增值服務(wù)內(nèi)

19、容10提供的增值服務(wù)有價值和參考意義、內(nèi)容詳實全 面：8-10分；一樣：3-7分；欠佳：0-2分9保證措施10關(guān)于項目人員安排變動、工作時刻節(jié)點、工作方 法及內(nèi)容有充分的保證措施：8-10分；一樣：3-7分：欠佳：0-2分10合計10020.1招標(biāo)人有權(quán)以書面方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中的內(nèi)容作必要的 澄清或者補正。對此，投標(biāo)人不得拒絕。澄清或者補正應(yīng)以書面方式進(jìn)行 并不得超出投標(biāo)文件的范疇或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人的澄 清或補正內(nèi)容將作為投標(biāo)文件的組成部分。20.2投標(biāo)人拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者補正的，招標(biāo)人將 否決其投標(biāo)。七、授予合同21. 同意和拒絕投標(biāo)的權(quán)力21.1招

20、標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前有權(quán)同意和拒絕任何投標(biāo)，宣布投標(biāo) 無效或拒絕所有投標(biāo)，并對由此而引起的對投標(biāo)人的阻礙不承擔(dān)責(zé)任，也 不講明緣故。22.中標(biāo)通知書22.1 評標(biāo)終止后，招標(biāo)人將在投標(biāo)文件有效期截止前向中標(biāo)單位發(fā)出 中標(biāo)通知書，確認(rèn)其投標(biāo)已被同意。投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)趕忙 以書面形式通知招標(biāo)人。22.2中標(biāo)通知書是合同文件的組成部分。23.合同的確定23.1 按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的內(nèi)容，最終由招標(biāo)人與中標(biāo)單位協(xié)商 確定合同條款。23.2 中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件均是合同的組成部分。24.合同的簽署24.1中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后 28 天內(nèi)，應(yīng)與招標(biāo)人簽訂合同。24.2簽訂合同協(xié)議書時

21、，簽約雙方應(yīng)出示法定代表人證書或其代理人 的授權(quán)書。24.3合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章 后生效。24.4 如果中標(biāo)人未能在本須知第 23.1 款規(guī)定的時刻內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合 同，招標(biāo)人則可宣布其中標(biāo)無效。25.紀(jì)律與監(jiān)督25.1嚴(yán)禁投標(biāo)人向參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員行賄，使其泄露一 切與招標(biāo)、評標(biāo)工作有關(guān)的信息。在招標(biāo)、評標(biāo)期間，不得邀請參與招標(biāo)、 評標(biāo)工作的有關(guān)人員到投標(biāo)人單位參觀考察或出席投標(biāo)人主辦的或贊助的 任何活動。25.2投標(biāo)人在投標(biāo)過程嚴(yán)禁互相串通、結(jié)盟，損害招標(biāo)的公布性和競 爭性，或以任何方式阻礙其他投標(biāo)人參與正當(dāng)投標(biāo)。25.3如發(fā)覺投標(biāo)人有上述不正

22、當(dāng)競爭行為，將取消其投標(biāo)資格或中標(biāo) 資格。25.4招標(biāo)工作將同意招標(biāo)人紀(jì)委和監(jiān)察部門的監(jiān)督。八、要緊合同條款26.要緊合同條款中“甲方”為招標(biāo)人， “乙方”為中標(biāo)人。27.項目概況項目名稱：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項目 項目位置：南京市浦口區(qū) 項目規(guī)模：占地面積 212.85 畝 項目功能：產(chǎn)業(yè)辦公27.127.227.327.428.工作內(nèi)容28.1分時期進(jìn)行，雙方協(xié)商確定。29. 工作時期及時刻安排29.1分時期進(jìn)行，雙方協(xié)商確定。30. 合同成果的提交方式及內(nèi)容30.1雙方協(xié)商確定。31.工作人員組成31.1 以投標(biāo)文件為準(zhǔn)，如有變化，另行協(xié)商解決。31.2乙方未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，不得更

23、換項目組要緊成員。31.3甲方不得在本合同履行期內(nèi)以任何方式邀請乙方參與本項目人員或同意乙方參與本項目人員加入甲方或其關(guān)聯(lián)機構(gòu)，否則將視為違約。32.甲方權(quán)責(zé)32.1 確定合作的差不多性質(zhì)及目的，并提出具體要求；32.2 向乙方如實提供與服務(wù)事項有關(guān)的情形和資料。例如甲方所把握 的地區(qū)市場研究資料，土地及周邊規(guī)劃，政府規(guī)劃及市政設(shè)施配套等（如 有）。32.3 按照支付方式向乙方支付顧咨詢服務(wù)費用；32.4 為保證乙方工作的有效、順利推進(jìn)，在合作期間與乙方保持緊密 溝通，并對乙方的工作思路、工作方法提供及時的反饋、建議與確認(rèn)；32.5 甲方應(yīng)在收到乙方提交時期性成果或最終成果后 8 個工作日內(nèi)予

24、 以書面反饋。未書面反饋意見的視同認(rèn)可乙方提交的成果，但不作為乙方 開始下一步工作的依據(jù)。乙方按照甲方書面反饋進(jìn)行修改后，該 8 個工作 日的期間重新運算。33.乙方權(quán)責(zé)33.1認(rèn)真、準(zhǔn)確并按時完成本合同約定的全部工作內(nèi)容，并履行本合 同所約定各項義務(wù)；33.2在合作期間與甲方保持緊密的溝通，并對甲方所提要求、建議進(jìn) 行及時的補充、調(diào)整與意見反饋；33.3乙方在各時期成果中應(yīng)注明所引用的數(shù)據(jù)、數(shù)字、圖片及表格的 出處，并保證所引用的全部資料不得侵犯第三人有關(guān)權(quán)益（包括但不限于 知識產(chǎn)權(quán)），若顯現(xiàn)上述情形，相應(yīng)責(zé)任及賠償均由乙方自行承擔(dān)。33.4乙方應(yīng)在收到甲方反饋意見后，按照甲方意見進(jìn)行修改，

25、直至符 合合同附件之要求及甲方要求為止。33.5乙方應(yīng)確保按照本合同第三條和第四條的約定按時、保質(zhì)保量地 向甲方提供相應(yīng)時期的報告。34.顧咨詢費用及支付方式34.1 依據(jù)分段成果予以支付，雙方協(xié)商確定。34.2 本合同內(nèi)支付所述服務(wù)費均為完成各時期成果所需的全部費用， 即包干價。在履行顧咨詢咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧咨詢咨詢服務(wù) 所發(fā)生之食、宿、差旅費用，已包含在本合同服務(wù)費中，不再另外計取。若甲方需要乙方陪同參與完成工作內(nèi)容所需之外的國內(nèi)外考察，乙方費用 由甲方承擔(dān)。銀行：公司名稱：銀行賬號：34.4 乙方在完成每個時期顧咨詢工作的最終成果并得到甲方書面認(rèn)可 后，即向甲方提交一份付款申

26、請。乙方在收到甲方顧咨詢咨詢費前須向甲 方提供每期顧咨詢咨詢費的正式發(fā)票。甲方在審核付款申請后沒有異議的， 在約定期限內(nèi)按合同約定向乙方付款；該約定期限并不被包括在本合同本 條前款所述各支付期間內(nèi)，應(yīng)視為本條前款所述各付款期限的合理延長而 不被視為延期履行付款義務(wù)。34.5 若甲方對乙方提出的付款申請有異議的，甲方將在收到該付款申 請 3 個工作日內(nèi)向乙方發(fā)出異議通知。經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，甲方按照本合 同約定支付該筆費用或做其他處理。34.6 乙方應(yīng)在甲方每筆款項支付前，提供正式的稅務(wù)發(fā)票。若乙方不 提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付該筆款項且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。35.保密及知識產(chǎn)權(quán)35.1 乙方應(yīng)保守

27、本合同履行過程中有關(guān)商業(yè)隱秘（甲方向乙方提供的 涉及本項目的有關(guān)資料） ，包括數(shù)據(jù)、客戶名單、經(jīng)營策略等，乙方未經(jīng)甲 方書面承諾不應(yīng)將其以任何形式用于本項目以外其他用途。35.2 本合同有關(guān)報告均由乙方受甲方托付而出具， 甲方支付價款完成， 甲方享有各時期工作成果所有權(quán)。乙方未經(jīng)甲方書面許可，不得將上述報 告及有關(guān)工作成果以任何方式用于本項目以外的其他用途，也不得提供給 任何第三方。36.違約責(zé)任36.1 如因甲方自身緣故終止本合同或不再履行本合同，尚未進(jìn)行的工 作不再進(jìn)行，甲方應(yīng)支付乙方已完成的經(jīng)由甲方確認(rèn)的工作成果的服務(wù)費 用。36.2 若乙方逾期提交各時期顧咨詢咨詢工作成果，每逾期一天應(yīng)

28、支付 甲方已付價款1%。的違約金，逾期超過15個工作日的，甲方有權(quán)解除合同； 若甲方逾期付款，每逾期一天應(yīng)支付乙方應(yīng)對價款1%。的違約金，逾期付款 違約金累計不超過應(yīng)對價款的 5%。36.3如因乙方自身緣故終止本合同或不再履行本合同，尚未進(jìn)行的工 作不再進(jìn)行，未支付的合同價款不再支付。乙方在扣除甲方認(rèn)可的必要費 用后，將甲方差不多支付的剩余費用在本合同終止后三日內(nèi)返還給甲方。36.4如因甲方緣故使乙方完成本合同約定工作所需的前提條件發(fā)生變 化，乙方工作周期經(jīng)雙方協(xié)商后相應(yīng)順延。另有未盡事宜由甲、乙雙方另 行協(xié)商確定并簽定補充協(xié)議。36.5 如乙方違反本合同第九條約定，乙方應(yīng)糾正違約。如甲方書面

29、告 知后 15日，乙方仍未糾正違約的， 甲方有權(quán)終止本合同并有權(quán)向乙方索賠。37.不可抗力37.1 如果一方在履行本合同時直截了當(dāng)受到某一不可抗力事實的阻 礙、拖延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的七天內(nèi)通知另一方并提 供有關(guān)的詳細(xì)信息。37.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承 擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件阻礙的一方須采取適當(dāng)措施以減少或排除不可抗 力的阻礙，并盡快復(fù)原履行受不可抗力事件阻礙的義務(wù)。37.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙 方合理操縱范疇且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括 但不限于以下方面：自然災(zāi)難、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)

30、亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。38.合同變更、終止和解除38.1 本合同生效后， 即具有法律約束力， 甲乙雙方必須全面履行合同 規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。38.2凡發(fā)生下列情形之一者，本合同能夠終止： 甲方書面通知乙方終止本合同。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意的。由于不可抗力致使本合同的全部義務(wù)不能履行的。38.3在本合同因 12.2 條第（1）款所述緣故終止的情形下，就乙方已 進(jìn)行的工作，甲方應(yīng)按照乙方提交甲方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的實際完成工作 量支付相應(yīng)的合同價款， 尚未進(jìn)行的工作不再進(jìn)行， 未支付的合同價款 （按 照乙方提交甲方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的實際完成工作量應(yīng)支付的合同價款除 外）不

31、再支付。38.4 終止合同的通知， 應(yīng)采納書面形式， 合同自通知送達(dá)對方時視為 終止。38.5 如甲乙雙方在本合同簽字生效后要對本合同條款作修改， 需經(jīng)雙 方協(xié)商同意并簽訂補充協(xié)議。38.6 本合同終止后，乙方應(yīng)將已收取酬勞部分的有關(guān)資料移交給甲 方。如果甲方托付其他單位連續(xù)工作的，乙方應(yīng)按照甲方要求做好項目的 交接工作（如需要）。39.爭議的解決39.1 如果雙方就本合同的講明、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何咨詢 題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)咨詢題。39.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何咨詢 題，任何一方均可將爭議向項目所在地人民法院提起訴訟。39.3 在發(fā)生任何爭議

32、和在任何爭議正在進(jìn)行審判時，除了所爭議的事 宜外，雙方應(yīng)連續(xù)完成其各悠閑本合同項下的義務(wù)。40.通知40.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式，以專人親自向收件方送 遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對方地 址或傳真。40.2 任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi) 書面通知對方。41 適用法律 本合同的效力、講明等均適用中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)。42.合同轉(zhuǎn)讓42.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)益或義務(wù)轉(zhuǎn) 讓給第三人。42.2 若合同執(zhí)行過程中顯現(xiàn)托付方單位變更，本合同仍舊有效。甲方 須向受讓方講明顧咨詢咨詢合同，新的托付方

33、與乙方可在本合同的基礎(chǔ)上 重新簽訂合同。43.合同生效43.1 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。43.2 未盡事宜，由雙方協(xié)商同意并另行簽訂補充合同，補充合同與本 合同具備同等效力。43.3 本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。r電伙二用地性質(zhì)E硏發(fā)兩抱S 積：J1J asm i捷理& : 6華溜取東九華S以 i,慮博毎南.外遼博以把，I 20建觀控高，AOMt 35%tt IfeT i 3 （J% 指極說聘：地上Saffig中辦ffi積 寺5g鬲*屋赴*禎Btn7地塊三廠字金*/投標(biāo)書附表 投標(biāo)書附表 投標(biāo)書附表 投標(biāo)書附表僉-牡廠）J附件項目簡介戸汪養(yǎng)|_ /一、 項目概.

34、鄉(xiāng); .廠1、項晁稱:南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項目（暫定名）2、 項目位置：南京市浦口區(qū)，W：如 -一 r四至范疇：西華路以東，大華路以西，虎橋路以南，外江路以北。二、地塊信息圖及規(guī)劃情形（暫定） /5三、公司簡介南京紫光科技園進(jìn)展有限公司是北京紫光置地投資有限公司在南京注 冊的全資子公司。負(fù)責(zé)“南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項目”開發(fā)建設(shè)。 北京紫光置地投資有限公司成立于 2011年，是紫光集團下屬全資子公司， 是紫光集團科教地產(chǎn)業(yè)務(wù)運營平臺，公司依靠清華大學(xué)、紫光集團、健坤 集團強大的社會資源和品牌阻礙力，形成了產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、酒 店等五大核心競爭力并建立了符合自身進(jìn)展的“科教地產(chǎn)”

35、商業(yè)運營模式。 公司力爭打造“中國科教地產(chǎn)第一品牌”，在北京、天津、濟南、廈門、南 京等地選擇性的進(jìn)行科教地產(chǎn)的引進(jìn)和開發(fā)，其以后業(yè)務(wù)將迅速擴大到全 國一線都市及進(jìn)展存有龐大潛力的區(qū)域。第3篇 投標(biāo)書、授權(quán)書、投標(biāo)書附表格式A.投標(biāo)書格式B .授權(quán)書格式C.投標(biāo)書附表格式投標(biāo)書附表1投標(biāo)人一樣情形表2擬為本項目設(shè)置的組織機構(gòu)圖3近三年房地產(chǎn)項目業(yè)績匯總表3-1房地產(chǎn)項目業(yè)績表4擬在本項目任職的要緊人員匯總表投標(biāo)書附表 4-1 擬在本項目任職的要緊人員簡歷表投標(biāo)書致：南京紫光科技園進(jìn)展有限公司1在研究了南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項目策劃和定位顧咨詢 的招標(biāo)文件（含答疑書）和考察了項目現(xiàn)場后，

36、我們情愿按投標(biāo)報價表中 寫明的金額，遵照招標(biāo)文件的要求承擔(dān)本項目的前期項目策劃和定位顧咨 詢所含的全部工作。2如果你單位同意我們的投標(biāo)，我們將保證按照你單位要求的日期開 始履行職責(zé)，并在你單位規(guī)定的時刻內(nèi)完成本合同，達(dá)到合同規(guī)定的要求。3我們同意在從規(guī)定的開標(biāo)之日起 90 天的投標(biāo)文件有效期內(nèi)嚴(yán)格遵 守本投標(biāo)書的各項承諾。在此期限屆滿之前，本投標(biāo)書始終將對我方具有 約束力，并隨時同意中標(biāo)。4我們同意，招標(biāo)人有權(quán)按照實際情形，對招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。我們 差不多充分考慮到招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整而產(chǎn)生的費用增加，并納入有關(guān)報價中。 我們保證按業(yè)主調(diào)整后的招標(biāo)內(nèi)容完成本項目。5在合同協(xié)議書正式簽署生效之前，本投標(biāo)

37、書連同你單位的中標(biāo)通知 書將構(gòu)成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。6我們懂得，你單位不一定同意最低標(biāo)價的投標(biāo)或你單位接到的其他 任何投標(biāo)。同時也懂得，你單位不負(fù)擔(dān)我們的任何投標(biāo)費用。7如果我們在本投標(biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，或在接到中標(biāo)通知 書后的 28 天內(nèi)未能或拒絕簽訂合同，你單位有權(quán)另選中標(biāo)單位。法定代表人郵 政 編 碼：期：年月日授權(quán)書致： 南京紫光科技園進(jìn)展有限公司本授權(quán)書宣告：（投標(biāo)人全稱） （職務(wù)） （姓名） 合法地代表 我單位，授權(quán) （投標(biāo)人或其下屬單位全稱） 的（職務(wù)） （姓名） 為 我單位代理人，該代理人有權(quán)在 南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項目策 劃和定位顧

38、咨詢 的投標(biāo)活動中，以我單位的名義簽署投標(biāo)書和投標(biāo)文件， 與招標(biāo)人（或項目公司）協(xié)商、簽訂合同協(xié)議書以及執(zhí)行一切與此有關(guān)的 事項。期： 2015年月日投標(biāo)書附表1 投標(biāo)人一樣情形表1企業(yè)名稱2總部地址3電話4傳真?zhèn)渥ⅲ汉蟾綘I業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等有關(guān)企業(yè)資證（上述 文件均為加蓋投標(biāo)人公章的復(fù)印件），講標(biāo)當(dāng)天帶原件供招標(biāo)人審核。組織機構(gòu)圖組織機構(gòu)圖組織機構(gòu)圖講明及團隊組建打算近三年房地產(chǎn)項目業(yè)績匯總表序號項目名稱項目所在都市合同總價開發(fā)商名稱要緊服務(wù)內(nèi)容（策劃/ 全案代理/銷售代理1234房地產(chǎn)項目業(yè)績表（近3年類似項目完成情形）1 項目名稱2合同總價業(yè)主名稱與本項目相

39、類似的項目性質(zhì)和特點（請詳細(xì)講明所承擔(dān)的合同要緊指標(biāo)，如規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等）合同授予時刻合同完成時刻對該項目的執(zhí)行情形進(jìn)行簡單評判：（請詳細(xì)講明合同履約時限、合同的要緊服務(wù)內(nèi)容、銷售率、出租率等）注：1、投標(biāo)書附表3近三年房地產(chǎn)項目業(yè)績匯總表中列出的每個項目均必須單獨出具此表，并附上合同等證明。證明材料必須能夠體現(xiàn)項 目的要緊指標(biāo)，如規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等情形。2、投標(biāo)人所提供的資料均應(yīng)清晰可辨。本項目任職的要緊人員匯總表職務(wù)姓名年齡類似工作年限具體職責(zé)范疇本項目任職的要緊人員簡歷表姓名年齡畢業(yè)院校專業(yè)職務(wù)擬在本項目擔(dān)任職務(wù)經(jīng)歷年年參加過的房地產(chǎn)項目名稱擔(dān)任何職備注講明：1、投標(biāo)書附表3擬在本項目任職

40、的要緊人員匯總表中列出 的每名人員均應(yīng)單獨填寫此表。第4篇技術(shù)方案要求投標(biāo)單位提供的技術(shù)方案包括但不限于下列內(nèi)容。技術(shù)方案應(yīng)盡可能 深化，方案應(yīng)具備可操作性和可執(zhí)行性。方案的可操作性和可執(zhí)行性將作 為評標(biāo)的重要依據(jù)。1）對項目的認(rèn)識：項目差不多情形介紹和以后進(jìn)展機會的懂得。2）對企業(yè)的認(rèn)知:對紫光的優(yōu)勢資源、企業(yè)以后進(jìn)展戰(zhàn)略及科技地產(chǎn)的進(jìn)展機會等情形 的懂得。3）對此次招標(biāo)工作目標(biāo)的懂得： 對此次招標(biāo)需要完成工作的目標(biāo)、深度的懂得。4）研究方法及流程：項目研究方法的介紹及具體研究內(nèi)容。5）完成時刻打算： 咨詢方案完成的時刻、各項關(guān)鍵工作節(jié)點的時刻打算。6）增值服務(wù)內(nèi)容： 投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的

41、對項目有意義及關(guān)心的內(nèi)容及建議。 有助于本項目研究的數(shù)據(jù)、信息的連續(xù)性提供。7）保證措施： 優(yōu)秀的項目團隊成員、富有體會的專家委員會。投標(biāo)人對項目按打算進(jìn)行、項目人員變動、工作內(nèi)容及方法的可行性 等方面的保證方法。第 5 篇 投標(biāo)報價投標(biāo)報價講明1. 投標(biāo)人的投標(biāo)價，應(yīng)是本須知第 1 條中所述的本項目全部工作內(nèi)容 的投標(biāo)價。投標(biāo)報價應(yīng)與投標(biāo)人須知、規(guī)劃條件等文件結(jié)合起來查閱與懂 得。2. 除非合同另有規(guī)定 ,投標(biāo)報價中有標(biāo)價的單價或百分比均已包括了 為實施和完成合同所需的包含但不限于策劃費、市調(diào)費、人職員資、辦公 費用、水電及通訊費、材料費、設(shè)備費、治理費、稅費、保險費、利潤等 費用，以及本招

42、標(biāo)文明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一樣風(fēng)險。3. 投標(biāo)報價組成：前期項目策劃和定位顧咨詢費。4. 投標(biāo)報價要求：前期項目策劃和定位顧咨詢費：為固定包干費用。投標(biāo)人要結(jié)合技術(shù) 方案中各項內(nèi)容及工作要求，提交詳細(xì)的費用明細(xì)表、運算原則及運算方 式。5. 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真填寫投標(biāo)報價表中所列項目的價格或百分比。投標(biāo)人 沒有填入價格或百分比的項目，業(yè)主將不予支付，并認(rèn)為該項目的價款已 包括在投標(biāo)報價表其他項目的價格中。6. 投標(biāo)報價中各項金額均以人民幣（元）結(jié)算。8. 招標(biāo)人有權(quán)按照實際情形，對招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人應(yīng)充分考 慮到招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整而產(chǎn)生的費用增加，并納入有關(guān)報價中，并保證按業(yè)主 調(diào)整后的招標(biāo)內(nèi)

43、容完成本項目。南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期顧咨詢投標(biāo)報價表 投標(biāo)人全稱： （蓋章）備注：1、投標(biāo)人應(yīng)在填寫報價后加蓋公章。序號項目投標(biāo)報價講明1前期項目策劃和定位顧咨詢費用元固定包干費用2付款方式附 篇 紫光科教地產(chǎn)詮釋一、紫光集團及紫光置地情形簡要介紹1、紫光集團紫光集團有限公司前身是成立于1988年7月的清華大學(xué)科技開發(fā)總公 司，1993年4月，清華大學(xué)科技開發(fā)總公司改組成立清華紫光（集團）總公司, 后從全民所有制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司，即紫光集團有限公司。清華控 股有限公司是紫光集團的絕對控股股東，其它股東有北京健坤投資集團有 限公司、首旅集團等，紫光集團是建立了市場化機制的國有控股企

44、業(yè)，是 清華控股有限公司下屬的重點企業(yè)之一。紫光集團自成立以來 , 連續(xù)保持了穩(wěn)固進(jìn)展 , 長期位居高?？萍计髽I(yè) 的第一方陣 , 是中關(guān)村科技園區(qū)海淀園首批認(rèn)定的高技術(shù)企業(yè) , 曾連續(xù)多 年榮獲中關(guān)村科技園區(qū)海淀園 “經(jīng)濟二十強” 企業(yè), 國家 520 戶重點企業(yè)之 一, “清華紫光”也成為國內(nèi)聞名的企業(yè)和產(chǎn)品品牌。清華紫光是紫光集團的統(tǒng)一商號， “紫光”既取意于清華大學(xué)校色紫 色，又取意于祥瑞之光。清華紫光，寓意于清華紫光集團源于清華，屬于 社會，利于國家。清華大學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、清華控股領(lǐng)導(dǎo)、清華紫光集團領(lǐng)導(dǎo)簡要講話介紹紫 光。2、紫光置地 紫光置地建立了先進(jìn)企業(yè)治理制度和市場化機制，擁有專業(yè)團隊

45、，是 紫光集團下屬全資子公司，是紫光集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。二、科教地產(chǎn)時代背景1、時代進(jìn)展潮流 我國早已提出建設(shè)創(chuàng)新型國家的目標(biāo)，黨的十八大報告也明確提出實 施創(chuàng)新驅(qū)動進(jìn)展戰(zhàn)略和加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這成為各地點創(chuàng)新和進(jìn)展的 重要任務(wù)，同時房地產(chǎn)行業(yè)競爭猛烈，政府調(diào)控層層加碼，但科技教育地 產(chǎn)是非完全競爭性市場，而在那個領(lǐng)域紫光依靠清華大學(xué)科技、教育、醫(yī) 療資源進(jìn)行科技教育地產(chǎn)開發(fā)具有明顯的差異化優(yōu)勢。在經(jīng)濟格局發(fā)生深 刻變化的當(dāng)今世界，自主創(chuàng)新能力正成為國家競爭力的核心，專門是國際 金融危機爆發(fā)以來，強化科技創(chuàng)新，加快進(jìn)展新興產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)新的經(jīng)濟增 長點，搶占競爭制高點差不多成為世界進(jìn)展大趨勢。我

46、國政府高度重視科 技自主創(chuàng)新，大力實施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略，加快培養(yǎng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)， 科 技教育地產(chǎn)作為地產(chǎn)開發(fā)的嶄新模式，差不多成為順應(yīng)時代潮流、打造市 場主導(dǎo)的技術(shù)創(chuàng)新體系、實施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要方式。深刻總結(jié)我 國科技教育地產(chǎn)的特點，紫光集團認(rèn)為，科技教育地產(chǎn)必須堅持“企業(yè)主 導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場運作”的開發(fā)模式，充分發(fā)揮市場的資源配置作用， 將成為以后科技教育地產(chǎn)的趨勢和潮流。2、市場客觀需要 沒有人否認(rèn)房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動作用，但正如住宅房地產(chǎn)調(diào)控所 顯現(xiàn)的，脫離了科學(xué)進(jìn)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟會遭遇瓶頸。但只要符合國民經(jīng)濟 轉(zhuǎn)型升級需要，非但可不能萎靡，反而能迎來春天。紫光集團的科技教育 地

47、產(chǎn)模式強調(diào)都市與產(chǎn)業(yè)協(xié)同進(jìn)展，是以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，以產(chǎn)業(yè)服務(wù) 構(gòu)建為任務(wù)，以產(chǎn)業(yè)集合為目標(biāo)，以科技教育產(chǎn)業(yè)為載體，整合企業(yè)進(jìn)展 的要素和資源，通過開發(fā)、運營、服務(wù)助推產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和價值提升的一種科 技園區(qū)創(chuàng)新開發(fā)模式。實質(zhì)上，科技地產(chǎn)是以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體、 金融為支撐，實現(xiàn)地產(chǎn)資本、產(chǎn)業(yè)資本、金融資本有機融合，驅(qū)動區(qū)域經(jīng) 濟轉(zhuǎn)型與進(jìn)展的一種全新商業(yè)模式?？萍冀逃禺a(chǎn)不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)，而是在搭建一個龐大的平臺：即 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺和資源整合平臺。所謂產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺，確實是每個科技地產(chǎn) 項目都以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和培養(yǎng)為中心任務(wù)，按照區(qū)域的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政 府的進(jìn)展戰(zhàn)略，明確園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，然后通過科學(xué)

48、合理的功能規(guī)劃、建 筑設(shè)計和業(yè)態(tài)準(zhǔn)入，以及全方位的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，來營造企業(yè)創(chuàng)新與成長的硬 件環(huán)境和軟環(huán)境，使入駐企業(yè)既能享受到清新優(yōu)美的生活工作環(huán)境，又能 降低創(chuàng)新成本，激發(fā)創(chuàng)新活力，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集合，加速區(qū)域經(jīng)濟的內(nèi)涵式進(jìn) 展。2012年 341個國家級開發(fā)區(qū)土地利用調(diào)查情形表明， 2012年高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)出強度為 26668.11萬元 /公頃，不僅每年都有較大幅度的提升， 比同期工業(yè)用地產(chǎn)出強度超出一倍有余，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般住宅用地的 使用效益。因此，科技教育地產(chǎn)不管是從土地效益上，依舊從實現(xiàn)的功能 上來講，差不多不屬于一般的房地產(chǎn)開發(fā)范疇，而是推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新進(jìn)展、 提升土地價值的重要平臺。

49、三、紫光集團科教地產(chǎn)進(jìn)展戰(zhàn)略與模式1、紫光科教地產(chǎn)進(jìn)展戰(zhàn)略 紫光集團結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)與進(jìn)展規(guī)劃，組織對接清華大學(xué)產(chǎn)學(xué)研項 目，包括教育、醫(yī)療、技術(shù)轉(zhuǎn)化、科研開發(fā)、實驗室、校辦產(chǎn)業(yè)、校友企業(yè)、園區(qū)企業(yè)等資源，以及其他符合產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃的項目，有機結(jié)合進(jìn)行科技教育地產(chǎn)的開發(fā)優(yōu)勢學(xué)科院所開發(fā)模皿皿展戰(zhàn)略，建設(shè)擁有集合嘯范功能的都市名片項目紫光集團立足于清華大學(xué)優(yōu)勢資源，依靠地點產(chǎn)業(yè)進(jìn)展基礎(chǔ)，發(fā)揮核 心競爭力，集合綜合進(jìn)展能力，以科技教育產(chǎn)業(yè)激發(fā)都市活力，助力區(qū)域 經(jīng)濟“轉(zhuǎn)型升級”與“創(chuàng)新驅(qū)動”，形成區(qū)域經(jīng)濟可連續(xù)增長點點紫光集團是產(chǎn)業(yè)進(jìn)展平臺搭建企業(yè)創(chuàng)新平臺，構(gòu)建官產(chǎn)學(xué)*金有機結(jié)合的科技進(jìn)展瞽經(jīng)濟發(fā)展

50、商紫光集團是產(chǎn)業(yè)對接區(qū)域資創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)。IenmH業(yè)進(jìn)展環(huán)境，服紫光集團是區(qū)域經(jīng)濟可連續(xù)增長點的制造者改變經(jīng)濟增長方式，制造區(qū)L |-發(fā)理念、模式，長點理念、模尸-秉承科技教育地產(chǎn)開發(fā)理念、模式 域經(jīng)濟可連續(xù)增2、紫光集團科技教育地產(chǎn)運營模式第一，以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)為主線的綜合開發(fā)?？萍冀逃禺a(chǎn)開發(fā)通過借鑒世界都市先進(jìn)的規(guī)劃理念，堅持以產(chǎn)業(yè)為 主導(dǎo)，實現(xiàn)“業(yè)”與“城”的有機融合，對園區(qū)實施包含多種業(yè)態(tài)的綜合 性地產(chǎn)開發(fā)，即復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)理念與模式。復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)模式是實現(xiàn)各 種業(yè)態(tài)之間功能互補，相互溢價；運營的關(guān)鍵是安排好銷售型物業(yè)與持有 型物業(yè)的運營組合。為園區(qū)產(chǎn)業(yè)提供綜合的都市配套，包括科技研發(fā)、

51、商 務(wù)辦公、教育配套、醫(yī)療配套、商業(yè)配套、星級酒店、生態(tài)住宅、高端公 寓、都市廣場等，通過科學(xué)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的操縱，使產(chǎn)業(yè)與都市間的矛盾和沖突降到最低，并使各業(yè)態(tài)之間功能相互補充，能夠有效滿足區(qū)域人 員的職業(yè)、生活、娛樂等社會化功能需求，使各業(yè)態(tài)的功能和產(chǎn)品溢價最 大化。第二，清晰的理念和標(biāo)準(zhǔn)?？萍冀逃禺a(chǎn)開發(fā)理念和標(biāo)準(zhǔn)分為兩個層次。第一，要認(rèn)識到科技教 育地產(chǎn)是一項實踐國家科教興國戰(zhàn)略的崇高事業(yè)，在整個園區(qū)的功能定位 上，必須把握國家戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟進(jìn)展戰(zhàn)略兩個大的方向，具有高度的社 會責(zé)任感，堅持“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟、助推產(chǎn)業(yè)升級、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社 會奉獻(xiàn)”的園區(qū)功能定位?？萍冀逃禺a(chǎn)業(yè)務(wù)包含科教新城和高端科教園 區(qū)兩種產(chǎn)品類型，每種產(chǎn)品也都有專門的開發(fā)理念。科教新城作為一種全 新的產(chǎn)品，是綜合類、復(fù)合型產(chǎn)品，包含科技園區(qū)、住宅區(qū)和配套商業(yè)等 產(chǎn)品以及招商服務(wù)、 產(chǎn)業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)等服務(wù)組合， 其開發(fā)的理念是 “以 城帶業(yè)、以業(yè)興城、 宜居宜業(yè)、和諧進(jìn)展”，目的是打造一個產(chǎn)業(yè)化的都市， 實現(xiàn)都市功能與產(chǎn)業(yè)功能的有機融合，使區(qū)域從業(yè)人員享受到職、住、娛 一體化的綜合服務(wù)，提升創(chuàng)業(yè)人員的生活品質(zhì)，激發(fā)他們的制造性，提升 都市的綜合競爭實力?？平虉@區(qū)產(chǎn)品，紫光堅持“科教產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、配套功 能完善、產(chǎn)業(yè)高度集合、自主創(chuàng)新