住宅使用說明書_范本

1、住宅使用說明書 尊敬的業(yè)主： 您好，感謝您購買秭歸縣投資公司開發(fā)的秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相 關(guān)轉(zhuǎn)移人口安置房(金缸城三星花園)住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯 歡迎您的到來，并隨時準(zhǔn)備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請您在房屋交付時詳細閱讀本 說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請向客戶服務(wù)中心咨詢。 客戶服務(wù)中心電話： 一、項目概況 您購買的住宅為秭歸縣(金缸城三星花園)住宅小區(qū)樓 單元 層 號。坐落地點：秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2。 二、參建單位 開發(fā)單位：秭歸縣投資公司 設(shè)計單位：湖北中江建筑設(shè)計院有限公司 施工單位：江蘇省華建建設(shè)股份有限公司 監(jiān)理單位：宜昌江峽建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公

2、司 質(zhì)量監(jiān)督單位：秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 三、住宅使用說明及注意事項 (一) 、主體部分 1 結(jié)構(gòu)： (1) 結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級 2級，抗震設(shè)防 基本裂度為六度，設(shè)計使用年限為50年，戶內(nèi)廳、室設(shè)計活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 2. 0 KN/m2。 (2) 墻體采用 加氣砼砌塊，使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影 響住房整體穩(wěn)定和剛度。 2外墻： (1) 外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。 (2) 不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴禁改變住宅外立面。 3. 屋面: (1) 為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面 。不上人 屋面：0.5 KN/ m2

3、 上人屋面：2.0 KN/ m2 (2) 嚴禁破壞屋面防水層和保溫層。 7.花園(僅限附帶花園之住宅)： (1) 院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。 (2) 花園內(nèi)設(shè)有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。 (3) 在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時，請注意排水坡度，防 止院內(nèi)積水。 (二) 、居室部分 1廚房： (1) 上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴禁拆改給水管和排水管；不得向管 內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品； 應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污 物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。 (2) 地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、 無地漏，請避免直接用水沖 刷，以免滲漏

4、影響其它業(yè)主的正常生活。 2. 衛(wèi)生間： (1) 地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。 (2) 預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動， 以 免破壞地面防水層。 (3) 衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。 (4) 衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。 (5) 衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。 3. 戶內(nèi)廳、室： (1) 墻面、為水泥砂漿基層。 (2) 地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響 其它業(yè)主的正常生活。 4. 入戶門及門洞： (1) 入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預(yù)留門洞口。 (2) 業(yè)主不得擅自拆除、改動或更換。 5. 外窗

5、： (1) 外窗為中空玻璃。 (2) 考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。 (3) 門窗使用時不能用力過大，室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險。 雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。 (4) 清潔門窗五金件時請避免化學(xué)試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕 性清潔劑或溫水。 6陽臺： (1) 陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層， 影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。 (2) 非封閉陽臺在進行地面裝修時應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。 (4) 不得在陽臺集中或超負荷堆放物品。陽臺部位設(shè)計活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 為2. 5KN/M。 (5) 陽臺欄桿上

6、若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。 (6) 陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿 銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險。 (三) 、配套部分： 1 強電系統(tǒng) (1) 每戶用電為一戶一表計量。 (2) 戶內(nèi)強電線路不得隨意修改。 (3) 用電時不要在一個插座上連接多個用電設(shè)備，防止單條線路超負荷。 (4) 注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。 (5) 當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護動作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要 自行處理操作。 (6) 家中長期無人時，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、 冰箱內(nèi)的食物或飲料。 2弱電

7、系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對 弱電線路的破壞。 (1)有線電視：本項目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負責(zé)實施，電視 信號進入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。 電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能 房設(shè)電話接口，使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。 可編輯word，供參考版! (3) 可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對講室內(nèi)機， 與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、 單元門口機聯(lián)網(wǎng)。 (4) 安防系統(tǒng) ( 戶內(nèi)) ：在每戶的主臥室各設(shè) 1個報警按鈕， 當(dāng)有緊急情況 發(fā)生時，可按此按鈕，及時通知物業(yè)管理中心。 (5) 安防系統(tǒng)(戶外) ：小

8、區(qū)電子巡更、 在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對射系統(tǒng)和 攝像機監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機監(jiān)控系統(tǒng)。 3給水系統(tǒng)： (1)高層建筑六層以上 ( 含六層 ) 為二次變頻設(shè)備供水方式， 六層以下為市 政供水。 (2)戶內(nèi)地埋管管材采用 PE 管材，每戶一表，水表出戶。 4排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。 5燃氣系統(tǒng)： (1) 燃氣為一戶一表，抄表到戶。請業(yè)主自行前往燃氣公司辦理開通手續(xù)。 (2)嚴禁擅自更改燃氣管線，以免影響人身和財產(chǎn)安全。 (3) 使用燃氣時注意通風(fēng)。 7電梯系統(tǒng)： (1) 每樓每單元設(shè)有電梯。 (2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。 (3) 使用電梯運送裝修材料時， 細料( 砂石，水

9、泥等 )需包裝嚴密不得遺漏， 長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。 (4) 不得使用電梯運送開封的涂料、油漆及其它易燃品。 (5) 乘電梯時如發(fā)生故障， 請不要扒門， 應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打電話與 物業(yè)人員聯(lián)系。 (6) 嚴禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?(7) 發(fā)生火情時，切勿使用電梯。 (8) 注意電梯中對荷載要求的標(biāo)識。 9消防系統(tǒng) (1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報警按鈕。 (2)禁止移動、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。 (3) 如因非正常原因造成消火栓啟動、 丟失、消防水泄漏的， 一切損失和 責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。 (四) 、其它需要說明的重要

10、事項 1、樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。 2、不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負。 3、設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線， 以免發(fā)生危險或影響他人的使用。 4、為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負責(zé)日常監(jiān) 督和管理。 5、在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。 6、業(yè)主在詳細閱讀此住宅使用說明書及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書 的同時，亦應(yīng)詳細閱讀物業(yè)管理公約和管理處制定的各項管理制度。業(yè)主應(yīng) 當(dāng)確保在使用物業(yè)時嚴格遵守上述文件的各項要求。 因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M 行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全， 開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任； 造成房屋質(zhì)量受 損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。 7、業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細閱讀了 住宅使用說明書所述各項文件，并愿意遵守。因業(yè)主的親屬、訪客、承租