土地租賃合同范本

1、土地租賃合同 出租方（甲方）： 法定地址： 承租方（乙方）： 法定地址： 甲、乙經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方提供用 地出租給乙方用于開設 事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和 國有關法律、法規(guī)之規(guī)定, 第一章租賃房產(chǎn) 1. 1 甲方同意按下述條款和條件將位于 用地，使用 面積為平方米的土地使用權（以下簡稱“租賃用地” ）出租給乙方使用， 承租用地之詳細位置、使用范圍以附件一紅線圖圈定部分為準。 1. 2甲方同意乙方可將租賃用地用于開設 的經(jīng)營。 1. 3乙方在租賃使用期間內依法經(jīng)營不受甲方干預。今后如乙方改變租賃用地用途，應事 先征得甲方同意，否則甲方有權制止或提前解除本合同，并要求甲方按本合同第 8

2、.5條約定方式承擔違約責任。但若屬乙方變更或轉讓股權、股東，均屬乙方合法 權益，無需征得甲方同意，甲方不得以此干涉或變更本合同的任何條款。 第二章租賃期限 2.1本租約期限為年，自年_月日至年_月日止。 第三章免租期、租金、場地使用費、履約保證金及支付方式 3. 1租賃期間，乙方應向甲方支付的租金為：自本合同起租日起至年月日 的租金為每月為每平方米人民幣 元；年月日至本合同租 賃期屆滿時的租金為每月為每平方米人民幣元。懇前述租金卜，乙方每月 應向甲方支付租賃用地沿溪邊路的 公共場地使用費 人民幣元。 3. 2 鑒于乙方建 必須有一定的建設周期，甲方同意給予乙方四個月的 免租期，即從年月日起至年

3、月 日止。免租期屆滿次日為起租日，自起租日起開始計收租金。 3. 3本合同簽訂之日起 日內，乙方應向甲方支付人民幣 元（相當 于6個月的租金）作為履約保證金。 3. 4乙方應在每季度的第一天，將當季度的租金及場地使用費付給甲方（租金及場地使 用費的細目表見 附件二）。若前述期限的最后一日恰逢法定休假日，則乙方可在法 定休假日結束后的第一天向甲方履行義務。 第四章承租用地交付 4. 1甲方應于收到乙方保證金之日起10日內向乙方交付租賃用地。交付租賃用地時，雙方 應派代表到現(xiàn)場檢查租賃用地移交情況，并簽署房交付確認書， 予以確認。確認書 簽署之日，為租賃用地正式交付之日。同時，甲方必須向乙方出示該

4、租賃用地屬于 甲方依法享有或甲方有權出租的相關權利憑證，以茲證明其業(yè)權。 第五章稅收及費用 5. 1因本合同而發(fā)生的印花稅、登記費、房產(chǎn)稅、土地使用稅、租金稅等，由甲方承擔。 甲方應根據(jù)其收取乙方支付租金及場地使用費的款額向乙方開具發(fā)票。 5. 2承租期間乙方經(jīng)營所實際發(fā)生的水、電、電話等費用，由乙方承擔。 第六章甲方責任 6. 1甲方須提供相應有效的法律證明文件保證其確實擁有該租賃用地的土地使用權（見附 件三），并確保乙方可不受限制地享有對該租賃用地獨家的，不間斷的和不受影響的 使用。乙方對所有人員在該租賃用地上的進出擁有完全的決定權，但甲方或其代表 可在緊急情況下或因安全原因未經(jīng)通知或許可

5、進入該租賃用地。 6. 2甲方保證擁有完全的資格和權利將租賃用地按本合同之約定租賃給乙方并在國家規(guī)定 的時間內協(xié)助乙方辦理有關租賃申報、登記手續(xù)。 6. 3甲方應協(xié)助乙方辦理在該租賃用地建設地上建筑物的報建手續(xù)、以及營業(yè)執(zhí)照、稅務 登記、環(huán)保、消防、衛(wèi)生城建等的申請報批手續(xù)，以及保證租賃用地的使用安全， 解決因土地租賃過程中存在異議而引發(fā)任何影響乙方經(jīng)營使用土地不便的糾紛。 6. 4在本合同有效期內，甲方欲將租賃用地的土地使用權轉讓或抵押給第三方，甲方應提 前三個月以書面形式通知乙方，且甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解甲、乙方 在本合同下的權利和義務，同時以受讓方或抵押權人書面同意承擔在本合

6、同項下甲 方的一切義務為轉讓、抵押生效之前提，否則乙方有權要求法院認定上述轉讓、抵 押行為無效，甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。 第七章乙方責任 7. 1未經(jīng)甲方同意及有關政府部門批準，乙方不得將租賃用地用于本合同規(guī)定之外的其它 用途。乙方保證其在租賃用地上的一切商業(yè)活動符合法律、法規(guī)的規(guī)定。承租期間， 乙方如因違法違規(guī)經(jīng)營造成的政治、經(jīng)濟、法律責任概由乙方負責。 7. 2乙方可按其標準對租賃用地進行設計、建設和裝修。該設計、建設和裝修費用由乙方 承擔。乙方對租賃用地進行設計、 建設和裝修，需向甲方提供相關的圖紙或方案供 甲方備案。 7. 3乙方不得在承租房地產(chǎn)內存放易燃易爆等危險物品，未

7、經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸 物品帶入房地產(chǎn)。 7. 4自對租賃用地交付之日起，乙方應遵守國家有關消防、治安方面的法律、法規(guī)，采取 應有的合理措施，以避免人為的消防、治安事件的發(fā)生。 第八章違約責任 & 1在本合同有效期內，若甲、乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。 & 2若發(fā)生地震，水災，臺風等不可抗力事件，致租賃用地上的房產(chǎn)毀損不能正常經(jīng)營的， 則由乙方應負責盡快修復或重建。在前述房產(chǎn)修復期間，乙方免交租金及其他相 關費用。待房產(chǎn)恢復使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同有效期也相應向后順延。 當不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關情況。 8. 3甲方確認至合同簽訂前沒有收

8、到過、也不知悉政府、上級行政機關或其它相關部門發(fā) 出的收回租賃用地、改變租賃用地用途、對租賃用地實行征用等的通知。在本合 同期內，除發(fā)生市政規(guī)劃調整、土地征用外，甲方不可以任何其它人為的、行政 的決定為理由，要求解除乙方對上述租賃用地的承租使用權，否則甲方應賠償乙 方因此而遭受的實際損失和可預估的損失。如確有甲方不可預見的市政規(guī)劃、土 地征用事件發(fā)生，則甲方應自收到通知后3天內，將該通知復印件傳送乙方，同 時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位蹉商，爭?。?A.由拆遷單位提供相鄰地區(qū)、相似條件其它經(jīng)營場地，以確保乙方能在同一商圈繼 續(xù)營業(yè)，并保證如該拆遷地址仍遷回租賃用地時，乙

9、方享有在同等條件下回租該 相同地點房地產(chǎn)之優(yōu)先權。 E.如因拆遷或市政征用引起的任何有關經(jīng)營、裝修、設備、搬遷等方面的補償，應 歸由乙方所有。 8. 4有下列情形之一，甲方有權提前解除本合同，乙方所付的履約保證金不予返還： A.甲方無任何違約，乙方逾期支付租金達六個月以上； E.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃用地用途的； C. 未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃用地轉租他人； D. 乙方利用租賃用地進行非法活動，損壞公共利益的。 甲方依據(jù)上述情形提前解除本合同時，應書面通知乙方。 本合同依據(jù)上述情形約定解除時，乙方應及時遷離并交回租賃用地，租金按實結 算，租賃用地上的建筑物及其附著裝修無償歸甲方所有。

10、8. 5 有下列情形之一，乙方有權提前解除本合同，停止支付租金，并要求甲方雙倍返 還履約保證金和賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于乙方對在租賃用地 上建成的整個4S店及其配套的建設裝修投入、停業(yè)期間的商業(yè)損失、被迫搬遷所 產(chǎn)生的實際損失以及因追索賠償金而產(chǎn)生的各種費用等）： A.甲方違反本合同第 6.1、6.3、6.4的約定，致使乙方不能正常對外營業(yè)，經(jīng)乙方合 理催告，甲方仍未能在 7日內糾正其違約行為的； E. 甲方違反本合同第 6.2的約定，致使乙方因使用租賃用地而與該租賃用地的實際 權利人發(fā)生糾紛且無法正常對外營業(yè)、或導致租賃用地被非甲方的實際權利人依 法收回的、或致使本合同被依法

11、確定為無效合同的。 乙方依據(jù)上述情形提前解除本合同時，應書面通知甲方。 8.6除本合同明確規(guī)定的終止或解除條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應 向守約方賠償因合同提前終止而遭受的一切損失。 & 7除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知7天內予 以糾正，除本合同另有規(guī)定外，逾期未能糾正，另一方保留索賠的權利。 第九章續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置 9. 1本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租租賃用地的，應于本合同租賃期屆滿之日前3個月 向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將租賃用地繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對租賃用 地有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新簽訂續(xù)租合同。

12、9. 2本合同如提前終止、解除或屆滿時，除本合同約定外，乙方應當將承租的租賃用地連 同地上建筑物無條件地移交歸還甲方使用，同時乙方有權取回乙方在租賃用地上及 建筑物內所有的設施、設備之部分或全部，但乙方不得故意損害拆除已建筑物本身 之結構體（經(jīng)甲方同意且合法之變更者除外）。乙方在本合同提前終止、解除或屆滿 之日起15日內未拆除取回擱置在租賃用地上之物品，視為乙放棄遺留物之所有權， 悉歸甲方所有、任其處理。 9.3租賃期屆滿時，除非因乙方違反本合同第8.4約定被扣收履約保證金或雙方將履約保證 金抵作最后六個月租金外，甲方應無條件將乙方已繳交的履約保證金不計息返還給 乙方。 第十章通告及送達 10. 1任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳送， 則在送達時視為已接收；如以傳真形式進行，則以傳真接受人確認接到傳真時視為 已送達。 第十一章爭議解決方式 11. 1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一 方均可向租賃用地所在地的人民法院起訴，以解決爭議。 第十二章合同生效及其它 12. 1雙方同意盡最大努力不向傳播媒介或公眾透露本合同內容。 12. 2本合同的訂立，效力，解釋，履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。 12. 3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關法