建筑行業(yè)市場(chǎng)需求調(diào)查報(bào)告

1、 b 調(diào)研安排 問(wèn)卷調(diào)查，上網(wǎng)查詢(xún)歷史數(shù)據(jù) 二、建筑企業(yè)技術(shù)現(xiàn)狀調(diào)查 （一）建筑企業(yè)基本情況調(diào)查 a)建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！笆濉逼陂g，遼寧省共完成城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 787 億元，比“九五”期間增長(zhǎng)了 189%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資2194.4 億元，竣工各 類(lèi)商品房建筑面積 10921 萬(wàn)平方米，分別比“九五”期間增長(zhǎng)了 147%和 27.6%。 “十五”期間，全省建筑業(yè)總產(chǎn)值 5338.6 億元，建筑業(yè)增加值 1707.2 億元，分別比 “九五”期間增長(zhǎng)了 128.5%和 77.6%。根據(jù)遼寧省建設(shè)事業(yè)“十一五”規(guī)劃“， 十一五”全省建筑業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到 11443 億元，同比增長(zhǎng)

2、 114.3%；建筑業(yè)增加值將 達(dá)到 3149 億元，同比增長(zhǎng) 84.5%。 b)“十一五”時(shí)期是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)承前啟后的重要?dú)v史階段，遼寧建筑業(yè)的發(fā) 展面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，也對(duì)遼寧省的建筑類(lèi)高等職業(yè)教育提出了更高的要求。遼 寧省建設(shè)行業(yè)共有企事業(yè)單位 1.6 萬(wàn)家，從業(yè)人員 154.4萬(wàn)人，其中專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員 38.6 萬(wàn)人，生產(chǎn)一線急需補(bǔ)充大批專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人才，按照遼寧省建設(shè)教育“十一 五”規(guī)劃的要求，對(duì)建筑類(lèi)高職畢業(yè)生的需求量達(dá) 6 萬(wàn)人，伴隨著建筑行業(yè)企業(yè)新技 術(shù)的迅猛發(fā)展和全面推進(jìn)建筑“四節(jié)（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材）一環(huán)保”的迫切要 求，對(duì)建筑類(lèi)高職人才的數(shù)量和質(zhì)量提出了

3、新的要求，急需建筑類(lèi)高職專(zhuān)業(yè)設(shè)置、人 才培養(yǎng)規(guī)格和人才培養(yǎng)模式深化改革，提高人才培養(yǎng)質(zhì)量，加快專(zhuān)業(yè)建設(shè)與改革，適 應(yīng)遼寧省建筑行業(yè)企業(yè)又好又快發(fā)展的需要。 v建筑業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)二十大行業(yè)之一，主要?jiǎng)澐譃榉课莺?土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)四 大行業(yè)。建筑行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，在 國(guó)民生產(chǎn)總值中始終占較大比重。我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張 期，未來(lái)15 年是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，預(yù) 計(jì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍將保持較快增長(zhǎng)，國(guó)家將繼續(xù)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，建筑業(yè)的投資規(guī)模將保持在一個(gè)較高的水平。 1、建筑業(yè)市場(chǎng)健康發(fā)展 3）建筑誠(chéng)信日益普遍 （2）市場(chǎng)秩序日益規(guī)范

4、（1）法制建設(shè)日益完 （ 中國(guó)建筑業(yè)進(jìn)入健康、快速發(fā)展軌道2、 （1） 宏觀環(huán)境向好拉動(dòng)建筑業(yè)高增長(zhǎng) (2)建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 v預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)建筑業(yè)仍將保持持續(xù)增長(zhǎng) v利好因素為未來(lái)建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造空間 固定資產(chǎn)投資仍將保持較高水平； 建筑業(yè)在 西部和東北地區(qū)市場(chǎng)有上升空間；外資從一線 城市向二線城市轉(zhuǎn)移；為進(jìn)一步發(fā)展建筑企業(yè) 帶來(lái)商機(jī)；城市化進(jìn)程的加快。 v建筑業(yè)未來(lái)政策趨勢(shì) 1、節(jié)能減排，鼓勵(lì)綠色建筑的發(fā)展 2、加快建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí) 3、加強(qiáng)建筑業(yè)的信息化發(fā)展趨勢(shì) 4、加快建筑業(yè)企業(yè)的兼并重組進(jìn)度 v宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1.國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)的上升趨勢(shì)，需求結(jié)構(gòu)逐漸

5、 優(yōu)化 2.工業(yè)增長(zhǎng)逐漸趨于平穩(wěn) 3.投資保持高位平穩(wěn)增長(zhǎng) 4.全社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)明顯 5.進(jìn)出口有了較快的增長(zhǎng)，貿(mào)易順差有所減少 6.cpi和ppi持續(xù)走高，通貨膨脹趨勢(shì)嚴(yán)重 7.貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)趨穩(wěn)，市場(chǎng)信貸投放增長(zhǎng)緩慢 8.宏觀經(jīng)濟(jì)政策向穩(wěn)健的方向發(fā)展 v預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)建筑業(yè)仍將保持持續(xù)增長(zhǎng) v利好因素為未來(lái)建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造空間 固定資產(chǎn)投資仍將保持較高水平； 建筑業(yè)在 西部和東北地區(qū)市場(chǎng)有上升空間；外資從一線 城市向二線城市轉(zhuǎn)移；為進(jìn)一步發(fā)展建筑企業(yè) 帶來(lái)商機(jī)；城市化進(jìn)程的加快。 v建筑業(yè)行業(yè)規(guī)模分析建筑業(yè)行業(yè)規(guī)模分析 v 建筑建筑行業(yè)是改革開(kāi)放后市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化較早的行業(yè)，在相關(guān)行業(yè)法規(guī)未

6、完善行業(yè)是改革開(kāi)放后市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化較早的行業(yè)，在相關(guān)行業(yè)法規(guī)未完善 的狀態(tài)下，眾多企業(yè)或民營(yíng)經(jīng)濟(jì)紛紛加入這個(gè)行列，加上原本我國(guó)各機(jī)的狀態(tài)下，眾多企業(yè)或民營(yíng)經(jīng)濟(jì)紛紛加入這個(gè)行列，加上原本我國(guó)各機(jī) 關(guān)部委都擁有各自的建設(shè)單位，量多質(zhì)雜，導(dǎo)致了眾多的市場(chǎng)參與者在關(guān)部委都擁有各自的建設(shè)單位，量多質(zhì)雜，導(dǎo)致了眾多的市場(chǎng)參與者在 一個(gè)較低的水平上進(jìn)行過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，壓價(jià)、墊資曾經(jīng)是行業(yè)內(nèi)最主要的競(jìng)一個(gè)較低的水平上進(jìn)行過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，壓價(jià)、墊資曾經(jīng)是行業(yè)內(nèi)最主要的競(jìng) 爭(zhēng)手段。爭(zhēng)手段。 一個(gè)國(guó)家要發(fā)展，建設(shè)是必須要搞的。時(shí)代在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步，國(guó)家一個(gè)國(guó)家要發(fā)展，建設(shè)是必須要搞的。時(shí)代在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步，國(guó)家 在全面建設(shè)小康

7、社會(huì)的進(jìn)程中，城市化是趨勢(shì)，新農(nóng)村建設(shè)勢(shì)在必行。在全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程中，城市化是趨勢(shì)，新農(nóng)村建設(shè)勢(shì)在必行。 雖然雖然2010年開(kāi)局以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的政策出現(xiàn)了許多緊縮跡象，致使股市年開(kāi)局以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的政策出現(xiàn)了許多緊縮跡象，致使股市 等受到了較大影響。但無(wú)論從國(guó)家整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是局域性建設(shè)來(lái)看，等受到了較大影響。但無(wú)論從國(guó)家整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是局域性建設(shè)來(lái)看， 建筑行業(yè)永遠(yuǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大保證。從稅收發(fā)展方面來(lái)看，盡管目前建筑行業(yè)永遠(yuǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大保證。從稅收發(fā)展方面來(lái)看，盡管目前 建筑行業(yè)歸地稅管理，預(yù)計(jì)在不久的將來(lái)，它會(huì)納入到增值稅管理之中，建筑行業(yè)歸地稅管理，預(yù)計(jì)在不久的將來(lái)，它會(huì)

8、納入到增值稅管理之中， 這樣該行業(yè)稅收負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，經(jīng)營(yíng)更加靈活，管理更加完善。因?yàn)檫@樣該行業(yè)稅收負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，經(jīng)營(yíng)更加靈活，管理更加完善。因?yàn)?增值稅從開(kāi)始到結(jié)束都是一個(gè)相對(duì)完整的鏈條，而建筑行業(yè)使用的材料增值稅從開(kāi)始到結(jié)束都是一個(gè)相對(duì)完整的鏈條，而建筑行業(yè)使用的材料 都能取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，僅就增值部門(mén)繳稅，所以稅都能取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，僅就增值部門(mén)繳稅，所以稅 負(fù)低，企業(yè)發(fā)展?jié)摿痛?。因此，投資負(fù)低，企業(yè)發(fā)展?jié)摿痛?。因此，投資建筑業(yè)，前途廣闊。建筑業(yè)，前途廣闊。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也正經(jīng)歷著前所未有的快速發(fā)展。然而 在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的

9、同時(shí),也導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨許多問(wèn)題。其中房?jī)r(jià)是 核心問(wèn)題,導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的原因主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的三大不平衡:供求不平衡、 商品房和保障房之間存在著不平衡、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡。其 中以供求不平衡為主要因素。如果這一問(wèn)題得不到及時(shí)、有效地解決,則會(huì)影響 到整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的健康發(fā)展。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)來(lái)看,政府的調(diào)控效 應(yīng)雖然有所體現(xiàn),但房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求不平衡問(wèn)題并沒(méi)有得到有效地解決。因 此,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求不平衡現(xiàn)象及其產(chǎn)生原因進(jìn)行分析勢(shì)在必行。 論文首先闡 述了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論,分析了影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的因素。通過(guò)對(duì)西 安市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求狀況進(jìn)行分析,了

10、解到目前西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著需 求旺盛,供給不足、非住宅商品房為主的高端房地產(chǎn)供給與商品適用房為主的中 低端房地產(chǎn)需求之間的錯(cuò)位、區(qū)域發(fā)展不平衡等問(wèn)題。同時(shí),通過(guò)分析了解到住 宅類(lèi)物業(yè)在房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售比例中始終占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì),因此,將住宅市場(chǎng)作為 分析的重點(diǎn),發(fā)現(xiàn)目前西安市住宅市場(chǎng)供求存在諸多問(wèn)題,并且對(duì)這些問(wèn)題形成的 原因進(jìn)行了詳細(xì)地分析和闡述。運(yùn)用灰色gm(1,1)模型對(duì)未來(lái)幾年西安市房地產(chǎn) 市場(chǎng)供求狀況進(jìn)行了預(yù)測(cè),得知西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾將進(jìn)一步加大。最后, 為了緩和目前西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾,引導(dǎo)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、 穩(wěn)定地發(fā)展,分別從政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者三個(gè)不同的

11、角度提出了解決建議。 通 過(guò)對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況及其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè),建立合理的供求 分析體系,并為政府宏觀調(diào)控、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)投資以及消費(fèi)者購(gòu)房決策提供依據(jù),這 對(duì)于穩(wěn)定西安市房地產(chǎn)價(jià)格,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)效率及社會(huì)整體福利,保護(hù)消費(fèi)者利 益,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)及整個(gè)社會(huì)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有十分重要的意義。 v 集團(tuán)總公司始創(chuàng)于集團(tuán)總公司始創(chuàng)于1950年，歷經(jīng)西北工程管理總局、建工部五局、省建工局等多次機(jī)年，歷經(jīng)西北工程管理總局、建工部五局、省建工局等多次機(jī) 構(gòu)名稱(chēng)演變。現(xiàn)有企事業(yè)單位構(gòu)名稱(chēng)演變。現(xiàn)有企事業(yè)單位27戶，其中企業(yè)戶，其中企業(yè)24戶（戶（13戶為控股子公司），事業(yè)單位戶為控股子公司

12、），事業(yè)單位3戶；戶； 企業(yè)總資產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)133億元；在冊(cè)職工億元；在冊(cè)職工20321人，具有各類(lèi)執(zhí)業(yè)注冊(cè)資格人員人，具有各類(lèi)執(zhí)業(yè)注冊(cè)資格人員2349人，其中一級(jí)、人，其中一級(jí)、 二級(jí)建造師二級(jí)建造師1808人，高級(jí)職稱(chēng)人，高級(jí)職稱(chēng)965人，中級(jí)職稱(chēng)人，中級(jí)職稱(chēng)3325人。具有承擔(dān)各類(lèi)建設(shè)工程勘察、設(shè)人。具有承擔(dān)各類(lèi)建設(shè)工程勘察、設(shè) 計(jì)，土建、安裝、市政、石化、公路、礦山、核電、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、古建園林工程施工以計(jì)，土建、安裝、市政、石化、公路、礦山、核電、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、古建園林工程施工以 及科研、監(jiān)理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等綜合能力。及科研、監(jiān)理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等綜合能力。 v 60年來(lái)，集團(tuán)以陜西經(jīng)濟(jì)建

13、設(shè)為主戰(zhàn)場(chǎng)，堅(jiān)持省內(nèi)省外并重、國(guó)內(nèi)國(guó)外并舉的經(jīng)營(yíng)方年來(lái)，集團(tuán)以陜西經(jīng)濟(jì)建設(shè)為主戰(zhàn)場(chǎng)，堅(jiān)持省內(nèi)省外并重、國(guó)內(nèi)國(guó)外并舉的經(jīng)營(yíng)方 針，堅(jiān)持針，堅(jiān)持“建精品、爭(zhēng)國(guó)優(yōu)、創(chuàng)品牌建精品、爭(zhēng)國(guó)優(yōu)、創(chuàng)品牌”的發(fā)展方略，不斷強(qiáng)化質(zhì)量管理，大力推動(dòng)科技進(jìn)的發(fā)展方略，不斷強(qiáng)化質(zhì)量管理，大力推動(dòng)科技進(jìn) 步，先后承擔(dān)了國(guó)內(nèi)外一批工業(yè)與民用建筑重點(diǎn)工程及機(jī)場(chǎng)、公路建設(shè)項(xiàng)目，海外經(jīng)營(yíng)領(lǐng)步，先后承擔(dān)了國(guó)內(nèi)外一批工業(yè)與民用建筑重點(diǎn)工程及機(jī)場(chǎng)、公路建設(shè)項(xiàng)目，海外經(jīng)營(yíng)領(lǐng) 域已拓展到域已拓展到13個(gè)國(guó)家，為我省乃至國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)揮了重要作用。個(gè)國(guó)家，為我省乃至國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)揮了重要作用?！笆迨濉币詠?lái)，先后有以來(lái)，先后有 15項(xiàng)工程

14、獲中國(guó)建設(shè)工程項(xiàng)工程獲中國(guó)建設(shè)工程“魯班獎(jiǎng)魯班獎(jiǎng)”，12項(xiàng)工程獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程銀獎(jiǎng)，項(xiàng)工程獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程銀獎(jiǎng)，133項(xiàng)工程獲陜西項(xiàng)工程獲陜西 省省“長(zhǎng)安杯長(zhǎng)安杯”，4項(xiàng)工程榮獲新中國(guó)成立項(xiàng)工程榮獲新中國(guó)成立60周年周年“百項(xiàng)經(jīng)典暨精品工程百項(xiàng)經(jīng)典暨精品工程”，還獲得了中國(guó)，還獲得了中國(guó) 土木工程詹天佑獎(jiǎng)、中國(guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)、中國(guó)安裝工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)、全國(guó)市政金杯示范工程、土木工程詹天佑獎(jiǎng)、中國(guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)、中國(guó)安裝工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)、全國(guó)市政金杯示范工程、 全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)；建成國(guó)家級(jí)科技示范工程全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)；建成國(guó)家級(jí)科技示范工程9項(xiàng)，省級(jí)科技示范工程項(xiàng)，省級(jí)科技示范工程255

15、 項(xiàng)；獲得省部級(jí)科技成果一等獎(jiǎng)項(xiàng)；獲得省部級(jí)科技成果一等獎(jiǎng)5項(xiàng)、二等獎(jiǎng)項(xiàng)、二等獎(jiǎng)8項(xiàng)；獲得國(guó)家級(jí)工法項(xiàng)；獲得國(guó)家級(jí)工法12項(xiàng)，省級(jí)工法項(xiàng)，省級(jí)工法120項(xiàng)，項(xiàng)， 國(guó)家專(zhuān)利國(guó)家專(zhuān)利28項(xiàng)。項(xiàng)。 v陜西建工集團(tuán)總公司（涉外名稱(chēng)：華山國(guó)際工程公司）為省政府直屬大型企業(yè)，是陜西省陜西建工集團(tuán)總公司（涉外名稱(chēng)：華山國(guó)際工程公司）為省政府直屬大型企業(yè)，是陜西省 唯一具有房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)、并享有對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作與進(jìn)出口業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)唯一具有房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)、并享有對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作與進(jìn)出口業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng) 權(quán)的建筑業(yè)集團(tuán)企業(yè)。權(quán)的建筑業(yè)集團(tuán)企業(yè)。 v 2010年，完成企業(yè)總產(chǎn)值年，完成企業(yè)總產(chǎn)值

16、248億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入231億元，實(shí)現(xiàn)利稅總額億元，實(shí)現(xiàn)利稅總額8.7億元。連億元。連 續(xù)九年榮列續(xù)九年榮列“中國(guó)企業(yè)中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)強(qiáng)”，連續(xù)七年入選，連續(xù)七年入選“中國(guó)工程承包商中國(guó)工程承包商60強(qiáng)強(qiáng)”，并被授予全國(guó)，并被授予全國(guó) 守合同重信用企業(yè)、全國(guó)建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)、全國(guó)工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)、中國(guó)建筑十守合同重信用企業(yè)、全國(guó)建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)、全國(guó)工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)、中國(guó)建筑十 大綜合品牌企業(yè)、大綜合品牌企業(yè)、“十一五十一五”全國(guó)建筑業(yè)科技進(jìn)步與技術(shù)創(chuàng)新先進(jìn)企業(yè)、陜西省保增長(zhǎng)突全國(guó)建筑業(yè)科技進(jìn)步與技術(shù)創(chuàng)新先進(jìn)企業(yè)、陜西省保增長(zhǎng)突 出貢獻(xiàn)單位、陜西省先進(jìn)建筑業(yè)企業(yè)

17、、陜西省質(zhì)量管理先進(jìn)單位、陜西省安全生產(chǎn)先進(jìn)單出貢獻(xiàn)單位、陜西省先進(jìn)建筑業(yè)企業(yè)、陜西省質(zhì)量管理先進(jìn)單位、陜西省安全生產(chǎn)先進(jìn)單 位、陜西省位、陜西省“十一五十一五”改革發(fā)展優(yōu)秀國(guó)有企業(yè)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。改革發(fā)展優(yōu)秀國(guó)有企業(yè)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。 v 集團(tuán)將秉承集團(tuán)將秉承“以人為本，敬業(yè)守信，建造精品，爭(zhēng)創(chuàng)一流以人為本，敬業(yè)守信，建造精品，爭(zhēng)創(chuàng)一流”的企業(yè)精神，竭誠(chéng)為社會(huì)各的企業(yè)精神，竭誠(chéng)為社會(huì)各 界界提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 加納波爾加醫(yī)院項(xiàng)目 金螳螂具體介紹金螳螂具體介紹 概況 蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司成立于1993年1月，是一家以室內(nèi)裝飾為主體，融幕墻、家具、景觀、 藝術(shù)品、機(jī)電設(shè)備安裝、智能、廣

18、告等為一體的專(zhuān)業(yè)化裝飾集團(tuán)。 經(jīng)營(yíng)領(lǐng) 域 公司專(zhuān)業(yè)從事酒店、商場(chǎng)、辦公樓等各類(lèi)公共建筑及企事業(yè)單位的建筑裝飾設(shè)計(jì)和施工， 經(jīng)過(guò)十多年的努力，公司發(fā)展成了一個(gè)融室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)施工、幕墻設(shè)計(jì)施工、園林綠化景 觀設(shè)計(jì)施工、智能化安裝配套服務(wù)等在內(nèi)的集團(tuán)型企業(yè)。 子公司 公司下屬6個(gè)分支機(jī)構(gòu)，分別是設(shè)計(jì)分公司、三元分公司、筑幕墻公司、設(shè)備安裝分公司、 南京司。 品牌優(yōu) 勢(shì) 公司連續(xù)7年成為中國(guó)建筑裝飾百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一名，并成為裝飾行業(yè)首家上市公司和首個(gè) “中國(guó)馳名商標(biāo)”。注冊(cè)商標(biāo)“金螳螂”被認(rèn)定為江蘇省著名商標(biāo)。 v二、建筑裝飾業(yè)重點(diǎn)公司運(yùn)行情況分析二、建筑裝飾業(yè)重點(diǎn)公司運(yùn)行情況分析 （一）蘇州金螳螂建筑裝

19、飾股份有限公司 1金螳螂簡(jiǎn)介 v2金螳螂經(jīng)營(yíng)能力分析 金螳螂主要經(jīng)營(yíng)包括酒店、政務(wù)性會(huì)堂、公共交通樞紐等公共建筑的裝飾工 程業(yè)務(wù)，同時(shí)也參與住宅裝飾、建筑幕墻項(xiàng)目，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)完善；是行業(yè)內(nèi) 經(jīng)營(yíng)效率最高和施工管理能力最強(qiáng)的建筑裝飾企業(yè)，同時(shí)也是最早提出并 實(shí)踐裝飾業(yè)務(wù)部品化、工廠化的倡導(dǎo)者。 圖表 1：2010年金螳螂業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu) v中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)作為國(guó)內(nèi)裝飾行業(yè)設(shè)計(jì)、施 工質(zhì)量和綜合實(shí)力重要評(píng)介，截止2011年11月底， 金螳螂共獲歷年共獲37項(xiàng)魯班獎(jiǎng)；公司還獲得中 國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)97項(xiàng)，全國(guó)建筑裝飾科技示范 工程獎(jiǎng)160項(xiàng)，省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)380項(xiàng)，在所有建 筑裝飾企業(yè)中排名第一。 v金螳

20、螂2011年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.32億元， 同比增長(zhǎng)51.28%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)5.94億元，同 比增長(zhǎng)85.56%；預(yù)計(jì)2011年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 超100億，是建筑裝飾行業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的龍頭。公 司于11月23日公告定向增發(fā)完成，募資總額為 13.26億元，主要用于幕墻、木制品和營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò) 建設(shè)等項(xiàng)目，力促公司進(jìn)入新一輪高速成長(zhǎng)階段。 v圖表 2：2009-2011年金螳螂季度毛利率變化 基于目前宏觀持續(xù)緊縮的大背景，與其余四家建 筑裝飾上市公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額普遍為負(fù)的相 比，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額在3季度已確立轉(zhuǎn)正趨 勢(shì)，這一關(guān)鍵性指標(biāo)顯示了公司強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)水平 和項(xiàng)目議價(jià)能力。 v（二）深

21、圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司 1廣田股份簡(jiǎn)介 廣田股份具體介紹廣田股份具體介紹 概況 深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司成立于1995年，注冊(cè)資本3.2億元，是一家集 建筑裝飾設(shè)計(jì)施工、綠色建材研發(fā)生產(chǎn)為一體的大型上市企業(yè)集團(tuán)。 經(jīng)營(yíng) 領(lǐng)域 建筑裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工，為大型房地產(chǎn)項(xiàng)目、政府機(jī)構(gòu)、大型國(guó)企、跨國(guó) 公司、高檔酒店等提供綜合建筑裝飾解決方案及工程承建服務(wù)。 子公 司 主要下屬公司有深圳市廣田建筑裝飾設(shè)計(jì)研究院、深圳市廣田置業(yè)有限公司、 深圳廣田高科新材料有限公司、深圳市廣田幕墻有限公司、深圳市廣建筑裝飾 材料有限公司、深圳廣田智能科技有限公司。 品牌優(yōu) 勢(shì) 廣田股份是行業(yè)內(nèi)資質(zhì)種類(lèi)最全、等級(jí)

22、最高的建筑裝飾企業(yè)之一，在2010年度 中國(guó)裝飾百?gòu)?qiáng)實(shí)力評(píng)比中榮獲第三名。2011年被認(rèn)定為深圳市文化+科技示范 型企業(yè)、深圳市重點(diǎn)文化企業(yè)。 v2廣田股份經(jīng)營(yíng)能力分析 v廣田股份是建筑裝飾行業(yè)中住宅精裝修領(lǐng)域的最早開(kāi)拓 者和龍頭，在國(guó)內(nèi)住宅裝飾工程細(xì)分市場(chǎng)上綜合實(shí)力排 名第一；在公共建筑裝飾領(lǐng)域，優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)包括城市商業(yè) 綜合體與地鐵站體裝飾設(shè)計(jì)施工；業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上，廣田公 裝與家裝業(yè)務(wù)分別占比一半；業(yè)務(wù)區(qū)域主要在華南，占 比在40%左右，近兩年華中和西南地區(qū)業(yè)務(wù)擴(kuò)張加快， 營(yíng)收占比提高。 v由于樓盤(pán)整體精裝修體量大的特點(diǎn)，客戶集中度較高。 恒大地產(chǎn)是廣田股份最大的單一客戶。公司2010年11月 與

23、恒大地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，每年安排35億元施工業(yè) 務(wù)給予公司，并逐年增加10億施工額，協(xié)議有效期3年； 2011年前三季度，公司與恒大地產(chǎn)簽訂施工合同額25.9 億。 圖表 ：4廣田股份承接恒大地產(chǎn)收入和占營(yíng)業(yè)收入比例 圖表 5：公司季度營(yíng)業(yè)收入變化（百萬(wàn) v（三）浙江亞廈裝飾股份有限公司 v1亞廈股份簡(jiǎn)介 v圖表 67：浙江亞廈裝飾股份有限公司簡(jiǎn)介 亞廈股份具體介紹亞廈股份具體介紹 概況 浙江亞廈裝飾股份有限公司成立于1995年，注冊(cè)資本 42200萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展壯大，公司已成長(zhǎng)為中國(guó)建筑 裝飾行業(yè)的知名企業(yè)和龍頭企業(yè)之一 經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域 浙江亞廈裝飾股份有限公司專(zhuān)注于高端星級(jí)酒店、大型公共

24、建筑、高檔住宅的精裝修。 子公司 主要子公司有：浙江亞廈幕墻有限公司、浙江亞廈木業(yè)制造有限公司、浙江亞 廈景觀園林工程有限公司、浙江亞廈設(shè)計(jì)研究院有限公司、浙江亞廈產(chǎn)業(yè)園發(fā) 展有限公司、浙江亞廈木石制品專(zhuān)業(yè)安裝有限公司、浙江亞廈機(jī)電安裝有限公 司。 亞廈股份亞廈股份 具體介紹具體介紹 樹(shù)立了“亞廈”在中國(guó)建筑裝飾行業(yè)的一線品牌地位和高端品牌地位。 “亞廈”字號(hào)被認(rèn)定為“浙江省知名商號(hào)”，“亞廈yasha”商標(biāo)被評(píng)為 “中國(guó)馳商標(biāo)”。 v2亞廈股份經(jīng)營(yíng)能力分析 亞廈股份長(zhǎng)期穩(wěn)居裝飾行業(yè)前三甲，與金螳螂同處華東區(qū)域，公司發(fā)展戰(zhàn)略清晰，以“依托浙江、進(jìn)軍全國(guó)”為擴(kuò)張路徑。ipo后公司進(jìn)入 加速發(fā)展軌

25、道，“大裝飾”的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)已基本成型：2010年公司新簽訂單72億，公裝 家裝 幕墻=48% 34% 15%；2011年上半年 公司新簽訂單59.43億，公裝 家裝 幕墻=45% 35% 15%。各項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展擴(kuò)張較為均衡，在同類(lèi)上市裝飾公司中業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)最為合理， 各類(lèi)業(yè)務(wù)毛利率水平也穩(wěn)居行業(yè)上游。 圖表 6：公司主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率 v公司也是裝飾產(chǎn)品工廠化裝配化的先行者，隨著募投項(xiàng)目的順利實(shí) 施，公司同時(shí)在橫向領(lǐng)域和縱向領(lǐng)域內(nèi)尋找合適機(jī)會(huì)進(jìn)行擴(kuò)張：在 介入裝飾行業(yè)上游木制品制造領(lǐng)域以后；2011年6月公司以超募資金 1.25億元收購(gòu)上海藍(lán)天房屋裝飾工程有限公司60%的股權(quán)，藍(lán)天裝飾 在機(jī)場(chǎng)、地鐵、金融

26、裝飾領(lǐng)域具有較強(qiáng)實(shí)力，橫向擴(kuò)展了公司的業(yè) 務(wù)范圍，并進(jìn)一步鞏固“鐵、公、機(jī)”領(lǐng)域內(nèi)的優(yōu)勢(shì)地位，加速業(yè) 務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張；8月公司又以0.35億收購(gòu)成都恒基裝飾工程有限公司 60%的股權(quán)，為公司在西南地區(qū)的擴(kuò)張又添一筆。 v亞廈股份2011年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50.34億元，同比增長(zhǎng) 63.86%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.50億元，同比增長(zhǎng)56.81%，在收購(gòu)兩家公 司后，公司綜合毛利率有所下降。 v圖表7 亞廈股份公司季度毛利率變化 v亞廈股份2011年前三季度每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-0.73元，分析認(rèn)為主 要原因在于（1）宏觀環(huán)境的持續(xù)緊縮必然影響到建筑業(yè)甲方對(duì)公司的支付 能力，導(dǎo)致公司資金回收周期

27、延長(zhǎng)，應(yīng)收賬款大幅增加；（2）公司在三季 度新開(kāi)工項(xiàng)目較多，支付工程保證金等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)現(xiàn)金需求增加，使三 季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流環(huán)比有所惡化。 v三、三、2012年中國(guó)建筑業(yè)細(xì)分行業(yè)授信指引年中國(guó)建筑業(yè)細(xì)分行業(yè)授信指引 v2011年在國(guó)家宏觀調(diào)控政策下，建筑業(yè)各細(xì)分行業(yè)出現(xiàn)明顯分化。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資明 顯放緩，同時(shí)，在銀行理財(cái)產(chǎn)品、基金和信托產(chǎn)品等投資領(lǐng)域，向來(lái)被認(rèn)為是最為安 全和穩(wěn)健的投資的“鐵公基”(鐵路、公路、基建)也面臨債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。而政策支持下的 水利工程和建筑節(jié)能等領(lǐng)域顯示出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)潛力。具體來(lái)看： v房屋建筑業(yè)：房屋建筑作為國(guó)內(nèi)絕對(duì)投資額最大的工程領(lǐng)域，其投資增速與房地產(chǎn)市 場(chǎng)的變化趨

28、勢(shì)緊密相連。受?chē)?guó)家2010年4月以來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，2011年我國(guó) 房地產(chǎn)投資增速逐月下降趨勢(shì)，交易量也順勢(shì)下行。與此同時(shí)，銀行信貸持續(xù)收縮使 得房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)外溢加速。2012年，在持續(xù)的房地產(chǎn)政策調(diào)控下，銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì) 房屋建筑企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理，確保企業(yè)資金鏈穩(wěn)定。此外，由于保障性住房受到 政策重視，銀行對(duì)保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增量適當(dāng)提高，對(duì)于國(guó)家已批準(zhǔn)開(kāi)工的重點(diǎn)在 建續(xù)建項(xiàng)目確保其信貸需求得到合理滿足。 v鐵路工程建筑業(yè)：近幾年來(lái)，我國(guó)鐵路投資呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，尤其是 高鐵投資在2010-2011年上半年水漲船高。但在劉志軍事件和溫州動(dòng)車(chē)追尾 事故之后，所有新開(kāi)工項(xiàng)目不再審批，

29、所有已批項(xiàng)目要重新論證，所有開(kāi)工 在建項(xiàng)目要緩建、放慢步伐。在鐵路基建項(xiàng)目停工之外，鐵道部債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也 逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，面臨著償債和融資的雙重壓力。2012年，由于之前投資規(guī) 模迅速擴(kuò)張，負(fù)債率高企下財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加，鐵路建設(shè)項(xiàng)目盈利能力和償 債壓力格外突出，銀行應(yīng)調(diào)整對(duì)鐵路工程建設(shè)項(xiàng)目的信貸投向策略，有選擇 的支持國(guó)家“十二五”規(guī)劃下的鐵路建設(shè)項(xiàng)目，謹(jǐn)慎介入單純由地方投資的 項(xiàng)目、非鐵道部系統(tǒng)（鐵道部及其下屬鐵路局（公司）主導(dǎo)的項(xiàng)目。 v公路工程建筑業(yè)：“十二五”時(shí)期，我國(guó)公路建設(shè)仍然 呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2011年大部分省市發(fā)布了2011 年及“十二五”期間公路建設(shè)規(guī)劃，繼續(xù)推動(dòng)地區(qū)高速 公

30、路的建設(shè)。但宏觀政策下資金籌措難度加大，各地施 工項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度的停工停工現(xiàn)象，同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債 率高達(dá)70%以上的高速公路建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)也已隱憂浮現(xiàn)。 雖然作為弱周期性行業(yè)的公路應(yīng)作為銀行基礎(chǔ)信貸資產(chǎn) 的主要配置對(duì)象，有效防御經(jīng)濟(jì)周期性下行影響，但在 負(fù)債壓力陡增的情況下，授信對(duì)象應(yīng)優(yōu)先選擇國(guó)有控股 高速公路（集團(tuán)）所屬、列入國(guó)家高速公路網(wǎng)規(guī)劃的主 骨架、擴(kuò)容路段以及國(guó)省干線改造等高速公路項(xiàng)目。 v水利工程建筑業(yè)：當(dāng)前和今后一段時(shí)期，我國(guó)水利工程 迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。七大流域綜合規(guī)劃進(jìn)入?yún)f(xié)調(diào)報(bào)批階 段，完成了一批水利建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。據(jù)測(cè)算，“十二五” 期間我國(guó)水利建設(shè)總投資額達(dá)到1.8萬(wàn)億元，未來(lái)10年水 利投資約4萬(wàn)億元。面對(duì)巨大的資金需求，國(guó)家已明確中 央和地方資金投入，其中地方資金主要來(lái)源于水利建設(shè) 基金、土地出讓收益等。2012年，建議銀行積極支持水 利工程領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，支持大中型水利項(xiàng)目的建設(shè)， 加強(qiáng)與地方政府的合作，通過(guò)收益權(quán)、儲(chǔ)備土地質(zhì)押等 方式創(chuàng)新水利項(xiàng)目貸款模式。 v海洋工程建筑業(yè)：海洋工程的