我國主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況

1、代理事業(yè)部專題研究全國主要大中城市房地 產(chǎn)發(fā)展概況策略資源中心數(shù)據(jù)研發(fā)部2020/5/3中國歷年GDP走勢中國歷年全社會固定資產(chǎn)投資走勢全社會固定資產(chǎn)投資總額（億元）一一環(huán)比增長00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年中國對外貿(mào)易額走勢當(dāng)前中圍經(jīng)濟(jì)的至與特證:GDP:中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)5年保持10%:以上的增長速度，2007年GDP增長達(dá):11-4%,遠(yuǎn)高于全球4.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度:和美國2.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度。:!:三過：貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、= !投資增長過快。廠J160000140000120000100000800006000040000200000當(dāng)前中國

2、經(jīng)疥的至要特征:消費品價格：07年下半年以食品為代表的消費品價格迅速上漲，CPI持續(xù)高位運(yùn)行,:08年5月CPI同比上漲7.7%,食品總體價格上漲19.9%,其中肉禽及其制品上漲:37.8%OI全國06J9&5CPI月度走勢在肖前經(jīng)疥形勢下房地產(chǎn)Tfr場所jr現(xiàn)的特征:特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保障性住房為主A；：特征二：房企IPOs募資、并購、資源整合、購地氣特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)!氣特征四：市場上消費者觀望氣氛濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足*特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、降中介費救市 特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍持續(xù) 特征

3、七：928新政”對一線城市影響比較大，而對二三線城市影響不大(WWokldUnio Consi i;rc兩I.特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保障性住房為主央行再次大幅上調(diào)存款準(zhǔn)備金率央行7日傍晩宣布，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率I個百 分點.于2008年6月15日和25日分別按0.個百分點繳款地震重災(zāi)區(qū) 法人金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)這是央行今年內(nèi)第5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，令存款準(zhǔn)備金率上升至 17的新高。央仃今年憤用加息，而対存款準(zhǔn)備金率則幾乎籍每月一調(diào)二深圳市性房建設(shè)規(guī)劃 計劃淫設(shè)商品住房45萬苣.連筑面祝3960萬平方米（含舊城舊村改造重逹住房面積200CI萬平方米）：淫設(shè)保

4、陸性住房石套.建說面積741 萬平方米，包括公共祖凌性房（含廉相房）1 Z4萬套、建筑面積610萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用房2.3萬套.逹筑面祝130萬平方米。同時丿廉圳規(guī)劃今后四年新増住房用地供應(yīng)總墾為9平方公里環(huán)含I日城舊村改造用地h其中，商品住房用地為73平方公里，保障性住房用地為平方公 里。商品住房用地供應(yīng)總量中，新報用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里廈并且5.2平方公里的商品住房用地應(yīng)當(dāng)用于建邊中低價位.中小套型晉通 商品性房。深圳還表示，規(guī)劃期肉將堅持普通商品住房的主體地位，并袒極増加保障性住房供應(yīng)。包括安排逹設(shè)的保障性住房套數(shù)原則上應(yīng)達(dá)到住房建設(shè)套數(shù)總量的 20% W.本報吿是產(chǎn)

5、林保密的.h特征二：房企IP6 募資、并購、資源整合、購地ii龍湖地產(chǎn)計劃今年7月赴港IPO,籌資10億美元。深卓越集團(tuán)將擇機(jī)赴港上市。高德責(zé)地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式啟動上市。目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒有確定。p怛盛地產(chǎn)擬7月初招股集86億。中國華南城擬第三季赴港上市，集資3億至5億美元，并已委任美林為上市保薦人。b深振業(yè)欲配股集資12億元。7日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過10億股股份，實現(xiàn)華僑城集團(tuán) 主營業(yè)務(wù)整體上市。A華潤置地以92億港元收購母公司地產(chǎn)一魯商集團(tuán)不少于5億元重金成功入主ST萬杰。融科背地積極

6、拿地，今年1月2日，融科智地以近7億的價格拍得北京亦莊項目。去年年底，融科智地競得融科 信息中心B座地塊，地價約為7億元。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過20億元，新增土地儲備約 1100萬平方米。萬科發(fā)力項目資源整合。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自2008第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。其 中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5個項目。A特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)|、全球機(jī)構(gòu)投資者將有4成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國市場正處于快速發(fā)展之:中，特別是其私營房地產(chǎn)板塊。I：2、德國基金公司Union Investment Real Estate計劃五年內(nèi)在亞洲市場

7、投資最多!40億歐元(合62.1億美元)，希望憑借多元化投資獲得更高回報。全球最大并購基金黑石集團(tuán)(Blackstone Group LP)日前表示，將注資亞洲:各國房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。由于全球信貸緊縮問題日益嚴(yán)重,:借款成本逐漸上升，使亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公:司看中其中的獲利機(jī)會，準(zhǔn)備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投:次Ig。I：4s黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以11億元買下上海市長壽路一商業(yè)項目，這是黑石:集團(tuán)在中國樓市的首單買賣。I:5s印度尼西亞第二大財團(tuán)力寶集團(tuán)，擬于未來五年內(nèi)，斥資100億美元，投資亞:洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項目及進(jìn)行收購，目標(biāo)包

8、括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。；6、新加坡嘉德置地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國成立了一個5;億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國的商業(yè)園區(qū)，稱為CiticCapitaLJ and Business Park Funcfo市場上消費者觀望氣氛依然濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足城市AI特征匹世聯(lián)監(jiān)測開盤項呂信息匯總（2008.02-2008.06）潔圳項曰名稱代理電翎業(yè)癸Sf(*)開幣HI均價（元/平米）開盤供率公H）大地4期夭J37棟世聯(lián)、沁衆(zhòng)涼住電1252008-5-17930067%颶龍鴻花園5棟自笆住宅2392008-2-231800030%僉地世聯(lián)、金地住電7062008-2-24

9、1 170040%Sffi龍河1期自笆住宅3872008-3-81047559.40%深業(yè)斷岸線3期戴徳采行住宅9482008-3-161 100047.20%萬科全域宗部住宅3882008-3-22770010.30%萬科城四期途翔居出聯(lián)住電2232008371 220070%禱園】期自笆住宅1202008-3-29920037.50%天健英舊盛世自笆住宅2432008-3-23550032%華盛令離業(yè)E際住宅2762008-4-61600082%貼太風(fēng)華六期世聯(lián)住毛60620084121200030%希悅龍All期出聯(lián).龍光住毛1442008412920050%保利海話西滓出聯(lián)住電6162

10、0084 20980035%水木海山居中原住宅4862008-4-201524314%萬料城四期住L1鼻0曽任Wr-Al TTf50077%慢城iSLS-1住曰n Fa70%風(fēng)臨皿降中心1住口nu f6iJ F1 850035%全泓SH徒城 AC CC C_ 4 /zf180003%書苑雅閻10000 勵 28000mdi水榭山熙龍鴻 - 信義荔山公壬城巾離爾夭虎門地標(biāo) 盛和廣場 光大錦繡L17荷 陽光海半麗 居天驕峰量萬科城巾離爾夭尚書銀座斷世紀(jì)呈城龍光水悅城邦龍光水悅城冠全河水岸萬科仝御華府二期時代傾城美至館49* 692 f 5607自笆合5E中原合富出聯(lián)目18自笆中地行世聯(lián)、経緯、思迂

11、商住 住宅 住宅住宅住宅住宅住宅住宅 住電 別至 住宅 住宅住宅洋房6602891204620380192760169424613158656120401 97I20085 1 1200838 一 200831云 2008321T 200832廠 2008-3-29 2OO833CF 20084202008 41 920084262008-4-262008512008-S 廠20085】/ 2008321T 200832廠 2008-3-23 2008-3-232008420_ 亠蘭50009000720650050008000480065005100920077399000(帶3000元/平

12、米的柄裝佟)mOQO6600S000130006000600072009000745060%34%83%50%21%50%50%43%4%47%67%10%50% ?6% 37%20%23%62%7.70%77.80%30%30.80%37.50%83%憲州=三一號中原聯(lián)拆別Z1482008-5-18700042%兩山詩意自他住宅6852008-5-2042001.30%宏益尚城中原住宅2382008-3-295500（帯800元/平米的共値27%富力.閉浴中心自f住宅1452008-5-1710000（袴3000元/平米的共條42%天一名.H中原住宅5142008-5-24420014%風(fēng)華

13、H516世聯(lián)住宅2562008-5-18320055%江 WtWffi住宅27C2008-4-26340030%山水芳鄰住宅1402008-5-1350080%山水華府3期世威1 192008-5】460034%中原公離5402008-5-14400（帶600-800元/平米的煢條）40%審案.綠湖r缽2期創(chuàng)合住宅442008-5-1058007%殊海仁 IfifiLE自他住宅3662CW8-5-2510500（帶2200元/平米的共條14.80%綠場K方寸住宅722CXJ8-3-29488725%1S軒自他住宅532008-3-30650049%!Z府上東灰漓策動住宅1642008-3-30

14、750043%鳳JBI山一號世聯(lián)9JK7220084 122200092%時代顧橋洋房、別型2242CXD8-5-1720025%中山華於生態(tài)莊園自他獨棟別監(jiān)102CXJ8-5-17800- 1000萬 /棟0%972 A中53住宅3942008-4-26580032%演源隔江秦庭世華髙住1952008-5-12280018%5SK示一期M稠名邯自毎住宅149200822337003%長沙荷E自住宅1922008-3-16699931%住天訓(xùn)寧花曲九州盤世住宅1682008-3-30550041%匯一紫品域興鼻住宅5202008-3-29330016%天鴻天府自他住宅902008-4-2646

15、0080%杭州自他公離4012008-5-1016000 （帶檳煢條）44%綠域.閉江公翦自他公離2762(X38-5-1014500 （帶檳毀條）57%萬科土色斑品另K誠他公離2062008-3-92200097%萬科魁力士城ftr聯(lián)，宇住宅4902008-3-221200045.90%2S映廬自住宅2562008-3-232300053%條方潤aa自位住宅662008-4.182500080%線域.蔚藍(lán)公；？自他住宅3842008-4-182550042%大華.西澆風(fēng)惜自Y排at282CXD8-4-182900024%沈B日釣隹白七號連張住宅2582CXJ8-4-26530026%坤審 f

16、trff-自他住宅2732008-4-26640040.30%恒大綠洲莎.K住宅3602008-4-26390070%夭淖天津當(dāng)力鴻自他住宅812008-3-8730024%憲親屋河國際SR創(chuàng)公離6C2008-3-151 100033%饒市潮軒國審住宅2002008-3-161700030%域際矣豪自他住宅832008-3-28490050%花園sa世聯(lián)住宅14020084201400030%西安中天雜苑自住宅1222008-3-15450080%立豐國際公富自他公離1882CX58-3-15600070%吐江両苑自他住宅1762008-3-22600022%歡瑪公ts期自V住宅1962008

17、-3-22520070%自他住宅1502008-4-6445065%中?？镫H牡Z自軻住宅3292008-4-19620082.43%公園天下二期策源住宅2082008-5-10650051%Ill： w顧間WoKLDUNIO CONSl l,T、：、:特征氐房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、。、并購、降中介費救市房產(chǎn)代埋前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。面對易居（中國）控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰 飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。同策董事長孫益功向第一 財經(jīng)日報獨家透露，公司的股份制改造接近結(jié)束，并著手IPO系列工作。據(jù)孫益功昨天的說法，如果順利，

18、 同策有望今年年底登陸深圳中小板。:深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司預(yù)計近年下半年上市。A香港奏聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下，香港美聯(lián)物業(yè)機(jī)構(gòu)在東莞開設(shè) 泰和分行和景湖春天分行，這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場，美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示:美聯(lián)物業(yè)是看 準(zhǔn)東莞市場發(fā)展走勢，從而順勢擴(kuò)張,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)逆市入莞，預(yù)計7月中旬營業(yè)。I21世紀(jì)不動產(chǎn)并購戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。7月1日，21世紀(jì)不動產(chǎn)（中國）與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署 協(xié)議，21世紀(jì)不動產(chǎn)將收購戴德梁行旗下的二手房代理業(yè)務(wù)部門一一泛城租售網(wǎng)。寥ORA公眾房網(wǎng)被豪世

19、沃德收購，杭首個房產(chǎn)中介退市。公眾房網(wǎng)，是杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。然而，這 個杭州二手房中介的“量祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購，在此過程中，不僅所有的門店和人 員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。從京城兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛我家”和“鏈家” 了解到，目前兩家公司正在調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，將每筆業(yè)務(wù)的 收費從房屋交易總額的3%下調(diào)至2.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費標(biāo)準(zhǔn)和此前的開發(fā)商對樓盤促銷打折 一樣，與近期房地產(chǎn)市場不景氣有關(guān)。h特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍持續(xù)a北京二季度土地供應(yīng)遇窘，49幅地塊無人問津。2008年4月

20、9日，上海土地交易市場舉行首場土地競拍。在岀讓的8幅土地中，有兩幅流標(biāo)，3幅只有一個競買人, 其中最受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場儲備地塊只有兩家開發(fā)商參與競標(biāo)。6月25日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國土資源局公開岀讓，但結(jié)果卻令眾人始料未及。被稱 為“河西準(zhǔn)地王”的河西南部地區(qū)4號地塊，因無人報名而流標(biāo)，另一幅河西夢都大街188號地塊，只有一家開發(fā) 商報價并以8.3億元的底價成交。a據(jù)統(tǒng)計，今年1到6月份，南京共有31幅地塊公開拍賣，其中底價成交25幅，流標(biāo)3幅。A深圳一周之內(nèi)流拍6塊地。繼4月8日5塊地流拍4塊之后，11日，深圳土地交易中心3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍, 3塊地中只

21、有一塊地以樓面地價1149元/平方米成交。廣州市今年首次推出的兩宗爛尾地出讓不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區(qū)西璽村大桓口地段廣中公路西側(cè)的商業(yè) 金融用地因無人報價競價而流拍，受越秀區(qū)人民法院委托拍賣出讓的南堤二馬路36-40號地塊由廣州市共青河貿(mào) 易有限公司以底價1.42億元拍得。東莞土地交易持續(xù)遇冷，清溪兩地塊流拍。4月13日早上，在武漢市土地交易中心舉行的2008年武漢市第二次土地拍賣會上，掛牌岀讓的九宗土地有5宗流 拍。而在成交的4宗地塊中，只有一塊土地進(jìn)入競拍階段，其余三宗土地均以報價成交。a福州土地再遭“流拍”。原定于5月12日的兩幅土地拍賣，由于只有一家開發(fā)商報名參加，致使土地流拍。而

22、這 已經(jīng)是福州今年的第五次流拍。疔聯(lián)顧問屢門在端午節(jié)假期推出12幅地塊中只有7地塊競拍成交，最高樓面價每平方米5126元。WokldUnio Consi i;rc:特征七：“9.28新政”對一線城市影響較大，而對二三線城市影響不大門、由于土地資源有限，一線城市除上海外，其余三大城市（北京、深圳、 廣州）商品房供應(yīng)量呈下降趨勢；而二、三線城市商品房供應(yīng)量正在逐年 上升。卜2、受“9.28新政”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢，但成交均價 整體平穩(wěn)，略有回落；而對二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時 起時落，但幅度不大，但成交均價整體卻略呈上升趨勢。世聯(lián)顧問 WokldUnio Consi全

23、國房地產(chǎn)概況全國房地產(chǎn)市場從2005年開始連續(xù)三年市場銷量 以存量為主卿量主 年銷為 三場量 續(xù)市存中國2000-2007年房地產(chǎn)投資總額及商品房銷會總額情況中國2000-2007年商品房竣工面積及銷住面積情況WokldUnio Consi i: wo全國房地產(chǎn)概況全國70大中城市房屋及新建商品住房價格指數(shù)同 比逐步下降，表明價格正在回歸理性全國70個大中城市房凰銷住價格指數(shù)悄況丿L翌匏錚j全國房價正在逐步回歸理性-線城市概況除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與商品住宅銷售面積都呈下降走勢一線城巾2000-2007年商品住宅銷值面積走勢!售呈下降走勢|一 一一一 一一一 一一-線城市概況

24、受“9.28新政”影響，一線城市成交量總體呈下 降趨勢，而成交均價總體卻趨于穩(wěn)定一線城巾2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交面積走勢20000一線城巾2007.0M008.05商品房/商品住宅成交均價走勢單位:元/平米1500010CO09.28新政5000!受“9.28新政萬的=影響，成交面積總=體呈下降趨勢II受“9.28新政” 影響，成交均價總體趨于穩(wěn)定0707.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 0808.208.308.408.5二三線城市概況“9.28新政”對二三線城市房地產(chǎn)市場影響不大全國主要二、三線城市商

25、品房/商品住宅成交面積走勢 單位：萬平米 928|新政300250200150100508030703060005000世聯(lián)顧問W()KLDUIO Coxsi LT、(：Y07.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.508.308.408.5:受“9.28新政萬的=影響，成交面積總=體趨于穩(wěn)定II400007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.12 03.1全國主三線城市商品房/商品住宅成交均價走勢受“9.28新政” 影響，成交均價總體緩慢上升環(huán)渤海區(qū)域概況主要城市：北京、天津、沈陽、大連、濟(jì)南、青島環(huán)渤海區(qū)

26、位圖沈陽市| GDP： 9006.2億元：戶猜人口： 1213.3萬丨:固定資產(chǎn)投資：3966.6億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：1996億元X I GDP: 3073.9億元I戶輪人口： 709.8萬 肅 固定資產(chǎn)投資：2361.9億元 二|房地產(chǎn)開發(fā)投資：730.4億元 1大石僑也北京擊;GDP: 5018.3億元:戶If人口： 959.1 萬:固定資產(chǎn)投資：2388.6億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資：505.3億元；|I石家莊市天津市I大連市 GDP: 3131 億元 J戶籍人口: 578.2萬固定資產(chǎn)投資：1930.8億元:房地產(chǎn)開發(fā)投資:407.8億元114東濟(jì)南市；GDP： 2554.3億元煙苔祠冑曲市

27、:GDP: 3786.5億元I世聯(lián)顧問WorldUnion Consultancy!戶II人口： 604.85萬；:固定資產(chǎn)投資：51.7億元 ；房地產(chǎn)開發(fā)投資：193.2億元:|I：戶箝人口： 758萬；:固定資產(chǎn)投資：1635.4億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資：322.4億元:環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)市場分析2007年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外,其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢120001除北京外，環(huán)渤海=:其余五大城市成交11量逐年上升! ”環(huán)渤海區(qū)域主要城巾2000-2007年商品住宅銷他均價情況年位：元/平米100008000600040002000280 年2001 年2002年2003 年2

28、004 年2005 年 286年2007年側(cè)II環(huán)渤海六大主要I城市成交均價逐II年上升J環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析北京：受“9.28新政”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價平量跌”,其中5月卻呈現(xiàn)“價跌量升”北京房地產(chǎn)市場2000-2007年商品住宅成交情況成交面積T-成交均價 萬平米元/平米120001COOO8COO6COO4COO2COO0北京房地產(chǎn)巾場2007.01 -2008.05商品住宅月度成交走勢0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5IN：聯(lián)顧間WokldUnio

29、 Consi cm$成交面積從2000年開始一直上升至 2005年，隨后開始下降，至2007年成 交1731.5萬平米，環(huán)比下降21.5%。A成交均價從2000年開始一直緩慢上 升至2004年，隨后開始大幅上升，至 2007年成交均價為10152元/平米，環(huán) 比上升37.6%。卜08年5月,北京商品住宅成交91.47 萬平米，環(huán)比上升64.1%,同比卻下 降 35.8%。#08年5月，北京商品住宅成交均價為 ：13240元/平米，環(huán)比下降5.1%,同比 卻上升30.2%。環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析天津：受“9.28新政”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價升量跌刀, 其中5月成交量與上月基本持平，而成交

30、均價卻有小幅上升天津房地產(chǎn)巾場2000-2007年商品住宅成交情況70006000500040003000200010000800060004COO2000天津房地產(chǎn)巾場2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢-成交面積T-咸交均價0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5IN：聯(lián)顧間WokldUnio Consi cm卜成交面積從2000年開始一直上升至 2005年，隨后略有下降，至2007年又 同升，成交968.3萬平米，環(huán)比上升 ：16%oA成交均價從2000

31、年開始一直緩慢上 升，至2007年成交均價為6119元/平 米，環(huán)比上升27.3%。A08年5月，天津商品住宅成交47.62 方平米，環(huán)比上升1.2%,同比卻下降 133.7%o；08年5月，天津商品住宅成交均價為7335元/平米，環(huán)比上升4.5%,同比 也上升24.9%。I環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析沈陽：受“9.28新政”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價平量跌刀, 其中5月成交量比上月有大幅下降，而成交均價卻略有上升沈陽房地產(chǎn)巾場20082007年商品房成交情況40003000200010000沈陽房地產(chǎn)巾場2007.01-2008.04商品房月度成交走勢07.1 07.2 07.3 07.4 0

32、7.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 tH： W顧問 WokldUnio Consi i:rxcA成交面積從2000年開始一直上升， 空2007年成交1303.2萬平米，環(huán)比上 升 4.8%。A成交均價從2000年開始一直緩慢上升，至2007年成交均價為3565元/平 米,環(huán)比上升4.2%。I“08年4月，沈陽商品房成交64.87萬1平米，環(huán)比下降近30%,同比也下降 62.6%o；08年4月，沈陽商品房成交均價為3719元/平米,環(huán)比上升0.4%,同比 也上升6.7%。I長三角區(qū)域概況主要城市：上海、南京、杭州、

33、蘇州、無錫；GDP: 3275億元I:房地產(chǎn)開發(fā)投資：446億元1甘 (J揚(yáng)州鎮(zhèn)江南謹(jǐn)常州無錫湖州紹興GDP: 5700億元戶籍人口： 624萬固定資產(chǎn)投資：2360億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：565億元GDP: 120016 億元戶籍人口 ： 1378.86萬固定資產(chǎn)投資：4458.61億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資：1307.5億元-Hl；GDP： 4103.89億元戶猜人口： 617.2萬 固定資產(chǎn)投資：1868億元 ； GDP: 3858億元；：戶籍人口： 461.74萬:固定資產(chǎn)投資：1674.2億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資：378億元；|I:固定資產(chǎn)投資：1684.13億元:房地產(chǎn)開發(fā)投資：518.8億元

34、；&W MM W AM MB MM OMB OB* SMB flMB OHM MB MB W MMI世聯(lián)顧問WorldUnion Consultancy除上海、蘇州成交量在05年、06年有所下降夕卜,長三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢長三角區(qū)域 房地產(chǎn)市場分析除上海、蘇州外,1長三角其余三大城:1市成交量逐年上升;! ”長三角區(qū)域商品房成交分析現(xiàn)“價升量跌”,其中5月呈現(xiàn)“價跌量升”上海房地產(chǎn)巾場2000-2007年商品房成交情況成交面積f-成交均價萬平米元/平米120001000080006000400020000上海房地產(chǎn)巾場2007.01 -2008.05商品房月度成交走勢成交面

35、積f-成交均價0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5IN：聯(lián)顧間WokldUnio Consi cmA成交面積從2000年開始一直上升至 0004年，隨后下降，至2007年成交 628萬平米，環(huán)比下降13。A成交均價從2000年開始一直緩慢上升，至2007年成交均價為10403元/平 屎，環(huán)比上升6.5%。IA08年5月，上海商品房成交136.65萬; 1平米，環(huán)比上升3.9%,同比卻下降 性 9.8%。；08年5月，上海商品房成交均價為| ；13941元/平米，環(huán)比下降

36、2.9%,同比; 卻上升33.6%。:I長三角區(qū)域商品房成交分析杭州：受“928新政”影響，房地產(chǎn)市場總體呈 現(xiàn)“價升量跌”,其中5月卻呈現(xiàn)“價跌量升”杭州房地產(chǎn)市場20002007年商品住宅成交情況成交面積f-成交均價 萬平米元/平米12COO10C0980C060C040C020000杭州房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品房月度成交走勢成交套數(shù) Y-咸交均價0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5IN：聯(lián)顧間WokldUnio Consi cm卜成交面積從20

37、00年開始一直緩慢上: 升至2006年，隨后快速上升，至2007 年成交1042.8萬平米，環(huán)比上升：53.5%o；F成交均價從2000年開始一直緩慢上【 升，至2007年成交均價為10609.4元八 1平米，環(huán)比上升20.5%。；“8年5月，杭州商品房成交3361套, 環(huán)比上升73.6%,同比卻下降33.8%O 08年5月，杭州商品房成交均價為 ；13346元/平米，環(huán)比下降17.7%,同 比卻上升341.4%。珠三角區(qū)域概況I主要城市：深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、佛山! GDP: 7050.8億元；:戶籍人口 ： 1004.58萬丨:固定資產(chǎn)投資：1863.3億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資：703

38、.8億元MMWMMMMW MMMM肇慶市 GDP: 1085.1 億元戶籍人口： 321.6萬：:固定資產(chǎn)投資：484.23億元 簡N論 .聲也多密上工空；GDP: 3588.5億元；:戶籍人口： 959.1萬；:固定資產(chǎn)投資：361.08億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資：314億元:二佛L1J市中ill市珠海帚、飛；GDP： 6765.4億元：:戶藉人口： 212.38萬：:固定資產(chǎn)投資：1345億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資：461億元世聯(lián)顧問WorldUnion Consultancy GDP: 886.84億元i:戶篇人口： 95.69萬:固定資產(chǎn)投資：343.16億元 ；房地產(chǎn)開發(fā)投資：130.3億元：|

39、IMB MBMBMMMMW未抿舍足嚴(yán)tg保密的 GDP: 3151 億元：:戶籍人口： 171.26萬固定資產(chǎn)投資：841.11億元 ；房地產(chǎn)開發(fā)投資：209.4億元：|I除廣州、深圳成交量在05年、06年有所下降外,珠三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢珠三角區(qū)域 房地產(chǎn)市場分析除廣州、深圳外,珠三角其余四大城1市成交量逐年上升;! ”深圳房地產(chǎn)市場2000-2007年商品房成交情況-交面積f-成交均價萬平米元/平米15COO12COO90C060C030C00深圳房地產(chǎn)巾場2007.01-2008.05商品房月度成交走勢成交面積 f-咸交均價0707.2 07.3 07.4 07.5

40、07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5IN：聯(lián)顧間WokldUnio Consi cmA成交面積從2000年開始一直上升至 0005年，隨后下降，至2007年成交 555.16萬平米，環(huán)比下降30.4%。A成交均價從2000年開始一直緩慢上 升，至2007年成交均價為14049.6元/ 平米，環(huán)比上升39.2%。IA08年5月，深圳商品房成交40.6萬平 來，環(huán)比上升56.2%,同比卻下降 116.6%O ! ；08年5月，深圳商品房成交均價為| ；11143元/平米，環(huán)比下降6.6%,同比; ：也下降21.

41、8%。；廣州房地產(chǎn)巾場2000-2007年商品住宅成交情況 -一成交面積 f-成交均價萬平米元/平米10COO80C060C040C020C00廣州房地產(chǎn)巾場2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4IN：聯(lián)顧間WokldUnio Consi cm匸成文面積從頁煩年并始二直王升至 0006年，隨后下降，至2007年成交 ：1080.5萬平米，環(huán)比下降17.9%。 ; A成交均價從2000年開始一直緩慢上| 升至2006年，隨后快速

42、上升，至2007 年成交均價為8723元/平米，環(huán)比上 肘 64.7%。A08年4月，廣州商品住宅成交39.99 方平米，環(huán)比上升5.9%,同比卻下降 58.6% ；08年4月，廣州商品住宅成交均價為| ；10097元/平米，環(huán)比上升18%,同比; 也上升43.3%。!東菟房地產(chǎn)市場2000-2007年商品住宅成交情況成交面積 f-咸交均價萬平米元/平米400020000600080東莞房地產(chǎn)巾場2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢咸交面積T-成交均價萬平米元/平米60402060C040C020C00707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.

43、9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5世聯(lián)顧問 WokldUnio Consi cm80C0A成交面積從2000年開始一直緩慢上 卉至2006年，隨后大幅上升，至2007 年成交620.7萬平米，環(huán)比上升77%。A成交均價從2000年開始一直緩慢上升，至2007年成交均價為5427元/平 米,環(huán)比上升30.8%。IA08年5月，東莞商品房成交40.61萬 1平米，環(huán)比上升50.4%,同比卻下降 43.2%O08年5月，東莞商品房成交均價為 百775元/平米，環(huán)比下降1.3%,同比 卻上升20.8%。I珠海房地產(chǎn)巾場2000-2007年商品住宅成交情況

44、 成交面積 f-成交均價萬平米元/平米6000500040003000200010000珠海房地產(chǎn)巾場2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢 成交面積f-成交均價萬平米元/平米60504030201009.28新政1000080006000400020000航文面積從頁）0。年開始二直緩慢上一 升，至2007年成交307萬平米,環(huán)比 丄升71.6%。A成交均價從2003年開始一直緩慢上 升至2006年，隨后快速上升，至2007 年成交均價為5581元/平米，環(huán)比上 屛 20%。L. 08年5月，珠海商品住宅成交31.06 方平米，環(huán)比上升99.2%,同比也上 升 59.9%。:；0

45、8年5月，珠海商品住宅成交均價為: 16307元/平米，環(huán)比下降19,同比 卻上升4.7%。-II 一 一一 一一 一 一 一 一 一一 一一 一 一 一 一一III： W顧間WoBI.Dl IOX COXSI佛山房地產(chǎn)巾場2000-2007年商品住宅成交情況6000500040003000200010000佛山房地產(chǎn)巾場2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢800060004000200007.10 07.1107.1208.108.208.308.408.507.1-3 07.4-607.707.807.9世聯(lián)顧問WokldUnio Consi i;rc卜成交面積從2000年開

46、始一直緩慢上 升，至2007年成交767萬平米，環(huán)比 上升14.4%。卜成交均價從2000年開始一直緩慢上 升，至2007年成交均價為4919元/平 米，環(huán)比上升27.3%。R8年5月，佛山商品住宅成交40.92 萬平米，環(huán)比上升2.1 %。i08年5月，佛山商品住宅成交均價為 ；5525元/平米，環(huán)比上升6.1%?；葜莘康禺a(chǎn)市場2000-2007年商品房成交情況-成交面積Y-成交均價5COO400030002COO1000060卜成交面積從2000年開始一直緩慢上 升至2005年，隨后快速上升，至2007 年成交383萬平米，環(huán)比上升50.4%。卜成交均價從2003年開始一直緩慢上 升，至2007年成交均價為4001元/平 米，環(huán)比上升34.4%。50403020100萬平米元/平米07.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.1-2 08.308.408.507.1-2 07.307.407.507.6世聯(lián)顧問WokldUnio Consi i;rc5000畑“8年5月，惠州商品房成交16.05萬1平米，環(huán)比上升0.3%,同比卻下降 3000 羊2%。$08年5月，惠州商品房成交均價為2000 4743元/平米，環(huán)比上升8.3