二手房買賣合同

1、二手房買賣合同范本（完整版）賣方： 身份證號(hào)碼 : 身份證地址 : 現(xiàn)住址： 家庭電話： 手機(jī)： 買方：身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話：手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法、 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就房屋 買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號(hào)（樓）】 單元 號(hào)（室）。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具 體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬

2、情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公 司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人 : ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)， 中介費(fèi)在 房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е?本交易未最后完成，已 支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部

3、退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 _ 元（小寫）， 元 _ 整（大 寫）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān) 物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 80%，即人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià) 的 10%， 即人民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向 房屋權(quán)屬登 記部門申請(qǐng)辦理

4、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過 3 個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的， 買方有權(quán)退房，賣方 應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部 已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀 行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋 所在地的 戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將 與本房屋相關(guān)的戶口遷 出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已 付款萬分之五的違約金。 如逾期超 過 90 日，買方有權(quán)解除本合同， 賣 方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中 國(guó)人

5、民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能 辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5%的違約 金，并承擔(dān) 其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾 裝修情況和 相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝 修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給 買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已 納入附件一 的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻?【有線電視】【電信】： 費(fèi) _ 用由賣方承擔(dān)，交付日以后（

6、含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意 將其繳納的該 房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋 過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。 如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的， 每 逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款 萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān) 物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附 件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單 簽字;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理

7、戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后， 才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo) 致買方不能取 得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng) 自收到解除通知之日起 2 日 內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已 付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳 納各項(xiàng)稅、 費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（ 1）營(yíng)業(yè)稅 ; （2）城市建設(shè)維護(hù)稅 ; （ 3） 教育費(fèi)附加 ; （4）印花

8、稅 ; （5）個(gè)人所得稅 ; （6）土地增值稅 ; （7） 房地產(chǎn)交 易服務(wù)費(fèi) ; （8）土地使用費(fèi)。（ 9）提前還款短期貸款利息 （如 有） ; （10）提 前還款罰息（如有） 。2、買方需付稅費(fèi)：（ 1）印花稅 ; （2）契稅; （3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ;（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ; （ 5）房地產(chǎn)證貼花3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ; （ 2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）; （ 3）評(píng)估費(fèi) ;（ 4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有） ; （ 5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù) 進(jìn)行的，其 應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%的違約金。第十條 違

9、約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將 該房屋交付 買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分 之五的違約金，并于該 房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行 ;（2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方 應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部 已付款的 5%向買方支付違約金二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起

10、至 實(shí)際支付 應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之 五的違約金，并于實(shí)際 支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金， 合同繼續(xù)履行 ;（2）逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同 的，買方 應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5% 向賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影 響，部分或 全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一 方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述 房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交 接

11、完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 依法 向房屋 所在地人民法院起訴 ;第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可 以根據(jù)具體情 況對(duì)本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書 面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法 律效力。本合同附件為本 合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期： 年 月 日合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。 依法成立的 合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、 義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義 合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民 事合同中的債權(quán)合同。中華人民共 和國(guó)民法通則第 85 條：合同 是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。 依法成立的合同， 受法律保護(hù)。中華人民共和國(guó)合同法第 2 條：合同是平等主 體的 自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的 協(xié)議